Solrik og moderne familiebolig fra 2022 - Takterrasse - Carport - 3 bad - Vaskerom - Hybel m/ egen inngang

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1856,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 154,
      "openArea": 31,
      "usableAreaI": 154,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 16  kvm Loft. Gulvareal (GUA) er målt til 28 kvm.<br />2. etasje: 52  kvm Gang, 2 bad og 3 soverom.<br />1. etasje: 38  kvm Entré og kjøkken.<br />Kjeller: 48  kvm Vaskerom,entré, bad, stue/kjøkken og bod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 17  kvm Takterrasse.<br />1. etasje: 14  kvm Balkong og platting.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 13994359,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5293000,
      "estateTax": 8318,
      "suggestion": 13640000,
      "salesCostSum": 342360,
      "collectiveDebt": 11999,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 640 000,- (Prisantydning)<br />11 999,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />13 651 999,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />341 270,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />342 620,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />362 320,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />13 994 619,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />14 014 319,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Solrik og moderne familiebolig fra 2022 - Takterrasse - Carport - 3 bad - Vaskerom - Hybel m/ egen inngang",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 25 036"
      },
      {
        "mobile": "413 89 771"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9201,
        "lng": 10.648,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9201&lng=10.648&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0282",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vækerøveien 28G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 2,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3566,
      "includesUnsafe": "Andel av kommunale avgifter, felles forsikring, felles strøm (til bla. varmekabler i oppkjørsel) og vedlikehold m.m.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og stilren halvpart av tomannsbolig fra 2022 med gjennomgående høy standard! Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig område på Ullern/Bestum. Skjermet fra Vækerøveien.<br /><br />Her har du tre soverom av god størrelse. Tre stilrene og delikate baderom. Romslig spisekjøkken med moderne og påkostet innredning fra Shüller. Rikelig med oppbevaringsmuligheter i entré, vaskerom, soverom og bod. Flott hybel med egen inngang. Carport (klargjort for lader), samt gjesteparkering.<br /><br /><ul><li>Sydvendt takterrasse på 17 kvm, samt balkong og platting på 14 kvm<br /></li><li>Carport (klargjort for elbil-lader)<br /></li><li>Biloppstillingsplass foran boligen<br /></li><li>Sameiet disponerer 4 gjesteplasser<br /></li><li>Hybel med egen inngang (15.700,- pr mnd)<br /></li><li>Praktisk vaskerom<br /></li><li>Solfylt hage med mulighet for beplantning og pergola</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Andel av kommunale avgifter, felles forsikring, felles strøm (til bla. varmekabler i oppkjørsel) og vedlikehold m.m.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller - 48 kvm BRA-I: Vaskerom, entré, bad, stue/kjøkken og bod.<br />1. etasje - 38 kvm BRA-I: Entré og kjøkken.<br />2. etasje - 52 kvm BRA-I: Gang, 2 bad og 3 soverom.<br />3. etasje - 16 kvm BRA-I: Loft. Gulvareal (GUA) er målt til 28 kvm.<br /><br />1. etasje:<br />Entré: <br />Velkommen inn! I det du kommer inn i boligen blir du møtt av en lys og romslig entré. Den gjennomgående planløsningen gir rikelig med naturlig lysinnslipp i alle rom. Her er det god plass til å henge fra seg ytterbekledning, samt oppbevaring i stor garderobeinnredning. I entréen har du flislagt gulv med varme som står i stil med delikate veggflater og øvrig innredning.<br /><br />Kjøkken / spisestue: <br />Eksklusivt Schüller-kjøkken fra Fresh Interiør Skøyen, helintegrert med hvitevarer av god kvalitet, håndtaksløs innredning og fronter i mørk utførelse &#34;Lava Black Matt&#34;. Benkeplate med utrykk &#34;Lava Black Textured&#34; og delikat matt sort blandebatteri fra Tapwell. Hvitevarene består av eksklusiv nedfelt induksjonstopp fra Bora med integrert benkeventilator. Videre har du integrert stekeovn, oppvaskmaskin, samt kombiskap kjøl/frys fra Siemens. &#34;Senses&#34; farge på vegger. Videre har du god plass til stort spisebord. Perfekt for hyggelige sammenkomster med venner og familie! Fra kjøkkenet har du direkte adkomst ut til solrik balkong på 6 kvm og platting på 8 kvm med plass til utemøblement.<br /><br />2. etasje:<br />Hovedsoverom med en-suite baderom<br />Stort og luftig soverom med eget en-suite baderom i nydelig utført stil med fransk balkong. Det er rikelig med oppbevaringsmuligheter i stor garderobeinnredning, samt god plass til dobbeltseng, nattbord og annet soveromsmøblement. <br />Baderommet er innbydende og lekkert utført med flislagte gulv og vegger, samt gulvvarme, dusjhjørne, veggehengt toalett og spotbelysning. Servantinnredning fra Viskan og armaturer, samt takdusj fra Tapwell. Designsluk &#34;Square tile insert&#34; fra Purus. &#34;Moon&#34; speil med belysning fra Foss Bad. Vegghengt toalett fra Villeroy &amp; Boch.<br /><br />Soverom 2 og 3<br />Videre i 2. etasje har du to soverom som egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Her er det også gjennomtenkte material- og fargevalg som gir et tiltalende resultat. Soverommet har plass til seng, nattbord og annet soveromsmøblement. Begge soverommene vender mot rolig område.<br /><br />I etasjen er det et stort baderom med lekre fliser, gulvvarme, spotbelysning og stor servantinnredning med underskuffer. Videre har du dusjsone med innfellbare glassdører. Servantinnredning fra Viskan og armaturer, samt takdusj fra Tapwell. Designsluk &#34;Square tile insert fra Purus. &#34;Moon&#34; speil med belysning fra Foss Bad. Vegghengt toalett fra Villeroy &amp; Boch. Plass til å sette inn badekar.<br /><br />Loftsetasje:<br />Loftsetasje byr på en fantastisk sydvendt takterrasse på hele 17 kvm! Dette er en herlig plass å tilbringe solfylte sommerdager med sol fra tidlig til sent. Gode innredningsmuligheter for møblement med flere sittegrupper, beplantning og grill. Mulighet for etablering av utekjøkken.<br /><br />Videre har du en svært romslig loftstue med rikelig naturlig lysinnslipp gjennom store vindusflater. God plass til stor sofaseksjon i naturlig avstand fra TV med tilhørende møblement. I hjørnet er det en stilren og effektiv peisovn som varmer godt og gir en lun og god atmosfære på kaldere dager. Vifte i pipeløp sikrer god trekk (betjenes med fjernkontroll).<br /><br />Underetasje med vaskerom og hybel:<br />Svært praktisk og romslig vaskerom med god plass til vask/tørk. Oppvaskkum, mekanisk balansert ventilasjon og varmtvannsbereder på 198 liter med montert Aquaalarm. Her er det gode innredningmuligheter med plass til innredning med god skap- og benkeplass.<br /><br />Underetasjen har også en romslig hybeldel med egen inngang via lekkert, innglasset trappenedløp (eneste huset i sameiet). I stuen er det god plass til både sofaseksjon og spisebord i tilknyttning til kjøkkenet. Moderne kjøkkeninnredning fra IKEA med integrert komfyr og oppvaskmaskin, samt platetopp nedfelt i benkeplate. Videre er det nisje med plass til stort kombiskap.<br /><br />Delikat flislagt baderom i hybeldel av god standard. Badene har store, moderne fliser i kombinasjon med noen malte vegger. Servantinnredning fra Viskan og armaturer, samt takdusj fra Tapwell. Designsluk &#34;Square tile insert&#34; fra Purus. &#34;Moon&#34; speil med belysning fra Foss Bad. Vegghengt toalett fra Villeroy &amp; Boch. Bad i kjeller har også opplegg til vaskemaskin.<br /><br />Det er eget sikringsskap og strømmåler for hybeldel."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig<br />- Fliser i bad, vaskerom, entre, soverom og entre, laminat/parkett i øvrige rom.<br />- Vegger og innvendige tak er malt.<br />- Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag.<br />- Det er pipeløp i boligen. Det er peis i loftstuen. Ildsted er tilknyttet stålpipe.<br />- Innvendig lakkert tretrapp, eik i trinnene.<br />- Innvendige dører er malte, profilerte dører.<br /><br />Takhøyder<br />- Høyden ved bod i kjeller er ca. 2,31 m og 2,46 m ved stue/kjøkken.<br />- Høyden ved kjøkken i 1. etasje er ca. 2,42 m.<br />- Høyden ved gang i 2. etasje er ca. 2,41 m.<br />- Loftet har skråtak ca. 2,94 til mønet. Høyden ved kneveggene er ca. 0,57 m.<br /><br />Kjøkken - Kjeller<br />Ikea kjøkkenet har grå glatte fronter, laminat benkeplate, rustfri servant, ventilator med komfyrvakt, integrert komfyr, platetopp, og oppvaskmaskin, nisje for kjøleskap. Waterguard montert i skap under oppvaskkum. Avtrekk med kullfiltervifte.<br /><br />Kjøkken - 1. etasje<br />Schuller kjøkkenet har sorte matte fronter, laminat benkeplate, rustfri servant, integrert komfyr, platetopp med innebygd ventilator, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Water-guard montert i skap under oppvaskkum. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Våtrom - Vaskerom - Kjeller<br />Flislagt gulv. Malte overflater på gulv og vegger. Sluk i plast. Vaskerommet har varmtvannsbereder, rustfri utslagsvask, opplegg vaskemaskin. Mekanisk balansert ventilasjon.<br /><br />Våtrom - Baderom - Kjeller<br />Flislagt gulv. Malte overflater og fliser på vegger. Malt tak. Sluk i plast. Badet har dusj med vegger, servant i skap, speil, vegghengt toalett, opplegg vaskemaskin. Mekanisk balansert ventilasjon. Det foreligger dokumentasjon.<br /><br />Våtrom - Baderom - 2. etasje<br />Flislagt gulv. Malte overflater og fliser på vegger. Malt tak. Sluk i plast. Badet har dusj med vegger, servant i skap, speil, vegghengt toalett. Mekanisk balansert ventilasjon. Dokumentasjon foreligger.<br /><br />Våtrom - Baderom - 2. etasje<br />Flislagt gulv. Malte overflater og fliser på vegger. Malt tak. Sluk i plast. Badet har dusj med vegger, servant i skap, speil, vegghengt toalett. Mekanisk balansert ventilasjon. Dokumentasjon foreligger.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Balansert ventilasjon.<br />- Ildsted er tilknyttet stålpipe på loftet.<br />- Avløpsrør av plast. Rør i rør system.<br />- Fordelerskap er plassert i vaskerom. Stoppekran er plassert på vaskerom.<br />- Automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg. Samsvarserklæring ligger i skap.<br />- Varmtvannsbereder (198 liter) fra 2022, plassert på vaskerom.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv- Det er registrert bom i gulvfliser i entre.<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er attraktivt og solrikt beliggende i et veletablert villa-/ boligområde på Furulund/Bestum.<br />Det er kort vei til skoler og barnehager, samt de fleste av byens fasiliteter. Fra eiendommen er det kort vei til matvarebutikk (200 m) og til trikkeholdeplass (200 m). Det er ca. 1 km til CC-Vest kjøpesenter som har et meget godt utvalg av butikker, treningssenter, kafeer, vinmonopol, mm.<br /> <br />Sport-, tur- og rekreasjonsaktiviteter <br />Av sport og fritidsaktiviteter kan det nevnes Ullern Idrettsforening med bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til diverse lekeplasser for de minste. <br /> <br />Langs Lysakerelva er det fine gangveier som kan fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller helt opp til Bogstadvannet og et bad. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Etter nyåpningen i 2009 kan Oslo Golfklubb på Bogstad tilby en av Europas beste golfbaner. Det er gangavstand til Sollerudstranda (10 min) og Lysaker brygge med rekreasjonsområder, badestrand, kafeer og flere ulike butikker.  <br /> <br />Idylliske Vækerø park (ca. 950 m) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede områder, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill. <br /> <br />Skole og barnehage <br />Eiendommen ligger i med kort avstand fra både Lilleaker og Bestum Skole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,2 km til Øraker ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Ullern videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Velkjente Oslo International School har beliggenhet på Bekkestua. <br /> <br />Det er en rekke barnehager i området, som eksempelvis Sollerud Barnehage (2,5 til 5 år), Skogbrynet Kanvas barnehage (0-5 år) og Ingvilds familiebarnehage (1-3 år). <br /> <br />Offentlig kommunikasjon <br />Det er ca. to minutters gange til Furulund trikkeholdeplass med trikk nr. 13 som tar deg til sentrum mot øst eller vestover mot Bekkestua. Det er også en rekke bussholdeplasser i nærområdet, samt enkel tilgang til flybussen og til Lysaker stasjon med bl.a. flytoget . Med bil fra området tar det ca. 4 min til Skøyen, 7 min til Majorstuen, 10 min til Oslo S og 39 min til Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er klargjort for montering av lader for elbil i carport.<br /><br />En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via gulvvarme og panelovn, forøvrig vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (S-4220, 15.03.2006). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Plan-/byggesaker i nærområdet:<br />Plansak - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)<br />Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak  <br />Mottatt sak: 05.02.2021<br /><br />Byggesak - Saksummer: 201914931 - Vækerøveien 30 - Oppføring av støyskjerm<br />Status: Venter på tilleggsdokumentasjon<br /><br />Byggesak - Saksnummer: 2026/06446 - Vækerøveien 28H - dispensasjon utenom byggesak<br />Status: Under behandling<br /><br />Byggesak - Saksnummer: 202510303 - Vennersborgveien 4 A-C og Vækerøveien 3 - etablering av Vækerø T-banestasjon med adkomstbygg og utomhusanlegg - Fornebubanen<br />Status: Under behandling<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/28/2/5:<br />25.04.1958 - Dokumentnr: 4505 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:2 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.05.1991 - Dokumentnr: 24284 - Erklæring/avtale<br />Sak nr 2525/87 ved Oslo byrett. Ekspropriasjonsskjønn  <br />Vækerøvn for strekningen Bestumveien-Ullernchausseen.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:2 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.06.1996 - Dokumentnr: 30053 - Kjøpekontrakt<br />Avtale mellom kjøper Anne Brendhaugen og Staten om  <br />tilbakesalg av hus og tidligere ervervet grunnareal for  <br />tilsammen kr.  265.000,-.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:2 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.08.2019 - Dokumentnr: 978393 - Bestemmelse om veg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven <br />Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:2 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.10.2019 - Dokumentnr: 1280324 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Midlertidig unntak fra byggegrense og arealformål offentlig kjørebane/veigrunn i reguleringsplan <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:2 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.01.2020 - Dokumentnr: 1933705 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 5 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 1/6"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 19.10.2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />- Forblending av utvendig mur<br />- Mindre tømrerarbeid (listing)<br />- Fullføre beplantning<br />- Montere speil og silikonere utstyr<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />05.03.2025 - Varsel om pålegg om ferdigstillelse av tiltaket og varsel om tvangsmulkt sendt fra Plan- og Bygningsetaten til PI arkitekter AS.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger:<br />- To boder er slått sammen til én stor bod i kjeller. Tiltaket er ikke søknadspliktig.<br />- Det er satt opp en vegg mellom gang og kjellerstue i kjeller. Tiltaket er ikke søknadspliktig.<br />- Etablering av balkong og trapp fra kjøkken er ikke omsøkt til kommunen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av balkong og for eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggeår: 2022<br /><br />Utvendig:<br />- Taket har saltaksform tekket med trepanel.<br />- Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål.<br />- Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og oppvarmet loftsrom.<br />- Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning.<br />- Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.<br />- Lakkert ytterdør med glass. Balkongdører med isolerglass, karm og ramme i tre.<br />- Sydvendt balkong med adkomst fra kjøkken på ca. 6 m².<br />- Sydvendt takterrasse med adkomst fra loft på ca. 17 m².<br />- Treplatting på ca. 8 m².<br />- Utvendig tretrapp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /> <br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.<br />Deler av boligen er innredet som hybel med egen inngang, baderom og stue/kjøkken. Rommene er godkjent for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mats V. Lomsdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.245855",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og stilren halvpart av tomannsbolig fra 2022 med gjennomgående høy standard! Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig område på Ullern/Bestum. Skjermet fra Vækerøveien.<br /><br />Her har du tre soverom av god størrelse. Tre stilrene og delikate baderom. Romslig spisekjøkken med moderne og påkostet innredning fra Shüller. Rikelig med oppbevaringsmuligheter i entré, vaskerom, soverom og bod. Flott hybel med egen inngang. Carport (klargjort for lader), samt gjesteparkering.<br /><br /><ul><li>Sydvendt takterrasse på 17 kvm, samt balkong og platting på 14 kvm<br /></li><li>Carport (klargjort for elbil-lader)<br /></li><li>Biloppstillingsplass foran boligen<br /></li><li>Sameiet disponerer 4 gjesteplasser<br /></li><li>Hybel med egen inngang (15.700,- pr mnd)<br /></li><li>Praktisk vaskerom<br /></li><li>Solfylt hage med mulighet for beplantning og pergola</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "14-0438/24",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=45b98e2c-6370-43e9-816f-28dda270b01b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ULLERN/BESTUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/45b98e2c-6370-43e9-816f-28dda270b01b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/45b98e2c-6370-43e9-816f-28dda270b01b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/45b98e2c-6370-43e9-816f-28dda270b01b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og stilren halvpart av tomannsbolig fra 2022 med gjennomgående høy standard! Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig område på Ullern/Bestum. Skjermet fra Vækerøveien.<br /><br />Her har du tre soverom av god størrelse. Tre stilrene og delikate baderom. Romslig spisekjøkken med moderne og påkostet innredning fra Shüller. Rikelig med oppbevaringsmuligheter i entré, vaskerom, soverom og bod. Flott hybel med egen inngang. Carport (klargjort for lader), samt gjesteparkering.<br /><br /><ul><li>Sydvendt takterrasse på 17 kvm, samt balkong og platting på 14 kvm<br /></li><li>Carport (klargjort for elbil-lader)<br /></li><li>Biloppstillingsplass foran boligen<br /></li><li>Sameiet disponerer 4 gjesteplasser<br /></li><li>Hybel med egen inngang (15.700,- pr mnd)<br /></li><li>Praktisk vaskerom<br /></li><li>Solfylt hage med mulighet for beplantning og pergola</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/45b98e2c-6370-43e9-816f-28dda270b01b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/45b98e2c-6370-43e9-816f-28dda270b01b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 357097475,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T08:18+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "42.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T08:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T08:19:00.542765795+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}