Justneshalvøya - toppleilighet med vanvittig utsikt - to parkeringsplasser - stor balkong på ca 27 m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2020,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "primary": 129,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 129
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8200650,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 210650,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))<br />500,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />500,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />210 650,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />8 200 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Justneshalvøya - toppleilighet med vanvittig utsikt - to parkeringsplasser - stor balkong på ca 27 m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 15 60 31"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.18587688682316,
        "lng": 8.038898825532998,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.18587688682316&lng=8.038898825532998&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4634",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marikåpeveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 825,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5079,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring på bygningsmassen, fjernvarme, TV/Internett, fellesutgifter p-plasser, strøm fellesarealer, vaktmester m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "131-24-0266"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Svein Arild Vilhelmsen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 37 Bnr. 825 Snr. 14 i Kristiansand kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2023"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA består av internt bruksareal &#43; eksternt bruksareal.<br />- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  27 kvm<br /><br />Leiligheten er på ca.140 kvm i totalt bruksareal. Leiligheten består av gang, tre soverom, gang, to baderom og stue/kjøkken, garderoberom og boder.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er arealer opplyst fra takstmann. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Mindre avvik må beregnes. BRA er alltid større enn summen av areal fra hvert enkelt rom. Grunnen for dette er at innervegger og sjakter er inkl. i BRA."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 2020 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Søbo"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Marikåpeveien 4-8 er et leilighetsbygg med fantastiske bokvaliteter. Leiligheten her som ligger i øversete etasje har svært solrik uteplass, smart planløsning, en vanvittig utsikt og to parkeringsplasser i lukket parkeringskjeller.<br />På Justneshalvøya finner du trivelige turstier, solfylte, badestrender og sjøen ikke lange spaserturen unna. Ellers er det kort avstand til Kvadraturen og Sørlandsparken."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygget er bygget etter Teknisk forskrift av 2017. Boligblokka er oppført med bærekonstruksjoner hovedsakelig i stål og betong. Takkonstruksjon i isolert, letttak. Takvann føres ned ved hjelp av utvendige nedløp fra hovedtaket, og utvendig nedløp på øverste tak over balkonger og svalganger. Leiligheten har etasjeskille og bærende vegger i betong, og stål.<br /><br />Utvendige fasader består overveiende av liggende trepanel med innslag av murstein på deler av fasaden. På svalgangene er det levert rekkverk med stolper i betong og formicaplater.<br /><br />Skillevegger mellom leilighetene er utført som isolerte lyd- og brannvegger, gips eller betong. Innvendige lettvegger er kledd med gipsplater."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Man entrer leiligheten til romslig gang, her er det satt inn fliser på 60*60. I enden av gangen kommer man ut i åpen stue/kjøkken, god takhøyde og en nydelig utsikt mot horisonten. Det er satt inn 1-stavs parkett i rommet, man finner også vedfyring. Innvendige vegger og tak er sparklet og malt. Kjøkkeninnredning fra Strai kjøkken. Demping på skuffer og skap. Benkeplate i laminat. <br />Leiligheten har tre romslige soverom, det ene med eget baderom. Hovedbadet har 80 cm skuffeinnredning med grep og demping i hvit glatt MDF-kvalitet med heldekkende servant og speil med innfelt LED lys. Dusjvegger i glass. Dusjeveggene er innfellbare. Vegghengt toalett. Dusjsonen er nedsenket med 5x5 fliser. Bod leveres med lyst/grå belegg.<br /><br />Med leiligheten medfølger det to parkeringsplasser i lukket parkeringskjeller og bod."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Låssystem og beslag: Systemlås med 3 nøkler. <br /><br />En portåpner pr. garasjeplass. <br /><br />Ventilasjonssystem: Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning som betjener alle rom med avtrekk og tilluft.<br /><br />TV og data: TV og internett i fiber i hver bolig, Bredbånd og TVuttak. Utvidet TV-pakker, T-We Boks II og internett bestilles fra leverandør og bekostes av kjøper.<br /><br />Bransikkerhet: Det leveres boligsprinkling med synlige sprinkelhoder. Standard sprinkling for resterende arealer. Brann- og røykvarslere leveres i alle leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vannbåren gulvvarme i stue, gang, bad og WC. Vannbåren varme fra el-kjele."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "To parkeringsplasser i lukket parkeringskjeller medfølger handelen. Høydebegrensning i parkeringskjeller er 225 cm. Det er avsatt plass til fire gjesteparkeringsplasser i garasjekjelleren."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen/seksjonene<br />2023/987466-1/200  Seksjoneringsbegjæring"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.06.2024."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan: Justneshalvøya, Felt C3<br />Reguleringsformål: Bolig.<br />Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.<br /><br />Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Boligene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven med DKS AS som forretningsfører. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.<br /><br />Sameiet har 16 seksjoner.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 5 079,- pr. Mnd.<br /><br />Fellesutgifter inkluderer: kommunale avgifter, forsikring på bygningsmassen, strøm fellesarealer, vaktmester m.m. Utbygger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. Endringer kan forekomme.<br /><br />Eiendomsskatt og renovasjon blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. Eiendomsskatten er pt ikke fastsatt (normalt ca kr 3,- pr kvm BRA pr. mnd).<br /><br />Strømkostnader vil variere etter den enkeltes forbruk og strømavtale.<br /><br />Forsikring via sameiets fellespolise. Innboforsikring tegnes av den enkelte sameier selv.<br /><br />TV/Internett via Telenor. Grunnpakke inkl i fellesutgiftene.<br /><br />Velforeningsavgift må påregnes.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke boplikt i Kristiansand. Leilighetene kan fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht vilkår."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger iht oppdragsavtale mellom partene."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Eiers egenerklæringsskjema.<br />Tilstandsrapport.<br />Vedtekter for sameiet.<br />Plantegninger.<br />Reguleringsplan og reguleringskart."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13124026601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Marikåpeveien 4-8, et leilighetsbygg med fantastiske bokvaliteter. Denne leiligheten ligger i øversete etasje, med romslig og svært solrik uteplass. Fra leiligheten har man en vanvittig utsikt mot vest og to parkeringsplasser &#43; sportsbod i lukket parkeringskjeller. Leiligheten har store vindusflater og god takhøyde, noe som gir mye lys og god romfølelse.</p><br /><p>På Justneshalvøya finner du trivelige turstier, solfylte, badestrender og sjøen ikke lange spaserturen unna. Ellers er det kort avstand til Kvadraturen og Sørlandsparken.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "131240266",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3789876/gtepwmqokv",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131240266/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/131240266",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Marikåpeveien 4-8, et leilighetsbygg med fantastiske bokvaliteter. Denne leiligheten ligger i øversete etasje, med romslig og svært solrik uteplass. Fra leiligheten har man en vanvittig utsikt mot vest og to parkeringsplasser &#43; sportsbod i lukket parkeringskjeller. Leiligheten har store vindusflater og god takhøyde, noe som gir mye lys og god romfølelse.</p><br /><p>På Justneshalvøya finner du trivelige turstier, solfylte, badestrender og sjøen ikke lange spaserturen unna. Ellers er det kort avstand til Kvadraturen og Sørlandsparken.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/131240266",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131240266",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 357200762,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-17T04:05+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "58.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-17T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-17T04:05:42.021236+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}