Stor og moderne 4-roms leilighet inkl 2 garasjeplasser i p-kjeller - Hjørnebalkong og med nygaranti - Heis - Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2091,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "primary": 101,
      "openArea": 15,
      "usableAreaI": 104
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6871240,
      "suggestion": 6690000,
      "salesCostSum": 181240,
      "municipalFees": 16259,
      "collectiveAssets": 25836,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 690 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />167 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 690 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg)<br />--------------------------------------------------------<br />181 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 871 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Stor og moderne 4-roms leilighet inkl 2 garasjeplasser i p-kjeller - Hjørnebalkong og med nygaranti - Heis - Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "93 88 61 71"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.58425714682383,
        "lng": 10.213696264367776,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.58425714682383&lng=10.213696264367776&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3070",
      "postalName": "Sande i Vestfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wingejordet 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 318,
        "titleNumber": 19,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4366,
      "includesUnsafe": "Felles utgifter som inkluderer: TV/bredbånd, akonto oppvarming, bod, diverse honoraer, byggningsforsikring og vedlikehold av bygg."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "234-24-0039"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Anders Hammer"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 318 Bnr. 19 Snr. 11 og Gnr. 318 Bnr. 19 Snr. 52 i Holmestrand kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2022"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 104 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm<br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  15 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA-i: 104kvm: Gang, bod, stue, kjøkken, 2 bad og 3 soverom.<br /><br />Garasje<br />Parkeringsplass i parkeringskjeller, plassen er på ca 14 kvm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 101 kvm, BRA-i: 104 kvm , TBA: 15 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 2091 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGGELAGET USBL"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og sentral beliggenhet i Sande sentrum med nærhet til alt sentrum har å tilby. Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til Sande sentrum, med et godt utvalg av butikker, café, serveringssteder, vinmonopol og buss- og togstasjon. Sande har en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Flott lysløype med skispor langt inn i marka og videre ut i hele Konneruds løypenett. Sandebukta er et fint sted å bade på sommertid. Det er kort vei til fotballbane, idrettshall, skøytebane, tennisanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet ved Rema 1000, samt Europris, kun få meter unna leiligheten. Sande sentrum dekker de fleste daglige behov. Sande har togstasjon og busstasjon, kun noen minutters gange unna leiligheten. Her er det hyppige avganger videre mot Drammen og Oslo, og videre nedover mot Vestfold.<br /><br />Det er ca. 13 minutter med bil til Holmestrand, ca. 42 minutter med bil til Sandefjord (Torpflyplass) og ca. 1 time til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Boligblokk i 7 etasjer"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Joakim Solberg:<br />&#34;Boligblokk i 7 etasjer inkludert parkeringsanlegg og boder, tilhørende Sameiet Wingejordet Brygga. Oppført i betong og trekonstruksjon  med modulbasert oppbygningsmetode. Fundamentert med grunnmur i betong og støpt gulv i underetasje. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i betong og trekonstruksjon med fasader av hovedsakelig fasadeplater. Flatt tak. Felles inngangsparti med calling. Trapperom og heis. Overbygget balkong. Rekkverk i stål og glass&#34;<br /><br />Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen kun fått TG 1. Vi henviser til vedlagte tilstandsrapporten for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "En ny og flott selveierleilighet fra 2022 med vannbåren varme via felles anlegg, felles garasjekjeller med parkeringsplass som følger leiligheten og en stor overbygget balkong.<br /><br />Entrè: Stor lys og flislagt gang med skyvedørsgarderobe med bod. Det er varmekabler i vindfang.<br /><br />Stue: Stor og flott stue med moderne lyse farger og parkett på gulv. Det er god plass til både et stort spisebord og en større sofaguppe. Det er store vinduer i leiligheten som slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en romslig og trivelig balkong.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen. Her er det integrerte hvitevarer. Godt med skap og benkeplass. Lys innredning med slette fronter, benkeplate i laminat og fine fliser over kjøkkenbenk. <br /><br />Bad 1: Det er to fine bad i leiligheten, badet har fliser på gulv og vegger samt en innredning med slette skapfronter. Det er varmekabler på badet.  Vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og heldekkende servant.<br /><br />Bad 2: Flotte fliser på gulv og vegger, innredning med slette fronter, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Varmekabler på badet og heldekkende servant.<br /><br />Soverom: Det er tre soverom i leiligheten, alle har parkett på gulv med lyse og moderne farger på vegg og himling. Soverom nr 3 blir nå brukt som et sekundærrom/kontor. <br /><br />Bod: Både bod i leiligheten og en sportsbod som medfølger leiligheten.<br /><br />Følger med 2 parkeringsplasser i parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det avholdt eiekrskifterapport fra takstmann med følgende overordnet faglig vurdering: <br />&#34;Selveierleilighet i 3. etasje som fremstår i normalt god stand på befaringsdagen. Selger opplyser at leiligheten har vært bebodd i en kort periode.  Det er avdekt noe skjevhet og knirk i gulv, bortsett fra dette ble det ikke påvist skader eller slitasje med behov for strakstiltak. Sameiet fremstår ryddig med velstelte utearealer. For øvrig vises det til vurdering av aktuelle bygningsdeler i rapporten&#34;."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.<br />-Mørke garderobeskaper med speil skap, medfølger ikke.<br />- Alle lamper/lysekroner i himlinger medfølger.<br />I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagte liste."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren varme via felles anlegg. Varmekabler i vindfang og bad."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Følger med hele 2 parkeringer i parkeringskjeller med mulighet for el-billader. Alt ligger til rette for el-billader, men selve laderen må bestilles og settes opp selv. i fjor var prisen på dette kr 13.900,- ifølge sameiet. Heis opp fra kjeller.<br /><br />Salg av parkeringsplasser kan bare skje mellom seksjonseiere i sameiet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Sande sentrum følger du Revåveien forbi, togstasjonen og Sande Brannstasjon. Du tar av til venstre inn på Wingejordet, og følger veien hele veien innover. Da vil Leiligheten ligge på Høyre hånd rett ved Sandeelva. <br /><br />Se kartskisse i nett-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger.<br /> Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt opparbeidet med asfaltert og steinsatt adkomst, beplantet med plen og busker."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br />Følgende er tinglyst på eiendommen: <br /><br />1953/3267-1/27  Bestemmelse om gjerde datert 12.12.1953  <br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Overført fra: 3903-318/19<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1953/3295-1/27  Bestemmelse om gjerde datert 15.12.1953  <br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 3903-318/19<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1982/1804-1/27  Erklæring/avtale datert 20.04.1982  <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Overført fra: 3903-318/19<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1982/1805-1/27  Erklæring/avtale datert 20.04.1982  <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Overført fra: 3903-318/19<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2021/1303873-1/200  Erklæring/avtale datert 19.10.2021 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:318 Bnr:16   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:13   <br /><br />Bestemmelse om felles overvanns- og fordrøyningsanlegg<br />Gjelder denne registerenheten med flere datert 05.08.2021<br />opprettet seksjoner: <br />snr: 11<br />formål: Bolig<br />tillegsdel: Bygning<br />sameiebrøk: 105/3503<br /><br />2023/16743-1/200  Reseksjonering datert 05.01.2023   <br />snr: 11<br />formål: Bolig<br />tillegsdel: Bygning<br />sameiebrøk: 105/3503<br />Endring av tilleggsdel<br />Endring av tegninger<br /><br />Rettigheter i eiendomsrett:<br /><br />2021/1303873-2/200  Erklæring/avtale  datert 19.10.2021 <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:1   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:2   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:3   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:4   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:5   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:6   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:7   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:8   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:9   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:10   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:11   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:12   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:13   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:14   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:15   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:16   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:17   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:18   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:19   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:20   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:21   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:22   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:23   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:24   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:25   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:26   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:27   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:28   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:29   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:30   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:31   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:32   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:33   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:34   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:35   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:36   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:37   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:38   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:39   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:40   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:41   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:42   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:43   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:44   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:45   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:46   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:47   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:48   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:49   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:50   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:51   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:52   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:53   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:54   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:55   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:56   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:57   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:58   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:59   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:60   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:61   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:62   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:63   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:64   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:65   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:66   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:67   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:68   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:69   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:70   <br />rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:318 Bnr:19 Snr:71   <br />Bestemmelse om felles overvanns- og fordrøyningsanlegg"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Tilknyttet offentlig vei-, og avløpsnett ifølge opplysninger fra Holmestrand kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.<br />Wingejordet er en kommunal vei, øvrig adkomst til eiendommen er privat.<br /><br />Tilknyttet privat vann ved Sande Vannverk AS"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for to leilighetsbygg med felles parkeringskjeller fra 12.09.2022 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.<br />At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr <br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr <br /><br />Megler lyktes ikke å innhente ligningsverdien"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;Sentrumsformål - Nåværende&#34;, &#34;Reguleringsplan skal fortsatt gjelde&#34; og &#34;Ras- og skredfare&#34;, jf. kommuneplan (29.10.2014).<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål: 3903 20160002 Detaljregulering for Wingejordet Nord (7.5.2019) &#34;Boligbebyggelse-blokkbebyggelse&#34; og &#34;Ras- og skredfare&#34;<br /><br />Relaterte planer: 20130005 Detaljert reguleringsplan Wingejordet 9-11 (7.5.2014)<br /><br />Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C<br />Selger har laget energiattest - kopi er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Sameiet består av 43 boligseksjoner og 28 næringsseksjoner som er selvstendige bod- og parkeringsseksjoner.<br /><br />Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 332.341,-. Arbeidskapitalen ved utgangen av 2023 var kr. 794.777,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.<br /><br />Styrets arbeid<br />Styret har vært engasjert i følgende oppgaver i perioden fra forrige årsmøte 2023:<br /><br />  Overtakelse av fellesområder<br />Fulgt opp rapporter fra uavhengige 3dje parts kontrollører for hhv. brannvarsling (Honeywell), bygning (USBL Vedlikehold), sprinkler (Assemblin), elektriske anlegg (Caverion) og varme/sanitær (Assemblin). Styrets målsetning om at utbygger skulle ha ferdigstilt alle avvik innen 1. juli 2023 ble dessverre ikke oppnådd. Styret vil gjennomgå liste over utestående avvik på beboermøte i  etterkant av årsmøtet.<br /><br />  Ettersyn av tak<br />Det ble i oktober 2023 inngått avtale med Buskerud Blikk for inspeksjon av tak for sameiet, etterfulgt av en inspeksjon som viste flere avvik. De fleste avvikene ble utbedret av Buskerud Blikk. Gjenstående avvik utbedres av Kodumaja/Trysilhus til våren.<br /><br />  Utbedring av infrastruktur for gulvvarme<br />I perioden 21.08.2023 til 06.02.2024 har styret gjennomført utbedring av infrastruktur for gulvbåren varme for å sikre at alle beboere har tilfredsstillende varme i sine leiligheter. Styret vil gjennomgå utbedringsarbeidet på beboermøte i etterkant av årsmøtet.<br /><br />  Utbedring av vannlekkasje VVS rom<br />28.01.2024 kl. 0622 våknet beboerne i sameiet opp til brannalarm. Evakuering skjedde iht. sameiets branninstruks. Brannvesenet kom også raskt til stede. Brannalarm ble utløst pga. lavt trykk i sameiets sprinkleranlegg - noe som igjen skyldes at hoved inntaket for vann til sprinkler anlegget var sprunget lekk og hadde satt VVS rommet i kjelleren under 1,5 meter vann. Alt av teknisk utstyr var skadet og det var ikke mulig å produsere varmt vann for hhv. forbruk og gulvvarme. Kald vann ble gjort tilgjengelig allerede 1,5 timer etter vannskaden. Takket være fantastisk god innsats fra Trysilhus og rørlegger og elektrikere fra hhv. Helgheim VVS og Borge Installasjon fikk beboerne allerede 30. januar kl. 1528 tilbake varmtvann forbruk og gulvvarme.<br /><br />  Bomiljø<br />Grethe og Gunhild var ansvarlig for å arrangere Bryggefest 10.08.2023. Arrangementet var vellykket og fikk deltakelse fra ca. 1/3 av sameiets beboere. Styret gjennomførte en Beboerindikator i september 2023. Undersøkelsen var anonym og ble besvart av 20 beboere. Det var overveldende flertall (95%) for å fortsette med årlig Bryggefest, og 60% ønsker seg låsbare postkasser. Undersøkelsen er tenkt å kjøres årlig og vil bli gjennomgått på beboermøte i etterkant av årsmøtet.<br /><br />Ifølge styreleder 05.06.2024 er det ikke planlagt noe som vil økte felleskostnadene pt.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<br />Det er ikke forkjøpsrett i sameiet"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke styregodkjennelse"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Strøm, årlig ca. kr. 9.000,- basert på et årsforbruk på ca. 8.500 kWh ifølge selger. Det opplyses om at strømforbruk er individuelt og endres etter kundens preferanser."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 4 366,50,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Felles utgifter som inkluderer: TV/bredbånd, akonto oppvarming, bod, diverse honoraer, byggningsforsikring og vedlikehold av bygg.<br /><br />Felleskostnader fordeler seg slik:<br />Felleskostnader: kr 2.883,- <br />TV/Bredbånd: kr 342,-<br />Avregningsgebyr varme/varmtvann og gebyr Ista: kr 55,50<br />Filter: kr 58,-<br />Måler: 1966 Ista avleser - Oppvarming: Akonto oppvarming: kr 840,-<br />Objekt: Garasjeplass tilleggsdel: kr 150,-<br />Bod tilleggsdel: kr 38,-.<br /><br />Privat vann fra Sande vannverk. Ifølge vannverket var totalen på kr 2.555,- i 2023. Grunnlaget var et forbruk på kun 8 m3, dette er svært lavt. Kjøper må forvente høyere forbruk. <br /><br />Kommunale avgifter Kr. 16 259 pr. mnd<br />Kommunale avgifter dekker avgifter for avløp, renovasjon og eiendomsskatt<br />Forsikring i If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP3752962)<br /><br />I tillegg kommer evt. kostnader til innboforsikring.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- pr. 14.05.2024 ifølge forretningsfører / Andel fellesformue kr. 25.836,- pr 31.12.2023 følge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Skjeggkre",
        "textUnsafe": "<br />Selger er ikke kjent med om det er skjeggkre i boligen, ref. vedlagte egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke montert ildsted på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br /><br /><br />Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.<br /><br />Av eierseksjonsloven §24 (7) fremkommer følgende: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Boligkjøperforsikring&#34; til følgende: &#34;I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vennligst angi i budskjemaet ønsket dato for overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Digital annonsering (Kr.4 650)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Tilrettelegging (Kr.12 500)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)<br />Overtagelse (Kr.2 500)<br />Visninger kr. 2 500,- pr. visning (Kr.2 500)<br />Innhenting av opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 750)<br />Løft på finn 11.05.2026 (Kr.2 500)<br />Løft på finn 10.09.26 (Kr.2 900)<br />Markedspakke (Kr.20 750)<br />Innhenting av opplysninger fra kommunen (Kr.3 300)<br />Oppgjørskostnad (Kr.8 900)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 6 690 000,-) (Kr.60 210)<br />Pantattester/ grunnbok fra St. kartverk (Kr.750)<br />Utleggsgebyr (Kr.4 900)<br />Totalt kr. (Kr.138 040)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.000,- i meglerhonorar &#43; tillegg og evt. utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:<br />Budskjema<br />Tilstandsrapport fra takstmann<br />Egenerklæringsskjema<br />Meglers verdivurdering<br />Energiattest<br />Løsøreliste<br />Oversiktskart med vann og avløp<br />Tilknytning til offentlig vei, vann og avløp<br />Kommunale gebyrer<br />Ligningsverdi<br />Matrikkelkart<br />Ferdigattest<br />Bygningstegninger fra kommunen<br />Eiendomsinformasjon fra kommunen<br />Planstatus fra kommunen<br />Kommuneplankart<br />Reguleringsplankart<br />Reguleringsbestemmelser<br />Tinglyste dokumenter<br />Husordensregler<br />Vedtekter<br />Boliginfo fra forr.fører<br />Infoskriv fra forr.fører<br />Innkalling og protokoll for generalforsamling<br />Utfyllende bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23424003901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Wingejordet 15!</p><br /><p>Attraktiv og sentral beliggenhet i Sande sentrum med diverse fasiliteter som skole, barnehage og togstasjon. Det er regelmessige togavganger til Oslo, Drammen, Tønsberg og Sandefjord lufthavn Torp.</p><br /><p>Leilighet oppført i 2022 med nygaranti. Ligger i 3. etasje og har adkomst via heis. Flislagt gang med skyvedørsgarderobe og bod. Romslig stue med parkett på gulv og god plass til møblering. Kjøkkenet ligger i en praktisk åpen løsning mot stuen. Fra stuen er det utgang til en overbygget hjørnebalkong. Meget solrikt, med luftig oppefølelse. Morgensol og kveldssol nytes fra riktig plassert hjørnebalkong. Det er tre gode soverom i leiligheten.</p><br /><p>Følger med 2 selveid p-plasser med mulighet for el-billader i felles parkeringskjeller og sportsbod.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "234240039",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3671076/jiytabszbg",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/234240039/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/234240039",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Wingejordet 15!</p><br /><p>Attraktiv og sentral beliggenhet i Sande sentrum med diverse fasiliteter som skole, barnehage og togstasjon. Det er regelmessige togavganger til Oslo, Drammen, Tønsberg og Sandefjord lufthavn Torp.</p><br /><p>Leilighet oppført i 2022 med nygaranti. Ligger i 3. etasje og har adkomst via heis. Flislagt gang med skyvedørsgarderobe og bod. Romslig stue med parkett på gulv og god plass til møblering. Kjøkkenet ligger i en praktisk åpen løsning mot stuen. Fra stuen er det utgang til en overbygget hjørnebalkong. Meget solrikt, med luftig oppefølelse. Morgensol og kveldssol nytes fra riktig plassert hjørnebalkong. Det er tre gode soverom i leiligheten.</p><br /><p>Følger med 2 selveid p-plasser med mulighet for el-billader i felles parkeringskjeller og sportsbod.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/234240039",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/234240039",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 357616148,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:02+02:00",
    "ownerId": 2994535,
    "version": "127.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:03:11.576446706+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2994535",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}