Moderne 4(5)-roms endeleilighet fra 2020. Solrik terrasse på 16 m². 2 bad. Optimal planløsning. Garasjeplass m/lader*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5559,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "primary": 102,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 106
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6612885,
      "taxValue": 1716010,
      "suggestion": 6450000,
      "salesCostSum": 162885,
      "municipalFees": 27000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 450 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger:<br />kr 545,- (Pantattest kjøper)<br />kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />kr 161 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 450 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 162 885,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 612 885,- (Totalpris inkl omkostninger)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne 4(5)-roms endeleilighet fra 2020. Solrik terrasse på 16 m². 2 bad. Optimal planløsning. Garasjeplass m/lader*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 72 47 25"
      },
      {
        "mobile": "91 00 51 80"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.78901676189863,
        "lng": 10.801373923558074,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.78901676189863&lng=10.801373923558074&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1415",
      "postalName": "Oppegård",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trelastveien 18A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 241,
        "titleNumber": 86,
        "sectionNumber": 104,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Nei",
    "sharedCost": {
      "amount": 5115,
      "includesUnsafe": "fjernvarme og varmtvann, kabel-TV, bredbånd, drift, forretningsførsel, trelasttomta, felles bygningsforsikring mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Eiendom",
        "textUnsafe": "Trelastveien 18A, 1415 OPPEGÅRD, Etasje: 1"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 241 Bnr. 86 Snr. 104 i Nordre Follo kommune"
      },
      {
        "heading": "Boligtype",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 111 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br /><br />I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 111 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 16 kvm<br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Antall soverom",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2020"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt 5559 kvm"
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "6 450 000"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Takstmann: Robert Wilhelmsen<br />Takstdato: 25.04.24"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/Fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld: kr. 0,-<br />Andel fellesformue kr. 0,-"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "kr 6 450 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger:<br />kr 545,- (Pantattest kjøper)<br />kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />kr 161 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 450 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 162 885,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 612 885,- (Totalpris inkl omkostninger)"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnad",
        "textUnsafe": "Kr. 5 115,- pr. mnd."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 26 999,69 pr. år<br />Venngebyr, avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr, renovasjon"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Ståle Brastad<br />Limou Saba"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Mulighet for kjøp av garasjeplass nr. 38 med lader. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br />Forøvrig gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Myrvoll i Nordre Follo kommune. På Myrvoll Torg finnes dagligvare, apotek, frisør og bakeri. Området har også skoler, barnehager og nærhet til offentlig kommunikasjon via tog og buss.<br /><br />Gode turmuligheter finnes i den nærliggende skogen, med fine stier, koselige svaberg og gode bade-/fiskemuligheter i Gjersjøen. Til badeplassene Ingierstrand og Hvervenbukta er det ca. 15 min å kjøre.<br /><br />Kolben kulturhus på Kolbotn har kino og bibliotek, samt en scene for ulike konserter og arrangementer. På Kolbotn finnes også flere hyggelig restauranter. Videre er det en kort kjøretur til The Well og Tusenfryd.<br /><br />For ytterligere servicetilbud ligger Kolbotn Torg en kjøretur unna, med en rekke butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Vinterbro senter og Ski storsenter ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, 5559 kvm"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.<br />Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen."
      },
      {
        "heading": "Skole/barnehage",
        "textUnsafe": "Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />BRA 111 m²<br />- BRA-i 106 m²: (Entré/gang, bad, bad, 3 soverom, innvendig bod og stue/kjøkken)<br />- BRA-e 5 m²: (Kjellerbod i naboblokk)<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Konstruksjon oppført i stål og betong. Fasader med teglstein og liggende kledning. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med betongtrapp. Personheis i oppgang.<br /><br />Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG-2) i tilstandsrapport: <br />Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering<br />Dekke er kontrollert ved bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert.<br />Lokalt avvik er målt opp til 11 mm. Totalt avvik er målt opp til 22 mm.<br />Oppgitte skjevheter gis TG-2.<br /><br />Øvrig: Gulv - Oppsummering<br />Gulvoverflater med normal elde og slitasje. 2 hakk/merker i entrè/gang gis TG-2.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TG-IU) i tilstandsrapport: <br />Elektrisk - Oppsummering<br />Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.<br /><br />Vannbåren varme - Oppsummering<br />Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer eller andre avvik ble observert/registrert på befaringsdagen.<br /><br />Ventilasjon - Oppsummering<br />Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen negative avvik ble observert på befaringsdagen<br /><br />For ytterligere informasjon se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.<br /><br />Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:<br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Bruksareal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 111 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 23.11.2020 vedrørende oppføring av boligblokk - hus 8 på Trelasttomta, Trelastveien 18 A og B. <br /><br />Gjenstående arbeid:<br />Ansvarlig søker har sendt inn en oversikt over gjenstående arbeider i tiltaket, se vedlegg F1 i saksdokument 20/2704-1.<br />Ifølge oversikten gjenstår det noen asfalt- og plantearbeider utendørs. Arbeidene vil bli ferdigstilt så snart det er mulig.<br />Ansvarlig søker opplyser at hun planlegger å søke om ferdigattest 01.03.2021."
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.<br />Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarmeanlegg med radiatorer. Panelovner. Varme i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 26 999,69 pr. år<br />Venngebyr, avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr, renovasjon<br /><br />Felleskostnader inneholder ikke kommunale avgifter. Det blir fakturert direkte fra Nordre Follo Kommune.<br /><br />Oppgitte kommunale avgifter er basert på opplysninger fra kommunen og er opplyst å være prognose for år 2025.<br /><br />Kommunen opplyser videre:<br />Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.<br /><br />Kjøper og selger må selv foreta oppgjør seg imellom for kommunale avgifter."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune."
      },
      {
        "heading": "Fordeling felleskostnader",
        "textUnsafe": "Fellesutgifter: kr 5 115,- pr.mnd.<br />fjernvarme og varmtvann, kabel-TV, bredbånd, drift, forretningsførsel, trelasttomta, felles bygningsforsikring mm.<br /><br />Herav:<br />Trelasttomta avd. BO 193,-<br />Felleskost. avd. BO 4.494,-<br />TV/Brebånd avd. BO 428,- <br /><br />Felleskostnadene øker til kr 4 872 fra 1. juli, ifølge Obos. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. <br />Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.<br /><br />Bolig- og næringsseksjonene skal selv besørge og bekoste håndtering og fjerning av søppel tilknyttet og fra egen virksomhet/drift. Den enkelte seksjonseier faktureres direkte av kommunen.<br /><br />Felleskostnader inneholder ikke kommunale avgifter. Det blir fakturert direkte fra Nordre Follo Kommune."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert for selskapet. <br /><br />Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "Sameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. -39 301"
      },
      {
        "heading": "Forsikring med polisenummer",
        "textUnsafe": "Gjensidige Forsikring<br />Polisenummer: 92237325"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2022:<br />Som primærbolig Kr. 1 716 010,-<br />Som sekundærbolig Kr. 6 520 838,-"
      },
      {
        "heading": "Sameie",
        "textUnsafe": "Sameie: Myrvoll Torg Sameie, Orgnr: 924474777<br /><br />Sameiets navn er Myrvoll Torg Sameie. Sameiet er et kombinert sameie som består av 151 boligseksjoner og 9 næringsseksjoner.<br /><br />-Styret kan kontaktes på e-post myrvolltorg&#64;styrerommet.no. <br /> -Sameiet legger ut informasjon til beboere på VIBBO.<br />-Sameiet har et felleslokale som seksjonseiere kan leie etter gjeldene priser.<br />-Det er kun tillatt å benytte elektrisk grill eller gassgrill på terrasser.<br />-Markiser og utvendig screen er tillatt i henhold til de spesifikasjoner som styret har vedtatt. Søknad sendes styret. <br />Helhetlig skilting Styret ønsker at sameiet har en helhetlig skilting av postkasser, porttelefon og dører.<br /><br />Postkasseskilting:<br />Det er ikke tillatt å klistre håndskrevne eller på annen måte hjemmelagde navnelapper på postkassene. Merking av postkasser; for Trelastveien 10 og 12 sendes melding til Styret for de øvrige bestilles navneskilt fra Posten.<br /><br />Dørskilt:<br />Det er frivillig om du som beboer ønsker å montere et dørskilt. Dette bestilles og monteres selv. OBS: Det må IKKE bores i inngangsdøren, denne er en del av brannsikringen i leiligheten.<br /><br />Informasjon fra årsmøte 2023 om styrets arbeid<br />Perioden som har vært:<br />-Det har vært avholdt 6 styremøter siden sammenslåingen av de tidligere sameiene, pr 1.1.23<br /><br />-Det viktigste styret har arbeidet med er samkjøring og oppdatering av informasjon/regler fra de tre tidligere sameiene. Informasjon er publisert og tilgjengelig via Vibbo.<br />Det ble brukt mye tid på forberedelse til sammenslåing av de 3 sameiene og Driftsforeningen. Styreleder arbeidet nært med styrelederne i Sameie 1 og 3 gjennom hele høsten for å samkjøre vedtekter og husordensregler samt lage et budsjett for det nye sameiet. <br /><br />-Trelasttomta Huseierforening ble etablert og styrelederne fra Sameie 1, 2 og 3 var med i styret. Det ble gjort et stort arbeide i løpet av høsten med å sette i stand fellesområdet før Huseierforeningen formelt overtok ansvaret for dette. Kostnadene for dette arbeidet er delt mellom JM og Huseierforeningen. <br /><br />-Styret arbeider videre overfor JM i forbindelse med usikkerheten rundt Myrvoll Energi. Det oppleves, fra styrets side, at JM ikke er villig til å gå i dialog med styret, men henviser oss til Myrvoll energi. Styret fortsetter arbeidet med saken.<br />Det ble brukt mye tid høsten 2022 på arbeide med Myrvoll Energi og for å finne en løsning på situasjon med usikkerhet rundt varme og varmt tappevann. <br /><br />-Det bør også nevnes at vannlekkasjer, innbrudd og utløste brannalarmer tar mye tid.<br /><br />-Styret har registrert en alvorlig hendelse: garasjeport falt ned<br /><br />-Det er, tross flere henvendelser til Nordre Follo kommune, ingen avklaring på trafikkbildet i det som ble beskrevet som  et bilfritt område  i prospektet.<br /><br />-Avtalen med Altibox er reforhandlet og ny avtale inngått<br /><br />-Med bakgrunn i flere innbrudd og noe husbråk har det tidligere kommet ønske om kameraovervåking. Styret har vurdert dette og ønsker pt ikke å gå videre med dette, men det er kommet forslag fra Damkvartalet om avtale med Securitas om vakthold. Samtlige sameier en positive til å prøve ut dette.<br /><br />-Feilbruk av gjesteparkeringsplasser og bruk av parkeringsplasser til næringsdrivende tar tid og er svært irriterende for mange av oss. Vi har bedt Østlandske parkering om tilbud på alternative registreringer og vil intensivere bruk av bøter for å få slutt på  gratisparkering  fra beboere<br /><br />Styrets leder og nestleder representerer Myrvoll Torg Sameie i Trelasttomtahuseierforening.<br /><br />Huseierforeningen har engasjert seg i to viktige saker<br />-Energi og varmelevering fra Myrvoll Energi.<br />-Få på plass en avtale om gartnertjenester til fellesarealene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjenning",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.<br /><br />Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Hunder skal alltid være i bånd i ganger og øvrige fellesarealer. Katter skal ikke være uten tilsyn av eier på innvendige fellesarealer. Det er eiers ansvar at dyr ikke gjør fra seg på sameiets fellesarealer eller utearealer som eies/disponeres av den enkelte sameier. Eier plukker opp etterlatenskaper."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.<br /><br /><br />Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget:<br />Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.<br /><br />Dette gjelder følgende:<br />Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper<br />Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde<br />EIE AS, som er franchisegiver for EIE-kjeden, og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no)<br />Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter<br />Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander<br /><br />Les mer om våre samarbeid og investeringer her -?https://eie.no/eiendom/eie-investerer"
      },
      {
        "heading": "Annet",
        "textUnsafe": "-Alle fastmonterte lamper og hyller medfølger. <br />-Av hvitevarer medfølger kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie."
      },
      {
        "heading": "Forpliktelser, rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.<br /><br />Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd<br /><br /><br />1925/900093-1/6  Skjønn   <br />19.12.1925  <br />RETTIGHETSHAVER:AKERSHUS E-VERK<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1929/900093-1/6  Elektriske kraftlinjer   <br />12.03.1929  <br />50 KW KRAFTLEDNINGER PRINSDAL-NORDBY<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1948/2458-3/6  Bestemmelse om veg   <br />02.07.1948  <br />rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:242 Bnr:10   <br />rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:249 Bnr:7   <br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1949/58-2/6  Best. om vann/kloakkledn.   <br />08.01.1949  <br />rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:241 Bnr:5   <br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1949/58-3/6  Rettigheter iflg. skjøte   <br />08.01.1949  <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1951/4953-1/6  Bestemmelse om veg   <br />27.11.1951  <br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1961/100-1/6  Best. om vann/kloakkledn.   <br />13.01.1961  <br />RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1962/1245-1/6  Erklæring/avtale   <br />07.05.1962  <br />AVTALE MED TELEGRAFVERKET OM GRUNNRETTIGHETER.<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1965/4725-2/6  Skjønn   <br />30.12.1965  <br />AVHOLDT 01.07.65 MELLOM OPPEGÅRD KOMMUNE - A. HALLAGERSDØDSBO<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1971/5471-1/6  Best. om vann/kloakkledn.   <br />15.10.1971  <br />VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1977/5635-1/6  Erklæring/avtale   <br />24.08.1977  <br />AVT. MELLOM E-VERKET EIER AV BNR. 1 ANG. NY TRASE MELLOM MYRVOLL-TÅRNLIA<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1977/5635-2/6  Erklæring/avtale   <br />24.08.1977  <br />AVTALE MELLOM E-VERKET OG EIER AV BNR.5 ANG. NY TRASE MELLOMMYRVOLL OG TÅRNLIA<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1978/2759-1/6  Skjønn   <br />25.04.1978  <br />Sak 12 /1977 B: Akershus E.verk - E.Skjerven m.fl.<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1980/4367-1/6  Erklæring/avtale   <br />12.06.1980  <br />AVSTÅELSE AV AREAL TIL GANG/SYKKELBANE<br />RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1984/7750-2/6  Erklæring/avtale   <br />24.08.1984  <br />AVSTÅELSE AV AREAL TIL GANG/SYKKELVEI<br />RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1984/7751-1/6  Erklæring/avtale   <br />24.08.1984  <br />AVSTÅELSE AV AREAL TIL GANG/SYKKELVEI<br />RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1985/6853-1/6  Erklæring/avtale   <br />28.06.1985  <br />AVTALE MELLOM OPPEGÅRD KOMMUNE OG EIER AV BNR.1 HVORVED<br />SISTNEVNTE OVERDRAGER CA.5.000m2 TIL KOMMUNEN<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1988/9226-1/6  Erklæring/avtale   <br />22.06.1988  <br />AVSTÅELSE AV AREAL TIL GANG/SYKKELVEI<br />RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1988/9227-1/6  Erklæring/avtale   <br />22.06.1988  <br />AVSTÅELSE AV AREAL TIL GANG/SYKKELVEI<br />RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1992/5222-1/6  Erklæring/avtale   <br />06.05.1992  <br />Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om veg<br />Med flere bestemmelser<br />gjelder godkjenning av delesøknad. Ovenstående bestemmelser<br /><br /><br /><br /><br />gjelder for gjenværende eiendom og fradelt parsell.<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1998/3380-1/6  Elektriske kraftlinjer   <br />25.03.1998  <br />Gjelder mast nr 5 G og traselengde 410 m.<br />Med flere bestemmelser<br />Rettighetshaver: Akershus Nett AS<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2017/755639-1/200  Bestemmelse om vannledning   <br />11.07.2017 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE   <br />Org.nr: 922092648<br />rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:241 Bnr:79   <br />rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:241 Bnr:80   <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2017/755639-2/200  Bestemmelse om kloakkledning   <br />11.07.2017 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE   <br />Org.nr: 922092648<br />rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:241 Bnr:79   <br />rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:241 Bnr:80   <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2017/755639-3/200  Bestemmelse om vannledning   <br />11.07.2017 21:00  <br />Rettighetshaver:NORDRE FOLLO KOMMUNE   <br />Org.nr: 922092648<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2017/755639-4/200  Bestemmelse om kloakkledning   <br />11.07.2017 21:00  <br />Rettighetshaver:NORDRE FOLLO KOMMUNE   <br />Org.nr: 922092648<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2017/755639-5/200  Bestemmelse om veg   <br />11.07.2017 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE   <br />Org.nr: 922092648<br />rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:241 Bnr:79   <br />rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:241 Bnr:80   <br />Bestemmelse om annlegg, drift og vedlikehold av adkomstvei<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2017/937356-1/200  Erklæring/avtale   <br />30.08.2017 21:00  <br />Rettighetshaver:JM NORGE AS   <br />Org.nr: 829350122<br />Rett til å anlegge, og rett og plikt til å drifte og vedlikeholde lyssatt turvei<br />Bestemmelse om overførsel<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2017/937421-1/200  Erklæring/avtale   <br />30.08.2017 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE   <br />Org.nr: 922092648<br />Rett til å bruke turvei<br />Rettighetshaver allmennheten<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2017/1176962-7/200  Bestemmelse om vannrett   <br />24.10.2017 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE   <br />Org.nr: 922092648<br />rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:241 Bnr:81   <br />rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:241 Bnr:82   <br />Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger mm.<br />Feilaktig slettet<br />Rettet etter tingl. §18<br />16.08.2018 Arkivref. 18/40986-2<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2017/1176962-8/200  Bestemmelse om kloakkledning   <br />24.10.2017 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE   <br />Org.nr: 922092648<br />rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:241 Bnr:81   <br />rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:241 Bnr:82   <br />Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger mm.<br />Feilaktig slettet<br />Rettet etter tingl. §18<br />16.08.2018 Arkivref. 18/40983-2<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2017/1449794-1/200  Bestemmelse om vannledning   <br />28.12.2017 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE   <br />Org.nr: 922092648<br />rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:241 Bnr:83   <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2017/1449794-2/200  Bestemmelse om kloakkledning   <br />28.12.2017 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE   <br />Org.nr: 922092648<br />rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:241 Bnr:83   <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2019/173056-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk   <br />11.02.2019 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE   <br />Org.nr: 922092648<br />Bestemmelse om gjensidig rett til anlegg, drift og vedlikehold<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2019/1359141-1/200  Bestemmelse om adkomstrett   <br />13.11.2019 21:00  <br />Områdene er åpne for offentligheten og allmenn ferdsel<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Kan kun slettes med samtykke fra samtlige eiendommer som er omfattet av avtalen<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2019/1359141-2/200  Erklæring/avtale   <br />13.11.2019 21:00  <br />Rettighetshaver:JM NORGE AS   <br />Org.nr: 829350122<br />Rettigheter for utbygger til å utføre bygningsmessige arbeider inntil prosjektet er fullført<br />Kan kun slettes med samtykke fra samtlige eiendommer som er omfattet av avtalen<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2020/2026590-1/200  Bruksrett   <br />24.01.2020 21:00  <br />Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:241 Bnr:86 Snr:1-62<br />Adkomstrett<br />Gjelder utvendig areal til opphold, rekreasjon og lek<br />Bestemmelse om drift og vedlikehold<br />Gjelder deler av gnr. 241 bnr 5 med senere fradelte parseller som merket på kart<br />Bestemmelse om sletting av avtalen<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2020/2026590-3/200  Bestemmelse om bebyggelse   <br />24.01.2020 21:00  <br />Rettighetshaver:JM NORGE AS   <br />Org.nr: 829350122<br />Rett til å utføre nødvendig bygningsmessige arbeider på eiendommene.<br />Gjelder også senere fradelte parseller.<br />Overført fra: 3020-241/92<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Tillatt. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. <br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover kortidsutleie som nevnt ovenfor. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan.<br /><br />Reguleringsplaner:<br />Id: 2014003<br />Navn: Trelasttomta<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Plantype: Detaljregulering<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):<br />Id: 2018006<br />Navn: Nedre Ekornrud<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Områderegulering<br /><br />Eiendommen ligger i radonutsatt området med middels til lav aktsomhet.<br />Eiendommen ligger i området med forurenset grunn og/eller med mistanke om forurenset grunn<br />Påvirkningsgrad av forurenset grunn er ifølge datasett fra miljødirektoratet kartlagt til akseptabel forurensning.<br />Eiendommen ligger i gul støysone for Bane NORs jernbanenett."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld",
        "textUnsafe": "kr 6 450 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger:<br />kr 545,- (Pantattest kjøper)<br />kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />kr 161 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 450 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 162 885,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 612 885,- (Totalpris inkl omkostninger)"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Vederlaget",
        "textUnsafe": "Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:<br />Ny annonse sept 24 (Kr.4 950)<br />Ny finn-annonse 04.11.2024 (Kr.4 950)<br />Markedspakke 2 (Kr.25 500)<br />Oppgjør (Kr.6 000)<br />Tilstandsrapport (Kr.8 500)<br />Tinglysning sikringspant selveier (Kr.545)<br />Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 700)<br />Ny finn-annonse sept 25 (Kr.4 950)<br />Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 570)<br />Foto (Kr.5 500)<br />Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 850)<br />Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 500)<br />Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.545)<br />Markedspakke 1 (Kr.13 900)<br />Totalt kr. (Kr.92 960)<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva."
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "92-24-0094"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.<br /><br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.<br /><br />Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.<br /><br />Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br /> Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker -  avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) -  definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering"
      },
      {
        "heading": "Avdeling",
        "textUnsafe": "Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS<br />EIE Sinsen &amp; Carl Berner<br />Org. nr: 922183201<br />Trondheimsveien 153-155<br />0570 Oslo<br />Tlf: 23 89 69 86"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi"
      },
      {
        "heading": "Saksbehandlere",
        "textUnsafe": "Siamak Ebrahimi<br />EIE Sinsen &amp; Carl Berner<br />Eiendomsmegler MNEF / Partner<br />Mob: 91 72 47 25 / E-post: se&#64;eie.no<br /><br />Sturla Trudvang<br />Eiendomsmeglerfullmektig<br />Mob: 91 00 51 80 <br />/ E-post: stu&#64;eie.no"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9224009401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Stor, lys og luftig endeleilighet på Myrvoll med kort vei til alt du måtte trenge i hverdagen!</p><br /><p>Boligen ligger i byggets 1. etasje og byr på en optimal planløsning med trappefri adkomst. Boligen kan blant annet skilte med 3 komfortable soverom, 2 delikate bad, innvendig bod, praktisk entré og en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gjør rommet som et naturlig samlingssted for venner og familie. Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse på 16 m² med gode solforhold og hyggelig utsyn til indre gårdsrom.</p><br /><ul><li>Endeleilighet fra 2020 m/store vindusflater</li><li>Romslig stue med åpen kjøkkenløsning </li><li>Solrik sydvendt terrasse på 16 m²</li><li>Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass</li><li>Trappefri adkomst</li><li>V.v og fyring inkl</li><li>Innvendig bod</li><li>Kjellerbod på 5 m²</li><li>Mulighet for rask overtagelse</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92240094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/264/600005116/bhqnbazmwn",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Myrvoll Torg/Oppegård",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.no/prospekt/?brd=EIE92240094&handling=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/prospekt/?brd=EIE92240094&handling=salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse og få tilgang til salgsoppgaven"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/prospekt/?brd=92240094",
        "title": "Se hjemmeside for eiendommen"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Stor, lys og luftig endeleilighet på Myrvoll med kort vei til alt du måtte trenge i hverdagen!</p><br /><p>Boligen ligger i byggets 1. etasje og byr på en optimal planløsning med trappefri adkomst. Boligen kan blant annet skilte med 3 komfortable soverom, 2 delikate bad, innvendig bod, praktisk entré og en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gjør rommet som et naturlig samlingssted for venner og familie. Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse på 16 m² med gode solforhold og hyggelig utsyn til indre gårdsrom.</p><br /><ul><li>Endeleilighet fra 2020 m/store vindusflater</li><li>Romslig stue med åpen kjøkkenløsning </li><li>Solrik sydvendt terrasse på 16 m²</li><li>Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass</li><li>Trappefri adkomst</li><li>V.v og fyring inkl</li><li>Innvendig bod</li><li>Kjellerbod på 5 m²</li><li>Mulighet for rask overtagelse</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/prospekt/?brd=92240094",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/prospekt/?brd=EIE92240094&handling=salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 354608976,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-30T04:27+02:00",
    "ownerId": 5486270,
    "version": "121.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-30T04:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-30T04:27:55.058767498+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5486270",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}