Innholdsrik enebolig på endetomt | 4 soverom og 2 bad | Solrike terrasser, hage, vedovn, varmepumpe og carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3550,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "primary": 136,
      "openArea": 76,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 136
    },
    "price": {
      "total": 4869295,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1201177,
      "estateTax": 9340,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119295,
      "municipalFees": 27620,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 118 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 119 295,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 869 295,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 882 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig på endetomt | 4 soverom og 2 bad | Solrike terrasser, hage, vedovn, varmepumpe og carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746805022"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.44194498171507,
        "lng": 8.76461326007398,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.44194498171507&lng=8.76461326007398&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4817",
      "postalName": "His",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trommestadveien 88 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 308,
        "titleNumber": 466,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 146,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307260171</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 308, bnr. 466, snr. 5 i Arendal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Bjørn Hjørnevik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tommy Bjørn Jensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal (BRA) er 146 m² og består av:</p><ul><li>BRA-i (internt bruksareal): 136 m²</li><li>BRA-e (eksternt bruksareal): 10 m²</li></ul><p>I tillegg kommer terrasse- og balkongareal (TBA) på totalt 76 m².</p><br /><p>Arealene og romfordelingen per etasje er som følger:</p><p>Første etasje:</p><ul><li>BRA: 78 m²</li><li>BRA-i: 68 m²</li><li>BRA-e: 10 m²</li><li>TBA: 46 m²</li><li>Inneholder gang, bad, vaskerom, kjøkken og stue. Utvendig bod utgjør BRA-e.</li></ul><p>Andre etasje:</p><ul><li>BRA: 68 m²</li><li>BRA-i: 68 m²</li><li>TBA: 30 m²</li><li>Inneholder loftstue, fire soverom og bad.</li></ul><br /><p>Åpen carport er ikke inkludert i boligens bruksareal.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og er målt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. BRA-i er arealet innenfor boenheten, mens BRA-e er areal som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne, eksempelvis utvendig bod. TBA inngår ikke i boligens totale BRA.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3550,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet sentralt på Hisøy. Nabolaget er særlig anbefalt for barnefamilier, eldre og etablerere, og byr på en fin kombinasjon av nærhet til skole, barnehage, fritidstilbud og naturskjønne omgivelser.</p><p>Stemmehagen barnehage ligger kun ca. 200 meter fra boligen, mens det er ca. 500 meter til Hisøy skole med 1.-10. klassetrinn. Ved skolen finnes idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane og idrettshall. Området har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. I nærområdet finnes flere flotte rekreasjons- og badeområder. Graudviga ligger en kort spasertur unna, mens Havsøysund og Stølsviga byr på hyggelige turområder, badestrender og svaberg. Området gir dermed gode muligheter for både turer, bading og andre aktiviteter gjennom store deler av året.</p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Joker Hisøy og Rema 1000 His. Det er ca. 1,1 km til bussholdeplassen Slaabervig. Kolbjørnsvik ligger ca. 20 minutters gange fra boligen, og herfra går den populære passasjerfergen Kolbjørn over til Arendal sentrum.</p><p>Dette er et attraktivt og veletablert boligområde som passer svært godt for både store og små.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er seksjonert, og sameiets eide tomt utgjør totalt ca. 3 549,9 m² ifølge matrikkelrapporten. Tomten og de delene av bebyggelsen som ikke inngår i de enkelte bruksenhetene, er sameiets fellesareal. Den enkelte seksjonseiers bruk av utearealene følger av seksjoneringsdokumentene, sameiets vedtekter og eventuelle vedtak om eksklusiv bruksrett.</p><p>Tomten er opparbeidet med utearealer og terrasser rundt boligen.</p><p>Selger opplyser at deler av det opparbeidede hagearealet ligger på naboeiendommen. Eiendomsgrensen skal være synliggjort med grensepåle ved den bakre terrassen. Selger opplyser videre at gjerdet ved terrassen er plassert nær nabogrensen som følge av en skrå bærebjelke, og at dette er gjort med tillatelse fra naboen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Arendal sentrum følger du Vesterveien vestover og tar av mot Hisøy. Fortsett over Strømmen bro og videre på Hisøyveien. Ta deretter av inn på Trommestadveien og følg veien frem til Trommestadveien 88. Boligen ligger i et nyere boligområde tilbaketrukket fra veien og er merket med nummer 88C.</p><p>Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd med en innholdsrik enebolig over to etasjer, oppført i 2019. Boligen inngår i et eierseksjonssameie bestående av syv boligseksjoner.</p><p>Til boligen hører carport, utvendig bod, terrassearealer på bakkeplan og veranda i andre etasje. Utvendig bod er i tilstandsrapporten målt til 10 m² BRA-e. Det gjøres oppmerksom på at bodens utførelse og størrelse avviker fra godkjente byggetegninger. For nærmere informasjon vises det til punktet  Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over to etasjer med tilhørende carport, utvendig bod og terrassearealer.</p><p>Byggeår: 2019.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført med gulv mot grunn av betong og grunnmur i isolerte elementer. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag.</p><p>Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og utvendig liggende trekledning. Taktekkingen er av papp, og nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Takkonstruksjonen/loftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved takstmannens befaring.</p><p>Boligen har malte trevinduer med trelags glass, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassene er utført i trekonstruksjon.</p><p>Ovenstående opplysninger er hentet fra tilstandsrapporten. Det gjøres oppmerksom på at konstruksjonene ikke er undersøkt utover det som fremgår av rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Med mindre annet er særskilt avtalt, gjelder NEFs til enhver tid gjeldende liste over løsøre og tilbehør. Oversikten følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><p>Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Det gis ingen garantier for hvitevarenes eller øvrige medfølgende installasjoners tilstand og funksjon.</p><p>Produkter og installasjoner som medfølger, overtas uten noen form for garanti utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull eller merker etter innredning og utstyr som ikke medfølger, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektrisitet, luft-til-luft-varmepumpe og vedovn tilknyttet isolert stålpipe. Det er elektriske varmekabler på begge bad.</p><p>Boligen har balansert ventilasjon.</p><p>Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør, og avløpsrørene er av plast. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerommet. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport og på biloppstillingsplass ved boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet tilstandsrapport fra bygningssakkyndig Tommy Johansen i Nestor Takst AS. Befaringen ble gjennomført 28.05.2026, og rapporten er datert 30.06.2026.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir registrerte avvik samt eventuelle kostnadsanslag for utbedringer. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før bud inngis. Kjøper anses kjent med opplysninger som tydelig fremgår av dokumentene, og kan som hovedregel ikke senere gjøre gjeldende som mangel forhold som er beskrevet i disse.</p><br /><p>Nedenfor følger et sammendrag av forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU). Sammendraget erstatter ikke en fullstendig gjennomgang av tilstandsrapporten.</p><br /><p>TG3 - store eller alvorlige avvik:</p><p>Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Det mangler rekkverk enkelte steder, og deler av eksisterende rekkverk er for lave i forhold til dagens krav. Oppkanten ved døren er for liten. Overflatene er værslitte, og det er registrert enkelte løse terrassebord. Rekkverk må monteres, og lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimatet er satt til kr 10 000-50 000.</p><br /><p>TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt:</p><p>Utvendig - takkonstruksjon/loft:<br />Inspeksjon var ikke mulig. Konstruksjonen er derfor ikke undersøkt og må betraktes som en risikokonstruksjon.</p><br /><p>TG2 - avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig - dører:<br />Det er påvist dører som er vanskelige å åpne eller lukke. Dørene må justeres.</p><p>Innvendig - overflater:<br />Det er registrert løs flis i gangen i første etasje. Behovet for utbedring må vurderes.</p><p>Innvendig - radon:<br />Bygningen er opplyst utført med radonsperre, men dokumentasjon foreligger ikke. Dokumentasjon bør innhentes dersom dette er mulig.</p><p>Innvendig - trapper:<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres for å tilfredsstille kravene på byggetidspunktet.</p><p>Innvendig - dører:<br />Enkelte innvendige dører har avvik og må justeres.</p><p>Tekniske installasjoner - ventilasjon:<br />Det ble registrert mugg/fuktighet i filteret til det balanserte ventilasjonsanlegget. Anlegget må undersøkes av fagperson, og filteret må skiftes. Selger opplyser at det er utført service på anlegget etter takstmannens befaring.</p><p>Bad i første etasje - sluk, membran og tettesjikt:<br />Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, blant annet fordi fliselim dekker deler av området. Tilgangen til sluket må bedres.</p><p>Vaskerom i første etasje - gulvoverflater:<br />Vinylbelegget har begynt å løsne. Behovet for tiltak må vurderes individuelt.</p><p>Kjøkken i første etasje - overflater og innredning:<br />Enkelte skapdører trenger justering. Det er registrert utettheter mellom benkeplate og vinduslist som kan føre til fuktskader, og et hjørne på benkeplaten har begynt å svelle. Behovet for tiltak må vurderes.</p><p>Bad i andre etasje - vegger og himling:<br />Det er registrert utettheter i baderomsplater i våtsonen. Behovet for tiltak må vurderes.</p><p>Bad i andre etasje - gulvoverflater:<br />Det er registrert avvik fra krav til høydeforskjell og fall. Det er målt ca. 15 mm fall fra dør til sluk, og det mangler tett oppkant ved døren. Avviket må utbedres.</p><p>Bad i andre etasje - sluk, membran og tettesjikt:<br />Tettesjiktet rundt sluket/klemringen fremstår ikke fagmessig utført. Utførelsen er usikker som følge av manglende rengjøring av sluket. Det bør undersøkes om lokal utbedring er mulig.</p><br /><p>For øvrige opplysninger, beskrivelser og konsekvenser vises det til den fullstendige tilstandsrapporten, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i eiendommen for ubetalte kommunale avgifter. Legalpant følger av loven og fremgår ikke nødvendigvis av grunnboken. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Panteretten kan ikke overstige 2 G.</p><br /><p>Grunnboksutskrift datert 14.09.2026 viser ingen servitutter registrert som heftelser på seksjonen.</p><br /><p><strong>Tinglyst rettighet</strong></p><p><strong>Dokumentnr. 2019/545567-1/200, tinglyst 14.05.2019 - bestemmelse om vann/kloakk</strong></p><p>Eiendommen har en ikke-eksklusiv rett til å anlegge, ha liggende og vedlikeholde vann-, overvanns- og avløpsledninger over gnr. 308, bnr. 455. Eiendommen har også rett til å koble seg til eksisterende private ledninger over denne eiendommen. Nødvendig vedlikehold av ledningsnettet og fordrøyningsbassenget skal bekostes av rettighetshaverne og fordeles forholdsmessig etter bruk. Ledningenes plassering fremgår av kart vedlagt den tinglyste erklæringen.</p><br /><p><strong>Grunndata</strong></p><p><strong>Dokumentnr. 2019/362736-1/200, tinglyst 27.03.2019 - seksjonering</strong></p><p>Seksjon nr. 5 er registrert som boligseksjon med tilleggsdel i bygning og sameiebrøk 1/7.</p><br /><p><strong>Dokumentnr. 2020/1157340-1/200, tinglyst 01.01.2020 - omnummerering ved kommuneendring</strong></p><p>Eiendommen ble omnummerert fra kommunenummer 0906 til kommunenummer 4203. Omnummereringen innebærer ingen endring av eiendommens rettigheter eller plikter.</p><br /><p>De tinglyste dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dokumentenes innhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Eierne er ansvarlige for vedlikehold og eventuelle kostnader knyttet til private ledninger frem til offentlig ledningsnett.</p><p>Det er installert vannmåler, plassert i rørskap på vaskerommet. Ferdigmelding for vannmåleren ble godkjent av Arendal kommune 08.07.2019.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest fra Arendal kommune datert 04.09.2019. Ferdigattesten gjelder oppføring av syv boliger samt anleggelse av vei, vann- og avløpsanlegg og lekeplass på gnr. 308, bnr. 466. Ferdigattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><p>Godkjente og byggemeldte tegninger er innhentet. Tegningene stemmer ikke fullt ut med dagens utførelse. På tegningene er det vist en frittliggende utvendig bod på ca. 5,3 m², med et åpent mellomrom på ca. 1,4 meter mellom boden og boligen. Mellomrommet er i dagens løsning innbygd, slik at boden er sammenbygd med boligen. Boden er i tilstandsrapporten målt til ca. 10 m² BRA-e. Selger opplyser at boden har vært utført slik siden boligen ble oppført.</p><p>Arendal kommune har i e-post datert 16.09.2026, saksnummer HENV-26/01541, opplyst at kommunen, slik tiltaket er beskrevet, ikke kan se at innbyggingen utgjør et søknadspliktig tiltak. Kommunen kan heller ikke se at tiltaket tidligere er meldt inn eller omsøkt. Kommunen har opplyst at dagens løsning må meldes inn på skjemaet  Melding om frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt .</p><p>På tidspunktet for utarbeidelsen av salgsoppgaven er det ikke dokumentert at meldingen er sendt inn eller registrert hos kommunen. Ferdigattesten fra 2019 gjelder det opprinnelig godkjente tiltaket og dokumenterer ikke i seg selv den innbygde delen av boden. Kommunens uttalelse, godkjente tegninger og tegning som viser dagens løsning følger salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 201 177,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 804 706,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan  Stemmehagen barnehage , plan-ID 2010r4. Planen ble vedtatt av Arendal bystyre 17.11.2011, og siste registrerte mindre endring ble vedtatt 03.01.2013. Eiendommen ligger i område B og er regulert til boligbebyggelse.</p><p>For område B tillates en maksimal utnyttelsesgrad på 25 % BYA. Maksimal mønehøyde er fastsatt til kote &#43;49,0 og maksimal gesimshøyde til kote &#43;48,0. Det stilles krav om minimum to parkeringsplasser per bolig. Det er også avsatt lekeplass for boligområdet, som skal utformes i samsvar med Arendal kommunes krav.</p><p>Kommuneplanens arealdel 2023-2033 viser området med hensynssone detaljering. Dette innebærer at gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålet for området.</p><p>Kommunens arealplanstatus datert 05.06.2024 opplyser at det på dette tidspunktet ikke forelå planer under arbeid med direkte betydning for eiendommen. Kommunens digitale planregister er kontrollert 14.09.2026 og viser reguleringsplan 2010r4 med status  Endelig vedtatt arealplan . Interessenter oppfordres til å kontakte Arendal kommune dersom det ønskes ytterligere opplysninger om reguleringsforhold eller fremtidige planer for området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen inngår i Sameiet Trommestadveien 88 A-G, gnr. 308, bnr. 466 i Arendal kommune. Sameiet består av syv boligseksjoner.</p><p>Den enkelte seksjonseier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte sameiets fellesarealer i samsvar med formålet, vedtektene og eventuelle husordensregler. Felleskostnader fordeles etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner tilsier fordeling etter nytte eller forbruk.</p><p>Sameiet administreres internt og har ikke ekstern forretningsfører. Ronny Longum er registrert som styremedlem og hovedkontakt. Seksjonens sameiebrøk er 1/7.</p><p>Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i sameiets vedtekter og øvrige tilgjengelige sameiedokumenter. Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett for sameierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Erverv av seksjonen krever ikke styrets godkjennelse. Sameiets styre skal imidlertid underrettes om alle overdragelser og leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det innbetales kr 500,- per måned til en felleskasse for de syv boligene i gaten, tilsvarende kr 6 000,- per år. Ordningen bygger på en felles avtale mellom boligeierne, og midlene benyttes blant annet til kostnader knyttet til lekeplass, postkassestativ og brøyting. Ytterligere kostnader til brøyting kan påløpe etter behov.</p><br /><p>Kommunale avgifter er stipulert til ca. kr 27 620,- per år, herav eiendomsskatt kr 9 340,- og renovasjon kr 5 108,-. Beløpet omfatter også faste gebyrer for vann, avløp og leie av vannmåler samt stipulert målt forbruk av vann og avløp. Beregningen bygger på et registrert månedsforbruk på 14 m³, tilsvarende et stipulert årsforbruk på 168 m³. Faktisk kostnad vil variere etter husstandens vannforbruk.</p><br /><p>Bygningsforsikring er tegnet hos Tryg. Dokumentert premie for perioden 04.06.2026-03.06.2027 utgjør kr 6 630,-. Forsikringspremien er individuell og vil kunne variere for ny eier.</p><br /><p>Selger har ikke fremlagt en samlet årsoversikt over strømforbruket i kWh. Fremlagt betalingsoversikt viser betalinger til Agva Kraft og Glitre Nett på til sammen kr 20 484,06 i perioden 16.02.2026-15.09.2026. Strømforbruk og kostnader vil variere med blant annet antall personer i husstanden, bruksmønster, temperatur, strømavtale og energipriser. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.</p><br /><p>Selgers avtale om Bredbånd 100 og Telia Wifi faktureres med kr 918,- per måned. Selgers avtale om boligalarm fra Sector Alarm faktureres med kr 249,- per måned. Avtalene er personlige og følger ikke nødvendigvis eiendommen.</p><p>Kostnader til blant annet innboforsikring og øvrige abonnementer kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-.</p><p>Eventuell fellesgjeld og fellesformue overtas av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 118 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 882 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fylt ut egenerklæringsskjema datert 14.09.2026. Selger kjøpte boligen i 2019, har bodd i boligen i syv år og har bebodd den de siste 12 månedene. Boligen er forsikret i Tryg.</p><p>Selger har i egenerklæringsskjemaet ikke opplyst om kjente feil, skader, lekkasjer, utførte arbeider, kontroller, manglende tillatelser eller øvrige relevante forhold ved eiendommen. Selger bekrefter at boligen har carport. Det er ikke foretatt radonmåling, og selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven, tilstandsrapporten og øvrige vedlegg inneholder tilleggsopplysninger om blant annet boligens tilstand, utførte tiltak, avvik fra godkjente tegninger, ventilasjonsanlegget og forhold ved utearealene. Disse opplysningene må leses i sammenheng med selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle arealopplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene gjelder på tidspunktet boligen ble målt og er beregnet etter NS 3940:2023. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og må betraktes som illustrasjoner. Avvik fra faktiske forhold kan forekomme.</p><p>Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i salgsoppgaven med tilhørende dokumenter, herunder tilstandsrapport, selgers egenerklæring, kommunale opplysninger og sameiets vedtekter, før bud inngis.</p><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for handelen. Standardkontrakten kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en eierseksjon og kan som hovedregel leies ut. Det er ikke opplyst om vedtektsbestemmelser som krever styrets godkjenning av leietaker eller på annen måte begrenser ordinær langtidsutleie.</p><p>Utleie må skje i samsvar med eierseksjonsloven, sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler. Korttidsutleie reguleres av eierseksjonsloven og eventuelle vedtektsbestemmelser.</p><p>Boligen har ikke en separat utleiedel. Eventuell oppdeling eller bruk av deler av boligen som en selvstendig boenhet forutsetter nødvendig offentlig godkjenning.</p><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se https://www.dsa.no/radon for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><p>Garantiforsikringspremie: 3 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Digital annonsering: 14 500,00</p><p>Markedspakke: 12 900,00</p><p></p><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, er avtalt honorar kr 0. Selger faktureres likevel for påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelle tillegg. Alle beløp er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger<br />Matrikkelrapport - seksjon 5<br />Matrikkelrapport - grunneiendommen<br />Vedtekter for Sameiet Trommestadveien 88 A-G<br />Seksjoneringsdokumenter<br />Tinglyst bestemmelse om vann og avløp<br />Ferdigmelding for vann- og avløpsanlegg<br />Dokumentasjon på installert vannmåler<br />Gjeldende reguleringsbestemmelser<br />Gjeldende reguleringsplankart<br />Planbeskrivelse<br />Vedtak om mindre reguleringsendring<br />Energiattest<br />Nabolagsprofil<br />Oversikt over løsøre og tilbehør<br />Budskjema og informasjon om budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307260171",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trommestadveien 88C - en innholdsrik og moderne bolig over to plan, fint plassert på endetomt i et attraktivt og barnevennlig område på Hisøy.<br /><br />Her bor du sentralt med trygg gangvei til Hisøy skole, barnehage, idrettsanlegg og treningssenter. Nærområdet byr også på flotte turmuligheter og bademuligheter ved blant annet Graudviga og Stølsviga. Det er gangavstand til Kolbjørnsvik, med fergeforbindelse til Arendal sentrum.<br /><br />Boligen har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med vedovn, samt varmepumpe og utgang til terrassen. Videre inneholder boligen stue i 2. etasje, fire soverom, to flislagte bad og vaskerom. Ute finnes flere solrike terrassearealer, grønt hageareal, utvendig bod og carport.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Endetomt i et barnevennlig område<br />- Fire soverom og to bad<br />- To stuer<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Vedovn og varmepumpe<br />- Flere solrike terrassearealer<br />- Hage<br />- Carport<br />- Utvendig bod<br />- Kort vei til skole, barnehage og fritidstilbud<br />- Oppført i 2019"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "307260171",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0a9bcede-5e7f-4eaf-b525-b99fc588c931",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hisøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0a9bcede-5e7f-4eaf-b525-b99fc588c931",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137284",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/137284/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/137284",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trommestadveien 88C - en innholdsrik og moderne bolig over to plan, fint plassert på endetomt i et attraktivt og barnevennlig område på Hisøy.<br /><br />Her bor du sentralt med trygg gangvei til Hisøy skole, barnehage, idrettsanlegg og treningssenter. Nærområdet byr også på flotte turmuligheter og bademuligheter ved blant annet Graudviga og Stølsviga. Det er gangavstand til Kolbjørnsvik, med fergeforbindelse til Arendal sentrum.<br /><br />Boligen har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med vedovn, samt varmepumpe og utgang til terrassen. Videre inneholder boligen stue i 2. etasje, fire soverom, to flislagte bad og vaskerom. Ute finnes flere solrike terrassearealer, grønt hageareal, utvendig bod og carport.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Endetomt i et barnevennlig område<br />- Fire soverom og to bad<br />- To stuer<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Vedovn og varmepumpe<br />- Flere solrike terrassearealer<br />- Hage<br />- Carport<br />- Utvendig bod<br />- Kort vei til skole, barnehage og fritidstilbud<br />- Oppført i 2019",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/137284",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137284",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 357253545,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:40+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "38.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:40:20.889492504+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}