En naturskjønn eiendom med nydelig beliggenhet ved Tjøme golfbane!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2115,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 172,
      "openArea": 156,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 158
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 959209,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "municipalFees": 20437,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 950 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />124 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />144 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 074 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 094 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "En naturskjønn eiendom med nydelig beliggenhet ved Tjøme golfbane!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 35 000"
      },
      {
        "mobile": "906 77 919"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1093,
        "lng": 10.392,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1093&lng=10.392&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3145",
      "postalName": "Tjøme",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hestehavna 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 255,
        "titleNumber": 51,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En velholdt og svært sjarmerende enebolig over 3 plan med en naturskjønn beliggenhet ved Tjøme golfbane. Huset har gjennomgått oppgradering siden 2016 og fremstår med en gjennomgående normalt god standard. Hele boligen er avholdt i smakfulle farge- og materialvalg i god harmoni med husets opprinnelse.<br /><br />Eiertomten er på ca. 2,1 mål og består av det typiske og vakre Tjømelandskapet med svaberg opp i dagen, hvor huset er integrert i terrenget og tomten omkranset av store vakre eiketrær. Fra hovedplanet går terrassen ut i terrenget, hvor det er plen mellom bergknattene og veletablerte trær lager en beskyttende ramme rundt det vakre stedet. Nær sjø, strand og ypperlige turområder.<br /><br />Et godt sted å bo for store og små!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fra eiendommen er det kort avstand til Tjøme sentrum. På Tjøme finner du hotell, Dobbel 9-hulls golfbane, bondegårder for besøkende, marinaer, leger, post i butikk, dagligvare, bensinstasjon, frisør, blomsterbutikker, vinmonopol og byggevareforretning. I sentrum er det også vinbar, restaurant og streetfood/takeaway. Det er gangavstand til skole og barnehage på Lindhøy. Tjøme har flere ganger blitt kåret til Vestfolds beste bostedskommune og er også et av Norges mest besøkte sommerparadiser. Båtplass kan leies eller kjøpes i nærheten. Mange gode badeplasser for små og store i gang- og sykkelavstand. <br /><br />Høsten er også fin på Tjøme med naturens fargespill og den klare friske sjøluften! Fisken biter villig hele året. Turstiene ligger på rad for deg som ønsker å bevege deg ute. Tjøme består av øyene Tjøme med Verdens Ende, Brøtsø og Hvasser   i tillegg til de mange øyene som utgjør kanskje Norges vakreste skjærgård og en del av denne utgjør Nasjonalparken."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA-i:<br />Enebolig: <br />Kjeller: 50 kvm: Entré, gang, bod/matbod, lagerbod med krypdel, teknisk rom/vaskerom<br />1. etasje 86 kvm: Gang, soverom, bad, stue/kjøkken, wc/vaskerom<br />2. etasje 22 kvm: Gang/trappegang, soverom mot øst, soverom mot vest<br /><br />BRA-e:<br />Garasje: <br />1. etasje 14 kvm: Garasje<br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig: <br />1. etasje 156 kvm: Terrasse<br /><br />I loftsetasjen er det 5 kvm. som ikke er måleverdig areal. <br />Krypkjeller under deler av boligen. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Kjelleretasjen har en varierende gulvnivåer og deler bestående av &#34;krypkjeller&#34; hvor nøyaktig måling blir vanskelig. BRA i underetasjen er derfor skjønnsmessig vurdert.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.10.2025 utført av Hedlund takst og byggkontroll AS v/ Knut Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke originale byggetegninger, kun fasadetegninger i forbindelse med tilbygg av inngangsparti i 1979. Det foreligger ikke tegninger for garasje. Tidligere eier har utvidet terrassen i sin eiertid uten at dette er byggemeldt kommunen, tiltaket kan være søknadspliktig. <br /><br />Se mer under punktet ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Tønsberg kjører du over kanalbroa til Nøtterøy. Kjør videre mot Tjøme, følg Vestveien til Tjøme sentrum. Sving inn til høyre ved golfbanen, før kommunehuset. Følg grusveien ut på golfbanen, eiendommen ligger så ca. 200 meter videre, på høyre side. Hestehavna 24 er det eneste huset som faktisk ligger på golfbanen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En velholdt og svært sjarmerende enebolig over 3 plan med en naturskjønn beliggenhet ved Tjøme golfbane. Huset har blitt noe oppgradert i senere tid og fremstår nå stilfull med en gjennomgående god standard. Huset har en fin planløsning med inngangsparti, gang med trapp til hovedplanet, vaskerom og flere boder i underetasjen. På hovedplanet er det en hyggelig trappegang som binder etasjene sammen. På den ene siden av gangen ligger det et hyggelig hovedsoverom, baderom og separat toalett. På den andre siden ligger vinkelstuen med utgang til en deilig terrasse. Stuen er i åpen løsning til det delikate kjøkkenet. I øvre etasje er det en liten trappegang med 2 soverom, ett på hver side. Hele boligen er avholdt i smakefulle farge- og materialvalg også i god harmoni med husets opprinnelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />     Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />     Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />     BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />     Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />     I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />     Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme i stue/kjøkken, bad samt i toalettrom. Peisovn/ved. Panelovner for øvrig.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Det ble utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget 07.06.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Frittliggende enebolig fra 1954. Boligen er oppgradert i senere tid med blant annet nyere ytterkledningen, vinduer (deler av boligen), nytt yttertak, kjøkken, wc-rom, el-anlegg, røropplegg og bad. mm. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />TG3<br />- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer må påregnes skrapt og malt. Stuevinduene, hvor det er registrert råteskade, må påregnes skiftet ut med nye. Utvendig belistning rundt vinduene går stedvis ned til vannbordene, noe som øker risikoen for råte i området over tid.<br />- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongdøren har tydelig fuktskade i nedre del og mangler tilfredsstillende beslagsløsning ved terskel. Ytterdøren mangler tilfredsstillende beslagsløsning ved terskel. Det er registrert noe luftlekkasje mellom dørblad og karm.<br />- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />TG2<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget, noe som begrenser muligheten for inspeksjon.<br />- Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden fra terrassedekket til toppen av håndløperen er målt til 0,86 meter. Dagens krav til rekkverkshøyde er 1,0 meter.<br />- Utvendig trapp fra gårdsplass og opp til terrasse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er registrert enkelte løse skiferheller i trinnene. Det mangler håndløper langs husveggen i trappen.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og i kjellergulv. Deler av veggene i underetasjen ligger mot terreng i bakkant av huset. Ved langvarig nedbør samles vann inn mot murene og utløser noe fuktinntregning og fuktopptrekk i kjellermuren.<br />- Krypkjeller: Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er registrert saltutslag enkelte steder på gulv og vegger. Boligen er bygget uten fuktsikring mot grunn, noe som var vanlig på oppføringstidspunktet.<br />- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har behov for justering.<br />- Det er registrert noe skjolder og små skader i gulv- og veggoverflatene stedvis i boligen, noe som er normalt med tanke på boligens alder. Ny eier må selv vurdere behovet for overflatebehandling eller utbedring av kosmetiske overflateavvik. Nåværende eier har opplyst at det ble registrert mus i boligens kjelleretasje vinteren 2025. Det er også registrert spor etter stripet borebille i to av boligens kjellerrom, men det er ikke observert tydelige tegn til aktivitet i dag.<br />- Baderom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsone ved badekaret, og trekarm/omramming er utsatt for direkte vannsprut ved bruk av badekaret. Dette medfører økt risiko for fuktskader på vinduskarmen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke dokumentert om toalettet har integrert lekkasjesikring rundt sisternen, og det foreligger derfor usikkerhet om valgt løsning oppfyller kravene til lekkasjesikring. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- WC/Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Det er ikke dokumentert om toalettet har integrert lekkasjesikring rundt sisternen, og det foreligger derfor usikkerhet om valgt løsning oppfyller kravene til lekkasjesikring. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert mindre sår i enkelte kjøkkenfronter samt merker i benkeplaten.<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert noe begrenset ventilering i flere av boligens kjellerrom.<br />- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert noe sprekk/riss i grunnmur. Noe avflaking av puss.<br />- Terrengforhold: det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br /><br />TG IU: <br />- Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type og alder. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ved funksjonstest fungerte vann og avløp som normalt på befaringsdagen.<br /><br />Garasje fra 1954. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget bærer preg av manglende vedlikehold, elde og slitasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert utover en utvendig visuell vurdering.<br /><br />Selger informerer om følgende; I forbindelse med innsig av vann i krypkjeller har selger gjort noen tiltak for å prøve å bedre vanninnsig (Dette ved å ha å påsmurt en vannstoppende hinne/middel mellom grunnmur og grunnfjell for å hindre innsig av regnvann). Utbedret våren 2024, det har ikke vært fuktinnsig siden.<br />- I vaskerommet i kjelleren ble det avdekket mugglukt etter dårlig ventilasjon sommer 2024. Problemet ble utbedret etter funn.<br />- Det ble oppdaget mugg i enkelte kjellerrom grunnet dårlig lufting sommer 2024. Muggen forsvant etter nedvask og utbedringer.<br />- Fagperson observerte spor etter stripet borebille i to kjellerrom, trolig fra byggeåret. Ingen tiltak var nødvendig. Nåværende leietager har meldt om spor etter mus i kjeller vinter 2025.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen grunn. For El-bilen er det installert El-bil lader på eiendommen. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomten er på ca. 2,1 mål og består av det typiske og vakre Tjømelandskapet med svaberg opp i dagen, hvor huset er integrert i terrenget og tomten omkranset av store vakre eiketrær. Fra hovedplanet går terrassen ut i terrenget, hvor det er plen mellom bergknattene og veletablerte trær som lager en beskyttende ramme rundt det vakre stedet. Her finner man bærbusker og frukttrær og gamle roser, løkblomster og stauder som blomstrer fra tidlig vår til sen høst. En spennende naturtomt som krever et minimum av stell. Ypperlig for hunden med en egen inngjerdet del på eiendommen. Stedet ligger usjenert i naturskjønt område med landlig atmosfære, men likevel nært til sjøen med bademuligheter fra svaberg og sandstrand. Turområdene er en opplevelse i seg selv. Et godt sted å bo for store og små!"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar/brøyting.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.<br />Merknad: Kommunen har ikke informasjon om trase for stikkledninger, og ikke oversikt over om stikkledningene deles med andre eiendommer."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 20.437,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.<br /><br />Eier har ikke bebodd eiendommen og har dermed ikke kjennskap til andre løpende utgifter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 959 209,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 836 836,-<br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1950.<br /><br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det er kun ferdigattest for tilbygg datert 19.02.1979 og kommunen opplyser at det er svært begrenset tegningsmateriale i kommunens arkiv.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. <br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3811/255/51:<br />07.06.1952 - Dokumentnr: 2017 - Erklæring/avtale<br />Forbud mot forandring av naturen uten samtykke av  eieren av gnr. 1, bnr. 4  <br />Overført fra: Knr:3811 Gnr:201 Bnr:79 <br />Salg av en parsell av eiendommen gnr. 1, bnr. 4 og 7 som fikk gnr. 1, bnr. 79. For salget ble følgende vilkår avtalt: Parsellen som er et trebevokst fjellstykke skal ikke kunne bebygges eller naturen forandres unntatt med samtykke av eieren av hovedbølet, bnr. 4 og 7. Til gjengjeld skal trærne på vestsiden av hele fjellpartiet, hvorfra det omhandlede stykket er frasolgt, ikke kunne hugges uten tillatelse fra eier av gnr. 1, bnr. 79. (Gnr. 201, bnr. 79 lå tidligere under denne eiendommen og ble sammenslått med nåværende gårds- og bruksnummer). <br /><br />25.02.1977 - Dokumentnr: 1148 - Jordskifte<br />Grensegangssak mellom flere eiendommer hvor nye grensemerker ble satt.<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.05.2016 - Dokumentnr: 450363 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3811 Gnr:255 Bnr:1 <br />Rett til bruk av privat vei mot felles vedlikeholdsansvar."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "En liten del av eiendommen er regulert til golfbane og fellesadkomst, ref. reguleringsplan T75 - Rød Golf datert 02.05.2005.<br /><br />Eiendommen er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende, Idrettsanlegg - nåværende, Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Ras- og skredfare.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.<br /> <br />Rett til fritt å velge megler<br />Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)<br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.<br /> <br />Rett til fritt å velge megler<br />Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.2419456",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En velholdt og svært sjarmerende enebolig over 3 plan med en naturskjønn beliggenhet ved Tjøme golfbane. Huset har gjennomgått oppgradering siden 2016 og fremstår med en gjennomgående normalt god standard. Hele boligen er avholdt i smakfulle farge- og materialvalg i god harmoni med husets opprinnelse.<br /><br />Eiertomten er på ca. 2,1 mål og består av det typiske og vakre Tjømelandskapet med svaberg opp i dagen, hvor huset er integrert i terrenget og tomten omkranset av store vakre eiketrær. Fra hovedplanet går terrassen ut i terrenget, hvor det er plen mellom bergknattene og veletablerte trær lager en beskyttende ramme rundt det vakre stedet. Nær sjø, strand og ypperlige turområder.<br /><br />Et godt sted å bo for store og små!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR21.2441",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=04d6b98a-0dca-4a02-be07-155202cee761&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tjøme/Rød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/04d6b98a-0dca-4a02-be07-155202cee761?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=04d6b98a-0dca-4a02-be07-155202cee761&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR21.2441",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En velholdt og svært sjarmerende enebolig over 3 plan med en naturskjønn beliggenhet ved Tjøme golfbane. Huset har gjennomgått oppgradering siden 2016 og fremstår med en gjennomgående normalt god standard. Hele boligen er avholdt i smakfulle farge- og materialvalg i god harmoni med husets opprinnelse.<br /><br />Eiertomten er på ca. 2,1 mål og består av det typiske og vakre Tjømelandskapet med svaberg opp i dagen, hvor huset er integrert i terrenget og tomten omkranset av store vakre eiketrær. Fra hovedplanet går terrassen ut i terrenget, hvor det er plen mellom bergknattene og veletablerte trær lager en beskyttende ramme rundt det vakre stedet. Nær sjø, strand og ypperlige turområder.<br /><br />Et godt sted å bo for store og små!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/04d6b98a-0dca-4a02-be07-155202cee761?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 346968677,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T22:20+02:00",
    "ownerId": 182979861,
    "version": "506.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T22:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T22:20:29.649170888+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:182979861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}