Ettertraktet, stor 2-roms toppleilighet, heis, solrik balkong, utsikt til elva, sandstrand - Nær sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2018,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "primary": 61,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 61
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3926040,
      "taxValue": 789462,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 11040,
      "collectiveDebt": 1625000,
      "collectiveAssets": 5986,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 290 000,- (Prisantydning)<br />1 625 000,- (Andel av fellesgjeld)<br /><br />3 915 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br /><br />11 040,- (Omkostninger totalt)<br /><br />3 926 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "title": "Ettertraktet, stor 2-roms toppleilighet, heis, solrik balkong, utsikt til elva, sandstrand - Nær sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 76 00 07"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.154939637564674,
        "lng": 9.653095592773694,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.154939637564674&lng=9.653095592773694&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3912",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skiensgate 61"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Husk å melde deg på visningen. Dersom det ikke er noen påmeldte, kan visningen bli avlyst.\n\nEllers henvendelse megler for avtale."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 374,
        "titleNumber": 224,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 25
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10058,
      "includesUnsafe": "Renter fellesgjeld, eiendomsskatt og kommunale avgifter, kabel-tv og bredbånd (Viken Fiber), bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, strøm og renhold fellesarealer, forretningsførsel, plenklipping og snømåking."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;67 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Andelsnummer 25 i Osebakken Park I borettslag. Orgnr: 931603841"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr 1 625 000,-"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i toppetasjen med heis og har en unik utforming med en sjelden god takhøyde. Dette gir en svært god romfølelse både inne i leiligheten og ute på den vestvendt romslige balkongen (12 m2). Her kan du nyte solen til sen kveld sammen med utsikten mot elva i begge retninger. På balkongen er det Kebony terrassegulv.<br /><br />Enkel trappefri adkomst via heis - både til leiligheten og direkte ned til parkeringskjeller og bod.<br /><br />Osebakken Park har en flott beliggenhet. Prosjektet ligger i ytterkanten av den gamle småhusbebyggelse på Osebakken, og på nordsiden grenser eiendommen mot jordene til Borgestad gård. Den perfekte lokasjon på Osebakken med kort vei til alt sentrum har å by på<br /><br />Alle etterspurte fasiliteter er i kort avstand fra boligen. Storgata og shoppingsenteret Down Town kan by på det meste av butikker. Videre er det gangavstand til Hovenga senteret med dagligvareforretninger (Meny og Rema), apotek og cafè mm. Noen minutter på sykkelen bringer deg til Porsgrunn sentrum. Kort veg til kollektivtilbud som tog og buss.<br /><br />Osebro og Kafé K er populære restauranter med flotte uteserveringer langs elva. På Bratsberg Brygge og Friisebrygga finner du caféer og restauranter som på en flott sommerdag yrer av liv samt promenaden langs Porsgrunnselva med rådhusamfiet og kulturhuset Ælvespeilet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Leiligheten er merket med &#34;TIL SALGS&#34; plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.<br /><br />Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt ca.2018 m²<br /><br />Uteområdet er meget pent opparbeidet bl.a. over 200 meter strandlinje, en promenade langs elva, brygge, stier, hyggelige møteplasser og store, grønne lunger. Det er også opparbeidet en lekeplass for de yngste."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stue/kjøkken, 1 soverom, bad/vaskerom, gang/teknisk rom og entre. <br /><br />Parkeringsplass i garasjekjeller samt en bod."
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Boligtype",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2023"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;67 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />3. etasje:<br />- BRA: 61 m²<br />- BRA-i: 61 m² (Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 1 soverom, entre og gang)<br /><br />Kjeller:<br />- BRA: 6 m²<br />- BRA-e: 6 m² (Kjellerbod nr. 25)<br /><br />Takstmannen kommenterer:<br /><br />Parkeringplass i felleskjeller på ca 15 kvadratmeter er ikke medtatt i arealutregningen. Bod er påvist av eier og er merket med 25.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Antall soverom",
        "textUnsafe": "1<br /><br />Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er nyere og har meget god standard. <br /><br />FLYTT RETT INN !<br /><br />I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende: <br /><br />Punkt 5: Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Ved et tilfelle som jeg kjenner til har det vært noe vann i garasjeanlegg.<br /><br />Punkt 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Leiligheten er et ledd i Osebakken Park prosjektet, det vil bli ytterligere utbygging når markedet tilsier dette.<br /><br />Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Det er slik at den generelle rentenedgangen kan medføre lavere felleskostnader på sikt, økte renter vil føre til økte fellesutgifter.<br /><br />For utfyllende info, les vedlagte egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "ENTRE: <br />En lys og hyggelig entre ønsker deg velkommen inn !<br /><br />Eikeparkett - Nordlys. Veggene har malte glatte flater. Malt gips i tak. <br /><br />STUE/KJØKKEN: <br />Åpen og luftig løsning med svært god takhøyde. Fra stuen er det utgang til den solrike balkongen. <br /><br />Eikeparkett- Nordlys. Veggene har malte glatte flater. Malt gips i tak. Lameller på stuevindu. <br /><br />BAD: Lunt og hyggelig flislagt bad/vaskerom med varmekabler. Her får du den gode velværefølelsen<br /><br />SOVEROM: <br />Et romslig og godt soverom med god plass for dobbeltseng. <br /><br />Eikeparkett - Nordlys. Veggene har malte glatte flater. Malt gips i tak. Garderobeskap.<br /><br />GANG/TEKNISK ROM: <br />Rommet ligger mellom soverom og bad. Dette kan f.eks. benyttes til en hjemmekontorløsning ved behov. Dør mellom gang/teknisk rom og både soverom og stue er ekstra isolert."
      },
      {
        "heading": "TV/Internett",
        "textUnsafe": "Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Altibox/Viken Fiber og er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og tidløs innredning - Drømmekjøkkenet - som har svært godt med skap- og benkeplass. Hvite glatte fronter.<br /><br />Koselig sitteplass på kjøkkenøya hvor et raskt måltid kan inntas. Kjøkkenventilator med avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer medfølger: Kjøl/frys, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin."
      },
      {
        "heading": "Bad/Vaskerom/WC",
        "textUnsafe": "Badet har servant i moderne innredning med store skuffer, speilskap med oppbevaring, vegghengt toalett og dusjhjørne med praktiske og plassbesparende dusjdører som kan slås inn når dusjen ikke er i bruk. Opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken, taklamper, lameller og gardinoppheng medfølger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Fasader har en kombinasjon av pussede plater, fasadeplater og trekledning. Byggets sokkel er utført som pusset betong eller isolerte plater<br /><br />Opplysninger om byggemåte er hentet fra salgsprospekt når prosjektet var nytt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Elektrisk gulvvarmefolie i stue/kjøkken og entre/gang. <br /><br />Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.<br /><br />&#34;Grønne lån er en måte for banken å bidra til at kundene skal ta bærekraftige og grønne valg, ved å ha lavere rente som gulrot. En bolig med energimerke A eller B er en miljøvennlig bolig, og kan vise seg å være en god investering for både deg og kloden.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Garasje/Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller. Parkeringsplassen er romslig og ligger nærmest heisen. Denne har automatisk portåpner."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Callinganlegg fra hovedinngangsdør. <br /><br />Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.<br /><br />Selger har minimal kunnskap om boligen da de ikke har bodd der selv"
      },
      {
        "heading": "Energimerke",
        "textUnsafe": "Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B<br /><br />Energiattesten er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.<br /><br />Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke tilstandsrapport.<br /><br />Formuesverdi: 789 462<br />Sekundær formuesverdi: 3 157 849<br />Formuesverdi pr.:21.09.26<br /><br />Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4124008201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Nyere og arealeffektiv 2-roms toppleilighet på hele 67 m2 med balkong på 12 m2. Ekstra takhøyde gir leiligheten særpreg, må oppleves!</p><br /><ul><li>Fantastisk sandstrand og store trappe- og uteområder med bord og benker</li><li>Meget god standard</li><li>Tidløst og pent kjøkken med integrerte hvitevarer og smart barløsning.</li><li>God oppbevaring i romslig kjellerbod</li><li>Romslig parkeringsplass i kjeller og kort vei fra p-plass til heis</li><li>Perfekt lokasjon på Osebakken med kort vei til Porsgrunn sentrum og universitetet</li><li>Fremdeles garantier igjen på leiligheten</li><li>Mulighet for  Grønt lån  - lavere rente</li></ul><br /><p>IN-ordning i borettslaget:</p><br /><p>Innbetal kr 500.000,- - Felleskostnader kr 7.978,-</p><br /><p>Innbetal kr 1.000.000,- - Felleskostnader kr 5.899,-</p><br /><p>Innbetal kr 1.625.000,- - Felleskostnader kr 3.300,-</p><br /><p>Utregningen forutsetter rente på 4,99 %</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "41240082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/244/3012599/ismioasmxq",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "PORSGRUNN - OSEBAKKEN PARK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=244&oppdragsId=3012599",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=244&oppdragsId=3012599",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Nyere og arealeffektiv 2-roms toppleilighet på hele 67 m2 med balkong på 12 m2. Ekstra takhøyde gir leiligheten særpreg, må oppleves!</p><br /><ul><li>Fantastisk sandstrand og store trappe- og uteområder med bord og benker</li><li>Meget god standard</li><li>Tidløst og pent kjøkken med integrerte hvitevarer og smart barløsning.</li><li>God oppbevaring i romslig kjellerbod</li><li>Romslig parkeringsplass i kjeller og kort vei fra p-plass til heis</li><li>Perfekt lokasjon på Osebakken med kort vei til Porsgrunn sentrum og universitetet</li><li>Fremdeles garantier igjen på leiligheten</li><li>Mulighet for  Grønt lån  - lavere rente</li></ul><br /><p>IN-ordning i borettslaget:</p><br /><p>Innbetal kr 500.000,- - Felleskostnader kr 7.978,-</p><br /><p>Innbetal kr 1.000.000,- - Felleskostnader kr 5.899,-</p><br /><p>Innbetal kr 1.625.000,- - Felleskostnader kr 3.300,-</p><br /><p>Utregningen forutsetter rente på 4,99 %</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k244/akdokument/i3769379/ppkdyh",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=244&oppdragsId=3012599",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Osebakken Park I borettslag",
      "organisationNumber": "931603841"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 355188123,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:06+02:00",
    "ownerId": 349520077,
    "version": "137.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:06:50.221029887+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:349520077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}