4-roms endeleilighet i høy 1. etasje med vestvendt veranda, fint utsyn og enkel adkomst. Garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3794,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 91
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3728227,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1108124,
      "estateTax": 3298,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 101664,
      "collectiveDebt": 26563,
      "collectiveAssets": 11848,
      "salesCostIncludesUnsafe": "I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:<br />- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,<br />samt <br />- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.<br />- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.<br /> <br />Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 101 664,-..<br /> <br />I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med<br />seksjonsnummer. <br /> <br />Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 128 227,-.<br />Av dette beløpet utgjør kr 26 563,00 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms endeleilighet i høy 1. etasje med vestvendt veranda, fint utsyn og enkel adkomst. Garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 50 390"
      },
      {
        "mobile": "481 14 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2176,
        "lng": 10.9857,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2176&lng=10.9857&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1636",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lundheim allé 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte innen kl. 12 visningsdagen. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 1685,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5000,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 000,- pr. mnd. og inkluderer:Forretningsførsel, revisjon, TV/data-fibernett, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, drift- og vedlikeholdskostnader, avsetning til fremtidig vedlikehold, kommunale avgifter, felles strøm samt serviceavtaler/alarmoverføringer heis.<br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter <br /><br />Eiendomsskatten er kr 3 298,- pr år.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2000,- pr. mnd på vinterstid og ca kr 700,- på sommerstid.<br />Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Gjennomgående 4-roms endeleilighet på Lundheim</b><br /><br /><ul><li>Vestvendt veranda med ettermiddags- og kveldssol<br /><br /></li><li>Fint utsyn i flere retninger, ute som inne<br /><br /></li><li>Velholdt standard fra byggeåret<br /><br /></li><li>Familievennlig romløsning med 3 soverom<br /><br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer, oppgradert i 2023<br /><br /></li><li>Utpreget romslig entré med stor skyvedørsgarderobe<br /><br /></li><li>Bod og biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg i kjeller<br /><br /></li><li>I 1. etasje - trinnfri adkomst fra bakkenivå<br /><br /></li><li>Heis til alle etasjer<br /><br /></li><li>Umiddelbar nærhet til moderne barneskole<br /><br /></li><li>Kort vei til dagligvareforretninger og nærsentre<br /><br /></li><li>Sykkelavstand til byen, bredt kollektivtilbud i området<br /><br /></li><li>Få meter til bussholdeplass med meget hyppige avganger<br /><br /></li><li>Fine turmuligheter på Glommastien, i Østsiden-marka og i Torsneslandet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lundheim er et veletablert boligområde i sentrumsnære omgivelser på Østsiden. Området er gjennom de seneste årene blitt ett av kommunens mest ettertraktede, mye på grunn av stor utvikling med både nye boliger og et stadig bredere tilbud av forretninger og tjenester.<br /><br />Det er kort vei til den nye og moderne Sagabakken barneskole, det finnes også en hel rekke barnehager omkring. I nærmiljøet eksisterer det i tillegg et bredt tilbud av idrett- og fritidsaktiviteter, blant annet gjennom Østsiden IL som har tilhold like ved. Sommerstid er friluftsbadet på Kongsten vel verdt gjentatte besøk, resten av året er det bademuligheter innendørs i svømmehall samme sted.<br /><br />Østsiden har en rekke fine turområder med tilsvarende mange muligheter for turer og utflukter. Nærmest er blant annet Glommastien som følger elven i tidvis eksotiske omgivelser helt frem til Sarpsborg. I Østsidens egen lysløype finner du kupert terreng og preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid. Tar du turen ut i det vakre Torsneslandet finner du en mengde turstier samt idylliske bukter og viker.<br /><br />Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved de mange dagligvareforretningene omkring, inkludert en nærbutikk som holder søndagsåpent. Nærsentre finnes både ved Brohodet og på Østsiden Storsenter nærmere Sellebakk.<br /><br />Nærheten til bykjernen innebærer enkel tilgang til alle byens fasiliteter, deriblant shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv. Holdeplass for busslinje med meget hyppige avganger mot sentrum og togstasjonen finnes få hundre meters gange unna. Alternativt kan du benytte deg av kommunens utmerkede fergetilbud; fra Gamlebyen fergeleie er det forbindelse både direkte til Cicignon på motsatt side samt til Kråkerøy, sentrumskjernen samt helt til Gressvik og Ålekilen. Og kanskje best av alt; fergene er det gratis å benytte seg av."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 95 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 91 kvm: Entré, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><br />BRA-e:<br />-1. etasje 4 kvm: Bod.<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 7 kvm: Balkong.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 4 m2 (BRA-e) og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg (merket 17) beliggende i kjeller.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2026 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse<br />Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. <br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighetens overflater og utstyr er hovedsakelig fra byggeåret, men velholdt - spesielt når alder tas med i betraktning.<br /><br />Arealet er effektivt disponert, blant annet med stuen og kjøkkenet samlet i åpen løsning i leilighetens vestre side. Her er leilighetens attraktive plassering ved etasjens ende spesielt tydelig, i form av et fint utsyn i flere retninger gjennom en rekke vinduer med til dels store lysflater.<br /><br />Kjøkkenets innredning har et klassisk moderne uttrykk og bærer preg av forsiktig bruk. Nåværende eier har gjennom det seneste året oppgradert kjøkkenet med ny vask i kompositt og nytt blandebatteri, samt ny platetopp og stekeovn. Samtlige hvitevarer er integrert og medfølger. Innredningen har for øvrig et større antall skap og skuffer med mange oppbevaringsmuligheter. <br /><br />På badet er både gulv og vegger utført med fliser, himlingen med innfelte spotter som kan dimmes. Utstyret inkluderer dusjkabinett begrenser vannpåkjenning på overflatene. For øvrig er badets over 6 kvm. praktisk til kombinert bruk som vaskerom.<br /><br />Romløsningen med tre soverom og en lett tilgjengelig plassering i første etasje gjør leiligheten til et reelt alternativ for en småbarnsfamilie. Praktisk er det ikke minst også at soverommene er samlet langs gangen, distansert fra romløsningens sosiale sone og i umiddelbar nærhet av badet. Malerarbeid er utført i soverommene gjennom det seneste året. To er velfungerende barnerom, oppmålt til henholdsvis ca. 9 og 6 kvm. Hovedsoverommet er oppmålt til over 11 kvm. og innredet med skyvedørsgarderobe. Ytterligere en skyvedørsgarderobe av større omfang finnes i entreen.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Parkett, vinylbelegg og fliser.<br />Innervegger: Fliser og malt strie.<br />Himlinger: Malte glatte flater og malte betongelementer.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte tre-pregede benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator.<br /><br />Bad: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Helstøpt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />     Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />     Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />     BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />     Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />     I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />     Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedfyring. <br />2 panelovner, en på stue og en på kjøkken, er montert november 2023. Disse kan fjernstyres via app på mobil.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/teglstein. Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltak- og valmtaksform, utvendig tekket med takstein/takplater. Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt, kodelås og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i:<br /><br />Bad &gt; Helhetsvurdering<br />Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene i taksten, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.<br /><br />Andre rom &gt; Overflater gulv<br />Synlige deler av parkettgulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å væ re av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) &gt; 1.etasje<br />Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.<br /><br />Vinduer og ytterdører &gt; Vinduer og omramming<br />Enkelte vinduer viser tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Enkelte vinduer har kontakt med vinduskarm, noe som gjør at vinduene henger i karmen når de åpnes/lukkes. Det er registrert stedvis slitasje og mindre råteskader i nedre del av omramming (utvendig vindusbelistning). <br /><br />Balkong &gt; Tilstand på rekkverk og overflatematerialer<br />Rekkverkets toppbord viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. <br /><br />Det er TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):<br /><br />Innvendig stakeluke<br />Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. <br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /> <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br />Ja. <br /><br />Hva slags skadedyr og hva var omfanget?<br />Var blitt funnet skjeggkre i en av leilighetene. Ble satt ut feller i alle leilighetene men ikke funnet noen i min leilighet.<br /> <br />Det er påvist forekomst av skjeggkre i en av leilighetene i sameiet. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Med boligen følger det med en biloppstillingsplass (nr. 17) i byggets garasjelag. Gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 3 794 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, gressplen, trær og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2022 var kr 1 108 124,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 210 872,-. <br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 21.12.2005 samt godkjente bygningstegninger datert 13.12.2002.  Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /> <br />Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />12.06.2003 - Dokumentnr: 7593 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 17 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 90/2672 <br /><br />Leiligheten overdras fri for pengeheftelser <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /><br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til formål frisiktsone, konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei, gang-/sykkelvei, felles gangareal, felles lekeareal, annet kombinert formål i henhold til reguleringsplan 474 Huseby Gård og reguleringsplan 544 Sorgenfri datert 20.09.2001 og 15.09.2005. <br />Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023 -2035 datert 15.06.2023 med formål bebyggelse og anlegg.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.<br /> <br />Rett til fritt å velge megler<br />Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.242217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Gjennomgående 4-roms endeleilighet på Lundheim</b><br /><br /><ul><li>Vestvendt veranda med ettermiddags- og kveldssol</li><li>Fint utsyn i flere retninger, ute som inne</li><li>Velholdt standard fra byggeåret</li><li>Familievennlig romløsning med 3 soverom</li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer, oppgradert i 2023</li><li>Utpreget romslig entré med stor skyvedørsgarderobe</li><li>Bod og biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg i kjeller</li><li>I 1. etasje - trinnfri adkomst fra bakkenivå</li><li>Heis til alle etasjer</li><li>Umiddelbar nærhet til moderne barneskole</li><li>Kort vei til dagligvareforretninger og nærsentre</li><li>Sykkelavstand til byen, bredt kollektivtilbud i området</li><li>Få meter til bussholdeplass med meget hyppige avganger</li><li>Fine turmuligheter på Glommastien, i Østsiden-marka og i Torsneslandet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR67.24213",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=f65790f6-d71e-4c11-84ae-288ba94297a0&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lundheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/f65790f6-d71e-4c11-84ae-288ba94297a0?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=f65790f6-d71e-4c11-84ae-288ba94297a0&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.24213",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Gjennomgående 4-roms endeleilighet på Lundheim</b><br /><br /><ul><li>Vestvendt veranda med ettermiddags- og kveldssol</li><li>Fint utsyn i flere retninger, ute som inne</li><li>Velholdt standard fra byggeåret</li><li>Familievennlig romløsning med 3 soverom</li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer, oppgradert i 2023</li><li>Utpreget romslig entré med stor skyvedørsgarderobe</li><li>Bod og biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg i kjeller</li><li>I 1. etasje - trinnfri adkomst fra bakkenivå</li><li>Heis til alle etasjer</li><li>Umiddelbar nærhet til moderne barneskole</li><li>Kort vei til dagligvareforretninger og nærsentre</li><li>Sykkelavstand til byen, bredt kollektivtilbud i området</li><li>Få meter til bussholdeplass med meget hyppige avganger</li><li>Fine turmuligheter på Glommastien, i Østsiden-marka og i Torsneslandet</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/f65790f6-d71e-4c11-84ae-288ba94297a0?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 358117458,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:40+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "55.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:41:33.815414388+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}