Kombinasjonsbygg midt i sentrum | SkoOlsen huset, et stykke historie | Butikk og boligareal | Helt leiet ut

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 166,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 247,
      "usableAreaE": 136,
      "usableAreaI": 111
    },
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1129106,
      "estateTax": 2856,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 10676,
      "estimatedValue": 3000000
    },
    "title": "Kombinasjonsbygg midt i sentrum | SkoOlsen huset, et stykke historie | Butikk og boligareal | Helt leiet ut",
    "contact": [
      {
        "mobile": "451 30 869"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.1447,
        "lng": 6.0698,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.1447&lng=6.0698&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6100",
      "postalName": "Volda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Halkjelsgata 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "13.01.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-01-13",
        "iCalendarTo": "20260113T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260113T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 515,
        "municipalityNumber": 1577
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Halkjelsgata 22!<br /><br />Kombinasjonsbygg med en meget sentral beliggenhet i Volda, kort avstand til både sykehus og høyskolen. Bygget har en næringsdel og en boligdel, så her er det mulighet for gode leieinntekter. Her kan du også bo i andre etasje og leie ut eller drive forretning i første etasje. Noe for deg? Ta kontakt med megler.<br /><br />Dette er en eiendom med potensiale, her er det kort avstand til det meste og til offentlig transport som buss og ferje. Eiendommen har en enkel tilkomst fra Halkjelsgata og via gangvei fra Snippa og Hamnegata. Næringsdelen er leiet ut og boligdelen er per dags dato leiet ut som bofellesskap med 3 soverom leiet med delte fellesareal.<br /><br />Ta kontakt med megler for mer informasjon. <br /><br />Eiendommen har virtuell visning!<br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Forretnings bygning med butikkareal, lager og boligdel beliggende ved/i Halkjelsgata i Volda sentrum, en god plassering for butikkareal og utleie. Forretningen har eksponering mot gaten og adkomst direkte fra fortau. I tillegg er det adkomst via u.etg. mot felles gangareal i sør, samt inngang til boliger fra Halkjelsgata. Eiendommen har sørvendt orientering."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen går over fire plan. <br /><br />Kjeller består av toalettrom, verksted, annet rom og 2 lagerrom.<br /><br />Første etasje inneholder butikklokale og entré m/trapp.<br /><br />Andre etasje har stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Loft består av 2 soverom og trapperom.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 19.06.2024, utført av Jan-Norvald Jønsson ."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "KOMBINASJONSLOKALE - Innvendig <br />OVERFLATER<br />Gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Gulv av ubrennbare plater, tre og betong. vegger og tak med 2-gips, med vanlig furufyllingsdør. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 til 20 mm. <br /><br />KJØKKEN <br />Innredning med heldekkende servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />BAD/VASKEROM <br />Bad/vaskerom<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 til 20 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med heldekkende servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Spesialrom<br />Toalettrom for butikklokale i kjeller.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. <br /><br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. <br /><br />Det er avløpsrør av plast. <br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br /><br />Luft til luft varmepumpe. Elektrisk. Vedfyring. Varmekabler på bad og keramikk ovn gir mye varme fra kjeller.<br /><br />Ordinært el. anlegg, tidstypisk, noe nyere noe eldre. Sikringsskap med automatsikringer. Automatisk strømmåler er montert i 2018<br /><br />Det er brannslukningsapparat og røykvarsler som er <br />Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Varmepumpe i buttiklokale og varmekabler på baderom i andre etasje.<br />Ellers elektrisk oppvarming. <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "KOMBINASJONSLOKALE - Utvendig <br />GRUNN OG FUNDAMENTER<br />Grunnforhold: Iflg. NGUs løsmassekart er det: Marin strandavsetning, sammenhengende dekke. Sammenhengende avsetning av strandvaskede, marine sedimenter, dannet av bølge- og strømaktivitet i strandsonen. Avsetningen danner ofte strandvoller. Materialet er ofte rundet og godt sortert. Kornstørrelsen varierer fra sand til blokk, men sand, grus og stein er vanligst. Strandavsetninger ligger som et forholdsvis tynt dekke over berggrunn eller andre sedimenter. Der avsetningen er stor nok til å danne figur på kartet brukes løsmassetypen til å angi utbredelsen og linjesymbolet for strandvoll til å angi ryggformer. Opplysninger om grunn er antagelser, det er meget begrensede kontrollmuligheter.<br /><br />Det er trolig ikke drenering. <br /><br />Bygningen har grunnmur i betong/natursteinsmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. <br /><br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Skrående terreng mot sør.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON <br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Forskrift om brannforebygging, som regulerer plikten eier og bruker har til å forebygge brann og eksplosjon. Forskriften stiller krav til kontroll og vedlikehold av bygningsdeler, installasjoner og utstyr i bygninger for å oppdage eller begrense konsekvensene av brann. Forskriften krever også at eldre bygninger skal oppgraderes minst til kravene i Byggeforskrift 1985.<br /><br />VINDU OG DØRER <br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.<br />Bygningen har malt hovedytterdør og butikk dør. <br /><br />TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON <br />Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br />Takrennesystem av aluminium. <br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):<br /><br />INNVENDIG:<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted:  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Sotluke er i tillegg tapet igjen, tape kan ved varme selvantenne. <br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper - 2: Det er ikke montert rekkverk. Denne trappen er direkte farlig å gå i, ved fall er det stor fare for liv og helse.<br /><br />Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): <br />UTVENDIG:<br />- Utvendig &gt; Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. mangler enklet steiner<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe begrenset lufting, i nedrekant av bordkledning.<br />- Utvendig &gt; Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbrett beslag over vindu, viser til Byggforsk 523.701 innsetting av vindu i bindingsverksvegg. <br /><br />INNVENDIG:<br />- Innvendig &gt; Overflater: Det er påvist skader på overflater. <br />- Innvendig &gt; Overflater - 2: Det er kledd med gips i keramikkovnrom, men det er ikke brannsikkerdør.<br />- Innvendig &gt; Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater.<br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />- Innvendig &gt; Rømingsveier fra boligdel: Det er ikke godkjent rømningsveier for brann fra boligdel.<br /><br />VÅTROM:<br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet<br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv:  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Samt skader i overflate på innreding. <br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon:  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />KJØKKEN:<br />- Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader<br /><br />SPESIALROM:<br />- Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Plast rør er merket med tusj, rør kan svekkes overtid som følge av at det er brukt tusj på disse. <br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varme: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg: Det er en del gammelt el-opplegg. Generelt vil jeg anbefale en kontroll anbefales utført av godkjent el-installatør, dels for det vil være naturlige behov for oppgraderinger ved oppussing og endringer.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />- Tomteforhold &gt; Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Salg av ubebodd eiendom:<br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "KOMBINASJONSLOKALE - Utvendig <br />GRUNN OG FUNDAMENTER<br />Grunnforhold: Iflg. NGUs løsmassekart er det: Marin strandavsetning, sammenhengende dekke. Sammenhengende avsetning av strandvaskede, marine sedimenter, dannet av bølge- og strømaktivitet i strandsonen. Avsetningen danner ofte strandvoller. Materialet er ofte rundet og godt sortert. Kornstørrelsen varierer fra sand til blokk, men sand, grus og stein er vanligst. Strandavsetninger ligger som et forholdsvis tynt dekke over berggrunn eller andre sedimenter. Der avsetningen er stor nok til å danne figur på kartet brukes løsmassetypen til å angi utbredelsen og linjesymbolet for strandvoll til å angi ryggformer. Opplysninger om grunn er antagelser, det er meget begrensede kontrollmuligheter.<br /><br />Det er trolig ikke drenering. <br /><br />Bygningen har grunnmur i betong/natursteinsmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. <br /><br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Skrående terreng mot sør.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON <br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Forskrift om brannforebygging, som regulerer plikten eier og bruker har til å forebygge brann og eksplosjon. Forskriften stiller krav til kontroll og vedlikehold av bygningsdeler, installasjoner og utstyr i bygninger for å oppdage eller begrense konsekvensene av brann. Forskriften krever også at eldre bygninger skal oppgraderes minst til kravene i Byggeforskrift 1985.<br /><br />VINDU OG DØRER <br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.<br />Bygningen har malt hovedytterdør og butikk dør. <br /><br />TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON <br />Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br />Takrennesystem av aluminium. <br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):<br /><br />INNVENDIG:<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted:  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Sotluke er i tillegg tapet igjen, tape kan ved varme selvantenne. <br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper - 2: Det er ikke montert rekkverk. Denne trappen er direkte farlig å gå i, ved fall er det stor fare for liv og helse.<br /><br />Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): <br />UTVENDIG:<br />- Utvendig &gt; Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. mangler enklet steiner<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe begrenset lufting, i nedrekant av bordkledning.<br />- Utvendig &gt; Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbrett beslag over vindu, viser til Byggforsk 523.701 innsetting av vindu i bindingsverksvegg. <br /><br />INNVENDIG:<br />- Innvendig &gt; Overflater: Det er påvist skader på overflater. <br />- Innvendig &gt; Overflater - 2: Det er kledd med gips i keramikkovnrom, men det er ikke brannsikkerdør.<br />- Innvendig &gt; Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater.<br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />- Innvendig &gt; Rømingsveier fra boligdel: Det er ikke godkjent rømningsveier for brann fra boligdel.<br /><br />VÅTROM:<br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet<br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv:  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Samt skader i overflate på innreding. <br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon:  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />KJØKKEN:<br />- Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader<br /><br />SPESIALROM:<br />- Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Plast rør er merket med tusj, rør kan svekkes overtid som følge av at det er brukt tusj på disse. <br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varme: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg: Det er en del gammelt el-opplegg. Generelt vil jeg anbefale en kontroll anbefales utført av godkjent el-installatør, dels for det vil være naturlige behov for oppgraderinger ved oppussing og endringer.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />- Tomteforhold &gt; Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Salg av ubebodd eiendom:<br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering langs gate og offentlig plasser. To egne plasser på tomten sør for bygget."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er dekket av bygningsmasse og deler av fortau mot gaten. Balkong og rampe mot sør er iflg. grunnkarter inn på naboeiendom regulert som felles gårdsplass. Tomten anses fullt utnyttet."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. <br />Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra E39, Sjøgata, i Volda sentrum tar du av til Storgata, for så å ta andre avkjørsel til høgre, Halkjelsgata, følg så veien i cirka 250 meter så har du eiendommen på din høgre hand.<br /><br />Fra E39, Hamnegata, i Volda sentrum tar du av til Snippa, for så å ta første avkjørsel til venstre, Halkjelsgata, følg så veien i cirka 20 meter så har du eiendommen på din venstre hand.<br /><br />Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "2 990 000 Prisantydning<br />--------------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />15 500 Boligkjøperforsikring   fem års varighet (valgfritt)<br />2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)<br />74 750 Dokumentavgift<br />545 Tinglysing skjøte<br />545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)<br />--------------------------------------------------------<br />75 840 Omkostninger totalt<br />91 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />94 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />--------------------------------------------------------<br />3 065 840 Totalpris. inkl. omkostninger<br />3 081 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />3 084 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />--------------------------------------------------------<br />Vi gjør oppmerksom på følgende: <br />   Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I henhold til reguleringsplan for Hamnekvartalet-del av Volda sentrum, datert 04.02.2010, er eiendommen regulert til område for særskilte anlegg. \n\nREGULERINGSFØRESEGNER TILKNYTT REGULERINGSPLAN \"HAMNEKVARTALET-DEL AV VOLDA SENTRUM\"\n\nSpesialområder\n32. Formålet med regulering til spesialområde er å verne det særprega gate og bygningsmiljøet som ein heilskap. Eksisterande gater, plasser, byggegrenser og uterom skal som hovudregel førast vidare i noveranda form. Bygningar, særprega vegetasjon, utomhusenlegg, gjerder, trapper o.I som utgjer delar av ein heilskap bør takast omsyn til ved nyanlegg eller ombygging gjennom planlegging av utomhusarealet på førehand.\n33. Nybygg, tilbygg og ombygging kan og bør skje som ei vidareføring av eksisterande milijø og bebyggelse. Det er likevel ikkje høve til å rive hovudbygning dersom den etter bygningsmynde sitt skjøn kan setjast i stand utan urimeleg kostnad og likevel kan nyttast til den aktuelle bruksformålet. Bygningane-kan nyttast til bustad, forretning, kontor, mindre handverksverksemd, møte- og forsamlingslokale o.l. Som hovudregel er det ein føremun om bygningane vert nytta til det dei opprinneleg vart bygt for. Verksemder som vil verke sjenerande på milijøet vert ikkje tillate. \n36. Ved ombygging, utbetring og reparasjon av eksisterande bygning, skal bygningen si form, material, detaljar og fargar, m.v, verte oppretthaldne og fornya eller ført attende til opprinneleg tilstand.\n37. Ved vedlikehald og utbetring bør eksisterande bygningar og bygningsdelar i størst mogleg grad takast vare på. Når det er naudsynt med utskifting kan det lagast kopiar av noverande eller eldre form. Unntak frå dette gjeld noverande form og materialbruk mv. er utført i nyare- tid og bryt med bygning og området sin eigenart. I slike høve bør bygning eller bygningsdel førast attende til eldre form, alternativt gjevast ny form som ter tilpassa stroket sin karakter. \n\n\nKommuneplan for tidligere Volda kommune, datert 12.08.2021, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan, faresone grense, samt faresone - flomfare. \n\nKOMMUNEPLAN FOR TIDELGARE VOLDA KOMMUNE\n\n§ 4.1.3 Faresoner\nf. Omsynssone H320   flaumfare viser område der det er potensiell fare for flaum. Innanfor omsynssona må det dokumenterast tilstrekkeleg tryggleik jf. Teknisk forskrift. Resultat av kartlegging kan medføre at heile eller delar av området ikkje kan byggast ut\n\nVedlagt følger reguleringsplankart og kommunedelplan.",
    "externalAdId": "3.246770",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Halkjelsgata 22!<br /><br />Kombinasjonsbygg med en meget sentral beliggenhet i Volda, kort avstand til både sykehus og høyskolen. Bygget har en næringsdel og en boligdel, så her er det mulighet for gode leieinntekter. Her kan du også bo i andre etasje og leie ut eller drive forretning i første etasje. Noe for deg? Ta kontakt med megler.<br /><br />Dette er en eiendom med potensiale, her er det kort avstand til det meste og til offentlig transport som buss og ferje. Eiendommen har en enkel tilkomst fra Halkjelsgata og via gangvei fra Snippa og Hamnegata. Næringsdelen er leiet ut og boligdelen er per dags dato leiet ut som bofellesskap med 3 soverom leiet med delte fellesareal.<br /><br />Ta kontakt med megler for mer informasjon. <br /><br />Eiendommen har virtuell visning!<br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "NO3.2479",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=c03ebc36-d7d5-4dd2-ae14-7e5a0221173d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Volda sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/c03ebc36-d7d5-4dd2-ae14-7e5a0221173d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=c03ebc36-d7d5-4dd2-ae14-7e5a0221173d",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/c03ebc36-d7d5-4dd2-ae14-7e5a0221173d",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=RVi2ojeoSrp",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Halkjelsgata 22!<br /><br />Kombinasjonsbygg med en meget sentral beliggenhet i Volda, kort avstand til både sykehus og høyskolen. Bygget har en næringsdel og en boligdel, så her er det mulighet for gode leieinntekter. Her kan du også bo i andre etasje og leie ut eller drive forretning i første etasje. Noe for deg? Ta kontakt med megler.<br /><br />Dette er en eiendom med potensiale, her er det kort avstand til det meste og til offentlig transport som buss og ferje. Eiendommen har en enkel tilkomst fra Halkjelsgata og via gangvei fra Snippa og Hamnegata. Næringsdelen er leiet ut og boligdelen er per dags dato leiet ut som bofellesskap med 3 soverom leiet med delte fellesareal.<br /><br />Ta kontakt med megler for mer informasjon. <br /><br />Eiendommen har virtuell visning!<br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/c03ebc36-d7d5-4dd2-ae14-7e5a0221173d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=c03ebc36-d7d5-4dd2-ae14-7e5a0221173d",
    "constructionYear": 1879,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=RVi2ojeoSrp",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 358217888,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2025-12-29T08:40+01:00",
    "ownerId": 1549652076,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2025-12-29T08:40:00+01:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T03:58:47.984828+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1549652076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}