Innholdsrik enebolig med kjeller | 4 soverom | Garasje | 2 Inngangspartier | 2 bad og 2 kjøkken | Nærhet til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 642,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 382,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 133,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 99  kvm Vindfang , Gang , Bad , Stue , Kjøkken , 4 Soverom<br />Kjeller: 34  kvm (ikke godkjent) Innredet med: Vindfang , Bad , Soverom , Stue/kjøkken <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />23  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3588740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 806074,
      "estateTax": 3972,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88740,
      "municipalFees": 22214,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 87 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 500,-<br />Attestgebyr: kr 240,-<br /> <br />Omkostninger: kr 88 740,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med kjeller | 4 soverom | Garasje  | 2 Inngangspartier | 2 bad og 2 kjøkken | Nærhet til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "921 17 474"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2395,
        "lng": 11.0171,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2395&lng=11.0171&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1657",
      "postalName": "Torp",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "J.Julsensgate 8A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 614,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 105,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/ Fabian Robertino (92 11 74 74) presenterer j.Julsensgate 8A -  Eiendommen ligger i et etablert boligområde med gang- og sykkelavstand til skole, barnehage, båthavn, fritidsaktiviteter og butikker. Gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg. For den turglade er det flotte turmuligheter og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Dette er en eiendom som er romslig, med alt du trenger på en flate, samt innredet hybel i kjeller (Ikke bruksendret). Hybelen er tilknyttet overetasjen med en trapp i mellom, for direkte adkomst.<br /><br />Godt å vite: <br />- Kort vei til Fredrikstad og Sarpsborg, skoler, barnehager og div. forretninger<br />- Solrik eiendom med fin utsikt<br />- Kjelleren er innredet med kjøkken og bad, men dette er ikke bruksendret<br />- 4 soverom<br />- 2 kjøkken &amp; 2 bad<br />- Garasje"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: BRA-I 99 m². Vindfang , Gang , Bad , Stue , Kjøkken , 4 Soverom<br />Kjeller: 34 m². (ikke godkjent) Innredet med: Vindfang , Bad , Soverom , Stue/kjøkken<br />Garasje: 23 m2"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er opplyst etablert 23.08.1955, og er senere tilbygget i 1958 og 2021. Takstmann opplyser at boligen har normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men har også behov for enkelte oppgraderinger. Se punkt byggemåte for nærmere beskrivelse.<br /><br />Boligen har en innholdsrik planløsning og strekker seg over ett plan pluss kjeller. Det er adkomst både via første og andre etasje. Første etasje er boligens hovedplan. Her finner du gang, to stuer, bad, kjøkken og fire soverom. <br /><br />Kjøkkenet er romslig og ligger separat til fra stuen. Det er rikelig med skap og benkeplass. Kjøkkenet er av eldre dato og bærer preg av slitasje. <br /><br />Badet i første etasje er utstyrt med gulvstående klosett, servant på skap, speil med lys, overskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato. Selger opplyser at han selv har skiftet fliser på badet i 2015. <br /><br />Kjelleretasje: <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen rom i kjelleretasjen har tilfredsstillende dagslysflate. Det vil si at rommene ikke tilfredsstiller krav for rom til varig opphold. Se punkt angående ferdigattest. Kjelleretasjen er i dag innredet med entré, stue/kjøkken, bad og soverom. <br /><br />Kjøkkenet har lys og glatt innredning med heltre benkeplate. Det er integrert platetopp og stekeovn. Teglsteinsveggen mellom benk og overskap gir et stilfullt uttrykk. <br /><br />Badet i kjelleretasje er utstyrt med gulvstående klosett, servant på skap, speil, veggskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato. Selger opplyser at han selv har skiftet fliser på badet i 2015. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Automatsikringer, overspenningsvern og 20 kurser. Undertegnede er ikke fagmann på elanlegg, og derfor anbefales det<br />gjennomgang av fagmann selv om det ikke var synlige feil eller mangler.<br />Varmtvannstanken er plassert i krypkjelleren, og er på 200 liter.<br />Det er montert luft-til-luft varmepumpe.<br />Det er montert 6 kg brannslukningsapparat i boligen.<br />Apparatet er ikke funksjonstestet.<br />Boligen har røykvarsler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Takkonstruksjon:<br />Yttertaket er tekket med stålplater. Platene har ingen synlige skader. Det er montert nedløp og takrenner i stål. Det var ikke nedbør på befaringen, og derfor er det vanskelig å se om det kan være lekkasjer i takrenner og nedløpene. Det tas derfor forbehold om dette. Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeår, og er utført som saltak. Tilstand i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert, og det er heller ikke satt TG for dette.<br /><br />Yttervegg:<br />Det er både liggende og stående kledning på fasadene. Det er utført en visuell sjekk av kledningen, veggens bærekonstruksjon er lukket, og derfor ikke inspisert. TG gjelder for kledningen.<br /><br />Vinduer og dører:<br />Vinduene har malte trerammer og pvc rammer, samt to-lags glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er<br />oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme. De fleste er antatt fra ca 2016 i hht eiers opplysning. Malt ytterdør med glassfelt.<br /><br />Peis og pipe: <br />Det er montert vedovn i stuen. Innerrøret i pipen er ikke inspisert. Ukjent oppbygning av pipe. Eier opplyser at parafin er frakoblet ovnen.<br /><br />Rom under terreng: <br />Eldre boliger har som regel ingen fuktsikring mot grunn, og dette kan føre til vann inntrengning hvis grunnvannet stiger. Etasjeskille er utført i trekonstruksjon. Det var åpent mot baderomsveggen fra krypkjelleren, og ikke observert fukt i tilstøtende vegg. Det ble ikke observert fukt på befaringen, men det kan ikke garanteres at dette kan forekomme, da dreneringen er en lukket konstruksjon og kan ha påvirkning for de ytre påkjenningene på ytterveggene.<br /><br />Grunnfundament:<br />Grunnen er ukjent, og derfor ikke kommentert.  Dreneringen er en lukket konstruksjon, og er ikke sjekket under bakkenivå. Boligen er oppført på grunnmur i ukjent utførelse, men er pusset utvendig over terreng. Grunnmuren er ikke sjekket under terreng, men det er utforede vegger i kjelleren som anses som en risikokonstruksjon. Det er støpt mur med rekkverk. Eier opplyser at utvendige avløpsledninger er fra byggeår, men eier opplyser at det er lagt inn nye rør innvendig i gamle rør. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen er utført i trekonstruksjon. Det er montert rekkverk i tre. Terrassen er ca 32 m2<br /><br />Garasje:<br />Garasjen her en eldre standard, og har behov for oppgraderinger. Det er montert garasjeport, dør og vindu. Ytterveggene har stående kledning. Det er saltak med en eldre takstein. Garasjen ligger inntil nabogrensen og tett mot nabobygg.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking: Det er svartesopp på deler av undertaket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket<br /><br />Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved <br />grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved <br />grunnmur. Det anbefales å lede avløpene vekk fra grunnmuren.<br />Dette kan føre til større fuktpåkjenning på grunnmuren<br /><br />Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av kledningen har slitte overflater.<br />Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokal utbedring må utføres. Påpekte mangler bør utbedres.<br /><br />Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren har brukssltasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Døren har behov for overflatebehandling.<br /><br />Vinduer: Vinduene er noe dårlig vedlikeholdt, og bør rengjøres.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduene bør rengjøres utvendig, da det er en del skitt/mose.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen har slitte overflater, og spesielt på gulv.<br />Tiltak: Terrassen bør overflatebehandles.<br /><br />Utvendige trapper: Trappen har slitte overflater.<br />Tiltak: Trappen bør overflatebehandles.<br /><br />Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe<br />Konsekvens/tiltak:  Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.<br />Pga. alder bør det foretas en inspeksjon av piperøret.<br /><br />Rom Under Terreng: Det er registrert typisk &#34;kjellerlukt&#34;. Det var typisk kjellerlukt i krypkjelleren, noe som kan tyde på fukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene.Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Døren til leilighet i kjeller er tettet.<br />Andre tiltak: Det anbefales å montere håndløper på vegg, og åpne døren.<br /><br />Innvendige dører: Flere av dørene er slitte.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre dører har mer slitte dørhåndtak og hengsler, og det kan derfor ikke <br />utelukkes at noen dører bør byttes.<br /><br />Bad - kjeller - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Overgang mellom veggplater og sokkelflis er ikke tilfredsstillende utført.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Påpekte megler må utbedres.<br /><br />Bad - kjeller - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremlagt dokumentasjon.<br />Tiltak: Om mulig fremskaffe dokumentasjon på membran.<br /><br />Bad - kjeller - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er en liten skade på inntedningen.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Bad - kjeller - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Bad - 1. etasje - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er sprekk i veggflis over dør.<br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut.<br /><br />Bad - 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon på membran.<br />Tiltak: Fremskaffe dokumentasjon på membran om dette er mulig.<br /><br />Bad - 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Fuktskade på innredningen.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Bad - 1. etasje - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Kjeller - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noe fuktskader i benkeskapet ved kummen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />Kjeller - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige <br />avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak:  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med <br />utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe <br />som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Kjeller - Kjøkken - Overflater og innredning - Det er noe bruksslitasje på enkelte skapdører.<br />Tiltak: Innredningen fungerer med avbiket.<br /><br />Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom har ikke lufteventil.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Berederen står ikke i rom med sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br /><br />Elektrisk anlegg: Undertegnede er ikke fagmann på elanlegg, og derfor anbefales det gjennomgang av fagmann selv om det ikke var synlige feil eller mangler. <br /><br />Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. I hht opplysninger er mer enn halvparten av normal levetid overgått på dreneringen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det er typisk kjellerlukt i krypkjelleren noe som kan tyde på at dreneringen kan ha begrenset effekt.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er noe løs puss og flassing av maling.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Forstøtningsmurer: Rekkverket på muren er løst og skjevt.<br /><br />Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er fall mot deler av bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Etasjeskillere: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Råteskadet treverk må skiftes. Det anbefales ytterligere undersøkelser, da det er ujkent om dette også kan være i lukket konstruksjon.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />Bad - kjeller - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot<br />sluk. Det er noe motfall til sluk på gulvet. Det mangler membran og flis på deler av gulvet under dusjkabinettet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Bad - 1. etasje - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot<br />sluk. Det er motfall på gulvet til sluk. Det er ikke montert mansjetter på rørgjennomføringer i gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er fall mot deler av bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):<br />Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Deler av takkonstruksjonen er av nyere dato, men ikke dokumentert.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det er observert bæringer som ikke er tilfredsstillende utført, og det bør foretas ytterligere undersøkelser.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eier opplyser at utvendige avløpsledninger er fra byggeår, men eier opplyser at det er lagt inn nye rør innvendig i gamle rør. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og varmekabler<br /><br />Det er en eldre oljetank på tomten, men eier opplyser at denne er tømt.<br />Tanken ligger under inngangspartiet til førsteetasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av boligbebyggelse,"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i et veletablert og populært boligområde på Torp. Fra eiendommen er det kort gangavstand til idrettsanlegg, spiseplass, samt til bussholdeplass på Sarpsborgveien (RV22), med gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg. Det er kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikk, samt til den flotte Glommastien, med turmuligheter langs begge sider av Glomma, mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Kort avstand også til Sellebakk sentrum, hvor det er et godt utvalg av servicefasiliteter, samt gratis byferge til Lisleby. Begbysenteret og div. butikker ved Brohodet er bare en liten kjøretur unna. Det samme gjelder Gamlebyen, hvor man bl.a. finner et utvalg av restauranter og kaféer, hotell, flere koselige forretninger, gallerier og museum. Fra Gamlebyen går det gratis byferge til Cicignon, Kråkerøy, Fredrikstad sentrum, Gressvik og Ålekilene.<br /><br />Østsiden kan by på flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark, Kongstenanlegget, med innendørs og utendørs svømmebasseng, treningssenter, Kongsten fort, Fredrikstad ridesenter, golfbaner m.m.<br /><br />Avstanden til Fredrikstad sentrum er ca. 7 km. Til E6 på Årum er det ca. 6 km, og til Sarpsborg sentrum ca. 10 km."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomtens ligger i skrånende terreng, og er opparbeidet med noe plen, og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fabian Robertino Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ikke regulert. \nKommuneplan Fredrikstad 2023- 2035 er gjeldende. Vedtatt 15.06.2023. Formål: Hensyn kulturmiljø / Bebyggelse og anlegg.\nPlanbeskrivelse med bestemmelser og retningslinjer 15.06.2023. Særutskrift bystyresak 64-20 - Kommuneplanens arealdel 2023-2035 - sluttbehandling.",
    "externalAdId": "217.24877",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/ Fabian Robertino (92 11 74 74) presenterer j.Julsensgate 8A -  Eiendommen ligger i et etablert boligområde med gang- og sykkelavstand til skole, barnehage, båthavn, fritidsaktiviteter og butikker. Gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg. For den turglade er det flotte turmuligheter og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Dette er en eiendom som er romslig, med alt du trenger på en flate, samt innredet hybel i kjeller (Ikke bruksendret). Hybelen er tilknyttet overetasjen med en trapp i mellom, for direkte adkomst.<br /><br />Godt å vite: <br />- Kort vei til Fredrikstad og Sarpsborg, skoler, barnehager og div. forretninger<br />- Solrik eiendom med fin utsikt<br />- Kjelleren er innredet med kjøkken og bad, men dette er ikke bruksendret<br />- 4 soverom<br />- 2 kjøkken &amp; 2 bad<br />- Garasje"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "217240085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1f13f4fd-2391-4946-8d7e-3cfecd75e1f3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fredrikstad Øst",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217240085?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217240085?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1f13f4fd-2391-4946-8d7e-3cfecd75e1f3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217240085?https://dnbeiendom.no/bolig/217240085?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/ Fabian Robertino (92 11 74 74) presenterer j.Julsensgate 8A -  Eiendommen ligger i et etablert boligområde med gang- og sykkelavstand til skole, barnehage, båthavn, fritidsaktiviteter og butikker. Gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg. For den turglade er det flotte turmuligheter og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Dette er en eiendom som er romslig, med alt du trenger på en flate, samt innredet hybel i kjeller (Ikke bruksendret). Hybelen er tilknyttet overetasjen med en trapp i mellom, for direkte adkomst.<br /><br />Godt å vite: <br />- Kort vei til Fredrikstad og Sarpsborg, skoler, barnehager og div. forretninger<br />- Solrik eiendom med fin utsikt<br />- Kjelleren er innredet med kjøkken og bad, men dette er ikke bruksendret<br />- 4 soverom<br />- 2 kjøkken &amp; 2 bad<br />- Garasje",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217240085?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 356945916,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T13:25+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T13:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T13:25:59.949761358+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}