Gedigen og unik selveier! 3 peiser, stort lekkert kjøkken, 2 stuer, og vestvendt balkong. Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2092,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 116  kvm Entre, 3 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom.<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 4  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3638867,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 806116,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 90090,
      "municipalFees": 9618,
      "collectiveDebt": 98777,
      "collectiveAssets": 52700,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />98 777 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 548 777 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />88 700 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />90 090 (Omkostninger totalt)<br />101 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />104 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 638 867 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 650 767 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 653 567 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Gedigen og unik selveier! 3 peiser, stort lekkert kjøkken, 2 stuer, og vestvendt balkong. Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 09 809"
      },
      {
        "mobile": "975 92 988"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1293,
        "lng": 11.387,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1293&lng=11.387&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1777",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Statsråd Tanks gate 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler.\nTa kontakt for å avtale visning utover oppsatt fellesvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 851,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8661,
      "includesUnsafe": "Disse inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, tv/internett Canal Digital, bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjenester, kommunale avgifter mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nå kan du sikre deg en meget stilren og tiltalende selveier - med praktfull og solrik plassering i byggets sydvestre del. Her har du også utsikt! Bo stille og rolig på vakre Os, med kun 5 minutters gange fra parken og gågata.<br />Balkongen vender ut mot den koselige Schultzedalen. <br /><br />3.etg. Entre, bod, 3 soverom hvorav hovedsoverom har åpen peis, dusj-bad/wc/vaskerom, kjøkken med stor spiseplass, tv-stue og peisestue. Utgang til vestvendt balkong med god plass.<br />I kjeller følger meget godt med bodplass, herunder vedbod. Stor lagringsloft med nedtrekkbar loftstige.<br />Garasje i fellesrekke følger med el.drevet leddport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til vakre og ærverdige Os - et av Haldens mest attraktive sentrumsområder kanskje mest kjent for sin nydelig trehusbebyggelse fra tiden 1910-1930. I tillegg denne herregårdslignende murbygningen som fra midten av 1990-tallet inneholder 17 gode selveierleiligheter. Her er det dessuten meget kort gangavstand til sentrum og alle byens butikker, restauranter og servicefunksjoner. I tillegg er det både barne- og ungdomsskole like i nærheten, inkl. nye Halden Arena, det nye biblioteket, og kinoen m.m. Det er også kort vei til buss, turområder i bl.a. tilleggende Schultzedalen med spennende stier som strekker seg helt i fra sentrum og opp til markagrensen"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Via trapper. Meget behagelige, slake trapper med store reposer."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />98 777 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 548 777 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />88 700 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />90 090 (Omkostninger totalt)<br />101 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />104 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 638 867 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 650 767 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 653 567 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3.etg. Entre, bod, 3 soverom hvorav hovedsoverom har åpen peis, dusj-bad/wc/vaskerom, kjøkken med stor spiseplass, tv-stue og peisestue. Utgang til vestvendt balkong med god plass.<br />I kjeller følger meget godt med bodplass, herunder vedbod. Stor lagringsloft med nedtrekkbar loftstige.<br />Garasje i fellesrekke følger med el.drevet leddport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående solid, og god standard. Parkett på gulv, malt tapet på vegger. Fliser i entre og på bad. Lekkert og solid heltre kjøkken i takhøy utførelse med integrerte hvitevarer. Det medfølger her kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Flislagt bad med varmekabler. Badet har både dusjnisje, badekar, samt opplegg for vaskemaskin. Det er peis med innsats i dagligstuen, og åpen peis i både peisestuen og på hovedsoverommet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br />Opplysninger om eiendommen<br />Utvendig<br />Taktekking,TG2<br />Taktekking av teglstein. Eier informerer om at Rokke hageservice er på årlig sjekk av tak.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Det er noen løse taksteiner synlig. Noe synlige fuktmerker i undertak.<br />Tiltak<br />- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.<br />- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.<br />- Det er planlagt utskiftning av taktekking i 2029, i regi av sameiet.<br />Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad<br /><br />Veggkonstruksjon,TG2<br />Teglsteinsvegger, utvendig pusset og malt. Trekledning på noen vegger. Sameiet har pusset og malt noen av veggene i senere tid.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Tiltak<br />- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2<br />Valmet tak fra byggeår. Det er tilgang til loft via luke i himling Loftet er isolert, trolig ved ombygging i 1997.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr<br />- Det er noen spor etter borebiller i treverket.<br />Tiltak<br />- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.<br />- Lufting/ventilering bør forbedres.<br />- Det anbefales nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak ved omlegging av tak.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Vinduer,TG2<br />Trevinduer med isolerglass. Vinduet på kjøkkenet og i tv-stue er trolig skiftet i senere tid.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Det er svertesopp og flass i karmer på takvinduer. Det er noen løse gummilister. Det er noen løse spiker på enkelte glasslister.<br />Tiltak<br />- Vinduer må justeres.<br />- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />- Takvinduer må beregnes vedlikeholdt/byttet.<br />Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000<br /><br />Dører,TG2<br />Tredør ut til felles trappegang. Tredør med isolerglass ut til terrassen.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />- Døren er ikke merket som brann- og lyddør. Det er krav til en slik dør i mellom ulike brannceller.<br />Tiltak<br />- Dører må justeres.<br />- Brann- og lyddør må monteres.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2<br />Terrasse i treverk utenfor tv-stuen. Terrassemarkise med motor er montert.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Treverk i rekkverk og delevegg har mindre sprekker. Det er noe rust på innfestnings-braketter på markisen.<br />Tiltak<br />- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />- Det anbefales montering av toppbord-beslag på deleveggen. Vedlikehold må beregnes.<br /><br />Innvendig<br />Overflater,TG2<br />Gulv med parkett og flis. Malte overflater på vegger og tak. Brystpanel i gang og på wc. Eier har malt noen overflater i senere tid.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Det er noen hakk og sprekker i parkett. Noen sprekker overmalt i murvegg. Noe bom i flis.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.<br />Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2<br />Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Planavvik på 10-20 mm målt i stue og soverom, målt med laser over hele gulvet.<br />Vurdering av avvik:<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Noe knirk i gulver registret.<br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad<br /><br />Pipe og ildsted,TG3<br />Åpen peis i mur på det ene soverommet og i tv-stue. Fliser på gulv rundt peisen. Murt peis med lukket innsats i stuen. Fliser på gulv. Det er plassbygget skap på den ene siden av pipeløpet. Det er opprinnelig teglsteinspiper fra byggeår i bygget. Det ene pipeløpet er fjernet over loft. Peisen er tilkoblet det andre pipeløpet via et stålrør.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mursteinpipe er tildekket/innebygget.<br />- Det er innhentet rapport fra feier. Siste tilsyn var i 2020 og pipen ble sist feiet i 2023. Det er notert avvik på at pipeløpet er innkledd og at feieluken er defekt. I tillegg er det notert at en åpen peis er feilmontert. Det er ikke spesifisert hvilket pipeløp, feieluke eller peis, men rapporten skal gjelde denne seksjonen. Det er bom i flis og noen løse fuger. Noe sprekker i puss rundt peis og brannmur.<br />Tiltak<br />- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.<br />- Det må gjøres tiltak for å lukke avvik i rapporten. Et nytt tilsyn bør gjennomføres før ildsteder tas i bruk.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br />Selger opplyser at sameiet har utbedret defekt feierluke.<br /><br />Våtrom<br />Loft &gt; Bad/vaskerom<br />Overflater vegger og himling,TG2<br />Det er fliser i brystningshøyde med malt strie på vegger over. Fliser på vegg i dusjnisje. Malt himling.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er uegnede materialer i våtsoner<br />- Svelling og fuktmerker i treverk. List på brystning ved servant er løs. Svertesopp og flass i takvindu over badekar.<br />Tiltak<br />- Membran/tettesjikt må legges.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Loft &gt; Bad/vaskerom<br />Overflater Gulv,TG2<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall målt til ca 10 mm over 2 meter. Lokalt fall ved sluk.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Misfargede fuger og sprekker i silikonfuger.<br />Tiltak<br />- Gulvet må avrettes med rett fall og oppgraderes for å oppnå dagens standard og krav.<br />Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000<br /><br />Loft &gt; Bad/vaskerom<br />Sluk, membran og tettesjikt,TG2<br />Det er plastsluk under badekar og i dusjnisje. Synlig mansjett i sluk i dusj.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br />- Tettesjikt må skiftes og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav.<br />Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000<br /><br />Loft &gt; Bad/vaskerom<br />Sanitærutstyr og innredning,TG2<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar, dusjnisje med plastdører og opplegg for vaskemaskin.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist skader på innredning.<br />- Propp i servant er ødelagt. Noe svelling og fuktmerker i skap.<br />Tiltak<br />- Ved renovering av bad bør sanitærutstyr byttes.<br />Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000<br /><br />Kjøkken<br />Loft &gt; Stue/kjøkken<br />Overflater og innredning,TG2<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Fliser på vegg over benk.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.<br />- Det er noen merker i fronter og heng i dører/skuffer.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger,TG2<br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad<br /><br />Avløpsrør,TG2<br />Det er avløpsrør av plast. Luftingen er avsluttet på loftet med durgoventil.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />Tiltak<br />- Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises.<br />- Lufting av avløp bør føres over tak og dimensjonering bør kontrolleres etter avløpsanleggets størrelse.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Ventilasjon,TG2<br />Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Det er ingen ventiler i leiligheten.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Elektrisk anlegg,TG2<br />Sikringsskap med eldre automatsikringer. Strømmåler i felles skap i kjeller. 12 kurser og en hovedsikring på 63 amp. Jordfeilbryter på vegg utenfor skapet.<br /><br />Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet fellestomt. Tomten er relativ flat, med plenarealer og gruspelagt gårdsplass og p-plasser. <br />Tomten ligger i et område definert med svært stor mulighet for marin leire."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /> <br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved og strøm. Åpen peis i mur på ett soverom og i tv-stue. Murt peis med lukket innsats i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i teglsteinsvegger som er utvendig pusset og malt. Det er trekledninger på noen vegger. Valmet tak tekket med teglstein. Trevinduer med isolerglass. <br />Opplysnisnger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer egen garasje og i tillegg en utvendig parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 16365144668, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 02.05.2024: 6.7% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 12<br />Saldo per 02.05.2024: 1 176 202<br />Andel av saldo: 98 778<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2027 )<br />Flytende rente i DNB<br />Flytende rente i DNB. Ikke IN<br /><br />Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.<br /><br />Det er planlagt at taket skal byttes i 2029."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse ved salg, men styret skal informeres om ny eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er gitt midlertidig brukstillatelse for ombygging/bolig datert 22. juni 1999.<br />Det er gitt ferdigattest for bruksending og ombygging/kontor datert 26. mars 1998.<br /><br />LOVLIGHET:<br />Leilighet - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:<br />- Det er etablert et soverom i et rom som er tegnet inn som kott. <br />- Det er bygget et WC som har tatt noe av arealet til badet.<br /><br />Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift:<br />- Manglede branndør fra trapperom.<br />- Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde:<br />- Det er takhøyder under 2,2 meter deler av tv-stue. <br />- Krav til rømning er ikke ivaretatt. Det er en alternativ rømning via luke i terrassen. <br />- I trapperommet er det brennbare materialer på overflater. <br />- Det er ikke noen synlige røyk ventilering av trapperom. <br />- Det er for lite dagslys i rom med kun takvinduer.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Styret skal informere om evt leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /> <br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars-Håkon Nohr"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger reguleringsplan G190 Aldershjmseiendommen på Os med formål bolig/gang-og sykkelvei/kjørevei.",
    "externalAdId": "1101.24599",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nå kan du sikre deg en meget stilren og tiltalende selveier - med praktfull og solrik plassering i byggets sydvestre del. Her har du også utsikt! Bo stille og rolig på vakre Os, med kun 5 minutters gange fra parken og gågata.<br />Balkongen vender ut mot den koselige Schultzedalen. <br /><br />3.etg. Entre, bod, 3 soverom hvorav hovedsoverom har åpen peis, dusj-bad/wc/vaskerom, kjøkken med stor spiseplass, tv-stue og peisestue. Utgang til vestvendt balkong med god plass.<br />I kjeller følger meget godt med bodplass, herunder vedbod. Stor lagringsloft med nedtrekkbar loftstige.<br />Garasje i fellesrekke følger med el.drevet leddport."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1101240052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=52166074-9716-4472-b9be-bce2b355f685",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1101240052&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nå kan du sikre deg en meget stilren og tiltalende selveier - med praktfull og solrik plassering i byggets sydvestre del. Her har du også utsikt! Bo stille og rolig på vakre Os, med kun 5 minutters gange fra parken og gågata.<br />Balkongen vender ut mot den koselige Schultzedalen. <br /><br />3.etg. Entre, bod, 3 soverom hvorav hovedsoverom har åpen peis, dusj-bad/wc/vaskerom, kjøkken med stor spiseplass, tv-stue og peisestue. Utgang til vestvendt balkong med god plass.<br />I kjeller følger meget godt med bodplass, herunder vedbod. Stor lagringsloft med nedtrekkbar loftstige.<br />Garasje i fellesrekke følger med el.drevet leddport.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=52166074-9716-4472-b9be-bce2b355f685",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=52166074-9716-4472-b9be-bce2b355f685&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1909,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 354615834,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:04+02:00",
    "ownerId": 763178536,
    "version": "47.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:04:43.209025081+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:763178536",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}