Lekker leilighet over to plan. Pent kjøkken og bad fra 2016. Gangavstand til Solsiden, studiesteder og sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 333,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "primary": 80,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3898740,
      "taxValue": 1067934,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 108740,
      "municipalFees": 26170,
      "collectiveAssets": 38392,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))<br />12 900,- (Boligkjøperforsikring TRYG Forsikring (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />108 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 898 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Lekker leilighet over to plan. Pent kjøkken og bad fra 2016. Gangavstand til Solsiden, studiesteder og sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 55 15 73"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.435209581395675,
        "lng": 10.418859651695163,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.435209581395675&lng=10.418859651695163&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7014",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Kongevei 7A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 410,
        "titleNumber": 331,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2927,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd fra Telenor, diverse driftskostnader og styrehonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "164-24-0036"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Carl Axel Dønnum Jensen Lind"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 410 Bnr. 331 Snr. 1 i Trondheim kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "1. etasje og kjeller"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1891 ifølge matrikkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Arealbegreper:<br />BRA&#61; totalt bruksareal (uten TBA)<br />BRA-i &#61; Internt bruksareal<br />BRA-b &#61; Innglasset balkong<br />BRA-e &#61; Eksternt bruksareal<br />TBA &#61; Terrasse/balkongareal<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Kjeller etasje:<br />BRA: 36 kvm<br />BRA-i: 36 kvm<br /><br />1 etasje:<br />BRA: 44 kvm<br />BRA-i: 44 kvm<br /><br />Totalt:<br />BRA: 80 kvm<br />BRA-i: 80 kvm<br /><br />I tillegg medfølger:<br />Kjellerbod. <br />*Boden er ikke oppmålt av takstmann og er derfor ikke oppgitt som BRA-e (eksternt bruksareal).<br /><br />Følgende rom inngår i BRA-i:<br />Kjeller: Gang/trapperom, bad/vaskerom, soverom<br />1.etasje: Entré, toalettrom, 2 soverom, stue/kjøkken<br /><br />Merknader fra takstmann: <br />- Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.<br />- Vinduer i kjelleren er ikke rømningsgodkjente.<br />- Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter<br /><br />Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Felles eiendomstomt / 333 kvm ifølge eiendomskartet"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Gamle Kongevei 7A",
        "textUnsafe": "Lekker leilighet over to plan med gangavstand til Solsiden, studiesteder og sentrum.<br /><br />Kvaliteter: <br />- God planløsning over to plan. <br />- Romslig stue med plass til sofaløsning og spisebord. <br />- Flott kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer. <br />- Pent flislagt bad fra 2016. <br />- Oppbevaring i tilhørende bod i kjeller. <br />- Flere dagligvarebutikker like i nærheten.<br />- Svært kort avstand til Solsiden, Bakklandet og sentrum av Trondheim.<br />- Flere av byens studiesteder er i gang- og sykkelavstand.<br />- Godt kollektivtilbud like i nærheten med lokale bussforbindelser og flybuss til Værnes."
      },
      {
        "heading": "Vedlikeholdshistorikk",
        "textUnsafe": "- Nytt elektrisk anlegg i 2016.<br />- Bad totalrenovert i 2016. <br />- Nytt kjøkken i 2016."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gamle Kongevei 7A har god beliggenhet på Møllenberg. <br /><br />Her bor man kun ca. 200m fra Solsiden. På Solsiden er det alt fra dagligvare (søndagsåpen), klesbutikker, apotek, bakeri, 3T og SIT treningssenter, vinmonopol, flotte restauranter, kaféer og muligheten til et flott uteliv på kveldstid. Coop Extra og søndagsåpne Rema 1000 ligger kun noen skritt unna. Impulse treningssenter ligger også like ved.<br /><br />Man er en kort sykkeltur unna badeplasser på Lade, og da spesielt Korsvika. BI, Dronning Mauds Minne, NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital når man til sykkel på 10-15 minutter. For øvrig er det kun et par minutter i gangavstand til nærmeste busstopp med gode forbindelser til NTNU Dragvoll og Værnes flyplass.<br /><br />Med ca. 10 minutters gangavstand i retning av Trondheim sentrum finner man ærverdige Bakklandet med sine fredelige gater, sjarmerende små kaféer og kvalitetsrike restauranter. Herfra er det bare en kort spasertur over Gamle Bybru til sentrum av Trondheim og den flotte Nidarosdomen. Kristiansten festning og festningens flotte parkområder ligger ca. 1 km fra leiligheten og er en populær sommerdestinasjon i Trondheim. Her kan man fint møtes for sosiale aktiviteter eller grilling."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Opplysningerer hentet fra tilstandsrapport pr 12.05.2026 utarbeidet av takstmann Martin Gjetnes:<br /><br />Bygningen, som er en bygård oppført i 1891, er på 2 etasjer &#43; kjeller og loftetasje. Hovedkonstruksjon, og etasjeskillere over grunnmur av betong, er oppført i tre. Utvendige fasader med trekledning. Valmet takkonstruksjon tekket betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Oppsummering fra tilstandsrapport: <br />TG0: 0 punkt<br />TG1: 2 punkt<br />TG2: 7 punkt<br />TG3: 2 punkt<br />TG-IU: 1 punkt<br /><br />Bygningsdeler med TG 2:<br />- Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Vinduer fra 1984 bærer preg av elde og slitasje og begynner å bli modne for utskifting. Det registreres at begge vridere på vinduer på badet er løse. Selger har fått utbedret de løse vriderene på vinduene.Ved enkel funksjonstest av ytterdør og innerdører fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader men det registreres at enkelte dører kniper litt i karm/terskel. Anbfales justert.<br />- Bad/vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser.Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. TG 2 settes på bakgrunn av fukttransport gjennom grunnmuren inn på badet noe som øker luftfuktigheten i rommet. Det ble målt relativ luftfuktighet på over 68 % på badet på befaringsdagen. Dette gir godt grunnlag for soppveksten.<br />- Bad/vaskerom - Totalvurdering av fuktsøk: Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell kontroll inne badet ble det ikke avdekket forhøyede verdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet. Det ble av dekket fukttransport gjennom murveggen, men dette har med manglende drenering og fuktsikring av muren å gjøre og er ikke et symptom på svikt i tettesjiktet. Det settes TG 2 likevel på dette punktet da det påvirker klimaet på badet. Med luftfuktighet på over 68 % vil det gi grunnlag for soppvekst på overflatene over tid.<br />- Etasjeskiller/gulv på grunn: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes.Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.<br />- Trapp: Innvendige trapp i åpen utførelse av tre fra byggeåret. Normal slitasjegrad. Mangler håndløper på vegg. Anbefaler å etablere dette.<br />- Entré: Det registreres manglende sementfuge og stedvis sprekker i fugene. Det registreres stedvis bom og 2 løse fliser i overgang til laminatgulv på stue.<br />- VVS: Vannrør av plast (rør-i-rørsystem ). Plastavløp. Visuell kontroll og enkel funksjonstest ga ingen tegn til svikt. Normalt vanntrykk og god avrenning på avløpet. Rørskap er installert på bad/vaskerom i kjeller. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer og gjennomstrømningsventiler på vegger i 1.etasjen og soverom i kjeller. Det bemerkes manglende ventilering av stue/kjøkken. Tiltak anbefales.<br /><br />Bygningsdeler med TG 3:<br />- Bad/vaskerom - Totalvurdering av overflater: Det bemerkes manglene fallforhold på badegulv utenfor dusjsone. Det ble avdekket fukttransport gjennom murvegg med påfølgende kalkutslag og sopp på befaringsdagen. I etterkant av befaringen har selger fått inn Mycoteam som har analysert organismene på muren. Det var i all hovedsak svertesopp og salter. Mycoteam utarbeidet en rapport med anbefalte tiltak som selger har fått utført. Tiltakene er fullt dokumentert med bilder, pristilbud og skisser av tiltak på utvendige lysgraver. TG 2 settes på bakgrunn av manglende fallforhold på badegulv utenfor dusjsone. Etter ny befaring utført i april 2026 ble det avdekket nye saltutslag og svertesopp med påfølgende avflassende maling og puss. Dette tyder på fortsatt stor fukttransport gjennom muren. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 - 100.000<br /><br />- Toalettrom - 1.etasje : Rommet som trolig ble renovert i 2016 har flis på gulv, flis på vegger og malt slett himling med downlights. Av installasjoner er det vegghengt toalett og servant med underskap. Ingen skader avdekket på vannførende installasjoner. Sprekk i toalettring. Det bemerkes at det mangler ventilering av rommet. Anbefaler å øke ventilering av rommet. TG 3 settes på bakgrunn av dette. Kostnadsestimat: Tiltak under 10.000<br /><br />Bygningsdeler med TG IU:<br />- Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer: Det elektriske anlegget er ikke vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette. Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Det anbefales at anlegget på generelt grunnlag kontrolleres av en el. - takstmann.<br /><br />Detaljert informasjon om eventuelle mangler vil du finne under de respektive bygningsdelene i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger: Kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn og ventilator.<br /><br />Komfyrvakt installert på platetopp. Autmomatisk stoppekran med gulvføler er installert i skap under oppvaskkum.<br /><br />Varmtvannsbereder på 200 liter, antatt fra 2016 er installert på bad/vaskerom i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk via panelovner/ varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er sone- og gateparkering i området mot betaling. Se trondheimparkering.no for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Følgende pengeheftelse mefølger (legalpant fra Sameiet):<br /><br />1988/10627-1/107  Obligasjon tinglyst 28.04.1988  <br />Beløp: NOK 10.000<br />Panthaver: Gamle Kongev 7 Huseielag   <br />Lnr: 1214480<br />Anført prioritet:<br />Innenfor 90% av låne-verdi til enhver tid<br />Uomsettelig<br />* Sameiet har legalpant for eventuelle utestående felleskostnader.<br /><br />Det foreligger ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen.<br /><br />Følgende fremgår av grunndata:<br /><br />1984/18325-2/107  Seksjonering   <br />20.09.1984  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 1<br />formål: Bolig<br />sameiebrøk: 94/475<br />Eiendommen er oppdelt i 7 seksjonerer. <br />* kopi av seksjonstegning følger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.<br /><br />Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Sameiet har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår (1891) ifølge Trondheim kommune. Det var ikke vanlig praksis å gi ut ferdigattest på den tiden. Det foreligger dog godkjente byggetegninger.<br /><br />Sameiet består av forgård og bakgård. Leiligheten for salg ligger i forgården.<br /><br />Det foreligger byggegodkjennelse for rehabilitering av for- og bakgård datert 09.10.1984. Tiltaket gjaldt bruksendring av 1 etasje, 2 etasje og loftsetasjen i både for- og bakgård, samt etablering av bad og WC, og utskifting av vinduer. Tiltaket har ikke ferdigattest<br /><br />Det foreligger godkjent bruksendring av bakgård, datert 15.04.1986 og 09.05.1986. Tiltaket gjaldt bruksendring av 1 etg og kjeller med interntrapp, samt loftsetasje og 2 etasje med interntrapp. Tiltaket gjaldt ikke forgården. Det foreligger ikke ferdigattest.  <br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er i tråd med tillatelsen. Se forøvrig vedlagt informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen. Følgende avvik er registrert.<br />- Inngangsdør er flyttet. <br />- Tidligere Bad/WC i 1.etasje er endret til entré og wc  <br />- Soverom på 7,5 kvm er opprinnelig kjøkken.<br />- Det er satt inn intern trapp mellom 1.etasje og kjeller.<br />- Areal i kjeller er godkjent som bodareal og ikke rom for varig opphold (gang/trapp, soverom og bad). <br /><br />Bruksendring fra bodareal til oppholdsrom i kjeller etasje, og etablering av intern trapp mellom kjeller etasjen og 1 etasje er søknadspliktige tiltak ihht plan- og bygningsloven. Selger har ikke søkt om bruksendring fra bodareal til oppholdsrom for kjeller samt etablering av intern trapp. Det er satt inn vinduer i kjeller som ikke fremkommer av byggetegninger. Fasadeendring (bytte av vinduer) krever godkjennelse av Byantikvar, da eiendommen er har antikvarisk verdi (BLÅ, C). Dette foreligger ikke. Vi gjør i tillegg oppmerksom på at vinduer i kjelleren ikke er rømningsgodkjente. <br /><br />Kjøper overtar boligen slik den fremstår idag, uten godkjent bruksendring og godkjennelse fra Byantikvaren. Kjøper overtar all risiko forbundet med en slik bruksendring, og kan ikke holde selger ansvarlig dersom en slik bruksendring ikke gis av Trondheim kommune.<br /><br />Eiendommen ligger i tillegg i ett område som har forbud mot hyblifisering, noe som kan ha betydning for en evt. søknad om bruksendring, se punkt &#34;Regulering&#34; for ytterligere informasjon om dette."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig <br />kr 1 067 934,- pr. 31.12.2025<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig <br />kr 4 271 734,-pr. 31.12.2025<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel  2022-2034 vedtatt 27.03.2025. Eiendommen er vist som framtidig sentrumsformål og ligger i et område for bevaring av kulturmiljø.<br /><br />Eiendommen omfattes i tillegg av bestemmelser i følgende reguleringsplaner:<br />- R229, Verneplan for Møllenberg/Kirkesletten/Rosenborg<br />- R1170b, E6 Øst, Delplan 1<br />Reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarebeid på et område som inkluderer / berører eiendommen: <br />Planid r20190002  Planogram fornying Innherredsveien. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke  trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. Konferer megler ved spørsmål.<br /><br />Eiendommen ligger i område som har forbud mot hyblifisering:<br />Trondheim kommune har vedtatt at plan- og bygningsloven §31.6 c) skal tas inn i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel (KPA). Bestemmelsen er inntatt som §29.2: <br />&#34;Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Berg og Elgeseter, nærmere avgrenset på kartet i vedlegg 1, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelse om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt i hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene til sitt opprinnelige formål&#34;.<br />* Merknad: Forbud mot hyblifisering vil gjøre det vanskelig å få godkjent flere soverom enn det som opprinnelig er godkjent. <br /><br />Eiendommen har antikvarisk verdi C - Blå. Eier må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.<br /><br />Eiendommen ligger i ett området definert som &#34;Hensynssone&#34; i Kommuneplanens arealdel, samt bevaringsområde i reguleringsplanen.<br /><br />Konferer med megler for spørsmål vedr. regulering."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G<br />Energiattesten ligger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Sameiet Gamle Kongevei 7, org.nr. 891 422 202. Sameiet består av 7 boligseksjoner.<br /><br />Sameiet hadde kr 194.000 i disponible midler pr 31.12.2025.<br /><br />Vedtatte/ foreslåtte arbeider som vil medføre økning i felleskostnader / fellesgjeld:<br />Det pågår arbeid med å få lukket avvik fra TBRT (Trøndelag Brann og Regningstjeneste). <br /><br />Oversikt over planlagte innkjøp ifm lukking av avvik fra TBRT:<br />- Brannalarmanlegg (kostnad kr 200.000). <br />- Oppgradering av vinduer (kostnad kr 30.000)<br />- Vinduer trapperom (restkostnad kr 9 610)<br />- Takreperasjon (kostnad estimert kr 124 000)<br />- Ny Luftehatt med undertakstetting (kr 13 750)<br />Sameiet har 194.000 i disponibl midler, og mangler 140.000. Det ble derfor vedtatt på årsmøtet 27.04.26 at hver seksjonseier skal innbetale kr 20.000 hver innen 20.05.2026.<br />Merk: Det kan komme tilleggskostnader ut over det som er nevnt her.<br /><br />Det er gjennomført befaring med Mesterblikk for å se på vannlekkasje fra tak (ARK) over seksjon 3, samt utbedring av pipehatt i bakgården. Oppstart for Mesterblikk er etter påske 2026. Avtalen med Rentokil fortsetter som før. Det har vært problemer med rotter flere ganger. Alle må ta et ansvar for å forhindre at rotter kommer inn i husene.   <br /><br />Brannverntiltak <br />Arbeidene med brannverntiltak er godt i gang. Det er utført følgende tiltak: <br />- Brannmaling av trappeoppganger i forgården. <br />- Innsetting av branndør mellom bodareal og trappeoppgang forgård mot gata. <br />- Gipsing av bodareal forgård vegger og tak <br />- Branntetting gjennomføringer mot tak og vegger i bodareal forgård.<br />- Remontering av det elektriske anlegget.  <br />- Vinduer for trappeoppgang i forgården mot bakgård er bestilt og lagret i kjeller<br /><br />Det gjenstår følgende som må være ferdigstilt til februar 2027: <br />- Innsetting av brannvinduer i trappeoppgang forgård mot bakgården. Vinduer er lagret i kjelleren. <br />- Innsetting av branndør i bodareal i kjeller mot leilighet for seksjon 1. <br />- Innsetting av branndør til leilighet for seksjon 2. <br />- Oppgradere et vindu til rømningsvindu pr. leilighet (gjelder ikke seksjon 5.) <br />- Installere brannalarmanlegg. <br />- Montere opp slokkeutstyr i trappeoppganger. <br />- Fullføre gipsing i bodareal og trappeoppgang mot gata. (gjelder nederste etasje hvor sikringsskap står) <br /><br />Felleskostnader:<br />Det ble besluttet på årsmøte i 2025 en øking på 600kr pr. md. pr. seksjon grunnet brannverntiltak. Når brannverntiltak er ferdigstilt vurderes dette på nytt. Det er foreløpig ikke vedtatt å øke felleskostnader i 2026.<br /><br />Merknad som gjelder leilighet for salg:<br />Eier av seksjon 1 er pliktig til å bytte ut dør fra leiligheten mot bodareal i kjeller til brannklassifisert dør. <br /><br />Vaktmestertjenesten-plikter og ansvar <br />Seksjon 1, 3 og 5 har ansvar for renhold, brøyting og strøing av fortauet, rundt egen inngangsdør og området innenfor porten til og med postkassene. Manglende måking og strøing kan føre til bøter. Eventuell bot hefter ved den seksjon som har ansvaret på bøtleggingstidspunktet. Sameiet har ikke ansvar for dette! Liste over ansvarsfordeling følger som vedlegg til salgsoppgaven.<br /><br />Bruksretter iht vedtektene:<br />Hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett til hver sin kjellerbod. Seksjonene 1 og 6 har videre en eksklusiv bruksrett til kjellerstueareal.<br /><br />Dugnad:<br />Sameiet praktiserer dugnad.<br /><br />Dyrehold:<br />Dyrehold er tillatt ifølge styreleder.<br /><br />Alle fellesarealer er underlagt sameiermøtets bestemmelser med hensyn til orden og vedlikehold, som reguleres gjennom en årlig vaktmesterliste for sameiet. Vaktmesterliste for 2025 ligger som vedlegg til salgsopgaven.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at årlig strømforbruk har ligget på ca 18 200 kWt. Kostnad varierer med ulike tilbydere.<br /><br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen samt  valg av leverandør og avtaletype."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Løpende kostnader vil variere ut ifra valg av leverandør og forbruk.<br /><br />Fellesutgifter er på Kr. 2 927,- pr.mnd. ifølge styreleder.<br /><br />Fellesutgifter inkluderer: <br />Felles bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd fra Telenor, drift fellesarealer og styrehonorarer.<br /><br />Andre faste utgifter:<br /><br />Kommunale avgifter er på ca Kr. 26 170,- pr. år pr 2025 ifølge Trondheim kommune. Eiendommen har ingen vannmåler. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Fordeles på 12 terminer pr. <br /><br />Eiendomsskatt: kr. 5920,-.<br />*kostnaden er inkludert i de kommunale avgiftene.<br /><br />Sameiet har felles bygningsforsikring i Fremtind (polisenummer 11931577). Dette er inkludert i fellesutgiftene. Innboforsikring må ordnes av hver enkelt.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 38 392,- pr 31.12.25  ifølge styreleder. Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.<br /><br />Andel formue er beregnet ut ifra disponible midler i Sameiet på 194.000 pr 31.12.2025, og eierbrøk for boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen lån pt."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?<br />Svar: Ja. Det var noe sopp på veggen som er en del av grunnmuren ut mot veien på badet nede. Dette kom som resultat av at det var dårlig avtrekk og at det var noe fukt i grunnmuren. Her har snekkere vært inne og ordnet problemet slik at veggen er utbedret og sirkulasjonen skal være fikset med lufting under dør samt avtrekksvifte.<br /><br />2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rørlegger 1 gjorde rørjobben, alt ble revet og gjort på nytt i 2015 ifølge egenerklæring forrige eier.<br /><br />2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />Svar: Rørlegger 1 byttet sluk. Murer smurte membran ref. forrige eier.<br /><br />5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?<br />Svar: Ja. Det var noe fukt i grunnmuren på badet. Her har snekkere vært inne og gjort tiltak.<br /><br />6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?<br />Svar: Ja. Det er fyringsforbud.<br /><br />7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?<br />Svar: Ja. Det er fyringsforbud.<br /><br />9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />Svar: Det er tidligere hørt lyd i vegg/tak på soverom nede. Har aldri sett sett skadedyr i leiligheten. Rentokil er engasjert av sameiet og driver jenvlig kontroll og tiltak ift mus/rotter. Snekker har også vært engasjert for å gjøre utbedringer på soverom.<br /><br />11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar: Ja, kun av faglært. PK Service AS gjorde komplett el-jobb i leiligheten. Alt gammelt ble revet ned og ny installasjon utført. Innmat i sikringsskap byttet. Ref. egenerklæring fra forrige eier.<br /><br />12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar: Kontroll av el-anlegg utført i 2016 i følge egenerklæring fra forrige eier.<br /><br />16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar: Ja, kun av faglært. WAF Bygg byttet vinduer og utbedret fasaden ut mot veien.<br /><br />18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?<br />Svar: Ja. Kjeller er bruksendret av forrige eier der bodareal er gjort om til blant annet soverom og bad. Bruksendringen er ikke søkt om hos Trondheim kommune. Se salgsoppgave for mer info.<br /><br />22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?<br />Svar: Bruksendringen er ikke søkt om hos Trondheim kommune. Se salgsoppgave for mer info.<br /><br />23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?<br />Svar: Rapport i forbindelse med bad i kjeller og takstrapport for salg.<br /><br />27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?<br />Svar: Det er tidligere hørt lyd i vegg/tak på soverom nede. Har aldri sett sett skadedyr i leiligheten. Rentokil er engasjert av sameiet og driver jenvlig kontroll og tiltak ift mus/rotter.<br /><br />Fullstendig egenerklæring ligger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Gjetnes Takst AS v/Martin Gjetnes, datert 11.05.2026.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.<br /><br />Leiligheten er pt leid ut for kr 21.000,- pr mnd uten strøm.<br />Leiekontrakten er tidsbestemt og avsluttes 01.07.2026.<br /><br />Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til styret.<br /><br />Fra 1.1.2020 vil kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn i året, ikke være tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Dette gjelder ikke for sameier som bare består av fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er verken konsesjonsplikt eller odelsforhold tilknyttet eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Tryg Forsikring."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Tilrettelegging kr 18 900,-<br />Godtgjørelse oppgjør kr 6 990,-<br />Markedspakke kr 21 900,-<br />Visninger pr. stk. kr 3490,-<br />Fotopakke kr 5 500,-<br />Overtagelse kr 3 490,-<br />Pantattest/grunnbok/servitutter/kommunale info kr 5 000,-<br />Innhenting opplysninger forretningsfører kr 5 000,-<br />Provisjon (fastpris) kr 38 000,-<br />Tgl.gebyr sikringsobligasjon kr 500,-<br />Totalt kr. 102 030,-<br />&#43; evt. tillegg<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 18 900,- &#43; utlegg og evt. tillegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Egenerklæringsskjema selger<br />Tilstandsrapport<br />Plantegninger<br />Byggetegning<br />Byggesak<br />Informasjon fra Trondheim kommune vedr. krav til ferdigattest<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon om antikvarisk verdi og hyblifisering<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter <br />Protokoll årsmøte  <br />Årsberetning  <br />Protokoll årsmøte  <br />Årsregnskap / budsjett<br />Energiattest<br />Meglers verdivurdering<br />Servitutter<br />Deler av seksjoneringen<br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "16424003601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Endeleilighet over to plan med gangavstand til Solsiden, studiesteder og sentrum.</p><br /><p>Kvaliteter:</p><br /><ul><li>God planløsning over to plan.</li><li>Romslig stue med plass til sofaløsning og spisebord.</li><li>Flott kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer.</li><li>Pent flislagt bad fra 2016.</li><li>Oppbevaring i tilhørende bod i kjeller.</li><li>Flere dagligvarebutikker like i nærheten.</li><li>Svært kort avstand til Solsiden, Bakklandet og sentrum av Trondheim.</li><li>Flere av byens studiesteder er i gang- og sykkelavstand.</li><li>Godt kollektivtilbud like i nærheten med lokale bussforbindelser og flybuss til Værnes.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "164240036",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3667588/gbbwdrphyd",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Møllenberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/164240036/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/164240036",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Endeleilighet over to plan med gangavstand til Solsiden, studiesteder og sentrum.</p><br /><p>Kvaliteter:</p><br /><ul><li>God planløsning over to plan.</li><li>Romslig stue med plass til sofaløsning og spisebord.</li><li>Flott kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer.</li><li>Pent flislagt bad fra 2016.</li><li>Oppbevaring i tilhørende bod i kjeller.</li><li>Flere dagligvarebutikker like i nærheten.</li><li>Svært kort avstand til Solsiden, Bakklandet og sentrum av Trondheim.</li><li>Flere av byens studiesteder er i gang- og sykkelavstand.</li><li>Godt kollektivtilbud like i nærheten med lokale bussforbindelser og flybuss til Værnes.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/164240036",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/164240036",
    "constructionYear": 1891,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 353958529,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-16T04:07+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "88.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-16T04:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-16T04:07:47.990001107+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}