Rekkehus fra 2022 med god beliggenhet i sentrum. 3 sov & 2 bad. Carport & Elbillader. Uteplass i hver etasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 80,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "primary": 118,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 118
    },
    "price": {
      "total": 5115920,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125920,
      "municipalFees": 22350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 585,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 585,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 920,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 115 920,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 130 220,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rekkehus fra 2022 med god beliggenhet i sentrum. 3 sov & 2 bad. Carport & Elbillader. Uteplass i hver etasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793481926"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.47079568621086,
        "lng": 10.929564388162401,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.47079568621086&lng=10.929564388162401&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7500",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ole Vigs gate 25D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 1062,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 123,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 118,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /><p>Det er følgende avvik fra byggegodkjente tegninger:</p><p>Vaskerom i kjeller er godkjent til bod. Det er søknadspliktig å endre fra tillggsdel til hoveddel. </p><br /><p>Det er etablert terrasse i første etasje, noe som begrenser dagslystilgangen til kjellerstuen. Selger opplyser at terrassen er utført med luke, slik at rømningsveien fra kjellerstuen opprettholdes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ole Vigs gate 25 - flott rekkehus fra 2022 med tilbaketrukken og sentral beliggenhet i sentrum. Boligen har en attraktiv endebeliggenhet, asfaltert gårdsplass og parkering under tak. Det er montert elbillader som medfølger salget.</p><br /><p>Rekkehuset holder en gjennomgående god standard med moderne og delikate fargetoner, som gir et enkelt utgangspunkt for egen innredning. Boligen inneholder tre soverom, to baderom og et eget, praktisk vaskerom. I kjelleren finnes også et disponibelt rom som i dag benyttes som treningsrom.</p><br /><p>Det ble bygget ny terrasse i 2024. I tillegg er det to vestvendte balkonger, én i andre etasje og én i tredje etasje. Ved inngangspartiet er det sportsbod for ekstra lagring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Dette er boligen for dere som ønsker en enkel hverdag med gangavstand til det sentrum har å by på. Fra boligen er det kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole, videregående skole, fritidsaktiviteter, butikker og kollektivtransport. I tillegg ligger dagligvarebutikker, restauranter, kafeer, kjøpesenter og Kimen kulturhus med bibliotek og kino innen gangavstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over 4.etasjer og inneholder følgende:</p><p>Kjeller: Vaskerom og kjellerstue.</p><p>1. etasje: Gang, bad, soverom.</p><p>2. etasje: Stue, kjøkken.</p><p>3. etasje: 2 soverom, gang, bad.</p><br /><p>I tillegg har boligen sportsbod i tilknyttning til carport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjeller</strong></p><p>Kjelleren inneholder et praktisk vaskerom med belegg på gulv, malte veggflater og gulvvarme. Rommet er utstyrt med blant annet bereder, skyllekum, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, stoppekran, vannmåler, sikringsskap og WaterSafe. Videre er det en kjellerstue med laminatgulv, malte overflater og gulvvarme. Herfra er det trapp opp til hovedetasjen.</p><br /><p><strong>1. etasje</strong></p><p>I første etasje kommer du inn i en entré med flislagt gulv, gulvvarme og downlights i himlingen. Etasjen har ett soverom med utgang til terrasse og hage, samt et bad med flislagt gulv, våtromsplater på veggene og gulvvarme. Badet er innredet med servant med servantskap, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Ved inngangspartiet ligger også en utvendig bod med støpt gulv, hvor ventilasjonsaggregatet er plassert.</p><br /><p><strong>2. etasje</strong></p><p>Andre etasje består av stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har laminatgulv, malte overflater, downlights og vedovn. Kjøkkenet har innredning med mekanisk avtrekk over stekesonen og integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap. Begge rommene har laminatgulv og malte overflater. Fra kjøkken er det utgang til vestvendt balkong. </p><br /><p><strong>3. etasje</strong></p><p>I tredje etasje er det to soverom, begge med laminatgulv og malte overflater. Etasjen har også en gang med utgang til balkong, samt et bad med flislagt gulv og flislagte vegger. Badet har gulvvarme, downlights, servant med servantskap, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Det er også mekanisk avtrekk og rørfordelingsskap på badet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander&amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport og asfaltert gårdsplass. Det er montert elbillader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om at det ble byttet laminatgulv i alle oppholdsrom. Dette var en reklamasjonssak og ble utbedret i 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Platting bygd i 1.etasje</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Nei.</p><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p>TG 0: 7</p><p>TG 1: 34</p><p>TG 2: 1</p><p>TG 3: 0</p><p>TG IU: 1</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Vaskerom kjeller.</p><p>Oppsummering av overflater: Det bemerkes at overflater på vegg består av malt overflater. Dette er ikke ett vanntett sjikt.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><br /><p>Renner og nedløp. </p><p>Oppsummering: Det er etablert nedløp på tak med innvendig avløpsrør. Avløpsrør er kledd inn i innvendige vegger og ikke tilgjengelig for kontroll.</p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><p>Vaskerom i kje ler benevnt som Bod. Rommet er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.</p><br /><p>Arealmålingene måles etter bransjestandarden &#34;&#34;Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger&#34;&#34;. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.</p><br /><p>&#34;Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger&#34; utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>80,10 kvm. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet et realsameie sammen med tre øvrige boligeiendommer. Hver bolig har eget gårds- og bruksnummer, mens realsameiet eier felles gårdsplass med adkomstvei og parkeringsareal, samt hagearealene på hver ende av boligrekken. Disse arealene eies dermed i fellesskap av de fire eiendommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 27.06.2023. Ferdigattest gjelder for Oppføring av rekkehus med fire boliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektronisk oppvarming.</p><br /><p>Energikarakter: B - Rød</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>124 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>585,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>585,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP PLUSS)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>5 130 220,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Det er montert vannmåler som betales etter forbruk. Fastavgift vann kr 3 158,- pr. år og fastavgift avløp kr 3 753,- pr. år. I tillegg kommer forbruksavgift etter målt forbruk, med kr 17,65 pr. m³ for vann og kr 26,- pr. m³ for avløp. Feie-/tilsynsavgift kommer i tillegg og avhenger av fastsatt feiefrekvens. I tillegg til kommer renovasjon, pris i 2026 er kr. 6 900,- for medium rest.</p><br /><p>I beregningen er det tatt utgangspunkt i et forbruk på 180 m³ og medium rest. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.</p><br /><p>I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.</p><br /><p>Selgers mangelsansvar når det gjelder bolighus(ene) (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.</p><br /><p>Dette innebærer i hovedtrekk at:</p><p>Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.</p><br /><p>Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.</p><br /><p>Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.</p><br /><p>Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven.</p><br /><p>Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.</p><br /><p>* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: </p><p>&#34;Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.&#34; </p><p>Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.</p><br /><p>Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp:</p><p>Med unntak av bolighus(ene) overtas den øvrige bebyggelsen og eiendommen for øvrig i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:</p><br /><p>1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht. avtalen.</p><br /><p>2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b).</p><br /><p>3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.</p><br /><p>Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.</p><br /><p>Selger er forpliktet til å holde våningshuset fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.</p><br /><p>Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.</p><br /><p>I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Selbu sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Thea Moksnes og Sondre Korstad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Ole Vigs gate 25D.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 99, bnr. 1062 i Stjørdal.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 83240031.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 6 290,00</p><p>Digitale tjenester: 2 090,00</p><p>Markedspakke Stjørdal: 16 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 750,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 500,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 88 440,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto 3 890,00</p><p></p><p>Interiørrådgiver 2 000,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon 4 500,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 16 680,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring 500,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk. 197,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 27 767,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 116 207,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Ellen Sofie Pedersen / &#43;47 93 48 19 26 / esp&#64;nylanderpartners.no / Nylander &amp;Partners, Stjørdal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83240031",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ole Vigs gate 25 - flott rekkehus fra 2022 med tilbaketrukken og sentral beliggenhet i sentrum. Boligen har en attraktiv endebeliggenhet, med gangavstand til alt man behøver i hverdagen. Her nevnes noen av boligens beste kvaliteter:<br /><br /><ul><li>Uteplass i hver etasje, ny terrasse oppført i 2024. <br /></li><li>Lagt nytt laminatgulv i alle oppholdsrom i 2026.<br /></li><li>Kvalitetskjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer. <br /></li><li> Tilstandsgrad 1 på begge baderom og kjøkken.<br /></li><li>Godt med lagringsmuligheter i boligen.<br /></li><li>3 soverom, 2 baderom og eget vaskerom. <br /></li><li>Parkering i carport, montert elbillader som medfølger. <br /></li><li>Moderne standard og gode fargevalg som gjør det enkelt å innrede.<br /></li><li>Gangavstand til alt man behøver i hverdagen.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "83240031",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ee26e38a-c2a4-4154-849d-474b027387a3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stjørdal sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ee26e38a-c2a4-4154-849d-474b027387a3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/133579/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/133579/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/133579",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/stjordal?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ole Vigs gate 25 - flott rekkehus fra 2022 med tilbaketrukken og sentral beliggenhet i sentrum. Boligen har en attraktiv endebeliggenhet, med gangavstand til alt man behøver i hverdagen. Her nevnes noen av boligens beste kvaliteter:<br /><br /><ul><li>Uteplass i hver etasje, ny terrasse oppført i 2024. <br /></li><li>Lagt nytt laminatgulv i alle oppholdsrom i 2026.<br /></li><li>Kvalitetskjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer. <br /></li><li> Tilstandsgrad 1 på begge baderom og kjøkken.<br /></li><li>Godt med lagringsmuligheter i boligen.<br /></li><li>3 soverom, 2 baderom og eget vaskerom. <br /></li><li>Parkering i carport, montert elbillader som medfølger. <br /></li><li>Moderne standard og gode fargevalg som gjør det enkelt å innrede.<br /></li><li>Gangavstand til alt man behøver i hverdagen.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/133579",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/133579/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 348232076,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:57+02:00",
    "ownerId": 850284704,
    "version": "47.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:57:36.059171890+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:850284704",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}