Stor representativ boligeiendom | Dobbelgarasje på 170 m² med boder | Hybeldel med 2/3 sov | Rolig & landlige omgivelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1493,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 450,
      "openArea": 148,
      "usableAreaE": 170,
      "usableAreaI": 280,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 143  kvm Bad, Entré, Gang, Kjøkken, Stue, To soverom, To boder.<br />Kjeller: 137  kvm Bad, Vaskerom, Entré, To ganger, Kjellerstue, Tre soverom, Innredet rom, Badstue, Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 42  kvm Veranda.<br />Kjeller: 106  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 29  kvm Innredet rom.<br />1. etasje: 74  kvm Garasjerom og bod.<br />Underetasje: 67  kvm Boder.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8508740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2109626,
      "suggestion": 8300000,
      "salesCostSum": 208740,
      "municipalFees": 15545,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 207 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 500,-<br />Attestgebyr: kr 240,-<br /> <br />Omkostninger: kr 208 740,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor representativ boligeiendom | Dobbelgarasje på 170 m² med boder | Hybeldel med 2/3 sov | Rolig & landlige omgivelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 81 908"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7619,
        "lng": 10.4615,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7619&lng=10.4615&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3472",
      "postalName": "Bødalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergliveien 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 237,
        "titleNumber": 114,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bergliveien 44 - Dette er en meget representativ eiendom som ligger i barnevennlige omgivelser tilbaketrukket innerst i en gate med ingen gjennomkjøring. Flotte oppvekstsvilkår med nærhet til skoler, barnehager, flotte turområder med bla lysløype med preparerte skiløyper samt idrettsanlegg. Kort vei til Oslofjorden med hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge samt Rortunet kjøpesenter i Slemmestad med bla. vinmonopol, apotek, Meny, klesforretninger og frisører mm.<br /><br />Høydepunkter;<br />-Hybeldel m/ 3 sov<br />- 5 Soverom<br />- 2 Stuer<br />- 2 Bad<br />- Isolert dobbelgarasje på hele 170 m² over 3 etasjer m/flere boder<br /><br />1 etg: Entré/hall, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, 2 boder<br />Uetg hybeldel: Entré, bad, kjøkken, 3 sov. <br />Uetg: Kjellerstue, kontor, bod<br />Solrike terrasser i hver etasje.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder: <br />U. etasje: Kjellerstue, innredet rom, badstue, bod.<br />U. etasje, hybeldel: Entré, bad, vaskerom/tekninsk rom, 3 sov, kjøkken.<br />1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, to soverom, to boder.<br />Lagringsloft med adkomst i luke fra entréen.<br /><br />Dobbelgarasje over 3 etasjer på total 170 m²:<br />U. etajse: To boder.<br />1. etasje: Garasjerom, bod.<br />Loft: Innredet rom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1960 og om- og tilbygget i 2000 og 2002. Eiendommen holder en gjennomgående fin og velholdt standard. Planløsningen er meget innholdsrik og egner seg ypperlig til en barnefamilie. <br /><br />Entré/hall:<br />Lys og innbydende entré/hall. Her er det en fin garderobeløsning for å henge av seg yttertøyet. Entréen har tilknytning stue, kjøkken og gangen videre inn til bad og soverom, samt trappegangen ned til underetasjen.<br /><br />Stue:<br />Boligens stue er meget lys og oppleves svært luftig. Her har du plass til ønsket sofa- og mediemøblement. Det er muligheter for flere soner med en TV-krok og dagligstue i tilknytning til peisen. De store vindusflatene sørger for rikelig innslipp med naturlig lys. Utgang fra stuen til verandaen.<br /><br />Kjellerstuen er meget romslig med en trivelig peis og lyse overflater. Her er det god plass til å møblere med sofaseksjon og TV-møblement.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er møbelsnekret og har profilerte fronter med enkelte glassfronter med lys i overskap. Belysning under overskap for et moderne utrtykk. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjølehjørne er integrert i innredningen. <br />Det er god plass til spisebord på kjøkkenet. Det er utgang til verandaen også fra kjøkkenet.<br /><br />Bad:<br />Boligen byr på to flislagte bad, et i hver etasje. Baderommet i 1 etasje har en baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter og laminat benkeplate. Vegghengt speil og høyskap med belysning over servanten. Dusjnisje og klosett.<br /><br />Soverom: <br />2 meget romslige soverom beliggende i boligen 1 etasje. Det er godt med oppbevaring på begge soverommene.<br /><br />Hybeldel:<br /><br />Badet i u etasje består av dusjnisje med faste felt og dør i herdet glass, servantskap med profilerte fronter, veggfestet klosett. Høyskap, vegghengt speil og spot belysning i tak. <br /><br />Kjøkken:<br />Romslig, separat flislagt kjøkken med adkomst fra entré. Innredningen er ny fra 2026 og er meget moderne. Her er det rikelig med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer.<br /><br />Soverom:<br />Tre gode soverom i underetasjen, hvor ett kan benyttes som en stue. Soverommene oppleves lyse og luftige med godt med oppbevaring.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: <br />U. etasje: 11 mm laminat i kjellerstue. Laminat i soverom. Fliser for øvrig.<br />1. etasje: Skifer i entre. 11 mm laminat i stue. Laminat for øvrig.<br /><br />Vegger:<br />U. etasje: Malte flater og malt brystningspanel i ett soverom. Panel i badstue. Steinforblending og malt panel i gang og kjellerstue.<br />1. etasje: Malte plater, malt panel og malt brystningspanel i entre. Malte plater og malt brystningspanel i gang. Malt panel for øvrig.<br /> <br />Himling: <br />U. etasje: Malt panel.<br />1. etasje: Sparklet og malte plater i stue. Malt panel for øvrig.<br /><br />Teknisk:<br />Vannledninger: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i teknisk rom og soverom i sokkeletasje. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i soverom.<br />Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Badet i 1 etasje har elektrisk/mekanisk avtrekk i tak.<br />Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2001, montert i bod i sokkeletasje.<br />Elektrisk anlegg: Skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer montert i entré i 1 etasje.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bolig over to etasjeplan med henholdsvis sokkeletasje og 1. etasje bygget i 2000-03.<br />Frittstående garasje for to biler med boder i sokkeletasje og innredet loftsetasje.<br />Saltak i trekonstruksjon. Panelt undertak. Taksperrer i tre. Isolert med mineralull i etasjeskiller. Lufting i gesimser. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling. Etasjeskiller i trebjelkelag i 1 etasje.<br />Grunnmur i ny del i lettklinkerbetong. Grunnmur i opprinnelig kjeller i betong.<br />Yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. <br />Utvendig drenering og fuktsikring er lagt nytt i 2002. Det er synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren.<br />Sokkeletasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2000.<br />1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2000.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />- Overflater på innvendige gulv (Bad / Sokkeletasje):<br />TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.<br /><br />- Overflater på innvendige vegger (Bad / Sokkeletasje):<br />Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.<br /><br />- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Sokkeletasje): <br />Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk.<br />Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.<br /><br />- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (Bad / Sokkeletasje):<br />TG 2: Det er ikke synlig drenering fra fordelingsskap inn til bad. Tilførselsrør til servanter ført via benkeskap med plastrør fra varerør som ikke er tette/lekkasjesikret.<br /><br />- Ventilasjon (Bad / Sokkeletasje):<br />TG 2: Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet.<br /><br />- Overflater på innvendige gulv (Vaskerom / Sokkeletasje):<br />TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.<br /><br />- Ventilasjon (Vaskerom / Sokkeletasje): <br />TG 2: Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet.<br /><br />- Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje):<br />TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm.<br /><br />- Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje):<br />Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.<br /><br />- Terrengforhold rundt boligen: <br />I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk.<br /><br />- Yttervegger:<br />Grunnmurens alder medfører økt risiko for setninger og skjevheter i boligen, og det er derfor gitt TG 2.<br /><br />- Utvendig beslag:<br />I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til TG 2.<br /><br />- Ytterdører:<br />Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap.<br /><br />- Vinduer:<br />TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.<br /><br />- Gulv på grunn:<br />Deler av betonggulv er fr a opprinnelig byggeår 1960. Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet.<br /><br />- Rom under terreng:<br />Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Vegg i innredet rom er lagt mot mur uten fuktsperre eller isolasjon, og ventilasjonssjikt mellom mur og utlektet vegg er mindre enn anbefalt. Varm luft fra<br />oppvarmet innvendig areal møter kald luft fra grunnmur, og kondens kan oppstå. Forholdet bør holdes under oppsikt.<br /><br />- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder:<br />TG 2 er gitt på grunn av alder. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering.<br /><br />- Varmtvann:<br />Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2.<br />Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt.<br /><br />- Ventilasjon:<br />I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.<br /><br />- Elektrisk anlegg:<br />Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder på sikringer i forhold til forventet levetid.<br /><br />- Etasjeskiller:<br />TG 2: Noe knirk i gulv i kjøkken.<br />Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 22 mm i gang. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha TG 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.<br /><br />- Kjøkkeninnredning:<br />TG 2 er gitt på innredningen på grunn av normal bruksslitasje. Det er gått av et skår på koketoppen i hjørne. Skaden påvirker ikke koketoppens funksjoner.<br /><br />Garasje:<br />Kjeller: <br />-Gulv på grunn: <br />Gulvet er en grovstøp fra byggeår og har derfor ujevnheter. Det bør påregnes å flytesparkle gulvet dersom det skal legges overflater.<br />Der er foretatt fuktsøk på vegg. og gulvoverflater i kjellerrom i garasje, Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i<br />gulvet. Forholdet er ansett som normalt i støpte gulv av denne typen, da det ikke er benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør etableres bedre lufting av arealene, og en må være oppmerksom på at organisk materiale som blir plassert på gulv kan få fuktmerker / skade<br />Kjeller: <br /><br />Overflater på innvendige vegger: <br />Fuktindikator er anvendt og det er påvist fukt utover normale verdier. Forholdet ses i sammenheng med manglende ventilering, uoppvarmede rom og fuktopptrekk fra betonggulv. Rommene er ikke bygget som lagerrom for fuktømtålelige gjenstander, og bruken må tilpasses dette.<br /><br />- Fast inventar (Kjeller):<br />TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br /><br />Loft: <br />- Innvendige dører (Loft):<br />TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.<br /><br />-Innvendige vegger:<br />Overflater må sparkles og males for å lukke avviket.<br /><br />-Innvendig himlimg: <br />Overflater må sparkles og males for å lukke avviket.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />- Rekkverk og annen fallsikring: <br />Det er ikke montert rekkverk på støttemurer eller i trapp til hage. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større<br />enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sokkeletasje: Det er lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Kjellerstue, entre, gang, vaskerom, bad, tre soverom og innredet rom. Peisovn i stue.<br />1. etasje: Det er lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Entre, gang, bad, kjøkken og stue. Elementpeis i stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen består hovedsakelig av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bergliveien 44 ligger i et attraktivt og barnevennlig område, med nærhet til turområder, skoler, nærbutikk, offentlig kommunikasjon mm.<br /><br />Tur- og rekreasjonsmuligheter:<br />Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Kort kjøretur til fjorden med flotte badestrender og turstier langs kysten. Nærmiljøet tilbyr flere fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, idrettshall, og et aktivt idrettsmiljø i Bødalen IF og Slemmestad IF. Like ved eiendommen er det skøytebane på vinteren og nydelige skiløyper som tar deg innover i marka. <br /><br />Servicetilbud:<br />Kort vei til nærbutikken Kiwi i Bødalen med ca. 5 minutters gange fra boligen. Rortunet handlesenter er en kort kjøretur unna med alt av forretninger og servicetilbud som bla. sportsforretning, frisører, vinmonopol, blomsterforretning, MENY, SATS, cafe Kanel mm. Gamle Slemmestad med bibliotek, spisesteder, bingo, lege mm. For et ytterligere servicetilbud er det ikke lange kjøreturen til Asker sentrum med handlesenter, kino og diverse spisesteder.<br /><br />Skoler og barnhager:<br />Boligen ligger meget fint til med kort gangavstand til ny barneskole på Sydskogen. Nærhet til Slemmestad ungdomsskole og Røyken videregående skole.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Kort avstand til offentlig transport med bussforbindelse i Slemmestadveien. Ellers gode bussforbindelser til Oslo fra Slemmestad. Hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge. Ca. 15 min. med bil til Asker sentrum. Sentral og usjenert beliggenhet i kort kjøreavstand til Slemmestad med forretninger og servicefunksjoner, og fergeleie for hurtigbåt til Vollen og Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er meget pent opparbeidet med plen, hekker, blomster og forstøttningsmur av stein. I hagen finner du solfylte terrasseplatting og veranda. Steinbelagt gårdplass og en svær dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Stor dobbelgarasje på egen tomt. Ellers stor gårdsplass med plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Veien ned til boligen er privat. Denne må eier selv, med nabo brøyte om vinteren."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Heiberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan Bødalen gnr 37, bnr 104 (planid. 062762755010) ikrafttredelse 03.02.1986 med formål annen veigrunn, felles avkjørsel og boliger.\n\nI Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 (planid. 2020100) ikrafttredelse 13.06.2023 er området avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Blå/grønnstruktur, nåværende og #8 null vekst nord med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\nEr det strid mellom kommuneplan og reguleringsplan er det bestemmelser i kommuneplan som er gjeldende med noen unntak der det er særskilt oppgitt. \n\nKommuneplaner under arbeid:\nPlanid 2020100\nNavn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2034\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nMeglers kommentar: Kommunen skal ha en samlet arealplan for hele kommunen som viser sammenhengen mellom framtidig samfunnsutvikling og arealbruk, jf. plan- og bygningsloven (pbl) § 11-11. \nAsker kommune er en ny kommune bestående av de tidligere kommunene Hurum, Røyken og Asker. Disse kommunene har hatt ulike kommuneplaner og ulik arealstrategi. Det er derfor nødvendig å harmonisere kommuneplanene fra de tidligere kommunene og få felles mål og strategier og en felles planstrategi for hele kommunen.\n\nPlankart følger salgsoppgaven. Kopi av reguleringsplan / kommuneplan / reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\n\nAsker kommune planlegger ny hovedvannledning Slemmestadveien fra Bergliveien til Boligveien. Ledningene som ligger på tomten vil bli gravd opp og fjernet.\n\nSe mer info her: https://asker-bygg.innsynsportal.no/postjournal-v2/d3aab42c-a204-438d-8e99-5189ae2ff468/proceedings/e259f2e1-28a4-4b37-b44f-0804e89f2302?tab=1&newTab=1",
    "externalAdId": "520.241457",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bergliveien 44 - Dette er en meget representativ eiendom som ligger i barnevennlige omgivelser tilbaketrukket innerst i en gate med ingen gjennomkjøring. Flotte oppvekstsvilkår med nærhet til skoler, barnehager, flotte turområder med bla lysløype med preparerte skiløyper samt idrettsanlegg. Kort vei til Oslofjorden med hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge samt Rortunet kjøpesenter i Slemmestad med bla. vinmonopol, apotek, Meny, klesforretninger og frisører mm.<br /><br />Høydepunkter;<br />-Hybeldel m/ 3 sov<br />- 5 Soverom<br />- 2 Stuer<br />- 2 Bad<br />- Isolert dobbelgarasje på hele 170 m² over 3 etasjer m/flere boder<br /><br />1 etg: Entré/hall, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, 2 boder<br />Uetg hybeldel: Entré, bad, kjøkken, 3 sov. <br />Uetg: Kjellerstue, kontor, bod<br />Solrike terrasser i hver etasje.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "520240083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ca84e9d7-e830-4dc1-b8be-618de5c6bd6a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bødalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/520240083?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/520240083?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ca84e9d7-e830-4dc1-b8be-618de5c6bd6a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/520240083?https://dnbeiendom.no/bolig/520240083?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bergliveien 44 - Dette er en meget representativ eiendom som ligger i barnevennlige omgivelser tilbaketrukket innerst i en gate med ingen gjennomkjøring. Flotte oppvekstsvilkår med nærhet til skoler, barnehager, flotte turområder med bla lysløype med preparerte skiløyper samt idrettsanlegg. Kort vei til Oslofjorden med hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge samt Rortunet kjøpesenter i Slemmestad med bla. vinmonopol, apotek, Meny, klesforretninger og frisører mm.<br /><br />Høydepunkter;<br />-Hybeldel m/ 3 sov<br />- 5 Soverom<br />- 2 Stuer<br />- 2 Bad<br />- Isolert dobbelgarasje på hele 170 m² over 3 etasjer m/flere boder<br /><br />1 etg: Entré/hall, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, 2 boder<br />Uetg hybeldel: Entré, bad, kjøkken, 3 sov. <br />Uetg: Kjellerstue, kontor, bod<br />Solrike terrasser i hver etasje.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/520240083?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 355151576,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T14:48+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T14:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T14:48:15.305820080+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}