Pen og innholdsrik enebolig med fin beliggenhet og god solgang. 4 soverom | Påbygd i 2013 | Modernisert i 2013 - 2015

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 723,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 182,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 36  kvm Gang m/trapp, tre soverom, bod<br />1. etasje: 107  kvm Vindfang, bad, gang m/trapp, spisestue, kjøkken, kjølerom, stue, vaskerom m/trapp, soverom<br />Underetasje: 39  kvm Kjellerstue, bod /lager, bod, bod, bod / lager, teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 50  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Bod/skåle/lager<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1671750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 339466,
      "suggestion": 1630000,
      "salesCostSum": 41750,
      "municipalFees": 5085,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  40 750  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  500  Tinglysing av skjøte<br />Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  41 750  Sum omkostninger<br /><br />Kr  13 200  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  54 950  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  16 000  Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)<br />Kr  57 750  Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Pen og innholdsrik enebolig med fin beliggenhet og god solgang. 4 soverom | Påbygd i 2013 | Modernisert i 2013 - 2015",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 03 312"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.8835,
        "lng": 8.4249,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.8835&lng=8.4249&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2690",
      "postalName": "Skjåk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skjåk solside 581"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning  må avtales direkte med megler ved påmelding i forkant. Påmelding kan gjøres via lenken i annonsen, eller ved å ta kontakt med megler på tlf. 97 60 33 12 // sara@em1lg.no\nDet blir ikke avholdt visning uten påmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3433
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>EiendomsMegler1 Lillehammer og Gudbrandsdal presenterer Skjåk Solside 581, en pen og innholdsrik enebolig påbygd og modernisert i perioden 2013 - 2015.</b> <br /><br />Eiendommen er opprinnelig oppført på 40-tallet, men har blitt påbygd i 2013 og blitt modernisert/oppgradert i perioden 2013 - 2015. Eneboligen innehar kvaliteter som 4 soverom, bad fra 2013 og rikelig med lagringsplass. <br />Ny eier må likevel påregne noe modernisering/oppgradering for å oppnå dagens forventninger til standard og komfort. <br /><br />Eneboligen har en flott og solrik beliggenhet langs Skjåk Solside, ca. 10 minutter å kjøre fra Bismo sentrum. Skjåk er videre kjent for sin vakre natur og fine fjellområder, og eiendommen er et flott utgangspunkt for naturopplevelser året rundt. <br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligeiendom fint beliggende i Skjåk Solside. Eiendommen ligger fint til i fine og rolige omgivelser. Det er kort avstand til Bismo, der det er skoler, butikker, og ellers de fleste sentrumsfunksjoner. Det er også kort avstand til både Jotunheimen og andre fjellområder, der det er fine turmuligheter sommer som vinter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />Underetasje: Kjellerstue, flere rom for lagring, teknisk rom<br />1. etasje: Vindfang, bad, gang m/trapp, spisestue, kjøkken, kjølerom, stue, vaskerom m/trapp, soverom<br />2. etasje/loftsetasje: Gang m/trapp, tre soverom, bod<br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 722,6 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.<br /><br />Eiendommen ligger på en lett hellende eiet tomt som er inngjerdet og pent opparbeidet med støttemurer og helleganger i betong og trevirke, plen og busker.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er støpt en større forstøtningsmur hvor det er etablert biloppstillingsplasser, denne ligger utenfor angitt tomtegrense, men er i dag benyttet som parkering for denne boligeiendommen. Deler av tilbygget ligger også utenfor den angitte tomtegrensen. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har fått forelagt skriftlig avtale på dette. Eventuelle konsekvenser og risiko knyttet til dette aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er bebygget med enebolig og uthus."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - Byggeår: 1943<br />Taktekkingen er av takpanner (stålplater). Sortlakket takrenner og nedløp, ukjent alder men antar dette er lagt nytt ifbm nytt tak i 2013. Takkonstruksjonen har saltak og pulttak med sperrekonstruksjon i tre. Disse er fra sine byggeår 1943 og 2013. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra sine 2 byggeår. Eier har i tidligere takst opplyst at det er etterisolert vegger på gammel del med 20 cm mineralull og at tilbygg har det samme. Fasade/kledning har liggende beiset bordkledning. denne er iflg. eier fra 2013. Det er montert katteluke i vegg ved inngangsdør. 2-lag isolerglass med ventil i karm og utvendige løssprosser, noen vinduer med fast karm. Alder vinduer; 1980/2006/2012/2013, noen vinduer med ukjent alder. Bygningen har malte hovedytterdører med glassfelt av isolerglass. Malt balkongdør i tre med isolerglass. Dører antas være fra 2000-2013. Terrasse med gulv/gulvkonstruksjon i impregnert materiale, rekkverk i beiset trevirke, trestolper med støpte punktfundament. Det er opplyst fra eier i tidligere takst at terrasser/plattinger er nye i 2013. Det er bygget en stor forstøtningsmur og opparbeidet biloppstillingsplasser vest for eiendommen. Dette er utenfor tomtegrense så ikke opplyst hvem som eier denne, anbefaler nærmere undersøkelser før eierskifte slik at dette avklares da dette er eneste parkering for denne eiendommen. Forstøtningsmur mot vei og biloppstillingsplass med toppmontert tregjerde.<br /><br />UTHUS -(Eldre uthus brukt som skåle/lager/bod).<br />Utvendig: Støpt ringmur. Bindingsverk med beiset villmarkskledning (noe råteskadet). Saltak med sperrer i tre. Pulttak på tilbygg med sperrer i tre. Taktekking av bølgeblikk. Malte enkle dører i tre.<br />Innvendig: Uisolert med synlig bindingsverk og sperrer. Noe vedlikeholdsmangler.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />Konsekvens/tiltak: Tak må undersøkes nærmere. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br /><br />TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.<br />Konsekvens/tiltak: Det er mose på bakside av tak, anbefaler fjerning av denne.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Manglende vannbord/toppbord på vindskier, manglende pipebeslag gir utett avslutning, ikke fagmessig utført. Det anbefales å lede vann fra takrenner bort fra grunnmur.<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Konsekvens/tiltak: Bordkledning er dels slitt, skraping og beising anbefales i nær fremtid. I tillegg ligger terrassegulv helt inntil uten lufting eller beslag, dette gjør at kledning er mer fuktutsatt og det kan være for for skader i kledning, anbefaler utbedring.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Konsekvens/tiltak: Noen viduer er noe overflateslitt innvendig på utforing og listverk. Noen vinduer mangler utvendig finish (innpussing/listing) Utbedring anbefales med tanke på manglende toppbeslag som kan gi fuktskader på vindu og kontsruksjon, anbefaler nærmere undersøkelser på om det er noen skjulte skader før det monteres beslag.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det ble registrert at platting innside av bolig mot støttemur veg ligger butt i butt uten klaring , fare for trykkskader på bolig. Dels dårlige punkt /skjevheter), antar ingen frostsikring under, utbedring må påregnes. Synlig skjevhet på terrassegulv. Det anbefales at platting legges med god klaring mellom bolig og støttemur slik at man unngår trykkskader som kan resultere i skjevheter i bolighus. Det er noe skjevheter i veranda og rekkverk.<br /><br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold <br />Vurdering av avvik: Gjerde på forstøtningsmuren er skjevt enkelte steder.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - gulv <br />Vurdering av avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Registrert knirk i gulv enkelte steder i begge etasjer (dels mye i loftetasje). Mangler noe finish på gulv loftetasje samt at det er noe nivåforskjell på gulv. Laminatgulv er noe svulmet i enkelte skjøter ellers noe overflateslitasje enkelte steder. Det er skjevheter i gulvkonstruksjon på kjøkken i skille tilbygg.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand, det anses som normalt med noe skjevheter i eldre trekonstruksjoner.<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler nærmere undersøkelser av utforede vegger med tanke på skjulte fukt/råteskader. Det er symptomer på fukt innvendig i kjellerrom, vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er registrert typisk kjellerluft som kan være tegn på fukt i konstruksjon.<br /><br />Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Konsekvens/tiltak: Organiske materialer lagret i krypkjeller samt at det er brukt noe plastisolasjon (isopor el.l.) Registrert muslort her, ukjent omfang.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Noen dører er vinde (skjeve). Noen dører subber i karm. I kjeller er det fuktutslag på enkelte karmer, fare for fukt/råteskader.<br /><br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.<br />Konsekvens/tiltak: Registrert muslort i krypkjeller ukjent omfang. Registrert muslort i kjellerrom.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Konsekvens/tiltak: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vannrør vaskerom er lagt i yttervegg, kan være fare for frost. Anbefaler nærmere undersøkelser av fagmann.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Konsekvens/tiltak: TG2 gis på avløpsanlegg som er av eldre dato, det er opplyst at det er dels nyere men at det står igjen noe eldre avløpsrør, bl.a rør som går ut til kum.<br />Konsekvens/tiltak: Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. En drenering har en levetid på 20-60år. Dette er et stort sprang i<br />levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjennig er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Når en drenering utføres, så vil kvaliteten på utførelsen også bety vesentlig for levetiden til dreneringen.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker.<br /><br />Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Konsekvens/tiltak: Ikke fuktsikrede materialer i hele våtsonen. Det gjøres oppmerksom på at krav til membran er ikke tilstede i områdene som defineres som våtsone, og skal tåle påkjenning av vann/fukt. Manglende fuktsikring underkant plater.<br /><br />Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader.<br /><br />Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Konsekvens/tiltak: Manglende fuktsikring underkant plater.<br /><br />Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Forsiktig med vannsøl da lekkasjevann kan renne ned i kjellerrom. Anbefaler at det gjøres tiltak med tanke på fuktsikring.<br /><br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen ble oppført i 1943 og har et totalt bruksareal på ca. 182 kvm. I tillegg består eiendommen av et uthus. <br /><br />Bad:<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er i tidligere takst opplyst fra eier at alt våtromsarbeid er utført av fagfolk men ingen dokumentasjon på dette er fremvist. Veggene har dels behandlet trepanel og dels baderomsplater. Taket har behandlet trepanel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Av sanitær er det vegghengt toalett, dusjhjørne med vegghengte glassdører, servant med skuffer og opplegg vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte.<br /><br />Vaskerom m/trapp:<br />Vaskerom fra 2012/13. Det foreligger ingen dokumentasjon Veggene har baderomsplater bak stålkum og vaskemaskin, ellers er det malte mdf-plater. Taket har folierte plater. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og stålkum. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann Det er naturlig ventilering.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkken med nyere Ikea innredning som har laminat skrog, benkeplate og proflierte fronter. Nedfelt stålkum og platetopp med ventilator over ellers er det integrert komfyr, micro og oppvaskmaskin. Det er iflg eier montert lekkasjestopper i kjøkkenbenk. Normal slitasjegrad. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Soverom: <br />Det er totalt fire soverom i boligen. Hovedsoverommet er i første etasje, mens de tre andre er i andre etasje. Rommene er romslige med plass til møblering av eget ønske.<br /><br />Innvendige overflater er i hovedsak preget av:<br />Gulv: Laminat, malte gulvbord og vinylklikk. Kjeller har støpt betonggulv på mark.<br />Vegger: Trepanel (dels behandlet) og malte mdf-plater.<br />Tak: Trepanel (dels behandlet) ogf folierte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Rør: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) samt noe kobberrør i kjeller.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank fra Høiax på 190 liter, denne er av dels nyere dato iflg. eier.<br />- Elektrisk anlegg:230 V IT el.anlegg med automatsikringer. Det er opplyst fra eier at alt av elektrisk anlegg er nytt fra 2010- 2013.<br /> <br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /> <br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er støpt en større forstøtningsmur hvor det er etablert biloppstillingsplasser, denne ligger utenfor angitt tomtegrense, men er i dag benyttet som parkering for denne boligeiendommen. Deler av tilbygget ligger også utenfor den angitte tomtegrensen. Eventuelle konsekvenser knyttet til dette aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass ca. 2 minutter å gå fra eiendommen. Det er videre bussforbindelser i fra Lom/Skjåk ned til togstasjon på Otta. På Otta finner du blant annet jernbanestasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er per dags dato utleid. Nåværende leietaker har tre måneders oppsigelsestid, fra den første dato i måneden."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering,  hvitvaskingsloven .<br /><br />EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle  reelle rettighetshavere .<br />Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument ( personlig fremmøte ), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument.<br /><br />Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas  egnede tiltak  for å kartlegge  reelle rettighetshavere  på kjøpersiden.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. <br /><br />Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1&#96;s &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven. <br />Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. <br />Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er støpt en større forstøtningsmur hvor det er etablert biloppstillingsplasser, denne ligger utenfor angitt tomtegrense, men er i dag benyttet som parkering for denne boligeiendommen. Megler har ikke fått forelagt skriftlig avtale på dette. Deler av tilbygget ligger også utenfor den angitte tomtegrensen. Eventuelle konsekvenser knyttet til dette aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Linda Pedersen Nymoen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.  \n\nOmrådet kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. \n\nOppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.\n\nDet gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred samt snøskred  iht aktsomhetskart fra NVE. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det dersom det planlegges ny bebyggelse eller nye tiltak på en eiendom innenfor et aktsomhetsområde, må det gjøres en vurdering for å avklare om faren er reell. Sikkerheten må oppfylle kravene i gjeldende byggeteknisk forskrift (TEK kapitel 7) jf PBL §28-1 og §29-5. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon om hvilke undersøkelser/kartlegging og dokumenter som kreves.\n ",
    "externalAdId": "1312.241385",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler1 Lillehammer og Gudbrandsdal presenterer Skjåk Solside 581, en pen og innholdsrik enebolig påbygd og modernisert i perioden 2013 - 2015.</b> <br /><br />Eiendommen er opprinnelig oppført på 40-tallet, men har blitt påbygd i 2013 og blitt modernisert/oppgradert i perioden 2013 - 2015. Eneboligen innehar kvaliteter som 4 soverom, bad fra 2013 og rikelig med lagringsplass. <br />Ny eier må likevel påregne noe modernisering/oppgradering for å oppnå dagens forventninger til standard og komfort. <br /><br />Eneboligen har en flott og solrik beliggenhet langs Skjåk Solside, ca. 10 minutter å kjøre fra Bismo sentrum. Skjåk er videre kjent for sin vakre natur og fine fjellområder, og eiendommen er et flott utgangspunkt for naturopplevelser året rundt. <br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1312240010",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMLG&Estateid=259cfc70-da18-4d40-aa75-42463487bdf9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjåk Solside",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMLG/259cfc70-da18-4d40-aa75-42463487bdf9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/259cfc70-da18-4d40-aa75-42463487bdf9?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://publish.vitecnext.no/OpenFlippage.aspx?brokerid=1186&objectid=1312240010",
        "title": "Bladbar salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler1 Lillehammer og Gudbrandsdal presenterer Skjåk Solside 581, en pen og innholdsrik enebolig påbygd og modernisert i perioden 2013 - 2015.</b> <br /><br />Eiendommen er opprinnelig oppført på 40-tallet, men har blitt påbygd i 2013 og blitt modernisert/oppgradert i perioden 2013 - 2015. Eneboligen innehar kvaliteter som 4 soverom, bad fra 2013 og rikelig med lagringsplass. <br />Ny eier må likevel påregne noe modernisering/oppgradering for å oppnå dagens forventninger til standard og komfort. <br /><br />Eneboligen har en flott og solrik beliggenhet langs Skjåk Solside, ca. 10 minutter å kjøre fra Bismo sentrum. Skjåk er videre kjent for sin vakre natur og fine fjellområder, og eiendommen er et flott utgangspunkt for naturopplevelser året rundt. <br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/259cfc70-da18-4d40-aa75-42463487bdf9?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/259cfc70-da18-4d40-aa75-42463487bdf9?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1942,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 350205575,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:25+02:00",
    "ownerId": 3345721,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T20:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:26:06.817914523+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3345721",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}