Enebolig i rolig område på Geilo. To garasjeplasser | morgensol

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 864,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "primary": 166,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 166
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2461350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 692000,
      "estateTax": 2060,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 61350,
      "municipalFees": 19820,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 60 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 61 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 461 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 481 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig i rolig område på Geilo. To garasjeplasser | morgensol",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746819645"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.5478,
        "lng": 8.2277,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.5478&lng=8.2277&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3580",
      "postalName": "Geilo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øyovegen 43"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "11:30",
        "date": "19.12.2025",
        "from": "10:30",
        "note": "Visning flyttet fra Next",
        "dateIso": "2025-12-19",
        "iCalendarTo": "20251219T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20251219T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3330
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en gammel tømmerbygning fra ca. 1940 som er tilbygd i 1946 og 1984. Ny taktekking i 2023. Boligen har hatt noen oppussinger av tidligere eier.  </p><br /><p>Materialvalg i huset: </p><p>Gulv: parkettgulv, laminatgulv, eikegulv, tepper og noe vinylbelegg.</p><p>Vegger: Trepanel, hovedsakelig med malt overflate, strietapet, tynnpanel og malt glassfiberstrie.</p><p>Himling: Trepanel med behandlet overflate, og noen glatte overlflater. </p><br /><p>Kjøkken: </p><p>Kjøkkeninnredningen består av under- og overskap utført med under- og overskap med fronter av heltre som er profilerte. Koselig kjøkkenøy med nedfelt koketopp, ventilator og sitteplasser rundt. Videre er benkeplaten utført av laminat og integrert komfyr i høyskap. </p><br /><p>Bad/wc-rom: </p><p>Badet har fliser på gulv, det er fliser på vegger og det er trepanel i himling. Baderomsinnredningen består av underskap med heldekkende servant, høyskap og overskap med speilfronter. Videre er det montert toalett, dusj med glassvegg, varmtvannsberederen er plassert i et skap ved siden av opplegget til vaskemaskinen. Badet har direkte adkomst til badstue som har fliser &#43; tremmegulv i trematerialer på gulv, det er trepanel av gran på vegger og i  himling. Videre er det montert elektrisk badstuovn. Fra soverom 1 i 1.etasje har man direkte adkomst til wc-rom. Her er det satt inn et toalett.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>- Punkt 16: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nye utvendige takplater.</p><br /><p>Det henvises til ytterligere informasjon i selgers egenerklæring som er en del av salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sletto Takst AS v/ Geir Sletto, datert 13.08.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen er opprinnelig en gammel tømmerbygning fra ca. år 1940 som er tilbygd i år 1946 og 1984 iflg. eier. Det er utført en del innvendige oppussinger av tidligere eiere, men når dette er utført er ukjent. Ny taktekking år 2023 iflg. eier. Boligen har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder. Det er registrert noe avvik på boligen. Ny eier må regne med en del kostnader til generelt</p><p>vedlikehold og oppgraderinger. Dette skyldes at den normale levetiden for enkelte bygningsdeler er gått ut.</p><br /><p>Fundament i betong. Yttervegger er oppført i laftet tømmer og bindingsverk som er kledd utvendig med stående kledning, liggende kledning i gavler. Vinduer i trematerialer med 2-lags isolerglass. Kompakt ytterdør.</p><p>Terrassedør i trematerialer med glassfelt. Takkonstruksjon i trematerialer med taksperrer, undertak, isolert med sagflis og mineralull på loft. Tak er tekket med stålplater som har taksteinsmønster med glatt overflate. Takrenner med nedløp i stål. Terrassegulv i impregnerte trematerialer, rekkverk. Utvendig betongplatting til inngangsparti. Utvendig betongtrapp i terreng.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>- Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>- Innvendig &gt; Overflater vegg i spisestue</p><p>- Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg</p><p>- Tomteforhold &gt; Drenering</p><p>- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>- Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/wc &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/wc &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/wc &gt; Ventilasjon</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>- Utvendig &gt; Taktekking</p><p>- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>- Utvendig &gt; Vinduer</p><p>- Utvendig &gt; Dører</p><p>- Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>- Innvendig &gt; Overflater</p><p>- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - 2</p><p>- Innvendig &gt; Radon</p><p>- Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>- Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>- Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>- Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner</p><p>- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/wc &gt; Overflater vegger og himling</p><p>- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/wc &gt; Overflater Gulv</p><p>- Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Badstue inntil bad/wc &gt; Teknisk anlegg</p><p>- Spesialrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom inntil soverom &gt; Overflater og konstruksjon</p><br /><p>Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):   </p><p>- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 208,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 166,0 m²</li><li>BRA-e: 42,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 81 m²</p><p>- BRA-i 81 m²: Entré, gang m/trappeløp, 2 soverom, bad, badstue inntil bad, gang og bod.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 85 m²</p><p>- BRA-i 85 m²: Gang m/trappeløp, spisestue, stue, kjøkken, soverom og toalettrom inntil soverom. </p><p>- TBA 23 m²: Delvis overbygget terrasse. </p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 42 m²: </p><p>- BRA-e 42 m²: 2 garasjerom.</p><br /><p>Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling: Romhøyde i kjeller er målt til 200-219 cm. Byggetegninger bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Fremviste plantegninger av kjelleretasje er ufullstendig. Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. </p><p>Byggetegninger garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik mellom fremviste tegninger og oppført garasje, bod inntil garasje vises ikke på tegning. Bod inntil garasje tilhører nabo iflg. eier.</p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Som oppvarming benyttes elektrisitet og vedfyring. Varme i gulv på badet og i deler av gang i kjeller. Montert luft-luft varmepumpe i trappoppgang mellom kjeller og 1.etasje. Ellers oppvarming med panelovner.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer. Noe innfelte downlights. For øvrig noe fast belysning. Varme i gulv på bad/wc og deler av gang i kjeller. Panelovner. Luft-luft varmepumpe. Varmtvannsbereder ca. 150 L, alder er ukjent men er av eldre årgang. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Naturlige lufteventiler i vinduer og yttervegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, vaskemaskin, komfyr og kjøleskap/frys .<br /><br /></p><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>864,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel/parkering og ellers er det gressbelagt rundt huset. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen eiendom og i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>På Geilo er det to kommunale barnehager - Geilo barnehage og Vestlia barnehage. I tillegg er det to private barnehager Trollklubben og Småtroll.</p><p>Geilo barne- og ungdomsskole ligger sentralt og her tilbys også SFO før og etter skoletid for 1. - 4. årstrinn og for barn med særskilte behov for 1. - 7. årstrinn.</p><p>Rett i nærhet til skolen ligger også idrettsanlegg og idrettshall, samt Geilo kulturhus som inneholder kino/storsal, en mindre sal (Fjellvang), trivelig foajé og bibliotek og svømmebasseng. Huset har også møterom, kjøkken og mindre kultursaler/rom som kan nyttes av brukere og publikum.</p><p>Skolekrets: Geilo barne- og ungdomsskole.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Geilo sentrum mot Gol, ta av til venstre ved Øen Turistsenter og kjør mot Budalen, kjør forbi Øyofabrikken og fortsett opp mot Budalen. Boligen ligger på høyre side.</p><br /><p>Eiendommen er merket med &#39;til salgs&#39; plakat, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende i et lite boligområde ved Luten. </p><p>Det er ca. 2 km til Geilo sentrum og det er kort vei til ridebane og ridehall, idrettsplass, alpinanlegg, tur- og skiløyper, skoler og barnehage.</p><br /><p>Geilo - en nasjonalparklandsby  </p><p> </p><p>Som en naturlig innfallsport til mektige Hallingskarvet og Nord-Europas største høyfjellsplatå, Hardangervidda, ligger Geilo nasjonalparklandsby om lag 794 moh. Geilo er det største tettstedet i Hol kommune, og her bor omtrent halvparten av kommunens 4500 innbyggere. Geilo ble i 2008 utpekt som nasjonalparklandsby, og er et av fem tettsteder i Norge som kan smykke seg med denne tittelen.  </p><p> </p><p>Fjellbyen Geilo er et av Norges mest komplette reisemål og skidestinasjoner.  </p><p>De fem siste årene har Geilo blitt kåret til  Norway&#39;s Best Ski Resort  av World Ski Awards.</p><p> </p><p>I Geilo sentrum finner du et bredt utvalg innen spisesteder, service og shopping. Alt ligger sentralt til med kort avstand til Geilos øvrige tilbud. Geilo sentrum har vært under stor utvikling den siste tiden og er nå blitt til et av landets flotteste sentrum.  </p><p> </p><p>Geilo og Hol kommune kan by på et langrennsparadis. Med over 500 km oppkjørte og velpreparerte langrennsløyper kan du velge mellom flotte høyfjellsløyper, eller koselige løyper i skjermet skogsterreng. Legg gjerne turen innom et av de hyggelige serveringsstedene som det finnes flere av, noen av disse har også åpent om sommeren.  </p><p> </p><p>Her er også de perfekte forhold tilrettelagt for både alpinister, jibbere, og snowboard entusiaster. Totalt tilbys 21 heiser og 45 løyper fordelt på to sider av sentrum. Bakkene passer for hele familien - enten du er nybegynner eller ekspert. Det er også mulighet for kveldskjøring to dager i uken. Geilo skiheiser har et meget godt servicetilbud med bl.a. skikafèer, skiutleier, skiskole og skishop. I Trollklubben er det mulighet for barnepass for de minste. På Geilo finner du ekte skiglede hvor også barna er i fokus.  </p><p> </p><p>De nye skibussene går i skytteltrafikk mellom Geiloheisen og Vestlia og sørger for en rask og enkel forflytning mellom dalsidene i løpet av dagen. Og hver morgen og etter kl. 15:15 vil skibussen gå innom Geilo sentrum og til de forskjellige overnattingsbedriftene på Geilo. Skibussen kjører deg også til og fra afterski.</p><p> </p><p>Om sommeren er også mulighetene mange i vakre naturomgivelser, her er det uendelige turmuligheter enten du vil gå en kort tur med barna eller ønsker å legge ut på en ukestur i fantastisk fjellterreng. For de som liker å ta en sykkeltur, kan man velge alt fra rolig sykkeltur på en grusvei, flytstier - heisbasert sykling, en lengre tur på f.eks. Rallarvegen eller downhillsykling for de som ønsker mer fart.</p><p>Det er muligheter for å fiske i en av mange fjellvann, ridning og stallbesøk, ta sommerheis, frisbee-golf, eller man kan teste klatreferdighetene i Høyt og lavt klatrepark,.</p><p> </p><p>En kort kjøretur fra Geilo finner du en av Europas beste raftingelver i Dagali. Her kan man kaste seg ut i ville stryk, eller ta en rolig tur for hele familien.  </p><p> </p><p>Se ellers www.geilo.no for god og utfyllende informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.  Denne boligen betaler kr 2 060 for eiendomsskatt pr. år. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 820,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: Renovasjon, vann- og avløpsavgifter, Co2 avgift bolig og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Eiendomsskatten kommer i tillegg på kr 2 060,-.</p><p>Totalt kr 21 880 pr . år 2024. </p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm og nettleie: Selger opplyser om et strømforbruk det siste året (2024) til å være kr 45.000 ,- pr. år. </p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 16135766. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Strøm og nettleie. Strømforbruk siste året opplyser selger til å være kr 45.000 ,-. </p><br /><p>Internett/bredbånd/TV. Selger har betalt pr. mnd: kr 1000,- levert av Bruse/Altibox. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge selger var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 692 000,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ifølge kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven, men jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Ulovlige oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br /><p>Kommentar fra takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik mellom fremviste tegninger og oppført garasje, bod inntil garasje vises ikke på tegning. Bod inntil garasje tilhører nabo iflg. eier.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommunedelplanens arealdel og ligger i område utlagt til boligformål. Eiendommen er ikke videre regulert. Arealdelens bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det kan være begrensninger blant annet for muligheter til å utnytte eiendommen videre, utvide bebyggelse/oppføre ny bebyggelse, eller gjenoppbygge ved feks brann. Interessenter som har planer om endring eller utvidelse av bebyggelsen på eiendommen oppfordres til å kontakte kommunen for ytterligere opplysninger om muligheter og framgangsmåte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger iflg. eier.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger iflg. eier.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>flg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område merket rød som er høy aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 60 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 481 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 5 500,00,-</p><p>Markedspakke stor pakke: kr. 17 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Klargjøringshonorar: kr. 9 000,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 500,00,-</p><p>Visning/overtakelse, per stk: kr. 3 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 99 100 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 47250062</p><p>Ansvarlig megler: Knut Almås Anfinset</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Geilo</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47250062",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger fint til med morgensol og har fin utsikt østover. Boligen er en eldre tømmerbygning fra ca. 1940 som er tilbygd i 1946 og 1984. Ny taktekking i 2023. <br /><br />Boligen går over to plan og inneholder følgende rom:<br />Kjeller: Vindfang, gang med trappeløp opp til 1.etasje, gang, 2 soverom, Bad med badstue og bod.<br />1.etasje: Gang med trappeløp og utgang til delvis overbygd terrasse på ca. 23 kvm, stue, spisestue, kjøkken, 1 soverom og toalettrom inntil soverom.<br />I tillegg har man to garasjeplasser i garasjen. <br /><br />Kort vei til ridebane og ridehall og langrennsløype.<br />Det er ca. 2 km til Geilo sentrum og ca. 1 km til Barne- og ungdomsskole og idrettsanlegg.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "47250062",
    "localAreaName": "Geilo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bfc8c3d1-5c64-4864-858c-22125f61a6d4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/47250062/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/47250062/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/47250062?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger fint til med morgensol og har fin utsikt østover. Boligen er en eldre tømmerbygning fra ca. 1940 som er tilbygd i 1946 og 1984. Ny taktekking i 2023. <br /><br />Boligen går over to plan og inneholder følgende rom:<br />Kjeller: Vindfang, gang med trappeløp opp til 1.etasje, gang, 2 soverom, Bad med badstue og bod.<br />1.etasje: Gang med trappeløp og utgang til delvis overbygd terrasse på ca. 23 kvm, stue, spisestue, kjøkken, 1 soverom og toalettrom inntil soverom.<br />I tillegg har man to garasjeplasser i garasjen. <br /><br />Kort vei til ridebane og ridehall og langrennsløype.<br />Det er ca. 2 km til Geilo sentrum og ca. 1 km til Barne- og ungdomsskole og idrettsanlegg.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/47250062?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/47250062/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 357909871,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-23T11:21+02:00",
    "ownerId": 608072510,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-23T11:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-23T11:21:17.324689705+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:608072510",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}