Halvpart i nyoppført, vertikaldelt tomannsbolig med tre soverom, garasje og fantastisk utsikt! Med "malerpakke"**

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 851,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "primary": 122,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 125
    },
    "price": {
      "total": 4395500,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 5500,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 4 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 500,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 395 500,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Halvpart i nyoppført, vertikaldelt tomannsbolig med tre soverom, garasje og fantastisk utsikt! Med \"malerpakke\"**",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790186394"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.30900109967557,
        "lng": 6.906879235645661,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.30900109967557&lng=6.906879235645661&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6200",
      "postalName": "Stranda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnestien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.04.2024",
        "from": "17:00",
        "note": "Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2024-04-24",
        "iCalendarTo": "20240424T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20240424T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 296,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1525
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 128,0 m²</p><ul><li>BRA-i: ?125,0? m²</li><li>BRA-e: ?3,0? m²</li><li>BRA-b: ?0,0? m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Arealene er angitt av utbygger, og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende i et populært og solrikt byggefelt i Langlo 3. </p><br /><p>Boligen ligger fint til i terrenget, med storslått utsikt utover Stranda og Storfjorden. Nærområdet består i hovedsak av spredt boligbebyggelse, og området er både rolig og barnevennlig, med flere barnefamilier og lekeplass i nærheten. Fra eiendommen har man nærmeste barnehage et steinkast unna, og det er videre kort vei til flere barnehager og skoler. Både Strandafjellet og Stranda sentrum er kun en kort biltur unna. I nærheten har man også flere turmuligheter som blant annet Meraftahornet og Ystehøla, og vinterstid har man tilnærmet Ski-In fra Alperittløypa!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.Etasje: Entrè/hall, bad/wc, vaskerom m/ bi-inngang, to soverom, bod</p><p>2.Etasje: Gang/trapperom, Stue/Kjøkken, Wc, Soverom</p><br /><p>Boligen har også en utvendig bod, tilknytt garasje/carport, samt en svært romslig veranda.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Bjørnestien 5 - en halvpart i en nyoppført, vertikaldelt tomannsbolig med moderne og tidløs standard. Boligen ble oppført i 2024, og har gulvoverflater av 1-stavs laminat, klikkvinyl, flis og vinyl, vegger med malte gipsvegger og baderomsplater, og himlinger kledd med malte gipsflater, som stedvis er utført listefri og stedvis med akustikkplater. Boligen er naturlig nok moderne utstyrt med rør-i-rør og vannstopp, downlights, balansert ventilasjon med varmegjennvinning, fremlagt fiberrør, samt stålpipe og ildsted. **Malerpakken gir mulighet til å få malt stue og ett soverom i valgfri farge.</p><br /><p><strong>Inngangsparti/Entrè</strong></p><p>Boligen har et overbygd inngangsparti mot sør, med overbygg til garasjen slik man kan gå tørrskodd fra bilen hele året. I garasjen er det også inngang til utvendig bod, samt bi-inngang til vaskerommet.</p><p>Entrèen har gulvvarme, og gulvoverflate belagt med 60x60 klikkvinyl med terrazzoutseende. Her er det montert skyvedørsgarderobe fra Langlo, og rommet er i luftig, åpen løsning med hallen. Trappen er en repostrapp, &#34;Hagen Fauna&#34; med eiketrinn og hvitmalt vange og returgelender. Repostrappen gir gode muligheter for skyvedørsgarderobe under repoet.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er romslig på størrelse med flere, store vindusfelt som gir mye naturlig lys, og i kombinasjon med en skrående himling en svært god romfølelse. Rommet har gode møbleringsmuligheter for både sofakrok og spisegruppe. I himling over sofakrok er det innsparkelde akustikkplater, og det er montert vinduer med soldemping, og vedovn med stålpipe. Videre har stuen utgang til en svært romslig veranda på rundt 70 kvm, med fantastisk utsikt utover Stranda og Storfjorden, og gode solforhold.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Fra stuen er det åpen løsning til kjøkkenet som har montert en L-formet innredning fra Fossline av typen Eik Hotisont, bestående av benkeskap, overskap og høyskap med glatte fronter. Benkepaten er i laminat, med underlimt stålservant. Av hvitevarer så er det montert integrert komfyr og platetopp med innebygd ventiator, samt fullintegrert oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenet har også innsparkelde akustikkplater i himlingen.</p><br /><p><strong>Bad/Wc/Vaskerom</strong></p><p>Badet har flislagt gulvoverflate med 60x60flis, og vegger kledd med baderomsplater. Av utstyr er det montert gulvvarme, dusjnisje med glassdører, baderomsinnredning fra Fossline med helstøpt servantplate, veggholdt toalett og downlights. I 1.etasje er det også et separat, romslig vaskerom med gulvoverflate av vinyl. Her er det montert gulvvarme, vvbereder på 200l, ventilasjonsskap for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, rørskap for rør-i-rør, vaskeromsinnredning med nedfelt stålservant og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har også en praktisk bi-inngang fra garasjen. I 2.etasje er det toalettrom med veggholdt toalett og servantinnredning med helstøpt servantplate.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre soverom, der to er beliggende i 1.etasje, og ett er beliggende i 2.etasje. Rommene er gode på størrelse, og samtlige har montert garderobeløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har tilknyttet garasje for 1,5 biler, samt gode lagringsmuligheter. Det medfølger ikke garasjeport i leveransen. Det er også tillaget singlet parkeringsareal ved garasjen for biloppstilling. (på fellesarealet).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra salgsdokumenter fra utbygger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og opplysninger innhentet fra kommunen, og eventuelt andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.</p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg</p><br /><p><strong>Avhendingsloven § 1-2.Høvet til å fråvike lova, forbrukarkjøp</strong></p><p>(1) Når ikkje anna er særskilt sagt i lova, kan lova fråvikast ved avtale.</p><p>(2) Lova kan ikkje fråvikast ved avtale til ugunst for kjøparen ved forbrukarkjøp av nyoppført eigarbustad som ikkje har vore brukt som bustad i meir enn eitt år på avtaletida, dersom seljaren har gjort avtalen som ledd i næringsverksemd. Ved andre forbrukarkjøp kan § 1-1a andre ledd, § 1-3, § 2-6 første ledd tredje punktum, § 3-3, §§ 3-7 til 3-10, §§ 4-1 til 4-19, §§ 6-1 til 6-3 og §§ 7-1 til 7-3 ikkje fråvikast ved avtale til ugunst for kjøparen.</p><p>(3) Med forbrukarkjøp er meint kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.</p><br /><p><strong>Avhendingsloven § 2-11.<em>Garanti for oppfylling av avtalen</em></strong></p><p> Ved sal av ny eigarbustad eller fritidsbustad som vert seld innan seks månader etter fullføringa av bustaden, skal seljaren stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såframt seljaren har gjort avtalen som ledd i næringsverksemd og kjøparen er forbrukar.</p><br /><p><strong>Avhendingsloven § 4-16.Krav mot tidlegare seljar og anna avtalepart</strong></p><p>(1) Kjøparen kan gjere krav på grunn av ein mangel gjeldande mot tidlegare seljar eller annan tidlegare avtalepart, i same grad som krav på grunn av mangelen kan gjerast gjeldande av seljaren.</p><p>(2) Kjøparen må gi tidlegare seljar eller annan tidlegare avtalepart melding om kravet innan reklamasjonsfristen som gjeld for same kravet mot seljaren, og seinast innan fristen for reklamasjon som gjeld i forholdet mellom seljaren og dei tidlegare avtalepartane.</p><p>(3) Ved forbrukarkjøp av nyoppført eigarbustad som ikkje har vore brukt som bustad i meir enn eitt år på avtaletida, gjeld bustadoppføringslova § 37 tilsvarande.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>GULV PÅ GRUNN</p><p>Armert betongplate med radon- og dampsperre. Trykkfast isolasjon i h.h.t energiberegning på planert og komprimert grunn. Golv 1. etg er beregnet med isolert og armert betongplate. Gulv er belagt ihht. romskjema. Laminatgulv - Tarkett Woodstock - Jura Oak Gold. Entre med varmematte og Klikkvinyl - Tarkett iD Click Ultimate - Breccia GREY</p><br /><p>YTTERVEGG MOT GRUNN</p><p>Knotteplast mot grunn, isolerte veggelement av neopor. Garasje kledd med gips. Utvendig fiberpuss</p><br /><p>PÅFORING PÅ YTTERVEGG MOT GRUNN</p><p>Gipsplate på innside av vegg, evt påforing med 30x48 ved behov.</p><br /><p>YTTERVEGG FOR GARASJE/ UISOLERT BOD ETC.</p><p>Utvendig kledning ihht. fasadetegning grunnet og malt ett strøk fra fabrikk i farge Trebitt 9076 Sandgrå. Dobbelfals kombi type,- Museband og utlekting. 98 mm stenderverk. - Evt. gipsplate dersom brannkrav.</p><br /><p>YTTERVEGG MOT BOLIGROM 25CM</p><p>Yttervegger i tre konstrueres etter gjeldende byggeforeskrifter med krav til tetthet og isoleringsevne. Utvendig kledning ihht. fasadetegning grunnet og malt ett strøk fra fabrikk i farge Trebitt 9076 Sandgrå. Dobbelfals kombi type, - Museband og utlekting. Vindsperreprodukt på rull. 48&#43;198mm utforet stenderverk. - 250mm mineralull ihht. energikrav. Ferdig sparklet og malte gipsplater eller platekledning etter romskjema</p><br /><p>ETASJESKILLE MELLOM BOLIGROM</p><p>Standard golvspon. - Bjelkar. - Mineralull. 30 mm elektrikarlekter. -. Ferdig sparkla og malt gipsplater. Laminatgulv - Tarkett Woodstock - Jura Oak Gold</p><br /><p>TAKKONSTRUKSJON SKRÅ YTTERTAK.</p><p>Bærande takkonstruksjon ihht. lokale lastforutsetninger. 300mm Isolasjon ihht. energikrav. Gipsplater i himling, ferdig sparklet og malt. Inklusive akkustikkdempende plater i stue/kjøkken.</p><br /><p>YTTERTAK</p><p>Taktekking av Protan Takduk. Tak- og sløyfelekter. Godkjent undertak.</p><br /><p>GAVLUTSTIKK OG RAFTKASSE</p><p>Underkledning av ubehandlet trepanel. Slett panel i himling.</p><br /><p>TAKRENNER</p><p>Synlige takrenner, og synlige nedløpsrør.</p><br /><p>INNERVEGG, LETTVEGG.</p><p>98 mm stenderverk med isolasjon platekledd begge sider. Ferdig sparklet og malt.</p><br /><p>INNERVEGG, BÆREVEGG.</p><p>98mm stenderverk, isolasjon og platekledning begge sider. Ferdig sparklet og malt.</p><br /><p>INNERVEGG MOT VÅTROM.</p><p>Platekledd ferdigsparklede/malte vegger (mot tørre rom) 98 mm, mineralull, Baderomsplater Smartpanel Wetwall Sheer NCS - S2005Y50R Spilepanel - Wetwall Refresh Oak</p><br /><p>GOLV I VÅTROM</p><p>Bad blir levert med varmekabel, ferdig membran på golv, Flis District 60x60 Beige i bad. Vaskerom blir levert med varmekabel, gulvbelegg Tarkett Aquarelle - Rock Cool Grey</p><br /><p>LIMTRE-/ STÅLDRAGERE OG SØYLER</p><p>Det leveres nødvendige bærende dragere og søyler.</p><br /><p>RØYKPIPE</p><p>Det leverest stålpipe, pipekrans og heldekningsbeslag. Ildsted er ILD 10</p><br /><p>YTTERDØRER</p><p>Ytterdør Hovdeby. Lom på bod, inkl. sylinderlås og vrider. Innvendige karmer og foringer leveres i hvit utføresle. Branndør til garasje med klimastamme</p><br /><p>GARASJEPORT</p><p>Ikke med i leveransen.</p><br /><p>INNERDØRER</p><p>Leveres som Bygg 1 Base 1, eller tilsvarende hvite, slette dører med vrider. Karmer med dempelist og foringer leveres i hvit utførelse.</p><br /><p>VINDU</p><p>Alle inntegnede vindu/verandadører inkl karm leveres i trevindu i hvit utførelse, og med soldemping på stue/kjøkken.</p><br /><p>LISTVERK</p><p>Listefritt i tak og vegghjørne etter romskjema. Vindu med minimalistisk utførsle i malt laminert furu. Lister i tak og vindu/dører ved platekledning. Dørlister leveres i hvit utførelse. Det kan forekomme mindre glis mellom list og gulv.</p><br /><p>VENTILASJON</p><p>Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning tilpasset boligens areal.</p><br /><p>TRAPPER</p><p>Inntegnede trapper leveres etter gjeldende krav til barnesikring, stigningsforhold og handløper. Hagen Fauna repostrapp med eiketrinn, hvitmalt vange og returgelender.</p><br /><p>VERANDA</p><p>Bjelkelag etter styrkeberegninger, sponplate 22mm, banemembran, terrassedekke av 28x120 impr.</p><br /><p>UTVENDIG REKKVERK</p><p>Rekkverk med ubehandlet impregnerte spiler.</p><br /><p>KJØKKEN - BAD</p><p>Fossline kjøkken etter vedlagte tegninger, og som forevist på visning. Fossline Eik Hotisont, Beiset, Scala 806. Hvitevarer fra Electrolux.</p><p>WC - Fossline Eik Vicenza. Bad - Fossline Matt Sahara</p><br /><p>GARDEROBE</p><p>Garderober - 1lm garderobe pr sengeplass.</p><p>Skyvedørsgarderobe fra Langlo i Entre</p><br /><p>BRANNSIKRING</p><p>Det leveres 1 stk. brannslokningsapparat pr. boenhet.</p><br /><p>ELEKTRISKE INSTALLASJONER</p><p>Leveresihht. egen beskrivelse.</p><br /><p>RØRLEGGERINSTALLASJON</p><p>Leveres ihht. egen beskrivelse.</p><br /><p>Beskrivelsen er hentet fra &#34;Standardbeskrivelse 2024 for Bjørnestien 5 og 7&#34;, sist revidert 11.03.2024. NB! Standard leveranse er basert på Teknisk Forskrift 2017 (TEK 17). Dersom endringar av plan og fasadar fører til at energibehovsberekning ikkje tilfredsstiller krava i TEK 17, blir det tatt forbehold om at standard konstruksjon, vindusareal, isolasjonstykkelse etc. må endrast.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er selveid, og er felles med den andre seksjonen.</p><p>Areal: 851,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.</p><br /><p>Selger er forpliktet til å uoppfordret søke ferdigattest for tiltaket innen rimelig tid etter ferdigstillelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet via gulvvarme i entrè, bad og vaskerom, samt vedovn på stue.</p><p>Forøvrig balansert ventilasjon med varmegjenvinning. </p><br /><p>Energikarakter: B - Oransje</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><br /><p>Dokumentavgift kr 4 500,00,- (Dokumentavgiften beregnes av tomteverdi ved første overføring av en oppført bygning som ikke er tatt i bruk)</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 195 500,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er ikke fastsatt, men anslås til ca. kr 13 500,-/ år.</p><p>(Inkluderer vann- og kloakkskavgift (med stipulert forbruk ihht. kommunens priseksempel på Boligeiendom 120m2), renvoasjon samarbeid dunk og feiing. Ovenfornevnte er kun ett anslag, og vil variere, se lenger nede i dette punktet for gjeldende gebyrsatser i 2024)</p><br /><p>Eiendomsskatt er ikke fastsatt for eiendommen, men må påregnes.</p><br /><p>Felleskostnader som eventuelt fastsettes i sameiet. Vil typisk gjelde felles byggforsikring, samt eventuell oppsparing til vedlikehold</p><br /><p>I tillegg må det påregnes utgifter til strøm og innboforsikring.</p><br /><p>Kommunale avgifter er ikke fastsatt for eiendommen, men ihht. kommunens satser for 2024 er det følgende:</p><p>Årlig abonnementsgebyr for vann kr 2 115,-/ år, samt vannmålerleie kr 471,- / år, og vannforbruk på kr 13,21,-/m3.</p><p>Årlig abonnementsgebyr for avløp kr 2 866,-/år, og avløpsforbruk kr 13,65,-/år</p><p>Renovasjon samarbeiddunk kr 4 145,-/år / Renovasjon standarddunk 140l kr 5 650,-/år)</p><p>Feiing 780,- (Bustader med feiing 2. kvart år, tilsyn kvart 4. år)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har pt. ingen felles gjeld eller felles formue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er i Stranda kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte. </p><br /><p>Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner,  for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent. </p><br /><p>Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.  </p><br /><p>Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Bjørnestien 5 og 7 består av to seksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse eller forkjøpsrett  i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Granne Forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Boligene er nybygd, og det foreligger derfor ikke regnskap eller budsjett for sameiets økonomi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter ligger vedlagt prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål ifl. Reguleringsplan for Langlo III med reguleringsføresegner datert 15.10.76.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Det skal oppføres en tomannsbolig på eiendommen bak denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På eiendommen er følgende tinglyst:</p><p>2024/1109244-1/200 16.02.2024 SEKSJONERING </p><p>Opprettet seksjoner: SNR: 1 </p><p>Formål: Bolig </p><p>Sameiebrøk: 1/2</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning, samt garderobeløsninger følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen,  og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br /><p>§12-garanti i henhold til avhendingsloven § 2-11 &#34;garanti for oppfylling av avtalen&#34;, vil salg av nyoppført bolig som er solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse, utløse at selger plikter å stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, dette såfremt salg er i ledd med næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker. Tidspunkt for ferdigstillelse er satt til utstedelse av midlertidig brukstillatelse. </p><br /><p>For avtaler som omfatter rett til grunn jfr. bustadoppføringslova §1 første ledd bokstav b, skal garantien gjelder fram til 5 år etter overtakelse og dekke en sum som minst svarer for 5 % av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse kan, vil garantisummen være 3 % av vederlaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser),  energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Emdal Bygg AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Emdal Bygg AS.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 49, bnr. 296, snr. 1 i Stranda.</p><p>Sameiebrøk: 1/2</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 21240130.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon: 40 000</p><p>Markedspakke Partners Pluss: 19 900</p><p>Tilrettelegging: 5 000</p><p>Oppgjørshonorar: 4 800</p><p>Megleropplysninger kommune: 3 500</p><p>Megleropplysninger Statens Kartverk: 1 500</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Prisene er ganger to, for salg av to leiligheter.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Lars Hellevik / &#43;47 90 18 63 94/ hellevik&#64;partners.no.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21240130",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørnestien 5 - en halvpart i en nyoppført tomannsbolig med fantastisk beliggenhet! <br /><br />Boligen ble oppført i 2024, og har en moderne, tidløs standard med gulvoverflater av 1-stavs laminat, flis og vinyl, vegger med malte, slette gipsvegger og våtromsplater, og himlinger kledd med malte, slette gipshimlinger som stedvis har innfelt akustikkplater. Boligen er moderne utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, fremlagt trekkerør for fiber, vedovn med stålpipe og diverse garderobeløsninger. **Malerpakken gir mulighet til å få malt stue og ett soverom i valgfri farge.<br /><br />Eiendommen er sentralt beliggende i Langlo III, kun et steinkast fra nærmeste barnehage og lekeplass, og videre gangavstand til butikk, frisør og skoler. Eiendommen har gode solforhold, og en fantastisk utsikt utover Stranda og Storfjorden.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "21240130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a5333f94-bb95-462d-8082-e92a1ddc1e73",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langlo III",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a5333f94-bb95-462d-8082-e92a1ddc1e73",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/134121/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/134121/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/134121",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sykkylven",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørnestien 5 - en halvpart i en nyoppført tomannsbolig med fantastisk beliggenhet! <br /><br />Boligen ble oppført i 2024, og har en moderne, tidløs standard med gulvoverflater av 1-stavs laminat, flis og vinyl, vegger med malte, slette gipsvegger og våtromsplater, og himlinger kledd med malte, slette gipshimlinger som stedvis har innfelt akustikkplater. Boligen er moderne utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, fremlagt trekkerør for fiber, vedovn med stålpipe og diverse garderobeløsninger. **Malerpakken gir mulighet til å få malt stue og ett soverom i valgfri farge.<br /><br />Eiendommen er sentralt beliggende i Langlo III, kun et steinkast fra nærmeste barnehage og lekeplass, og videre gangavstand til butikk, frisør og skoler. Eiendommen har gode solforhold, og en fantastisk utsikt utover Stranda og Storfjorden.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/134121",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/134121/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 347905693,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:14+02:00",
    "ownerId": 1644876804,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:14:29.515959727+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1644876804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}