Lekker enebolig med høy standard | Nydelig sjøutsikt og flott opparbeidet uteområde | Dobbel garasje med elbil lader|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1003,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 199,
      "openArea": 81,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 164,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Hall m/trapp, tre soverom, bad.<br />1. etasje: 66  kvm Stue/kjøkken, toalettrom.<br />Underetasje: 33  kvm Hall m/trapp, bad, gang, bod, tilleggsdel innredet som vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 35  kvm Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkong.<br />1. etasje: 78  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 12216240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2396495,
      "estateTax": 5710,
      "suggestion": 11900000,
      "salesCostSum": 316240,
      "municipalFees": 17938,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 315 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 500,-<br />Attestgebyr: kr 240,-<br /> <br />Omkostninger: kr 316 240,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Lekker enebolig med høy standard | Nydelig sjøutsikt og flott opparbeidet uteområde | Dobbel garasje med elbil lader|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6776,
        "lng": 10.6307,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6776&lng=10.6307&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1443",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vannverksveien 45C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 418,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at sameiet kun drives i &#34;enkel form&#34;. Ingen felleskostnader per mnd pt. Felles kostnader deles fortløpende v/ forfall."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i en blindgate  i et attraktivt og meget barnevennlig boligfelt på Gylteåsen rett nord for Drøbak sentrum. Kort vei til sentrum, dagligvare, sjøen, skoler, barnehager m.m. Boligen har en stilren utforming, gjennomtenke løsninger og moderne design som gir et svært godt totalinntrykk. Boligen har solrike og hyggelige uteplasser med hage og platting med utekjøkken på baksiden og balkonger på fremsiden med flott sjøutsikt mot Drøbaksundet og Oscarsborg!<br /><br />Boligen byr på flislagt gang, tre soverom, to delikate flislagte baderom, samt eget vaskerom. Stue med åpen kjøkkenløsning som dekker hele 1. etg. foruten om gjestetoalett. Kvalitetskjøkken levert av Sigdal med mange gode detaljer. Praktisk planløsning med fine rom og luftig atmosfære. Dobbelgarasje med elbil lader og sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasjen: Hall m/trapp, bad, gang, bod, tilleggsdel innredet som vaskerom.<br />1. etasje: Stue/kjøkken, toalettrom.<br />2. etasje: Hall m/trapp, tre soverom, bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vannverksveien 45C er en enebolig som ble oppført i 2019. Boligen har gjennomgående høy standard med gode materialvalg. Boligen har en fin innvendig planløsning som strekker seg over tre etasjer. Innvendig er vegger malt i moderne og tidsriktige fargevalg og gulv er lagt med parkett og fliser. Boligen fremstår hovedsakelig god normal teknisk stand som ventet, kun mindre avvik vedr sikringsskap som bør merkes med kursfortegnelse på innside av dør.<br /><br />Boligen kan bl.a skilte med flott opparbeidet uteområde med utekjøkken, meget gode solforhold og fantastisk utsikt mot Oslofjorden og Oscarsborg!<br /><br />Dobbelgarasje med elektrisk port med elbil lader. I garasjen er det dør inn til sportsbod med plass til oppbevaring. Det er i tillegg stort gårdsrom med plass til flere biler. <br /><br />Man ønskes velkommen inn i boligen gjennom tofløyet inngangsdør. Her kommer man inn til en lys, flislagt gang med varmekabler i gulv og downlights i himling.  Her er det godt med garderobeskap og oppbevaring for sko. <br /><br />Videre i underetasjen er det et eget praktisk vaskerom/teknisk rom med varmekabler i gulv. Vaskerommet er innredet med utslagsvask, varmvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad i underetasjen er delikat med 60*60 fliser på vegger og gulv, varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vask i seksjon, speil med belysning, badekar, vegghengt toalett og dusjhjørne. <br /><br />Opp trappen kommer du til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Stuen er romslig, luftig og har god romutnyttelse. Den åpne løsningen er utmerket for deg som liker å ha gjester, og rommets utforming gjør det lett å møblere i flere soner. Her er det plass til sofakrok og stor spisestue mot kjøkkenet. Det er flere store vindusflater som skaper en luftig atmosfære samt slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Peisen i stuen gir deilig varme på kalde vinterdager. Stuen er malt i lyse farger og gulv er lagt med parkett. Fra stuen er det utgang til balkong med plass til sittegruppe. Her kan man sitte og nyte flott utsikt mot Drøbaksundet og Oscarsborg. <br /><br />Kjøkkenet er kvalitetskjøkken levert av Sigdal med glatte fronter og Corian benkeplate. Her er det lagt vekt på at kjøkkenet skal være praktisk med mye skap- og benkeplass, uten at det går på bekostning av det visuelle. Det er frittstående kjøkkenøy for ytterligere benkeplass samt sitteplass. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, kaffemaskin, stekeovn og kombiovn. Kaffemaskin, stekeovn og kombiovn er plassert i praktisk ståhøyde. Kjøkkenet har installert komfyrvakt og automatisk vannstopperfunksjon. Et lekkert kjøkken med mange gode kvaliteter. <br />Fra kjøkken er det utgang til platting lagt med steinheller og terrassebord. Her det det god plass til det man måtte trenge av utemøbler, putekasse, grill og lignende. Flott opparbeidet med pergola og utekjøkken som innehar kjøleskap, oppvaskkum m/vannkran og integrert grill. Her er det plass til sittegruppe og du kan invitere gode venner og familie til grilling. Resten av uteområdet er opparbeidet med hage, blomsterkasser, blomsterbed og trær. <br /><br />I boligens 2. etasje finner man tre soverom. Praktisk plassering av alle soverommene i samme etasje. Hovedsoverommet er svært romslig med plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, garderobeskap og sjeselong. Rommet har utgang til balkong hvor du kan nyte morgenkaffen med fantastisk utsikt over Drøbaksundet. Badet i 2. etasje er i samme utførelse som bad i 1. etasje. Det er helfliset med 60*60 fliser, varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vask i seksjon, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med dobbel dusj. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Innvendige overflater på oppholds-og soverom bestående hovedsakelig av følgende:<br />Gulv: parkett, flis<br />Vegger: malte flater<br />Himling: malte flater<br />Boligen har betongsåle i u. etg og etasjeskiller av trebjelkelag.<br />Peis i stue med isolert stålpipe.<br />Boligen har malt tretrapp.<br />Innvendig har boligen malte dører.<br />Boligen har også følgende utstyr:<br />Div. skap/hyller/garderober.<br />Div. utvendig og innvendig belysning.<br />Sentralstøvsuger<br />Kabel-tv<br />Undertegnende har ikke funksjonstestet<br />innredninger og utstyr.<br /><br />Teknisk:<br />Rør i rør system (vannrør i plast med utvendig &#34;sikkerhetsrør&#34;) Hovedstoppekran og vannmåler plassert på teknisk rom/vaskerom.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinner, tilluft til oppholdsrom, avtrekk på våtrom og kjøkken.<br />Boligen blir oppvarmet av steds elektriske varmekabler, steds panelovner og peis i stue.<br />Varmtvannstanken er på ca 300 liter.<br />Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom/vaskerom.<br />Til info: Takstmannens fagkompetanse dekker ikke elektro, Det elektriske anlegget er kun visuelt vurdert, og det er kun synlige feil og skader som blir kommentert og vurdert. For ytterligere undersøkelser av anlegget kan el-takstmann rekvireres.<br />Branntekniske forhold som lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.<br />PS: Eier er forpliktet i henhold til forskrifter at røykvarslere og brannslukningsutstyr skal være installert når boligen omsettes. Utstyr er Ikke kontrollert/ funksjonstestet av takstmannen.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport, samt egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført med grunnmur av betong.<br />Yttervegger av bindingsverk med dagens krav til isolasjon, fasader dekket med trekledning.<br />Etasjeskiller av trebjelkelag.<br />Yttertak i tre med saltak utførelse. Taktekking av betongtakstein, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. Vinduer med 3-lags isolerglass, karmer og rammer i tre m/ utvendig aluminiumsbeslag.<br />Terrasseplatting på ca. 65 kvm. med adkomst fra kjøkken og toalettrom. Plattingen er orientert mot sydøst.<br />Plattingen er oppført med kompositt terrassebord og steinfliser på gulv, hvorav det ligger steinfliser som en gangbane rundt deler av boligen.<br />Plattingen har i tillegg plassbygde blomsterkasser/bed, pergola og utekjøkken som innehar kjøleskap, oppvaskkum m/vannkran og integrert grill.<br />Videre er det totalt 2 varandaer fordelt på 1. etasje og 2. etasje på henholdsvis ca. 13 kvm. og 3 kvm. Verandaer har stålrekkverk.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.05.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap bør merkes med kursfortegnelse på innside av dør.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Ingen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske varmekabler i gulv på begge bad, gang i underetasjen, vaskerom/tekniskrom. Vedovn i stue. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et nyetablert og populært bolig og fritidsområde, høyt og fritt på Gylteåsen rett nord for Drøbak sentrum. Eiendommen ligger i blindgate og er således meget barnevennlig. <br /><br />Dette er et svært attraktiv boligstrøk, spesielt blant barnefamilier. Kort vei til sentrum, dagligvare, badestrender, båthavn, Drøbak barneskole og Seiersten ungdomsskole. Det finnes også barnehager og offentlig kommunikasjon i nærområdet samt flere gode servicetilbud på Amfi Drøbak City og i Drøbak sentrum.<br /><br />Drøbak sentrum, byen som ifølge kommunen fremstår som en sommerby om sommeren og en juleby om vinteren. I små, hyggelige gater kan du handle i koselige butikker, besøke spennende gallerier og ta en matbit på et av mange spisesteder. Her finner du også populære Badeparken, en perle av en badeplass med svaberg, stupebrett, deilige, grønne lunger, ballspillplasser og lekeapparater. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Et besøk på ærverdige Oscarsborg kan også anbefales.<br /><br />For den som foretrekker å nyte friluftslivet på land, kan Drøbak sommer som vinter by på flotte turområder med nærhet til Frognmarka som er et populært område for aktive familier. Milevis med turstier, skogsveier og lysløype som tar deg ut i både småkupert og lett terreng i flott natur. <br /><br />For barnas store glede er det kort vei til fotballbane, lekeplass og strender. Er du glad i tennis har Drøbak fire utebaner, hall og to innendørsbaner. Det er kort vei til oppgraderte Frognhallen, og til Seiersten idrettspark med ny kunstgressbane og 400 meters løpebane. I tillegg er det ridesenter og en fantastisk 18-hulls golfbane som ligger på Belsjø og er åpen fra mai til oktober. Her er det aktiviteter for hele familien.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi og Meny. Sistnevnte ligger på  Amfi Drøbak City, ca. 8 minutter med bil unna boligen. Drøbak sentrum ligger også godt innen rekkevidde enten til fots, på sykkel, via offentlig kommunikasjon eller med bil. Handlegatene i Drøbak har flotte motebutikker, gallerier, vinmonopol, bank, post og flere restauranter. Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum ligger også en kort kjøretur unna.<br /><br />Det er god offentlig kommunikasjon med buss mellom Drøbak og Oslo. Nærmeste bussholdeplass ligger i Grande med få minutters gange fra boligen. Fra sentrum er det rutebusser med jevnlige avganger gjennom hele dagen. I rushtiden er det avganger til Oslo hvert tiende minutt. Perfekt for pendlere med kun ca. 45 minutter til Oslo Sentrum. I tillegg er det nattbuss i helgene. I sommerhalvåret går det rutebåt fra Drøbak til Oslo og Son, med stopp på Oscarsborg og flere av de andre øyene i Oslofjorden.<br /><br />Avstander med bil:<br />Drøbak sentrum ca. 8 minutter.<br />Oslo Fashion Outlet ca. 17 minutter.<br />Oslo sentrum ca. 40 minutter.<br />Oslo Flyplass Gardermoen ca. 66 minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har pt ingen langsiktige lån."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet fellestomt på ca. 1003,90 kvm. Tomten ligger høyt i terrenget og skråner mot vest. Pent opparbeidet med noe gressplen, støttemurer i granittstein, støpte trapper og beplantning. Asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplass for flere biler.<br /><br />Andel av eiet fellestomt som, foruten bebyggelsen, er pent opparbeidet med blant annet plen, beplantninger, trær og asfaltert gårdsrom.<br /><br />De nederste trinnene på betongtrappen opp til hagen ligger delvis på naboens tomt. Det er per i dag en muntlig avtale om dette. Denne kan tinglyses iflg. eier.<br /><br />Eiendommen med gnr/bnr 22/418 er seksjonert. Sameiet omfatter tomtegrunn iht matrikkelbrev - 2 boligenheter. Denne eiendommen har seksjonsnr. 2 og har garasje som tilleggsdel. <br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt å være svært nøyaktige. Informasjon om eiendomsgrenser og seksjonens beregnede tilleggsdel av tomta er hentet fra matrikkelkart og matrikkelrapport, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje m/el-billader. Videre er det parkeringsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert og omfattes i tillegg av kommuneplanen. Eiendommen grenser mot område avsatt til LNRF mot øst. \n\nReguleringsplan for området ligger under bestemmelser for  VANNVERKSVEIEN  NORDRE DEL i Frogn kommune. Plan nr. 022-0500 er datert 07.09.2009. Eiendommen er regulert til boliger, bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg og høyspenningsanlegg. \n\nFormålet med reguleringen er felles bestemmelser om byggeområder for boliger, friområder, private veier, parkering, frisikt, felles avkjørsel og gangareal. Hvordan bygg som kan bygges, størrelse, utforming og utnyttelsesgrader. Når det gjelder parkering kan det oppføres garasje som tilbygg og det er krav til antall parkeringsplasser med hensyn til om det er enebolig, rekkehus eller leilighet. Det skal tas hensyn til materialvalg, form og farge. Planen omfatter også hensyn til natur, terreng og allmenhetens bruk av området. Vannverksveien skal også være opparbeidet med eget areal for gående.\n\nEiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel for Frogn Kommune 2023-2035 er avsatt til arealbruk \"Boligbebyggelse, Nåværende\", hensynssone H430_5 (rekkefølgekrav infrastruktur), hensynssone H550_2 (hensyn landskap). \n\nHensynssone H430_5 Solveien:\nInnenfor sonen kan det ikke gis unntak for plankrav etter § 3 før det er etablert trafikksikker løsning for gående og syklende langs Solveien.\n\nBevaring av landskap, H550:\nFølgende retningslinjer gjelder for områder som listet under: Sonen omfatter områder der kulturlandskapet er vurdert å være av nasjonal eller regional verdi og/ell\ner lokal verdi. Alle tiltak innenfor sonen skal vurderes opp mot hensynet til denne verdien. Det bør ikke godkjennes tiltak som fører til forringelse av kulturlandskapets verdi. Søknad om tillatelse til tiltak skal inneholde en redegjørelse som forklarer hvordan tiltaket ivaretar aktuelle bevaringshensyn og med en helhetlig landskapsanalyse. Denne skal inneholde dokumentasjon av fjernvirkning og landskapstilpasning.\nFølgende skal vektlegges særlig ved nye tiltak:\n- Ivaretagelse av viktige landskapstrekk som høydedrag, åsprofiler, landskapssilhuetter, knauser, svaberg og koller, stedegen vegetasjon og sammenhengende grønnstrukturer.\n- Elementer som underbygger det historiske landskapets karakter ivaretas, slik som automatisk fredete kulturminner og nyere tids kulturminner fra flere tidsperioder samt gamle veifar, alleer og trerekker, åkerholmer, kantsoner og havnehager.\n- Bebyggelsen og strukturen i gamle gårdstun og plasser søkes beholdt.\n- Ny bebyggelse bør forholde seg til eksisterende skala og struktur.\n- Ivaretagelse av steingjerder, driftsveger, gårdsveger, gammel kulturmark og veitrasé og lignende som er av betydning for kulturlandskapets karakter.\n- Ivaretagelse av viktige og historiske siktsektorer til signalbygg/landemerker/landskapsformasjoner.\n- Tilpassing til eksisterende terreng og underordning av viktige landskapstrekk.\n- Minst mulig eksponert plassering mot sjøen og fra viktige steder og ferdselsårer internt i området.\n\nKommunen opplyser at det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.\n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "113.2436218",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger i en blindgate  i et attraktivt og meget barnevennlig boligfelt på Gylteåsen rett nord for Drøbak sentrum. Kort vei til sentrum, dagligvare, sjøen, skoler, barnehager m.m. Boligen har en stilren utforming, gjennomtenke løsninger og moderne design som gir et svært godt totalinntrykk. Boligen har solrike og hyggelige uteplasser med hage og platting med utekjøkken på baksiden og balkonger på fremsiden med flott sjøutsikt mot Drøbaksundet og Oscarsborg!<br /><br />Boligen byr på flislagt gang, tre soverom, to delikate flislagte baderom, samt eget vaskerom. Stue med åpen kjøkkenløsning som dekker hele 1. etg. foruten om gjestetoalett. Kvalitetskjøkken levert av Sigdal med mange gode detaljer. Praktisk planløsning med fine rom og luftig atmosfære. Dobbelgarasje med elbil lader og sportsbod."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206240083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=33c916c8-d73e-446a-8424-872dd9eb0426&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drøbak Nord - Gylteåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206240083?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206240083?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/33c916c8-d73e-446a-8424-872dd9eb0426?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206240083?https://dnbeiendom.no/bolig/206240083?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger i en blindgate  i et attraktivt og meget barnevennlig boligfelt på Gylteåsen rett nord for Drøbak sentrum. Kort vei til sentrum, dagligvare, sjøen, skoler, barnehager m.m. Boligen har en stilren utforming, gjennomtenke løsninger og moderne design som gir et svært godt totalinntrykk. Boligen har solrike og hyggelige uteplasser med hage og platting med utekjøkken på baksiden og balkonger på fremsiden med flott sjøutsikt mot Drøbaksundet og Oscarsborg!<br /><br />Boligen byr på flislagt gang, tre soverom, to delikate flislagte baderom, samt eget vaskerom. Stue med åpen kjøkkenløsning som dekker hele 1. etg. foruten om gjestetoalett. Kvalitetskjøkken levert av Sigdal med mange gode detaljer. Praktisk planløsning med fine rom og luftig atmosfære. Dobbelgarasje med elbil lader og sportsbod.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206240083?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 353866436,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T14:12+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "38.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T14:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T14:12:59.800074692+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}