Arkitekttegnet og spesiell livstilsbolig med fjordutsikt, godkjent utleiedel og integrert dobbelgarasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 610,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 302,
      "openArea": 79,
      "usableAreaI": 302,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 30  kvm Stue.<br />3. etasje: 60  kvm 2 soverom, kontor, bad.<br />2. etasje: 42  kvm Kjøkken.<br />1. etasje: 50  kvm Entré, 2 soverom, bad.<br />Underetasje: 38  kvm Hybel bestående av entré, stue, kjøkken, soverom, bad.<br />Underetasje: 82  kvm Gang, stue, vaskerom, teknisk rom, bod, garasje.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Terrasse- og balkongareal.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />1. etasje: 70  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 14863590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2068000,
      "suggestion": 14500000,
      "salesCostSum": 363590,
      "municipalFees": 19373,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />362 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />363 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />14 863 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Arkitekttegnet og spesiell livstilsbolig med fjordutsikt, godkjent utleiedel og integrert dobbelgarasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 28 691"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6573,
        "lng": 10.6383,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6573&lng=10.6383&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1446",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sogstieika 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning blir avholdt uten påmeldinger. Privat visning kan arrangeres ved forespørsel. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 482,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Attraktiv, rolig og samtidig sentral beliggenhet!<br /><br />Velkommen til en flott og romslig funkisbolig over flere halve plan, med gjennomgående god standard, smarte løsninger og en beliggenhet som kombinerer ro og nærhet til hverdagsfunksjoner. Eiendommen byr på 302 kvm BRA-I, hvorav utleiedel på 38 kvm, selveiertomt på 610 kvm, dobbeltgarasje og en fantastisk fjordutsikt som virkelig må oppleves.<br />Boligen har en tydelig arkitektonisk identitet og en planløsning som gir både luft, lys og gode soner for hele familien   samtidig som utleiedelen ekstra inntektsmulighet kr 13000,- skattefritt.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />Enebolig i moderne funkisstil over flere ½-plan<br />Flott fjordutsikt og gode solforhold<br />Takterrasse &#43; sydvendt balkong<br />Vannbåren gulvvarme med bergvarme<br />Smart hus-styring (lys, varme og persienner)"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etg.: Stue.<br />3. etg.: 2 soverom, kontor, bad.<br />2. etg.: Kjøkken.<br />1. etg.: Entré, 2 soverom, bad.<br />Underetg.: Gang, stue, vaskerom, teknisk rom, bod, garasje på 36 m².<br />Underetg. hybel: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Flott og romslig funkisbolig over flere 1/2-plan. Rolig, allikevel sentral beliggenhet med nærhet til alt man trenger i hverdagen.<br /><br />4. etg.: <br />Romslig og luftig stue med flott fjordutsikt. Stuen har ildsted, som gir ekstra varme og kos når kulda kommer krypende. Fra stuen er det utvendig trapp opp til takterrasse på ca. 7 m², med nydelig, vidstrakt utsikt.<br /><br />3. etg.: <br />2 soverom av god størrelse, med god plass til stor seng og oppbevaringsmøblement som garderobeskap og/eller kommode. <br /><br />Etg. har også et eget kontor.<br /><br />Baderommet i 3. etg. har flislagte vegger og gulv med brostein. Badet er innredet med gulvmontert wc, baderomsinnredning med bolleservant og to-greps blandebatteri. Videre er det badekar med hånddusj.<br />Elektrisk styrt vifte.<br /><br />2. etg.: <br />Kjøkkenet har et helt eget plan, er meget romslig og har god plass til stort spisebord. Det er utgang til sydvendt balkong, og man kan nyte den flotte fjordutsikten både fra spisebordet og fra balkongen.<br />Kjøkkeninnredeningen har slette fronter, og benkeplate i stein. Det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, micro, 2 stekeovner, koketopp. Avtrekk over koketopp. Det er egen nisje for kjøleskap og fryseskap. Selger opplyser at micro og oppvaskmaskin er defekte og må byttes.<br />Vedr. hvitevarer: Se eget punkt om  innbo og løsøre , som inneholder info om hvilke hvitevarer som medfølger.<br /><br />1. etg.: <br />Innbydende entré med skyvedørsgarderobe og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />2 soverom av god størrelse, hvor hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Fra hovedsoverommet er det adkomst til eget bad, samt til walk-in garderobe. <br /><br />Flislagt baderom med adkomst fra hovedsoverommet. Badet er innredet med vegghengt wc, dusjhjørne med svingvare glassdører, åpen dusj, servantinnredning med 2 servanter med stort speil over. Elektrisk styrt vifte.<br /><br />Underetg.: <br />Hyggelig stue i kjeller, med god plass til sofagruppe, TV-møblement og øvrig ønsket møblement.<br /><br />Separat vaskerom med flislagt gulv. Vaskerommet er innredet med gulvmontert wc, skyllekum og benkeplate. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.<br />Balansert ventilasjon.<br /><br />Oppbevaringsplass i bod.<br /><br />Integrert garasje på 36 m².<br /><br />Underetg. har hybel bestående av egen entré med oppbevaringsplass til yttertøy og sko.<br />Romslig stue med god plass til sofagruppe, TV-møblement og øvrig ønsket møblement.<br /><br />Åpent kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, og koketopp. Avtrekk over kokeplass.<br /><br />Soverom med plass til stor seng og oppbevaringsmøblement som skap og/eller kommode.<br /><br />Flislagt baderom i hybel. Badet er innredet med vegghengt wc, baderomsinnredning, speilskap m/lys, samt dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte.<br /><br /><br />Innvendige overflater er hovedsakelig overflatebehandlet med:<br />Underetg.:<br />Himlinger med malte plater. <br />Vegger med malte plater. <br />Gulv med parkett, fliser og betonggulv. <br /><br />U. etasje (godkjent utleiedel): <br />Himlinger med malte plater. <br />Vegger med malte plater. <br />Gulv med parkett. <br /><br />1. etg.: <br />Himlinger med malte plater. <br />Vegger med malte plater. <br />Gulv med parkett og fliser. <br /><br />2. etg.: <br />Himlinger med malte plater. <br />Vegger med malte plater. <br />Gulv med fliser. <br /><br />3. etg.: <br />Himlinger med malte plater. <br />Vegger med malte plater. <br />Gulv med fliser. <br /><br />4. etg.: <br />Himlinger med malte plater. <br />Vegger med malte plater. <br />Gulv med fliser. <br /><br />Teknisk: <br />- Automatsikringer.<br />- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i teknisk bod underetg.<br />- Vannbåren gulvvarme med bergvarme<br />- Smart hus styring på lys, varme og persienner. <br />- Vannrør av kobber og rør i rør.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Balansert ventilasjon.<br />- Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr.<br />- luft til luft varmepumpe installert høsten 2025<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig bygget i 2009. Bygningen antas fundamentert med støpt betongsåle på stedlige masser. Etasjeskillere av betong. <br />Yttervegger oppført med isolerte veggelementer. Utvendig pusset og malt. <br />Takkonstruksjon av sperrer av tre. Flat takkonstruksjon, taket er tekket med asfaltakbelegg (besiktiget fra takterrasse).<br />Elementpipe. <br /><br />Vinduer med 2-lags isolerglass.<br />Malt hovedytterdør med Yale doorman kodelås. Hybel: Malt ytterdør.<br /><br />Takterrasse på ca. 7 m² i trekonstruksjoner. Rekkverk av stålkonstruksjoner e.l. Rekkverkshøyden ble målt til 109 cm, der det er rekkverk.<br /><br />2. etasje: Sydvestvendt balkong på ca. 9 m² i stålkonstruksjoner. Rekkverk av stålkonstruksjoner med innfelt glassfelt e.l. Rekkverkshøyden ble målt til 109 cm.<br /><br />1. etasje: <br />- Sydvestvendt terrasse på ca. 25 m² i trekonstruksjoner. Rekkverk av trekonstruksjoner.<br /><br />- Terrasse på ca. 45 m² foran inngangspartiet.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.05.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Utvendig &gt; Utvendige trapper:<br />- Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Utvendig bratt stålstrapp til adkomst takterrasse. Reelt inntrinn er målt til under 8 cm. 17 cm fri åpning mellom trinn. Det er ikke montert rekkverk på plassbygget trapp i trekonstruksjoner med adkomst til sydvestvendt terrasse.<br />-- Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Byggeblad 324.301 må tilfrdstilles for å lukke avviket.<br />--- Kostnadsestimat utbedring, se tilstandsrapporten s. 8.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />- Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette ble målt i 3. etasje ved opptrinn på kontor.<br />-- Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:<br />- Avvik: Det er ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan dette medføre en dårligere tilstandsgrad enn dagens.<br />-- Konsekvens/tiltak: Det er ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan dette medføre en dårligere tilstandsgrad enn dagens.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:<br />- Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br />-- Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:<br />- Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />-- Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør settes inn fast tilkoblingspunkt for EL fra varmtvannsbereder for å få bedre tilstandsgrad.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />- Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket til takterrassen tilfredsstiller ikke dagens krav. &#34;Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m&#34;. Dette gjelder der det ikke er rekkverk.<br />-- Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater:<br />- Avvik: Det vil normalt være noe bruksslitasje på gulv i en brukt bolig. Registreres noen sprekte fliser.<br />-- Konsekvens/tiltak: Modernisering/oppussing vil lukke avviket.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng:<br />- Avvik: Det er utforede trevegger i underetasjen, utforede grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og/eller mangler. Det bør installeres inspeksjonsluker på utsatte steder for å lettere kontrollere evt. avvik.<br />-- Konsekvens/tiltak: Det anbefales på generelt grunnlag å kontrollere utforede og synlige grunnmursvegger hver vår og høst for å sikre at det ikke har blitt noe påbegynnede lekkasjepunkter.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper:<br />- Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />-- Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er målt 17 cm mellom trinnene i tretrappene. Og målt 18 cm i trappene med fliser.<br /><br />Våtrom &gt; U. etasje (Hybel) &gt; bad &gt; Overflater vegger og himling:<br />- Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Overflatene ser visuelt bra ut, Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.<br />-- Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen.<br /><br />Våtrom &gt; U. etasje (Hybel) &gt; bad &gt; Overflater Gulv:<br />- Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder.<br />-- Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen.<br /><br />Våtrom &gt; U. etasje (Hybel) &gt; bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />- Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.<br />-- Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Våtrom &gt; U. etasje &gt; vaskerom &gt; Overflater vegger og himling:<br />- Avvik: Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad.<br />-- Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å fuktsikringstiltak om det blir endret bruk som medfører direkte vannpåkjenning.<br /><br />Våtrom &gt; U. etasje &gt; vaskerom &gt; Overflater Gulv:<br />- Avvik: Det er ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan dette medføre en dårligere tilstandsgrad enn dagens.<br />-- Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å fuktsikringstiltak om det blir endret bruk som medfører direkte vannpåkjenning.<br /><br />Våtrom &gt; U. etasje &gt; vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />- Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.<br />-- Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; og bad. &gt; Overflater vegger og himling:<br />- Avvik: Overflatene ser visuelt bra ut, Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.<br />-- Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; og bad. &gt; Overflater Gulv:<br />- Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut.<br />-- Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; og bad. &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />- Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.<br />-- Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling:<br />- Avvik: Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad.<br />-- Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å fuktsikringstiltak om det blir endret bruk som medfører direkte vannpåkjenning.<br /><br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />- Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.<br />-- Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />- Avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.<br />-- Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Tomteforhold &gt; Drenering:<br />- Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />-- Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har oppvarming med vannbåren gulvvarme og luft til luft varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har egen, separat godkjent utleieenhet i underetg.<br /><br />Boligen selges med løpende leieforhold av utleiedelen. Avtalt leie er kr 11 868,- pr. mnd inkl. strøm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Sogsti, i Frogn kommune. Det er nærhet til barnehager, skoler og fritidsaktiviteter. Nærområdet byr også på flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark, badestrender, m.m. Nærmeste kjøpesenter er Amfi Drøbak City på Dyrløkke, ca. 5 min. unna med bil.<br /><br />Gang-/sykkelavstand (ca. 2 km) til idylliske Drøbak sentrum, med sjarmerende trehusbebyggelse og trange smug. Drøbak kan by på bl.a. trivelig torg, kino, vinmonopol, koselige spisesteder, forretninger, et spennende akvarium, flere gallerier, Julehuset, båthavn, flotte badeplasser og ikke minst Badeparken - en sommerperle med sandstrand, svaberg, gressplen og lekeplass, som strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn. Her er det sol hele dagen, samt nydelig utsikt over Drøbaksundet. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det enkelt å komme seg rundt.<br />Fra Drøbak går det også ferge til ærverdige Oscarsborg festning, som er vel verdt et besøk.<br /><br />Gode bussforbindelser til Oslo, Ås, Ski og Tusenfryd. Kun ca. 40 min. med ekspressbuss til Oslo S."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbeltgarasje med direkte inngang til huset og på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at det ble utarbeidet en reklamasjonsrapport knyttet til kjøpet av eiendommen, med store og små mangler. Alle de største manglene er rettet opp i. <br />De øvrige manglene som ikke er rettet opp i er: <br />- Trapp og dør opp til takterrassen er ikke i henhold til forskrift. Noen av rekkverkene på takterrassen er for lav. <br />- Noen av trappene og rekkverkene er ikke i henhold til forskriften. Det mangler håndløpere/rekkverk enkelte steder. <br />- En sten ved innkjøring til garasjen er sunket ned.<br /><br />Selger opplyser videre om at:<br />- En termostat og et varmeelement ved varmepumpen ser ikke ut til å fungere. De to andre fungerer som de skal og fagmann mener dette er tilstrekkelig da det har 10 KW spisslast."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Berget Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er registrert som bolig.\n\nReguleringsplaner:\n- Sogsti Nordre, id 071-0700. Ikrafttredelse 15.12.2003. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse (610 m²).\n* Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3214/dokumenter/1113/071-0700_bestemmelser.pdf\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):\n- Sogstikollen 20 og del av Sogstikollen, id 0171-2000. \n- Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.\n\nKommuneplaner: \n- Kommuneplanens arealdel 2023-2035, id KPLAN2023. Ikrafttredelse 19.06.2023. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende (610 m²).\nHensynssone: Hensynssone er et område avmerket i offentlig arealplan der det skal tas bestemte hensyn ved bruk og utnyttelse av arealet.\n-> Hensynsonenavn H310_1 - Ras- og skredfare (610 m²): Kvikkleire. I alle reguleringsplaner og byggesøknader innenfor H310_1 skal faren for områdeskred vurderes. Faren for områdeskred skal vurderes i henhold til krav i pbl § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019.\n* Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3214/dokumenter/11822/02%20FK%20KPA%202023-2035_planbestemmelser_19.6.23_ul%c3%b8st%20innsigelse.pdf\n\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.",
    "externalAdId": "113.2436598",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Attraktiv, rolig og samtidig sentral beliggenhet!<br /><br />Velkommen til en flott og romslig funkisbolig over flere halve plan, med gjennomgående god standard, smarte løsninger og en beliggenhet som kombinerer ro og nærhet til hverdagsfunksjoner. Eiendommen byr på 302 kvm BRA-I, hvorav utleiedel på 38 kvm, selveiertomt på 610 kvm, dobbeltgarasje og en fantastisk fjordutsikt som virkelig må oppleves.<br />Boligen har en tydelig arkitektonisk identitet og en planløsning som gir både luft, lys og gode soner for hele familien   samtidig som utleiedelen ekstra inntektsmulighet kr 13000,- skattefritt.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />Enebolig i moderne funkisstil over flere ½-plan<br />Flott fjordutsikt og gode solforhold<br />Takterrasse &#43; sydvendt balkong<br />Vannbåren gulvvarme med bergvarme<br />Smart hus-styring (lys, varme og persienner)"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206240101",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9e61ed42-9678-42d4-b7e4-4df810dc0486&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sogsti",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206240101?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206240101?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9e61ed42-9678-42d4-b7e4-4df810dc0486?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206240101?https://dnbeiendom.no/bolig/206240101?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Attraktiv, rolig og samtidig sentral beliggenhet!<br /><br />Velkommen til en flott og romslig funkisbolig over flere halve plan, med gjennomgående god standard, smarte løsninger og en beliggenhet som kombinerer ro og nærhet til hverdagsfunksjoner. Eiendommen byr på 302 kvm BRA-I, hvorav utleiedel på 38 kvm, selveiertomt på 610 kvm, dobbeltgarasje og en fantastisk fjordutsikt som virkelig må oppleves.<br />Boligen har en tydelig arkitektonisk identitet og en planløsning som gir både luft, lys og gode soner for hele familien   samtidig som utleiedelen ekstra inntektsmulighet kr 13000,- skattefritt.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />Enebolig i moderne funkisstil over flere ½-plan<br />Flott fjordutsikt og gode solforhold<br />Takterrasse &#43; sydvendt balkong<br />Vannbåren gulvvarme med bergvarme<br />Smart hus-styring (lys, varme og persienner)",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206240101?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 354853242,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T16:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "55.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T16:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T16:18:03.597306708+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}