Bortgjemt & uslipt diamant, en enestående eiendom i attraktivt område med høyt potensial. Hele "Solås" til salgs!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7712,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 301,
      "usableAreaB": 50,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 233,
      "descriptionUnsafe": "<b>Haneholmveien 194</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 233  kvm Entré, gang, kontor, bad, 2 soverom, bad 2, 2 boder, kjøkken, spisskammer og peisstue.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Utvendig bod. <br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 50  kvm Innglasset balkong, og vinterhage. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 9738590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1227154,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 238590,
      "municipalFees": 15000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 237 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 238 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Bortgjemt & uslipt diamant, en enestående eiendom i attraktivt område med høyt potensial. Hele \"Solås\" til salgs!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 92 124"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0984,
        "lng": 10.2072,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0984&lng=10.2072&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3230",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haneholmveien 194"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 143,
        "municipalityNumber": 3907
      },
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 161,
        "municipalityNumber": 3907
      },
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 228,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Boligen blir rettmessig svartmalt av takstmann i forhold til teknisk standard, men for det trente øyet hviler det potensielt en juvel her. Det er også et åpenbart potensial med så mye tomt- både for å utvikle en stor flott enebolig, eller om en helt/delvis vil utnytte eiendommen på en annen måte: Totaltsett en virkelig spennende eiendom med flere muligheter, tør du la denne gå fra deg- den fortjener i allefall en nærmere titt.<br /><br />Det ryktes også at i sine glansdager hadde boligen sjøgløtt, selvom det kanskje ikke er like tydelig slik den står nå. Tidligere har det også vært en privat dam, en oase av uteområder og ikke minst et skikkelig stilig arkitekttegnet hus. <br /><br />Ellers ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse med normale regler for eventuell bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Huset i seg selv har en spennende og god planløsning, med mye innhold i forskjellige kategorier. Huset er bygget på et plan, med et lite halvplan ned til påbygget stuer, med store vindusflater. <br /><br />Låven beskrives på samme måte.<br /><br />Det er enkelt å tilpasse ulike ønsker, men huset blir ikke beskrevet noe nærmere. Er en nysgjerrig må det selvsagt sees, og her antas det dog at de fleste vil gjøre om på alt. Men om en bruker huset slik det er som referanse kan det bli veldig attraktivt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bebyggelse på eiendommen fremstår i dårlig forfatning og anses som et rivningsobjekt, enkelt omtalt i vedlagte boligsalgsrapport. <br /><br />Nøkkelkvalifikasjoner: <br />- Høyt potensial med flere muligheter.<br />- Tidligere en virkelig fasjonabel eiendom. <br />- Svært attraktivt område. <br />- Totalt tomteareal på ca. 7700 kvm. <br />- Potensiell sjøutsikt.<br />- Landlig og rolig omgivelser. <br />- Kort vei til populær barneskole. <br />- Kort vei til Marumskogen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig over en etasje, oppført i tre over mur i 1965. Bygget har saltak tekket med dobbelkrum betongstein, og er kledd utvendig med trekledning og teglstein."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en liten fjellknaus, med potensielt høy og fri sikt til området, samt ikke minst usjenerte omgivelser for innsyn. <br /><br />Beliggenheten er egnet for flere aldersgrupper med sin nærhet til sjø, flere rekreasjonsområder, dagligvare, skole og populære barnehager."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Angitt tomteareal er for potensielt 3 g/bnr samlet, og er ment som veiledende:<br /><br />132/143 boligtomten; har fått oppgitt beregnet areal til 883 kvm av kommunen. <br />132/134 eiendommen rundt boligtomten; har fått oppgitt beregnet areal til 5654,3 kvm av kommunen.<br /><br />Planlagt utskilt del fra 132/228 eiendommen som låven ligger på, er målt via Sandefjord kommune sin kartløsning og får oppgitt areal avrundet til 1175 kvm. Dette er ment som veiledende, og interessenter oppfordres til å bruke kartløsningen selv til å kontrollmåle arealet. Denne tomten vil bli fradelt (delen som ligger på østsiden av Haneholmveien) etter avtale om kjøp, og vil bli ett nytt 3. g/bnr. <br /><br />Det antas at noen vil vurdere dette som en hel og sammenhengende tomt, og at det derfor vil være naturlig å omgjøre hele eiendommen til ett g/bnr, i såfall vil selger tilrettelegge for det. Dersom kjøper ikke har noen preferanser, blir eiendommen fradelt og overskjøtet fortløpende etter eventuell saksgang igjennom Sandefjord kommune og vil uansett være kontraktfestet ved avtaleinngåelse.  <br /><br />Det tas forbehold om eventuelle innsigelser/tilpasninger på tomteareal under sammenføyning/fradeling, om det er forhold rundt dette som kommunen tilpasser, vil være kjøpers risiko. Det er selger som er ansvarlig for fradelingen og eventuelle kostnader rundt dette. <br /><br />Forøvrig bør kjøper merke seg at det går en vannledning over &#34;Låvetomten&#34;, og at det er et kulturminne på naboeiendommen med en mindre avgrensing over i denne eiendommen. Se vedlagte kartskisse i prospektet. Ellers ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse med normale regler for eventuell bebyggelse. <br /><br />Låven er registrert i SEFRAK-registeret, det betyr at en søknad om å rive eller vesentlig endre bygningen må sendes fylkeskommunen for uttalelse jfr kulturminneloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Enkel garasje og mye plass på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kjetil Hvorup Øvrum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er beskrevet som uregulert og kommuneplan, datert 21.09.23 er gjeldende. \nIht. kommuneplan er området definert til boligbebyggelse og deler av eiendommen er underlagt hensynssone for ras- og skredfare, samt gul sone iht. T-1442. \n\nNaboeiendommen med nyoppførte boliger har reguleringsplan, som kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "605.243131",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen blir rettmessig svartmalt av takstmann i forhold til teknisk standard, men for det trente øyet hviler det potensielt en juvel her. Det er også et åpenbart potensial med så mye tomt- både for å utvikle en stor flott enebolig, eller om en helt/delvis vil utnytte eiendommen på en annen måte: Totaltsett en virkelig spennende eiendom med flere muligheter, tør du la denne gå fra deg- den fortjener i allefall en nærmere titt.<br /><br />Det ryktes også at i sine glansdager hadde boligen sjøgløtt, selvom det kanskje ikke er like tydelig slik den står nå. Tidligere har det også vært en privat dam, en oase av uteområder og ikke minst et skikkelig stilig arkitekttegnet hus. <br /><br />Ellers ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse med normale regler for eventuell bebyggelse."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "605240118",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=272a0491-3d15-4090-abc1-dce4b034ba37&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Store Bergan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605240118?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605240118?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/272a0491-3d15-4090-abc1-dce4b034ba37?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605240118?https://dnbeiendom.no/bolig/605240118?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen blir rettmessig svartmalt av takstmann i forhold til teknisk standard, men for det trente øyet hviler det potensielt en juvel her. Det er også et åpenbart potensial med så mye tomt- både for å utvikle en stor flott enebolig, eller om en helt/delvis vil utnytte eiendommen på en annen måte: Totaltsett en virkelig spennende eiendom med flere muligheter, tør du la denne gå fra deg- den fortjener i allefall en nærmere titt.<br /><br />Det ryktes også at i sine glansdager hadde boligen sjøgløtt, selvom det kanskje ikke er like tydelig slik den står nå. Tidligere har det også vært en privat dam, en oase av uteområder og ikke minst et skikkelig stilig arkitekttegnet hus. <br /><br />Ellers ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse med normale regler for eventuell bebyggelse.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605240118?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 358163715,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T09:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T09:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T09:27:13.727778387+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}