Ærverdig villaeiendom liggende privat med utsikt over Oslo og fjorden | Velholdt standard | Stor hage og dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1525,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 431,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 382,
      "descriptionUnsafe": "<b>BOLIG</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 43  kvm Bad, Trapperom, Stue, Soverom<br />2. etasje: 102  kvm Bad, Bad 2, Trapperom, Fire soverom<br />1. etasje: 134  kvm Wc, To stuer, Trapperom, Entré, Kjøkken, Spisestue<br />Kjeller: 103  kvm Bad kjellerleilighet, Vaskerom, Kjøkken, To ganger, Bod, Matbod, Vinkjeller, Kjellerstue, Stue, Soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 8  kvm To eksterne uteboder på veranda<br /><br /><b>GARASJE</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 14  kvm Loftsbod (gulvareal)*<br />1. etasje: 27  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 25676240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 8727809,
      "estateTax": 23517,
      "suggestion": 25000000,
      "salesCostSum": 676240,
      "municipalFees": 44713,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 675 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 500,-<br />Attestgebyr: kr 240,-<br /> <br />Omkostninger: kr 676 240,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Ærverdig villaeiendom liggende privat med utsikt over Oslo og fjorden | Velholdt standard | Stor hage og dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9548,
        "lng": 10.6903,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9548&lng=10.6903&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0776",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frognerseterveien 48A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning kun etter avtale med megler. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 77,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Høyt og fritt på Slemdal i nedre Holmenkollen ligger Bakkehuset, en klassisk villaeiendom som kombinerer historisk preg med moderne bekvemmeligheter.</b><br /><br />Tomten på drøye 1,5 mål har sol fra morgen til sen kveld samt utsikt til Nesodden, Oslofjorden og Snarøya. Attraktiv beliggenhet midt i Hemingland mellom Slemdal- og Svendstuen Skole og nær både T-bane og Slemdal senter med dagligvarebutikker, apotek etc. Dobbeltgarasje med lagringsloft og stor gårdsplass med plass til flere biler. Boligens beliggenhet på en høyde gir fritt utsyn sydover og vestover uten fare for at dette skal endres ved mulig fremtidig fortetting.<br /><br />Boligen byr på:<ul><li><br /></li><li>Større innvendig oppussing fra omkring 2012</li><li><br /></li><li>Store gode rom over 4 plan</li><li><br /></li><li>Velstelt og solrik hage</li></ul> <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen fordeler seg over 4 plan med følende romløsning: <br />Kjeller: Bad kjellerleilighet, Vaskerom, Kjøkken, To ganger, Bod, Matbod, Vinkjeller, Kjellerstue, Stue, Soverom<br />1. etasje: Wc, To stuer, Trapperom, Entré, Kjøkken, Spisestue<br />2. etasje: Bad, Bad 2, Trapperom, Fire soverom<br />Loft: Bad, Trapperom, Stue, Soverom.<br /><br />Frittstående dobbelgarasje med oppbevaringsloft. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at rommene i kjeller ikke er omsøkt til kommunen og er trolig kun godkjent som oppbevaringsrom. For mer informasjon se punktet ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frognersetreveien 48A er en generøs eiendom. Her kan du vente deg en bolig som har mye å by på. Huset er trolig oppført omkring 1901 i klassisk drakt og mange flotte originale detaljer som smykker rommene. Uterommet er stort og fritt, og oppleves skjermet. Romslig terrasse i sør, skjermet med levegger og med en nydelig utsikt fremfor seg. Rundt huset omkranser hagen seg, med trær og frukttrær. Tomta byr også på gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og på gårdsplass. <br /><br />Boligen fordeler seg over 4 plan og er tilrettelagt for familien med flere stuer og store, gode soveværelser. Det er bad/ toalettrom i hver etasje, som er pusset opp omkring 2012. I nåværende eiers tid er rommene som er tilknyttet hoveddelen pusset opp i 2012. Delen som omtales som hybeldel i kjelleren ble pusset opp i 2025.<br /><br />Under følger en beskrivelse av boligens kjøkken, våtrom, toalettrom og overflater.<br /><br />Kjøkken 1. etasje pusset opp i 2012 <br />Italiensk design med høy komfort og en fryd for øyet fra Poliform. Her møter topp moderne standard den originale elegansen i ren harmoni. Stilren kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i steinkompositt. Underlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenøy med platetopp og overhengt ventilator i tilsvarende utførelse. <br />Helintegrerte hvitevarer av høy kvalitet: Induksjonstopp, stekeovner, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.<br />Automatisk vannstopper er montert. Måltidene kan nytes i hyggelig selskap med knitring fra åpen peis. Her er det også lagt varmekabler i gulv. Se punkt &#34;hvitevarer&#34; for utfyllende informasjon om kvalitetshvitevarene som medfølger i handelen. <br /><br />Kjøkkenet i kjelleren er nytt og ubrukt. <br />Pent kjøkken fra IKEA med mørke fronter og integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeskap. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. I forbindelse med utbytting av kjøkkenet, ble det også lagt nytt parkettgulv i rommet.<br /><br />Bad i kjeller som ble betydelig oppgradert i 2024. <br />Fliser på gulv byttet i 2024. Sparklet og malte plater i himling. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter byttet i 2024. Veggskap med speilfronter over servant. Toalett byttet i 2024. Dusj med dør i herdet glass, servant og gulvstående klosett. Her er det varmekabler i gulvet. Elektrisk avtrekksvifte i bad.<br /><br />Vaskerom i kjeller pusset opp i 2012<br />Lyst vaskerom med praktiske løsninger. Lang arbeidsbenk med underskap og overhengte hyller. Overflater med fliser på gulv, pusset og malte overflater. Himling med sparklet og malte plater. Varmekabler i gulv.<br />Opplegg for vaskemaskin og skyllekum i rustfritt stål. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.<br /><br />Toalettrom 1. etasje <br />Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Servant i helstøpt plate og veggfestet klosett. Varmekabler i gulv.<br /><br />Bad nummer 1 i 2. etasje pusset opp i 2012<br />Fliser på gulv, flislagte og sparklet og malte overflater på vegger. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Speil og belysning over servant.<br />Rommet byr på dusj med innfellbar dør i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett og varmekabler i gulv. <br /><br />Bad nummer 2 i 2. etasje pusset opp i 2012<br />Velværebad med badekar og utsikt. Overflater med fliser på gulv, flislagte og sparklet og malte overflater på vegger, sparklet og malte plater i tak. Rommet er pent pusset opp. Delikate mosaikkfliser i dusjsonen som for øvrig er utstyrt med regndusj. Plassbygget garderobeskap med glatte fronter. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og dobbel servant. Speil og belysning over servanter. Veggfestet klosett. Varmekabler i gulv.<br /><br />Bad på loft pusset opp i 2012<br />Fliser på gulv, flislagte og sparklet og malte overflater på vegger. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, servant og overhengt speil. Dusj med innfellbar dør i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett. Varmekabler i gulv. Elektrisk avtrekksvifte på vegg.<br /><br />Overflater <br />Kjeller: Fliser på betong.<br />1. etasje: Slipte originale tregulv. Parkett. Fliser i entré.<br />2. etasje: Malte tregulv, parkett i skap på hovedsoverom.<br />Loft: Sisalteppe.<br /><br />Kjeller: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. I kjellerleilighet: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Trepanel.<br />1. etasje: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Trepanel. Maleri over deler av<br />spisestue. Trepanel. Tapet.<br />2. etasje: Trepanel. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.<br />Loft: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.<br /><br />Kjeller: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2.32 m målt i trapperom. Kjellerleilighet: Trepanel. Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2.25 m målt i kjøkken.<br />1. etasje: Sparklet og malte plater. Frilagte bjelker med trepanel mellom. Trepanel.<br />Himlingshøyde ca. 3.25 m målt i stue.<br />2. etasje: Sparklet og malte plater. Trepanel.<br />Himlingshøyde ca. 3.14;m målt i trapperom.<br />Loft:<br />Sparklet og malte plater.<br />Himlingshøyde ca. 1.16 m - 2.30 m målt i soverom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggeår er ukjent. Boligen er omsatt i 1901, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold.<br /><br />- Kjedet enebolig over fire etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.-2. etasje- og loft.<br />- Kjeller med grunnmur i betong/murverk. Øvrige etasjer med yttervegger i reisverk/bindingsverk, kledd med liggende trepanel.<br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br />- Garasje med dekke i betong. Yttervegger i lettklinkerbetong og bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel.<br />- Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br /><br />Velholdt bolig med god standard. Enkelte bygningsdeler bærer noe preg av alder og slitasje, og noe kostander i forbindelse med oppussing/vedlikehold bør påberegnes.<br /><br />Det er observert skjeggkre i vaskerom i kjeller og bad i 2.etasje. Dette ble behandlet av Mycoteam. Det har ikke blitt sett skjeggkre og/eller sølvkre etter det.<br /><br />I trebygninger vil det være noe bevegelse. Det bør på generelt grunnlag påregnes noe skjevhet i eldre bygninger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert (30/04/2024) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />- Våtromsgulv (Bad kjellerleilighet / Kjeller)<br />Flis på flis på betong. Sluk i metall. Fall mot sluk og slukhøyde er kontrollert og vurdert tilfredsstillende. Gulvkonstruksjon, sluk og nedre vanntett sjikt har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fuktproblematikk i konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />- Våtromsvegger (Bad kjellerleilighet / Kjeller)<br />Flislagte overflater. Konstruksjonen har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15 20 år, og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er observert utetthet rundt elektrisk avtrekksvifte, enkelte gjennomføringer ved rør og under benkeskap, samt sprekker i fuger flere steder. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer og fuktproblematikk. TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold.<br /><br />- Våtromsgulv (Vaskerom / Kjeller)<br />Fliser på betong. Sluk i plast. Sluk er ikke montert minimum 25 mm under topp membran ved dørterskel. Dette gir økt risiko for lekkasje og fuktskade. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.<br /><br />Våtromsvegger (Vaskerom / Kjeller)<br />Pusset og malte overflater. Det er observert saltutslag på vegger. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />Fast inventar (Vaskerom / Kjeller)<br />Benkeplate med underskap. Innredningen har fuktskader/svelling. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold samt alder og normal bruksslitasje.<br /><br />- Våtromsgulv (Bad / 2. etasje   bad 1)<br />Gulvkonstruksjon, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk. TG 2 er gitt på grunn av alder.<br /><br />- Våtromsvegger (Bad / 2. etasje   bad 1)<br />Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt i våte soner. Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av alder.<br /><br />- Våtromsgulv (Bad / 2. etasje   bad 2)<br />Gulvkonstruksjon og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette gir økt risiko for lekkasjer og fuktproblematikk. TG 2 er gitt på grunn av alder.<br /><br />- Våtromsvegger (Bad / 2. etasje   bad 2)<br />Membranløsningen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer og fuktproblematikk. TG 2 er gitt på grunn av alder.<br /><br />- Våtromsgulv (Bad / Loft)<br />Fall mot sluk og slukhøyde er kontrollert og vurdert tilfredsstillende. Gulvkonstruksjon og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av alder og økt risiko for lekkasje.<br /><br />- Våtromsvegger (Bad / Loft)<br />Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt i våte soner. Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Forholdet gir økt risiko for lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av alder.<br /><br />- Yttervegger<br />Grunnmur i betong/murverk. Yttervegger over grunnmur i reisverk. Konstruksjonen kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Alder medfører økt risiko for skjevheter, utettheter og kondens samt høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Det er observert saltutslag på grunnmur i kjeller. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting. Yttervegger i reisverk som er kledd anses som risikokonstruksjon med tanke på fukt. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />- Utvendig kledning<br />Liggende malt trepanel. Ikke påvist luftespalte bak kledningen. Manglende lufting kan medføre økt fuktbelastning og redusert uttørkingsevne. Det er slitasje og sprekkdannelser i panel og vannbrett. Kledningen har oppnådd mer enn lengste normale levetid (40 60 år). Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk. TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold.<br /><br />- Takkonstruksjon<br />Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein (omtekket i 2012). Luke til kneloft er ikke isolert og diffusjonstett, noe som medfører risiko for kondens. Ingen adkomst til kryploft. Himlinger er kledd og hindrer full inspeksjon. Manglende luftespalter i gesims gir utilstrekkelig lufting. Undertaket ble ikke byttet ved omtekking. TG 2 er gitt på bakgrunn av nevnte forhold.<br /><br />- Vinduer (eldre vinduer)<br />Vinduer i tre med doble glass. Av eldre dato. Det må påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Økt risiko for punktering, fuktinntrengning og skader. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br /><br />- Innvendige dører (kjellerleilighet)<br />Profilerte innvendige dører. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.<br /><br />- Balkonger, terrasser, ol. (overbygde verandaer)<br /><br />Overbygde verandaer i trekonstruksjon. Rekkverkshøyde målt til 75 cm og 79 cm. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br /><br />- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder<br />To pussede og malte teglsteinspiper av eldre dato. Eldre teglsteinspiper vil på sikt ha behov for rehabilitering. TG 2 er gitt på grunn av alder.<br /><br />- Ildsteder<br />Vedovn, åpne ildsteder og vedkamin. Ildsteder er ikke funksjonstestet. Mangler gnistfanger til åpent ildsted i kjøkken. Krav til 30 cm avstand til brennbart materiale er ikke oppfylt enkelte steder. TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold.<br /><br />-Ledningsnett for sanitærinstallasjoner<br />Avløpsrør i plast. Rør-i-rør system i hoveddel. Eldre kobberrør i kjellerleilighet. Korrosjon observert på kobberrør til hovedstoppekran. Røropplegg i kjellerleilighet har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdene gir økt risiko for lekkasjer og vannskader.  TG 2 er gitt på bakgrunn av dette.<br /><br />- Ventilasjon<br />Friskluftsventiler og oppdriftsventilasjon. Referansenivå satt til byggeår. Ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom utover manuell åpning av vinduer. Avtrekksventiler er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende. Forholdet medfører redusert luftsirkulasjon. TG 2 er gitt.<br /><br />-Trapper<br />Vinkeltrapper i tre mellom etasjene, utvendig tretrapp og betongtrapp til kjellerleilighet.<br /> TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br /><br />- Overflater på innvendige gulv<br />Gulvbord og laminat. Enkelte glipper i endeskjøter i laminat. Knirk i tregulv i 2. etasje og kjellerleilighet. Generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />- Overflater på innvendige vegger (kjeller)<br />Pusset og malte overflater. Gjennomgående saltutslag på vegger. I matbod er det pusset, men ikke malt over.<br /> TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og generelt slitte overflater.<br /><br />- Overflater på innvendig himling (kjellerleilighet)<br />Trepanel og sparklet/malte plater. Generelt noe slitte overflater med merker og rifter. TG 2 er gitt på grunn av dette.<br /><br />- Fast inventar (kjeller og kjellerleilighet)<br />Garderobeskap med glatte fronter i kjeller og plassbygde skap i kjellerleilighet. Svelling i bunn av garderobeskap i kjeller i hoveddel. <br />TG 2 er gitt på grunn av alder, normal bruksslitasje og nevnte forhold.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />- Gulv på grunn <br />Støpt betonggulv på grunn. Gulv er oppforet med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv. Dette er en risikokonstruksjon i eldre kjellere, da det tidligere ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunn og betong.<br />Det er foretatt måling av horisontalplan:<br />  10 mm avvik i stue<br />  30 mm avvik i gang (over 2 meter)<br />Iht. NS 3600 overstiger dette toleransekravene.<br />Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt.<br /><br />TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600.<br /><br />- Drenering<br />Det ble målt fukt utover normale verdier ved hulltaking med noe risiko for fuktproblematikk.<br /><br />Ny drenering fra ca. 2012:<br />Utvendig fuktsikring/grunnmursplasten er avsluttet over terreng. Det er observert hull/rift i grunnmursplasten. Årsaken må sees i sammenheng med at grunnmursplasten er avsluttet for høyt over terreng og er preget av vær, vind og soltørke. Plasten vil derfor ha noe kortere levetid og vil ikke fungere som tiltenkt. Det må påregnes å utbedre grunnmursplasten.<br /><br />Eldre drenering:<br />I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. TG 3 er gitt da det må påregnes utbedring av drenering der hvor denne er av eldre dato.<br /><br />- Etasjeskiller <br />Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøvemålinger av horisontalplan i flere rom i boligen. Målingene viser betydelige høydeforskjeller mellom høyeste og laveste punkt. I 1. etasje er det målt ca. 45 mm avvik i stue og ca. 22 mm i spisestue. I 2. etasje er det målt 40 mm avvik i ett soverom og 38 mm i ett soverom. På loft er det målt 28 mm avvik i trapperom. I henhold til NS 3600 skal skjevheter over 20 mm på 2 meters lengde og over 30 mm på hele gulvets lengde vurderes til tilstandsgrad 3. De registrerte avvikene overstiger disse toleransekravene.<br /><br />Skjevhetene vurderes i rapporten som aldersrelaterte, og det er ikke registrert indikasjoner på pågående konstruksjonssvikt.<br />TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600.<br /><br />- Rekkverk og annen fallsikring <br />Det er ikke etablert rekkverk på en side av trapp i kjeller. Dette medfører risiko for fall med personskade. TG 3 er gitt på grunn av nevnt forhold.<br /><br />- Rom under terreng og hulltaking kjellervegg<br />Det er observert saltutslag på grunnmur og enkelte innervegger i kjeller, noe som kan skyldes fuktgjennomtrengning eller kondens. Forholdet bør sees i sammenheng med drenering, og årsak anbefales nærmere undersøkt. Eier opplyser at det er installert elektroosmoseanlegg som tiltak, og det anbefales å utføre nye fuktmålinger for å kontrollere effekten.<br />Yttervegger under bakkenivå med organisk materiale regnes som risikokonstruksjon ved sviktende drenering eller kapillært oppsug. Det ble målt 22 % fukt i bunnsvill i kjeller, som indikerer risiko for sopp- og råteskader. Videre undersøkelser anbefales for å avklare omfang og årsak.<br /><br />TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />- Vinduer<br />Loft: Vindu i tre med doble glass i koblet utførelse i soverom.<br />Tilstandsvurdering: Det er observert råte/fuktskade i vinduskarm. Forholdet innebærer svekket trekonstruksjon og redusert funksjon. Skaden gir økt risiko for videre fuktopptak<br />og forverring over tid. Det må påregnes utskifting eller omfattende utbedring av vinduet<br /><br />TG 3 er gitt på grunn av nevnt forhold."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen varmes opp av elektrisitet, varmepumpe og ved."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen er pt innredet med en hybel i kjellern, men denne er ikke godkjent. Det er kun registrert én boenhet for boligen i matrikkelen.<br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget barnevennlig og idyllisk beliggende i populært boligområde.<br /><br />Området byr på glimrende turområder med blant annet badevann, turstier og flotte langrennsløyper. Videre er det kort vei til Holmenkollen med alle sine fasiliteter - attraktivt både sommer som vinter med anlegg for hopp, skiskyting og rulleski. Tryvann skisenter og klatrepark ligger like ved.<br /><br />Det er kort vei til offentlig kommunikasjon som Slemdal T-banestasjon og buss i Stasjonsveien/Risallèen. Slemdal senter ligger bare noen hundre meter fra boligen med blant annet matforretning, kaffebar, lege- og tannlegesenter, apotek og frisør m.m. Det er også gangavstand til Vinderentorvet hvor det blant annet ligger flere forretninger og spisesteder."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flott og romslig tomt liggende høyt i landskapet, med nydelige sol- og utsiktsforhold. Noe skrånet areal i ytterkant mot sørvest. Eiendommen er innrammet av gjerder og hekk, anlagt med hage og flere frukttrær, prydbusker og trær. Stor terrasse med levegger i sør, samt gruslagt gårdsplass fremfor garasjen.<br /><br />Areal iht arealbekreftelse med informasjon hentet fra eiendomsregisteret i Oslo, opprettet 06.07.1900. Dette er ikke en sikker kilde og avvik kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje og flere biloppstillingsplasser på gårdsplass. <br /><br />Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Opplysninger gitt av selger: <br />- Huset har brann- og innbruddsalarm fra Homely som kan overtas av kjøper.<br />- Huset har fiberkabel og Google Home wifi med basestasjon og fire flyttbare enheter som kan overtas av kjøper. <br />- Garasjen har elektrisk opererte porter med fjernkontroll.<br /><br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål og er regulert av reguleringsplanen S-4220, en reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by. Planen er vedtatt 15.03.2006. Det foreligger forslag for revidering av denne. For mer informasjon kontakt Oslo kommune. \n\nOverordnet plan for området er kommuneplanen 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. \n\nMegler gjør oppmerksom på at boligen grenser mot en ubebygget tomt. Denne er regulert til boligformål. Det er pr 03.05.2024 ikke registrert noen byggesak på denne og selger er heller ikke kjent at dette planlegges.",
    "externalAdId": "113.2435613",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Høyt og fritt på Slemdal i nedre Holmenkollen ligger Bakkehuset, en klassisk villaeiendom som kombinerer historisk preg med moderne bekvemmeligheter.</b><br /><br />Tomten på drøye 1,5 mål har sol fra morgen til sen kveld samt utsikt til Nesodden, Oslofjorden og Snarøya. Attraktiv beliggenhet midt i Hemingland mellom Slemdal- og Svendstuen Skole og nær både T-bane og Slemdal senter med dagligvarebutikker, apotek etc. Dobbeltgarasje med lagringsloft og stor gårdsplass med plass til flere biler. Boligens beliggenhet på en høyde gir fritt utsyn sydover og vestover uten fare for at dette skal endres ved mulig fremtidig fortetting.<br /><br />Boligen byr på:<ul><li>Større innvendig oppussing fra omkring 2012</li><li>Store gode rom over 4 plan</li><li>Velstelt og solrik hage</li></ul> <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "206240075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d4ad1685-5e6d-4438-8431-9ef94bc855f1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slemdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206240075?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206240075?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d4ad1685-5e6d-4438-8431-9ef94bc855f1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206240075?https://dnbeiendom.no/bolig/206240075?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://player.vimeo.com/video/939160517",
        "title": "some_horizontal"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Høyt og fritt på Slemdal i nedre Holmenkollen ligger Bakkehuset, en klassisk villaeiendom som kombinerer historisk preg med moderne bekvemmeligheter.</b><br /><br />Tomten på drøye 1,5 mål har sol fra morgen til sen kveld samt utsikt til Nesodden, Oslofjorden og Snarøya. Attraktiv beliggenhet midt i Hemingland mellom Slemdal- og Svendstuen Skole og nær både T-bane og Slemdal senter med dagligvarebutikker, apotek etc. Dobbeltgarasje med lagringsloft og stor gårdsplass med plass til flere biler. Boligens beliggenhet på en høyde gir fritt utsyn sydover og vestover uten fare for at dette skal endres ved mulig fremtidig fortetting.<br /><br />Boligen byr på:<ul><li>Større innvendig oppussing fra omkring 2012</li><li>Store gode rom over 4 plan</li><li>Velstelt og solrik hage</li></ul> <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206240075?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1901,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 351413685,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-04T12:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-04T12:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-04T12:46:20.343554962+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}