Selveier leil. - Balansert ventilasjon - Stor bod - Carport - Elbil lader - Sentrumsnært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2810,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "primary": 49,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2358540,
      "taxValue": 497319,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 68540,
      "municipalFees": 6606,
      "collectiveAssets": 18749,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 290 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />250,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-))<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />68 540,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 358 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Selveier leil. - Balansert ventilasjon - Stor bod - Carport - Elbil lader - Sentrumsnært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 71 72 45"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.17854755508467,
        "lng": 10.276423780904956,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.17854755508467&lng=10.276423780904956&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3515",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hønen terrasse 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vi skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det påmelding til alle våre visninger. Dersom du etter påmelding likevel ikke kan møte på visning eller oppsatt tidspunkt ikke passer, så trenger vi beskjed for å finne en alternativ løsning for deg. Visning uten påmeldte deltakere avholdes ikke."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 804,
        "sectionNumber": 2,
        "apartmentNumber": "102",
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Nei",
    "sharedCost": {
      "amount": 3748
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Sigurd Brørby Hokstad"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 86 bnr. 804 snr. 2, leilighetsnr. 102 orgnr. 920821197 i Ringerike kommune"
      },
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Hønen terrasse 6<br />3515 HØNEFOSS"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2810 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt til i nordre del av Hønefoss sentrum like ved Hønengata i det opprinnelige hovedhuset til Hønen Gård. Huset ble i mange år brukt som et blindehjem, men i dag er denne funksjonen flyttet til nyere lokaler på naboeiendommen. I 2017 ble huset ombygd og det ble bygget seks nye leiligheter, fordelt over første og andre etasje. I kjelleren er det fellesarealer og bodplass til hver leilighet. Det opprinnelige loftet brukes nå til tekniske installasjoner, som ventilasjonssystemer.<br /><br />Etter ombyggingen er Hønen Gård gjenoppstått som Sameiet Hønen Gård i 2018 som er et veldrevet sameie i en koselig boligblokk med lyse og delikate leiligheter. Eiendommen har også praktiske fasiliteter som egen bod, carport, fellesboder og gjesteparkering. Med vakker hage, fremstår Hønen Terrasse som et attraktivt og velstelt sted å bo.<br /><br />Leiligheten ligger praktisk til ved vakre turområder som Hovsmarka og Hovsenga, og det er enkelt å komme seg til sentrum. Det er også kort avstand til skoler og barnehager. Kjernen av Hønefoss sentrum med alle sine fasiliteter er også bare en kort tur unna. Her finner man et mangfold av butikker, restauranter og kulturelle tilbud.<br /><br />Området rundt Hønen Gård byr på en rekke muligheter for friluftsaktiviteter og rekreasjon. Med vakre turområder i nærheten, er det rikelig med muligheter for turer, sykkelturer og pikniker. Om vinteren kan man benytte seg av muligheten for skigåing og aking blant annet på Ringkollen og Vikerfjell. Norefjell er heller ikke langt unna.<br /><br />For de som er interessert i kultur og historie, er Ringerike og Hadeland et spennende sted å utforske. Med museer, gallerier og historiske steder i nærheten, er det alltid noe nytt å oppdage og utforske. Hadeland Glassverk og Kistefos museet er å anbefale."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med &#34;visningsskilt&#34; ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Eierseksjon, oppført i 1927, modernisert i 2017<br />Opprinnelig byggeår er ikke kjent.<br /><br />Ombygging: År: 1927 Omfang ikke kjent.<br />Ombygging: År: 2016 Ombygging med ny planløsning med 6 stk nye leiligheter"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 23 kvm <br />De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.<br />Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "Soverom: 1, Antall rom: 2"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg over 2.etasjer samt underetasje og loftetasje. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner. Halvvalmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget) tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2016/2017 .Terrassedør med karmer av tre og 2-lags glass fra 2016/2017"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten består av entre, bad, bod, omkledningsrom, kjøkken, stue og soverom.<br />Leiligheten disponerer en bod i underetasje på 24 m2. <br />Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne leilighet fra 2017 i Sameiet Hønen Gård. Leiligheten har en fin gjennomgående standard med en god planløsning. Kjøkkenet med Norema kjøkkeninnredning har god benkeplass og godt med plass til oppbevaring. Badet er fra 2017 og har vegghengt toalett, dusjhjørne med dører og opplegg til vaskemaskin. Balansert ventilasjon sørger for jevn luftstrøm gjennom boligen, mens parkettgulv og malte vegger og himlinger skaper et lyst og innbydende miljø. Profilerte innerdører legger til et preg av kvalitet. Entrédøren har en brannklasse B30 og lydklasse db35, noe som gir trygghet og demper lyd fra omgivelsene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet. Varmepumpe i stue. Felles varmtvann."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles carportanlegg med el-billader.<br /><br />Sameiet har 6 carportplasser der leiligheten er tildelt plass nr. 2 for Snr. 2. <br /><br />Den innbyrdes fordeling kan endres av styret. Midlertidig utleie er betinget av styrets samtykke. Sameiet har 5 utvendige parkeringsplasser til disposisjon. Det tillates ikke hensetning av defekte kjøretøy eller gjenstander som kan medføre skade i carport eller på parkeringsplassen. En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. <br /><br />Tilrettelagte parkeringsplasser er forbeholdt beboere som på grunn av nedsatt funksjonsevne har et dokumentert behov for tilrettelagt plass. Disse beboerne har krav på å få tilgang til plassen mot  midlertidig bytte av egen parkeringsplass. Byttet gjelder så lenge beboeren har et dokumentert behov. Styret kan gi nærmere regler om tildelingskriteriene. Plassen byttes tilbake ved salg av seksjonen. Det er ikke nødvendig å reseksjonere i hvert enkelt tilfelle. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enig. <br />Plass nr. 6 tilhørende Snr. 6 er tilrettelagt for HC-bil.<br />Vedtekter for Sameiet Hønen Gård er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Følgende bygningsdeler har ifølge vedlagt tilstandsrapport tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:",
        "textUnsafe": "VÅTROM - BAD MED ADKOMST FRA ENTRE/GANG:<br />Overflater gulv: <br />Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.<br /><br />KJØKKEN:<br />Vannrør: <br />Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.<br /><br />TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG (SJEKKPUNKTER UTOVER DET SOM ER INKLUDERT I ANDRE ROM):<br />Hovedstoppekran:<br />Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet fellestomt på 2810 kvm Tomten er flat og opparbeidet med plener. Asfalterte veier og parkering. Tomten ligger innerst i veien uten gjennomgangstrafikk. Den er solrik og har flott utsyn mot Hønenholdt og områdene omkring."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommene er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger frem til offentlig. <br />Hovedatkomstvei er kommunal. Interne veier er private."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som under reguleringsplan 3305 397, Hønen gård (26.11.2015) er regulert til Bevaring kulturmiljø, Gårdsplass og Kombinert bebyggelse og anleggsformål (Bolig/kontor/tjenesteyting). Følgende andre planer er relevant for eiendommen: Boligbebyggelse - Nåværende og Krav vedrørende infrastruktur i Kommuneplan (5.9.2019). Planid 509 - Forslag Dronning Ranghilds veg 6 er igangsatt i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Det er konsesjonspliktig å erverve denne eiendommen. Kjøper må fylle ut &#34;Egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv&#34;."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. Det tillates imidlertid ikke korttidsutleie av hel boligseksjon uten godkjenning av sameiets styre. Som kortidsutleie regnes utleie i mindre enn ett år. <br />Det følger betingelser for å leie ut sin seksjon, betingelsene er nærmere beskrevet i punkt 2.4 i vedlegget &#34;Vedtekter for Sameiet Hønen Gård&#34; som er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Odelsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke odelsrett."
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "Det er ikke boplikt."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se: www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Økonomiske/formelle opplysninger",
        "textUnsafe": "Sameiet: Sameiet Hønen Gård, Orgnr: 920821197<br />Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 07.12.2017.<br /><br />Sameiet består av 6 boligseksjoner."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter, regler, regnskap ol.",
        "textUnsafe": "FELLESKOSTNADER:<br />Felleskostnader inkluderer: Vann- og kloakkavgifter, strøm til fellesarealer (varmtvann, lys og varme), bygningsforsikring, internett/TV, vedlikeholdsfond, drift og serviceavtaler (brannvarslingssystem, ventilasjonsanlegg, varmepumpe, tjenesteavtale elbilladere, banktjenester, tepperens fellesareal, vask fellesareal, sommervedlikehold, vintervedlikehold), styrelederhonorar.<br />Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierene etter sameiebrøken. Dette gjelder for eksempel: utgifter til kommunale avgifter til vann og kloakk, internett- og tv, bygningsforsikring (Ikke innboforsikring), strøm til fellesareal, vaktmestertjeneste som snømåking, gressklipping mm. (listen er ikke uttømmende). Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. <br />Se vedlegget &#34;Vedtekter for Sameiet Hønen Gård&#34; under punkt 3 &#34;FELLESKOSTNADER&#34; for ytterligere informasjon om felleskostnader i sameiet. <br /> <br /><br />ANDRE OPPLYSNINGER:<br />Event. vedtatte/foreslåtte arbeider som vil medføre vesentlig økning i felleskostnader/fellesgjeld: <br />Ingen vedtak per 25.04.2024 som medfører vesentlig økning i felleskostnader. Årsmøte 2024 er planlagt i uke 21. Resultat for 2023 og budsjett for 2024 skal godkjennes. Foreløpig prognose viser at driftsutgiftene for 2023/24 er innenfor budsjett. Det ble i budsjett for 2023 bl.a. tatt høyde for økte VA-gebyr. Generelt styrer konsumprisindeksen (KPI) driftskostnadene. Det er planlagt en sak om etablering av ferdigplen på et mindre fellesareal som i dag er asfaltert. Pristilbud per 23.10.2023 på totalt kr 13 200,- inkl. mva. Det er i tillegg nødvendig med endring/presisering av vedtekter for felles strømanlegg til elbilladere, ventilasjonsanlegg, grilling og brannforebyggende (lagring av bl.a. el-sparkesykler, gassbeholdere). Endringene vurderes ikke å medføre økte kostnader. Vedlikeholdsplan basert på visuell tilstandsvurdering utarbeidet av uavhengig takstmann <br />oktober 2022, anbefaler vedlikehold i tillegg til tiltak som ble utført i 2023 ifm. reklamasjonssak mot byggherre. Befaring med lokalt malerfirma i 2023 tilsier løpende systematisk vedlikehold av yttervegger. Befaring med lokalt tømmerfirma er planlagt i 2024 for nærmere vurdering av <br />behov for utskifting/rehabilitering av fasader og tak. Siden bygget er vernet vil det være aktuelt å søke tilskuddordninger, men dette vil ikke dekke alle kostnader. innskudd/egenkapital og lån vil være nødvendig på kort og lang sikt. <br /><br />Event. varsel om endringer i reguleringsplan eller nabovarsel i forbindelse med byggearbeider eller lignende:<br />Ingen varsel om endring i reguleringsplan eller nabovarsel per 25.04.2025. Reguleringsplan nr. 397 Hønen Gård, vedtaksdato 26.11.2015. § 3.2 Bevaring kulturminner. Gjelder eksisterende bygg i område BKB1. Vedlikehold og oppussing skal tilpasses opprinnelig utseende, form, farge og materialvalg. <br /><br />Eventuell annen informasjon: Grønne fingre og interesse av å ta vare på en eiendom med lokal historie er et pluss. Sameiet har tradisjon for at alle eiere bidrar til å holde orden i fellesområder innvendig og utvendig (årshjul gjennomgås på årsmøtet).Dette bidrar til godt sosialt felleskap og å holde driftsutgiftene på et minimum. Felles dugnad vår og høst, <br />Årsmøte 2024 er planlagt i uke 21. Resultat for 2023 og budsjett for 2024 skal godkjennes.<br />Ingen restanser/gjeldsposter tilknyttet eier av seksjon 2 H0102 per 25.04.2025. Bokført innbetaling av felleskostnad for april 2024 den 16.04.2024.<br />Sameiet har ikke egne ordensregler utover vedtektene. Det kan være aktuelt å splitte dette på et senere tidspunkt.<br /><br />BEGRENSNINGER I MULIGHETEN TIL Å KJØPE BOLIGSEKSJONER:<br />Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. <br />Juridiske personer kan ikke erverve boligseksjon i sameiet. Unntak fra dette følger av eierseksjonsloven § 24, fjerde ledd bokstav a-f.<br /><br /> <br />Før du eventuelt legger inn et bud så er det viktig at du har satt deg inn i vedtekter, regnskap og budsjett. Opplysninger kan fås ved henvendelse til megler. Dokumenter er tilgjengelig hos megler og kan blir oversendt ved forespørsel. Vedtektene er vedlagt i salgsoppgaven. Protokoll fra årsmøte i sameiet Hønen Gård - 26. april 2023 er tilgjengelig hos megler og kan blir oversendt ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning, leie/fellesutgifter",
        "textUnsafe": "2 290 000,- / Fellesutgifter: 3 748,- pr. mnd"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi: 497 319,-.<br />Sekundær formuesverdi: 1 889 812,-<br />Formuesverdi pr 31.12.2022"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest om bruksendring fra administrasjon- og hybelbygg til 6 leiligheter datert 01.11.2017"
      },
      {
        "heading": "Byggetegninger / Avvik fra godkjente byggetegninger",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggetegninger datert 28.10.2015.<br />Det er avvik fra opprinnelig byggetegning der det har blitt plassert soverom i stue, det er satt inn vegg mellom opprinnelig inntegnet alkove og stue, alkove blir i dag brukt som omkledningsrom og er omtalt deretter.  <br />Byggetegninger er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler/Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Emil Samland<br />Eiendomsmeglerfullmektig MNEF<br />Mob: 97 08 71 27<br />e-post: emil&#64;dialogeiendom.no<br /><br />Geir Ole Gjerdingen<br />Ansvarlig megler/Eiendomsmegler<br />Mob: 91 71 72 45<br />e-post: geir.ole&#64;dialogeiendom.no"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Provisjon: kr. 36 000,-<br />Tilrettelegging: 12 900<br />Oppgjørshonorar: kr. 7 900,-<br />Foto: kr. 4 190,-<br />Andre utlegg: kr. 6 000,-<br />Markedspakke kr. 22 950,- *Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold eller ved avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Andre spesielle forhold",
        "textUnsafe": "Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger dersom ikke annet er avtalt. Rapport fra brannvesenet er innhentet. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst/selger eller tegninger på eiendommen. Eldre eiendommer kan ha avvik i forhold til dagens byggeforskrifter. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Takstmann: Amund Edvin Kjeldsaas<br />Takstdato: 26.05.26"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C<br />Merk at energimerkingen er utarbeidet med utgangspunkt i ombyggingen av Hønen Gård i 2017 til leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter (Renovasjonskostnader og eiendomsskatt): 6 605,64,-/år.<br />Det er installert felles vannmåler, avgiftene vil fordeles mellom seksjonseierene etter sameiebrøken. <br />Vann og kloakk faktureres Sameiet Hønen Gård.<br />Renovasjonskostnader: kr. 5 117,64,- * (2024) Det er anlagt nedsenket miljøstasjoner for sameiet. Renovasjonsgebyr faktureres fra HRA. Hovedfakturering av renovasjonsgebyret skjer i mars og september. HRA tilbyr også månedsfaktura for de som ønsker dette.<br />Eiendomsskatt: kr. 1 488,- pr. år. (2024)<br /><br />Andre Utgifter: <br />Felleskostnader: kr. 3 395,- (2024).<br />Felleskostnader inkluderer: Vann- og kloakkavgifter, strøm til fellesarealer (varmtvann, lys og varme), bygningsforsikring, internett/TV, vedlikeholdsfond, drift og serviceavtaler (brannvarslingssystem, ventilasjonsanlegg, varmepumpe, tjenesteavtale elbilladere, banktjenester, tepperens fellesareal, vask fellesareal, sommervedlikehold, vintervedlikehold), styrelederhonorar.<br /><br /><br />* Årsbeløpet viser beregnet avgift for hele året basert på nåværende avtale. Beløpet kan bli endret i løpet av året hvis størrelsen på beholdere endres.<br />Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?<br />Selger opplyser: Nei. <br />Kommentar: Sameiet har en vedlikeholdsplan for oppfølging av utvendig bygningsforhold. Ingen sopp/råte i bolig.<br /><br />13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Selger opplyser: Ja. <br />Kommentar: Serviceavtale.<br />\r<br />14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?\r<br />Selger opplyser: Ja. <br />Kommentar: Ny ladeboks 2024. <br /><br />Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt. Budgiver forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.<br />Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Dialog Eiendomsmegling mottar et honorar for denne formidlingen."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 6 605,64 pr. år"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "2017/1376386-1/200  Seksjonering   <br />07.12.2017 21:00 opprettet seksjoner: <br />snr: 2<br />formål: Bolig<br />tillegsdel: Bygning<br />sameiebrøk: 1081/7416<br /><br />Rettigheter på andre eiendommer:<br />Rettigheter på 3305-86/521/0/1-14<br />Rettigheter i eiendomsrett<br />2017/678073-1/200  Bestemmelse om veg   <br />23.06.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:86 Bnr:804   <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Grunnbokutskrift m.m. fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "924002401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Hønen Terrasse 6!</p><br /><p>Denne moderne leiligheten er en del av det veldrevne Sameiet Hønen Gård, som ligger i nordre del av Hønefoss sentrum med gangavstand til offentlig kommunkasjon, butikker, treningssentre og skoler. Leiligheten ligger ved Hovsenga med flotte turmuligheter og bykjernen kun en kort gåtur unna.</p><br /><p>Leiligheten holder en god standard og inneholder bl.a: soverom, moderne åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til sydvestvendt steinbelagt uteplass på 23 m2. Det er en stor bod i kjeller på ca. 24 m2. Parkering i felles carport med elbillader. Dyrehold er tillatt.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "9240024",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/176/600000151/cosxdclvza",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Hønefoss Nord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=176&oppdragsId=600000151",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=176&oppdragsId=600000151",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Hønen Terrasse 6!</p><br /><p>Denne moderne leiligheten er en del av det veldrevne Sameiet Hønen Gård, som ligger i nordre del av Hønefoss sentrum med gangavstand til offentlig kommunkasjon, butikker, treningssentre og skoler. Leiligheten ligger ved Hovsenga med flotte turmuligheter og bykjernen kun en kort gåtur unna.</p><br /><p>Leiligheten holder en god standard og inneholder bl.a: soverom, moderne åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til sydvestvendt steinbelagt uteplass på 23 m2. Det er en stor bod i kjeller på ca. 24 m2. Parkering i felles carport med elbillader. Dyrehold er tillatt.</p>",
    "prospectusView": "https://pdfgenerator-v3.webmegler.no/176/600000151/api/PDF/Download/e378696f-abc2-4185-93f4-2169a5d1cdce/dokument.pdf?&pgc=92",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=176&oppdragsId=600000151",
    "constructionYear": 1927,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 353704083,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T04:11+02:00",
    "ownerId": 138653616,
    "version": "195.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T04:12:03.140361407+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:138653616",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}