Ny bolig fra 2024 med godkjent utleiedel - Dobbelgarasje - 2(3) stuer, 4(5) soverom, 3 bad, mm. - Stor tomt på 1128 kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1128,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 239,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 207,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 105  kvm Oppholds rom og kjøkken 59 kvm Bad 7 kvm Gang 5,1 kvm Sov 1 8,5 kvm Sov 2 12,3 kvm &#43; wc 3,2 kvm <br />Sov 3 10,2 kvm<br /><br />Underetasje: 102  kvm Tv stue 19,2 kvm Gang 10,1 kvm Hall 13,8 kvm Vaskerom/bad/teknisk 11,7 kvm Opphold ungdomsdel 30,4 kvm <br />Bad ungdomsdel 7,9 kvm Sov ungdomsdel 8,9 kvm<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8457340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1173482,
      "suggestion": 8250000,
      "salesCostSum": 207340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 206 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 207 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Ny bolig fra 2024 med godkjent utleiedel - Dobbelgarasje - 2(3) stuer, 4(5) soverom, 3 bad, mm. - Stor tomt på 1128 kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 81 550"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0883,
        "lng": 9.6758,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0883&lng=9.6758&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3940",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gravaåsen 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 46,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Nyoppført bolig med utleiedel som ble ferdigstilt i 2024.<br />Romslig solrik og selveid tom på 1128 kvm.<br /><br />Boligen inneholder:<br />Utleiedel<br />1.etg.<br />Entrè, bad, stue, kjøkken og soverom.<br /><br />Hoveddel<br />1. etg. <br />Entrè, hall, bad/vaskerom og stue/soverom.<br /><br />2. etg.<br />Stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom.<br /><br />Frittstående dobbelgarasje.<br /><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Heistad, med ca 9 km til Porsgrunn sentrum og ca 4,4 km til Brevik. <br /><br />På Heistad finner du også blant annet kafè, apotek, blomsterforretning, legesenter, dagligvareforretning og frisør.<br /><br /> I nærområdet er det lysløype (som turistforeningen sørger for løypekjøring vinterstid), fotballbane, idrettshall, og det er ca. 1,4 km til fine badeplasser og småbåthavn på Heistadstranda. <br />Eiendommen grenser til friareal."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Utleiedel<br />1.etg.<br />Entrè, bad, stue, kjøkken og soverom<br /><br />Hoveddel<br />1. etg. <br />Entrè, hall, bad/vaskerom og stue/soverom.<br /><br />2. etg.<br />Stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom.<br /><br />Frittstående dobbelgarasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Laminatgulv i alle oppholdsrom. Flis i entrè og på badene.<br />På veggene er det slette malte plater i alle oppholdsrom. Flis på 2 bad og våtromsplater på bad/vaskerom.<br />I himlingene er det slette malte plater.<br />Balansert ventilasjon.<br /><br />HOVEDDEL<br />ENTRÈ<br />I entrèen er det flis på gulv og varmekabler.<br /><br />BAD/VASKEROM 1.ETG.<br />Flis på gulv og varmekabler. Våtromsplater på veggene.<br />Dusjkabinett, toalett og utslagsvask.<br />Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />BAD 2. ETG.<br />Flislagt bad med varmekabler.<br />Dusjnisje, vegghengt toalett og servant med innredning.<br /><br />STUE 2. ETG.<br />I stuen er det oppvarming fra både vedovn og varmepumpe.<br />Fra stuen er det to utganger til terrassen.<br /><br />KJØKKEN<br />Glatt hvit Strai innredning med integrerte hvitevarer.<br />Åpen kjøkkenløsning.<br /><br />SOVEROM<br />Det er 3 soverom i hovedetasjen og stue/soverom i 1. etg.<br /><br />UTLEIEDEL<br />BAD<br />På badet er det flis på gulv og varmekabler. Våtromsplater på veggene.<br />Dujskabinett, toalett og servant med innredning.<br /><br />STUE<br />Fra stuen er det utgang til hagen.<br /><br />KJØKKEN<br />Glatt hvit Strai kjøkkeninnredning.<br />Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.<br />Kjøleskap medfølger.<br />Åpen kjøkkenløsning.<br /><br />SOVEROM<br />Det er ett soverom i utleiedelen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig med kjeller med 1,5 vegg under grunn. Oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur med Møre royal<br />kledning Liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med takstein Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 3-lags glass.<br /><br />Takstmann opplyser følgende vedrørende tilstandsgrad:<br />Kun TG2 på manglende rekkverk på trapp ned fra terrasse.<br />For øvrig er resterende vurdert til TG0 og TG1."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming fra vedovn, varmepumpe og varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan med tillegg av dobbel garasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er godkjent utleiedel i sokkeletasjen"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Heistad, med ca 9 km til Porsgrunn sentrum og ca 4,4 km til Brevik. <br /><br />Nærmeste dagligvarehandel er Rema 1000 og Kiwi, som ligger ca 1,1 km fra boligen. På Heistad finner du også blant annet kafe, apotek, blomsterforretning, legesenter og frisør.<br /><br />Heistad er full av muligheter for familier som er glad i å være i aktivitet. Her finner du flotte tur- og friluftsområder med variert terreng og kystlandskap med bl.a. kyststi fra Skjelsvik til Brevik og &#34;Frierstien&#34; som strekker seg fra Versvika til Brevik.  I nærområdet er det lysløype (som turistforeningen sørger for løypekjøring vinterstid), fotballbane, idrettshall, og det er ca. 1,4 km til fine badeplasser og småbåthavn på Heistadstranda. <br />Eiendommen grenser til friareal som benyttes bl.a. til frisbee. <br /><br />Det er også kort gangavstand til Heistad barne- og ungdomsskole, og det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.<br /><br />Et etterspurt boligområdet bestående  for det meste av eneboligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Breviksvegen: Ta av inn Lundedalen og følg veien 3-400 meter. Ta deretter til venstre inn Gravaåsen. Boligen ligger på høyre side av veien etter ca. 300 meter.<br />Se også vedlagt kart!"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor solrik eiet tomt opparbeidet med gressplen, hekkplanter og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuigheter i dobbel garasje og på egen gårdsplass.<br />Garasjen har ny kledning (2024) og nyere tak (2020/2021)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stig Engebretsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål ihht reguleringsbestemmelser for Nordre Gravaåsen mm. Del av gnr. 65, 66 og 67",
    "externalAdId": "610.241697",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nyoppført bolig med utleiedel som ble ferdigstilt i 2024.<br />Romslig solrik og selveid tom på 1128 kvm.<br /><br />Boligen inneholder:<br />Utleiedel<br />1.etg.<br />Entrè, bad, stue, kjøkken og soverom.<br /><br />Hoveddel<br />1. etg. <br />Entrè, hall, bad/vaskerom og stue/soverom.<br /><br />2. etg.<br />Stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom.<br /><br />Frittstående dobbelgarasje.<br /><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Heistad, med ca 9 km til Porsgrunn sentrum og ca 4,4 km til Brevik. <br /><br />På Heistad finner du også blant annet kafè, apotek, blomsterforretning, legesenter, dagligvareforretning og frisør.<br /><br /> I nærområdet er det lysløype (som turistforeningen sørger for løypekjøring vinterstid), fotballbane, idrettshall, og det er ca. 1,4 km til fine badeplasser og småbåthavn på Heistadstranda. <br />Eiendommen grenser til friareal."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "610240088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c330651b-b282-4b1b-beb2-927d758a6248&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heistad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/610240088?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/610240088?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c330651b-b282-4b1b-beb2-927d758a6248?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/610240088?https://dnbeiendom.no/bolig/610240088?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2024,
    "summaryUnsafe": "Nyoppført bolig med utleiedel som ble ferdigstilt i 2024.<br />Romslig solrik og selveid tom på 1128 kvm.<br /><br />Boligen inneholder:<br />Utleiedel<br />1.etg.<br />Entrè, bad, stue, kjøkken og soverom.<br /><br />Hoveddel<br />1. etg. <br />Entrè, hall, bad/vaskerom og stue/soverom.<br /><br />2. etg.<br />Stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom.<br /><br />Frittstående dobbelgarasje.<br /><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Heistad, med ca 9 km til Porsgrunn sentrum og ca 4,4 km til Brevik. <br /><br />På Heistad finner du også blant annet kafè, apotek, blomsterforretning, legesenter, dagligvareforretning og frisør.<br /><br /> I nærområdet er det lysløype (som turistforeningen sørger for løypekjøring vinterstid), fotballbane, idrettshall, og det er ca. 1,4 km til fine badeplasser og småbåthavn på Heistadstranda. <br />Eiendommen grenser til friareal.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/610240088?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 356787717,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-31T12:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-31T12:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-31T12:02:55.069120924+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}