Arkitekttegnet familievilla på attraktive Kråkerøy| 223kvm| 4-5 soverom| Solrik tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 851,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 223,
      "primary": 216,
      "openArea": 60,
      "usableAreaI": 223
    },
    "price": {
      "total": 9501840,
      "taxValue": 1834399,
      "suggestion": 9250000,
      "salesCostSum": 251840,
      "municipalFees": 33360,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 250 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />231 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 850 000,-))<br />500,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />500,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />251 750,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />9 501 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Arkitekttegnet familievilla på attraktive Kråkerøy| 223kvm| 4-5 soverom| Solrik tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "41 66 92 06"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.17232862013992,
        "lng": 10.946629782977034,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.17232862013992&lng=10.946629782977034&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1675",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alshusveien 4A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 437,
        "titleNumber": 105,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "108-24-0114"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Eiwira Anna Malmberg"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 437 Bnr. 105 i Fredrikstad kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2006"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 223 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 223 kvm<br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  60 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 122 m²<br />- BRA-i: 122 m²<br />Teknisk rom, vaskerom, bad, toalettrom, hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 101 m²<br />- BRA-i: 101 m² <br />Trapperom, bad, fire soverom, walk-in closet<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 223 kvm, BRA-i: 223 kvm , TBA: 60 kvm"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 851 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen har gode solforhold og ligger i et landlig, rolig og barnevennlig boligområde på Alshus, på Kråkerøy i Fredrikstad kommune. Det er nærhet til offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud, skoler og barnehager. Det er ca.200 meter til sjøen og brygge, samt flotte turområder, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.<br /><br />Videre er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall, treningssenter og badeplass m.m. Det er ca. 400 meter til Løytnantsbukta og ca. 15 minutters sykkelvei til Enhus og Tangen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Alshus er et hyggelig lite boligfelt på Kråkerøy med flott variasjon av nyere og eldre eneboliger, villaer, og et større hytteområde. Her er det mennesker i alle aldre. Dette har vært et område med mye maritim aktivitet, noe man ser på de mange bryggene og sjøbodene som er spredt langs elvebredden. På Alshus finner du en av Kråkerøys fineste strender, Løytnantsbukta, som med frivillig dugnad blir holdt vedlike av beboerne og hytteeierne på Alshus. Her bor du tett på både sjø og skog, men likevel bare 6 minutter fra Fredrikstad sentrum med et yrende liv full av restauranter og aktivitetstilbud. Her er det trygt og godt. <br /><br />En trivelig skogsvei fra området tar deg til Lunde - med barneskole og barnehager. På Lunde er det også nærbutikk. En flott gang-og sykkelsti går hele strekningen fra Lunde og Femdalskrysset, via Buskogen, og helt til hovedveien ved Fuglevik der det er fortau videre inn til sentrum. <br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Alshus og ligger i kort gangavstand fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 7 minutter til Fredrikstad sentrum, 23 minutter til Sarpsborg, 24 minutter til Skjærhalden. Det er også fergetilbud fra Kråkerøy til blant annet Gamlebyen, sentrum og Gressvik. <br /><br />Eiendommen sokner til Lunde barneskole (nye Lunde barneskole er planlagt ferdigtilt sommeren 2026) og Kråkerøy ungdomsskole."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Isolert bindingsverk fra byggeår. <br />Utvendig kledd med stående trepanel. Overflatebehandlet.<br />Boligen opplyses malt ute i 2022.<br />Etasjeskille i tre. Støpt betong dekke i 1.etg.<br />Saltak takkonstruksjon av prefabrikerte takstoler.<br />Undertak av sutakplater. Utlufting ved raft.<br />Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak.<br />Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.<br />Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet.<br /><br />Tilstandsgrad 2:<br />Utvendig &gt; Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - Isolasjon går noen steder helt ut til undertak. Noe gamle kondensmerker i sponplate på gulv. Dette opplyses være en gammel kondensskade fra ventilasjonskanel. Dette opplyses utbedert.<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Fliser er lagt som egeninnsats.<br />Innvendig &gt; Overflater - Noe bruksslitasje. Tilstand settes med tanke på alder. Noe knirk i gulvene noen steder.<br />Innvendig &gt; Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Innvendig &gt; Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv  - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp<br />membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt - Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv.<br />Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent.<br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp<br />membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm<br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt  - Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv.<br />Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent.<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - Vurdering er basert på alder.<br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør - Vurdering er basert på alder.<br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon  - Tilstand settes med tanke på alder.<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank  - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.<br />gjeldende forskrift.<br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter - Tilstand settes med tanke på alder.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner - Boligen har et utendørs boblebad. Dette er ikke undersøkt.<br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger -Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige årsaker<br />ikke sjekket. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.<br /><br />Se tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.<br /><br />Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sigurd Grydeland 15.05.24."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Teknisk rom, vaskerom, bad, toalettrom, hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue, trapperom, bad, fire soverom og walk-in closet.<br /><br />Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. <br />Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:<br />Soverom i 1.etg er blitt en del av stue. Et takvindu er ikke bygd."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette praktfulle huset er en perfekt blanding av eleganse og komfort, med en flott og solrik beliggenhet på Alshus. <br /><br />Gulv: Kombinasjon av fliser og parkett <br />Vegger: Malt strie og fliser <br />Himling: Malt plate og panel for en lys og luftig atmosfære.<br />Oppdateringer: Nytt gulv i vaskerom og teknisk rom i 2021.<br />Varme: Elementpipe med en elegant Dovre peisovn for varme og hygge.<br /><br />Uteområde:<br />Flott marmorbelagt terrasse som gir en luksuriøs følelse. Uteplassen er skjermet og har utmerkede solforhold, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kjøkken:<br />Hvitevarer: Siemens komfyr og platetopp, Samsung kjøleskap, og Miele fryser, alle fra 2022.<br />Innredning: Profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kjøkkenkum gir et funksjonelt og stilrent kjøkken.<br />Ventilasjon: Kjøkkenventilator med avtrekk sikrer god luftkvalitet.<br /><br />Bad 1: <br />Keramiske fliser på veggene, malt plate i taket, og gulv med keramiske fliser og varmekabel. Dusjkabinett, servant med underskap og wc. Oppgradert dusjkabinett, servant og armatur i 2021 samt ny benkeplate i 2024. Balansert ventilasjon.<br />Bad 2: <br />Keramiske fliser og panel på veggene, malt panel i taket, og gulv med keramiske fliser og varmekabel. Inneholder dusjkabinett, badekar, servant med underskap og wc. Oppgradert dusjkabinett, servant og armatur i 2021 samt ny benkeplate i 2024. Balansert ventilasjon.<br />Stue og Ekstra Rom:<br /><br />Stuer: <br />To romslige stuer som gir rikelig med plass til både avslapning og underholdning.<br />Ekstra Rom: Et rom som kan brukes som bibliotek eller hjemmekontor, opprinnelig merket som et soverom på byggetegningene.<br /><br />Tekniske Spesifikasjoner:<br />Vann og Avløp: Rør-i-rør system og synlige avløpsrør i PVC plast. Besiktiget i rørskap på teknisk rom.<br />Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg for et sunt inneklima.<br />Ekstra: Utendørs boblebad for maksimal avslapning."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Dette løsøre medfølger ikke boligen:<br />- Boblebadet<br />- Lamper i tak<br />- Elektrisk vannslangetrommel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med peisovn, varmekabel, varmepumpe og panelovner.<br />Tre av panelovnene er nye, de er manuelt og appstyrte.<br /><br />Fredrikstad brann- og feiervesen har registrert et avvik.<br />Avviket gjelder kleberstenovn stue, plate på gulv."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart.<br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra PrivatMegleren ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt.<br />Tomten er pent opparbeidet med grus, gressplen og variert vegitasjon. <br />Det er plantet ny hekk i senere tid."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Ingen servitutter/rettigheter er registrert."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vann og avløp.<br /><br />Adkomst fra offentlig vei via privat felles avkjørsel.<br />Se reguleringsforhold/bestemmelser. Det er ikke tinglyst veirett utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2006 for eneboligen."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 834 399,- pr 31.12.22<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 6 970 715,- pr 31.12.22"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til <br />640 - Frisiktsone<br />111 - Frittliggende småhusbebyggelse <br />iht. reguleringsplan med ID 507 Del av Wennersberg gård - gnr 437, bnr 4 datert 13.11.2003.<br /><br />Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:<br />- Bebyggelsen skal gis en god arkitektonisk utforming som harmonerer med landskapet og lokal småhusarkitektur. Variasjon i utførelsen tilstrebes for å unngå en ensartet og stram orientering. Ny bebyggelse skal utføres med saltak.<br />- I byggeområdet skal det opparbeides to oppstillingsplasser for bil pr. tomt.<br />- I dette området tillates frittliggende småhus, eneboliger. Sekundærleilighet på inntil 65 m2 er tillatt<br />- All bebyggelse skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 40 grader. Det skal benyttes ikke reflekterende materialer til taktekking<br />- Maksimum tillatt % bebygd areal &#61; 20 % BYA. Garasje og biloppstillingsplass inngår i bebygde arealer, likeså verandaer og balkonger. Som verandaer regnes alle uteplasser som er mer enn 0.3 meter over terrenget eller krever mer enn 0.3 meter høye fyllinger.<br />- Garasjer, uthus boder mv. kan bare oppføres i 1 etasje og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til takvinkel, materialvalg form og farge.<br />- Kjørevei fram til den enkelte tomt anlegges med 4 meters bredde. Gangstier anlegges med 2 meters bredde. Avkjørsler skal dimensjoneres for 10 t akseltrykk. Ny felles avkjørsel FA2 gjelder for tomt nr.1, 2, 4, 5 og 7. Eksisterende felles avkjørsel FA1 gjelder for tomt nr. 3, 6, 8 og 9, samt eksisterende tomter, med følgende gnr/bnr: 437/97 -437/14 - 437/11 og 437/64. Felles avkjørsel F1 og felles gangvei skal være åpen for alminnelig ferdsel fra Alshusveien og ned til naturvernområdet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at kostnaden for strøm har ligger på ca. kr. 2.500,- per måned i 2023."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Strøm, ca. kr. 2500,- per måned (2023). <br />Kommunale avgifter Kr. 33 360 pr. år<br />Vann, avløp, branntilsyn, renovasjon og eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør kr 10.423,- av oppgitt beløp.<br />Forsikring i Gjensidige 93491971, kr ,- (polisenummer )<br /><br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. <br />Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.<br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet servanter og blandebatteri til bedre kvalitet. Byttet dusjkabinett oppe og nede.<br /><br />-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet rekkverk rundt verandaen og lagt marmorfliser på betong<br /><br />-Kjenner du til om det utfort kontroll av elanlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?<br />Ja. Elkontrollen var i huset og godkjente elanlegg i huset mellom 6-7 år siden.<br /><br />Merk : Husk å se punktene opp mot tilstandsrapporten da det ikke kan forventes at selger er kjent med alle tekniske krav."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Det foreligger et generelt pålegg i områedet om utkobling av taknedløp.<br /> <br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.<br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Visninger (alle inkludert) (Kr.4 000)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 9 850 000,-) (Kr.98 500)<br />Tilrettelegging (Kr.15 900)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.800)<br />Markedspakke (Kr.26 950)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)<br />Refusjon oppgjørskostnad (Kr.6 900)<br />Totalt kr. (Kr.153 550)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 44.150,-"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10824011401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad presenterer stolt denne klassiske og elegante villaen på Alshus, Kråkerøy. Nærområdet er landlig og sjønært, men likevel bare en kort sykkeltur unna sentrum.</p><br /><p>Huset har rikelig med plass, med store stuer, et romslig kjøkken og fire soverom, med mulighet for et femte. Den idylliske Løytnantsbukta ligger kun 400 meter fra huset, og vakre kyststier tar deg rundt hele Kråkerøy.</p><br /><p>Uteområdene er pent opparbeidet og har svært gode solforhold. I denne boligen på Alshus ligger alt til rette for en trygg hverdag, herlige feriedager og mange gode opplevelser!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108240114",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3782737/srptiqszgc",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108240114/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/108240114",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad presenterer stolt denne klassiske og elegante villaen på Alshus, Kråkerøy. Nærområdet er landlig og sjønært, men likevel bare en kort sykkeltur unna sentrum.</p><br /><p>Huset har rikelig med plass, med store stuer, et romslig kjøkken og fire soverom, med mulighet for et femte. Den idylliske Løytnantsbukta ligger kun 400 meter fra huset, og vakre kyststier tar deg rundt hele Kråkerøy.</p><br /><p>Uteområdene er pent opparbeidet og har svært gode solforhold. I denne boligen på Alshus ligger alt til rette for en trygg hverdag, herlige feriedager og mange gode opplevelser!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/108240114",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108240114",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 354617438,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-13T04:10+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "111.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-13T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-13T04:11:00.826874368+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}