Småbruk - Enebolig med fjøs/anneks, stabbur og uthus - Solrik beliggenhet og nærhet til Mosjøen sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9149,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 524,
      "usableAreaI": 524,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />99. etasje: 44  kvm Trapperom, stue, 2 ganger og 3 soverom<br />1. etasje: 62  kvm Entré, hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue<br />Underetasje: 31  kvm 5 boder<br /><br /><b>Fjøs, omsøkt som anneks.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />99. etasje: 52  kvm Uinnredet loftsrom<br />2. etasje: 142  kvm Trapperom, gang, stue og 3 soverom<br />1. etasje: 139  kvm Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom<br />Underetasje: 38  kvm Garasje, verksted og 3 boder<br /><br /><b>Stabbur</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 11  kvm Bod<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 5  kvm 2 boder<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2512340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 480618,
      "estateTax": 10974,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 62340,
      "municipalFees": 1948,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />61 250 (Dokumentavgift)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />62 340 (Omkostninger totalt)<br />79 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />82 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 512 340 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 529 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 532 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Småbruk - Enebolig med fjøs/anneks, stabbur og uthus - Solrik beliggenhet og nærhet til Mosjøen sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 57 155"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 65.7998,
        "lng": 13.2484,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=65.7998&lng=13.2484&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8658",
      "postalName": "Mosjøen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vefsnvegen 531"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 1824
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vefsnvegen 531, en eiendom beliggende i et rolig og barnevennlig område ca. 6,2 km fra Mosjøen sentrum. Området byr på gode solforhold og kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvarebutikker. Eiendommen har enkel adkomst via offentlig vei og privat stikkvei.<br /><br />Eneboligen har et bruksareal på 137 m² fordelt over tre etasjer med rom som entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og flere soverom. Deler av arealet har lav takhøyde. Eiendommen inkluderer også en omsøkt låve som anneks, stabbur og uthus. Tomten på ca. 9.156 m² er opparbeidet med plen, busker og trær, samt privat vannforsyning fra brønn og avløp via septiktank."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område ca. 6,2 km fra Mosjøen sentrum. Området er solrikt og har nærhet til viktige fasiliteter. Avstanden til barneskole, nærbutikk, idrettsanlegg og barnehage er ca. 3,9 km, mens ungdomsskole og svømmehall ligger ca. 5,4 km unna. Eiendommen har god adkomst via offentlig vei og privat stikkvei. Det er også tilknytning til vannforsyning fra en grunnboret brønn og avløp via septiktank. Området byr på gode uteoppholdsarealer og tilfredsstillende parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ca. 6,2 km fra Mosjøen sentrum i et rolig og barnevennlig område. Adkomst skjer via offentlig vei og en privat stikkvei. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />61 250 (Dokumentavgift)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />62 340 (Omkostninger totalt)<br />79 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />82 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 512 340 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 529 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 532 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig: <br />Kjeller: Bod , Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod 5<br />Hovedetasje: Entré, Hall m/trapp, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom. <br />Loftetasje: Trapperom, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue/soverom 4 <br /><br />Fjøs med garasje:<br />Kjeller: Carport/uthus<br />1. Etasje: Vindfang , Vaskerom/ dusj ,Kjøkken , Stue , Kontor , Gang ,Trapperom , Bod , Gang 2, Trimrom , Bod 2, Bod 3, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4. Tilbygget garasje/bod.<br />2. Etasje: Trapperom , Gang med trapp til loft , Uinnredet rom, Vaskerom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Uinnredet rom<br />Loft: Toalettrom/gang og soverom , Øvrig del av loft er uinnredet, har mangelfullt gulv og vegger.Annet <br />Beskrivelse: <br />Fjøsen er innredet i 1. etasje bl.a. med entrè, kjøkken, stue, kontor, soverom, vaskerom. Gulv er tekket med belegg på stue og furugulv på kjøkken. Vegger er påmontert malte plater og malt panel. Himling i stue er tekket med Mdf himlingspanel, himling på kjøkken er tekket med malte panelbord.<br />Eldre kjøkkeninnredning med over og underskap med stålbenk og vask. Ei laminert benkeplate med to underskap. Innredningen har fuktskader, det ble registrert spor av mus i kjøkkenbenk. Bad er tekket med vinylbelegg på gulv og malt panel på vegger og i himling. Innmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. 2.etasje er innredet med kjøkkeninnredning som ikke er tilkoblet vann og avløp. Det er innmontert nye vinduer med 2-lags energiglass i kjøkkenet og det er innmontert ny varmvassbereder fra 2020 på bod i tilknytning til kjøkkenet. Sikringsskap i fjøset er installert med automatsikringer, sikringsskap og tilkoblinger har ingen dokumentasjon (selger informerer at dokumentasjon skal fremskaffes). Bygningen er fundamentert på pilarer og støpt betong på grunn, kjeller oppført i betong. Mellom kjeller og 1. etg. er det støpt betongdekke, for øvrig oppført i bindingsverk/reisverk/trevirke, med takstoler og sperrebind med åser av 4&#34;x 4&#34; av tre, tekket med bølgeeternitt, krysslektet og pålagt profilerte stålplater. Deler av fjøs er innredet og har store variasjoner i gulvhøyder og himlingshøyder spesielt i 1. etg. Vegger og tak er dels isolert med varierende tykkelse og utførelsen og oppbyggingen av konstruksjonen er noe usikker, og ser lite fagmessig utført. I stue/oppholdsrom i 2. etg. som ikke er ferdigstilt er deler av oppbygging av vegger synlig, her er det vindsperre som er utvendig pålagt gammel utvendig spaltekledning, som utvendig er krysslektet, og kledd med stående trekledning ( liggende kledning på del av vegg mot nord ) og delvis innvendig isolert med varierende tykkelse dels i fylt trevirke med 2 x 8&#34;. 1. etg. er utvendig kledd med liggende trekledning. Det bemerkes bygningen har tillatelse til å være fjøs/låve. Bygningen er ikke omsøkt til boligformål. For å ta i bruk bygningen til annet formål enn fjøs/låve må kommunen kontaktes for nærmere orientering. Det er innlagt vann i fjøset fra grunnboring utført i 2023.<br /><br />Stabbur:<br />Beskrivelse: Stabburet er fundamentert på stein på bakken. Veggkonstruksjon av isolert stenderverk som utvendig er tekket med liggende kledning og stående kledning. Saltak takkonstruksjon som utvendig er tekket med pappshingel. Innvendig er gulvet tekket med fliser i 1. etasje, vegger og himling er tekket med panel.  Stabburet er installert med strøm.<br />Stabburet har hems. Rommet er ikke måleverdig høyde grunnet for lav takhøyde. Måleverdig høyde skal være 1,9 meter<br /><br />Uthus:<br />2 boder<br />Beskrivelse:  Bygget er fundamentert på stein på bakken. Vegger av bindingsverk som utvendig er tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon som utvendig er tekket med stålplater. Bygningen er innvendig avdelt i to rom. Gulv er pålagt arbor gulvplater, vegger og himling er tekket med panel.<br />Bygningen har skjevheter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er en oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. Det er utført hulltaking for ventilasjonsrør innvendig i kjøkkenskap på en ufagmessig måte. Sideplaten ved oppvaskmaskinen er løs, og sokkelen under skapene er ikke fagmessig montert ved hjørnene.<br /><br />Bad<br />Badet har baderomsplater på veggene og malt tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er fra 2017. Badet er utstyrt med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, benk med nedfelt stålvask og blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin. Det er en elektrisk styrt vifte. Himlingen av gips har mindre skader, og det er riss/sprekker i flisfugene på gulvet. Noen fliser har bom (hulrom under). Dørene i dusjkabinettet har løsnet fra sporet. Det er ikke tilluftsventilering, som for eksempel spalte ved døren. Det er registrert spor etter mus under dusjkabinettet. Tettesjikt/membran er av ukjent type, og det er plastsluk. Ved hulltaking er det påvist at tilliggende vegger til badet er uisolerte.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Laminat, fliser, tregulv og belegg.<br />Vegger: Tapet og trepanel.<br />Himling: Malte plater og himlingsplater.<br /><br />Overflatene har en del slitasjegrad. I vindfanget er det registrert bom i flisene og ujevnheter på gulvet, med et målt planavvik på ca. 40 mm totalt. Det ble observert spor etter mus på gulvet og åpninger i veggkonstruksjonen nede ved gulvet. Det er også registrert spor etter mus i lofttrappen. Himlingen i stuen har synlige skjevheter, og det er merkbare skjevheter på gulvet i loftetasjen med et målt planavvik på ca. 115 mm.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Inntaksrør og stoppekran i kjeller er av jern av eldre modell. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2023, tilknyttet en privat grunnboret brønn fra 2023. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ikke ledes til sluk. Det er også påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Utvendige avløpsrør er av ukjent materiale og alder, med septiktank og overløp til grøft. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget, og det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledningene.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken. Det er ikke tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra tanken, og den elektriske tilkoblingen er ikke i henhold til gjeldende forskrift.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet ble renovert av elektriker i 2024.<br />- Septiktank: Septiktanken er av betong og av ukjent alder. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />- Oljetank: Det finnes ikke opplysninger om eventuell nedgravd oljetank på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er en eiendomstomt på ca. 9.156 m2 opplysninger hentet fra vedlagt målebrev. Tomten har gruslagt innkjørsel og biloppstillingsplass og det er opparbeidet plen med busker og trær. Eiendommens utmark består av 1,1 daa fulldyrket jord, 0,5 daa skog, uproduktiv skog inkludert myr på 3 daa, jorddekt fastmark på 2,0 daa og bebygde tomteområder på 2,6 daa. Opplysningene er innhentet fra gårdskart. Tomteverdien for eiendommen er satt til kr 650 000,-."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "NB!<br />Låven er omsøkt til anneks. Brev fra Vefsn kommune vedrørende dette ligger ved i salgsoppgaven.<br />NB! <br />Eiendommen overtas som den er ved visning, den blir ikke ryddet og vasket mer<br />før overtagelse.<br />NB! <br />Den tinglyste forkjøpsretten vil ikke bli benyttet i salget og den blir slettet fra<br />eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er montert isolert stålpipe og ny Jøtul etasjeovn. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er opprinnelig fra 1850. Bygningen er fundamentert på løsmasser.<br /><br />Grunnmuren er av betong og er delvis innvendig isolert med treosnitt. Inngangspartiet har en grunnmur av lettklinkerstein. Det foreligger ingen opplysninger om at det er montert drenering rundt bygningen.<br /><br />Veggene består av en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Hovedtaket er tekket med stål- eller aluminiumsplater, mens taket over inngangspartiet er tekket med betongtakstein. Det er montert renner og nedløp av metall over deler av inngangspartiet.<br /><br />Etasjeskillene i boligen er utført som trebjelkelag. Dette gjelder etasjeskillet i vindfanget i hovedetasjen, etasjeskillet mot grunn, og etasjeskillet i loftsetasjen.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. I kjelleren og vindfanget er det trevinduer med koblet glass. Hovedytterdøren er en malt dør, mens kjellerdøren er en enkel dør i tre.<br /><br />Eiendommen inkluderer også et fjøs som er omsøkt til anneks. Denne bygningen er fundamentert på pilarer og støpt betong, med en kjeller i betong og et støpt betongdekke mellom kjeller og første etasje. Konstruksjonen for øvrig er i bindingsverk/reisverk av tre, med takstoler og sperrebind. Taket er tekket med bølgeeternitt og profilerte stålplater, og fasaden har liggende trekledning i første etasje.<br /><br />Et stabbur på eiendommen er fundamentert på stein. Veggkonstruksjonen er av isolert stenderverk med en kombinasjon av liggende og stående kledning. Taket er et saltak tekket med pappshingel.<br /><br />I tillegg finnes et uthus fundamentert på stein. Veggene er av bindingsverk med liggende kledning, og taket er et saltak tekket med stålplater.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />  Det er avvik:<br />Det er registrert en kul på sørøstre side av taket. Årsaken til kulen er ikke kjent, og det anbefales at det utføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaksforholdene.<br />I nedre kant på takplater er det stedvis rust.<br />Enkelte takspiker er løsnet.<br />Vindskibord har råteskader, beslag over vindskibord har malingsavflassing.<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking - inngangsparti<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Noen gavlsteiner har løsnet.<br /><br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />Kledningen har malingsavflassing.<br />På grunn av manglende takrenner er kledningen tilsmusset i nedre del ved bakken.<br />Kledningen er stedvis for nært bakkenivå.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />Avvik:   Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig &gt; Dører<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Det er avvik:<br />Det er ikke montert beslag i underkant av døren.<br />Døren er noe utsvellet i nedre kant og har en del riper på overflatene.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Måling av planavvik i etasjen:<br />Hovedetasje: Totalt planavvik er ca. 28 mm. Planavvik innenfor en radius på 2 meter er ca. 14 mm.<br />Målingene er foretatt i stue og kjøkken.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det er registrert slitasje i trappetrinnene. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br />Trappen er ca. 56 grader. Stigningsvinkel på innvendige trapper anbefales å være mellom 33 og 36 grader<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik:   Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />- Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Himlingen av gips har mindre skader.<br /><br />- Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />  Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Forskriftskrav til høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel er minimum 25 mm.<br />Bom i flis innebærer at flislimet helt eller delvis mangler vedheft til underlaget. Dette er ikke direkte skadelig, men fliser kan plutselig løsne eller sprekke.<br />Det ble registrert spor etter mus under dusjkabinettet.<br /><br />- Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />  Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;.<br /><br />- Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Dørene i dusjkabinettet har løsnet fra sporet.<br /><br />- Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Ved hulltaking er det påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade er konstatert.<br />Tilliggende vegger til badet er uisolert. Veggene fungerer til tross for dette avviket, men uisolerte vegger gir økt lydgjennomgang mellom rom sammenlignet med isolerte vegger.<br /><br />- Kjøkken &gt; Hovedetasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Ufagmessig utførelse av hulltaking for ventilasjonsrør innvendig i kjøkkenskap.<br />Sideplate ved oppvaskmaskin er løs.<br />Sokkel under skap er ikke fagmessig montert ved hjørner.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Avvik:   Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.<br />  Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Deler av vannledninger har over halvparten av forventet brukstid som er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />  Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Klemlist på grunnmursplast er ikke montert, noe som kan redusere effektiviteten av fuktsikringen mot grunnmuren.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Det er avvik:<br />Ved befaring var vannet i bolig avstengt og følgelig ikke trykktestet.<br />Nærmere undersøkelser av materiale og alder på avløpsrør må utføres.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Septiktank<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />  Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.<br />Det anbefales at det gjennomføres nærmere undersøkelser av septiktanken for å avdekke tilstand og eventuelle behov for utbedringer, da det ikke foreligger dokumentasjon på septiktank eller utførelse, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Oljetank<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det foreligger ingen opplysninger om eventuell nedgravd oljetank på eiendommen. Dette medfører usikkerhet rundt tilstanden og eventuell tilstedeværelse av oljetank, noe som kan innebære en potensiell risiko.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Avvik:   Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer - Kjeller/vindfang<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.<br />  Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />Vinduer er plassert for nært bakkenivå, noe som øker risikoen for fukt- og råteskader samt inntrenging av vann. Vinduer skal plasseres minimum 15 cm over terreng, og dette gjelder kjellervinduer. Den lave plasseringen kan også påvirke vinduenes levetid og funksjon negativt.<br /><br />- Utvendig &gt; Kjellerdør<br />Avvik:   Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.<br />  Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Låsen i døra fungerer ikke.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater<br />Avvik:   Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />  Det er avvik:<br />I vindfanget ble det registrert bom i flisene og ujevnheter på gulvet. Det ble observert spor etter mus på gulvet samt åpninger i veggkonstruksjonen nede ved gulvet.<br />I lofttrappen ble det registrert spor etter mus.<br />Himlingen i stuen har synlige skjevheter grunnet stort spenn, og det er merkbare skjevheter på gulvet i loftetasjen.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv vindfang<br />Avvik:   Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Måling av planavvik på gulv i vindfang:<br />Totalt planavvik er målt til ca. 40 mm. Planavvik innenfor en radius på 2 meter er ca. 30 mm.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille loft<br />Avvik:   Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Loftsetasje: Totalt planavvik ca. 115 mm (11,5 cm.). Planavvik med radius på 2 meter ca. 60 mm (6 cm.)<br /><br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Avvik:   Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />  Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.<br />  Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning.<br />Grunnmur mot sør er sprukket, se nærmere beskrivelse under punkt om grunnmurer.<br />Vegger og gulv består av betong. Sprekker i betongen ble registrert flere steder.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />  Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br />  Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker.<br />Nærmere undersøkelser av grunnmuren anbefales.<br />Innvendig i kjeller er det plassert eldre murer mot eksisterende betongvegger.<br />Grunnmur mot sør og vest har skjevheter med store sprekker.<br />Grunnmuren bør kontrolleres og rehabiliteres.<br />Sprekker i muren bør pusses, muren bør slemmes, og grunnmursplast bør festes til grunnmuren.<br />Inngangsparti har lettklinkerstein som grunnmur. Grunnmuren er ikke utvendig pusset.<br />HEB- bjelke i kjelleren er rustet.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik:   Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />  Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.<br />  Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br />Ved befaring var tomten delvis dekket av snø. Mot øst er det fall inn mot grunnmur.<br />Terrenget rundt byggverket bør planeres med tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Det anbefales et fall på minimum 1:50 over en avstand på minst 3 meter fra grunnmuren for å redusere risikoen for vannansamlinger mot bygget.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />En liten del mot sør har luke for inspeksjon, resten av takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke kontrollert.<br />På del mot sør som kunne inspiseres gjennom luke ble det registrert muselort på kaldloftet.<br /><br />- Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Avvik:   Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Tilbygget garasje samt carport i kjeller på fjøsbygning. Boligen har en gruslagt innkjørsel og biloppstillingsplass på tomten."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er fra ca. 1850. Det finnes ingen ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Rita Aanes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel med PlanID 1824A104. I planen er området avsatt til LNF C.\nLandbruk- natur og friluftsområde sone C. LNF-område m/ spredt boligbygging\n(nåværende).\nEiendommen er ikke regulert, men i kommuneplanens arealdel fra 2004 finner man\nføringer for evt. utvikling av arealet. I arealdelen er området merket som LNF-område,\nsone C (spredt utbygging) og i tillegg til fellesbestemmelsene for LNFområder finner\nman og i arealdelen spesifikke føringer for denne sonen. Per i dag utarbeides det ny\narealplan for hele kommunen. Når planarbeidet er fullendt og ny plankart med\nbestemmelser er ferdig utarbeid er uvisst.",
    "externalAdId": "1801.24346",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vefsnvegen 531, en eiendom beliggende i et rolig og barnevennlig område ca. 6,2 km fra Mosjøen sentrum. Området byr på gode solforhold og kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvarebutikker. Eiendommen har enkel adkomst via offentlig vei og privat stikkvei.<br /><br />Eneboligen har et bruksareal på 137 m² fordelt over tre etasjer med rom som entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og flere soverom. Deler av arealet har lav takhøyde. Eiendommen inkluderer også en omsøkt låve som anneks, stabbur og uthus. Tomten på ca. 9.156 m² er opparbeidet med plen, busker og trær, samt privat vannforsyning fra brønn og avløp via septiktank."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1801240009",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=3a760c52-b0ed-4e87-be78-8c0a0f7c95f9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1801240009&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vefsnvegen 531, en eiendom beliggende i et rolig og barnevennlig område ca. 6,2 km fra Mosjøen sentrum. Området byr på gode solforhold og kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvarebutikker. Eiendommen har enkel adkomst via offentlig vei og privat stikkvei.<br /><br />Eneboligen har et bruksareal på 137 m² fordelt over tre etasjer med rom som entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og flere soverom. Deler av arealet har lav takhøyde. Eiendommen inkluderer også en omsøkt låve som anneks, stabbur og uthus. Tomten på ca. 9.156 m² er opparbeidet med plen, busker og trær, samt privat vannforsyning fra brønn og avløp via septiktank.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3a760c52-b0ed-4e87-be78-8c0a0f7c95f9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3a760c52-b0ed-4e87-be78-8c0a0f7c95f9&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 350081495,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:51+02:00",
    "ownerId": 1793813920,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:51:58.321216950+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1793813920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}