Oppgradert og påkostet kombinasjonseiendom med 2 leiligheter og næringslokale. Fantastisk utsikt og god plassering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5920,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 544,
      "openArea": 164,
      "usableAreaE": 95,
      "usableAreaI": 449,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 95  kvm Boder og garasje.<br /><br /><b>Kombinasjonsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 85  kvm <br />2. etasje: 114  kvm <br />1. etasje: 130  kvm <br />Underetasje: 120  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 78  kvm <br />2. etasje: 86  kvm <br />1. etasje: 0  kvm <br />Underetasje: 0  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7088740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 718620,
      "estateTax": 7184,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 188740,
      "municipalFees": 5134,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 172 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 173 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Oppgradert og påkostet kombinasjonseiendom med 2 leiligheter og næringslokale. Fantastisk utsikt og god plassering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 21 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9791,
        "lng": 9.1948,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9791&lng=9.1948&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3760",
      "postalName": "Neslandsvatn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Krokenveien 1914"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Ta kontakt med megler ved ønske om privat visning av boligen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 93,
        "municipalityNumber": 4016
      },
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 52,
        "municipalityNumber": 4016
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Stor kombinasjonseiendom beliggende på Neslandsvatn i Drangedal kommune.<br /><br />Eiendommen har en solrik og attraktiv beliggenhet med lort vei til naturskjønne områder med turterreng og storslagen utsikt. Det er ca. 25 min til Drangedal, 30 min til Kragerø, 15 min til Sannidal og 40 min til Gautefall Skisenter.<br /><br />Kombinert eiendom med bolig og næringsdel som inneholder:<br />Kjeller: Boder. <br />1. etasje: Entré, mellomgang, trappeoppgang, soverom, kjøkken, bad og stue. Det er opprinnelig en næringsdel i denne etasjen som tidligere var benyttet som butikklokale og i dag er ominnredet.<br />2. etasje: Entré, vaskerom/toalettrom, bad, gang, 2 soverom, kjøkken, stue og spisestue.<br />3. etasje: Entré, gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Stor garasje med 3 porter som er påbegynt bruksendret til næring."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Romfordeling Internt bruksareal (BRA-i):<br />1. etasje: Gang/entré, mellomgang, trappeoppgang, soverom, kjøkken, bad og oppholdsrom/stue. <br />2. etasje: Gang/entré, vaskerom/toalettrom, bad, mellomgang, soverom, kjøkken, soverom, stue og spisestue.<br />3. etasje: Gang/entré, mellomgang, bad, soverom, soverom, kjøkken, stue og soverom.<br /><br />Innglasset balkong (BRA-b):<br />1. etasje: Ingen.<br />2. etasje: Ingen.<br />3. etasje: Ingen.<br /><br />Terrasse- og balkongareal (TBA)<br />1. etasje: Ingen.<br />2. etasje: 86 kvm<br />3. etasje: 78 kvm.<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e):<br />Garasje: Boder og garasje.<br /><br />Arealer og oversikt over rominndeling er hentet fra tilstandsrapport som er utarbeidet i forbindelse med salget av bygningssakkyndig. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sjarmerende kombinasjonseiendom med flott beliggenhet. Her bor man tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser, men samtidig sentralt med kort vei til det meste. Eiendommen er romslig med en praktisk planløsning over 4 plan. Lett skrånet og flott tomt med boltreplass som er pent opparbeidet med flere flate områder med fine uteplasser. Videre er eiendommen bebygget med en stor garasje med 3 porter som er innredet med lakkeringsutstyr, ventilasjon og dieslevarmer. Her kan den praktiske anlagte og bilentusiasten oppbevare og skru på biler og innrede med verkstedmateriell etter eget ønske. Det er påbegynt søknadsprosess om bruksendring fra garasje til næring, se punkt ferdigattest i salgsoppgaven for ytterligere informasjon. Det er i tillegg en medfølgende tomt som grenser mot vannet. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turstier og kun en kort kjøretur til skimuligheter. <br /><br />Eiendommen har en pen fasade og plassering mot Krokenveien. Det er anlagt en pen gårdsplass i front av eiendommen og garasjen med asfalt og god plass til parkering av flere biler. Det er i tillegg anlagt en gruset vei med videre adkomst til baksiden av eiendommen hvor vi finner inngangspartiet til boligdelen.<br /><br />Eiendommen ble bygget i 1946 og har en egen næringsdel i 1. etasje med adkomst fra fasaden til huset. Denne delen har tidligere huset blant annet kjøkkenutsalg. Per i dag er denne etasjen blitt ominnredet og huser blant annet egen entré, mellomgang, trappeoppgang, soverom, kjøkken, bad og oppholdsrom/stue. Denne delen informerer Drangedal kommune er matrikkelført som næringsdel, således stemmer ikke dagens innredning med dette. Denne etasjen har blitt oppusset hvor stuen er pent gjennomført med lyst gulv, pene og lyse overflater og store vinduer. Det er i tillegg montert varmepumpe i dette rommet og egen adkomstdør fra gårdsplass mot Krokenveien. Badet er blitt oppusset i nyere tid med flislagt gulv og vegger. Rommet er videre innredet med dusjone med glassvegg, baderomsinnredning og toalett. Videre finner vi en eget kjøkken som er innredet med en moderne og lys kjøkkeninnredning med god benk- og skapplass. I tillegg finner vi egen entré, mellomgang, trappeoppgang og soverom i denne etasjen. Per i dag er denne etasjen adskilt mot etasjene over. Det er for øvrig egen kjelleretasje med anledning for lagring og oppbevaring. <br /> <br />Fra baksiden av eiendommen er det anlagt en pen gårdsplass gjennomført i belegningsstein. Videre møter vi et hyggelig inngangsparti, som gir et særdeles godt førsteinntrykk. Inngangspartiet er bebygget med trapp og har 2 adkomstdører da 2. og 3. etasje er per i dag innredet med 2 leiligheter med døradkomst i mellom. Her kan en således benytte begge enhetene under et om ønskelig. <br /> <br />Vi begynner gjennomgangen med eiendommens 2. etasje. Vel innenfor døren ønsker en romslig og koselig entre deg velkommen inn. Entreen er pent gjennomført med lyse farger på vegger og tak, samt flislagt gulv med varmekabler. Det er i tillegg fin spotbelysning i taket. Fra entreen er det videre adkomst til eget toalettrom, eget baderom og de øvrige rommene i boligens 2. etasje. <br /><br />Pent og nyere oppusset baderom med flislagt gulv og vegger, med en særdeles pen og delikat gjennomførelse. Det er lat vekt på moderne og smakfulle detaljer i mørk utførelse. Rommet er innredet med spotbelysning i taket, moderne og stilfull baderomsinnredning med servant, belyst speil, høyskap montert på vegg og toalett. Stor dusjsone med glassvegg og regnfallsdusj. En god dag starter alltid her! <br /><br />Denne etasjen byr på en flott stue og spisestue med delvis åpen løsning. Stuen er romslig og har en fin utforming med gode muligheter for møblering etter eget ønske. Det er god anledning for å innrede både TV-stue og spisestue. Stuen har en moderne utførelse med lyse farger på vegger, tak og gulv. Det er store vinduer som slipper inn godt med dagslys, som videre byr på en upåklagelig utsikt mot vannet og de naturskjønne omgivelsene. Videre er det montert varmepumpe i spisestuen, som gir en behagelig og god oppvarming. Spisestuen er også av god størrelse og har plass til stort langbord. Her er det god plass til å invitere familie og venner til hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det utgang til et stort og nyere terrasseområde med upåklagelig utsikt, gode solforhold og god plass til utemøbler. <br /><br />Kjøkkenet er lokalisert i et eget rom med adkomst fra mellomgangen. På kjøkkenet er det moderne og mørk kjøkkeninnredning som byr på god benk- og skapplass, glatte fronter og hvitevarer. Kjøkkenet er har meget gode muligheter for oppbevaring da innredning har en gjennomtenkt plassering på begge sider av rommet. For øvrig har kjøkkenet en særdeles flott gjennomførelse med lyse farger på vegger og tak, samt høyskap. Det er i tillegg en stor terassedør som slipper inn godt med dagslys og byr på fin utsikt mot vannet med videre utgang til et større terrasseområde. Terrasseområdet er både romslig, med god plass for innredning av utemøblement og har fantastisk utsikt mot vannet. <br /><br />I denne etasje finner vi 2 gode soverom. Rommene er svært romslige med god plass til seng med tilhørende nattbord. Det er anledning for innredning med ønskede garderobeløsninger. Det ene soverommet har utgang til det samme terrasseområde som fra stuen. <br /><br />Vi tar turen videre opp til boligens 3. etasje.<br /><br />Fra inngangspartiet er det videre adkomst til en entré som befinner seg på samme plan som boligens 2. etasje. Det er herifra videre trappeadkomst til 3. etasje som har videre adkomst til eget terrasseområde som er pent gjennomført med eget boblebad og montert gode garderobeløsninger. Fra entreen er det videre adkomst til en mellomgang som byr på videre adkomst til eget baderom, kjøkken, stue og 3 soverom.<br /><br />Romslig bad lokalisert med adkomst mellomgang. Badet er oppusset i nyere tid og pent gjennomført i tidløse lyse fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med egen dusjsone med glassvegg, baderomsinnredning med skuffeseksjon og bolleservant, belyst speil, egen nisje over toalett med hylle for oppbevaring, høyskap montert på vegg og vegghengt toalett. Badet er pent gjennomført hvor det er lagt vekt på flotte detaljer og en pen gjennomførelse.  <br /><br />Boligens 3. etasje byr i alt på 3 soverom av god størrelse. Rommene er malt i lune og lyse farger som gir rommene et svært innbydende inntrykk. Soverommene har i tillegg god plass til ønskede garderobeløsninger, og har allsidige bruksmuligheter hvor en kan innrede gjesterom, walkin closet, kontor eller rommet tilpasset behov og ønsker. <br /><br />Lys og pen stue som er fint gjennomført i moderne og behagelige farger. Her har en god plass til å innrede med blant annet sofakrok med tilhørende møblement. Det er flere vinduer som slipper inn godt med naturlig dagslys som sikrer den flotte utsikten.  <br /><br />Det er delvis åpen løsning fra stuen mot kjøkkenet som har montert moderne kjøkkeninnredning. <br /><br />Eiendommen har spennende planløsning og blitt vesentlig påkostet sien eier kjøpte eiendommen i 2021. <br /><br />Eier opplyser blant annet om følgende oppgraderinger:<br />  21-23: Byttet alle vinduer i 2. og 3. etasje.<br />  22-23: Byttet kjøkken i 1. etasje, 2. etasje og 3. etasje.<br />  21-23: Pusset opp alle bad/vaskerom.<br />  21-22: Pusset opp all overflate i 2. og 3. etasje.<br /> <br />Velkommen til visning av en eiendom av de sjeldne med mye sjel, god plass og fantastiske muligheter!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er hentet og sitert fra tilstandsrapporten som er utarbeidet av Sørø Taksering AS i forbindelse med salget. <br /><br />Om byggemetoden: <br />Støpt fundament mot grunn, tilbygg står på støpte søyler. Boligen er oppført på grunnmur av betong. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Boligen har saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater. Tilbygg ved garasje har liggende trepanel, pulttak av trekonstruksjoner og er tekket med takpapp.<br /><br />Overordnet faglig vurdering av eiendommen: <br />Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.<br /><br />Oppvamring:<br />Varmepumpe i alle etasjer og garasje. Dieselvarmer i garasje. Varmekabler på alle bad og i gang 2. etasje.<br /><br />Beskrivelse av innvendige overflater (vegger, tak og gulv)<br />Gulv:<br />Støpt betongdekke i kjeller, flis på badene/toalettrom, tregulv, klikkvinyl og laminat i 1. etasje, laminat i øvrige rom.<br /><br />Vegger:<br />Betongvegger i kjeller, flis på badene, trepanel i 1. etasje og slette malte overflater i øvrige rom.<br /><br />Tak/Himling: <br />Stubbeloft, trepanel og betong i kjeller, trepanel og tak-ess i deler av 1. etasje, malte og slette overflater i øvrige rom.<br /><br />Merknader om andre rom:<br />Andre rom i boligen fremstår hovedsakelig i bra stand. Enkelte sår/hakk/rift i overflater forekommer.<br /><br />Garasje:<br />Frittstående garasje på 91 m2. Støpt dekke med grunnmur av lecablokker. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Pulttak av trekonstruksjoner, tekket med takpapp. Isolert leddport med elektrisk portåpner.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />  Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Det er påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. TG2 vurderes da det er oppdaget noe sprekker, avflassing av maling og kapillært oppsug i grunnmur<br />  Terrengforhold. Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Terrengfall ble visuelt undersøkt og det kan se ut til at terrenget har fall inn mot konstruksjon fra vestside av boligen. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på konstruksjonen. TG2 vurderes da terreng fra vestside av boligen heller mot bolig.<br />  Yttervegger. Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er ikke påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er ikke påvist noen nevneverdige konstruksjonsfeil. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Det er ikke observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid. TG2 vurderes da det er en del slitasje på kledning på næringsdel, og ny kledning som ikke er ferdig behandlet.<br />  Vinduer og ytterdører. Det er ikke påvist punkterte glass. Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. TG2 vurderes grunnet alder, råte og slitasje på vinduer og dører i kjeller, samt vanninntrenging. <br />  Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). Undertaket antas å være i fra 1946 Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det er påvist sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. TG2 vurderes da takplatene er noe slitt og begrodd, det mangler takrenner og nedløp på tilbygg.<br />  Overflate gulv, bad/vaskerom. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Flislagt gulv på toalettrom og uferdig gulv på vaskerom. Overflaten på membranen virker visuelt sett å være i god stand og det registreres tilfredsstillende fall mot sluk. TG2 vurderes da gulv er uferdig.<br />  Kjøkken 3. etasje. TG2 vurderes da kullfilter ikke tilfredsstiller dagens krav til ventilasjon.<br />  Veggenes og himlingens overflater, kjeller/1. etasje rom under terreng. TG2 vurderes da det er punktering i diffusjonssperre.<br />  Fuktmåling og ventilasjon, kjeller/1. etasje rom under terreng. TG2 vurdere da det ble observert saltutslag og unormale fuktverdier på overflate mot terreng og manglende ventilasjon<br />  WC og innvendige vann- og avløpsrør. Stoppekran er plassert i fordelerskap på toalettrom og fungerer etter hensikten. Det mangler dokumentasjon på sisternene og spalter på toalett på toalettrom, bad i 2. og 3. etasje. TG2 vurderes da det mangler spalter og dokumentasjon.<br />  Ventilasjon. Boligen er tilkoblet mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad i 1., 2. og 3. etasje og vaskerom, med luftespalte for tilluft under dørblad til bad. Det er tilluft i noen vinduer i 1. etasje, ellers mangler det tilluft i kjeller, 2. og 3. etasje. TG2 vurderes da det mangler tilluft i 2. og 3. etasje.<br />  Elektrisk anlegg og samsvarserklæring. Sikringsskap med automatsikringer i 1. etasje, plassert mot trappenedgang til kjeller med 11 sikringer ihht oversikt. Hovedsikring på 63 amp. Det registreres ikke tette kabelgjennomføringer til sikringsskapet, dette bør utbedres. Sikringsskap med automatsikringer i 2. etasje, plassert i mellomgang med 19 sikringer ihht oversikt. Hovedsikring på 50 amp. Overspenningsvern. Sikringsskap med automatsikringer i 3. etasje, plassert i mellomgang med 10 sikringer ihht oversikt. Hovedsikring på 32 amp. Overspenningsvern. Det registreres hovedsikringer og overspenningsvern i 3. etasje med manuelle sikringer. Dette bør utbedres. Det er fremlagt samsvarserklæring på det elektriske arbeidet som er gjort etter 2021. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />  Ingen. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe i alle etasjer og garasje. Dieselvarmer i garasje. Varmekabler på alle bad og i gang 2. etasje. Dette er hentet fra tilstandsrapporten som er utarbeidet i forbindelse med salget."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er bebygget med en stort kombinert bolig, garasje og eldre kondemnabelt uthus beliggende i bakkant av eiendommen. Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Kjøper må selv vurdere eventuelle skatteforhold ved utleie."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ved Neslandsvatn i Drangedal kommune, med god plassering mot Krokenveien. Området er sentralt, samtidig som det omkranses av storslått og naturskjønn Telemarksnatur. Eiendommen grenser til Neslandsvatn, og nede ved vannkanten er det brygge, koselige sittebenker og fine friområder. Om sommeren ligger bade- og fiskeplassene som perler på en snor, enten man benytter seg av nærliggende fasiliteter eller reiser ut mot fjorden. <br /><br />Fra eiendommen er det ca. 22 minutters kjøring til sentrum i Kragerø - en perle innerst i Kilsfjorden. Plassen preges av gammel trehusbebyggelse, brygger og smale gater som skaper en svært idyllisk atmosfære. Stedet gir mulighet for båtliv og sommerhygge langs bryggene. Med båt er det kort vei til de mange øyene i den vakre skjærgården, som for eksempel Skåtøy og velkjente Jomfruland. På sommerstid har byen et yrende folkeliv, med blant annet festivaler, sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø kan ellers by på en av Norges mest særegne 18-hulls golfbaner, omgitt av skog og svaberg ved Kragerø Resort. Her finnes også et innbydende spa, kajakkleie og tennisanlegg.<br /><br />Sannidal er ca. 15 minutters kjøretur fra boligen. Her finner vi et godt utvalg av butikker og kjøpesenter med blant annet Coop matbutikk, apotek, frisør, cafe og Rema 1000<br /><br />En fin kjøretur unna eiendommen ligger Hulfjell gård idyllisk til like ved innsjøen. På gården er det flere forskjellige dyreraser, en ni meter høy klatrevegg, vanntrampoline med sklie, hoppeslott og flere andre aktiviteter for barn i alle aldre. I tillegg er det åpen kiosk og muligheter for grilling.<br /><br />Tokevassdraget setter sitt preg på den sørlige deler av kommunen, og er et eldorado for padling med sine mange elver, vann og øyer hvor det er fine muligheter for overnatting i telt. Ellers kan Drangedal by på et rikt utvalg av turløyper i variert terreng og med ulik vanskelighetsgrad. Områder med svaberg og kilometervis med stier i heia gjør også kommunen til et mekka for terrengsykkel.<br /><br />Gautefall Skisenter ligger ca. 40 minutters kjøring unna, med muligheter til å utfolde seg i et majestetisk fjellandskap. Anlegget er en yndet familiedestinasjon med fokus på barn og barnefamilier. Her er det 14 nedfarter, 2 stolheiser, 3 skitrekk og 1 rullebånd. I tillegg er det Ski Lodge, kafé, lekeplass, SkiShop og selvfølgelig fasiliteter for afterski. Foretrekkes langrennsski har området også oppkjørte skiløyper.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på nærmeste matbutikk som Coop Marked beliggende i Neslandsvatn, hvor det også er post i butikk.<br /><br />Ellers er det ca. 20 minutters kjøring til Drangedal sentrum med flere dagligvarebutikker og de fleste fasiliteter. Porsgrunn sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil.<br /><br />Neslandsvatn stasjon ligger noen kilometer unna boligen. Det er kort avstand til Kroken barnehage og Kroken barneskole. Det er ungdomsskole i Drangedal, og det er videregående skole i Kragerø."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er bestående av to tomter med egne gårds og bruksummere. Eiendommen boligen er beliggende på er lett skrånet tomt, pent opparbeidet med plen, gjerde, flaggstang og prydbusker. Asfaltert adkomst på fremsiden og gruslagt vei på baksiden av bolig.<br /><br />Det bemerkes at naboer har adkomstvei over eiendommen.<br /><br />Den øvrige tomten er beliggende mot vannet hvor en del areal er bebygget med hovedvei i følge mottatte oversiktskart fra kommunen. Denne delen mot vannet har gjennom årene vært benyttet av allmenheten. <br /><br />I følge mottatte kart er det usikre grenser for begge eiendommene. Noen av grensene er og merket med hjelpelinje mot veikant og hjelpelinje vannkant. Kjøper må således ta høyde for at kommunen vil kreve ny oppmåling av tomten ved eventuell tiltak som bygging m.m som foretas på tomten. På bakgrunn av usikre grenser kan arealet på tomten således variere fra opplyst areal i salgsoppgaven ved ny oppmåling. Kjøper er gjort kjent med tomtestørrelse kan avvike ved ny oppmåling og at ansvar/risiko for eventuelt avvik tilfaller kjøper i sin helhet uavhengig hvor stort avviket er. Ved ytterligere spørsmål oppfordrer vi interessenter til å kontakte Drangedal kommune. <br /><br />Opplyst tomteareal i salgsoppgave og salgsmateriell er summert areal av begge tomtene. <br /><br />Eiendom 4016-25/93 har opplyst areal på 3 677,9 m2<br />Eiendom 4016-25/52 har opplyst areal på 2 242,1 m2, bestående av 2 teiger med fordelt areal.<br /><br />Se vedlagt kart i salgsoppgaven for ytterligere infromasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er god anledning for parkering av flere biler i gårdsplassen i forkant og bakkant av boligen på gruset areal."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil Hansen Horten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Salget omfatter to eiendommen med egne gårds og bruksnummere \n\nRegulerings- og arealplaner for gårdsnummer 25 og bruksnummer 93 :\nI følge opplysninger mottatt fra Drangedal kommune er eiendommen beliggende i et område som etter Kommuneplanens arealdel vedtatt 17.11.2016 er avsatt til spredt boligbebyggelse, framtidig. Områdenavn: SB6.\n\nI følge opplysninger mottatt fra Drangedal kommune er eiendommen beliggende i et område som etter kommunedelplanen for \"Toke med Oseidvann\" vedtatt 12.12.2019 er avsatt til \"veg-nåværende, boligbebyggelse-nåværende, reguleringsplan skal fortsatt gjelde, spredt boligbebyggelse-nåværende og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag-nåværende.\n\nEiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan \"Strandvik og Nordvik\" vedtatt 22.06.2004. Reguleringsformål er \"frittliggende småhusbebyggelse, privat veie, kjørevei, felles lekeareal og annen veigrunn.\n\nRegulerings- og arealplaner for gårdsnummer 25 og bruksnummer 52 :\nI følge opplysninger mottatt fra Drangedal kommune er eiendommen beliggende i et område som etter Kommuneplanens arealdel vedtatt 17.11.2016 er avsatt til \"Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone- nåværende, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag- nåværende og spredt boligbebyggelse- framtidig.\n\nI følge opplysninger mottatt fra Drangedal kommune er eiendommen beliggende i et område som etter kommunedelplanen for \"Toke med Oseidvann\" vedtatt 12.12.2019 er avsatt til \"bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone- nåværende og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag- nåværende.\n\nEiendommene er beliggende i en sone med byggegrense mot vann og vassdrag, som medfølger  bestemmelser.",
    "externalAdId": "608.241312",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor kombinasjonseiendom beliggende på Neslandsvatn i Drangedal kommune.<br /><br />Eiendommen har en solrik og attraktiv beliggenhet med lort vei til naturskjønne områder med turterreng og storslagen utsikt. Det er ca. 25 min til Drangedal, 30 min til Kragerø, 15 min til Sannidal og 40 min til Gautefall Skisenter.<br /><br />Kombinert eiendom med bolig og næringsdel som inneholder:<br />Kjeller: Boder. <br />1. etasje: Entré, mellomgang, trappeoppgang, soverom, kjøkken, bad og stue. Det er opprinnelig en næringsdel i denne etasjen som tidligere var benyttet som butikklokale og i dag er ominnredet.<br />2. etasje: Entré, vaskerom/toalettrom, bad, gang, 2 soverom, kjøkken, stue og spisestue.<br />3. etasje: Entré, gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Stor garasje med 3 porter som er påbegynt bruksendret til næring."
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "608240002",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=78cacf52-c0d9-49e0-901d-9492099e1e92&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drangedal/Kroken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608240002?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608240002?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/78cacf52-c0d9-49e0-901d-9492099e1e92?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608240002?https://dnbeiendom.no/bolig/608240002?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor kombinasjonseiendom beliggende på Neslandsvatn i Drangedal kommune.<br /><br />Eiendommen har en solrik og attraktiv beliggenhet med lort vei til naturskjønne områder med turterreng og storslagen utsikt. Det er ca. 25 min til Drangedal, 30 min til Kragerø, 15 min til Sannidal og 40 min til Gautefall Skisenter.<br /><br />Kombinert eiendom med bolig og næringsdel som inneholder:<br />Kjeller: Boder. <br />1. etasje: Entré, mellomgang, trappeoppgang, soverom, kjøkken, bad og stue. Det er opprinnelig en næringsdel i denne etasjen som tidligere var benyttet som butikklokale og i dag er ominnredet.<br />2. etasje: Entré, vaskerom/toalettrom, bad, gang, 2 soverom, kjøkken, stue og spisestue.<br />3. etasje: Entré, gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Stor garasje med 3 porter som er påbegynt bruksendret til næring.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608240002?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 353065432,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-28T20:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-28T20:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-28T20:35:38.127910169+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}