Nyoppusset enebolig, panorama utsikt, m/hybel, 3 pene og oppgraderte bad. Blindvei. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1284,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "primary": 153,
      "openArea": 26,
      "usableAreaI": 156
    },
    "price": {
      "total": 7133090,
      "suggestion": 6940000,
      "salesCostSum": 193090,
      "municipalFees": 22680,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 940 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />173 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 940 000,-))<br />18 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />193 090,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />7 133 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Nyoppusset enebolig, panorama utsikt, m/hybel, 3 pene og oppgraderte bad. Blindvei. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "48 89 09 79"
      },
      {
        "mobile": "97 75 83 07"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.42031822970352,
        "lng": 10.471072249571396,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.42031822970352&lng=10.471072249571396&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3183",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gunnerødbakken 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 443,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "141-24-0073"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Notting hill as"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 129 Bnr. 443 i Horten kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1983 / modernisert 2025"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 156 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal):  <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  26 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 112 m² <br />- BRA-i: 112 m² (Vindfang, Soverom 1, Bad, Bod (under trapp), Bad/vaskerom, Stue/kjøkken 1, Stue/kjøkken 2, Soverom 2).<br />- TBA: 16 kvm (Terrasse/uteplass)<br /><br />2. etasje:<br />- BRA: 44 m²<br />- BRA-i: 44 m² (Bad, Soverom 1, Soverom 2, Gang).<br />TBA: 10 kvm) Balkong)<br /><br />Garasje med sportsbod:<br />BRA-e 39 m²:<br /><br />Arealmålingen er utført med laser. Bruttoareal er ikke beregnet.. Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 156 kvm, BRA-i: 156 kvm , TBA: 26 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 156 kvm, BRA-i: 156 kvm , TBA: 26 kvm"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 1284 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet innerst i en blindvei i Braarudåsen ovenfor sentrum i et av byens eldste villastrøk med praktfull utsikt over indre havn og Oslofjorden. Det er vid og flott utsikt fra begge etasjer mot Holmestrand/Tofte, Løvøya og Larkollen. Her er det bare å nye utsikten og skipstrafikken på fjorden. En barnefamilie vil nok sette pris på at det er fine lekeområder i Åsen skogen og noen få minutters gange opp til &#34;Bassenglokket&#34;. Gangavstand også til Lillås og Sentrum barneskole. Det er omtrent 10 minutters gange ned til Horten sentrum. Her finner du flere kjøpesentre og alle sentrumsfunksjoner slik som tannlege, lege, bibliotek, offentlige kontorer og flere hyggelige spisestede. Ca. 5 minutters kjøring til Borre golfbane. Det er flere flotte badestrender i området og disse når man fint på 5 minutter med bil eller 10 minutter med sykkel fra inngangsdøren. <br /><br />Ca. 20 minutter med bil til Tønsberg, 30 minutter til Torp flyplass og 1 time til Oslo. Flotte tur og sykkelmuligheter i Hortensmarka med sykkelstier både til Borre, Universitetet på Bakkenteigen, Åsgårdstrand og Skoppum stasjon. For de som skal pendle med toget så åpner den nye stasjonen på Skoppum med dobbel spor til Oslo neste år. Mer informasjon på: www.banenor.no. <br /><br />Horten har et meget aktivt forening og kultur-liv med noe som burde passe for alle i familien. Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig i halvannen etasje med nyinnredet hybelleilighet. Frittliggende garasje med carport og stor sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to plan med garasje. Fundamentert med plate på mark. Etasjeskille av bjelkelag. Bygningen har fasader med trepanel og murpuss. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.<br /><br />I følge tilstandsrapportener det ingen bygningsdeler med tilstandsgrad 3. Tilstandsgrad 2 er gitt på disse bygningsdelene: Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak:  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.  Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål:  Vurdering av avvik:  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak:  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å <br />si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår.<br /> Vurdering av avvik: Det er avvik:  Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes. Konsekvens/tiltak:  På sikt må det påregnes å skifte vinduer, men det er ikke noe umiddeblart behov enda. Dører: Ytterdører er i hovedsak tredører emd 3-lags glass fra byggeår. Èn dør mot syd av tre med 2-lags glass av nyere dato. Vurdering av avvik:  Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad. Tiltak:  På sikt må det påregnes utskifting av dører.  Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br />Det er foretatt kontrollmåling med nivelleringslaser i følgende rom: 1. Stue/kjøkken (1. etg hjørnet mot vest) - Totalt avvik på inntil 21mm<br /> 2. Soverom (2. etg rom mot syd) - Totalt avvik på inntil 25mm. Målte skjevheter vurderes å være normalt for bygningens opprinnelige alder, men ihht NS3600 må det settes TG2 når totalt avvik er mellom 15-30mm.  Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Radon:  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.  Ingen umiddelbare tiltak nødvendig da eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det er ikke krav til radonmåling i egen bolig men det anbefales måling for å få kartlagt radon nivå.<br /> Kostnadsestimat:  Ingen umiddelbar kostnad. Innvendige trapper: Boligen har trapp av tre med malte vanger og lakkerte trinn. Rekverk med spiler i børstet stål. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Bad/vaskerom ventialasjon:  Rommet har kun naturlig ventilasjon.  Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med dagens løsning, men for å lukke avviket må det etableres mekanisk avtrekk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Avtrekk kjøkke:  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak:  TG2 er gitt utifra NS3600. Løsningen vurderes imidlertid å fungere, selv om det anbefales å etablere utblåsning i yttervegg. Avløpsrør:  Det er avløpsrør av plast. Enkelte rør er nye i 2024/2025, men det er også en del rør fra byggeår. TG2 gjelder rørene fra byggeår, pga alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Megler anbefaler at man selv leser hele tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Pent, overbygget og steinsatt inngangsparti med skiftertrapp og eikedør. Vindfang med flislagt gulv, nye varmekabler og  skyvedørsgarderobe, entre med pen eiketrapp opp til andre etasje. Under trappen er det laget en bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og to v.v.tanker - en til hovedboligen og en til hybelleiligheten. Rett på innsiden av inngangdsøren finner vi et nylaget og pent bad. Ikke så store badet men et delikat dusjbad med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant med bekeplate i heltre , speil og belysning. Lys og nyoppusset stue med pent heltre hvitlkalket eikegulv og vinduer nesten fra gulv til tak med praktfull fjordutsikt. Fra stua er det hev/skyve-dør ut til en lun og delvis overbygget terrasse med levegg av glass. Åpen kjøkken løsning til et Malte kjøkken med hvitevarer og lys klassisk eikeinnredning. Nye benkeplater og flott utsikt fra kjøkkenbenken. I denne delen av huset er det også et nyoppusset soverom med &#34;åpen himlng&#34; og nytt vindu mot fjorden med utsikt til vakre soloppganger og skipstrafikken fra egen seng. <br /><br />I motsatt ende av huset mot syd/øst er det en nylaget hybelleilighet. Smart løsning med innvendig lyddør og gipsvegger - så er det fritt frem om storfamilien skal bruke hele huset selv eller man velger å leie ut hybelleiligheten skattefritt. Denne bør kunne leies ut for kr. 12.000,- pr. mnd (144 000 pr. år).  Leiligheten har egen inngang med uteplass med skiferheller og flott utsikt. Kombinert stue/kjøkken med ny Ikea innredning og hvitevarer. Stort, nytt og delikat bad med flislagt gulv/varmekabler, wc, dusjhjørne med regnfall dusj, servant med pen og stilren badereomsinnredning, speil og belysning. Det er vindu på badet og opplegg for vaskemaskin. På innsiden av badet finner vi leilighetens soverom som har stort vindu og skyvedørsgarderobe. <br /><br />Andre etasje: Lys og nyoppusset stue med malt/panelt himling og store vindusflater med sjeldent fin utsikt.  Kan både være hjemmekontor, gjesteavdeling, yoga/meditasjonsrom eller ungdomsavdeling. Det er utgang til en romslig og overbygget balkong med panoarama fjordutsikt. Ved siden av stua finner vi boligens tredje bad. Også dette badet er renovert nå i sommer og er delikat og stilfullt bad. Flislagt gulv/varmekabler, dusjhjørne med foldedør og regnfalldusj, servant med eikeinnredning, speil og belysning. Opprinnelig var det to mindre soverom i denne etasjen men i forbindelse med renoveringen er det nå blitt ett stort soverom. Dog kan dette enkelt tilbakeføres til to soverom igjen dersom ny eier ønsker dette. Det er også godt med lagringsplass i denne etasjen med to langsgående kottene. <br /><br />Stor bod i forlengelsen av garasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gunnerødbakken 3 B er en solid og godt bygget enebolig i en fin kombinasjon av mur og tre. Den har en barnevennlig og meget attraktiv beliggenhet i en rolig blindvei i Åsen med panorama utsikt over Oslofjorden fra begge etasjer. Sommeren 2025 er det foretatt en større innvendig oppgradering og man har samtidig etablert en egen hybelleilighet for utleie. Man har valgt en smart planløsning ved at utleiedelen har egen inngang og uteplass - samtidig som det er brann/ lyddør/gipsvegger til hovedboligen mellom hybel kjøkken og stue og mellom hybel soverom og bad 1 etg. Så her kan man velge mellom skattefrie leieinntekter, generasjonsbolig eller storfamiliens ungdomsavdeling. Hovedboligen har i tillegg en god planløsning med alt på ett plan og en 2. etasje med både stue, soverom og helt nytt bad. For den aktive barnefamilien er det fine lekeområder i Åsen skogen og gangavstand til både Lillås og Sentrum barneskole. Ca. 10 minutters gange til sentrum med videregående skole, restauraner, forretninger og kjøpesentre. Boligen kan også være et godt og rimeligere alternativ til en leilighet for &#34;godt voksne&#34;. Her får man en overkommelig tomt, praktfull utsikt og en lettstelt bolig med hovedsakelig murflater og både soverom, bad/wc, vaskerom, stue og kjøkken på ett plan. God plass i loftsetasjen for barn og barnebarn. OPPDATERING  09.12.2025: Hybelen er forøvrig nå leiet ut for kr. 12.500,- pr. mnd inkludert strøm og internett.(Kr. 150.000,- pr. år). <br /><br />Boligen ble oppført i 1983 og den er som nevnt betydelig oppgradert innvendig nå sommeren 2025 inkluder alle tre bad. Badet i andre etasje er fra  2025 og inneholder innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Vegger har malte plater og fliser. Himlinger har malte plater. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk. I 1. etasje er det et mindre men praktisk dusjbad fra 2024. Dusjnisje, veggmontert toalett og servant montert på en benkeplate av eik. Det er baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet <br />har mekanisk avtrekk. Det tredje og siste badet befinner seg i hybelleiligheten og er et stort og godt bad fra 2025.Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin/trommel. Vegger har fliser i dusjsone og ellers malte flater. Himling har malte flater. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har naturlig ventilering. Hovedboligen har i tillegg en smart løsning med bod under trappen med opplegg for vaskemaskin så man har alt på ett plan. Her er også de to v.v.tankene montert.  <br /><br />Hovedboligen har en moderne løsning med åpent kjøkken med gjennomlys og barløsning med utsikt til skipstrafikken på fjorden.  Innredning fra Malte med trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Dette er en godt holdt eike-innredning som ble &#34;remontert&#34; i forbindelse med ombyggingen i sommer. Hybelleilgheten har et mindre kjøkken i åpen løsning med Ikea innredning fra 2025, slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenplate på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter<br /><br />Takstmannen skriver bl.a. at &#34;boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i vindfang. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran i bod under trapp. Det er avløpsrør av plast. Luft/luft varmepumpe i stuen. En varmtvannstank på 200L og en på 120L plassert i bod under trapp. Det er montert lekkasjestopper med føler på gulvet. <br /><br />I forbindelse med salget er det avholdt en tilstandsrapport og takstmannen skriver bl.a.:  &#34;Eiendommen omfatter en enebolig fra 1983 som er pusset opp i 2024/2025. Det medfølger også en frittstående garasje. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter&#34;. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />Siden eiendommen i ettertid er blitt oppgradert med en hybel kommer det her litt mer opplysninger fra kommuneplanen om hybler. Kontakt eventuelt megler dersom du trenger tilleggsopplysninger eller har spørsmål: Punkt: 2.2.6 Hybler: :&#34; Å slå sammen boliger eller dele opp boenheter slik at det etableres to eller flere hybler, krever særskilt tillatelse fra kommunen. Ved søknadspliktig oppdeling skal nye hybler ha 15 kvm uteoppholdsareal 1 biloppstillingsplass og minimum 1 plass for sykkel. Med hybel menes et eller flere rom i en eksisterende bolig som benyttes til utleie, og hvor man deler kjøkken, bad, wc med enten andre &#34;hybler&#34; eller med primærboligen. Alternativt, at hybelen har alle hovedfunksjoner som stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett. Hybelen er en del av boligen og inngår i samme branncelle. Hybel er ikke en selvstendig boenhet. Søknadsplikt inntrer ved oppdeling av boenhet til to eller flere hybler. Det er det totale antallet hybler i bygningen og/eller på eiendommen som medfører at oppdelingen omfattes av søknadsplikt, inkludert eksisterende hybler. Boenhet som deles opp i inntil en hybel utløser ikke søknadsplikt&#34;.<br /><br />Velkommen til visning en oppusset og fleksibel enebolig med utleiemulighet i rolige omgivelser og med fantastisk fjordutsikt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk via varmepumpe, gulvvarme, panelovner og vedfyring. Ny, stilig, ubrukt og rentbrennende peisovn i stua."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Romslig frittliggende garasje med sportsbod/sykkelbod.  Det er montert el. bil lader. I bakkant av garasjen er det en stor, nyere og god bod."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Horten sentrum/Torggata tar man opp til venstre etter Kiwi butikken og Vestre Braarudgate til høyre. Fortsett opp bakken og videre Braarudbakken skrått til høyre.  På toppen av bakken ved blokkene i Åsen Terrasse tar man Utheims gate til høyre. Kjør rett frem og ta 4 vei til høyre som er Gunnerødbakken og inn første stikkvei til venstre. Eiendommen ligger da som sistre hus på høyre side og garasjen ligger rett frem.<br /><br />Se kartskisse i nett-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet over to nivåer med gressplen og busker. Adkomst via trapper både til hovedinngangen og fra baksiden av garasjen. Lun og usjenert terrasse med dør fra stua. Stor balkong i tiknytning til loftstua med praktfull utsikt over indre havn, Oslofjorden og Karljohjansvern.  Flaggstang. Øvre nivå av tomten er inngjerdet. Nå sommeren 2025 er det etablert en egen inngang mot syd/øst for hybelleiligheten - her er det også laget en uteplass med heller.  Det bemerkes at naboen på sydsiden har en hagestue som er delvis plassert inn på tomten til denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. PÅ denne eiendommen er det tinglyst en avtale fra 1984 om felles vann/kloakk-ledninger og solidarisk ansvar for disse mellom Gunnerødbakken 3 A og 3 B og ned til Øvre Keisemark. Samt avtale om grensejustering i 1984 og 2008. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kopi av avtalene er vedlagt salgsoppgaven. Kontakt eventuelt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Privat veistump med naboer hvor man deler på utgifter til brøyting og vedlikehold. Offentlig van og privat kloakkledning med naboen ned til off. tilkobling i Øvre Keisemark."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1984.Selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. Dog tillegges at det ser ut som om de påpekte mangler er utbedret i ettertid. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Takstmannen skriver i sin rapport: Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt.Innvendige rekkverk og håndrekker er i henhold til gjeldende forskrifter når bygningsdelen ble byggesøkt&#34;. <br /><br />Selger opplyser at den innvendige ombyggingen til hybelleilighet ikke er søknadspliktig da man fortsetter har innvendig forbindelse mellom boenenhetene."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting lot seg ikke innhente hos Skatteetaten. Kontakt megler om du har spørsmål til dette."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i uregulert område. I følge kommuneplanen fra 2019 er området avsatt til &#34;nåværende boligbebyggelse&#34; og &#34;spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse&#34;. <br />Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G<br />Energiattesten er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Strøm, årlig forbruk på 15000 kWh ifølge tidligere leieboer. Det opplyses om at strømforbruk er individuelt og endres etter kundens preferanser. Det bemerkes også at boligen nå er bygget om og har egen hybelleilighet med undermåler. To husholdninger vil naturlig nok kunne medføre økt strømforbruk. Dog har boligen ikke vært bebodd etter at den ble ferdig oppusset nå sommeren/høsten 2025."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter Kr. 22 680 pr. år<br />I tillegg kommer eiendomsskatt med kr. 325,- pr. mnd<br /><br />Forsikring i Fremtind Forsikring, kr 10 740,- (polisenummer 28794324)<br />I tillegg kommer kostnader til tv/internett og innboforsikring.<br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br />Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger er et firma og kan ikke tegne boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Grunnpakke markedsføring (Kr.18 000)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 6 940 000,-) (Kr.48 580)<br />Tilrettelegging (Kr.9 500)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Overtagelse (Kr.2 500)<br />Visninger kr. 2 500,- pr. visning (Kr.2 500)<br />Drone (Kr.1 500)<br />Fornyet finn annonse 14.08 (Kr.2 500)<br />Fornyet finn annonsen 22.08 (Kr.2 500)<br />Fornyet Finn annonsen november 2025 (Kr.2 500)<br />Innhenting av opplysninger fra kommunen (Kr.3 300)<br />Oppgjørskostnad (Kr.8 900)<br />Pantattester/ grunnbok fra St. kartverk (Kr.750)<br />Utleggsgebyr (Kr.4 900)<br />Digital annonsering (Kr.4 650)<br />Totalt kr. (Kr.113 125)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19.900,- &#43; tillegg og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:<br />Budskjema<br />Egenerklæringsskjema <br />Tilstandsrapport fra takstmann<br />Energiattest<br />Meglers verdivurdering<br />Midlertidig brukstillatelse<br />Feie og tilsynsopplysninger fra Infoland<br />Tegninger fra kommunen<br />Tilknytning til vei, vann og avløp<br />Eiendomsinformasjon fra kommunen<br />Info fra kommunen vedr. ferdigattest/midl.brukstillatelse<br />Matrikkelkart<br />Oversiktskart med vann/avløp<br />Planstatus fra kommunen<br />Kommuneplankart<br />Tinglyste dokumenter<br />Løsøreliste"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14124007301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Solid og godt bygget enebolig i en fin kombinasjon av mur/tre. Attraktiv beliggenhet i en rolig blindvei i Åsen m/panorama utsikt over Oslofjorden fra begge etasjer. Det er nylig foretatt en større innvendig oppgradering inkl. etablering av hybelleilighet for utleie. Denne er nå utleid for kr. 12.500,- pr. mnd. (Kr. 150.000,- pr. år). Her kan man velge mellom skattefrie leieinntekter, gen.bolig eller storfamiliens ungdomsavdeling.</p><br /><p>1. etasje: Vindfang, entre, vaskerom, nytt og flislagt bad, åpen kjøkkenløsning, romslig stue med vinduer fra gulv til tak og praktfull utsikt. Ny peisovn. Ett soverom. Hybel m/egen inngang, stue/kjk, bad/wc, 1 soverom.</p><br /><p>2. etasje: Gang, loftstue/soverom med balkong og panorama utsikt, helt nytt bad, 1 soverom.</p><br /><p>.Gangavstand til Lillås og Sentrum skole.</p><br /><p>Velkommen!</p><br /><p> </p><br /><p> </p><br /><p> </p><br /><p> </p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "141240073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3601231/bspvbkicxe",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/141240073/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/141240073",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Solid og godt bygget enebolig i en fin kombinasjon av mur/tre. Attraktiv beliggenhet i en rolig blindvei i Åsen m/panorama utsikt over Oslofjorden fra begge etasjer. Det er nylig foretatt en større innvendig oppgradering inkl. etablering av hybelleilighet for utleie. Denne er nå utleid for kr. 12.500,- pr. mnd. (Kr. 150.000,- pr. år). Her kan man velge mellom skattefrie leieinntekter, gen.bolig eller storfamiliens ungdomsavdeling.</p><br /><p>1. etasje: Vindfang, entre, vaskerom, nytt og flislagt bad, åpen kjøkkenløsning, romslig stue med vinduer fra gulv til tak og praktfull utsikt. Ny peisovn. Ett soverom. Hybel m/egen inngang, stue/kjk, bad/wc, 1 soverom.</p><br /><p>2. etasje: Gang, loftstue/soverom med balkong og panorama utsikt, helt nytt bad, 1 soverom.</p><br /><p>.Gangavstand til Lillås og Sentrum skole.</p><br /><p>Velkommen!</p><br /><p> </p><br /><p> </p><br /><p> </p><br /><p> </p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/141240073",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/141240073",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 350321873,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T04:05+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "158.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T04:06:03.995562015+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}