Eksklusiv arkitekttegnet villa på Milde med panoramautsikt | Strandlinje, brygge og basseng | Ca. 11 mål tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11366,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 562,
      "primary": 437,
      "openArea": 292,
      "usableAreaE": 84,
      "usableAreaI": 477
    },
    "price": {
      "total": 128320590,
      "taxValue": 6828148,
      "suggestion": 128000000,
      "salesCostSum": 320590,
      "municipalFees": 80000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "128 000 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />300 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 12 000 000,-))<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />320 590,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />128 320 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Eksklusiv arkitekttegnet villa på Milde med panoramautsikt | Strandlinje, brygge og basseng | Ca. 11 mål tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 80 64 59"
      },
      {
        "mobile": "92 43 71 60"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.24478008279956,
        "lng": 5.256711154960605,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.24478008279956&lng=5.256711154960605&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5259",
      "postalName": "Hjellestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skipanesvegen 264"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 58,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "74-23-0478"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Møre beslag as v. Ståle Rå"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 104 Bnr. 58 og Gnr. 104 Bnr. 57 og Gnr. 104 Bnr. 19 i Bergen kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2023"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "9"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 11366 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Villa Raa - En helt spesiell eiendom med nyoppført villa og spektakulær utsikt, basseng, samt egen strandlinje og brygge. Skipanesvegen 264, nå Villa Raa, er en kjent eiendom som i mange år var eid av Audun Reksten, sønn av den legendariske rederen Hilmar Reksten.<br /><br />Med sin sjønære beliggenhet i et svært ettertraktet og eksklusivt område på Hjellestad, ligger denne boligdrømmen eksepsjonelt fint til. Her bor man i naturskjønne omgivelser like ved Fanafjorden. Eiendommen ligger i enden av en vei som kun benyttes av tre andre naboeiendommer. Her har man en fredelig og privat atmosfære, samtidig som alle fasiliteter bare er en kort kjøretur unna. <br /><br />Med sin unike plassering, har denne prakteiendommen en fantastisk utsikt utover Djupevika og Fanafjorden. Eiendommen er flott opparbeidet med en hage som har innslag av både berg, lyng og sedum, i tillegg til den velholdte plenen. Her har man upåklagelige solforhold som kan nytes året rundt. Eiendommen er omgitt av vakre landskapsområder og grøntarealer, som skaper det perfekte stedet for utendørsunderholdning og avslapning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Til tross for sin landlige beliggenhet, er Skipanesvegen beliggende sentralt for alt man trenger i det daglige. Skoler, barnehager og servicetilbud befinner seg bare en kort kjøretur unna. Nærmeste dagligvare er Bunnpris Hjellestad. I Blomsterdalen ca. 10 minutter unna finner man Blomsterdalen senter som har både apotek, frisør, dagligvare og cafe. Ønsker du deg ytterligere servicetilbud er det ca. 15 minutter til Lagunen storsenter med ca. 180 butikker, så vel som spisesteder, vinmonopol, apotek og aktiviteter for både store og små.<br /><br />Bergen sentrum ligger ca. 30 minutter unna med bil og det er gangavstand til snuplassen på Milde, som er nærmeste busstopp. Her kjører linje 53. Det er ca.15 minutter til Flesland flyplass og store arbeidsplasser på Kokstad eller Sandsli. <br /><br />Eiendommens unike beliggenhet gir deg umiddelbar tilgang til fine turmuligheter. En kort spasertur unna finner du Bergen botaniske hage hvor du blant annet kan oppleve Fjellhagen, Nytteveksthagen og Bergens eneste offentlige japanske hage. Videre kan man ta turen rundt Mildevatnet som starter ved parkeringsplassen til Botanisk hage, ved Vågeelva. Et annet alternativ er friluftsområdet ved Arboretet med lune viker, badestrand og turstier - perfekt om man ønsker seg en fin søndagstur. Er du av den maritime typen kan roturen rundt Hjellestad være fristende. <br /><br />Det er kort vei til både barnehage og skole for alle alderstrinn. Her kan det nevnes Krokusbakken barnehage, Hjellestad barneskole, Ytrebygda ungdomsskole og Nordahl Grieg videregående skole. Det er gode aktivitetstilbud på Hjellestad. Hjellestad fotballbane ligger 5 minutter unna med bil, anlegget er tilknyttet Gneist IL som har et bredt klubbtilbud for både store og små. Her finnes det idrett innenfor flere kategorier som f.eks. fotball, håndball, klatring, friidrett, volleyball, turn og alpint. For den som er glad i å trene innendørs er det kort vei til treningssenter som Barrys Bootcamp Fana og Aktiv365 Kokstad."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det oppført en villa over to plan med basseng og garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er bygget etter byggeteknisk forskrift - TEK 17. <br /><br />Villaen har grunnmur av støpt plate, betong etasjeskille og yttervegger av trekonstruksjon. Yttervegger er lektet og kledd med stående kledning i superwood, og noen innslag av Dovrestein. Villaen har flatt tekket tak og 1 stk. murt/pusset pipe. Takrenner og nedløp er av metal. Hoveddør er fra EGE i sort eik og øvrige ytterdører er sorte dører fra Gilje. Vinduer er levert fra MagnorVinduet med innfelt utvendig solskjerming på alle vinduer."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 562 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 477 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  292 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 364 m²<br />- BRA-i: 297 m²<br /><br />Underetasje etasje:<br />- BRA: 198 m²<br />- BRA-i: 198 m²<br /><br />Garasje<br />BRA-e 84 m²:<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Alle innvendige og utvendige arealangivelser baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende romfordeling:<br /><br />Hovedetasje/ 1.etasje: Hall, gjestegarderobe, garderobe, vaskerom, stue/kjøkken, grovkjøkken, galleri, gang, 4 soverom, WC, 2 bad og walk-in garderobe.<br />Underetasje: Peisestue, stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad, treningsrom, badstue, vask/gang,  gang, og teknisk rom. <br /><br />Rom i underetasje betegnet som vask/gang i plantegning, brukes som gang og er ikke innredet som vaskerom. Det er lagt opp til mulighet for vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "PrivatMegleren v/ Tom Jørgensen presenterer Villa Raa - En ny, unik og spennende villa tegnet av arkitekt Sven Gundersen, med majestetisk beliggenhet i et eksklusivt område på Hjellestad.<br /><br />Her har du muligheten til å sikre deg en helt spesiell eiendom. På denne unike eiendommen på ca. 11 mål er det oppført en villa med spektakulære sol- og utsiktsforhold, lekre uteområder med svømmebasseng, flott opparbeidet hage og naturtomt med strandlinje og tilhørende brygge. Her kan du leve i eksklusive og komfortable omgivelser i perfekt harmoni med naturen. Eiendommen har panoramautsikt mot Fanafjorden, Korsneset og Austevoll og ligger skjermet for innsyn. <br /><br />Villaen er oppført i 2023 i en moderne, men tidløs stil med svært eksklusive materialer og holder en gjennomgående en meget høy standard. Det kan nevnes belysning fra Modular, Boen parkett, kjøkken og garderober fra Kvänum, hvitevarer fra Gaggenau og Miele, vinrom i heltre eik og glass, innfelte screens i alle vinduer, Gira smarthusløsning og elektronisk adgangskontroll. Eiendommen er inngjerdet og villaen inneholder en egen utleie, gjeste- eller praktikantdel. <br /><br />Selger har bygget eiendommen med intensjoner om å bo selv, dette er reflektert i den gjennomgående høye kvaliteten i materialvalg og løsninger. Det er ikke tatt noen &#34;snarveier&#34;, hverken når det gjelder uteområder eller boligen. Alt av løsninger er valgt med et langsiktig bo-perspektiv. <br /><br />Gjennomgående standard i boligen:<br />Det er lagt 1-stavs eikeparkett fra Boen av type Andante lys eik i hele boligen med unntak av bad, vaskerom og garderober ved inngangsparti som er flislagt med 60x60 fliser. Kjøkken, garderober og innredning på vaskerom er levert av Kvänum og hvitevarer er levert av blant annet Gaggenau og Miele. Boligen har belysning fra Modular i form av enten innfelte spotter, skinner eller lyslister i alle rom. Det er installert Gira smarthusløsning og paneler til lys, screens og adgangskontroll, med brytere fra Micro Matic. Baderomsinnredninger er levert fra HTH, med matt hvit marmorbenkeplate fra Kuma og Axor Citterio armaturer på nesten alle bad. Boligen har listefrie innerdører fra Swedoor i sort utførelse. Vinduer er levert fra MagnorVinduet med innfelt utvendig solskjerming på alle vinduer. Boligen har også vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon. Villaen har to gasspeiser fra Varmefag av type Luna, med granitt detaljer. <br /><br />Videre beskrives boligen rom for rom:<br /><br />Hall:<br />Boligen har en stilig og massiv dobbel ytterdør fra EGE som leder inn til en romslig og meget innbydende hall, som gir et utmerket førsteinntrykk av hva dette eksklusive huset har å by på. Her får du med en gang oppleve de eksklusive kvalitetene i boligen med en nydelig 1-stavs parkett, behagelige toner på veggene, flott belysning og gjennomgående sorte detaljer. Man får til og med et glimt av boligens spektakulære utsikt. Boligen har elektronisk adgangskontroll, levert av Låssenteret. Hallen leder videre til en praktisk gjestegarderobe, gjestetoalett, galleri og den romslige åpne stue/kjøkkenløsningen. <br /><br />Gjestegarderobe / garderobe / vaskerom:<br />Fra hallen har man direkte tilgang til en gjestegarderobe, med plassbygd garderobeløsning i røkt eik for enkel oppbevaring av yttertøy. Denne gjestegarderoben har også egen inngang. Gjennom gjestegarderoben finner man en svært stor og funksjonell garderobe med plassbygde skap i malt ask, med ekstremt god oppbevaringsplass som gjør det enkelt å holde ryddig. Begge garderobene har flislagt gulv.<br /><br />Videre gjennom denne garderoben finner man boligens romslige, pene og meget praktisk innredete vaskerom. Her har man innredning i samme utførelse som garderoben, noe som gir et svært helhetlig inntrykk. Videre har man en sort, matt benkeplate av granitt med underlimt vask, Dornbracht armatur og flislagt gulv. Den gjennomtenkte løsningen skaper et oversiktlig og fint vaskerom med blant annet innebygde skittentøyskurver og eget skap for strykebrett. Fra vaskerommet har man fin utsikt mot grønne frodige trær.<br /><br />Stue / kjøkken / grovkjøkken:<br />Boligens stue og kjøkken er virkelig noe for seg selv med distinkte, rene linjer og store vinduer som gir panoramautsikt utover Fanafjorden og rikelig med naturlig lys. Alle vinduene har innfelte utvendige screens. Stuen er romslig på hele 62 kvm med en takhøyde på ca. 3,18 meter, og har en planløsning som gjør det enkelt å møblere i soner. Det er naturlig rom for spisestue ved kjøkkenet og likevel god plass en svært stor sittegruppe i stuen, eller to mindre. Gulvet som er et av boligens viktigste interiørkomponenter, er belagt med en 1-stavs eikeparkett fra Boen. Den lekre gasspeisen med granittdetaljer setter stemningen på kveldstid. Alt dette i kombinasjon, skaper en fantastisk atmosfære og romfølelse i hjemmet. Når man ikke lenger vil se på utsikten kan man se det man skulle ønske på en 85 tommer TV. Det er også akustikkplater i deler av himling. <br /><br />Kjøkkenet er en drøm, med kjøkkeninnredning i røkt eik fra Kvänum med slette fronter og rikelig med skap og skuffeplass. Det hele fremstår sømløst og lekkert med benkeplate i matt, sort granitt med underlimt vask og armatur fra Dornbracht, med Quooker som gir både varmt, kaldt og kullsyre vann. Kjøkkenøyen er i samme utførelse, hvor granittplaten er trukket ned til gulvet på sidene, som gir en fin kontrast til den røkte eiken. I øyen har man induksjonstopp fra Gaggenau med integrert ventilator, samt to kjøleskuffer fra Norcool. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin fra Gaggenau. Øyen har i tillegg en fin barløsning med plass til 4 stoler, som skaper et sosialt og livlig kjøkken. Det er også utgang til terrasse hvor man kan sitte under tak å nyte middagen. Her er det lagt opp til mulighet for oppføring av utvendig kjøkken. <br /><br />Gjennom en skyvedør kommer man til boligens grovkjøkken, som også har egen inngang fra utsiden. Grovkjøkkenet er i samme eksklusive utførelse som kjøkkenet, med benkeplate i sort granitt og underlimt vask med armatur fra Dornbracht. Grovkjøkkenet er utstyrt med stort kjøleskap og fryseskap fra Miele, stekeovn og kombimikro i høyskap, samt oppvaskmaskin fra Gaggenau. Dette eksklusive kjøkkenet oppleves som et mesterverk av luksus og eleganse. <br /><br />Ved kjøkkenet er det god plass til en stor spisestue, som gjør matlagingen hyggelig og sosial, enten det er familiemiddag eller større selskaper. Under matlagingen har man utsikt både mot berg, trær og skog i den ene retningen og fantastiske Fanafjorden i den andre. Boligens gjennomtenkte og eksklusive løsninger gir en følelse av luksus, samtidig som det sørger for en behagelig hverdag i høy, påkostet standard. <br /><br />Galleri:<br />I tilknytning til stuen i hovedetasjen har man et galleri, med den samme fine utsikten over Fanafjorden og vegger som er som skapt for vakker kunst. Her går man videre mot boligens soveromsfløy og man har en lekker eiketrapp ned til underetasjen, hvor man har store skyvedører ut til terrasse og bassengområdet.<br /><br />Soverom / walk-in garderobe:<br />Boligen har til sammen seks soverom fordelt på to etasjer. <br /><br />Boligens hovedsoverom er romslig på ca. 23 kvm og ligger i hovedetasjen, med eget privat bad og walk-in garderobe. Rommet har god plass til ønsket møblering og har en svært god atmosfære, med mørk veggfarge og behagelig belysning. Her er det en glede å våkne til den samme fantastiske utsikten hver dag. Hovedsoverommet har en rålekker og romslig walk-in garderobe i røkt eik. Her har du både åpne hyller, oppheng skjult bak eikedører og glassdører som gir et eksklusivt uttrykk. Garderoben har også en øy i samme utførelse, med skuffer og granitt benkeplate. Øyen er det perfekte stedet for plassering smykkeskrin og annet pynt. <br /><br />Av boligens fem resterende soverom, ligger tre i hovedetasjen i egen soveromsfløy og to i underetasjen i utleiedel/ungdomsavdeling. Rommene er av god størrelse fra ca. 10 - 12 kvm med godt lysinnslipp, hvor alle har enkel tilgang til baderom. Samtlige rom har 1-stavs eikeparkett, behagelige veggfarger og god belysning, samt god plass til dobbeltseng og ønsket møblering. Soverommene i underetasjen har plassbygde garderober og nattbord i malt ask og røkt eik. Soverommet på 12 kvm i hovedetasjen har også garderobeskap i malt ask.<br /><br />Bad / toalett:<br />Boligen har hele 4 baderom og ett gjestetoalett. Badene er svært gjennomførte med eksklusive detaljer.<br /><br />I hovedetasjen finner du et romslig master bad tilknyttet hovedsoverommet på ca. 11 kvm. Badet oppleves luksuriøst og gir en følelse av velvære. Gulv og vegger er belagt med 60x60 fliser i en behagelig gråfarge. Baderomsinnredningen er fra HTH i sort eik av god størrelse, med dobbelvask i hvit, matt marmor fra Kuma og mye oppbevaringsplass. Badet har flott LED-belysning og får mye naturlig fint lys fra badets tre vinduer. Badekaret fra Duravit er plassert slik at man kan nyte den spektakulære utsikten under et avslappende bad. Masterbadet har en stor dusjnisje med glassvegg, fin og praktisk innfelt hylle, samt regndusj fra Axor Citterio. Videre er det vegghengt toalett fra Villeroy og Boch, samt er servantkraner og badekararmatur også fra Axor Citterio.<br /><br />De resterende badene er også i samme utførelse. Det kan nevnes 60x60 fliser, baderomsinnredning fra HTH i sort eik med marmorservant fra Kuma, overhengt speil med flott belysning og servantkran, samt dusjarmatur fra Axor Citterio, med unntak av bad i utleiedel/ungdomsavdeling som har dusjarmatur og servantkran fra Hans Grohe. <br /><br />Det praktiske gjestetoalettet i hallen er i samme luksuriøse utførelse. Her har man i tillegg elektrisk vegghengt toalett av type Geberit Aquaclean.<br /><br />Peisestue:<br />I boligens underetasje kommer man først ned til en svært romslig peisestue, med god plass til en stor sittegruppe med gasspeis som setter den riktige stemningen. Stuen har en svært god atmosfære, med den gjennomgående naturlige eikeparketten, takhøyde på ca. 2,50 og gode lysinnslipp, med vinduer langs hele vestsiden. Videre har man en fin kjøkkenøy og vinrom. Kjøkkenøyen er i røkt eik med slette fronter og sort granitt benkeplate, med underlimt vask og kjøkkenarmatur fra Dornbracht. Øyen har også barløsning med sitteplasser, vinskap fra Temptech og god oppbevaringsplass til blant annet vinglass. Det rålekre vinrommet har innredning fra Skjold Møbelverksted i heltre eik, med osmo sort eksklusiv dekorvoks, led belysning og kjølemotor. Peisestuen har akustikkplater i himling, samt samme flotte designbelysning som resten av boligen. Her kan man ha mange hyggelige sosiale sammenkomster, kose seg foran peisen eller se en god film. Herifra har man også utgang til den enormt flotte terrassen med spektakulær utsikt og svømmebasseng. <br /><br />Videre har man tilgang til et teknisk rom på ca. 12 kvm.<br /><br />Treningsrom / badstue:<br />I underetasjen finner man både treningsrom og en badstue i svært luksuriøst design. <br /><br />Treningsrommet er på ca. 14 kvm med et stort gulv-til-tak speil langs ene veggen og glassvegg mot bassenget og utsikten. Rommet byr på god plass til både yoga og styrketrening. Det er plass til å sette inn flere treningsapparater, slik man kan oppnå treningsmålene uten å måtte forlate huset. <br /><br />Her får man en svært luksuriøs badstueopplevelse med den samme fantastiske utsikten som i resten av huset. Hele badstuen er innredet med varmebehandlet osp, behagelig belysning, lydanlegg og automatisk vanntilførsel. Ovnen er av type Harvia Legend med åpen struktur som gir et behagelig fuktig badstubad. Bare med et lite knappetrykk, doseres det vann eller vann/duft automatisk på badstusteinene. På denne måten oppnår man en jevn mengde vann til fordamping og får en ekstra behagelig badstuopplevelse.<br /><br />Utleiedel/ungdomsavdeling:<br />Boligen har også en utleiedel/ungdomsavdeling, med egen inngang i underetasjen. To av boligens soverom og ett av badene befinner seg i denne delen. Videre har man en åpen stue/kjøkkenløsning på ca. 36 kvm. Kjøkkenet er i malt ask med granitt benkeplate og underlimt vask. Hvitevarene er fra Miele, herunder kjøleskap m/frys, oppvaskmaskin og stekeovn med unntak av platetoppen fra Siemens, med integrert vifte. Det er også en gang med mulighet for innredning av vaskerom, mellom utleiedel og resten av underetasjen. <br /><br />Terrasser / Basseng:<br />Villaen har to store terrasser på to ulike nivåer. Hovedetasjen har en terrasse på ca. 80 kvm med utgang fra kjøkken, hvor det er overbygg med mulighet for oppføring av utekjøkken. Villaens andre terrasse er av svært god størrelse med et imponerende basseng på 12,5 x 4 meter i rustfritt stål med belysning og utedusj. Eiendommen er vendt mot sørvest og har eksepsjonelle solforhold. Her har man alt man kunne ønske seg i både bolig og fritidsbolig, samlet i ett. Fra terrassen har man også tilgang til en sportsbod på ca. 9 kvm. <br /><br />Utleiedel har også egen avskilt terrasse.<br /><br />Eiendommen / strandlinje:<br />Tomten har en flott opparbeidet hage, samt egen strandlinje og brygge, hvor man fint kan legge til med en båt på 50 fot. Byggen har belysning og tilgang til både vann og strøm. Her er det også plassert en jacuzzi fra Arctic Spa med appstyring. Eiendommen er omgitt av frodig vegetasjon og vakre trær, som skaper en naturlig skjerming mot naboer. Dette gir deg muligheten til å nyte et privat og fredelig miljø uten forstyrrelser. En velpleiet plen strekker seg rundt eiendommen med innslag av berg, lyng og sedum, og gir et ideelt område for utendørsaktiviteter og rekreasjon. Ellers er tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel pent omkranset av brostein, med belysning og elektrisk port inn til eiendommen.<br /><br />Fasade:<br />Hele villaen, samt garasjen har sort kledning fra Superwood med noen innslag av Dovrestein. Videre er det eikespiler og LED-belysning i overbygget inngangsparti og gesims. Boligens vinduer er fra MagnorVinduet med innfelte utvendige screens."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- Balansert ventilasjon <br />- Vannbåren gulvvarme <br />- Belysning fra Modular<br />- Kjøkken, garderobe og vaskeromsinnredning fra Kvänum<br />- Fullt utstyrt med høykvalitets hvitevarer fra bla. Gaggenau og Miele<br />- Vinduer fra MagnorVinduet med innfelte screens<br />- Boen parkett<br />- Gasspeis<br />- Basseng og utedusj"
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Boligen selges umøblert. NEFs standardiserte liste om løsøre og tilbehør gjelder med mindre annet er spesifikt avtalt, se vedlagt liste til salgsoppgaven.<br /><br />- Hvitevarer medfølger i handelen.<br />- Taklampe over spisestue medfølger ikke<br />- Mulighet for kjøp av møbler og lamper"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har oppvarming via bergvarme.<br /><br />- Det er vannbåren gulvvarme i alle rom. <br /><br />- Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.<br /><br />- En gasspeis i hver etasje."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Eiendommen har en pen asfaltert innkjørsel med elektrisk port med adgangskontroll, kamera og belysning. Det er god plass til parkering av flere biler utenfor boligen, hvor man også kan parkere under tak. Det er oppført garasje som har plass til 3 biler, og i tilknytning til garasjen er det 3 boder på henholdsvis 5, 6 og 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Denne eksepsjonelle tomten er på ca.11 mål og har en flott opparbeidet hage, samt egen strandlinje og brygge. Eiendommen er omgitt av frodig vegetasjon og vakre trær, som skaper en naturlig skjerming mot naboer. Dette gir deg muligheten til å nyte et privat og fredelig miljø uten forstyrrelser. En velpleiet plen strekker seg rundt eiendommen med innslag av berg, lyng og sedum, og gir et ideelt område for utendørsaktiviteter og rekreasjon. Det er også rom for å utvikle ulike hageområder, inkludert blomsterbed, prydplanter eller grønnsakshage. Eiendommen har panoramautsikt mot Fanafjorden, Korsneset og Austevoll, og ligger skjermet for innsyn. <br /><br />Videre har tomten en pen asfaltert innkjørsel med elektrisk port og belysning, hvor det er svært gode parkeringsmuligheter. Det er også oppført garasje med plass til 3 biler."
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "TRANSPORT:<br />Milde snuplass busstopp 11 min (gange)<br />Jernbanestasjonen i Bergen 28 min (bil)<br />Bergen Flesland 16 min (bil)<br /><br />SPORT:<br />Fana folkehøgskole 20 min (gange)<br />Hjellestad Idrettspark 5 min (bil)<br />Barrys Bootcamp fana 14 min (bil)<br />Aktiv365 Xpress Kokstad 14 min (gange)<br /><br />DAGLIGVARE:<br />Bunnpris Hjellestad 9 min (bil)<br />Spar Blomsterdalen 11 min (bil)<br /><br />VARER / TJENESTER:<br />Blomsterdalen senter 11 min (bil)<br />Lagunen Storsenter 17 min (bil)<br />Vitusapotek Blomsterdalen 11 min (bil)"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Heftelser:<br />1950/307529-3/106  Bestemmelse om gjerde tinglyst 04.11.1950  <br />Kommentar: Dokumentet er innhentet fra kartverkets gamle arkiv. Skylddeling som inneholder beskrivelse av eiendommens grenser og veirett. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tolke. <br /> <br />1950/307800-1/106  Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 17.11.1950  <br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Kommentar: Dokumentet er innhentet fra kartverkets gamle arkiv. Skjøte datert 06.november 1950, overnevnte skylddeling tilhører dette dokument.<br /> <br />1987/10525-2/106  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 30.03.1987  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Kommentar: Gnr 104 Bnr 19 gir Gnr 104 Bnr 58 rett til å føre vannledning over eiendommen.<br /> <br />1987/10526-1/106  Bestemmelse om vannledn. tinglyst 30.03.1987  <br />Med flere bestemmelser<br />Kommentar: Gnr 104 Bnr 58 har fått tillatelse til å koble sin eiendom til privat vannledning &#34;vann til ytre Skibenes&#34;, med tilhørende forpliktelser. <br /><br />2001/40649-1/106  Bestemmelse om kloakkledn tinglyst 21.12.2001  <br />rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:104 Bnr:51   <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /> <br />2001/40649-2/106  Bestemmelse om kloakkledn tinglyst 21.12.2001  <br />Solidarisk ansvar for rep. og vedl.hold av fellesledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Kommentar:<br />- Eiendommen har veirett over Gnr. 104 Bnr. 2. Vi finner ikke en erklæring for veirett over Gnr. 104 Bnr. 19. Både forrige og nåværende eier har brukt vei i lang tid, men det finnes ikke noe erklæring på dette. <br /><br />Grunndata:<br />1950/307529-1/106  Registrering av grunn tinglyst 04.11.1950  <br />Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:104 Bnr:24"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Vann og avløp:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt iflg. Bergen kommune. Eiendommen har vannmåler. <br /><br />Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Eiendommen har etablert privat minirenseanlegg og koblet ut septiktank. <br /><br />Vei:<br />Privat til offentlig vei. Denne vedlikeholdes sammen med de andre husene langs denne veien etter behov."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av ny enebolig datert 28.06.2023."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 6 828 148,- pr 31.12.25<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 16 183 068,- pr 31.12.25<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.<br />Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke regulert.<br /><br />Kommuneplan og arealformål:<br />Iht. kommuneplan med planid. 65270000 er arealformålet LNF med dekningsgrad 99,6% og bruk og vern av sjø, vassdrag med dekningsgrad 0,4%.<br /><br />Hensynssoner i kommuneplan:<br />Funksjonell strandsone, dekningsgrad 96,3%<br />Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose, dekningsgrad 100%<br />Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:<br />Det er gitt igangsettingstillatelse til oppføring av: Garasjeuthus anneks til bolig på nabotomt Skipanesvegen 254/ Gnr 194 Bnr 12."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "- Strøm etter forbruk.<br />- Tv / internett<br />- Forsikring: Husforsikring og innboforsikring. <br />- Vedlikehold av felles privat vei.<br />- Drift og vedlikehold av minirenseanlegg<br />- Kommunale avgifter og eiendomsskatt:<br />Det vil tilkomme kommunale avgifter for boligen. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato siden boligen nylig er ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen kommune, eller besøk https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vann-og-avlop/priser-og-gebyrer/beregn-vannog-avlopsgebyr<br /><br />Nedenfor er det satt inn eksempler på kommunale avgifter basert på boligstørrelse og kommunens gebyrer for 2026 ved stipulert forbruk. <br />Eksempel på bolig med størrelse på 560 m2 (stipulert forbruk):<br />Vann og avløp: kr. 34.515 ,-<br />Renovasjon: kr. 8.838,-  (maksimumskunde) tømming 52 ganger i året.<br />Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på boligens til enhver til foreliggende ligningsverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 2,6 promille og en 560 kvm. bolig bygget i 2023 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr. 35.000,-.<br />Totalt pr. år ca. kr. 80.000,-. (avvik kan forekomme)<br /><br />Kommunale avgifter har 4 terminer pr år. Hovedforfall: 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Boligen er nyoppført i 2023 og ubebodd.<br /><br />- Gammel bolig på eiendommen er revet og nytt hus er oppført.<br />- Ladeboks for el-bil i garasjen.<br />- Radonduk understøpt flate."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger.<br />Plantegning viser utekjøkken på terrasse, dette er ikke oppført. Det er det lagt opp til mulighet for oppføring av utvendig kjøkken. <br />Plantegning viser vaskerom i underetasje, dette er ikke installert. Det er lagt opp til mulighet for vaskerom. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Det er ikke innhentet tilstandsrapport da det er et ubebodd nybygg."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Siden eiendommen er over 2 mål, så kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Det er ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår, som profesjonell selger."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Oppgjørskostnad (Kr.8 250)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 128 000 000,-) (Kr.1 600 000)<br />CCT Markedsføring utland (Kr.50 000)<br />Innhenting av informasjon etc. (Kr.15 000)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Totalt kr. (Kr.1 673 795)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Basiskart<br />Vegstatuskart<br />Situasjonsplan<br />Planinformasjon <br />Egenerklæringsskjema<br />Byggetegninger<br />Ferdigattest <br />Budskjema<br />Informasjon om løsøre og tilbehør<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7423047801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Villa Raa - En spennende, arkitekttegnet villa med majestetisk beliggenhet ved Fanafjorden</strong></p><br /><p>Velkommen til Villa Raa, en ny og arkitekttegnet villa med spektakulær beliggenhet på Hjellestad. Eiendommen ligger på en unik tomt på ca. 11 mål med panoramautsikt over Fanafjorden, gode solforhold, egen strandlinje og brygge.</p><br /><p>Skipanesvegen 264 er en historisk eiendom som tidligere var eid av Audun Reksten, sønn av den legendariske rederen Hilmar Reksten. Villaen er tegnet av arkitekt Sven Gundersen og ferdigstilt i 2023 med moderne, tidløs arkitektur, store vindusflater og eksklusive materialvalg.</p><br /><p>Eiendommen byr på lekre uteområder med svømmebasseng, terrasser og opparbeidet hage som strekker seg ned mot sjøen.</p><br /><p>Her kan du leve i private og eksklusive omgivelser i perfekt harmoni med naturen.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "74230478",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3642754/yokdtjijik",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Milde",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/74230478/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/verdivurdering",
        "title": "Verdivurdering egen bolig"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/solgtpris/74230478",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Villa Raa - En spennende, arkitekttegnet villa med majestetisk beliggenhet ved Fanafjorden</strong></p><br /><p>Velkommen til Villa Raa, en ny og arkitekttegnet villa med spektakulær beliggenhet på Hjellestad. Eiendommen ligger på en unik tomt på ca. 11 mål med panoramautsikt over Fanafjorden, gode solforhold, egen strandlinje og brygge.</p><br /><p>Skipanesvegen 264 er en historisk eiendom som tidligere var eid av Audun Reksten, sønn av den legendariske rederen Hilmar Reksten. Villaen er tegnet av arkitekt Sven Gundersen og ferdigstilt i 2023 med moderne, tidløs arkitektur, store vindusflater og eksklusive materialvalg.</p><br /><p>Eiendommen byr på lekre uteområder med svømmebasseng, terrasser og opparbeidet hage som strekker seg ned mot sjøen.</p><br /><p>Her kan du leve i private og eksklusive omgivelser i perfekt harmoni med naturen.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/74230478",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/74230478",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 356790097,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-03-28T04:05+01:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "44.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-03-28T04:05:00+01:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T03:59:16.226323+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}