Godt påkostet enebolig med alt på én flate | Flere uteplasser | Carport | Nærhet til marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 51,
      "usableAreaI": 99
    },
    "price": {
      "total": 3901290,
      "taxValue": 875922,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 101000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000,- (Prisantydning)<br />101 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 891 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 901 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Godt påkostet enebolig med alt på én flate | Flere uteplasser | Carport | Nærhet til marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 74 79 93"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.234932507548365,
        "lng": 10.963634855582972,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.234932507548365&lng=10.963634855582972&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1617",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høiendal 8B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.07.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-07-01",
        "iCalendarTo": "20260701T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260701T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 201,
        "titleNumber": 162,
        "apartmentNumber": "7",
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5701,
      "includesUnsafe": "Bl.a  renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningen, ytre vedlikehold ihht vedtekter, kabel-tv i/internett, revisjon, forretningsførsel, drift av borettslaget."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Høiendal 8B - en godt påkostet og moderne enebolig med alt på en flate og flere, solrike uteplasser. Boligen ligger fint til på Høiendal, i et rolig og barnevennlig område. Her er det kort vei matbutikk, bussholdeplass og ikke minst Fredrikstadmarka med flere turløyper. Fra boligen er det også kort vei til Dikeveien med Østfoldhallene og diverse forretninger.<br /><br />Eier kjøpte boligen i 2022 og har siden den gang pusset opp det aller meste. Det er bl.a nye overflater, spotter i taket, ny kjøkkeninnredning, nytt bad, nye rør og oppgradert det elektriske anlegget. Det er også bygget nye uteplasser og huset fremstår moderne og innflytningsklart. Av arbeider er det elektriske utført av AI Elektriske og resten er utført i egeninnsats.<br /><br />Entre:<br />Fra et pent, opparbeidet inngangsparti kommer man inn i leilighetens entré og gang. Denne delen er flislagt og har varme i gulvet. Entréen er meget romslig og det er fine muligheter for å f.eks montere skap og garderobeløsninger. Videre innover finner man de øvrige rommene.<br /><br />Vaskerom:<br />Eget vaskerom som er pusset opp i 2023. Her er det flislagt gulv med varmekabler, slettmalte vegger og slettmalt tak. Her er det opplegg og plass for vaskemaskin og her finner man også varmtvannsbereder (2023) på 200L.<br /><br />Bad/wc:<br />Ved siden av vaskerommet ligger badet. Delikat og flislagt bad fra 2023 med moderne innredning. Her er det fliser både på gulv og vegger og selvfølgelig gulvvarme. Badet er innredet med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjnisje.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og luftig og naturlig delt inn i to soner. Her er det gode møbleringsmuligheter og man får fint plass til både en sittegruppe og en spisestue hvis man ønsker det. Store vindusflater mot syd slipper inn godt med naturlig lys og fra stuen er det utgang til en terrasse på ca 38 m2.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger med delvis åpen løsning mot stuen, men oppleves likevel som en egen del. Her er det helt ny kjøkkeninnredning fra 2023 og integrerte hvitevarer fra 2024. Kjøkkenet er velutstyrt og har godt med benke- og skapplass på flere vegger og moderne innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert kjøleskap, micro, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut.<br /><br />Soverom:<br />Det er tre gode soverom i boligen, alle fint samlet med adkomst fra gangen. Tidligere har det vært et soverom i det som nå er stuedelen, og her kan man evt lage et ekstra soverom hvis man har behov for det. Ifølge bygningstegninger er det ene soverommet ved entréen tidligere boder som har blitt gjort om. Dette er sannsynligvis søknadspliktige forhold. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er søkt om/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen:<br />Borettslaget ligger i et etablert boligområde på Høiendal i Fredrikstad. Fredrikstadmarka med flotte rekreasjonsområder ligger rett utenfor døra, samtidig er det gode kollektivtilbud og et rikt utvalg at forretninger kun noen minutter unna. Ønsker du å ta sykkelen ned til sentrum så tar det ikke mange minutter på sykkelstien som ligger langs med Rolvsøyveien. <br /><br />Fredrikstadmarka med vakre Bjørndalen er i 2013 kåret til landets beste uterom, og som med sine mange stier, vann og lysløype byr på flotte tur- og aktivitetsmuligheter hele året. Langs Bjørndalsdammene går det stier som er godt egnet for turer med barnevogn. Midt i byens turterreng ligger videre skihytta som er et populært utfartsmål, spesielt på vinteren. <br /><br />Med sin nærhet til skog og mark er området meget barnevennlig og det er kort og trygg gangvei til barnehager, idrettshall og Nøkleby skole med gangbro over Rolvsøyveien.<br /><br />Nærområdet:<br />Den omkringliggende bebyggelsen av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger. Høiendal ligger sentralt  kun få minutter med bil fra Fredrikstad sentrum, og det er gang- og sykkelsti ned til byen og nordover langs Rolvsøyveien til Dikeveien handelsområde med Østfoldhallene, treningssenter og et mangfold av forretninger og virksomheter. Her bor du også få minutters gange unna distriktets beste busstilbud til Fredrikstad og Sarpsborg via Glommaringen, og har et perfekt utgangspunkt når du skal kjøre nordover mot Sarpsborg, E6 og det nye sykehuset på Kalnes."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse.<br /><br />Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggegrunn av løsmasser. Ringmur av plasstøpt betong. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med Decra taksteinimiterte plater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig i kjede som inneholder: Entré, gang, vaskerom, bad, tre soverom, stue og kjøkken.<br /><br />Det er parkering i egen carport ved inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 99 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm (Entré, gang, vaskerom, bad, tre soverom, stue og kjøkken)<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 51 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 99 kvm , TBA: 51 kvm<br /><br />Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />Følgende har fått TG3:<br />Innvendig:<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter i nesten alle rom. Stedvis store skjevheter.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />Innvendig:<br />- Overflater - Stedvis bom i fliser i entré/gang.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-  Alle vannrør er nye, dog er de tilkoblet og utført som selvbygger.<br />- Avløpsrør - Alle avløpsrør er nye, dog er det montert som selvbygger.<br /><br />Våtrom/Vaskerom:<br />- Overflater vegger og himling - Det er ikke vanntett sjikt på vegger. Ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da et vaskerom i utgangspunktet er lite utsatt for fri vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes.<br />- Overflater gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Sluk, membran og tettesjikt - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Avvik om at det ikke kan konstateres synlig bruk av membran er pga det mangler dokumentasjon, og betyr nødvendigvis ikke at det ikke er membran. Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Våtrom/Bad:<br />- Overflater gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Sluk, membran og tettesjikt - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det mangler dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran. Avvik om at det ikke kan konstateres synlig bruk av membran er pga det mangler dokumentasjon, og betyr nødvendigvis ikke at det ikke er membran. Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Følgende har TGIU:<br />Vaskerom:<br />- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning).<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.<br /><br />Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er elektrisk oppvarming i boligen og varmekabler i flislagt del av entré/gang, bad og vaskerom. Det er også montert en peisovn i stuen.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festet fellestomt på ca 6.450 m2. Grunneier er Fredrikstad Kommune og festetiden er på 80 år og utløper 1/7-2064 med rett til å fornye på samme antall år. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene og reguleres hvert 10. år. Grunneier har pant for forfalt festeavgift og leien reguleres etter konsumprisindeksen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i egen carport"
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Østfold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Flaten Borettslag består av består av 8 andelsleiligheter fordelt på to og to eneboliger i kjede. Hver bolig har sitt eget naturlige uteområde men uteområdene er i utgangspunktet felles for borettslaget.<br /><br />Andelseier forestår selv arbeidet med maling/beising av eget bebodd hus/område ihht vedlagte vedtekter. Innkjøp av maling/beis med tilbehør er felleskostnad i Flaten borettslag.<br /><br />Etter samtale med forretningsfører 08.05.2024 er det ingen større planer på gang pr idag. Det ble nylig vedtatt på generalforsamling at bærebjelkene i carportene skal forsterkes."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "5 701,- pr Mnd<br />Bl.a  renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningen, ytre vedlikehold ihht vedtekter, kabel-tv i/internett, revisjon, forretningsførsel, drift av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 22.06.2026<br />- OBOS-bank, annuitetslån, kr 807.788,-, flytende rente 5,79%, innfrielsesdato 30.03.2040.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.<br /><br />Det er gjort endringer på vegger/rom og inndeling opp mot originale byggetegninger. Bl.a har tidligere boder ved inngangspartiet blitt gjort om til soverom. Dette er sannsynligvis søknadspliktige forhold. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er søkt om/godkjent.<br />Eiendommen selges iht. dagens bruk, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir det kjøpers ansvar og risiko at rommene oppfyller forskriftskrav ved bruk til varig opphold, eller blir brukt iht. opprinnelig godkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan Rv. 109 Rolvsøyveien. Eiendommen ligger også under Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032 med formål om bebyggelse og anlegg.<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.<br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus. <br />Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.<br />OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest  før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Aleksander Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71024006001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Høiendal 8B - en godt påkostet og moderne enebolig med alt på en flate og flere, solrike uteplasser. Boligen ligger fint til på Høiendal, i et rolig og barnevennlig område. Her er det kort vei matbutikk, bussholdeplass og ikke minst Fredrikstadmarka med flere turløyper. Fra boligen er det også kort vei til Dikeveien med Østfoldhallene og diverse forretninger.</p><br /><p>Boligen er totaloppusset innvendig og fremstår med god standard på innhold og utstyr. Det er bl.a helt nye overflater, spotter i tak, gulvvarme i flere rom, ny kjøkkeninnredning, nytt bad og vaskerom samt oppgradert rør og elektrisk.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Enebolig i kjede</li><li>Innerst i stikkvei</li><li>Moderne overflater</li><li>Nytt bad og vaskerom</li><li>Ny kjøkkeninnredning</li><li>Vedovn</li><li>Ny terrasse på ca 38 m2</li><li>Barnevennlig område</li><li>Kort vei til Fredrikstadmarka!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "710240060",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3088744/fbwvmbuptl",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Høiendal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3088744",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3088744",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3088744/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Høiendal 8B - en godt påkostet og moderne enebolig med alt på en flate og flere, solrike uteplasser. Boligen ligger fint til på Høiendal, i et rolig og barnevennlig område. Her er det kort vei matbutikk, bussholdeplass og ikke minst Fredrikstadmarka med flere turløyper. Fra boligen er det også kort vei til Dikeveien med Østfoldhallene og diverse forretninger.</p><br /><p>Boligen er totaloppusset innvendig og fremstår med god standard på innhold og utstyr. Det er bl.a helt nye overflater, spotter i tak, gulvvarme i flere rom, ny kjøkkeninnredning, nytt bad og vaskerom samt oppgradert rør og elektrisk.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Enebolig i kjede</li><li>Innerst i stikkvei</li><li>Moderne overflater</li><li>Nytt bad og vaskerom</li><li>Ny kjøkkeninnredning</li><li>Vedovn</li><li>Ny terrasse på ca 38 m2</li><li>Barnevennlig område</li><li>Kort vei til Fredrikstadmarka!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3088744/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3088744",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "Flaten Borettslag",
      "organisationNumber": "952873903"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 352513568,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-28T04:12+02:00",
    "ownerId": 428199921,
    "version": "52.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-28T04:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-28T04:13:05.229598570+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428199921",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}