Høyt og flott beliggende enebolig fra 2021 - utsikt til Vrengensundet og svært solrikt. Energiklasse B/vannbåren varme!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 754,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 243,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 212
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8190240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1689067,
      "suggestion": 7970000,
      "salesCostSum": 220240,
      "municipalFees": 20437,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 970 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />199 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />220 240,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 190 240,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Høyt og flott beliggende enebolig fra 2021 - utsikt til Vrengensundet og svært solrikt. Energiklasse B/vannbåren varme!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 99 820"
      },
      {
        "mobile": "977 90 180"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1576,
        "lng": 10.3902,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1576&lng=10.3902&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3145",
      "postalName": "Tjøme",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mølledammen 3C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte 2 timer før oppsatt visningstidspunkt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 272,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Mølledammen 3C! <br /><br />Fantastisk, nyere og energivennlig enebolig på toppen av Mølledammen på Tjømes vestside. Eneboligen grenser til flott natur, har nydelig utsikt til havet, innsjøen Kynna og svært gode solforhold fra morgen til sent på kveld. <br />Boligen går over to fulle etasjer og har en innholdsrik planløsning med god plass til hele familien! <br />I 1.etg er det hall, 3 soverom, wc, vaskerom, bad og tv.stue. I toppetasjen er det også 1 stort soverom, walk in closet, bad og en fantastisk stue med åpen kjøkkenløsning. Her er det utgang til 2 balkonger med utsyn til uberørt natur, sjøen og ikke minst den sene kveldssolen. <br />Fra eiendommen er det kun en liten gangavstand ned til en koselig badestrand, båthavn og ikke minst den flotte skjærgården! <br />Garasje i tilknytning til boligen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Høyt og fantastisk beliggende enebolig mot vest - her har du utsikt til usjenert natur med rik fugle-og dyreliv, Kynna i øst, Vrengensundet i vest og ikke minst sol fra morgen til kveld. <br /><br />Mølledammen er området du kommer til kun 1 km etter Vrengenbro. Området har de siste årene blitt et attraktivt boligområde på Tjømes vestside, med flere villaer og fritidseiendommer. Området er godt likt blant barnefamilier og for deg som pendler til byen har eiendommen en perfekt beliggenhet nord på øya.  <br /><br />Den lille Mølledammen er et utløp fra Kynna, som er Tjømes eneste ferskvann. Historiske rester fra en mølle, gir en pekepinn om tidlige tiders næringsvirksomhet. Bekkeutløpet er nå delvis lagt om. Med sin flotte beliggenhet, nærhet til sjøen og en hyggelig badestrand som små og store kan kose seg, er eiendommen ypperlig for deg som er glad i sol, sjø og vakker skjærgård. Her kan du nyte solen til sent på kvelden! <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til Kiwi som er dagligvareforretningen i Kjøpmannskjær. I Tjøme sentrum finnes fasiliteter som dagligvareforretningene Spar, Rema 1000 og Coop Extra, Tjøme Kolonial, vinmonopol, Skafferiet, 2 apotek, frisør, pizzarestaurant, klesforretninger mm. Tjøme tilbyr en rekke fritidsaktiviteter for barn og unge, her er det blant annet ridesenter på Verdens Ende, 2 kunstgressbaner på Ormelet, tennisbane, idrettshall på Lindhøy, skateboard bane på Haug og en flott og anerkjent golfbane på Rød. Ikke minst er Tjøme kjent for sine spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og for å ha en av Norges mest sannsynlig, flotteste skjærgårder. Fra eiendommen kan du gå den koselige stien langs sjøen og bort til 8-glass - en sommerrestaurant som er et populært sted på sommerstid!"
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA-i:<br />Enebolig: <br />1. etasje 101 kvm: Hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, tv-stue, soverom/gjesterom, bod, bad og 2 soverom<br />2. etasje 111 kvm: Stue/kjøkken, bad, walk- in closet, soverom og bod<br /><br />BRA-e:<br />Enebolig: <br />1. etasje 31 kvm: Garasje, bod/teknisk innenfor garasje<br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig: <br />2. etasje 24 kvm: Balkong<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.04.2026 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På fasade møt øst er det på byggemeldingstegningene vist 2 stk mindre vinduer, disse er byttet ut med et større vindu. Endringen er godkjent og nevnt i ferdigattest utstedt 20.01.2021. Bod/matbod vist på plantegningen i 2. etasje ved kjøkken er byttet ut med integrert kjølehjørne som en del av kjøkkenet.<br /><br />Se mer under punktet ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Tønsberg følger du FV308 mot Tjøme. Ca. etter 1 km. får du Mølledammen på høyre hånd. Ta så Rødnesveien ned til høyre, deretter første til venstre også kommer avkjøringen opp til boligen på din høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer, oppført i perioden i 2017-2021 og ferdigstilt i 2021. Boligen er bygget iht. til TEK 10 standard. <br />Boligen går over to fulle etasjer og har en særdeles innholdsrik planløsning med god plass til en storfamilie. <br /><br />I boligens første etasje er det romslig hall med trapp opp til 2.etasje. Eget toalettrom med servant og toalett. I tillegg er det separat vaskerom og et baderom. Vaskerommet har flislagt gulv, utslagsvask og praktisk innredning og selvfølgelig opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagt gulv og nye baderomsplater på veggene. Badet har forøvrig servant i baderomsinnredningen, toalett og et dusjkabinett. <br />I denne etasjen er det 3 soverom og en hyggelig tv-stue med dør ut til hagen i vest. <br />Ved byggestart ble det i veggen mellom soverom og bad lagt inn gråvannsavløp og vann for senere mulig etablering av hybelkjøkken som del av soverommet. <br /><br />I andre etasje er det en fantastisk stue med åpen kjøkkenløsning. De store vindusflatene gir et nydelig dagslys inn i hele rommet og flott utsikt til Vrengensundet fra sofakroken. Vedovn med kleberstein omramming er både stemningsfullt og ikke minst veldig deilig på kjølige vinterdager. Lekkert kjøkken fra Norema med innredning i profilerte fronter, benkeplate i laminat og rikelig med både skuffer, skap og benkeplate. Det er praktisk kjølehjørne fra Norcool på ca. 1100 liter. I tillegg er det integrert fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn på kjøkkenet. Fra kjøkkenet og stuen er det utgang til 2 stk. balkong mot vest. <br />Her oppe er det også 1 soverom, utformet som et privatavdeling. Her er det walk in closet og adkomst direkte til badet fra soverommet. Delikat, flislagt bad med servant i baderomsinnredningen, veggmontert toalett, dusjkabinett og et badekar. Det er også adkomst til badet fra stuen. <br /><br />Det er balansert ventilasjon i boligen. Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Boligen har luft-vann varmepumpe som forsyner varme til gulvvarme og tappevann, noe som reduserer energiforbruket til oppvarming av boligen vinterstid. <br /><br />Det er en garasje i tilknytning til boligen. Innenfor garasjen er det også en praktisk bod. <br />Det er montert el-billader i garasjen og klargjort for ny ladeboks ved vei for oppkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen med vannbåren varme i alle oppholdsrom. Boligen har blant annet luft-vann varmepumpe som forsyner varme til gulvvarme og tappevann, noe som reduserer energiforbruket til oppvarming av boligen vinterstid.<br /><br />Boligen har isolert stålpipe og vedovn plassert i stue 2. etasje.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. <br /><br />Det ble utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget 15.05.2017. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: Det mangler sklisikring for husstige slik at sideforskyvning og utglidning unngås. Sklisikring er i følge selger nå montert."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Enebolig med 2 etasjer oppført i 2017-2021 og ferdigstilt med utstedt ferdigattest i 2021. Boligen er bygget iht TEK 10 standard, som er lagt til grunn for vurdering av bygningsdelene. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal avvik fra dagens strenge forskriftskrav i NS 3600. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />TG2:<br />- Det er registrert et tydelig skade i dørbladet sett fra utsiden. TG 2 er gitt som følge av skaden på hovedytterdøren. Øvrige dører tilfredsstiller TG1<br />- Vaskerom: det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Ban 1. egt.: Det er installert dusjkabinett på badet, noe som begrenser vannsøl og fuktbelastning ved bruk av dusj. Det er registrert enkelte fliser med bom under gulvflisene. Bom i flis betyr at flisen ikke sitter tilstrekkelig fast til underlaget. <br />- Bad 2. etg.: det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />- Kjøkken: Det er registrert noe slitasje på enkelte fronter ved vasken, samt svellskade i nedre del av dekksiden på kjølehjørnet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />- Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer der dette er påkrevd i henhold til gjeldende forskrifter.<br />- Det mangler snøfangere på yttertaket.<br /><br />Selger opplyser:<br />- For svak sikring til elbillader. Sikring B skal byttes til C<br />- Noen sukkermaur har kommet på jakt etter mat tidlig på våren. De er fjernet med maurmiddel den korte perioden det står på.<br />- Noe mugginnslag i garasje siste vinter 2025/2026. Kan skyldes manglende lufting.<br />- Felles veirett for innkjørsel/vei for fritidseiendom Mølledammen 3 bolig 3 B<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje i tilknytning til boligen. I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen tomt.<br />Det er montert el-billader i garasjen og klargjort for ny ladeboks ved vei for oppkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 754 kvm. Boligen ligger på en nydelig høyde med fantastiske utsiktsforhold mot Vrengensundet i vest og Kynna i øst."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei, som på slutten går over til en privat vei. Boligen ligger i en privat blindvei uten gjennomgangstrafikk. Naboeiendommene har bruksrett på veien og deler på veivedlikeholdet. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer. <br />Det går kommunal vannledning langs tomtegrensen i øst."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter for 2024 var på kr 20.437,- . I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.<br />Eiendommen har felles beholdere med nabo og derfor noe rabatt i de kommunale avgiftene.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.346 kwh. pr. år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4738,-.<br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og har avgift på kr 810 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan videreføres hos Telenor og vil følge salget. <br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1 689 067,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 756 269,-.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.02.2021. Det foreligger også ferdigattest for støttemur datert 02.11.2021. Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3911/208/272:<br />06.07.2009 - Dokumentnr: 491367 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Statens Vegvesen Org.nr: 974 732 076 <br />Overført fra: Knr:3911 Gnr:208 Bnr:47 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Avtale om klausulering av areal til vegrett for gnr 8 bnr. 12 og 57  <br /><br />06.06.2013 - Dokumentnr: 457784 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:208 Bnr:273 <br />Gnr. 8, bnr. 273 gis veirett over gnr. 8, bnr. 272. Felles vei skal legges øst for punktene A&#43;B som vist i kart.<br /><br />06.06.2013 - Dokumentnr: 457805 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:208 Bnr:47 <br />Gnr. 8, bnr. 47 gis veirett over gnr. 8, bnr. 272 med innkjøring som vist på kart.<br /><br />10.08.2020 - Dokumentnr: 2849272 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:208 Bnr:273 <br />Eiene av gnr. 208, bnr. 272 og gnr. 208, bnr. 273 i Færder kommune plikter å vedlikeholde felles vei til eiendommene. Alle kostnader forbundet med dette, deles likt mellom eiene av eiendommene. Denne avtalen tinglyses på begge eiendommenes grunnbokblad.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br />10.08.2020- Dokumentnr: 2849272- Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 208 BNR: 273<br />Eiene av gnr. 208, bnr. 272 og gnr. 208, bnr. 273 i Færder kommune plikter å vedlikeholde felles vei til eiendommene. Alle kostnader forbundet med dette, deles likt mellom eiene av eiendommene. Denne avtalen tinglyses på begge eiendommenes grunnbokblad."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, fellesområde for lek, opphold og ballspill og kjøreveg i henhold til reguleringsplan T73  -Randineborg og Y96 - gang og sykkelvei Vrengen -Glenne med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.06.2003 og 12.12.2007. <br />I kommuneplan, datert 06.09.2023 ligger eiendommen i område som er avsatt til boligbebyggelse- nåværende. <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.2419565",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Mølledammen 3C! <br /><br />Fantastisk, nyere og energivennlig enebolig på toppen av Mølledammen på Tjømes vestside. Eneboligen grenser til flott natur, har nydelig utsikt til havet, innsjøen Kynna og svært gode solforhold fra morgen til sent på kveld. <br />Boligen går over to fulle etasjer og har en innholdsrik planløsning med god plass til hele familien! <br />I 1.etg er det hall, 3 soverom, wc, vaskerom, bad og tv.stue. I toppetasjen er det også 1 stort soverom, walk in closet, bad og en fantastisk stue med åpen kjøkkenløsning. Her er det utgang til 2 balkonger med utsyn til uberørt natur, sjøen og ikke minst den sene kveldssolen. <br />Fra eiendommen er det kun en liten gangavstand ned til en koselig badestrand, båthavn og ikke minst den flotte skjærgården! <br />Garasje i tilknytning til boligen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR21.2452",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=06b73712-b303-431d-8754-8815cbee7df9&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tjøme/Mølledammen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/06b73712-b303-431d-8754-8815cbee7df9?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=06b73712-b303-431d-8754-8815cbee7df9&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR21.2452",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Mølledammen 3C! <br /><br />Fantastisk, nyere og energivennlig enebolig på toppen av Mølledammen på Tjømes vestside. Eneboligen grenser til flott natur, har nydelig utsikt til havet, innsjøen Kynna og svært gode solforhold fra morgen til sent på kveld. <br />Boligen går over to fulle etasjer og har en innholdsrik planløsning med god plass til hele familien! <br />I 1.etg er det hall, 3 soverom, wc, vaskerom, bad og tv.stue. I toppetasjen er det også 1 stort soverom, walk in closet, bad og en fantastisk stue med åpen kjøkkenløsning. Her er det utgang til 2 balkonger med utsyn til uberørt natur, sjøen og ikke minst den sene kveldssolen. <br />Fra eiendommen er det kun en liten gangavstand ned til en koselig badestrand, båthavn og ikke minst den flotte skjærgården! <br />Garasje i tilknytning til boligen.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/06b73712-b303-431d-8754-8815cbee7df9?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 352471563,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T14:08+02:00",
    "ownerId": 182979861,
    "version": "77.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T14:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T14:08:24.664064548+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:182979861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}