Sentrum - Oppusset og arealeffektiv leilighet med solrik balkong| Lekkert kjøkken og flislagt bad |Varmtvann inkludert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 481,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 41,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod i kjeller. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1783304,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 449858,
      "suggestion": 1390000,
      "salesCostSum": 1250,
      "collectiveDebt": 392054,
      "collectiveAssets": 60691,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentrum - Oppusset og arealeffektiv leilighet med solrik balkong| Lekkert kjøkken og flislagt bad |Varmtvann inkludert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 74 791"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2791,
        "lng": 11.1054,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2791&lng=11.1054&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1724",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandesundsveien 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 412 74 791 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1544,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget (Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag) har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\n\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6977,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og varmtvann.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Månedlige felleskostnader utgjør kr 6 977,- og er fordelt som følger:<br />- Felleskostnader: kr 3 776,-<br />- Renter fellesgjeld: kr 1 654,-<br />- Avdrag fellesgjeld: kr 600,-<br />- Tillegg balkong: kr 872,-<br />- Tillegg vedlikehold balkong: kr 75,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sandesundsveien 39, en oppusset og arealeffektiv leiligheten i 2.etasje. Leiligheten har et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og slette<br />hvite fronter, samt et pent flislagt bad med fine fargetoner. Alle overflater er malt i tidsriktige farger som gir leiligheten et moderne og stilig preg. I tillegg er det er<br />gjennomgående grått laminatgulv og led-spotter i taket som gir leiligheten en god helhet. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong og det er nye vinduer og dører i leiligheten. <br /><br />Eiendommen ligger med umiddelbar nærhet til sentrum av Sarpsborg med kort gangavstand til blant annet Storbyen, bussforbindelser, togstasjon, skoler og ærverdige Kulåsparken med fine tur- og rekreasjonsmuligheter. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bor du meget sentralt med korte avstander til alle byens fasiliteter. I nærheten finner du flere gode spisesteder. Kulturtilbudene er også mange, med Sarpsborg scene som har konserter og teater, kino og utstillinger. Det fine med å bo i sentrum er at du velger selv, og alt er så nært i avstand og tid.<br /> <br />Det er kort vei til Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi. I tillegg finnes det her tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer.<br /> <br />Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak. I enden av gågata mot øst finner du Skoleparken og Genesis   en skulptur av unge Olav den hellige   grunnleggeren av byen vår. I nærheten av Skoleparken ligger også Borgarsyssel bygdemuseum med nyoppført Olavshall og utsiktstårn. <br /><br />Avstand: <br />Ca. 3 km til Grålum<br />Ca. 15 km til Fredrikstad sentrum"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br /><br />2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.<br /><br />Kjeller: Bod. <br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /> <br />Det foreligger ikke bygningstegninger type plantegning fra Sarpsborg kommune. <br /><br />Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles for hele borettslaget. Tomten er for det meste bebygd, og har noe opparbeidet gressplen på baksiden."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Fundamentering/grunnmur: Det er støpte fundamenter antagelig på leiregrunn, og grunnmuren er oppført av plasstøpt betong med sparestein. <br />Reisverk/kledning: Ytterveggene er antatt oppført av mur/betong og fasadene ble rehabilitert i 2022.<br />Tak: Valmet yttertak oppført i sperrekonstruksjon av tre med undertak av rupanel. Utvendig er taket tekket med papp, lagt om i regi av borettslaget i 1994-96.<br /> <br />Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert xx.xx.xx utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes. <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br />TG 2: <br />Utvendig: <br />- Andre utvendige forhold<br /><br />Innvendig: <br />- Innvendige trapper<br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />- Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger<br />- Elektrisk anlegg<br /><br />TG IU:<br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />- Tekniske installasjoner &gt; Oppvarming<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Pen leilighet sentralt i Sarpsborg som ble modernisert i 2018-2019 med nye overflater, bad og kjøkken. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt. <br /><br />Leiligheten inneholder praktisk åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom og delikat bad. <br /><br />Bad: <br />Innbydende bad som er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Det er innredning med servant, toalett og dusjhjørne med vegger. Det er speil med skap og praktiske skuffer under servant. <br /><br />Kjøkken: <br />Stilig åpen kjøkkenløsning i moderne stil. Kjøkkenet har glatte fronter i hvit utførelse, med laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer. <br /><br />Stuen er åpen og luftig med god plass både til sofahjørne og egen spisegruppe med bord og stoler. Leiligheten har et lunt og moderne fargevalg med spotter i taket. Det er utgang til balkong fra stuen. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulvet på badet. <br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig  kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Rød - F  (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i Sandesundsveien. I de andre gatene rundt blokka er det boligsoneparkering. Hver husstand kan søke om inntil to kort. Parkeringstillatelsen blir registrert på registreringsnummeret på bilen. Les mer om boligsoneparkering, og bestill parkering på nettsiden til Sarpsborg kommune."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er gangavstand til bussforbindelse ved byens bussterminal."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sannesundsveien Borettslag har ett registrert lån tilknyttet fellesgjelden.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %<br />Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 2 254,- hvorav renter utgjør kr 1 654,- og avdrag utgjør kr 600,-<br />Restsaldo pr. 11.08.2026: kr 4 569 102,-<br />Andel av saldo: kr 392 054,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2052<br />Lånenr: 16366282770<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 4 569 102,- pr. 11.08.2026.<br />Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge vidersalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 30.06.26 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes.<br />Selgers egenerklæring datert 05.08.26.<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest fasadeendring og etablering av balkonger datert 14.06.2023 <br />Godkjente bygningstegninger datert 31.08.2018<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Sandesundveien barneskole vedtatt 13.06.2013 med formål Boligbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan sentrum 2019-2031 vedtatt 20.06.2019 med arealbruk Sentrumsformål, Nåværende.\n\nI henhold til detaljreguleringen består eiendommen av et delareal på 479 m² regulert til boligbebyggelse (feltnavn B1), et delareal på 33 m² regulert til frisikt (feltnavn H140_2), og et delareal på 2 m² regulert til fortau (feltnavn o_FT1).\n\nI henhold til kommunedelplanen (hensynssone H910_03) gjelder detaljreguleringsplan 12039 Sandesundveien barneskole foran kommunedelplanen ved eventuell motstrid.\n\nEiendommen ligger innenfor kulturmiljøer av nasjonal interesse: \"Sarpsborg Aksene og bysentrum\" og \"Sarpsfossen, Borregaard og Hafslund\", som er registrert i Riksantikvarens database (M-KULA).\n\nEiendommen ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Dette medfører tilknytningsplikt ved oppføring av nybygg og ved større ombygginger over 500 m².\n\nI henhold til kommunedelplanen ligger eiendommen i et bestemmelsesområde for \"Suburban tett bebyggelse\", som regulerer blant annet utnyttelsesgrad, unntak fra plankrav og maksimale byggehøyder.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H140_2 Frisikt. Ved kryss og avkjørsler skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers planum.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H550_01 Hensyn landskap (Sarpsfossen og Borregaard industrilandskap). Alle tiltak innenfor sonen skal vurderes opp mot hensynet til at landskapskarakteren ikke skal forringes.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570_09 Bevaring kulturmiljø (Aksene i bysentrum). Tiltak må plasseres og utformes slik at kulturminneverdiene ivaretas. Aksene skal bevares og ikke brytes eller overbygges.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som Stor, og løsmassetype er Fyllmasse (antropogent materiale).\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.244568",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sandesundsveien 39, en oppusset og arealeffektiv leiligheten i 2.etasje. Leiligheten har et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og slette<br />hvite fronter, samt et pent flislagt bad med fine fargetoner. Alle overflater er malt i tidsriktige farger som gir leiligheten et moderne og stilig preg. I tillegg er det er<br />gjennomgående grått laminatgulv og led-spotter i taket som gir leiligheten en god helhet. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong og det er nye vinduer og dører i leiligheten. <br /><br />Eiendommen ligger med umiddelbar nærhet til sentrum av Sarpsborg med kort gangavstand til blant annet Storbyen, bussforbindelser, togstasjon, skoler og ærverdige Kulåsparken med fine tur- og rekreasjonsmuligheter. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370240086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=59fecb32-99b2-472d-9f5e-a95d846b1aed",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/59fecb32-99b2-472d-9f5e-a95d846b1aed",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/59fecb32-99b2-472d-9f5e-a95d846b1aed?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sandesundsveien 39, en oppusset og arealeffektiv leiligheten i 2.etasje. Leiligheten har et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og slette<br />hvite fronter, samt et pent flislagt bad med fine fargetoner. Alle overflater er malt i tidsriktige farger som gir leiligheten et moderne og stilig preg. I tillegg er det er<br />gjennomgående grått laminatgulv og led-spotter i taket som gir leiligheten en god helhet. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong og det er nye vinduer og dører i leiligheten. <br /><br />Eiendommen ligger med umiddelbar nærhet til sentrum av Sarpsborg med kort gangavstand til blant annet Storbyen, bussforbindelser, togstasjon, skoler og ærverdige Kulåsparken med fine tur- og rekreasjonsmuligheter. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/59fecb32-99b2-472d-9f5e-a95d846b1aed?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/59fecb32-99b2-472d-9f5e-a95d846b1aed?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1948,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sannesundsveien Borettslag",
      "organisationNumber": "954534707"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 345848813,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T11:55+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T11:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T11:55:59.071938045+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}