Snart innflytningsklare eierleiligheter | Meget sentralt i Åsane bydel - rett v/ Horisont senter

{
  "ad": {
    "title": "Snart innflytningsklare eierleiligheter | Meget sentralt i Åsane bydel - rett v/ Horisont senter",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "- 1.halvår 2024",
      "sale_start": "- Mai 2024",
      "acquisition": "- Stipulert 4.kvartal 2026",
      "development_start": "- Estimert 2.halvår 2024"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.47700205087954,
        "lng": 5.354520010356284,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.47700205087954&lng=5.354520010356284&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5131",
      "postalName": "Nyborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrdalsvegen"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning! Visning vil kun bli avholdt v/påmelding minimum 45 minutter før visningsstart",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "Visning hver dag! Ta kontakt med megler for visning.\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 189,
        "titleNumber": 356,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [],
    "projectName": "Lille Gartnerløkken",
    "externalAdId": "120:3578244",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om prosjektet</h3><p>Lille Gartnerløkken vil ved ferdigstillelse bestå av 75 selveierleiligheter fordelt på 5 bygg (1-5) som går over 3 og 5 boligetasjer. Boligprosjektet som nå klargjøres for overleveringer i årsskifte 2026/2027 får gode private utearealer i form av enten markterrasse eller balkong samt fine utenomhusarealer og flotte felles takterrasser.<br /><br />Under bygg 1 og 2, og deler av bygg 3, ligger prosjektets felles parkeringsanlegg, hvor man har mulighet for særskilt kjøp av parkeringsplass.<br /><br />De 75 leilighetene er fordelt på 5 boligbygg:<br />Bygg 1: 20 leiligheter<br />Bygg 2: 9 leiligheter<br />Bygg 3: 21 leiligheter<br />Bygg 4: 9 leiligheter<br />Bygg 5: 16 leiligheter<br /><br />Med Horisont Storsenter like ved, ligger Lille Gartnerløkken godt til rette for en enkel og komfortabel hverdag, med butikker, servicetilbud og andre hverdagstilbud i umiddelbar nærhet.<br /><br />Leilighetene leveres nøkkelferdige med god standard, fine materialvalg og funksjonelle planløsninger.</p><h3>Oppdragsansvarlig</h3><p>Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS / Ximena Andrea Sagenes</p><h3>Selger/Utbygger</h3><p>Salhusveien 18 AS</p><h3>Betegnelse</h3><p>Gnr. 189 Bnr. 356 Snr. 1-75 i Bergen kommune<br />Ideell andel: 1/1</p><h3>Byggeår</h3><p>2026/2027</p><h3>Arealer og fordeling pr. etasje</h3><p>Bruksareal: 84 - 164 m²<br />BRA-i: 79 - 159 m²<br />BRA-e: 5 m²<br />BRA-b: 8,30 - 8,90 m²<br />TBA: 10 - 25 m²<br /><br />B1-101<br />BRA-i: 91 m²<br />BRA-e: 5 m²<br />BRA: 97 m²<br /><br />B1-102<br />BRA-i: 100 m²<br />BRA-e: 5 m²<br />BRA: 105 m²<br /><br />B2-103<br />BRA-i: 79 m²<br />BRA-e: 5 m²<br />BRA: 84 m²<br /><br />B3-102<br />BRA-i: 147 m²<br />BRA-e: 5 m²<br />BRA: 152 m²<br /><br />B3-203<br />BRA-i: 127 m²<br />BRA-e: 5 m²<br />BRA: 132 m²<br /><br />B3-204<br />BRA-i: 129 m²<br />BRA-e: 5 m²<br />BRA: 134 m²<br /><br />B5-102<br />BRA-i: 134 m²<br />BRA-e: 5 m²<br />BRA: 139 m²<br /><br />B5-103<br />BRA-i: 159 m²<br />BRA-e: 5 m²<br />BRA: 164 m²<br /><br />B5-304<br />BRA-i: 92 m²<br />BRA-e: 5 m²<br />BRA: 97 m²<br /><br />BRA-i<br />Areal innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakter.<br /><br />BRA-e<br />Arealer som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i selve boligen, f.eks. kjellerboder o.l.<br /><br />BRA-b<br />Areal av innglasset balkong tilknyttet boenheten.<br /><br />TBA<br />Terrasse- og balkongareal - oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA.<br /><br />BRA er summen av BRA-i &#43; BRA-e &#43; BRA-b.<br /><br />Da boligene er nyoppført og fortsatt ikke endelig ferdigstilt, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger.<br /><br />For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se prisliste. For hvilket rom som inngår i arealet se plantegninger.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Velkommen til Lille Gartnerløkken - et attraktivt boligprosjekt med en fin beliggenhet i Åsane, like ved Horisont Storsenter. Her bor du med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, samtidig som flotte natur- og rekreasjonsområder ligger like i nærheten.<br /><br />Prosjektet har en solrik beliggenhet, hvor de fleste leilighetene vender mot sør og vest. Dette gir gode solforhold og legger til rette for hyggelige stunder på egen balkong eller terrasse. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, fine omgivelser og nærhet til naturen gir gode rammer for en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />Det er lagt vekt på å skape attraktive fellesarealer som bidrar til et hyggelig og sosialt bomiljø. Uteområdene vil bli pent opparbeidet med grønne plener, variert beplantning og sosiale møteplasser hvor beboerne kan møtes og trives.<br /><br />Lille Gartnerløkken kombinerer det beste fra en urban og praktisk hverdag med roen i et trivelig nabolag. Her får du kort vei til det meste du trenger, samtidig som du kan trekke deg tilbake til grønne omgivelser og en behagelig atmosfære.</p><h3>Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter</h3><p>Sentralt i Åsane - med det meste like i nærheten<br /><br />Lille Gartnerløkken får en svært sentral beliggenhet i Åsane, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og aktivitetstilbud i umiddelbar nærhet. Horisont Senter ligger kun en kort spasertur unna og byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder, kaféer og treningssenter. Like i nærheten finner du også Åsane Storsenter, med ytterligere shopping- og servicetilbud.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser. Fra Åsane terminal går det en rekke buss- og ekspressruter, noe som gjør det enkelt å komme seg både til Bergen sentrum og andre deler av Bergen og omegn.<br /><br />Åsane har et godt utbygd tilbud for både små og store, med barnehager, skoler og videregående opplæring i nærområdet. I tillegg byr bydelen på et rikt idretts- og kulturliv. Åsane kulturhus samler blant annet bibliotek og ulike kulturtilbud, mens Åsane Arena legger til rette for en rekke idrettsaktiviteter.<br /><br />I nærområdet finner du også en rekke større handelsaktører og varehus, blant annet IKEA, Plantasjen, Skeidar og Barnas Hus.<br /><br />For deg som setter pris på friluftsliv, er det heller ikke langt til flotte turområder. Rollandsfjellet, Geitanuken, Hjortlandsdalen og Veten byr på varierte turmuligheter. Veten er Åsanes høyeste fjell og et populært turmål med flott utsikt.<br /><br />Med denne beliggenheten får du med andre ord urbane kvaliteter og et omfattende servicetilbud kombinert med kort vei til natur og friluftsliv.</p><h3>Bygninger</h3><p>Nærområdet er i dag bebygget med en kombinasjon av nye og eldre boligkomplekser, samt en del nye næringsbygg.</p><h3>Byggemåte</h3><p>Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17.</p><h3>Standard</h3><p>Leilighetene i Lille Gartnerløkken er designet for ulike kjøpergrupper. Boligene er attraktive for småbarnsfamilier og unge voksne, men også for erfarne boligkjøpere som ønsker å bytte eneboligen ut med en lettstelt leilighet. Hjemme er alltid best. Det er der du bor, der du oppbevarer alt du er glad i og der de fleste av oss tilbringer mesteparten av tiden sin. På Lille Gartnerløkken har utbygger valgt interiørpakke Salvie som hovedleveranse , den er nøytral og passer for deg som liker en rolig atmosfære uten for mye farge. Delikate, svale grønntoner kombinert med varme gråtoner, og lyst treverk gir et gjennomført harmonisk preg.</p><h3>Utstyr</h3><p>- Balkong leveres med lys og dobbel stikkontakt<br />- Gulv i leiligheter leveres med 1 stavs eike parkett matt lakket <br />- Standard takhøyde i leilighetene er 2,5 meter eller høyere, med unntak av nedforing på grunn av tekniske fremføringer<br />- Kjøkken leveres av Designa Kjøkken<br />- Hvitevarer leveres fra Vestfrost: induksjonstopp, integrert stekeovn, integrert kombi kjøl/frys og integrert oppvaskmaskin. <br />- Badene leveres med el-gulvvarme og dimbare LED downlights i himling<br />- Leilighetene har balansert ventilasjon med lufttilførsel i soverom/oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og bad/WC/vaskerom<br />- Leilighetene oppvarmes elektrisk med panelovner forberedt for smart styring via smarthusløsninger<br />- Hele bygget, både fellesarealer og alle boenheter er sprinklet i henhold til TEK17<br />- Fiber og TV signaler leveres av Telenor<br />- Det monteres digital porttelefon med kamera ved hovedinngangsparti, med tilhørende mobilapplikasjon for beboer<br />- Elbillader kan leases eller kjøpes direkte av Elaway, for leilighetene som har kjøpt parkeringsplass<br />- Det vil bli avsatt plass til sykkelparkering</p><h3>Eiendommens historie</h3><p>Åsane har lange historiske røtter og var tidligere et jordbruksområde preget av gårder, bygder og spredt bosetting. Frem til 1972 var Åsane en egen kommune, før området ble en del av Bergen. Særlig fra 1960- og 70-tallet skjøt utviklingen fart, og Åsane gikk gradvis fra å være et landlig område til å bli en moderne og viktig bydel i Bergen.<br /><br />I dag er Åsane en attraktiv og veletablert bydel med et bredt tilbud innen handel, service, kultur og fritid. Her finner du blant annet Horisont, Åsane Storsenter og en rekke større handelsaktører, i tillegg til restauranter, kaféer og treningssentre.<br /><br />Bydelen har gode kollektivforbindelser, med Åsane terminal som et sentralt knutepunkt for bussforbindelser til Bergen sentrum og øvrige deler av regionen. E39 gir samtidig gode forbindelser både sørover mot Bergen sentrum og nordover.</p><h3>Møblering</h3><p>Foruten integrerte hvitevarer på kjøkkenet bestående av induksjonstopp, stekeovn, kombi kjøl/frys og oppvaskmaskin, selges boligene umøblert og uten hvitevarer.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Elektrisk oppvarming med panelovner forberedt for smart styring via smarthusløsninger. Denne tiltenkes plassert i stue/kjøkken. Elektriske varmekabler i gulv på baderom. <br /><br />For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.</p><h3>Parkering / Garasje</h3><p>Det medfølger ikke parkeringsplass til leilighetene i Lille Gartnerløkken. <br /><br />Det er mulighet for særskilt kjøp av parkeringsplass, i grunnen under Lille Gartnerløkken 1-3.<br /><br />Tildeling av parkeringsplasser ved kjøp blir fordelt av utbygger. <br />1 stk. tilgangsløsning for automatisk åpning av garasjeport leveres til hver parkeringsplass<br />Elbil-lader kan leases eller kjøpes direkte av Elaway, for leilighetene som har kjøpt parkeringsplass<br />Fri kjørehøyde i kjørebane vil være ca. 2,1 -2,2 m<br />Det vil bli avsatt plass til sykkelparkering<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på standard bredde på parkeringsplassene er 2,5 m, dog vil det være noen parkeringsplasser som vil avvike fra dette mål og være noe mindre enn standardbredde.</p><h3>Adkomst</h3><p>Fra Bergen sentrum følger man veien nordover mot Åsane (E39). Følg motorveien til det nye krysset ved nye IKEA, her tar man av motorveien. I første rundkjøring (ved Gullgruven) tar man første til høyre og kjører over broen. Ved neste rundkjøring tar man 3. avkjørsel mot høyre i retning avkjørsel Salhusveien. Følg veien rett frem og ta første til høyre etter man har kjørt forbi Shell bensinstasjon på venstre hånd. Ta så første til høyre igjen inn i Myrdalsvegen. Prosjektet ligger på høyre side av veien etter 200 m.<br /><br />Det vil bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt ved fellesvisninger.</p><h3>Beskrivelse av tomt</h3><p>Eiet tomt / totalt ca. 7 000 m2. Tomtearealet som er oppgitt gjelder hele prosjektet Lille Gartnerløkken.<br /><br />Tomten vil for det meste bli bebygget. Deler av tomt vil være eksklusivt tilleggsareal til boligene på bakkeplan. Resterende tomteareal vil være fellesareal og vil bli pent opparbeidet med interne gangveier, lekeplasser, sittegrupper med mer.</p><h3>Tilliggende fasiliteter</h3><p>NABOLAGET SPESIELT ANBEFALT FOR<br />Familier med barn<br />Godt voksne<br />Enslige<br /><br />VARER/TJENESTER<br />Horisont 2 min (gange)<br />Åsane Storsenter 4 min (gange)<br /><br />OFFENTLIG TRANSPORT<br />Myrdalsvegen 4 min (gange)<br />Linje 87 <br />Åsane bussterminal 8 min (gange)<br />Bergen jernbanestasjon 14 min (bil)<br />Bergen Flesland 30 min (bil)<br /><br />SPORT<br />Åsanehallen 6 min (gange)<br />Åsane idrettspark 9 min (gange)<br />SATS Horisont 2 min (gange)<br />Family Sports Club Åsane 16  min (gange)<br /><br />LADEPUNKT FOR EL-BIL<br />Myrdalsvegen 22 2 min (gange)<br />Horisont, Bergen 3 min (gange)<br /><br />SKOLER<br />Storåsen skole (1-3 kl.) 17 min (gange)<br />Rolland skole (1-7 kl.) 19 min (gange)<br />Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 21 min (gange)<br />Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 5 min (bil)<br />Åstveit skole (8-10 kl.) 5 min (bil)<br />Åsane videregående skole 10 min (gange)<br />Tertnes videregående skole 5 min (bil)<br /><br />BARNEHAGER<br />Kidsa Myrdal (0-6 år) 8 min (gange)<br />Kidsa Midtbygda (0-6 år) 10 min (gange)<br />Selegrend barnehage (0-6 år) 12 min (gange)</p><h3>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</h3><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><h3>Servitutter / rettigheter</h3><p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />2001/4423-3/106 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT TINGLYST 09.02.2001 <br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /><br />2026/775884-1/200 Seksjonering 07.07.2026 <br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1-75<br />Formål: Bolig<br />Tillegsdel: Bygning<br /><br />Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.</p><h3>Vei / Vann / Avløp</h3><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt iflg. Bergen kommune.<br /><br />Adkomst skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune.</p><h3>Ferdigattest eller midl. brukstillatelse</h3><p>Det vil innen overtagelse foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</p><h3>Verdi ved skattefastsetting</h3><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.<br /><br />Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><h3>Reguleringsforhold</h3><p>Eiendommen omfattes i hovedsak av reguleringsplan for Myrdalshovden, vedtatt i 2021. Omtrent halvparten av området er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Øvrige deler av området er blant annet regulert til uteoppholdsareal, gatetun/gågate, kjørevei, gangvei og grøntarealer.<br /><br />I kommuneplanen er området i hovedsak avsatt til sentrumsformål, mens en mindre del er avsatt til grønnstruktur. Eiendommen ligger også innenfor områder hvor det er registrert veistøy, og deler av området omfattes av hensyn knyttet til blant annet kulturmiljø.<br /><br />I kommunedelplanen er området i hovedsak avsatt til erverv og boligformål, og deler av eiendommen omfattes av krav om reguleringsplan.<br /><br />Det er flere reguleringsplaner i nærområdet, og fremtidige tiltak eller utbygging i området kan derfor forekomme. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå vedlagte plankart og plan - bestemmelser for å sette seg inn i hvor bygene blir oppført, solforhold, utsikt med mer.</p><h3>Beskrivelse av sameiet</h3><p>Boligsameiet Lille Gartnerløkken<br />Forretningsfører: Utbygger engasjerer forretningsfører innen overtagelse.<br /><br />Sameiet er planlagt å bestå av 75 boligseksjoner, organisert i ett eller flere boligsameier. Det taes forbehold om at det kan bli flere eller færre seksjoner i sameiet.<br /><br />Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet. Det foreligger forslag til budsjett, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.<br /><br />Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra Salhusveien 18 AS om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene. <br /><br />Da sameiet har 75 seksjoner vil sameiet være regnskapspliktig, og sameiet skal registreres i foretaksregisteret. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner § 23.</p><h3>Andre faste løpende kostnader</h3><p>Fellesutgifter: kr 2.050,- til kr 3.650,-  /Mnd  <br />Dersom man kjøper parkeringsplass vil det tilkomme en felleskostnad på kr. 300,- pr mnd. Denne sum kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader.<br /><br />Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert. Kjøperne må fra og med overtagelse, delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, kabel tv, bredbånd, eventuell velforeningsavgift, tjenester og øvrige driftskostnader. <br /><br />Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.<br /><br />Pliktig medlemskap med Telenor på Tv basispakke og internett /fiber. Avtale inngått av utbygger på vegne av sameiet, med bindingstid på 5 år fra brukerne er koblet opp og faktureringen er startet. Pakken inneholder: 100Mbit internetthastighet samt en TV og streaming pakke. Total mnd. kost kr. 469,- pr. boenhet. Denne kostnaden er inkludert i oppgitte felleskostnader.<br /><br />Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.<br />Se vedlagte prisliste for en oversikt over felleskostnader pr. leilighet.<br /><br />Faste løpende kostnader<br />Strøm og &#34;vann til oppvarming&#34; etter forbruk og nettleie<br />Innbo forsikring<br />Fellesutgifter - se prisliste for fellesutgifter pr. leilighet<br />Kommunale avgifter og eiendomsskatt - se eget punkt for estimert størrelse<br />Fellesutgifter p-anlegg - estimert til kr. 300,- pr. mnd for dem som kjøper parkeringsplass<br /><br />Da byggene fortsatt er under oppføring, har det ikke vært mulig å innhente endelige opplysninger fra Bergen kommune. For nærmere informasjon vises det til Bergen kommune. Basert på boligens størrelse og gjeldende kommunale satser må kjøper påregne årlige kommunale avgifter i størrelsesorden kr 16.000-23 000, inkludert eventuell eiendomsskatt. De faktiske kostnadene vil avhenge av kommunens gjeldende satser og boligens faktiske forbruk.</p><h3>Oppgjør</h3><p>Oppgjøret vil bli foretatt av:<br />Vestoppgjør AS - Foretaksregisteret 920 376 355<br />Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun<br />Tlf.: 55 32 11 00<br /><br />Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:<br />7-14 dager etter kontrakts underskrift: kr. 100.000,- forutsatt at det er stillet § 12 garanti<br />Før overtagelse: Resterene kjøpesum &#43; omkostninger</p><h3>Finansiering</h3><p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><h3>Annen nyttig informasjon</h3><p>Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse Lille Gartnerløkken datert 20.05.2024 og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse Lille Gartnerløkken datert 20.05.2024, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.<br /><br />Utbygger forbeholder seg retten til å tildele boder.<br /><br />Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene<br /><br />Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask ved egen innflytning.<br /><br />I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.<br /><br />Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.<br /><br />Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre. Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger, befaring protokolleres.<br /><br />Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.<br /><br />Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering. <br /><br />Ved motstrid mellom prosjektbeskrivelsen og tegninger gjelder leveransebeskrivelse Lille Gartnerløkken datert 20.05.2024.<br /><br />Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><h3>Sikkerhetsstillelse</h3><p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><h3>Planlagt overtagelse</h3><p>Boligen planlegges ferdigstilt innen 4. kvartal 2026. Konferer eiendomsmegler, eller se vedlagte salgsoppgave for mer detaljert informasjon.</p><h3>Forkjøpsrett</h3><p>Ingen forkjøpsrett</p><h3>Solgt ihht bustadoppføringsloven</h3><p>Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.</p><h3>Garantier</h3><p>Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.</p><h3>Forsikring</h3><p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.</p><h3>Budgiving</h3><p>Boligene selges til fastpris.         <br /> <br />Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår &#34;gi bud&#34;-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.<br /> <br />Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.</p><h3>Lov om hvitvasking</h3><p>Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner</p>"
      }
    ],
    "advertiserRef": "194229002",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/verdivurdering",
        "title": "Verdivurdering egen bolig"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/solgtpris/194229002",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/194229002/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 353837889,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T17:00:05.633704+02:00",
    "ownerId": 82293656,
    "version": "505.2",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2024-05-21T11:56:17.109053+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T17:01:57.369714261+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:82293656",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.8"
  }
}