Eiendomsselskap med enebolig i svært ettertraktet område| Fullt utleid: Leieinntekt pr år kr. 1 082 400,- p.t.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1550,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 288,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 269,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 12  kvm Hybelkjøkken/oppholdsrom<br />1. etasje: 171  kvm Entré/gang, gang, bad 1, bad 2, bad 3, kjøkken, kjøkken/stue, stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, kjøkken/entre ombygget garasje, bad ombygget garasje, stue ombygget garasje, soverom 1 ombygget<br />garasje, soverom 2 ombygget garasje<br />Underetasje: 86  kvm Entre/gang, gang 1, gang 2, bad, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, bod 1<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 19  kvm Bod 2, teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 41  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 10753340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 10490000,
      "salesCostSum": 263340,
      "municipalFees": 67628,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />262 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />263 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 753 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper."
    },
    "title": "Eiendomsselskap med enebolig i svært ettertraktet område| Fullt utleid: Leieinntekt pr år kr. 1 082 400,- p.t.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 58 027"
      },
      {
        "mobile": "482 03 208"
      }
    ],
    "bedrooms": 10,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4149,
        "lng": 10.4228,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4149&lng=10.4228&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7051",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Astri Aasens veg 2 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 153,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Heimdal eiendomsmegling har gleden av å presentere Astri Aasens veg 2B.<br /><br />Eiendommen har en stor enebolig og garasje på 277 m², hvorav selskapet har en årlig leieinntekt på kr 1.082.400,- p.t.<br /><br />Boligen ligger i et ettertraktet boligområde på Berg. Fra eiendommen vil du ha kort vei til skole, barnehage, dagligvare, samt et svært godt kollektivtilbud like i nærheten.<br /><br />Eiendommen har en stor og solrik tomt på 1 550 m² som er preget av fint grøntareal og godt med parkeringsmuligheter.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Gode leieinntekter<br />- Stor og solrik tomt<br />- Svært ettertraktet beliggenhet<br />- Godt med parkeringsplasser<br /><br />Ta kontakt med megler for privatvisning<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er godt med oppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig boligområde på Berg i Trondheim kommune. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Eberg barneskole og til Blussuvoll ungdomsskole. Det ligger også flere barnehager i nærområdet. Kollektivtilbudet på Moholt består av buss og flybuss.<br /><br />Det er kort vei til Lerkendal, flere aktivitetstilbud, flotte turområder og treningssenter. Området byr også på skøytebane på Nissekollen og fotballbane ved Eberg idrettsplass, samt skitrekk på Steinan.<br /><br />Det er flotte friluftsområder i Estenstadmarka, og her finner du blant annet fine tur- og sykkelveier, samt oppkjørte skiløyper og lysløype vinterstid. Legg gjerne turen til Estenstadhytta - et populært utfartsmål med servering og hyggelig stemning.<br /><br />Bunnpris Studentbyen, Bunnpris Tyholt, Rema Moholt og Extra Moholt er nærmeste dagligvarebutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Valentinlyst senter og Moholtsenteret et godt utvalg butikker og bl.a. dagligvare, apotek, legesenter og frisør med mer. Det er også kort vei inn til sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sokkeletasje:<br />Gang 1: Fliser på gulv, malt smartpanel og malt panel på vegg og malte flater i himling. <br />Gang 2: Laminat på gulv, malt smartpanel og malt panel på vegg og takess i himling. <br />Gang 3: Laminat på gulv, malte flater på vegg og takess i himling. <br />Kjøkken/spisestue: Fliser på gulv, malte flater på vegg og takess i himling. <br />Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og malte flater i himling. <br />Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater og malt smartpanel på vegg og takess i himling. <br />Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater og malt smartpanel på vegg og takess i himling. <br />Soverom 3: Laminat på gulv, malt smartpanel og malte flater på vegg og takess i himling. <br />Soverom 4: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling. <br />Soverom 5: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling. <br />Bod 1: Ikke gangbart gulv, mur og åpent stenderverk på vegg og gips i himling. <br />Bod 2: Terrassebord på gulv, åpent stenderverk på vegg og metallplater i himling. <br />Teknisk rom: Betonggulv, murvegger og panel i himling. <br /><br />1. etasje:<br />Entré/gang: Fliser på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. <br />Gang: Parkett på gulv, malt panel og malte flater på vegg og takess i himling. <br />Bad 1: Fliser på gulv, fliser og malt glassfiberstrie på vegg og takess i himling. <br />Bad 2: Fliser på gulv, fliser på vegg og takess i himling. <br />Bad 3: Fliser på gulv, fliser på vegg og malte flater i himling. <br />Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater, malte paneler og malt strukturtapet på vegg og takess i himling. <br />Kjøkken/stue: Tregulv, malt glassfiberstrie på vegg og takess i himling. <br />Stue: Parkett på gulv, malte flater og malte paneler på vegg og takess i himling. <br />Soverom 1: Malt tregulv, malt panel og malt glassfiberstrie på vegg og takess i himling. <br />Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegg og takess i himling. <br />Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater og malt strukturtapet på vegg og takess i himling. <br />Soverom 4: Laminat på gulv, malte flater på vegg og takess i himling. <br />Soverom 5: Parkett på gulv, malte flater og fliser på vegg og takess i himling.<br />Kjøkken/entré: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling. <br />Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegg og takess i himling. <br />Stue: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling. <br />Soverom 1: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling. <br />Soverom 2: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling. <br /><br />Loftsetasje:<br />Kjøkken/oppholdsrom: Parkett på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Opprinnelig enebolig med egen boenhet i 1 etasje, leilighet i 1 etasje med utvendig inngang og sokkeletasje med egen inngang. Over grunnmuren er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med stående og liggende trekledning. etasjeskillene er trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med takstein. Vinduer med isolerglass.<br /> <br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: <br />TG0: 0 punkt<br />TG1: 16 punkt<br />TG2: 32 punkt<br />TG3: 11 punkt<br />TG-IU: 1 punkt<br /> <br />Bygningsdeler med TG2: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres på kaldloftet at undertaket ikke er tett rundt gjennomføringer, det er slitte utvendige overflater og noe mose på taket.<br /><br />Veggkonstruksjon -Det registreres slitte overflater og noe oppsprekking av kledning nedre del på hoveddelen, det mangler hjørnebord på bod utenfor sokkeletasjen og det er overflateslitasje på vindskier.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres stedvis noe fuktmerker i bordtakstro og det ble målt høyt fuktnivå rundt pipe noe som antas og skyldes utetthet i beslag i overgang tak til pipe Det er stedvis misfarginger av bordtakstro ned mot raften noe som antas og skyldes begrenset ventilering i kombinasjon med varmelekkasjer fra underliggende etasje som følge av mangler/utettheter i dampsperren/plasten.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft - 2 - Det registreres en del misfarging av bordtakstro i nedre del noe som antas og skyldes varmelekkasjer som følge av utettheter i dampsperre fra boligrom i kombinasjon med begrenset lufting. Det registreres fuktmerker på gulvet rett innenfor luken noe som antas og skyldes utettheter i luken. Det ble ved stikkprøvekontroll med piggelektrode ikke registrert unormale fuktverdier i bordtakstro på befaringsdagen.<br /><br />Vinduer - 2 - Det registreres værslitte karmer med slitt overflatebehandling. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være vanskelig/umulig og påvise og at punktering av vindusglass må påregnes i tiden som kommer som følge av aldringsslitasje.<br /><br />Dører - På dør til hoveddelen registreres det litt utvendig overflatesllitasje. På dør til ombygget garrasje registreres det at denne har pakning som tetter dårlig mot dørterskelen (ser dagslys fra innsiden).<br /><br />Dører - 2 - Det gjenstår arbeider med omramminger rundt dørens utside.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er slitte overflater og det er sprekk i glass.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres skjevheter i gulv, det er noe ujevnheter i gulv i sokkeletasjen og det er noe knirk i gulv. Følgende høydeforskjeller mellom høyeste og laveste punkt i rommene ble registrert. Stue 1 etasje mindre skjevheter, kjøkken 1 etasje ca 20 mm, gang sokkeletasje ca 10 mm og kjøkken sokkeletasje ca 20 mm.<br /><br />Rom Under Terreng - Det registreres litt saltutslag i overgang gulv til vegg i teknisk rom og det ble ved bruk av fuktindikator indikert noe forhøyede fuktverdier på grunnmur i helt nedre del samt på gulv helt ut mot grunnmur i teknisk rom.<br /><br />Innvendige trapper - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trapp til loftetasjen er en bratt tretrapp som ikke fyller dagens krav til trapper.<br /> <br />Innvendige dører - Det er noen dører som tar litt i karm/terskel, det er noen dører som har slått seg litt, det er dører med overflateslitasje og dør til bod i sokkeletasjen har skade/hakk i karm.<br /><br />Overflater vegger og himling - Det registreres at veggflisene er ujevnt lagt med en del tanning, det er missfarging av fuger i dusjsonen, det er 1 flis med sprekk ved vinduet, det er 1 flis med riss rett utenfor dusjsonen og det er noen små åpne borehull på vegg utenfor dusjsonen. I himling registreres det flekkvis avflassing av maling.<br /><br />Overflater Gulv - Det registreres en del tanning/høydeforskjeller mellom fliser, det er stedvis misfargede fuger og det er noe slitte fuger i overgang gulv til vegg.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluken er en eldre støpejernsluk uten klemring fra byggeår som erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk og det er ikke tettet rundt rørføringer fra vaskemaskin som går inn i vegg.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert drenshull for synliggjøring ved en eventuell lekkasje på innbyggingssisterne for wc og trykknapp wc er noe løs.<br /><br />Ventilasjon - Rommet har kun naturlig avtrekk. Det registreres at det er flekkvis avflassing av maling i himling noe som kan skyldes fukt som følge av for dårlig ventilering.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det registreres noe forhøyede fuktverdier på gulv og vegg rett utenfor dusjsonen noe som antas og skyldes at dusjsonen ikke er avgrenset med forheng/dør eller lignende.<br /><br />Overflater og innredning - Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det registreres fuktskader og forhøyet fuktnivå i gulv ved kjøleskapet på tidligere befaring (på siste befaring ble det ikke målt unormale fuktverdier i gulvet), det er noe overflateslitasje på enkelte fronter og det er ikke fuget i overgang benkeplate til vegg.<br /><br />Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten er slitt og har sprekker/skader av fukt, det er slitte hengsler og det registreres missfarging/svertesopp i hjørnet på vegg med vindu.<br /><br />Avtrekk - Ventilatoren er av eldre dato og fremstår noe slitt og det er ikke deksel foran lyspærer.<br /><br />Overflater og innredning - Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det ble ved bruk av piggelektrode på gulv i bakre del av benkeskap med oppvaskkum målt høye fuktverdier i gulvet noe som antas og kunne skyldes kondens.<br /><br />Overflater og innredning - Blandebatteriet er løst.<br /><br />Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Overflater og innredning - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er fliser med skader/sprekker på gulv og det er enkelte fronter med noe overflateslitasje.<br /><br />Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vannledninger i kobber.<br /><br />Ventilasjon - 2 - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun ventilering gjennom åpning av vindu på det ene soverommet.<br /><br />Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannsberederne står i rom uten sluk, det registreres bulk i utsiden av den ene berederen.<br /><br />Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det registreres litt saltutslag i overgang gulv til vegg i teknisk rom og det ble ved stikprøvebruk med fuktindikator indikert noe forhøyede fuktverdier på gulv ut mot grunnmur og grunnmur i helt nedre del i teknisk rom. Det registreres at det mangler klemlist i øvre del av utvendig grunnmursplast.<br /><br />Grunnmur og fundamenter - Det registreres noen vertikalriss/sprekker i grunnmur på husets bakside/gavlvegg, det gjenstår pussing og overflatebehandling av mur på deler av ombygget garasje, det er slitte malte overflater på teglforblending foran sokkeletasjen og det gjenstår noe pussing/overflatebehandling på mur foran sokkeletasjen.<br /><br />Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det registreres områder med tilnærmet flatt terreng inn mot grunnmuren med stedvis noe fordypning i terreng rett ved muren.<br /><br />Bygningsdeler med TG3: Nedløp og beslag - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det sto vannbaljer rundt pipen på kaldloftet på den føste beffaringen og det ble da registreres vann i disse samt at det er fuktmerker rundt pipen hvor det ble målt høye fuktverdier noe som antas og skyldes at det kommer inn litt vann i forbindelse med pipe/beslagsløsning rundt pipe, det er noe overflaterust i eldre taknedløp og takrenne og det er 1 taknedløp som er avsluttet rett over bakkenivå, det mangler beslagsløsninger under ytterdører og det mangler beslag under 2 av vinduene på det som er en ombygget tidligere garasje. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Vinduer - 3 - Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det registreres flere vinduer i sokkeletasjen med punkterte vindusglass og terrasedør på stuen har svært slitte utvendige overflater. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Det registreres svært slitte overflater med flere terrassebord med råte, det er noe råte i rekkverket og det er skjevheter i terrassen. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøvekontroll/nivilering med streklaser i loftetasjen registrert en høydeforskjell mellom høyeste og laveste punkt på ca 31 mm.<br /><br />Pipe og ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er under 30 cm fra sotluken til brennbart matriale på vegg på kjøkkenet i sokkeletasjen, sotluken lot seg ikke åpne helt da veggen mellom kjøkkenet og badet går delvis over sotluken, det er ikke ubrennbar plate på gulv under sotluken, det er sprekk i ildfast stein i bakre del av ildsted i 1 etasje og plate på gulv foran gruepeisen stikker ikke ut 30 cm foran ildstedet på gulvet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det lekker fra avløp fra servanter, det er forhøyning på fliser lagt under dusjkabinettet, det er løs ledning som henger ned fra himlingen, badet fremstår slitt og har membransjikt som er godt over forventet levetid og følgelig må full oppgradering påregnes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres at badet fremstår slitt, over forventet levetid på membransjiktet er overskredet, sluken er under dusjkabinettet og er begrenset inspisert, Det er hull i vegg ved gulv ved wc og det er ikke tettet rundt rørføringer som går inn i vegg ved wc.<br /><br />Bygningsdeler med TGIU: Krypkjeller - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fremstår slitt og over forventet brukstid er oppbrukt på membransjiktet, sluken er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Kjøkkenventilatoren er en kullfiltervifte uten fettfilter. Beboer har tidligere opplyst om at fettfilteret er demontert da dette er defekt.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det lekker fra avløpsrør fra servant på det ene badet i 1 etasje. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. Det registreres at flere av kjøkkenene kun har kullfiltervifte, bad i sokkeletasjen har kun naturlig avtrekk og det registreres tilsmussede<br />kanaler i sokkeletasjen. Det ble ikke registrert avtrekk eller tilluft fra ventilasjonsanlegget i 1 etasje på siste befaring. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /> <br />Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er store avvik på dagens planløsning sett i forhold til plantegninger i kommunale arkiver både når det gjelder rominndeling og rommenes bruk for alle etasjer som ikke er byggemeldt og godkjent og det foreligger ikke plantegning av loftetasjen.<br /> <br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er to godkjente bruksenheter i boligen, samt en ulovlig boenhet - Se punktet for Ferdigattest for mer informasjon. Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. <br /><br />Det er skrevet treårskontrakter med mulighet til å melde oppsigelse innen 1.april. Alle kontraktene ble inngått sommeren 2023. Det er totalt fem enheter delt inn i hybler som generer en årlig leieinntekt på ca. kr. 1 082 400,- p.t..<br /> <br />Leieavtale kan fås ved henvendelse. For mer informasjon, konf. megler.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Regnskap for Berg Studentutleie AS kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Salgsobjekt:<br />Salgsobjektet er Astri Aasens veg 2B (Gnr. 66, bnr. 153 i Trondheim kommune), 7051 Trondheim. Transaksjonen gjennomføres ved salg av 100% av aksjene i Berg Studentutleie AS. orgnr. 922 808 988. Selskapet har ingen ansatte.<br /><br />Interessenter inviteres til å gi bud basert på brutto eiendomsverdi. Ved vurdering av eiendomsverdien skal budgiver hensynta at det er aksjer som selges slik at budet må reflektere kjøpers vurdering av selskapets skatteposisjoner. Budgiver bes beskrive sine eventuelle skattemessige forutsetninger. Endelig pris på aksjene forutsettes fastsatt med utgangspunkt i budet på eiendommen med ovennevnte forutsetninger.<br /><br />Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag.<br /><br />Eierkostnader:<br />Interessenter oppfordres til å gjøre sin egne vurderinger av antatte fremtidige eierkostnader, da avsetninger til fremtidig vedlikehold etc. erfaringsvis vurderes ulikt.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på AS. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på AS i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på AS, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.<br /><br />Budgiver oppfordres til å gjennomføre en finansiell, juridisk og teknisk due diligence (DD) av selskapet og eiendommen før bud inngis. Interessenter oppfordres til å benytte egen revisor/regnskapsfører evt. advokat til å få vurdert de regnskapsmessige og økonomiske forhold/aspekt rundt eiendommen/selskapet. Salgsprospektet er ment som underliggende dokumentasjon for bud og videre forhandlinger vedrørende et eventuelt kjøp av aksjene i Selskapet.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsloven §6-7 er fraveket og megler har ikke egen undersøkelsesplikt for opplysningene som fremkommer av prospektet. Opplysningene i prospektet er i hovedsak innhentet fra Selger, Trondheim kommune og dokumenter inntatt i prospektets bilagsdel. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven §19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor denne avtalen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristian Finsrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0106d og r20090019, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse. Eiendommen er avsatt til tettbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "8.24890",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Heimdal eiendomsmegling har gleden av å presentere Astri Aasens veg 2B.<br /><br />Eiendommen har en stor enebolig og garasje på 277 m², hvorav selskapet har en årlig leieinntekt på kr 1.082.400,- p.t.<br /><br />Boligen ligger i et ettertraktet boligområde på Berg. Fra eiendommen vil du ha kort vei til skole, barnehage, dagligvare, samt et svært godt kollektivtilbud like i nærheten.<br /><br />Eiendommen har en stor og solrik tomt på 1 550 m² som er preget av fint grøntareal og godt med parkeringsmuligheter.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Gode leieinntekter<br />- Stor og solrik tomt<br />- Svært ettertraktet beliggenhet<br />- Godt med parkeringsplasser<br /><br />Ta kontakt med megler for privatvisning"
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "8-24-0050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=1fe5ab70-126c-4529-8ebf-7e26ec8da927",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/1fe5ab70-126c-4529-8ebf-7e26ec8da927?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/1fe5ab70-126c-4529-8ebf-7e26ec8da927",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Heimdal eiendomsmegling har gleden av å presentere Astri Aasens veg 2B.<br /><br />Eiendommen har en stor enebolig og garasje på 277 m², hvorav selskapet har en årlig leieinntekt på kr 1.082.400,- p.t.<br /><br />Boligen ligger i et ettertraktet boligområde på Berg. Fra eiendommen vil du ha kort vei til skole, barnehage, dagligvare, samt et svært godt kollektivtilbud like i nærheten.<br /><br />Eiendommen har en stor og solrik tomt på 1 550 m² som er preget av fint grøntareal og godt med parkeringsmuligheter.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Gode leieinntekter<br />- Stor og solrik tomt<br />- Svært ettertraktet beliggenhet<br />- Godt med parkeringsplasser<br /><br />Ta kontakt med megler for privatvisning",
    "prospectusView": "https://hem.no/1fe5ab70-126c-4529-8ebf-7e26ec8da927?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=1fe5ab70-126c-4529-8ebf-7e26ec8da927",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 345719103,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T10:25+02:00",
    "ownerId": 95044569,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T10:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T10:26:35.688373095+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:95044569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}