Nyere, lekker halvpart av tomannsbolig | 4 sov og 2 bad | Gode sol- og utsiktsforhold | Carport | IN-ordning!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1078,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "primary": 121,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 137,
      "descriptionUnsafe": "1.Etg: Entré, gang, bad, soverom, stue og kjøkken.<br />U.Etg: Gang, bad, vaskerom og tre soverom."
    },
    "price": {
      "total": 6650990,
      "taxValue": 1300461,
      "suggestion": 3320000,
      "salesCostSum": 10990,
      "collectiveDebt": 3320000,
      "collectiveAssets": 10827,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 320 000,- (Prisantydning)<br />3 320 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 640 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 650 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Nyere, lekker halvpart av tomannsbolig | 4 sov og 2 bad | Gode sol- og utsiktsforhold | Carport | IN-ordning!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "98 20 42 24"
      },
      {
        "mobile": "99 15 67 51"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.24282044420503,
        "lng": 9.583777365115864,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.24282044420503&lng=9.583777365115864&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3721",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Limilia 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 59,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 20550,
      "includesUnsafe": "Renter på fellesgjeld, tv/internett, fellesstrøm på fellesareal, vaktmestertjenester, husforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, revisjon, andre driftskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "201-23-0209"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Grenland Development AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 4 Orgnr. 932076357 i Skien kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2023"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;143 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  38 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />- BRA: 143 m²<br />- BRA-i: 137 m²<br /><br />Første etasje:<br />- BRA-i: 68,5 m²<br />- BRA-b: 0 m² <br /><br />Andre etasje:<br />- BRA-i: 68,5 m² <br />- BRA-b: 0 m² <br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 121,40 kvm, Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 137 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 38 kvm<br />Rom som er P-rom: 1.Etg: Entré, gang, bad, soverom, stue og kjøkken.<br />U.Etg: Gang, bad, vaskerom og tre soverom."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 121,40 kvm, Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 137 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 38 kvm<br />Rom som er P-rom: 1.Etg: Entré, gang, bad, soverom, stue og kjøkken.<br />U.Etg: Gang, bad, vaskerom og tre soverom."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 1078 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Grenland Boligbyggelag"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Limihagen - her er det godt å bo! Du får i pose og sekk, hvor både nærhet til natur og Skien by er kun en kort spasertur unna.<br /><br />Limi er et meget trivelig boligområdet nord for Skien sentrum - her får du bo i en rolig blindvei med vestvendte terrasser og verandaer med fantastisk utsikt mot hyggelig gårdslandskap. Det er særdeles gode solforhold fra morgen til sen kveld. <br /><br />Limihagen ligger landlig til, samtidig er det ikke mer enn fire kilometer til Skien sentrum. Det er kort vei til Limi barnehage. Det er også trygg og fin skolevei til Venstøp barneskole og Gjerpen ungdomsskole.Det er kort vei til dagligvare, flotte turområder og Skien sentrum med alle fasiliteter. Området har flere fritidstilbud å by på som bla. flotte rekreasjonsområder, idrettsanlegg, ridemuligheter, skiløyper, golfbane, treningssenter, menighet, skytebane og motorsportsenter. Bussforbindelser fra Luksefjellvegen til Skien sentrum samt fra Siljanvegen til Oslo. Kort vei til togstasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "Disse boligene er en del av det nyeste byggetrinnet på Limi. De fire boligene er nå ferdigstilt og klare for innflytning. Alle boligene ligger i første rekke med vestvendt utsikt. <br /><br />I første etasje finner du en flislagt entré, en gang, ett moderne bad med dusj, ett soverom, og en åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til en stor balkong. <br /><br />I underetasjen er det gitt rom til gang, ett bad med dusj, ett vaskerom med tekniske installasjoner og tre soverom. Ett av soverommene har utgang til en terrasse på mark, mens et annet soverom har tilgang til en egen garderobe. <br /><br />Med hver bolig følger en utvendig sportsbod og carport."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Halvpart av tomannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Alle gulv i underetasje på betongplate. Gulv i 1. etg. som bjelkelag med sponplate. Yttervegg i underetasje mot grunn er thermomur. Innvendig er veggene foret med ca 45mm lekt. Gipsplater som innvendig kledning. Vinduer leveres i trevirke, utvendig beslått med aluminium, ferdig overflatebehandlet med 3- lags energiglass som tilfredsstiller TEK17. Skyvedører til balkong og terrasse, har i tillegg varmkantspacer og argonglass. Balkong har trykkimpregnerte materialer, utelampe og dobbel elektrisk stikk. På sør-vest vendt balkong i 2 etg er rekkverk i rustfritt metal og med glassplater. Rund håndløper. Terrassen på plan 1 har skillevegg mellom boenhetene, kledd med utvendig kledning. Alle rom i underetasje, bortsett fra bod, er utstyrt med vannbåren varme med alfasentral fra varmetema. Samt i stue, kjøkken og baderom i 1. etasje. Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.Etg: Entré, gang, bad, soverom, stue og kjøkken.<br /><br />U.Etg: Gang, bad, vaskerom og tre soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nyoppført halvpart av tomannsbolig med gode romløsninger over to plan. Det er gjennomgående god standard med bla vannbåren varme i alle gulv, slette malte vegger og himlinger samt flislagt bad. Solrik terrasse og veranda.<br /><br />Fra inngangspartiet kommer man inn i entré/gang med flislagte gulv med vannbåren varme. Her er det plass til en praktisk garderobe. Videre er det inngang til bad. med dusj og wc fra gang. <br /><br />Det er også et soverom i denne etasje, samt stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><br />Stuen er særdeles innbydende med åpen løsning til kjøkken. Det er god plass til stor sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse med god plass til flere sittegrupper. Her kan man nyte fantastiske sol- og utsiktsforhold. Stuen har store vindusflater som gir flotte lysforhold inn til denne lekre boligen. Det er parkett på gulv, slette malte vegger og slett malt himling.<br /><br />Stilrent kjøkken med innredningen fra Norema. Slette mørke fronter. De ter meget god oppbevaringsplass i over- og underskap. Integrerte hvitevarer medfølger: stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.<br /><br />I boligens underetajse har man adkomst til 3 soverom, baderom og teknisk rom. Fra denne etasjen er det utgang til stor markterrasse.<br /><br />Det er tre gode soverom i denne etasjen. Hovedsoverom og soverom II har god plass til dobbeltseng og øvrige soveromsmøbler. Soverom III har god plass til enkeltseng og skrivepult. Hovedsoverom og soverom III har oppbevaringsplass i frittstående garderobeskap. Alle soverommene har parkett på gulv, slette malte vegger og slett malt himling.<br /><br />Romslig og tidsriktig baderom med pene flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Moderne baderomsinnredning med slette matte sorte fronter, og god oppbevaring i skuffer. Speil med belysning. Funksjonelt dusjhjørne med veggfestet garnityr og innfellbare dusjvegger. Vegghengt wc.<br /><br />Vaskerommet har flislagte gulv med varme og malte plater på vegger. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmtvannstank og utslagsvask.<br /><br />Utvendig sportsbod"
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges med hvitevarer på kjøkken. Se forøvrig vedlagt liste fra NEF med løsøre og tilbehør som følger med om annet ikke er avtalt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er vannbåren varme med termostat i stue, kjøkken, bad i 1. etasje, samt alle rom i underetasje bortsett fra bod."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Parkering i egen carport, for øvrig gode parkeringsmuligheter i gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer",
        "textUnsafe": "Gressplen utenfor terrassen, med hekk mot nabo. Gruset gårdsplass og carport.<br /><br />Borettslag er ansvarlig for drift og vedlikehold for sine fellesarealer. Fellesarealer utomhus er til felles bruk for alle beboerne i borettslaget. Utbygger setter opp avtaler for nødvendig drift av borettslaget. Det er plikt for beboerne og bekoste sin andel av drift og vedlikehold av fellesarealer. Selger kan på vegne av borettslaget, inngå avtaler om nødvendig drift av tekniske installasjoner og fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.  <br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br /><br />2024/956143-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk   <br />09.01.2024 21:00  <br />Bestemmelse om felles VA-anlegg<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2024/956143-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk   <br />09.01.2024 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:4003 Gnr:55 Bnr:54   <br />Bestemmelse om felles VA-anlegg<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Bestemmelsene har ingen direkte betydning for bruk av andelen, og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vann og avløp. Direkte adkomst til kommunal vei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 28.03.2025."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 300 461,- pr 31.12.25<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 5 201 842,- pr 31.12.25"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som etter reguleringsbestemmelsene, datert 10.02.2011, er regulert til uteoppholdsareal og boligbebyggelse med plannavn del av 55/1 - Limi. Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og tekniske infrastruktur, landbruks,- natur- og friluftsområder, og hensynssoner. Maksimal tillatt grad av utnytting er bebygd areal (BYA) for felt B2 &#61; 40%<br />Sefrakregistrert: nei<br />Vernestatus: nei<br /><br />Det er også klargjort for et byggetrinn på oversiden av adkomstveien. Tomten her er opparbeidet, men ikke påbegynt bebyggelse. Kjøper må påregne at ubebygde tomter vil bli bebygget i fremtiden."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter. Det foreligger ingen ordensregler i borettslaget. Det er ingen saker til behandling i borettslaget.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.<br /><br />Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Forkjøpsretten er avklart. <br /><br />Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 20 550,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Renter på fellesgjeld, tv/internett, fellesstrøm på fellesareal, vaktmestertjenester, husforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, revisjon, andre driftskostnader.<br /><br />Felleskostnader drift dekker:<br />· Renter på felleslån.<br />· Grunnpakke kabel TV/internett &#43; engangsavgift for tilkobling.<br />· Bygningsforsikring.<br />· Forretningsførsel av borettslaget, og evt. teknisk forvaltning.<br />· Revisjon.<br />· Eiendomsskatt.<br />· Kommunale avgifter.<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Strøm: leiligheten har ikke vært bebodd, så forbruk er ikke erfart.<br />Forsikring i If....skadeforsikring, kr ,- (polisenummer SP0005331574)<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 3 320 000,- / Andel fellesformue kr. 10 827,- pr 23.01.26 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 26017516565, Skagerak Sparebank<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 23.01.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 455<br />Saldo per 23.01.2026: 13 280 000<br />Andel av saldo: 3 320 000<br />Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.12.2043 ( siste termin 30.11.2063)<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2043 utgjøre ca kr 7 666,00 per måned for denne boligen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Ikke aktuelt for denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 500)<br />Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 990)<br />Markedspakke (Kr.22 900)<br />Foto &#43; drone (Kr.5 250)<br />Løft av finn.no 13.02.26 (Kr.3 900)<br />Ny runde CCT (Kr.1)<br />Løft på finn (Kr.2 613,10)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 640 000,-) (Kr.83 000)<br />Tilrettelegging (Kr.12 900)<br />Visning &#43; overtagelse pr.stk (Kr.2 500)<br />Markedspakke (Kr.7 000)<br />Kommunale opplysninger (Kr.4 000)<br />Totalt kr. (Kr.155 099,10)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kun avtalte tillegg og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20123020901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Nyere halvpart av tomannsbolig på idylliske Limi. Boligen er meget innholdsrik og inneholder bl.a.: 1. etasje: Entré, gang, bad, soverom, stue og kjøkken. U. etasje: Gang, bad, vaskerom og tre soverom. Utvendig sportsbod og carport.</p><br /><p>Limi er et meget trivelig boligområdet nord for Skien sentrum - her får du bo i en rolig blindvei med vestvendte terrasser og verandaer med fantastisk utsikt mot hyggelig gårdslandskap. Det er særdeles gode solforhold fra morgen til sen kveld.</p><br /><p>Det er kun 4 km til Skien sentrum, noe som gir nærhet til hva byen har å by på. Videre er det gode skoler og barnehager i nærheten. Dersom naturen frister mer, så er det umiddelbar adgang til rikelig med turstier å utforske.</p><br /><p><strong>IN-ordning: Det er mulighet for å løse ut fellesgjelden, og da utgjør felleskostnader kr. 4071,-.</strong></p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201230209",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3655942/egafusafwe",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Limi",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/201230209/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/201230209",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Nyere halvpart av tomannsbolig på idylliske Limi. Boligen er meget innholdsrik og inneholder bl.a.: 1. etasje: Entré, gang, bad, soverom, stue og kjøkken. U. etasje: Gang, bad, vaskerom og tre soverom. Utvendig sportsbod og carport.</p><br /><p>Limi er et meget trivelig boligområdet nord for Skien sentrum - her får du bo i en rolig blindvei med vestvendte terrasser og verandaer med fantastisk utsikt mot hyggelig gårdslandskap. Det er særdeles gode solforhold fra morgen til sen kveld.</p><br /><p>Det er kun 4 km til Skien sentrum, noe som gir nærhet til hva byen har å by på. Videre er det gode skoler og barnehager i nærheten. Dersom naturen frister mer, så er det umiddelbar adgang til rikelig med turstier å utforske.</p><br /><p><strong>IN-ordning: Det er mulighet for å løse ut fellesgjelden, og da utgjør felleskostnader kr. 4071,-.</strong></p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/201230209",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/201230209",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Limihagen II Borettslag",
      "organisationNumber": "932076357"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 348011270,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-03-21T04:09+01:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "55.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-03-21T04:09:00+01:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T03:38:04.412064+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}