Praktisk, pen og lys leilighet. 3 soverom og alt på en flate. Stor og vestvendt tilbygg/hagestue fra 2019. Parkering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 998,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 99,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 99  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2768590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 574147,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 68590,
      "municipalFees": 11179,
      "salesCostIncludesUnsafe": ".<br /><br />Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 67 500 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 68 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Praktisk, pen og lys leilighet. 3 soverom og alt på en flate. Stor og vestvendt tilbygg/hagestue  fra 2019. Parkering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 32 411"
      },
      {
        "mobile": "952 42 551"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1193,
        "lng": 10.2353,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1193&lng=10.2353&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3222",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyhmanns vei 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte innen klokka 12:00 på visningsdagen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 76,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Utvendig vedlikehold som maling etc, bygningsforsikring og noe sparing."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Tiltalende leilighet som er betydelig påkostet de senere år. Selveierleiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Vindfang, stue/kjøkken med utgang til hagestuen, hagestue, gang, 3 soverom og bad. Egen bod i kjeller og felles vaskerom.<br />Fin beliggenhet i blindvei på Framnes i rolige omgivelser med kort vei til barneskole og Skagerak International School. Nær sjøen, like ved dagligvare, barnehager og flotte turmuligheter. Solrikt og barnevennlig i blindvei."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget sentral beliggenhet med kort vei til blant annet Framnes barneskole, Skagerak International School, e2 treningssenter og idrettsanlegg på Kariåsen. I gangavstand finner du også dagligvareforretningen Coop Extra. Meget barnevennlig beliggenhet i et eldre etablert boligområde. Ikke langt unna finner du noen av Sandefjords flotteste badestrender samt fine turområder/kyststi. Her er det også kort vei til ball-løkke og idrettsplass. Barn har trygg skolevei og gode lekemuligheter i nærområdet. Kort vei til sentrum med gode bussforbindelser"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Vindfang, stue/kjøkken, gang, bad, soverom,  soverom 2, soverom 3, hagestue.<br />Bod i kjeller. Felles vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet med asfaltert gårdsplass og grøntareal. Felles tomt i sameiet. Nyere (2019) og vestvendt hagestue med skyvedør ut til veranda. Solrikt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomteforhold<br />Opparbeidet tomt. <br /> <br />Utvendig<br />Boligen har yttervegger i stående plank med not og fjør (normalt rundt 2015) og kledd med stående kledning. Regner med vegger er etterisolert forbindelse med ombygging og<br />seksjonering. Saltak tekket med betongtakstein. Kjellermur i stein og tak i kjeller har stubbloft plank. Tilbygg (hagestue) i bindingsverk og kledd med stående kledning. Pulttak tekket med takplater. Malte trevinduer med 2-lags glass på kjøkken og 2 soverom fra 2021. Hagestue har 2-lags glass i pvc/plast fra 2019 (elektrisk utvendig screen). Malt inngangsdør og to fløyet dør til hagestue og 3-felts skyvedør fra hagestue til veranda. Dører i tre og pvc/plast med 2-lags glass fra 2022 og 2019. Impregnert platting fundamentert på blokker og repo og trapp fra hagestue fundamentert på jordspyd. <br /> <br />Innvendig<br />Innvendig er det gulv av laminat og parkett. Vegger har malt tapet, mdf plater, malt panel og malte plater. Innvendige tak har malte slette plater, malt panel og mdf panel/plater. <br /> <br />Tekniske installasjoner<br />200 liter varmtvannstank i kjeller og sikringsskap med 50 Amp. hovedsikring i fellesgang. Varmekilder: Luft til luft varmepumpe, peisovn og elektrisk gulvvarme i hagestue og baderom. <br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br />TG 2:<br />Utvendig: Vinduer - 2 - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Utvendig: Dører - Det er påvist andre avvik: Det ble ikke påvist brannklassifisert dør, som det skal være i flermannsboliger. Dør har noen sår.<br /><br />Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter.<br />Det ble påvist skjevheter pga. setning og rekkverk er under dagens krav til 9,0 m. høyde.<br /><br />Innvendig: Innvendige dører - Det er påvist andre avvik: Det ble påvist noen merker og sår. Og skyvedør til baderom går ujevnt mot karm i lukket stilling, og har ikke foring i toppen (synlig skinne).<br /><br />Våtrom: Etasje 1 - Bad - Overflater vegger og himling - 2.  Det ble påvist skjev vegg mot servanten og under innredning. <br /><br />Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er avvik: Vegger har alder, men det ble ikke påvist unormale avvik i leiligheten. Vurdering gjelder innvendig i flermannsboliger.<br /><br />Utvendig: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er slitt felles overbygd inngangsparti og støpt platting har noen sår. Slitt felles inngangsdør.<br /><br />Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Det ble med gulvlaser målt rundt 27 mm forskjell i stue/kjøkken og ca 22 mm i tilbygg.<br /><br />Innvendig: Radon - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med<br />&#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad.<br /><br /><br /><br />Innvendig: Andre innvendige forhold - Det er påvist andre avvik: Flater av varierende alder og tilstand. Stedvis slitte flater. I overgang stue/kjøkken og gang er det en kul og knirk.<br /><br />Våtrom: Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2 - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. I følge eier er sluk byttet. Det er fremvist bilder på membran og sjekkliste fra utførende.<br /><br />Våtrom: Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det anbefales å bore hull i nedkant av den flislagte klosettsisternen for å kunne oppdage eventuelle lekkasjer i sisternen.<br /><br />Hulltaking er foretatt fra gangen mot kabinett og det ble målt 10 % fuktkvote som er tørt.<br /><br />Tekniske installasjoner: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Tekniske installasjoner: Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br /><br />Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - 2 - Anbefaler kontroll av en fagmann.<br /><br />TG 3:<br />Ingen punkter å gjengi. <br /> <br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /> <br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eier har hatt leiligheten siden 2011 og har oppgradert med stort og kostbart tilbygg i 2019, automatkurser i 2014, kjøkken i 2013, renovert gulv og vegg på baderom i 2024 etter skade samt nytt kabinett, byttet noen vinduer og dør i 2021/22 og flere flater er pusset opp over tid, og nyere peisovn. Leiligheten har stort sett normal slitasje. Men noen symptomer på avvik fra normal tilstand er det, og det må påregnes noe vedlikehold og påkostninger.<br />UTVENDIG :<br />Boligen har yttervegger i stående plank med not og fjør (normalt rundt 2015) og kledd med stående kledning. Regner med vegger er etterisolert forbindelse med ombygging og seksjonering. Saltak tekket med betongtakstein. Kjellermur i stein og tak i kjeller har stubbloft plank. Tilbygg (hagestue) i bindingsverk og kledd med stående kledning. Pulttak tekket med takplater. Malte trevinduer med 2-lags glass på kjøkken og 2 soverom fra 2021. Hagestue har 2-lags glass i pvc/plast fra 2019 (elektrisk utvendig screen).<br />Malt inngangsdør og to fløyet dør til hagestue og 3-felts skyvedør fra hagestue til veranda. Dører i tre og pvc/plast med 2-lags glass fra 2022 og 2019. Impregnert platting fundamentert på blokker og repo og trapp fra hagestue fundamentert på jordspyd.<br />INNVENDIG :<br />Innvendig er det gulv av laminat og parkett. Vegger har malt tapet, mdf plater, malt panel og malte plater. Innvendige tak har malte slette plater, malt panel og mdf panel/plater.<br />VÅTROM: Baderom har flis på gulv, vegger har oppkant flis, baderomsplater og flis. Tak har malt panel. Innredet med kabinett, møbel m/servant, speilskap og vegghengt klosett. Elektrisk avtrekk.<br />KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat m/nedfelt oppvaskkum. Vannfast plate på vegg mellom benk og overskap. Integrert, steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.<br />Nytt kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator i 2025.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: 200 liter varmtvannstank i kjeller og sikringsskap med 50 Amp. hovedsikring i fellesgang. Varmekilder: Luft til luft varmepumpe, peisovn og elektrisk gulvvarme i hagestue og baderom.<br /><br />Boligsameie har i 2023 foretatt takfornying (vask og maling av takstein)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med luft til luft varmepumpe, peisovn og elektrisk gulvvarme i hagestue og del av baderom.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /> <br />Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 14.01.2014.<br /> <br />Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. av pipe. Men det mangler feietrinn på taket."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G4 (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har biloppstillingsplass i felles asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.<br />Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen etter at eiendommen er blitt seksjonert. Det foreligger ferdigattest for tilbygget hagestue, datert 07.03.2024. <br /> <br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br />Det er ikke tegninger fra byggeår. Minste soverom er på 5,5 m2 og i strid med anbefalt areal på minimum 7 m2 etter dagens forskrift. Plantegning fra 2002 i forbindelse med seksjonering i bygget stemmer ikke helt overens. Kjøkken er flyttet til stue og det er soverom der kjøkken var. Vindfang og minste soverom er ikke med på tegning.<br /> <br />Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde /omsøke nå i ettertid. Uavhengig av  eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23.<br /> <br />Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />-Boligbebyggelse - Nåværende<br />-Forhold som skal avklares og belyses<br />-Ras- og skredfare<br /><br />Gjeldende plan:<br />- Kommuneplan (vedtatt: 21.09.2023)<br /> <br />I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone  ras og skredfare, kvikkleire  over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse<br />områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.<br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.  <br /> <br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. <br /> <br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.25497",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tiltalende leilighet som er betydelig påkostet de senere år. Selveierleiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Vindfang, stue/kjøkken med utgang til hagestuen, hagestue, gang, 3 soverom og bad. Egen bod i kjeller og felles vaskerom.<br />Fin beliggenhet i blindvei på Framnes i rolige omgivelser med kort vei til barneskole og Skagerak International School. Nær sjøen, like ved dagligvare, barnehager og flotte turmuligheter. Solrikt og barnevennlig i blindvei."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2865250063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=957c6f66-ff8a-4332-afce-ff0276148da5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vesterøya / Framnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/957c6f66-ff8a-4332-afce-ff0276148da5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/957c6f66-ff8a-4332-afce-ff0276148da5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Tiltalende leilighet som er betydelig påkostet de senere år. Selveierleiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Vindfang, stue/kjøkken med utgang til hagestuen, hagestue, gang, 3 soverom og bad. Egen bod i kjeller og felles vaskerom.<br />Fin beliggenhet i blindvei på Framnes i rolige omgivelser med kort vei til barneskole og Skagerak International School. Nær sjøen, like ved dagligvare, barnehager og flotte turmuligheter. Solrikt og barnevennlig i blindvei.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/957c6f66-ff8a-4332-afce-ff0276148da5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/957c6f66-ff8a-4332-afce-ff0276148da5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1915,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 351399726,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T10:38+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "52.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T10:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T10:39:06.451714299+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}