Eksklusiv 6-roms med balkong og komplett hybel. Gjennomgående påkostet standard og materialbruk. Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 520,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "primary": 149,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 152
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 24431798,
      "taxValue": 3769864,
      "suggestion": 23500000,
      "salesCostSum": 606610,
      "collectiveDebt": 325188,
      "collectiveAssets": 33214,
      "salesCostIncludesUnsafe": "23 500 000,- (Prisantydning)<br />325 188,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />23 825 188,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />595 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 23 825 188,-))<br />--------------------------------------------------------<br />606 610,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />24 431 798,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Eksklusiv 6-roms med balkong og komplett hybel. Gjennomgående påkostet standard og materialbruk. Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "98 04 53 19"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.918107661234366,
        "lng": 10.70138232197919,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.918107661234366&lng=10.70138232197919&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0265",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elisenbergveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T151500Z"
      },
      {
        "note": "Kontakt Carl P. Sveistrup på 980 45 319 for avtale om privatvisning. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 244,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7839,
      "includesUnsafe": "Internett, trappevask, kommunale avgifter, strøm fellesarealer, felles forsikring og drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-24-0175"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Jonas Langmo"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 212 Bnr. 244 Snr. 8 i Oslo kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1901"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 162 kvm, BRA-i: 149 kvm, BRA-e: 13 kvm, TBA: 2 kvm"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 162 kvm, BRA-i: 149 kvm, BRA-e: 13 kvm, TBA: 2 kvm<br /><br />Fra og med 01.01.2024 tredde endringene i de nye arealreglene inn. <br /><br />Areal ihht. nye regler er: <br />Internt bruksareal (BRA-i): 152<br />Eksternt bruksareal (BRA-e): 13<br />Innglasset balkong (BRA-b): <br />Åpent areal (TBA): 2<br />Ikke målbart areal (ALH): <br />SUM: 152<br />SUM BRA: 165<br /><br />Forklaring av nye arealmålinger: <br />BRA (bruksareal) deles opp i ulike kategorier:<br />BRA-i - (internt bruksareal) - Er arealet innenfor boenheten.<br />BRA-e - (eksternt bruksareal) - Er arealet av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhørere denne, slik som for eksempel boder.<br />BRA-b - (innglasset balkong) - Er areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenhetene.<br />TBA - (terrasse- og balkongareal) - Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.<br /><br />I tillegg opplyses åpent areal, og i tilfeller der gulvareal (GUA) ikke er måleverdig eller hvor det er areal med lav himlingshøyde (ALH).<br />Åpent areal: Er areal av terrasser og åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. (Dette er ikke Bruksareal BRA.)<br />GUA: (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinformasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (Bruksareal) og ALH (Areal med lav takhøyde).<br />ALH: (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.<br /><br />For mer utdypende informasjon knyttet til endringene i de nye arealreglene bes interessentene sette seg inn i oppsummeringen som ligger vedlagt i vedlegget til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "6"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 520 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Joe Richard Svelland"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Elisenbergveien, på beste Frogner. Området er et meget populært, urbant og sentralt boligområde. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene her.<br /><br />Fra boligen er det umiddelbar nærhet til noen av hovedstadens mest populære handlegater, cafeer, barer og restauranter, i tillegg til Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Boligen har også kort vei til lekeplass, skøytebane, Gimle Kino og flere treningssentre etc.<br /><br />Det er få minutters gange til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier og Astrup Fearnley Museet. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med strand, gressplen for solbading og skulpturpark. Fra Rådhusplassen kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende gater."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført med tradisjonelle bærekonstruksjoner i mur-/teglstein, etasjeskillere antas utført i trebjelkelag, og takkonstruksjon i tre. Grunnmur trolig i naturstein/tegl, basert på byggeperiode."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje: Entré, gjestebad, bibliotek/stue, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, vaskerom, gang 2, soverom 3, hovedbad, gang 3, stue/kjøkken (hybel), bad (hybel). <br /><br />Vestvendt balkong med utgang fra stue på ca. 2m².<br /><br />Lagringsplass i én disponibel kjellerbod, én loftsbod merket med nr. 10 og i én bod i trappeløp. Arealene er på henholdsvis ca. 10 m², ca. 2 m² og ca. 1 m². Det er også mulighet for lagring i baktrapps rapo."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "E N T R É<br />Leiligheten er beliggende i byggets fjerde etasje og har adkomst fra felles trappeoppgang. Den innbydende entreen bidrar til det gjennomførte stiluttrykket i boligen og er utstyrt med store gulvfliser over gulvvarme, downlights i himling og veggbelysning. Ved inngangsdøren er det montert et heldekkende speil som strekker seg fra gulv og til tak og er med på å skape en illusjon av forstørrelse av rommet. Det er godt med lagringsplass til yttertøy og sko i form av tre plassbygde garderobeskap. Ytterligere lagringsplass finnes i plassbygde garderobeskap på hovedsoverom og i plassbygde garderobeskap på soverom nr. 2 og nr. 3. Det medfølger én kjellerbod, én loftsbod og én bod i trappeløp. Arealene er på henholdsvis ca. 11 m², ca. 2 m² og ca. 1 m².<br /><br />S T U E<br />Fra entreen kommer man inn i den romslige og luftige stuen med en generøs takhøyde. Stuens gode utforming sørger for definerte soner for møblering, og de store vindusflatene i tre himmelretninger byr på en nydelig utsikt over nærområdet. En flott karnapp sørger for det perfekte sted å slappe av, omkranset av nydelig og frodig utsikt. Stuen er malt i en delikat fargepalett, har enstavs parkett i fiskebensmønster fra Skau og behagelig gulvvarme. Vakre detaljer som stukkaturer og rosett i himling. Dagslyset suppleres av velplasserte downlights og stilren veggbelysning. Det er prosjektert en belysningsplan fra Stokkan lys og boligen har smarthusstyring som styrer bl.a. lyd, lys og varme.<br /><br />Langs den ene veggen er det en snekkerbygget hylleløsning med store og romslige skapseksjoner i underkant og i hjørnet er det etablert en moderne peisovn fra Spartherm som sørger for gjennomgående god varme og et estetisk blikkfang. TV-en er bygget inn i veggen med integrerte høyttalere og i underkant er det snekkerbygde skapseksjoner for ytterligere lagringsplass av lydanlegg m.m. Det er for øvrig skjulte føringsveier av kabler til TV. Det integrerte høyttaleranlegget i vegg og i himling er fra anerkjente Bowers &amp; Wilkins. Fra stuen er det adkomst til det romslige spisekjøkkenet via en tofløyet dør.<br /><br />K J Ø K K E N<br />Fra stuen er det adkomst til det romslige spisekjøkkenet av gjennomgående høy kvalitet. Den plassbygde kjøkkeninnredningen fra anerkjente Svane bærer preg av meget gjennomtenkte løsninger og byr på et påkostet materialvalg. Innredningen i heltre eik strekker seg langs to vegger i en praktisk L-form og har en massiv kjøkkenøy for ytterligere benk- og lagringsplass. Videre er innredningen omrammet med stukkatur mot himling og profilert fotlistverk mot gulv. Det er rikelig med lagringsplass i grepsfrie og romslige skap- og skuffeseksjoner, hvor det er montert Servo-Drives på samtlige fronter. Benkeplatene er i Dekton - En svært motstandsdyktig benkeplate som tåler høy varme og innehar høy ripebestandighet og flekkbestandig - Backsplash er i tilsvarende utførelse. Kjøkkenet byr videre på en glattlimt kum fra Diapol med ettgreps blandebatteri med Quooker og en stilren veggbelysning for optimal arbeidsbelysning. Integrerte hvitevarer fra anerkjente Miele som induksjonstopp, stekeovn med kombinert mikro og stekeovn med kombinert damp i en praktisk arbeidshøyde, helskap med kjøl- og helskap med fryser, oppvaskmaskin og et vinskap. Fryseskap er utstyrt med isbitmaskin tilkoblet vann og ventilator har kullfilter. <br /><br />Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp samtidig som de bevarer den nydelige utsikten og det er utgang til en vestvendt balkong via tofløyede balkongdører på ca. 2 m² med glimrende solforhold. Utgangen til balkongen er bygget inn i rommet og byr på et elegant blikkfang. Det er også her enstavs fiskebensparkett fra Skau med behagelig gulvvarme og velplasserte downlights i himling. Integrerte høyttalere fra B&amp;W er i likhet som i stue montert i himling. Ved vindusflatene er det plassbygget benk med ekstra lagringsplass og det er rikelig med plass til et stort spisebord. I hjørnet ved innredningen er det en moderne peisovn fra Spartherm med glassfelt som sørger for gjennomgående god varme.<br /><br />B A D / W C / V A S K E R O M<br />Boligen innehar tre, delikate velværebad og ett vaskerom. Hovedbadet ligger i suiteløsning med hovedsoverommet, baderom nr. 2 har en praktisk adkomst fra entreen, baderom nr. 3 ligger i tilknytning til hybelleiligheten og vaskerommet er plassert i enden av gang i master. Samtlige baderom er av gode størrelser og hovedbadet og baderom nr. 2 er gjennomført i samme tiltalende stil. Baderommene er utstyrt med store vegg- og gulvfliser, behagelig gulvvarme og downlights i himling.<br /><br />Hovedbadet er av fin størrelse, har adkomst fra gang og er utstyrt med en svært romslig dusjsone. Dusjsonen består av to innebygde regnfallsdusjer, én håndholdt dusj, to solide glassdører i herdet glass samt et badekar plassert innerst i rommet. Det er en praktisk, innebygget hylle i bakkant av badekaret for oppbevaring av baderomsartikler. Hyllen har frostet glass og er en fin detalj inn mot hovedsoverommet. Videre er baderommet utstyrt med vegghengt klosett, heldekkende servant med garnityr fra Vola og romslige skuffeseksjoner i underkant for godt med lagringsplass. Det er heldekkende speil på vegg med integrert belysning og ekstra lagringsplass finnes i en plassbygget hylle på vegg. Fliser fra Norfloor 120x120.<br /><br />Baderom nr. 2 er utstyrt med dusjsone med regnfallsdusj og håndholdt dusj, glassvegg i herdet glass og veggmontert klosett. Baderomsinnredningen består av tilsvarende servant som på hovedbadet, integrert armatur fra Vola i speil og godt med belysning i himling med stilrene downlights. For lagringsplass er det også her en plassbygget hylle for praktisk oppbevaring av diverse baderomsartikler.<br /><br />Baderom nr. 3 er utstyrt med romslig dusjsone med regnfallsdusj og håndholdt dusj, to glassvegger i herdet glass og veggmontert klosett. Det er heldekkende servant på dobbel skuffeseksjon og speilskap i overkant med integrert belysning. Plass til vaskesøyle i hjørnet.<br /><br />Vaskerommet er utstyrt med benkeplate i massivt tre og finér og har godt med lagringsplass i romslige skapseksjoner. Det er avsatt plass til både vaskemaskin og tørketrommel i underkant av benkeplaten og rommet har godt med arbeidsbelysning i form av downlights i himling.<br /><br />S O V E R O M / G A R D E R O B E<br />Det er tre, meget innbydende soverom i hoveddelen. Samtlige rom er malt i en delikat fargepalett og er av fine størrelser. Hovedsoverommet er av god størrelse og er helt skjermet for direkte innsyn. Det er godt med lagringsplass i plassbygde garderobeskap og det er lagt lunt vegg-til-vegg teppe. Godt med belysning i himling i form av downlights og på veggen er det etablert opplegg for TV med skjulte føringer av kabler. Også her er det integrerte høyttalere fra B&amp;W i himling. Nydelig detalj på veggen mot baderommet i form av frostet glassfelt. Fra hovedsoverommet er det adkomst til hybelleiligheten. Leiligheten kan fint omgjøres til et stort soverom med eget bad om ønskelig og hybelleiligheten byr på flere bruksmuligheter.<br /><br />Soverom nr. 2 er også av fin størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet benyttes i dag som et praktisk hjemmekontor og har adkomst fra gang. Det er godt med lagringsplass i plassbygde garderobeskap og rommet vender ut mot skjermet bakgård. Tilsvarende enstavs parkett i fiskebensmønster fra Skau og belysning i himling som øvrige rom. I forbindelse med brannen åpnet brannvesenet gulvet for å lokalisere brannkilden. Som følge av dette er det lagt nytt gulv på kontoret. I tillegg er alle gulvflater - med unntak av soverommet nærmest inngangsdøren - rengjort og oljet.<br /><br />Soverom nr. 3 passer utmerket som et barnerom/gjesterom, er utstyrt med enstavs fiskebensparkett som øvrige oppholdsrom og vender også i likhet som soverom nr. 2 ut mot skjermet bakgård. Det er godt med lagringsplass i plassbygde garderobeskap og downlights i himling. Det er plass til en 120 cm seng og rommet har adkomst fra entré. <br /><br />H Y B E L<br />I forbindelse med den omfattende oppussingen av boligen, ble det også opprettet en hybel med eget kjøkken og bad - godt egnet for utleie eller som gjesteleilighet om ønskelig. Hybelleiligheten har egen inngang via baktrapp og den er samtidig tilknyttet hoveddelen via låsbar dør. Her har man en åpen stue- kjøkkenløsning med plass til sovesofa, et lite spisebord og et skap for ekstra lagringsplass. Det er etablert en praktisk hems med plassbygget stigeadkomst over baderommet, og hemsen har mulighet for madrass. Hybelleiligheten var tidligere utleid for kr 14.500,- pr. mnd, inkludert strøm og internett."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- Moderne elektrisk anlegg. Sikringsskap er montert inne i et garderobeskap. Anlegget er nytt fra 2021 og eier har fremlagt dokumentasjon og samsvarerklæring. Fordelingskurser er sikret med automater.<br />- 300 liter varmtvannsbereder fra 2021 er plassert i bod i oppgang. Bereder er tilkoblet som fast installasjon, og de er montert føler for automatisk avstengning av vann ved eventuell lekkasje.<br />- Naboen over leiligheten ble betalt for å legge trinnlydplater da de pusset opp sin bolig av tidligere eier.<br />- Det er montert lydbøyler i himling med den hensikt å støydempe bedre mellom etasjene. <br />- Moderne rør-i-rør system med vannfordelerskap og stoppekraner plassert på vaskerom.<br />- Gulvvarme i samtlige rom i boligen (foruten soverom).<br />- Plassbygde møbler/garderober på samtlige rom.<br />- Grepsfrie fronter på kjøkken med Servo-Drives.<br />- Bowers &amp; Wilkins integrert lyd i de fleste rom.<br />- Belysningsplan er prosjektert av Stokkan Lys.<br />- Smarthusstyring for lyd, lys varme m.m.<br />- Vola garnityr på begge bad i hoveddel. <br />- Vasker i hoveddel laget av Diapol.<br />- Benkeplate på kjøkken i Dekton.<br />- Fliser fra Norfloor 120x120.<br />- Peisovner fra Spartherm.<br />- Hvitevarer fra Miele."
      },
      {
        "heading": "Utdrag fra tilstandsrapporten",
        "textUnsafe": "Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />Følgende har fått TG2<br />Vinduer / dører<br />Dører og vinduer fremstår generelt i tilfredsstillende stand med normal bruksslitasje, og vurderes til tilstandsgrad TG1. Vinduer er fra 1993 og har oppnådd en vesentlig del av forventet brukstid. Balkongdør er fra 1991 med 2-lags isolerglass. Det er registrert manglende/slitte tetningslister, noe som medfører luftlekkasjer (trekk) og redusert energieffektivitet. Døren vurderes å ha oppnådd det meste av sin forventede levetid. Forholdet innebærer en funksjonssvikt knyttet til tetthet, og balkongdøren er derfor gitt tilstandsgrad TG2. Avviket vurderes å være av begrenset omfang og enkelt å utbedre ved etablering av nye tetningslister. Forholdet har liten betydning for boligens samlede tekniske tilstand.<br /><br />Balkong / terrasse<br />Balkongen fremstår med flislagt dekke og rekkverk i smijern. Det er registrert normal aldring og slitasje på overflater, herunder noe begroing/misfarging på fliser samt begynnende overflaterust på rekkverk. Rekkverk har åpninger som overstiger dagens anbefalte sikkerhetskrav, og rekkverkshøyden er lavere enn dagens nivå for balkonger med stor fallhøyde. Med bakgrunn i betydelig høyde over terreng vurderes dette å gi økt risiko ved bruk. Flislagt dekke gjør det vanskelig å kontrollere underliggende tettesjikt, og eventuell membranløsning er ikke synlig. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til oppbygning og tilstand på underliggende konstruksjon. Samlet sett vurderes balkongen å ha behov for vedlikehold og enkelte utbedringer. Det anbefales vedlikehold av rekkverk samt vurdering av tiltak for å redusere åpninger og bedre sikkerheten. Rengjøring og eventuelt oppfølging av flislagt dekke anbefales.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet fremstår som eksklusivt og i svært god stand med moderne løsninger og lite bruksslitasje. Det er etablert ventilasjonsløsning med nedtrekksvifte og resirkulering via kullfilter. Løsningen innebærer at matos og luft ikke føres ut av boligen, men filtreres og tilbakeføres til rommet. Dette vurderes som et avvik fra tradisjonell avtrekksløsning til friluft. På bakgrunn av dette er kjøkkenet gitt tilstandsgrad TG2. Forholdet vurderes å ha begrenset praktisk betydning ved normal bruk, og kjøkkenets øvrige standard og funksjon vurderes som svært god.<br /><br />TGIU<br />Våtrom - Hybel - Totalvurdering av fuktsøk: Det er ikke utført hulltaking for kontroll av fukt i konstruksjonen, da dette ikke var mulig uten inngrep i murvegg fra tilstøtende rom. Tilstanden i konstruksjonen er derfor ikke verifisert, og forholdet er gitt tilstandsgrad TG IU.<br /><br />Våtrom - Gjestebad - Totalvurdering av fuktsøk: Det er ikke utført hulltaking for kontroll av fukt i konstruksjonen, da dette ikke var mulig uten inngrep i murvegg fra tilstøtende rom. Tilstanden i konstruksjonen er derfor ikke verifisert, og forholdet er gitt tilstandsgrad TG IU.<br /><br />Våtrom - Hovedbad - Totalvurdering av fuktsøk: Det er ikke utført hulltaking for kontroll av fukt i konstruksjonen, da dette ikke var mulig uten inngrep i murvegg fra tilstøtende rom. Tilstanden i konstruksjonen er derfor ikke verifisert, og forholdet er gitt tilstandsgrad TG IU.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport for øvrig teknisk beskrivelse. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i vedlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via behagelig gulvvarme i samtlige rom i boligen (foruten vaskerom og i hybelleiligheten som er utstyrt med panelovn) og det suppleres med to moderne peisovner, henholdsvis i stue og på kjøkkenet."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Nåværende eier leier en parkeringsplass i Nobels gate 14, for kr 2.300,- i mnd. Parkeringsleien kan overtas om ønskelig. Det er beboerparkering i området, sone A. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren."
      },
      {
        "heading": "Servicetilbud",
        "textUnsafe": "Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Coop og Joker. Bygdøy allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger, spesielt innenfor mote, interiør og mat.<br /><br />I umiddelbar nærhet finner du restaurantene Enoteca, Bølgen &amp; Moi og Feinschmecker, samt den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk, hvorav nærmeste holdeplasser er bussholdeplassen Odins gate som ligger ca. 4 minutters gangavstand fra boligen og trikkestoppet Nobels gate som ligger ca. 3 minutters gangavstand fra boligen. Med bil fra eiendommen tar det ca. 3 min til Majorstuen, 2 min til Skøyen, 10 min til Oslo S, 14 min til Sandvika og 45 min til Oslo Lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1898/903171-1/105 bestemmelse om bebyggelse tinglyst <br />13.09.1898 <br />Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 0301-212/244<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1975/507824-2/105 seksjonering tinglyst <br />24.04.1975 <br />Snr: 8<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 247/2334<br />Eiendommen er oppdelt i 11 seksjoner<br /><br />2016/1173087-1/200 resek/tilleggsek tinglyst <br />16.12.2016 <br />Snr: 12<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 61/2452<br />Snr: 13<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 57/2452<br />Snr: 8<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 247/2452<br />For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument på våningshuset fra 1910. I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet, kan &#34;Ekspedisjonsdokument&#34; anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten. Videre foreligger det ferdigattest på rehabilitering av piper fra 2016. Megler har ikke funnet noen ytterligere ferdigattester.<br /><br />Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 3 769 864,- pr 31.12.22<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 11 912 742,- pr 31.12.22<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. <br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2017 og 2018. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). <br /><br />Eiendomsskatt<br />Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til spesialomr. bevaring (bolig) ihht. reguleringsbestemmelse S-3330. Oslo kommune vedtok 23.september 2015 en ny kommuneplan. Dette vil få betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon. <br /><br />Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Bygget er på Byantikvarens Gule liste i Kulturminnesøk. I kartet er kulturminnene fargekodet, og fargekoden for bygget er oransje og er vernet etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Sameiet Elisenbergveien 3 med Org. nr. 985979367 har intern forretningsførsel. Sameiet består av 12 boligseksjoner og én næringsseksjon. Sameiet er et veldrevent sameie med fokus på trivsel.<br /><br />Etter en brann i 3. etasje er Recover i gang med ferdigstillelse av leilighetene i etasjene under. Det foreligger brukstillatelse for leiligheten, mens ferdigattest vil bli utstedt først når arbeidene i fellesarealer og underliggende leiligheter er fullført. Dette skyldes at ferdigattest gis for hele prosjektet samlet, og ikke for hver enkelt leilighet.<br /><br />I forbindelse med brannen måtte brannvesenet åpne gulvet i kontor-/soverom for å lokalisere brannkilden. Som følge av dette er det lagt nytt gulv på kontoret. I tillegg er alle gulvflater - med unntak av soverommet nærmest inngangsdøren - rengjort og oljet. Interessenter kan finne mer utfyllende informasjon om prosjektet i innkallingen til årsmøtet.<br /><br />Sameiet har fått godkjent en ramme på kr 500 000 til ulike utbedringstiltak på eiendommen. Førsteprioritet har vært utbedring av taklekkasje, som nå er gjennomført. Mindre kritiske tiltak, som vask og maling, vil bli utført dersom det anses hensiktsmessig å gjennomføre disse samtidig og innenfor den økonomiske rammen. Tiltakene finansieres gjennom kapitalinnskudd fra sameiet. Som følge av økte vannkostnader på kr 22 000 for sameiet, vil felleskostnadene bli justert tilsvarende for å dekke disse utgiftene.<br /><br />Det monteres ytterligere 10 sensorer for å bedre deteksjon i  blindsoner  og utleieenheter. Prosjektering, innkjøp, installasjon og rapportering til myndigheter avtales med installatøren som foretar skifte av brannsensorer i leilighetene som er berørt av brannskaden. Investeringen estimert til kr 70 000 finansieres over balansen.<br /><br />Vedlikehold/rehabiliteringer<br />- Etablering av egen strømkurs til brannvarslingssentral - lovpålagt krav. Avviket er lukket.<br />- Installasjon av 5 stk. Danalock dørlåser. Karmer og låser ble reparert mars 2025 og skallsikringen ser nå ut til å fungere ved at døren nå låses ved inn-/utpasseringer.<br />- Montert varmekabel i taknedløpet via dreneringspumpe og til utløpskummen<br />- Skadedyrkontrollsystemet til Rentokil AS har blitt oppgradert med feller som bruker GSM-kommunikasjon. Inspeksjoner og kontroller utføres ved varsling.<br />- Drenering av grunnen i bakgård, ferdigstilt i juni 2023. Tilsyn og test av anlegget er utført, og lekkasje i overføringen etter pumpen til utløpskummen ble foretatt i desember 2025.<br />- Sykkelbod. Det ble bygget trapp og platting ble støpt. Videre ble det trukket rør for strøm frem til området samt montert en vaskeplass med kum/sluk ved vannkran/slange.<br /><br />Det ble i 2025 utført følgende oppgraderinger:<br />- Reparasjon av dørkarmer og dørlåser i inngangsdører til E3 og portrommet.<br />- Restaurering av utelamper.<br />- Bytte av ferskvannsinntaket i kjeller.<br />- Oppgradering av gulv ved inngang til U0101.<br /><br />Takskaden som medførte fuktighet og frostsprengning på fasaden, og som medførte en ekstra innbetaling på kr 200 000 fra seksjonseierne i 2024, ble utbedret av Fasadeeksperten iht, avtalen. Ettersom man i etterkant kunne konstaterer at det ikke ble merkbare fargenyanser på fasaden, ble det ikke nødvendig å foreta rehabilitering av hele fasaden - inkl. balkonger.<br /><br />Sameiet tar sikte på å opparbeide en fast &#34;buffer&#34; på vedlikeholdsfond/kassebeholdningen på minimum kr 100 000 for uforutsette kostnader.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagt innkallelse til årsmøte for full oversikt over rehabiliteringer/vedlikehold planlagt i sameiet. Innkallelse til årsmøte ligger vedlagt i vedlegget.<br /><br />Husdyrhold tillates under forutsetning av at dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere.<br /><br />Sameiet har avtale om renhold i trappeoppgangene med Simone Renhold. Ukentlig i hovedtrapp og hver 14. dag i baktrapp.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.<br /><br />Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Kun fysiske personer har anledning til å være andelshavere ihht. vedtektene.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 7 839,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Internett, trappevask, kommunale avgifter, strøm fellesarealer, felles forsikring og drift og vedlikehold.<br /><br />Fordeling av felleskostnader: <br />Renteutgifter og avdrag: kr 2 782,- pr. mnd.<br />Driftsutgifter: kr 5 057,- pr. mnd. <br /><br />Felleskostnadene betales kvartalsvis, totalt kr 23 518,-.<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Nåværende eier hadde et forbruk i 2023 på 17 897 kWh. Nettleie var kr 9 958,- og strømstøtte kr 6 408,-.<br /><br />Eiendomsskatt 2026: Kr 7 254,-.<br /><br />Forsikring i IF med polisenummer 3760290.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 325 188,- / Andel fellesformue kr. 33 214,- pr 31.12.25 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "DNB 16365302530<br />Lånets totale saldo: 1537986 pr. 14.03.2024<br />Antall terminer årlig: 12<br />Årlig rentesats: 7,5<br />Dato siste termin: Sept - 2042"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "2. Kjenner du til om det er utfort arbeid pa bad/vatrom?<br />Svar: Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: Tidligere eier etablerte nye bad ifm.oppussing av bolig. Ved tilstandsrapport ble det oppdaget fukt mellom soverom og masterbad. For å lokalisere lekkasjen så ble det åpnet opp i gipsvegg fra soverommet sin side, Veggflis over joramark lekkasjeboks ble fjernet for å gi tilgang til lekkasjeboksen. Lekkasjen skyldtes løs kobling av vannrør type Sanipex. Grunnet manglende tettehylse for Sanipex rør-irør ved tilkobling badekararmatur så kom lekkasjevannet ut her i stede for drensrør (siklemikk) fra lekkasjeboks. Løs kobling ble utbedret og fysisk testet med vanntrykk for tilbakeføring av flis. Det ble montert Sanipex tettehylse for Sanipex rør-i-rør. Gipsvegg ble åpnet opp og var til tørk i tre uker for tilbakeføring av gips. Ved tilbakeføring av gipsvegg så ble det montert en inspeksjonsluke fra Norgips,<br />luke av typen push-up. Rapport foreligger.<br />Arbeid utført av: BadeDesign AS, Haverstad Bygg AS og Kuldabygg AS. Flis og membran: Fredrikfikser AS Rørlegger: Comfort Skøyen.<br /><br />2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Ny membran og sluk.<br /><br />4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Svar: Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: Nytt vann og avløp i forbindelse med oppussing av leiligheten. Er koblet på eksisterende VA, gjort av tidligere eier.<br />Arbeid utført av: BadeDesign AS.<br /><br />5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Hele bakgården er drenert i 2023, og det er lagt nytt dekke i bakgården.<br /><br />6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br />- Ja-<br />Beskrivelse: En taklekkasje i leiligheten over, skylles trolig manglende membran på mønen. Se punkt 26.<br /><br />8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Ikke noe vi har lagt merke til, men en bygård fra 1898 vil normalt kunne ha både sprekker og skjevheter.<br /><br />11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar: Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: Nytt sikringsskap og installasjon ellers i leiligheten.<br />Arbeid utført av: SERVICE PRODUCTION &amp; INVEST AS.<br /><br />11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />- Ja.<br /><br />12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: SERVICE PRODUCTION &amp; INVEST AS.<br /><br />16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar: Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: Se tidligere punkt vedr lekkasje i tak i leiligheten over.<br />Arbeid utført av: Fasadespesialisten AS.<br /><br />17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Vi leide ut en hybel som &#34;rom i egen bolig&#34; Leietaker bruker baktrapp som adkomst. Det er dør mellom hoveddel og hybel som brukes som rømning. Månedlig inntekt på 14 500,- ink strøm og internett i 2024. Pt ikke utleid.<br /><br />17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Siden det er dør i mellom utleiedel og hoveddel er det ikke søknadspliktig.<br /><br />22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Etter en brann i 3 etg, ferdigstiller Recover leilighetene under. Det er brukstillatelse på leiligheten, men ferdigattest kommer først når Recover er ferdig med arbeidene i fellesareal og leiligheter under. (Da det er ferdigattest på hele prosjektet og ikke hver enkelt leilighet).<br /><br />24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private<br />avtaler)?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Rekkverk på balkongen hadde en høyde på kun 84 cm. På grunn av sikkerhet ble det engasjert en sveiser (da tidligere eier bodde og pusset opp leiligheten) til å modifisere rekkverket, høyden er i dag 1m. Tilnærmet likt uttrykk og design som tidligere, men er ikke søkt/godkjent. Grunnet gammel bygård ble det montert lydbøyler i himling med hensikt å støydempe bedre mellom etasjene. Nabo over ble også betalt for å legge trinnlydplater da de pusset opp av tidligere eier.<br /><br />26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Se punkt 10. Sameiet har fått en fullmakt til diverse utbedringer på gården på 500&#39;. Førsteprioritert er taklekkasje (utbedret), mens ikke kritiske ting (vask og maling) vil bli utført dersom det er hensiktsmessig å gjøre samtidig og innenfor rammene. Dekkes ved kapitalinnskudd fra sameiet. Grunnet økte vannkostnader på 22.000 for sameiet, blir felleskostnadene justert for å dekke vannkostnadene.<br /><br />27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus,<br />maur eller lignende?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: I forbindelse med at kommunen utbedret avløpsnettet i området, samtidig med drenering av bakgården, viste det seg at rotter hadde gravd ut mengder med grus/fyllmasse i kjelleren. Rentokil har tettet med betong og netting, sikring i svanehalser i bakgården og BioCide desinfisering. Rentokil har utført rutinebesøk og kontrollert åtekasser, klappfeller og sporingspulver. Det er ikke observert noe tegn på ny aktivitet.<br /><br />Tilleggskommentar:<br />- Leiligheten var nærmest uskadd etter brann i 3etg, brannvesenet hakket opp gulv på kontor/sov for å lokalisere brann. I den sammenheng er det lagt nytt gulv på kontor, samt er alle gulv (utenom sov nærmest inngangsdør) vasket og oljet."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer medfølger i handelen.<br /><br />Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor. Opplysninger fra forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br /><br />Vi oppfordrer alle interessenter å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />Det fremkommer av sameiets vedtekter at &#34;Sameieren har rett til salg, pantsettelse og utleie av sin seksjon. Kun privatpersoner kan erverve og leie seksjoner i sameiet - ikke firmaer, stiftelser, organisasjoner eller offentlig myndighet med mindre sameiet samtykker i dette&#34;. Ser mer informasjon i vedtektene punkt 3."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Provisjonen er avtalt til 1 % inkl. mva. av endelig salgssum og fellesgjeld.<br /><br />Markedspakke 1 kr 29 900,-<br />Innhenting av opplysninger fra kommune og forretningsfører kr 7 900,-<br />Spørring i grunnboken: pantattester, servitutter, festekontrakter m.v, - og elektronisk tinglysing kr 1 150,-<br />Oppstart/etablering, tilrettelegging/oppgjør kr 37 300,-<br />Overtagelse kr 3 750,-<br /><br />Totalt kr 326 615,- forutsatt solgt til prisantydning."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport <br />Selgers egenerklæring<br />Energiattest <br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Årsregnskap / budsjett<br />Protokoll<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse<br />Arealbekreftelse <br />Reguleringskart og bestemmelser<br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15924017501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Eksklusiv og omfattende renovert selveierleilighet i 4. etasje. Boligen byr på idyllisk utsikt via de store vindusflatene og kan aller best nytes på den vestvendte balkongen med meget gode solforhold. Det er utstrakt bruk av påkostede materialer og boligen innehar et solid uttrykk som oser av kvalitet.</p><br /><p>Videre byr leiligheten på en stor stue med generøs takhøyde, et stort spisekjøkken fra Svane, tre gode soverom i hoveddelen, to delikate værværebad og et praktisk vaskerom. I forbindelse med renoveringen i 2021 ble det etablert en praktisk hybelleilighet med åpen stue/kjøkkenløsning, baderom og hems. Det er rikelig med lagringsplass i plassbygde garderobeskap og i tre romslige boder beliggende i kjeller, trapp og på loft. *Eier leier en garasjeplass i Nobels gate 14, for kr 2.300,- i mnd.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159240175",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3676110/wicuovhorl",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159240175?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159240175",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Eksklusiv og omfattende renovert selveierleilighet i 4. etasje. Boligen byr på idyllisk utsikt via de store vindusflatene og kan aller best nytes på den vestvendte balkongen med meget gode solforhold. Det er utstrakt bruk av påkostede materialer og boligen innehar et solid uttrykk som oser av kvalitet.</p><br /><p>Videre byr leiligheten på en stor stue med generøs takhøyde, et stort spisekjøkken fra Svane, tre gode soverom i hoveddelen, to delikate værværebad og et praktisk vaskerom. I forbindelse med renoveringen i 2021 ble det etablert en praktisk hybelleilighet med åpen stue/kjøkkenløsning, baderom og hems. Det er rikelig med lagringsplass i plassbygde garderobeskap og i tre romslige boder beliggende i kjeller, trapp og på loft. *Eier leier en garasjeplass i Nobels gate 14, for kr 2.300,- i mnd.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159240175",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159240175",
    "constructionYear": 1901,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 354669998,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T04:04+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "79.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T04:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T04:05:19.230030388+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}