Historisk eiendom - Fantastisk beliggenhet - Kjeller m/mange bruksmuligheter - Stort gårdstun

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2271,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 405,
      "openArea": 113,
      "usableAreaI": 405,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 8  kvm Bod<br />2. etasje: 107  kvm Hall m/trapp, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Trapperom<br />1. etasje: 140  kvm Entré, Toalettrom, Trapperom, Hall m/trapp, Stue, Stue 2, Kjøkken, Bad, Soverom, Stue 3, Spisestue<br />Kjeller: 150  kvm Kjøkken, Bad, Peisstue, Gang, Kontor, Gang 2, Entré, Kontor 2, Toalettrom, Trapperom, Gang 3, Teknisk rom, Teknisk rom 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />1. etasje: 105  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 15376350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 15000000,
      "salesCostSum": 376350,
      "municipalFees": 28012,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />375 000,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />376 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />396 050,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />15 376 350,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />15 396 050,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> "
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Historisk eiendom - Fantastisk beliggenhet - Kjeller m/mange bruksmuligheter - Stort gårdstun",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 29 525"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4158,
        "lng": 5.2608,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4158&lng=5.2608&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5523",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Losgata 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler hvis det er ønskelig -/behov for privatvisning. Det gjøres oppmerksom på at det kun gjennomføres visning for interessenter som er særs interesserte. \n\nSe kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 194,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Svært påkostet bolig som ble vesentlig oppgradert mellom 2012 - 2013, med gjennomgående høy standard<br /><br />- Romslig kjeller med mange bruksmuligheter<br />- Jordvarmeanlegg, hovedhus har hovedsakelig vannbåren gulvvarme<br />- Eksklusiv kjøkkeninnredning fra Multiform med spesialtilpassede løsninger, dype skuffer og utsikt<br />- Flere stuer, 5 soverom, 3 flislagte bad og 1 toalett<br />- Solrik hage med flotte uteplasser, lysthus-/dukkehus og fontene<br />- Gode parkeringsmuligheter i garasje og på gårdsplass<br />- Populær beliggenhet i veletablert boligområde"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Særdeles innholdsrik bolig fordelt på tre plan. <br /><br />1. etasje: Entré, toalettrom, trapperom, hall m/trapp, stue, stue 2, kjøkken, bad, soverom, stue 3, spisestue<br />2. etasje: Hall m/trapp, 3 soverom, bad, trapperom <br />Underetasje: Kjøkken, bad, peisstue, gang, kontor, gang 2, entré, kontor 2, toalettrom, trapperom, gang 3, teknisk rom, teknisk rom 2<br />Loft: Bod<br /><br />Innhold tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til visning i Losgata 29 - huset som har levd med tidene siden 1897. Huset som ble bygget av Thomas Christian Amundsen, bebodd av selveste sildakongen Steffen Staalesen og så tatt over av Østensjø-familien - som har bodd og eid siden 1929. Huset kalles for Kringså, fordi man kan se omkring - med gode solforhold fra morgen til kveld. Her lever man tett på byen med det gode by-liv, kråker, båter, industri og barnelatter. <br /><br />Boligen ble oppgradert i 2012-/2013 av Bigera, og holder en høy standard. Taket er totalrenovert,  2.etasje er totalrenovert med nytt bad, isolasjon, gulv, vegger,vinduer, etc. Det ble også montert varmepumpe som henter varme i fra borehull som gir både rimeligere strømkostnader, og fordeler gulvvarme i 2. etasje og kjøkken-/bad i 1. etasje. Alt av det elektrisk er skiftet ut og oppgradert i 2013 av Haugesund Elektriske AS. Ellers kan man fronte med 2024 teknologi, internett i de fleste rom og utsikt fra de fleste vinkler. Kjøkken og bad i 1.etasje er omgjort med ny isolering og vinduer, med mer. Ellers er underetasjen oppgradert, men den originale arkitekturen er beholdt. <br /><br />For de som skulle ønske, er det fortsatt stort potensiale i hage, loft og garasje. For de som vil gjøre hagen enda frodigere eller loftet enda mer magisk. Det skal også sies at hagen er bygd opp av jordrester og stein fra Skeisvannsområdet, av Staalesen. <br /><br />Fargepaletten gjennom boligen er ikke til å kimse av: Den er nøye utvalgt og planlagt, med gustaviansk blåfarge i detaljene som går igjen gjennom boligen, tapet med særs flotte farger og detaljer, valnøtt og eik i materialer, slåttsplank i 2.etasje. Her er det mange detaljer og studere.<br /><br />1. E T A S J E <br />Inneholder entré, toalettrom, trapperom, hall m/trapp, stue, stue 2, kjøkken, bad, soverom, stue 3, spisestue. Etasjen har vedovn og to peiser. <br /><br />G A N G <br />Romslig gang med innebygd oppheng for oppbevaring av klær og sko. Her er det også gjestetoalett, inngang til stue og kjeller. Gangen har fått beholde en del av de originale detaljene, fordi de fortjener det. Doble inngangsdører i tre med utsmykking i glass, fliser på gulv og treverk på veggene. Velkommen inn!<br /><br />P E I S E S T U E - D E N R Ø D E S T U E<br />Her er også den originale stilen og uttrykket bevart. Den flotte utsmykningen kan nytes foran peisen. Videre er det inngang til stue, bad-/kjøkken og trappegang til 2.etasje. Massivt tre-verk, den dype rødfargen og de hvite detaljene i tak gir en behagelig dybde i rommet. <br /><br />G U L L -S T U E N<br />Stuen har fra gammelt av fått dette navnet grunnet fargevalg og møblement. Stuen har 3 unike vinduer som er fra Sildakongens botid. Vinduene har fantastisk utsmykning av Sildakongens første båt, Sildakongen og det herskapelige tårnet som han fikk bygget i 1910. En artig fun fact er at tårnet er bygget i betong. Dette fordi det ikke var tillatt med tilbygg av tre, da tårnet ble planlagt og bygd. Rommet er i dag brukt som stue, kontor og allrom. For de musikalse, kan pianoet følge med salget. Doble dører av tre med glass fører deg videre til tv-stuen. <br /><br />T V - S T U E<br />Denne stuen er innredet og brukt som tv-stue. God plass til ønskelig innredning. Fantastiske detaljer på gulv og tak. Her er det peis og dør til mellomgang, hvis man trenger en snarvei til toalettet eller trappene. Doble dører i tre tar deg videre til spisestuen. Mens orginal tredør i hvitt tar deg til badet. <br /><br />B A D | 1. etasje<br />Lyst og tidløst bad med behagelig fargepalett fra Alessi. Spotter i tak, gjennomtenkte detaljer, fliser på gulv-/vegger og malt tak. Gulvet har lyse fliser med nedsenket gulv i dusj. Rommet har vannbåren gulvvarme. Badet inneholder servant, veggmontert toalett og dusj på vegg. <br /><br />S P I S E S T U E<br />Her er det god plass til spisebord, oppbevaring og øvrig møblement. Fra alle vinkler har man nydelig utsikt mot hagen og Smedasundet. Fra spisestuen er det utgang til terrassen og hagen. <br /><br />U T E P L  A S S E R  / H A G E <br />Boligen kan fronte med rikelig boltreplass på tomten. Her kan man følge solen fra morgen til kveld, samtidig som man alltid finner ly for vinden. Båtlivet kan skues, kråkene han høres mens fontenen surkler. <br /><br />Man har terrasse med utgang fra 1.etasje og balkong med utgang fra 2.etasje. To uteplasser mot sør med gode solforhold. <br /><br />Hagen er både stor og frodig. Her er det mange muligheter for både møblement, lek og ønskelig inventar. <br /><br />K J Ø K K E N <br />Kjøkkenet i 1. etasje ble renovert i 2012/2013 og har moderne funksjon og utseende, men passer likevel inn med resten av huset. Innredning fra Multiform med glatte fronter og benkeplaten av heltre. Kjøkkenskuffe med ekstra dybde for mer funksjonalitet og plass. Kjøkkenet inneholder oppvaskmaskin, kokkeopptopp med gass, micro, stekeovn og vannstoppsystem., kjøkkenventilator med avtrekk ut. Dansk design med god kvalitet. På kjøkkenet er den originale utformingen av vinduene beholdt, da huset er definert som minneverdig. Fra vinduene kan man nyte både solnedgang og soloppgang. <br /><br />S O V E R O M - G A R D E R O B E<br />Dette rommet er tiltenkt soverom, men har i den senere tid blitt brukt til garderobe. Dette rommet har mange muligheter: Soverom, garderobe, kontor, hobbyrom, etc. <br /><br />L Y S T H U S<br />På eiendommen er det et nusselig lysthus-/dukkehus, bygget på starten av 1900-tallet. Lysthuset er såpass kjent at det har vært avbildet på et postkort. <br />Her kan man kose seg som både liten og stor. Bygget er godt bevart, og her er det plass til både sofagruppe og ønskelig møblement. <br /><br />2. E T A S J E<br />Inneholder hall m/trapp, 3 soverom, bad, trapperom. Det er to teglsteinspiper som er pusset. i 2. etasje er det peis og vedovn. <br /><br />S O V E R O M x 3<br />I 2.etasje er det 3 særdeles romslige soverom. Med romslig mener jeg såpass romslig at det ene soverommet tidligere ble bebodd av 4 personer og det inneholdt i tillegg et kjøkken. Alle soverom har god plass til dobbeltseng, oppbevaring og øvrig møblement. Rommene har utsikt mot hagen og Smedasundet. <br /><br />B A D | 2. etasje<br />Praktisk og godt utnyttet bad med fliser, varme i gulv og malt tak. Servant og innredning er fra Vedum. Rommet har vannbåren gulvvarme, noe som gir en jevn varme året rundt. Badet inneholder innredning med 2 servanter, veggmontert toalett, badekar, dusj på vegg og opplegg for vaskemaskin. Fra både badekar og toalett kan en eksepsjonell utsikt nytes. <br /><br />T V- S T U E<br />Fra trappegangen på kjøkkenet og opp, er det innredet med en tv-stue. Lysekrone i tak, slåttsplank og malte flater. Utsikt mot nord og sør, mye naturlig lysinngang fra store vinduer. <br /><br />K J E L L E ER. <br />Inneholder kjøkken, bad, peisstue, gang, kontor, gang 2, entré, kontor 2, toalettrom, trapperom, gang 3, teknisk rom og teknisk rom 2. Underetasjen har peis og vedovn.<br /><br />K J Ø K K E N<br />Kjøkkenet i underetasjen er fra Kvik, og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Kjøkkenet er renovert i 2012-/2013, men de originale gulvene er beholdt. Kjøkkenet inneholder kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Hvitevarer fra Bosch. <br /><br />K O N T O R - S A M L I N G S S T E D<br />Romslig kontor med rustikk stil. Et perfekt samlingssted, og brukes i dag til møterom. God plass til ønskelig møblement, og rommet har flere bruks-muligheter. Egen inngang fra bakkeplan. Vannbåren varme i gulv. <br /><br />T O A L E T T<br />Herretoalett med pissoar. <br /><br />P E I S E S T U E<br />Stor peisestue med inngang til kjøkken og bad. Bad og kjøkken er renovert av Bigera i 2012-/2013. Rommet har fantastiske detaljer på gulv, vegger og tak. Loge Pettersen har satt sitt kunsteriske preg på treverket i taket. <br /><br />K O N T O R / S O V E R O M<br />Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, oppbevaring og ønskelig møblement. Også her er det flere bruksmuligheter. Store vinduer som gir mye naturlig lys. <br /><br />B A D <br />Tidløst bad med fliser på vegger og gulv, malt tak. Rommet inneholder servant, veggmontert toalett og dusj på vegg. Det er elektrisk styrt vifte og elektriske varmekabler. <br /><br />LOFT - T Å R N - MAGI <br />Huset har et hemmelig bevart loft, og her finner man selve tårnet som ble bygget i Staalesens eierskap. Et tårn tegnet av arkitekt Einar Halleland. Loftet har gjennom tidene blitt brukt til så mangt: Oppbevaring av kjoler, oppbevaring av poteter og grønnsaker, lekerom for de små, med mer. Her er det uante muligheter. Det er bevisst ingen bilder av tårnet i markedsføringen - tårnet er kun tilgjengelig for de interesserte. <br /><br />O P P B E V A R I N G<br />Boligen har godt med oppbevaringsplasser både innvendig og utvendig: Boder i kjeller og boder i gårdsplassen. <br /><br />Parkering<br />Svært gode parkeringsforhold på egen gårdsplass, i front av eiendommen mot veien, samt i garasje for en bil og carport for en bil. Elbil-lader fra Zaptec 2018."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sykkel og gangavstand til alt av fasiliteter som Haugesund sentrum tilbyr. Her finner man alt en skulle trenge for enhver smak. Shoppingmulighetene er gode - enten du vil ta turen til et kjøpesenter, besøke en av butikkene i byens egen, gågate eller nyte en bedre middag på en av de flere gode restarurantene som stadig dukker opp i byen. <br /><br />Byen har et meget variert tilbud av restauranter, kaféer og butikker som besøkes av gjester både fra byen og nabokommunene.<br /><br />Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for mer informasjon om nærområde."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Matrikkel fra Haugesund er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Rikelig med parkeringsmuligheter på tomten og i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er varmepumpe som henter varme i fra borehull som fordeler varme via vannbåren gulvvarme i 2. etasje og kjøkken og bad i 1. etasje. Ellers er det rikelig med peiser fra gammelt av, hele 7 stykker."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål.<br /><br />Kommuneplanen viser til følgende delareal:<br />152 kvm - Arealbruk: Veg, Nåværende (OmrådenavnVeg)<br />2 271 kvm - KPHensynsonenavnH350_2 / KPFare Brann-/eksplosjonsfare<br />2 271 kvm - KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø / KPHensynsonenavnH570_7<br />2 118 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende - OmrådenavnB<br /><br />Kommuneplaner under arbeid. Kommuneplanens arealdel 2023-2033 / Status: Planforslag<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Konferer megler for å få tilsendt kommuneplanen eller dersom en har ytterligere spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på  kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. <br /><br />Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger)."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />02.02.1900 - Dokumentnr: 900004 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 1992.<br />Det foreligger ferdigattest for innredning kjeller datert 1951.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggetegninger som ikke svarer med dagens bruk. <br /><br />Rom som i dag benyttes oppfyller nødvendigvis ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som oppholdsrom, For at rommet lovlig skal kunne benyttes må det søkes om bruksendring.<br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligen i Losgata 29 er byget i 1897 og er oppført med grunnmur i betong og stein, trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag.<br /><br />Taktekkingen er av skifertakstein som er lagt om i 2012. Takrenner og nedløp i sink. Beslag i metall. Veggene har tømmerkonstruksjon. <br /><br />Fasade har stående og liggende bordkledning. Tårnet på boligen er i betong med murpus med kledningsprofil. Saltak i trekonstruksjon med åser og sutaksbord. <br /><br />Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass i 2. etasje. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 1 lags glass. Takvinduer i støpejern med ett glass. Blyvinduer. Ytterdører i alminnelig god kvalitet. <br /><br />Veranda i 2. etasje med rekkverk med høyde 85 cm gulv med trelemmer over folietekking. Utvendige trapper i betong.<br /><br />Grunnmur i betong som er pusset. Forstøtningsmurer i betong. Terrenget skråner ut i fra boligen, de 3 første meterne ut fra grunnmuren bør ha fall på 1:50 i fra grunnmuren.<br /><br />Garasje:<br />Gulv og grunnmur i betong. Vegger og tak i trekonstruksjoner. Liggende trekledning og tekking med skifertakstein. Det er spor i fra lekkasjer i tak.<br /><br />Det er carport og her er det for lite fall på taket til tekkingen som er brukt med skifer, det er lekkasjer. På tekkingen av stål så er det rustskader. Det er påregnelig med oppgradering/rehabilitering. Det er salt utslag på mur innvendig i garasje.<br /><br />Eiendommen ligger i hensynssone Hasseløy og alle arbeider på eksteriør (fasader og takflater) må avklares med byantikvar.<br /><br /><br /><br />Utvendig<br />Nedløp og beslag,TG2<br />Takrenner og nedløp i sink. Beslag i metall.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br /><br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br />- Snøfangere bør monteres for å redusere risikoen for snø- og isras fra taket, selv om det ikke var krav om dette på byggetidspunktet. Manglende snøfangere kan medføre fare for skade på personer, eiendom eller biler som befinner seg under takskjegget.<br /><br />Veggkonstruksjon,TG2<br />Veggene har tømmer konstruksjon. Fasade har stående og liggende bordkledning. Tårnet på boligen er i betong med murpus med kledningsprofil. Deler av vegene er etterisolert innvendig.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss.<br />- Det er stedvis sprekkdannelser i utvendig puss. Det er ikke lufting av kledningen slik som det gjøres i dag på boliger, her er det tett mellom grunnmur og vannstokk. Kledningen er av eldre årgang og det er påregnelig med regelmessig vedlikehold.<br /><br /><br />Tiltak<br />- Lokal utbedring må utføres.<br />- Sprekkdannelser i utvendig puss bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og videre forringelse av fasaden. Manglende lufting mellom grunnmur og vannstokk bør vurderes nærmere, da dette kan føre til opphopning av fukt og økt risiko for råteskader. Regelmessig vedlikehold av eldre kledning er nødvendig for å opprettholde konstruksjonens levetid og funksjon.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2<br />Saltak i trekonstruksjon med åser og sutaksbord.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Undertaket er misfarget.<br />- Det er hull i fra borebiller, noe som er normalt på bygninger med denne alder. Det er utført bekjempelse i 2022 med 5 års garanti.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />- Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig for å oppdage eventuell ny aktivitet fra borebiller eller forverring av misfarging. Dersom det oppdages økt aktivitet eller ytterligere skader, bør tiltak vurderes for å unngå svekkelse av trekonstruksjonen.<br /><br />Vinduer,TG2<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass hovedsakelig i fra 2012 i store deler av 1. og 2. etasje, det er tre stykk i fra 2017 i underetasjen mot øst.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Utvendig så er overflatebehandlingen noe slitt.<br /><br />Tiltak:<br />- Overflatebehandlingen bør fornyes for å beskytte treverket mot fukt og forringelse. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til råteskader og redusert levetid på vinduene.<br /><br />Vinduer av eldre årgang.,TG2<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i underetasjen mot nord og i 1. etasje mot nord med eldre årgang. På loft er det vinduer med enkle glass og takvinduer i støpejern med enkle glass.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Blyvinduer er av eldre årgang og har deformasjoner og mindre skader. Førre trevare har justert vinduer mot nord i underetasjen. Det er minst tre punkterte vinduer i underetasjen. Det er sprekk i ett glass i tårnet.<br /><br />Tiltak<br />- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />- Det må foretas lokal utbedring.<br />- Vinduer med punkterte eller sprukne glass bør skiftes ut for å hindre varmetap og redusere risiko for fuktskader i omkringliggende treverk. Slitte karmer og sprekker i trevirket bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og mulig råteutvikling. Vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres for å sikre funksjonalitet og unngå skader ved bruk. Blyvinduer med deformasjoner og mindre skader bør vurderes nærmere for eventuell restaurering, da skadene kan forverres over tid og føre til økt vedlikeholdsbehov.<br /><br />Dører,TG2<br />Ytterdører i alminnelig god kvalitet.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />- Døren er justert av Førre trevare i 2023 Det er en ny dør mot vest i underetasjen.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />- Dørene bør justeres eller utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Dører som er vanskelige å åpne eller lukke kan medføre redusert brukervennlighet, økt slitasje og i verste fall sikkerhetsrisiko ved evakuering.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2<br />Veranda i 2. etasje med rekkverk med høyde 85 cm gulv med trelemmer over folietekking. Dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm. Det er terrasse i 1. etasje med spaltegulv og rekkverk i tre.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br />- Rekkverk på terrassen har råteskade i bunn av en søyle.<br />- Søylen med råteskade bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for svekket bæreevne og sikkerhetsfare.<br /><br />Utvendige trapper,TG2<br /><br />Utvendige trapper i betong.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />- Trapp mot øst har en del sprekker og rustskader i rekkverk.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.<br />- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2<br />Etasjeskillere i trekonstruksjon. Gulv på grunn av betong. Det er ikke registrert negative avvik som har konsekvens for konstruksjonens sikkerhet. Ujevnheter, skjevheter og noe gulvknirk må påregnes. Gulv på loft har skjevheter. 2. etasje har 18 mm i hall og 10 mm i det største soverom 1. etasje har 18 mm høydeavvik på kjøkken, og 36 mm i stue/hall der det er original parkert. Flere skeivheter kan ikke utelukkes, målinger er utført med stikktakninger og boligen var møblert.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />- For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre dette som et enkeltstående tiltak i en eldre bolig, men det kan vurderes ved fremtidig renovering. Konsekvensen ved å ikke utbedre er at innredningsmuligheter og møblering kan bli utfordrende, samt at det kan oppstå økt slitasje og knirk i gulvet.<br /><br />Pipe og ildsted,TG2<br />Det er to teglsteinspiper som er pusset. i 2. etasje er det peis og vedovn. 1. etasje har vedovn og to peiser. Underetajen har peis og vedovn, samt pelletsovn.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />- Det påvist avvik i forhold til synlige pipevanger ? (4 synlige sider)<br /><br />Tiltak<br />- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br />- Det bør gjennomføres en grundig kontroll av alle synlige pipevanger for å avdekke eventuelle skader eller svakheter. Dersom avvik ikke utbedres, kan dette medføre økt risiko for brann, lekkasjer eller ytterligere forringelse av pipa.<br /><br />Rom Under Terreng,TG2<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er fuktutslag på vegg mot sør og under dør mot bad er det fukt i tre.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater.<br />- Hvis feil maling er brukt (for eksempel en ikke-pustende maling), kan fukt bli fanget inne i konstruksjonen og føre til langsiktige skader som bobler, avflassing. Fukt under dør kommer trolig i fra oppsug i grunn eller fukt i fra badegulv.<br /><br />Tiltak<br />- Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak.<br />- Det bør vurderes å fjerne eller erstatte maling med en diffusjonsåpen løsning for å sikre at veggen kan &#34;puste&#34;. Videre bør årsaken til fukt under dør undersøkes nærmere, da dette kan skyldes oppsug fra grunnen eller lekkasje fra badegulv. Tiltak bør iverksettes for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for råte, mugg og forringelse av konstruksjonen.<br /><br />Innvendige trapper,TG2<br />Boligen har tretrapp med parkett i trinn og en trapp som er malt i fra 1. etasje til 2. etasje. Ned til kjeler er det malt trapp.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Tiltak<br />- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.<br /><br />Innvendige dør i glass,TG2<br />Skyvedører i glass til bad i 2. etasje og 1. etasje og til kjøkken.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler feste i nedre kant på glassdørene i 1. etasje.<br /><br />Tiltak:<br />- Avstands klosser må limers til gulv.<br /><br />Våtrom 2. etasje &gt; Bad<br />Overflater vegger og himling,TG2<br />Veggene har fliser. Taket er malt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet<br />- Foring har oppsvulminger i fra fukt.<br /><br />Tiltak<br />- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br />- Foringen bør skiftes ut med fuktbestandige materialer for å hindre videre oppsvulming og skade. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for ytterligere fuktskader, deformasjon og mulig utvikling av sopp eller råte i konstruksjonen.<br /><br />2. etasje &gt; Bad<br />Sanitærutstyr og innredning,TG2<br />Rommet har servant, veggmontert toalett og dusj på vegg<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Tiltak<br />- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br />- Det bør etableres en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />1. etasje &gt; Bad<br />Sanitærutstyr og innredning,TG2<br />Rommet har servant, veggmontert toalett og dusj på vegg.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Tiltak<br />- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br />- Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å montere en lekkasjespalte eller inspeksjonsluke. Manglende mulighet for å oppdage lekkasjer kan føre til skjulte vannskader og følgeskader i konstruksjonen.<br /><br />Underetasje &gt; Bad<br />Sluk, membran og tettesjikt,TG2<br />Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.<br /><br />Tiltak<br />- Våtrommet fungerer med dette avviket.<br />- Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Det bør etableres forskriftsmessig tettesjikt og korrekt tilkobling mellom membran og sluk for å hindre vannlekkasjer til underliggende konstruksjoner. Manglende eller feil utført tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader, råte og følgeskader i bygget.<br /><br />Kjøkken<br />Underetasje &gt; Kjøkken<br />Overflater og innredning,TG2<br />Kjøkkenet i underetasjen har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Teknisk utstyr er alltid forbundet med risiko, og forventningen må ses i sammenheng med garantitid for produktene.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />- Benkeplaten er slipt, men svimerke er dypt.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />- Det bør vurderes lokal utbedring eller utskifting av benkeplaten for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktopptak og hygieniske utfordringer.<br /><br />Spesialrom<br />1. etasje &gt; Toalettrom<br />Overflater og konstruksjon,TG2<br />Toalettrom i 1 etasje med skifer på gulv, fliser på vegg med malt tak. Vegghengt toalett og vask. Ventil i vegg.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Tiltak<br />- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br />- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering,TG2<br />Drenering som normalt på oppføringstidspunktet, mest sannsynlig steinsatt. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble dengang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br /><br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.<br />- Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av dreneringen for å vurdere behov for utbedring eller utskifting, da dagens løsning har begrenset effekt og levetiden er overskredet. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og påfølgende skader på konstruksjonen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter,TG2<br />Grunnmur i betong som er pusset.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Betong er generelt et holdbart konstruksjonsmateriale, men over tid oppstår det ofte sprekker eller forvitring, spesielt i eldre bygninger. Dette er vanlig for en grunnmur av denne alderen.<br /><br />Tiltak<br />- Lokal utbedring må utføres.<br />- Sprekkdannelser i grunnmuren bør overvåkes jevnlig for å avdekke eventuell utvikling. Dersom sprekkene øker i omfang, bør det vurderes utbedring for å unngå risiko for fuktinntrengning og svekkelse av konstruksjonen.<br /><br />Forstøtningsmurer,TG2<br />Forstøtningsmurer i betong.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Murene har sprekkdannelser.<br /><br />Tiltak<br />- Sprekkdannelser i murene bør følges opp og vurderes nærmere av fagkyndig ved tegn til forverring, for å unngå ytterligere skader eller redusert stabilitet i muren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2<br />Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollert av meg fordi dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Utvendig vann og avløp har ukjent alder, i følge eier er det ingen problem.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.<br /><br />Tiltak:<br />- Det er naturlig risiko forbundet med å ha eldre rør. Levetiden varierer generelt mye avhengig av rørtype, stedlige forhold i terreng og kvalitet på rør, noe som gjør det vanskelig å angi nøyaktig gjenværende levetid. Konsekvensen av å ha rør med oppbrukt brukstid er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på eiendommen. Videre undersøkelser og eventuelt fornyelse bør vurderes for å redusere denne risikoen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i hensynssone Hasseløy og alle arbeider på eksteriør (fasader og takflater) må avklares med byantikvar."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Det må forventes at det er skrue-/spiker-hull etter møbler/bilder og lignende på vegger. Generell slitasje på overflate må påberegnes."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Er du på annonsen på finn.no kan du klikke inn på kartet som vises på høyre side. I feltet som dukker opp kan du velge &#34;til-destinasjon&#34; og få nøyaktig veibeskrivelse.<br /><br />Boligen vil bli merket med Nordvik &#39;&#39;til salgs skilt&#39;&#39; og det vil bli skiltet til annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. For mer informasjon se https://dsa.no/radon. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling hos takstmann og målinger ligger under grenseverdier. <br /><br />Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /> <br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /> <br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Egenerklæring datert 27.03.2026, tilstandsrapport datert 20.03.2026, regulering, div kart og opplysninger fra kommunen datert 14.03.2024, matrikkel, byggetegninger, ferdigattest og Informasjonsbrev fra kommunen ang. Bevaringsverdi<br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.<br /><br />Diverse dokumenter ligger ikke vedlagt, og fås kun ved forespørsel: Protokoll/skadedyr rapport, radon måling, energimerking."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70.241120",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Svært påkostet bolig som ble vesentlig oppgradert mellom 2012 - 2013, med gjennomgående høy standard<br /><br />- Romslig kjeller med mange bruksmuligheter<br />- Jordvarmeanlegg, hovedhus har hovedsakelig vannbåren gulvvarme<br />- Eksklusiv kjøkkeninnredning fra Multiform med spesialtilpassede løsninger, dype skuffer og utsikt<br />- Flere stuer, 5 soverom, 3 flislagte bad og 1 toalett<br />- Solrik hage med flotte uteplasser, lysthus-/dukkehus og fontene<br />- Gode parkeringsmuligheter i garasje og på gårdsplass<br />- Populær beliggenhet i veletablert boligområde"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "70-0035/24",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b5a74dec-c34b-4e46-9e70-8de084ead716",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hasseløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b5a74dec-c34b-4e46-9e70-8de084ead716/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b5a74dec-c34b-4e46-9e70-8de084ead716/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b5a74dec-c34b-4e46-9e70-8de084ead716/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Svært påkostet bolig som ble vesentlig oppgradert mellom 2012 - 2013, med gjennomgående høy standard<br /><br />- Romslig kjeller med mange bruksmuligheter<br />- Jordvarmeanlegg, hovedhus har hovedsakelig vannbåren gulvvarme<br />- Eksklusiv kjøkkeninnredning fra Multiform med spesialtilpassede løsninger, dype skuffer og utsikt<br />- Flere stuer, 5 soverom, 3 flislagte bad og 1 toalett<br />- Solrik hage med flotte uteplasser, lysthus-/dukkehus og fontene<br />- Gode parkeringsmuligheter i garasje og på gårdsplass<br />- Populær beliggenhet i veletablert boligområde",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b5a74dec-c34b-4e46-9e70-8de084ead716?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b5a74dec-c34b-4e46-9e70-8de084ead716?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1897,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 351538585,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T13:59+02:00",
    "ownerId": 1220905,
    "version": "41.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T13:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:00:20.370299184+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1220905",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}