Leilighet i 2. etasje med fin beliggenhet like utenfor Åmot sentrum - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1394,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 40  kvm Gang med trapp, gang, 2 soverom*, wc-rom og kontor <br /><br />*se punkt ferdigattest<br />2. etasje: 72  kvm Entré, gang med trapp, stue/kjøkken med utgang terrasse, soverom og bad/vaskerom med wc<br />1. etasje: 0  kvm Felles entré med nabo<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 9  kvm Bod i kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 25  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1630840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 550000,
      "suggestion": 1590000,
      "salesCostSum": 40840,
      "municipalFees": 7092,
      "estimatedValue": 1700000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 39 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 40 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Leilighet i 2. etasje med fin beliggenhet like utenfor Åmot sentrum - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 84 450"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8982,
        "lng": 9.9103,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8982&lng=9.9103&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3340",
      "postalName": "Åmot",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Breidablikkveien 7B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler eller selger til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger innen kl 12:00 samme virkedag. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 31,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3409,
      "includesUnsafe": "Forsikring, felles strøm og brøyting."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Pen leilighet beliggende i 2. etasje like utenfor Åmot sentrum. Gangavstand til Kiwi og kort kjøreavstand til Åmot sentrum med en rekke butikker, barnehage og skoler. <br /><br />Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, soverom og bad i 1. etasje. Trapp opp til 2. etasje med gang, kontor, innredet rom og wc. Bod i felles kjeller. Parkering i garasje og i gårdsplass. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal: 112 kvm.<br />2. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.<br />3. etasje: Gang, gang, 2 innredet rom, wc og kontor.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 9 kvm i felles kjeller. Samt garasje på ca. 24 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har normal standard. <br /><br />Innhold 2. etasje:<br />Adkomst til leiligheten i 1. etasje, felles entré som deles med nabo. Entré i leiligheten med fliser. God plass til oppbevaring av yttertøy. Adkomst til 2. etasje, stue/kjøkken og soverom, samt bad.<br /><br />Åpen stue og kjøkkenløsning med lyse og luftige farger. Store lysflater som gir fint naturlig lys i rommet. IKEA kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltre laminert benkeplate i eik. Frittstående hvitevarer; oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-fryseskap. Videre er det god plass til spisegruppe og sofamøblement. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse med fin utsikt mot Korketrekkeren. <br /><br />Hovedsoverom med adkomst fra entréen. Romslig rom med god plass til dobbeltseng og skap. Fra soverommet er det adkomst til bad/vaskerom. <br /><br />Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant, toalett, dusjnisje og opplegg til vaskemaskin. <br /><br />Innhold 3. etasje:<br />Fra 1. etasje i leiligheten er det trapp opp til 2. etasje. Videre er det adkomst til innredet rom, kontor og wc.<br /><br />To av rommene i 3. etasje er innredet til soverom i senere tid. <br /><br />Innredet kontor i 3. etasje. <br /><br />Praktisk wc rom som er innredet med servant og toalett.<br /><br />Denne etasjen er innredet senere år. Tegningen fra kommunen er uten rombeskrivelser. Det er uvisst hva rommene opprinnelig er godkjent som. Det er vanskelig å si om enkelt rom brukes til noe annet i dag enn de opprinnelig var tenkt som. Det påpekes i tilstandsrapport datert 07.06.2024 at inngangsdøren til leiligheten er standard ytterdør, uten egnet brannklasse. Bygningen fremstår for å ikke være tilstrekkelig brannsikret etter dagens krav. Soverom med takvindu i 3. etasje tilfredsstiller ikke lyskravene og takvinduet er ikke forsvarlig som rømningsvei. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: parkett, flis og laminat.<br />Vegger: malte plater og malte mdf veggplater.<br />Himling: malte plater og malte mdf takbord."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Malt og profilert inngangsdør til leiligheten med isolerglassruter. Malt terrassedør med 3-lags isolerglass. Malte trevinduer med 2- og 3- lags isolerglass. <br /><br />Garasjen er oppført med betongfundamenter og stolpeskudd i grunnen. Bindingsverksvegger med liggende trekledning. Vegger er uisolert. Ikke innlagt strøm. Ingen garasjeport. Pulttak tekket med plastbelagte stålplater. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.  For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />- Innvendig - Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />- Innvendig - Pipe og Ildsted<br />Vurdering av avvik: Tilsyn som var planlagt er ikke gjennomført <br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler nytt tilsyn av pipe og ildsted<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i <br />trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjøres lokale tiltak.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger <br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Eldre stoppekran bak inspeksjonsluke i soverom 2. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Noe kloakklukt i badet ved bruk av toalett.<br />Konsekvens/tiltak:  Det må gjøres nærmere undersøkelser. Anlegget bør sjekkes av fagperson.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Vurdering av tiltak: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />- Tekniske installasjoner -  Andre installasjoner<br />Vurdering av avvik: Skittent filter i varmepumpen<br />Konsekvens/tiltak: Filter til varmepumpen trenger rens/service.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />- Utvendig - Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Beslagene under vinduer er ikke ført med oppbrett opp bak kledningen. Slagregn kan medføre fukt inn bak trekledningen. Takvinduet er synlig skadet av kondensering og utvendige beslag fremstår som ufagmessige. Vinduet er ikke mulig å lukke med egen mekanisme. Vinduet er festet med bruk av påmonterte hasper.<br />Konsekvenser/tiltak: Vinduer må justeres. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører.  Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må påregnes kostnader til utskifting av takvinduet og forbedring av tetting på utvendig fasade for vinduer.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Avvik er beskrevet for terrassedøren. Avvikene baserer seg på manglende tetting utvendig. Inngangsdøren er en normal inngangsdør og har ingen spesifisert brannklassifisering. Inngangsdøren skulle vært en branndør.<br />Felles inngangsdør bærer preg av elde og slitasje. Døren subber og er tung og åpne å lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må foretas lokal utbedring. Tiltak gjelder for terrassedøren. Tette tilstrekkelig utvendig for terrassedøren. Inngangsdøren må skiftes ut til godkjent branndør. Felles inngangsdør trenger justering og bør vurderes oppgradert.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Terrassen med bærende stolper, bjelker, rekkverk og terrassegulv har passert normal forventet levetid og må oppgraderes. Det er løst rekkverk, løse terrassebord og synlig påbegynnende råteskader i bærende trestolper, rekkverk og terrassebord. Trestolper er også synlig skjeve ned mot betongpilarer. Skader for duk tilhørende terrassemarkise.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Terrassen står foran fornying og bærer preg av elde og slitasje. Kostnadsestimatet baserer seg på den delen som er del av leiligheten. Det er større kostnad for utskifting av hele terrassen samlet for alle seksjoner. Utbedre duk for terrassemarkise.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik:  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Bygningen generelt sett bærer preg av et manglende og mindre godt vedlikehold for fellesdeler. <br />Konsekvens/tiltak:  For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det må påregnes økte fellesutgifter/&#34;spleiselag&#34; i nær fremtid da de fleste fellesdeler til bygningen trenger oppgradering og vedlikehold. Kostnadsestimatet er basert på at det er vesentlige kostnader som skal legges til grunn for oppgradering av fellesdeler, men at den totale summen skal deles på antall seksjonseiere.<br /><br />- Innvendig - Overflater <br />Vurdering av avvik:  Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist skader på overflater.  Bom  i flere fliser for flislagte gulv. Gulvoverflater har en generell høy slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Vurderte avvik er vurdert å være naturlige skjevheter og nedbøyninger for et eldre trebjelkelag. Eldre trebjelkelag har større nedbøyning grunnet dimensjonering. Større bevegelighet (resonans) grunnet dimensjoneringen.Det er stedvis mye knirk i 3. etasje. TG3 gis med bakgrunn av krav i NS 3600.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til wc-rom mangler håndtak og låskasse - TG 3<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Montere håndtak og låskasse på dør til wc.<br /><br />- Våtrom - Generell - Bad/vaskerom med Wc<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres<br /><br />- Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Bad/vaskerom med Wc.<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.  Ved inspeksjon av konstruksjon etter hulltaking mot våtsone registreres skade i veggen.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Badet står foran utbedring. Kostnadsestimat er beregnet under  generell .<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning - Stue/kjøkken med utgang terrasse.<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri. Ved tapping av blandebatteriet er det lekkasje fra blandebatteriet.<br />Konsekvens/tiltak:  Det må gjøres nærmere undersøkelser. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br />Utbedre blandebatteriet. Blandebatteriet må mest sannsynligvis byttes ut.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk - Stue/kjøkken med utgang terrasse<br />Vurdering av avvik:  Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekksviften virket ikke ved befaringen. <br />Konsekvens/tiltak:   Mekanisk avtrekk bør etableres. Ventilatoren må skiftes<br /><br />- Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Wc-rom. <br />Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte <br />ved dør e.l. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Pkt. 11. Takstmann anbefaler å foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold. <br />Pkt. 2, er det skader på brannslokkingsutstyret eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i Strandgata, utenfor Åmot sentrum. Gangavstand til matbutikk. Kort kjøretur til Åmot sentrum som tilbyr kjøpesenter, flere dagligvarebutikker, apotek, cafeer, restauranter og frisør. Kort vei til barnehage og skole. <br /><br />Modum kommune byr på mange spennende fritidsaktiviteter innen kultur, idrett og friluftsliv. Innen kort kjøreavstand fra eiendommen finnes Blaafarveverket, Furumo (turløyper/idrett/svømming), Modum Bad med spennende kulturtilbud, Kunstnerdalen, Vikersund hoppsenter (verdens største hoppbakke) og Tyrifjorden/Bergsjø med bading/fiske/båtliv.<br /><br />Fra Åmot skysstasjon er det bussforbindelse til Vikersund, Hokksund og Drammen, se vy.no<br />Med bil er det ca. 11 min. kjøring til Vikersund, 20 min. til Hokksund og 40 min. kjøring til Drammen.<br /><br />Enkel adkomst til hovedvei med ca. 10 minutter kjøring til Vikersund, ca. 40 minutter til Hønefoss, ca. 20 minutter til Hokksund og ca. 30 minutter til Drammen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Når kjøper ikke er forbruker:<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 1 393 kvm som eies av sameiet. Tomten er opparbeidet med plen, gruset gårdsplass og diverse trær og busker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering for én bil i garasje. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Modum kommune opplyser at det ikke er foretatt tilsyn av pipe/ildsted."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Therese Rosendal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er beliggende i et uregulert område.\n\nI henhold til gjeldende kommuneplan for Modum 2016-2027 er arealformålet boligbebyggelse. Deler av areal er sentrumsformål.",
    "externalAdId": "513.24911",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pen leilighet beliggende i 2. etasje like utenfor Åmot sentrum. Gangavstand til Kiwi og kort kjøreavstand til Åmot sentrum med en rekke butikker, barnehage og skoler. <br /><br />Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, soverom og bad i 1. etasje. Trapp opp til 2. etasje med gang, kontor, innredet rom og wc. Bod i felles kjeller. Parkering i garasje og i gårdsplass. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "513240095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d42d7bba-6174-4be7-b867-ecc6ccfae4fa&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/513240095?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/513240095?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d42d7bba-6174-4be7-b867-ecc6ccfae4fa?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/513240095?https://dnbeiendom.no/bolig/513240095?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Pen leilighet beliggende i 2. etasje like utenfor Åmot sentrum. Gangavstand til Kiwi og kort kjøreavstand til Åmot sentrum med en rekke butikker, barnehage og skoler. <br /><br />Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, soverom og bad i 1. etasje. Trapp opp til 2. etasje med gang, kontor, innredet rom og wc. Bod i felles kjeller. Parkering i garasje og i gårdsplass. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/513240095?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 357815441,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:23:25.831846543+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}