Enebolig på over 4 måls tomt i landlige omgivelser|Dobbelgarasje|Oppussingsbehov|Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4091,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 218,
      "usableAreaE": 106,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 112  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bad/vaskerom, bod<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 52  kvm Garasje<br />1. etasje: 54  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4808340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1053201,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118340,
      "municipalFees": 11224,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 117 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 118 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig på over 4 måls tomt i landlige omgivelser|Dobbelgarasje|Oppussingsbehov|Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 56 562"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0544,
        "lng": 11.1508,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0544&lng=11.1508&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2040",
      "postalName": "Kløfta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arteidveien 105"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 263,
        "titleNumber": 80,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig, veletablert og landlig område på Kløfta i Lillestrøm Kommune. Barnevennlig med flere barnehager og kort vei til skole, lekeplasser og idrettsanlegg. Her bor du godt med nærhet til skog og mark med flott helårs turterreng, samtidig som det er kort vei til diverse servicetilbud og sentrum. Umiddelbar nærhet til buss og kort vei til togstasjon med ypperlig pendleravstand til Jessheim, Lillestrøm og Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Praktisk enebolig over ett plan med følgende planløsning:<br />Entre, gang, 2 bad/wc, 3 soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Fra stuen er det adkomst til terrasse og hage med gode solforhold.<br />Rikelig med lagringsplass med innvendige bod, kjeller og muligheter i tilknytning til garasjen.<br />Parkering i dobbelgarasje på cirka 54 kvm og en bobilgarasje på cirka 53 kvm.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at garasjen og bobilgarasjen/uthuset er satt opp større enn godkjennelsen fra kommunen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligens tilstand ansett i relasjon til alder og slitasje, trenger oppgraderinger og har vedlikeholdsbehov. Det er ikke utført vesentlige arbeider med vedlikehold siden 80-90 tallet. Det må påregnes kostnader til oppgraderinger av baderom, kjøkken og innvendige overflater. Eneboligen fremstår med eldre og sjarmerende detaljer og fremstår som et oppussingsobjekt.<br /><br />Innenfor døren ønsker en liten entre velkommen inn. Her er det fliser på gulvet og malte vegger. Plass til å henge av seg jakker og plassere sko som er i daglig bruk. Videre er det dør inn til en romslig hall/gang med god plass til garderobe, skap, kommode eller annet entremøblement som passer ditt hjem. I tillegg er det plass til noe å sitte på dersom man ønsker det. <br /><br />Entreen fører videre inn til en romslig stue med plass til både salong og spisestue med tilhørende møblement. Stuen er lett å møblere og kan enkelt møbleres i flere soner. Stuen har tapet på veggene og parkett på gulvet som gir en lun atmosfære. Stuen har koselig peis for kalde vinterdager. Det anbefales innvendig kontroll av brannmur og pipeløp for å avdekke eventuelle avvik ved bygningsdelen. Store vinduer sammen med terrassedør slipper rikelig med naturlig lys inn i rommet fra flere sider. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage med boltreplass for hele familien.<br /><br />Innenfor stuen ligger et adskilt kjøkken med eldre innredning og bærer preg av slitte overflater utover det som er normalt. Innredningen mangler funksjoner og må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav. Dette beror selvsagt på en skjønnsmessig vurdering og den enkeltes behov. Kjøkkenet har fliser på gulvet og blå tapet på veggene. Klassisk innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Over benken på den ene siden er det fliser, stikk og god belysning. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer med avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over komfyren er det ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet.<br /><br />Boligen har 2 baderom med aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider. Flislagt baderom med lyse og grønne fliser på veggene med brystning og list som avslutter flisene i overkant. De grønne flisene er også tatt igjen på gulvet. Hvit innredning med profilerte fronter, speilskap og belysning. Sanitærutstyr bestående av servant, badekar og gulvmontert toalett. Baderom nummer 2 har malt panel på veggene og fliser på gulvet. Utstyrt med enkel servant innredning med oppbevaring i underskap og speil over. Sanitærutstyr bestående av dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er oppdaget fuktskader i himling. På grunn av alder må det påregnes kostnader til oppgraderinger. Det anbefales totalrenovering av baderommene for at de skal tåle dagens bruk og tilfredsstille dagens krav til standard.<br /><br />Videre har boligen 3 soverom. Rommet som i dag benyttes som hovedsoverom har god plass til en dobbeltseng og tilhørende nattbord. De øvrige soverommene er ypperlige flerbruksrom som kan benyttes etter eget ønske og behov. Soverommene har godt med dagslys fra vinduspost. Rommene har stort sett tapet på veggene og laminat på gulvene. Et av rommene har garderobeskap med glatte fronter.<br /><br />Materialvalget i boligen:<br />Gulv med overflater av parkett, vinylbelegg og keramiske fliser.<br />Vegger med tapet, malte plater og fliser.<br />Himling med malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger i kobber med plastkappe. Noe rør i rør.<br />- Skjult avløpsrør. Synlig avløpsrør i plast i kjøkken og krypkjeller. <br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Oppvarming med elektriske panelovner.<br />- Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank på cirka 230 liter fra 2019.<br />- Sikringsskap med skru- og automatsikringer. 50 amp.<br />- Pulverapparat og røykvarsler<br />- Ny varmepumpe i 2026<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med takstein fra byggeår. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og beslag i lakkert metall og plast. Renner og nedløp er kun inspisert fra bakkenivå og kontrollen er begrenset av dette. Generelt er luftehatter og takbeslag ekstra utsatt for skader. For å forebygge vannlekkasjer bør pipebeslag og ventilasjonshetter ha jevnlig ettersyn og nødvendig vedlikehold. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Valmet tak i prefabrikkerte w-takstoler. Undertak i su-taksplater, vindskier og gesims i treverk. Besiktigelse fra loftsluke og litt på kryploft. <br />Spor etter mus på loftet. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Tradisjonelt bindingsverk bygd etter byggeårets krav og norm. Utvendig kledd med panel som er overflatebehandlet. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: 3-lags isolerglass med malte karmer. <br /><br />Ytterdører: Teak ytterdør med glassfelt.<br />Malt skyve balkongdør i trekarm med isolerglass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Tradisjonelt trebjelkelag bygd etter byggeskikk på oppføringspunktet. Det er ingen opplysning om isoleringen i bjelkelaget. <br />Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca 4 m. <br />Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på soverom over en lengde på 4 m. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe som er kledd med dekorstein. Elementpeis montert i stue. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Eier kjenner ikke til byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Eier kjenner ikke til noe om dreneringen. Drenering og fuktsikring av grunnmur er fra byggeår.<br />Det er mulig det ikke er noe drenering på denne type bolig, da det er krypkjeller. Det er ikke noe synlig drenering på utsiden. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av leca, utvendig pusset og malt, innvendig ubehandlet. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger på flatt terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eier kjenner ikke til dette, men det er synlig avløpsrør i plast som var vanlig på/i denne perioden. Vurdering basert på alder. <br /><br />Septiktank: Septiktank er opplyst å være gravd ned i 2025. Tilbud er fremvist. Eier opplyser at han har kvittering. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittstående dobbelgarasje på støpt dekke av betong, tradisjonelt reisverk av tre, utvendig kledd med panel. Valmet tak med takstein. To leddporter i tre. Innvendige overflater: Betongdekke og åpent reisverk. Denne er plassbygd av tidligere eier. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittstående garasje for bobil med ekstra høyde og lengde på støpt dekke av betong, tradisjonelt reisverk av tre, utvendig kledd med panel. Saltak med takplater. Foldedør i tre. Innvendige overflater: Betongdekke og panelte vegger. Denne er plassbygd av tidligere eier. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer.  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket helt må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Videre vekst av mose kan forkorte levetiden på taksteinen. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Stedvis bulker i renner. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, spesielt ved nedbør, dette for å avdekke eventuelle lekkasjer.<br /><br />Takrenner og nedløp har som oppgave å lede regnvann bort fra taket og bygningen. Dersom de ikke renses jevnlig, kan løv og smuss tette disse. Dette gir dårlig avrenning og økt risiko for vann som renner over og ned langs fasaden eller ned mot grunnmuren. Det anbefales å rense renner og nedløp minst én gang i året. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende eller begrenset lufting bak kledningen kan føre til at fukt tørker langsommere ut av konstruksjonen. Over tid kan dette øke risikoen for oppfukting av treverket og gi forkortet levetid på kledning og overflatebehandling.<br /><br />Løsningen var ikke uvanlig på eldre boliger, og konstruksjonen kan likevel fungere tilfredsstillende. Det anbefales likevel jevnlig kontroll av fasaden, med fokus på vedlikehold av overflatebehandling og utskifting av eventuelle skadde bord. Ved fremtidig utskifting av kledning bør det vurderes å etablere luftet kledning i tråd med dagens anbefalinger. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. <br />Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. <br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Dører med vær og vindslitte overflater. Eldre balkongdør med mindre isoleregenskaper og lyddemping enn nyere dører.<br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Oppretting må påregnes/forventes, men dette er ikke absolutt. Forhold med skjevheter anbefales holdt under oppsikt. Generelt; alle typer gulvbelegg har krav til underlaget og det vil være nødvendig med oppretting før eksempelvis legging av ny parkett. Dersom man legger parkett eller andre belegg uten å hensynta underlaget vil det høyst sannsynlig medføre oppsprekking i skjøter og knirk.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Asfaltplater har stedvis falt ned. <br />Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Konsekvens av manglende asfaltplater er redusert isolering og inngangsveier for mus. Dette bør utbedres. Krypkjellere er generelt å anse som risikokonstruksjoner, spesielt i eldre boliger uten fuktsperre mot grunnen. Selv om det ikke er registrert skader på befaringstidspunktet, kan fuktforhold variere over tid og med årstid.<br />Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjelleren, og å sørge for at ventilasjon opprettholdes. Eventuell oppgradering av understøttelser kan vurderes ved senere arbeider eller dersom det oppstår tegn til bevegelser.<br />Fuktmerker på plater. <br />Ved slike målinger (vektprosent 18,6 %) er det fare for muggdannelse, stripet borebille.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. <br /><br />1 Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Brennmerker på benkeplate og fuktmerker på bunnplate. <br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet er funksjonelt, men er av eldre årgang. Ny eier må selv vurdere å bytte innredning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Stoppekran i krypkjeller bør merkes og kontrolleres. Rør er stedvis ikke beskyttet for kulde.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke fremvist dokumentasjon på vedlikehold av avløpsrør og kloakkanlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør blir eldre, øker risikoen for sprekkdannelser, lekkasjer og tilstoppinger, selv om anlegget fungerer i dag. Slitasje innvendig i rørene og beleggoppbygging kan redusere gjennomstrømning over tid. Skader kan oppstå uten forvarsel, og mindre lekkasjer kan være vanskelig å oppdage. Det anbefales regelmessig oppfølging, og vurdering av utskifting ved symptomer som dårlig avrenning, lukt eller fukt. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Konsekvens av for lite luftskifte er for høy luftfuktighet og vekst av uønsket mikroorganismer. Det vil i vinterhalvåret være synlig kondens i nedkant av vinduer. <br />Tiltaket er å etablere tilstrekkelig luftskifte ihht teknisk forskrift.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende stabilitet og understøttelse kan føre til bevegelser, belastning på rørtilkoblinger og økt risiko for lekkasjer og vannskader. Det anbefales å sikre korrekt og stabil understøttelse av varmtvannstanken i henhold til gjeldende krav. Det er bulk i beskyttelsen på bereder, dette bør kontrolleres. <br />Tilkobling med stikkontakt kan føre til overoppheting eller varmgang, og gir økt risiko for feil og svekket brannsikkerhet. For å lukke avviket må varmtvannsberederen tilkobles fast av autorisert installatør, i henhold til gjeldende standarder.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Murene er ikke &#34;slemmet&#34; eller overflatebehandlet. Lettbetong-blokker er et porøst materiale, og uten slemming eller puss vil overflaten være mer åpen for fukttransport. Slemming benyttes normalt for å redusere fuktopptak i muren og gi en mer beskyttet overflate. <br />Konsekvens/tiltak: Uten slemming vil muren lettere ta opp fukt, noe som over tid kan gi misfarging, saltutslag og økt fuktbelastning i konstruksjonen. Dette kan også bidra til fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner der muren står mot terreng eller i rom under terreng. Det anbefales å vurdere slemming eller annen egnet diffusjonsåpen overflatebehandling for å redusere fuktopptak og gi bedre beskyttelse av muren. Sprekker og riss bør holdes under oppsikt og eventuelt tettes med egnet materiale for å hindre videre vanninntrengning og redusere risiko for frostskader.<br /><br />Innvendig puss eller overflatebehandling med diffusjonsåpen løsning kan vurderes som vedlikeholdstiltak, men er ikke påkrevd så lenge bruken er uendret og muren forblir synlig og ventilert.<br /><br />Jevnlig visuell kontroll anbefales.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Flatt eller fallende terreng inn mot grunnmur øker risikoen for at overflatevann kan ledes mot bygget ved kraftig nedbør. Selv om det ikke er boligrom under terreng, kan gjentatt fuktpåvirkning føre til oppfukting av krypkjelleren, kapillært opptrekk i ringmur og skader på isolasjon og eventuelt lagret materiale.<br /><br />Det anbefales å justere terrenget slik at det heller bort fra grunnmuren, eventuelt kombinert med drenerende masser eller vannavledende tiltak som kantstein, renner eller lignende. TG2 settes på grunnlag av redusert overvannshåndtering og økt fuktrisiko i konstruksjonen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Eldre rør med redusert gjenstående levetid. Det vil være fare for brudd i rør. En kamerakontroll og en kontroll utført av rørlegger vil avdekke tilstand på rør.<br /><br />TG3<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist svekkelser/synlige skjevheter i takkonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Det anbefales å utføre en grundig vurdering av fagkyndig og utbedre eller forsterke konstruksjonen ved behov. Når del av takkonstruksjon har slik bøying, tyder det på at konstruksjonen er belastet mer enn den er dimensjonert for. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til større skjevheter og ytterligere svekkelse av konstruksjonen over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere forsterkning av konstruksjonen. Forsterking av konstruksjonen bør utføres av byggmester eller fagperson med tilsvarende kompetanse. Tilstedeværelse av mus kan medføre hygieniske forhold, luktproblemer og støy, samt risiko for skader på bygningskonstruksjoner og installasjoner. Mus kan gnage på isolasjon, treverk og elektriske ledninger, noe som kan føre til funksjonssvikt og i verste fall brannfare.<br />Forekomst av mus indikerer at det finnes tilgjengelige adkomstveier til bygningen, ofte via sprekker, åpninger ved grunnmur, kledning, krypkjeller, ventiler eller gjennomføringer. Eldre boliger er særlig utsatt dersom tetting og sikring ikke er utført etter dagens standard.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist omfattende skader defekte overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Omfattende skader med defekte overflater kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er badekar, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet bør renoveres for å tilpasses annen bruk. Nye bad bør bygges etter gjeldende teknisk forskrift og våtromsnormer.<br />Når boligen skifter eier, vil våtrommet ofte bli utsatt for en annen og mer intensiv bruk enn tidligere. Dette kan føre til at svakheter i eldre konstruksjoner utvikler seg raskere. Risikoen for fuktskader øker betydelig når badet brukes hyppigere etter en lengre periode med begrenset bruk. Dette gjelder spesielt eldre bad hvor tettesjikt og konstruksjoner har passert sin forventede levetid.<br /><br />1 Etasje - Bad/vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet bør renoveres for å tilpasses annen bruk. Nye bad bør bygges etter gjeldende teknisk forskrift og våtromsnormer.<br />Når boligen skifter eier, vil våtrommet ofte bli utsatt for en annen og mer intensiv bruk enn tidligere. Dette kan føre til at svakheter i eldre konstruksjoner utvikler seg raskere. Risikoen for fuktskader øker betydelig når badet brukes hyppigere etter en lengre periode med begrenset bruk. Dette gjelder spesielt eldre bad hvor tettesjikt og konstruksjoner har passert sin forventede levetid.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det er påvist svikt i fundamentering relatert til ildsted og pipe/skorstein. Dette kan føre til bevegelser og ustabilitet i konstruksjonen som kan medføre sprekker, utettheter og økt risiko for brann og fare for liv og helse.. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør). Skader må utbedres før videre bruk av ildstedet for å sikre en trygg og forskriftsmessig løsning. Det er viktig å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson. Fundamenteringen må utbedres og stabiliseres, og eventuelle skader på pipe eller ildsted må repareres før videre bruk. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. Elektriske panelovner og stråleovn på bad. I stuen er det peis med innsats. <br />Ny varmepumpe i 2026<br /><br />I boligrom der det ikke er montert opp elektrisk varmekilde, følger det heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde bestående i hovedsak av spredt eneboligbebyggelse med omkringliggende landbrukseiendommer. Barnevennlig område i rolig gate uten gjennomgangstrafikk i landlige omgivelser. Eiendommen ligger fint til med gode lys og solforhold og fint utsyn over kulturlandskapet og nabobebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i sentrale og barnevennlige omgivelser på Kløfta i Lillestrøm kommune. På Kløfta finner du togstasjon og en rekke servicetilbud, deriblant Romerikssenteret. I tillegg er det en kort spasertur til skoler, barnehager og nærmeste bussholdeplass. <br /><br />Kløfta ligger kun 17 minutters kjøring fra Oslo lufthavn, og har enkel adkomst til E6 med 4-felts motorvei direkte til Oslo og Hamar. Området har umiddelbar nærhet til en rekke naturskjønne friluftsområder som byr på god rekreasjon året gjennom. Hiltonskogen er et av de mest besøkte turområdene med oppkjørte skiløyper om vinteren. <br /><br />Rundt Ullensaker kirke er det kultursti, via den Wingerske kongevei og til Lautenbakken. Det finnes i tillegg merkede turløyper i Åsmarka og populær badeplass ved Stordammen på Borgen. Kløfta IL holder til ved Kløfta stadion og har tilbud innen innebandy, håndball, fotball, tennis og sykkel. Her er det klubbhus, gressbane, grusbane, tennisanlegg, friidrettsarena, samt ishockeybane vinterstid. Ved Vesong ungdomsskole er det svømmehall. <br /><br />I tillegg tilbyr Kløfta &#34;Miklagard golf&#34;, en golfklubb som har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som har fått flere utmerkelser for kvalitet og design. Om sommeren er det turveier på banen og om vinteren er det oppkjørte skiløyper.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det en kort kjøretur til Romerikssenteret med et variert utvalg av forretninger, spisesteder, handlemuligheter, lege og tannlege. Det er også kort vei til Jessheim som byr på det meste av bymessige fasiliteter. Her finner du Jessheim Storsenter med over 140 butikker, kulturhus, kino og flere hyggelige restauranter.<br /><br />Kløfta stasjon har meget gode pendlermuligheter til Gardermoen og Oslo via tog- og bussforbindelser. Til togstasjon tar det cirka 5 minutter med bil. Toget til Oslo går hvert 30. minutt og har en reisetid på cirka 30 minutter. Gode parkeringsforhold prioritert for pendlere gjør reisen inn til hovedstaden meget enkel, noe som har gjort området til et populært sted å bosette seg."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Når det er annonsert visning vil det bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor selveiertomt på litt over 4 mål. Tomten er stort sett flat, men noe kuppert. Tomten grenser til grøntområder og består til dels av naturtomt. Beliggenhet i et boligområde på Kløfta. Det er gruset gårdsplass og adkomstvei. Oppført dobbelgarasje, bobilgarasje/bod og det er rikelig med parkering i gårdsplassen. Hagen er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og terrasse. Tomten ligger fint til i terrenget og har gode lys og solforhold. Sentrumsnær og barnevennlig beliggenhet med nærhet til fine turområder.<br /><br />Kommunen opplyser at eiendommen ligger i område med stor mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Eiendommen ligger i et LNRF- område. Områder avsatt til LNF-område skal kun benyttes til formål som har direkte tilknytning til landbruksdrift/stedbunden næring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje og utvendige biloppstillingsplasser på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at garasje/uthus er bygget noe større enn kommunen har godkjent. Se punkt &#34;Ferdigattest&#34; for mer informasjon. <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Adrian Victor Syverstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ikke regulert og ligger under kommuneplanens arealdel 2019-2031 med bestemmelser og retningslinjer med temakart. Vedtatt av kommunestyret 12.06.2019, sist endret 16.06.2021.\n\nOmrådet er i kommuneplanen avsatt til LNF område med landbruk som dominerende interesse. Dette innebærer at det i dette området ikke er tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn det som har tilknytning til tradisjonell landbruksdrift. Kommunen kan gi dispensasjon. Det anbefales å sette seg inn i regulerings-/kommuneplanens bestemmelser og plan for nærmere opplysninger om begrensningene og mulighetene for denne eiendommen.",
    "externalAdId": "302.243992",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger i et rolig, veletablert og landlig område på Kløfta i Lillestrøm Kommune. Barnevennlig med flere barnehager og kort vei til skole, lekeplasser og idrettsanlegg. Her bor du godt med nærhet til skog og mark med flott helårs turterreng, samtidig som det er kort vei til diverse servicetilbud og sentrum. Umiddelbar nærhet til buss og kort vei til togstasjon med ypperlig pendleravstand til Jessheim, Lillestrøm og Oslo."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "302240072",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=73d7bd7a-88d3-47eb-81ac-f32530ce9b05&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Velkommen til Kløfta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302240072?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302240072?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/73d7bd7a-88d3-47eb-81ac-f32530ce9b05?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302240072?https://dnbeiendom.no/bolig/302240072?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig, veletablert og landlig område på Kløfta i Lillestrøm Kommune. Barnevennlig med flere barnehager og kort vei til skole, lekeplasser og idrettsanlegg. Her bor du godt med nærhet til skog og mark med flott helårs turterreng, samtidig som det er kort vei til diverse servicetilbud og sentrum. Umiddelbar nærhet til buss og kort vei til togstasjon med ypperlig pendleravstand til Jessheim, Lillestrøm og Oslo.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302240072?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 344231740,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T15:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T15:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T15:03:06.071946583+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}