Ny pris ! Attraktiv enebolig med hybel - Flott beliggenhet - Fjordutsikt - Kveldssol - 5 sov - 4 bad - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 484,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 3308,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 239,
      "openArea": 74,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 196,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Bad/wc, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og stue/sov, trappegang.<br />1. etasje: 82  kvm Entré, kontor, gang m/ trapp, bad/wc, vaskerom, stue m/ trapp og kjøkken. <br />Underetasje: 69  kvm Bad/wc (del mot syd), gang (del mot syd), soverom m/ garderobe (del mot syd), gang (kald del mellom gang), stue/kjøkken (hybel), alkove (hybel) og bad/vaskerom/wc (hybel).<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Veranda<br />1. etasje: 50  kvm Terrasse/veranda<br />Underetasje: 20  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm Garasjerom<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10241100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1842653,
      "estateTax": 4159,
      "suggestion": 9990000,
      "salesCostSum": 251100,
      "municipalFees": 18735,
      "estimatedValue": 11000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 249 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 251 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Ny pris ! Attraktiv enebolig med hybel - Flott beliggenhet - Fjordutsikt - Kveldssol - 5 sov - 4 bad - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 53 255"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6691,
        "lng": 10.6518,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6691&lng=10.6518&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1448",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dyrløkke terrasse 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T150000Z"
      },
      {
        "note": "Privat visning etter avtale, ta kontakt med megler på telefon 930 53 255."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 113,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Høyt og frittliggende enebolig i populært boligområde på Dyrløkke. Boligen ligger meget usjenert til med lite til ingen innsyn, flott utsikt og optimale solforhold. Oslofjorden og golfbanen deler utsikten fra terrassen og balkongen i etasjen over. Eneboligen går over 3 plan, hvor underetasjen er med en-suite soverom med garderobe og eget lekkert bad. Her får du hotelfølelsen i eget hjem. Nyere etablert hybel under garasjen har direkte tilgang til soverommet og badet i samme etasje. Hybel har direkte tilgang til boligens underetasje. Innholdsrik bolig med 3 soverom og bad i toppetasjen, inkl. stue/sov m/balkong. 1. etasje med bad, vaskerom, stue og kjøkken, samt stor terrasse. Hage og terrasse i u.etg. med jacuzzi med motstrøm. Garasje og steinbelagt gårdsplass. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dyrløkke Terrasse 33 ligger på Dyrløkkeåsens vestside med optimale solforhold, utsikt mot fjorden og et fantastisk utsyn. Boligen ligger høyt og skjermet tilknyttet en rolig gangvei med kun bilkjøring til eiendommene, ett område hvor folk trives godt og bor lenge. <br /><br />Fra eiendommen er det ca. 5 min. bilfri gåavstand til Dyrløkkeåsen skole (1-10), barnehager og ballbinge. En trygg og god skolevei via et hyggelig skogholt. Det er også flere barnehager i nærområdet. Videregående på Måna (ca. 2 km). I tillegg tilbyr Drøbak Montessori et undervisningsalternativ for barn og ungdom i alderen 3-15 år. En liten spasertur (ca. 5 min) gjennom et hyggelig boligområde, har du handelssenteret Amfi Drøbak City, treningssentre, flere matvareforretninger, legesenter, kaféer og offentlig kommunikasjon meg hyppige avganger til Oslo, Ås og Ski. Ekspressbussen til Oslo tar ca. 35 min. <br /><br />Bor man i Dyrløkke Terrasse er det rikelig med friluftsområder i nærheten som blant annet 18-hulls golfbane på Belsjø, Seierstenmarka ca. 10-15 min gåavstand fra eiendommen, byr på et rikelig turløypenett sommer og vinter, og en flott lysløype hvor det vinterstid kjøres opp fantastiske skispor. På Seiersten ligger også et Badeland- og aktivitetssenter (Bølgen), boksehall, løpebane, skatepark, fotballbane, padlebane mm. <br /><br />Øvrig servicetilbud i sjarmerende Drøbak sentrum (ca. 2,5 km) med blant annet spennende torghandel, lekre kles- og interiørforretninger, kaféer, restauranter, bibliotek, gallerier, vinmonopol, kino, båthavn og strender. Badeparken er en perle i sentrum med stupebrett, sandstrand, svaberg, turstier m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />Underetasje: (BRA-I, 69 m²). Bad/wc (del mot syd), gang (del mot syd), soverom m/ garderobe (del mot syd), gang (kald del mellom gang), stue/kjøkken (hybel), alkove (hybel) og bad/vaskerom/wc (hybel).<br />1. etasje: (BRA-I, 82 m²). Entré, kontor, gang m/ trapp, bad/wc, vaskerom, stue m/ trapp og kjøkken.<br />2. etasje: (BRA-I, 45 m²). Bad/wc, 3 soverom og stue/sov, trappegang.<br /> <br />Garasje<br />Bruksareal 1. etasje: (BRA-E, 36 m²). Garasjerom<br /><br />Uthus<br />Bruksareal: (BRA-E, 7 m²). Bod<br /><br />Tilbygget sykkelbod mot syd. <br />Frittliggende vedbod.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt som vender mot vest med et flott utsyn og fjordutsikt, og som er pent opparbeidet, busker, trær, bed, terrasseområdet og steinbelagt gårdsplass. Det er gode solforhold hele dagen til sent på kveld, lite innsyn og stille området i blindvei. Tomten grenser til friareal på den ene siden som igjen grenser til gangsti med svært begrenset trafikk. Nyere terrasse i sammenheng med jacuzzi."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av lavhusbebyggelse med frittliggende eneboliger og leiligheter. <br />Enebolig og garasje er oppført på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Byggeår: 1994<br />2004: Tilbygg mot underetasje <br />2022: U. etg. er ombygget, innredet (under garasje) og renovert. Del av etasje under garasje tidligere bod ominnredet til hybel i 2022.<br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert med betongsåle/støpt betongdekke til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast byggegrunn.<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong/Leca fra byggeåret.<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn<br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak. Takkonstruksjonen er luftet via raftet. Downlights i gesimskasse og under balkong mot vest. Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand.<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med forenklet undertak av type sutak, sløyfer og lekter.<br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret.<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2020. Gavlvegg mot syd malt i 2026<br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret. Vinduer i tre med isolerglass fra 2004 og 2022<br />Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med 3 små glassfelt av nyere type. Yaleman kodelås. Ytterdører fabrikkmalt utførelse til mellomgang/kaldgang i u. etg. <br />Terrassedør: Terrassedør i 1. etasje med isolerglass fra byggeåret. To-fløyet terrassedør i loftsetasje fra byggeåret. Heve/skyvedør u. etg. med isolerglass fra 2022. To-fløyet terrassedør i underetasje fra 2004.<br /><br />Garasje:<br />Byggeår: 2003<br />Bygningen er fundamentert med ringmur i betong/Leca og støpt betongsåle til fjell/sprengsteinsfylling og antatt fast grunn.<br />Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av type saltak med undertak av type sutakplater tekket med betongtakstein. Automatisk leddheisport med fjernkontroll. Innlagt strøm. Vinduer i gavl og ytterdør til garasjerom i tre. Garasje er tilbygget med oppbevaringsrom mot vest med plassbygget ytterdør i tre. kaldtloft med lagringsmuligheter. Downlights i gesimskasse mot terrasse.<br />Underetasje på garasje er innredet med hybel. Inngang fra hage mot vest. To-fløyet balkongdør med isolerglass og sprosser.<br />Flislagt adkomstparti. Trapp/nedtrinn til hage i tre. Underetasje er sammenføyd med u. etg. hoveddel. Mellomgang/kalddel.<br /><br />Uthus<br />Byggeår: 2005<br />Bygningen er enkelt fundamentert med pilarer til antatt fast grunn. Gulvkonstruksjon i tre. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med shingel. Malt ytterdør i tre. Bygningen er uisolert.<br /> <br />Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 28.05.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Slæperud. <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br />TG 3:<br />UTVENDIG<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert rekkverk.<br />  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Membran fra 2003/04 på terrasse 1. etg. har passert mer en 50% av sin brukstid.<br />Forenklet avrenning fra balkong loftsetasje. Overvann fra balkong bør ledes kontrollert. Tiltak bør vurderes. <br />Råteskader i spilevegg under terrasse 1. etg. mot syd.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br />Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran på terrasse 1. etg. nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.<br />Utbedring av råteskader spilevegg under terrasse mot syd må forventes.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />INNVENDIG<br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik:<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.<br />Riss i pipe ble observert.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />VÅTROM BAD/WC 1. ETASJE<br />Overflater gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det ble målt motfall på deler av gulvet<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det er ikke optimalt fall på gulv utenfor dusjsonen og event. utbedring av fallforhold bør vurderes.<br />Konsekvens er fare for vannansamlinger på gulvet.v<br /><br />VÅTROM VASKEROM 1. ETASJE <br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran (også event. om det faktisk er benyttet) er uoversiktlig, og det kan følgelig ikke sies at<br />løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer.<br />Ingen synlig membran observert i sluk. Sluket ligger innunder innredning og har begrenset tilkomst.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.<br />Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />VÅTROM BAD/WC UNDERETASJE (DEL MOT SYD)<br />Ventilasjon<br />  Rommet har ingen ventilasjon<br />Det er klargjort for balansert ventilasjon, men ikke ferdigstilt<br />Konsekvens/tiltak<br />  Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.<br />Det anbefales at fullføre det balanserte ventilasjonsanlegget<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />TG 2:<br />UTVENDIG<br />* Taktekking<br />* Nedløp og beslag<br />* Veggkonstruksjon<br />* Takkonstruksjon/Loft<br />* Vinduer - 1 (TG 1 på Vinduer 2)<br />* Terrassedør <br /><br />INNVENDIG<br />* Etasjeskille/gulv mot grunn<br />* Innvendige trapper<br /><br />VÅTROM BAD/VASKEROM/WC (HYBEL) UNDERETASJE <br />* Overflater gulv<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br />* Sanitærutstyr og innredning<br /><br />VÅTROM  BAD/WC 1. ETASJE <br />* Overflater vegger og himling<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br />* Sanitærutstyr og innredning<br />* Ventilasjon<br /><br />VÅTROM VASKEROM 1. ETASJE <br />* Overflater gulv<br /><br />VÅTROM  BAD/WC LOFTSETASJE<br />* Overflater gulv<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br />* Sanitærutstyr og innredning<br /><br />VÅTROM BAD/WC UNDERETASJE  (DEL MOT SYD)<br />* Overflater gulv<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />STUE/KJØKKEN (HYBEL)<br />* Avtrekk<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />* Vannledninger<br />* Ventilasjon<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />* Grunnmur og fundamenter<br />* Andre tomteforhold - steinlagt gårdsplass<br /><br />TG IU:<br />UTVENDIG<br />* Andre utvendige forhold<br /><br />INNVENDIG<br />* Krypkjeller<br />* Fast inventar<br />* Annet fast inventar<br /><br />VÅTROM BAD/VASKEROM/WC UNDERETASJE (HYBEL) <br />* Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.<br /><br />VÅTROM  VASKEROM 1. ETASJE <br />* Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrommets våtsone og dusjsone vender mot yttervegg og kjøkken i kjellerstue, fysisk hindring. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt/fuktskader (overflatesøk med fuktindikator type Protimeter MMS).<br /><br />VÅTROM BAD/WC (DEL MOT SYD) UNDERETASJE <br />Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />* Varmtvannstank - innebygget bad loftsetg.<br />* Andre installasjoner<br />* Elektrisk anlegg<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "OVERFLATER<br />Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat, parkett og fliser.<br />Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater og malt panel.<br />Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel, malte flater.<br /><br />KJØKKEN<br />Romslig kjøkken med innredning fra 2010-2012 med mulighet for spisegruppe. Nytt laminatgulv 2026. Ny benkeplate, oppvaskkum, armatur og kjøkkenøy er nytt i 2026.<br />Kjøkken ligger i 1. etg. og er utstyrt med hvit profilert skap - og skuffefronter samt enkelte vitrineskap kombinert med laminat benkeplater og fliser over benk, lys under overskap. <br />Kjøkkenventilator 2023 med utlufting på yttervegg. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, 2 stk kombi kjøl- og fryseskap. <br /><br />KJØKKEN (HYBEL)<br />Kjøkken i åpen løsning mot stuen. Moderne mørk innredning med slette  skap - og skuffefronter samt enkelte overskap med glassdører og integrert lys. Laminat benkeplate, vegglist på vegg og lys under overskap..  <br />Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. <br />Kjøkkeninnredning er fra 2023. Det er ingen ventilering fra kjøkken montert, men det er lagt opp for tilkobling som en del av den balanserte ventilasjon. <br /><br />1. ETASJE BAD<br />Flislagt bad med downlights i himling og gulvvarme.<br />Badet er utstyrt med sort skuffeinnredning med helstøpt servant, speilskap på vegg med lysskinne. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.<br />Bad fra 2013/2014 oppusset av tidligere eier. Deler av arbeider her er utført i egenregi av forrige eier. <br />* Hulltaking er foretatt i nedre del av vegg i tilstøtende kontor mot våtsone (dusj). Fukt ble ikke påvist.<br /><br />LOFTSETASJE BAD/WC<br />Pent flislagt bad med downlights i himling og gulvvarme som ligger i tilknytning til soverommene i loftsetasjen. <br />Badet er utstyrt med hvit skuffeinnredning med helstøpt servant, speilskap på vegg med lysskinne. Dusjnisje med glassdører og vegghengt toalett med hylle over sisterne. <br />Bad fra 2013/2014 oppusset av tidligere eier. Deler av arbeider her er utført i egenregi av forrige eier. Ingen fremlagt dokumentasjon.<br />Mekanisk avtrekk fra våtrom.<br />* Hulltaking er foretatt i nedre del av vegg i tilstøtende soverom mot våtsone (dusj). Fukt ble ikke påvist.<br /><br />UNDERETASJE BAD/WC (DEL MOT SYD)<br />Moderne og romslig bad i forbindelse med soverommet i underetasjen. Flislagte overflater og gulvvarme. Downlights i himling. <br />Badet er utstyrt med profilert skuffeinnredning med sorte stålgrep, ovenpåliggende servant på hvit laminat benkeplate, romslig speilskap med integrert ledlys.  <br />Dusjhjørne med flislagte hyller på vegg, foldedører i glass med sorte profiler, og dusjarmatur i sort utførelse. Vegghengt &#34;japansk&#34; toalett med fjernkontroll.<br />Bad fra 2022 utført i regi av Drøbak Tømrerservice AS og Solid Rørleggerservice AS. <br />Ingen tilkoblet ventilasjon. Det er klargjort for balansert ventilasjon.<br />* Hulltaking er ikke foretatt av takstmann, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.<br /><br />BAD/VASKEROM/WC (HYBEL)<br />Innbydende kombinert bad og vaskerom i forbindelse med hybel. <br />Bad med moderne varme fliser på vegg og gulv, og med gulvarme. <br />Badet er utstyrt med sort skuffeinnredning med integrert led-belysning og ovenpåliggende servant. Speil på vegg med integrert ledlys. <br />Dusjhjørne med integrert hylle i vegg og foldedører i glass med sorte profiler, og dusjarmatur i sort utførelse. Vegghengt toalett. <br />Vaskeromsdel av badet er utstyrt med skap og benk i samme utførelse og det er avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel plassert i søyle i innredning,        <br />Bad fra 2022 utført i regi av Drøbak Tømrerservice AS og Solid Rørleggerservice AS. <br />Det er balansert ventilasjon.<br />* Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.<br /><br />1. ETASJE VASKEROM<br />Praktisk vaskerom med flislagte overflater og gulvvarme<br />Vaskerom er utstyrt med skap og benk med nedfelt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin under benk og tørketrommel på benk.<br />Vaskerom fra 2013/2014 oppusset av tidligere eier. Deler av arbeider her er utført i egen regi av forrige eier. <br />Mekanisk avtrekk og naturlig avtrekk fra våtrom<br />* Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrommets våtsone og dusjsone vender mot yttervegg og kjøkken i kjellerstue, fysisk hindring. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt/fuktskader (overflatesøk med fuktindikator type Protimeter MMS).<br /><br />TERRASSER<br />Utgang fra stue i 1. etasje til vestvendt flislagt terrasse på ca. 50 m². <br />Utgang fra stue i loftsetasje til vestvendt balkong på ca. 4,5 m². <br />Terrasse på nedsiden av tilbygg mot vest på til sammen ca. 20 m². Del utenfor hybel er flislagt del rundt nedsenket utvendig boblebad er oppført i tre med terrassegulv i kompositt. <br /><br />ANNET<br />* Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer. Det er lagt opp til balansert ventilasjon i boligens u. etg. hvorav del i hybel mot syd er ferdigstilt. <br />* Innsatspeis plassert i stue 1. etg. fra byggeåret<br />* Luft/luft-varmepumpe duo plassert i stue fra 2021. Varmepumpe i loftsetasje 2021. Varmepumpe i hybel fra 2022.<br />* 2 stk varmtvannsberedere i u. etg. under trapp, den andre er plassert i skap på hybelbad over vaskemaskin/tørketrommel henholdsvis 200l og 116l fra 2022. Varmtvannsbereder innebygd plassert på bad loftsetasje fra ca. 2013.<br />* Gulvvarme i alle rom iht. eier.<br />* Skyvedørsgarderobe i entre 1. etg.<br />* Hvit slett garderobeinnredning plassbygd under trapp til loftsetasje.<br />* Garderobeinnredning i omkledningsrom soverom u. etg. i del mot syd.<br />* Basseng/Jaccuzzi fra 2022 med motstrøm. <br />* Sikringsskap plassert i gang med automatsikringer. 2 stk. sikringsskap i u. etg. med automatsikringer.<br />* Utekran plassert utenfor kjøkken 1.etg. 2 stk utekraner lagt opp i u. etg. 2022.<br />* Fiber fra Global Connect.<br />* Utestikk.<br />* Utelys.<br />* Persienner.<br />* Smarthus styringssystem i boligen.<br />* Brann og tyverialarm tilknyttet Verisure."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk - Gulvvarme<br />Peisovn<br />Varmepumper.<br /> <br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig  kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Oransje - E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på gårdsplassen. Det er medfølgende 2 stk. EL-bil ladere."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss fra Dyrløkke ca. 300-400 meter unna. Bussforbindelse på Dyrløkke (knutepunkt) med ruter mot Oslo, Vinterbro, Ås og Ski. Ekspressbussen til Oslo tar ca. 35 min."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema <br />Opplysninger fra kommune<br />Opplysninger tomteforhold/feste<br />Energiattest<br />Tinglyste dokumenter"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er mottatt godkjenning av hybel i form av IG fra kommunen datert 03.07.2026 - Midlertidig brukstillatelse er til behandling i kommunen. En forutsetning for ferdigattest er at 3 utvendige boder fjernes og at dette dokumenteres. <br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i hht. reguleringsplan for Dyrløkkeåsen felt E11 syd med plan id. 016-0605.\nDelareal 484 m²\nFormål: Frittliggende småhusbebyggelse\n\nNy områdeplan er vedtatt i nærområdet:  \nByutviklingsplan for Seiersten, Ullerud og Dyrløkke med plan id. 069-2000. \nDenne berører området vest for boligen. \nGå inn på kommunens hjemmeside for utdypende informasjon. \n\nHensynsone iht. kommuneplanen \nDelareal: 162 m²\nHensynsonenavn: H220\nStøy: Gul sone iht. T-1442",
    "externalAdId": "5150.241381",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Høyt og frittliggende enebolig i populært boligområde på Dyrløkke. Boligen ligger meget usjenert til med lite til ingen innsyn, flott utsikt og optimale solforhold. Oslofjorden og golfbanen deler utsikten fra terrassen og balkongen i etasjen over. Eneboligen går over 3 plan, hvor underetasjen er med en-suite soverom med garderobe og eget lekkert bad. Her får du hotelfølelsen i eget hjem. Nyere etablert hybel under garasjen har direkte tilgang til soverommet og badet i samme etasje. Hybel har direkte tilgang til boligens underetasje. Innholdsrik bolig med 3 soverom og bad i toppetasjen, inkl. stue/sov m/balkong. 1. etasje med bad, vaskerom, stue og kjøkken, samt stor terrasse. Hage og terrasse i u.etg. med jacuzzi med motstrøm. Garasje og steinbelagt gårdsplass. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5150240021",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=275d548a-3f9a-4f99-a5c5-1400ccd35430",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Dyrløkke",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/275d548a-3f9a-4f99-a5c5-1400ccd35430",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/275d548a-3f9a-4f99-a5c5-1400ccd35430?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Høyt og frittliggende enebolig i populært boligområde på Dyrløkke. Boligen ligger meget usjenert til med lite til ingen innsyn, flott utsikt og optimale solforhold. Oslofjorden og golfbanen deler utsikten fra terrassen og balkongen i etasjen over. Eneboligen går over 3 plan, hvor underetasjen er med en-suite soverom med garderobe og eget lekkert bad. Her får du hotelfølelsen i eget hjem. Nyere etablert hybel under garasjen har direkte tilgang til soverommet og badet i samme etasje. Hybel har direkte tilgang til boligens underetasje. Innholdsrik bolig med 3 soverom og bad i toppetasjen, inkl. stue/sov m/balkong. 1. etasje med bad, vaskerom, stue og kjøkken, samt stor terrasse. Hage og terrasse i u.etg. med jacuzzi med motstrøm. Garasje og steinbelagt gårdsplass. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/275d548a-3f9a-4f99-a5c5-1400ccd35430?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/275d548a-3f9a-4f99-a5c5-1400ccd35430?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 348858317,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:00+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "58.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:00:52.210204877+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}