To eneboliger med tilhørende 11 tomter med flott beliggenhet nær Geilo sentrum - Fin utsikt og sol - Utleiemuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 24008,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 475,
      "primary": 296,
      "usableAreaE": 134,
      "usableAreaI": 341,
      "descriptionUnsafe": "Alle rom med unntak av boder og vaskerom."
    },
    "price": {
      "total": 8733350,
      "taxValue": 362834,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 233350,
      "municipalFees": 24747,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 500 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />233 350,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />8 733 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "To eneboliger med tilhørende 11 tomter med flott beliggenhet nær Geilo sentrum - Fin utsikt og sol - Utleiemuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 20 81 95"
      },
      {
        "mobile": "98 54 64 70"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.52991352575176,
        "lng": 8.188753020692968,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.52991352575176&lng=8.188753020692968&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3580",
      "postalName": "Geilo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ustedalen 132"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/960110992",
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 137,
        "municipalityNumber": 3330
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "315-23-0188"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Tore Fossgård<br />Hazel Fossgard<br />Tore Fossgård<br />Hazel Fossgard"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 66 Bnr. 137 og Gnr. 66 Bnr. 405 og Gnr. 66 Bnr. 401 i Hol kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1946"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 475 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 341 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 134 kvm <br /><br />Primærrom: 296 kvm, Bruksareal: 475 kvm, BRA-i: 341 kvm , BRA-e: 134 kvm<br /><br /><br />Ustedalen 132:<br />1.etasje:  Totalt:  118m2  BRA-i: 114m2 - BRA-e: 4m2<br />2.etasje:   Totalt:   97m2  BRA-i:   97m2  <br />SUM:         Totalt: 215m2  BRA-i: 211m2  - BRA-e: 4m2<br /><br />Ustedalen 134:<br />1.etasje:   Totalt:   51m2   BRA-i:   51m2  <br />2.etasje: : Totalt:   36m2   BRA-i:   36m2    <br />Kjeller:      Totalt:   43m2  BRA-i:    43m2  <br />SUM:         Totalt: 130m2  BRA-i:  100m2<br /><br />Låve         Totalt/BRA-e:   93m2                                <br /><br />Garasje:  Totalt/BRA-e:   19m2                               <br /><br />Campinghytte: Totalt/BRA-e:18m2                         <br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 24008 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "MANGE ØNSKER NYTT HJEMSTED, SENTRALT PÅ GEILO.   Her har man nærhet til sentrum samtidig som man trekker seg tilbake fra &#34;mas og jag&#34;. Enkel adkomst og trygge forbindelser til butikker, skoler, barnehager, kino og offentlige tjenester for å nevne noe. Fra boligen får man flott utsikt og gode solforhold. Her kan man skli inn skiløypen Ustedalsfjorden Rundt,  vinterstid. Eller ta beina eller sykkelen fatt sommerstid.<br /><br />På Geilo finner man &#34;alt&#34; man skulle trenge. Her er det et godt utvalg av butikker og aktivitetssentre. Det er barneskole, ungdomsskole, toppidrettsgymnas og fagskole for reiseliv.  Det er også planer om flere linjer ved Fad\\gskolen.  Det er i alt 4 barnehager.<br /><br />Her er det et variert næringsliv der mange arbeidsplasser er knytta til primærnæringene, offentlig tjenester og reiseliv. Det er et mangfold av frivillige organisasjoner og lag, både for liten og stor.<br /><br />Geilo er en del av Hol kommune med sine ca. 4.506 innbyggere(1/1-2023). Kommunen har flere dalfører og grender som Sudndalen, Hovet, Hol, Dagali, Skurdalen, Ustaoset og Haugastøl er innenfor 30min med bil fra Geilo.  Geilo har stasjon på Bergensbanen, og bussforbindelse både mot Kongsberg, Oslo og Hardanger.  <br /><br />OPPLEVELSER - Geilo ligger like ved foten av to nasjonalparker (Hallingskarvet og Hardangervidda) og er et eldorado for friluftsliv både sommer og vinter.   Geilo har status som Nasjonalparklandsby, i Nasjonalpark-kommunen Hol.  <br /><br />I tillegg til å ha  vill og vakker natur, regnes Geilo som et av Norges mest komplette reisemål og skidestinasjoner. Geilo ble også nylig kåret til Norges beste skisted av World Ski Awaras for tredje år på rad. Bygda rommer et bredt utvalg av servicetilbud. Alt ligger sentralt og det er kort vei til det meste. Geilo kan by på et stort løypenett og er et paradis for de som går på langrenn. Med milevis av preparerte spor kan man velge mellom turer på høyfjellet, i skjermet skogsterreng eller i lysløypa. Alpinanleggene byr også på løyper der flere generasjoner sammen kan nyte herlige dager i bakken. Anlegget til SkiGeilo strekker seg på begge sider av Geilo og det går hyppige avganger med skibuss om man vil variere. Her finnes trygge brede bakker, morsomme barneområder, funslopes og parker. De frister også med hyggelige gode serveringsteder som har et bredt utvalg for de fleste smakspaletter.<br /><br />Det er ikke bare om vinteren og med ski på bena Geilo gir deg herlige opplevelser. Vår, sommer og høst er naturen like vakker og fotturer på sti og terreng er et yndet mål for mange. Ta med fiskestangen og prøv lykken eller ta et avkjølende bad i fjellvannene. Aktiviteten er også høy på idrettsplassen med bla. fotballbane, fotballbingen, skaterampe, volleyballbane og klatrehall. Like ved ligger også skistadion med skiskytter-standplass, rulleskiløype og hinderløype.<br /><br />Om det er andre utfordringer som trekker mer kan du sveve høyt i Geilo Zipline og Geilo Høydepark eller prøve deg på to hjul i terreng, downhill- løyper, pumptrack eller på familievennlig sykkelvei.<br /><br />Geilo sentrum har alle fasiliteter som hoteller med spa, treningssenter, og bademuligheter. Her finner du også afterski og flere restauranter. Det byr også på et hyggelig sentrumsområde med flere butikker med et variert tilbud for store og små. <br /><br />Midt i sentrum finner du Geilojordet som en grønn lunge. Dette er en samling gamle hus som er i Hol Kommunes eie, og som sommerstid drives av Geilojordets Venner.  Her er det kunstutstilling, og servering hver dag, med rømmegrøt, spekemat, kaffe, lapper, vafler, og is. Lekeapparat og levende killinger er populære hos barna, og det er fortellerteater tre ganger pr. dag, hele sommeren,  <br /><br />Ved Slåttahølen tigger Geilo Kulturkyrkje, med stor aktivitet.  Her er det mange konserter og ulike kulturarrangementer, kunstgalleri med varierte utstillinger gjennom hele året.  På Kyrkjetorget er det en kafe som har åpent seks dager i uka, og i sentrum finnes Kirkens gjenbruksbutikk, som har åpent fire dagere i uka.  Ved Slåttahølen er det siste året opparbeidet et flott aktivitets- og rekreasjonsanleggfor fastboende og tilreisende i alle aldre rundt Mjølkerampa.  <br /><br />I hjertet av sentrum har man også Geilo stasjon på Bergensbanen. En spasertur unna boligområdet..<br /><br />Geilo - et drømmested å vokse opp og bo for store og små."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "FJORDHEIM - Stor eiendom i Ustedalen <br />Fjordheim er et tidligere småbruk som ligger vakkert til i Ustedalen, i gangavstand langs sykkelvei ca 1 km fra Geilo sentrum. Eiendommen grenser i vest mot Fossgardfeltet, og har kort vei ned til idylliske Veslefjorden og Ustedalsfjorden med tursti og skiløyper.<br /><br />Det finnes to boliger på eiendommen. Det opprinnelige våningshuset, med adresse Ustedalen 134, ble bygget rett etter krigen mens Ustedalen 132 ble bygget i 1969/70.<br /><br />I tilknytning til tunet ved Ustedalen 134 finnes en eldre riveferdig låve og en liten hytte. <br />På oppsida av riksvei 7 er en eldre garasje.<br /><br />Det gamle røde våningshuset (134) har vært fast bebodd fram til år 2000, og har siden da blitt benyttet som fritidsbolig av familien. <br /><br />Ustedalen 132 har siden byggeår 69/70 vært langtids utleid til fastboende på Geilo, med en hovedleilighet i 1. etasje og en mindre leilighet i underetasje.<br />Begge boliger er i behov for oppgraderinger til dagens standard.<br /><br />Eiendommen byr på mange muligheter for videre utvikling:<br /><br />Mens parsellen ( EIkra) på oppsida av riksvei 7 er satt av til LNF formål, er området på nedsida regulert til boligformål, gjennom reguleringsplan for &#34;Fjordheim&#34;, godkjent i 2006. Denne er planlagt med 11 romslige boligtomter i tillegg til de to eksisterende boliger på eiendommen. Kommunen har siste år ferdigstilt ny VA -ledning over området, og det ligger en transformatorstasjon for strøm på eiendommen i vest. <br /><br />Det ble på 70-tallet skilt ut to tomter på eiendommen . Gnr. 66 - Bnr. 405 og 401 i Hol kommune.   Disse inngår i salget, men grensene samsvarer ikke med grensene i reguleringsplanen og derfor må disse justeres.<br /><br />Kommunen har de siste årene arbeidet med en ny arealplan for kommunen for perioden 2024 til 2036 og har opprettholdt området for boligformål."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bolig &#34;132&#34; er oppført år 1969/1970, ny taktekking år 1995, montert luft-luft varmepumpe i underetasje år 2021, tilkoblet offentlig avløp år 2023 iflg. eier. Det er registrert en del avvik på bolig. Ny eier må regne med kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Dette skyldes at den normale levetiden for enkelte bygningsdeler er gått ut.<br />Bolig &#34;134&#34; er oppført ca. år 1946, nytt hovedinntak for strøm, flyttet el. skap, nye sikringer i el. skap og en del nye el. ledninger år 1993, ny drenering og fuktsikring ca. år 2010, etablert bad/wc i kjeller ca. år 2010. Det er registrert en del avvik på bolig. Ny eier må regne med kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Dette skyldes at den normale levetiden for enkelte bygningsdeler er gått ut.<br />Ved nærmere beskrivelser av tilstanden av de forskjellige bygningsdelene se under konstruksjoner i rapporten.<br /><br />Enebolig 132<br />Enebolig med to boenheter, byggeår 1969/70.<br /><br />Fundament i betong.  Yttervegger i underetasje har murkonstruksjon.  Fasade/kledning har pussede murfasader.  Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med tømmermannskledning.  Vinduer i trematerialer, koblede glass og noen vinduer med isolerglass.  Ytterdører i trematerialer.  Terrassedør med glassfelt.<br />Takkonstruksjon i trematerialer med takstoler, undertak, isolasjon.<br />Tak er tekket med stålplater som har taksteinsmønster.  Takrenner med nedløp i stål.<br />Balkonggulv i betong, rekkverk.  Utvendig trappearrangement i betong ved inngang til 1. etasje.<br /><br />Enebolig 134<br />Enebolig, byggeår 1946<br /><br />Fundament i betong.<br />Yttervegger i kjeller har betongkonstruksjon.  Fasade/kledning har pussede murfasader, malt.  Yttervegger i 1. etasje har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.  Vinduer i trematerialer med doble glass.  Kompakt ytterdør til hovedinngang.  Ytterdør i trematerial til kjeller.<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.  Isolert med sagflis på loft.  Tak er tekket med skiferheller.  Takrenner med nedløp i stål.<br />Utvendig trapp i strekkmetall ved hovedinngang.<br /><br />LÅVE<br />Byggeår 1947 (basert på opplysninger fra eier)<br />Låve/uthus er oppført i trematerialer.<br />Kommentarer: Bygget er i meget dårlig stand og en må regne med at bygget må rives.  Det foreligger rivingstillatelse  fra Hol kommune på låven.<br /><br />CAMPINGHYTTE<br />Byggeår er ukjent, eldre bygning flytt til nåværende sted fra campingplass ca. 1995, godkjent av Hol kommune.  (basert på opplysninger fra selger). <br />Grunnmur i betong.<br />Yttervegger er kledd utvendig med tømmermannskledning.<br />Vinduer i trematerialer med doble glass.<br />Ytterdør i trematerialer.<br />Saltak i tre som er tekket med pappshingel.<br />Campinghytte er innvendig innredet.<br />Kommentarer:<br />Bygget har noe skjevheter. Det er noe råteskader i nedkant yttervegger. Bygningen har generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger.<br /><br />GARASJE<br />Byggeår ca.1965. (basert på opplysninger fra eier)<br />Garasje er ikke besiktiget innvendig grunnet ingen nøkkel på befaringsdagen.<br />Garasjen står rett på terreng.<br />Yttervegger er kledd utvendig med enkel stående kledning.<br />Garasjeport i trematerialer.<br />Saltak i tre som er tekket med papp.<br />Kommentarer:<br />Det er råteskader i nedkant yttervegger. Garasje er generelt i mindre god stand."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig &#34;132&#34;<br />1. etasje: P-rom:. Stue/spisestue, Kjøkken , 3 soverom , Bad , Toalettrom , Ganger , Trapperom til underetasje, Vindfang S-rom: Bod med adkomst utenfra.<br />Underetasje: P-rom: Stue/kjøkken, 3 soverom, Bad,Toalettrom inntil bad, Gang m/trappeløp, Gang, Vindfang. S-rom: Vaskekjeller, Bod.<br /><br /><br />Enebolig &#34;134&#34;<br />1. etasje: P-rom: Stue, Spisestue, Kjøkken, Trapperom til kjeller, Gang m/trappeløp, Vindfang. S-rom: Matbod inntil kjøkken<br />2. etasje: P-rom: 3 soverom, Gang m/trappeløp.<br />Kjeller: P-rom: Bad/wc, Toalettrom, Gang m/trappeløp. S-rom: 3 kjellerrom, Trapperom ut til det fri"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig 132<br />Innvendige gulvoverflater: gulvbelegg og laminatgulv.<br />Innvendige veggoverflater: malte glatte overflater, noe tapet, noe panelplater, trepanel hovedsakelig med malt overflate.<br />Innvendige himlinger: malte glatte overflater, takessplater.<br />Pipe, heltekket med beslag over tak. Peis med åpen grue i stue 1. etasje. Parafinovn i stue 1. etasje. Parafinovn i stue underetasje. Utvendig nedgravd parafintank, denne er av glassfiber iflg. eier.<br />Innvendig trapp i heltre, rekkverk. Innvendige glatte dører. Plassbygde garderobeskap.<br /><br />VÅTROM<br />Bad 1. etasje har vinylbelegg på gulv, det er våtromstapet på vegger og det er malt glatt overflate i himling. Badet har håndvask og badekar.<br /><br />Bad i underetasje har fliser og vinylbelegg på gulv, det er baderomsplater og malt trepanel på vegger og det er malt tapet i himling. Badet har servantinnredning, håndvask, dusjnisje med skyvedør.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkken 1. etasje:<br />Innredning med glatte fronter. Oppvask/kjøkkenbenk. Benkeplater i laminat. Overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Kjøkken underetasje:<br />Innredning med glatte malte fronter. Oppvaskbenk og kjøkkenbenk. Benkeplate i heltre. Overskap. Kjøkkenventilator.<br /><br />SPESIALROM<br />Toalettrom 1. etasje har toalett og en liten håndvask.<br />Toalettrom underetasje har toalett.<br /><br /><br />Enebolig 134<br />Innvendige gulvoverflater: gulvbelegg og gulvbord i heltre med lakkert overflate.<br />Innvendige veggoverflater: malte glatte overflater, tapet og noe malt trepanel.<br />Innvendige himlinger: malte glatte overflater, trepanel i kjeller.<br />Pipe i tegl, heltekket med beslag over tak. Parafinkamin i spisestue. Vedovn på ene soverom 2. etasje. Vedovn i ene kjellerrom. Vedkomfyr i ene kjellerrom.<br />Innvendig trapp i heltre til 2. etasje, rekkverk Hovedsakelig innvendige speildører i heltre med malt overflate.<br /><br /><br />VÅTROM<br />Bad/wc har fliser på gulv, det er fliser på vegger og det er trepanel i himling. Badet har håndvask, toalett, åpen dusj.<br /><br />KJØKKEN<br />Innredning med malte fronter. Kjøkkenbenk. Overskap. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.<br /><br />SPESIALROM<br />Toalettrom har toalett.<br /><br />ANDRE BYGNINGER<br />Låve er i meget dårlig stand og en må regne med at bygget må rives. I reguleringsplanen ligger låven inne på boligtomt T3, og riving av låven vil frigi tomt T3 for en ny boligbygging på denne tomta, men den vil ikke bli revet før et salg.<br />Campinghytte har noen skjevheter. Det er noe råteskader i nedkant yttervegger. Bygningen har generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger.<br />Garasje har råteskader i nedkant yttervegger. Garasje er generelt i mindre god stand, men blir ikke revet før et salg. Det er ikke godkjent innkjøring på Rv7 fra garasjen.<br /><br />Det foreligger tilstandsrapport fra Sletto takst av 18/10-2023, på begge bolighusene.<br />TG2 og TG 3 fra tilstandsrapport følger under. Se vedlagte tilstandsrapport for takstmanns vurdering, tiltak for å lukke avvik og kostnadsestimat<br /><br />Enebolig 132<br />TG 3 (Store eller alvorlige avvik):<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det er skader på de nederste trinn på takstige for feiing av pipe. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Nye renner og nedløp må monteres. Takstige må utbedres.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er avflasset maling på vindskibord. Det er registrert noe muselort på loft. Det er svertesopp i området rundt luftkanaler over tak på loft. Lufting/ventilering må etableres. Skulle det oppstå problemer med ising på tak vinterstid må lufting av takkonstruksjonen utbedres. En kan forholdsvis enkelt bedre luftingen av takkonstruksjonen ved å etablerer lufteventiler i gavlvegger på loft. Dette vil ikke bedre lufting av tak over bod med adkomst utenfra, skal denne delen utbedres må en bedre lufting ved å rive taktekking. Utettheter hvor mus kommer inn i konstruksjonen må lokaliseres og tettes. Det må utføres utbedringer rundt luftekanaler på loft. Vindskibord har behov for overflatebehandling i nær fremtid. Kostnadsestimatet gjelder utbedring av lufting av tak da det er dette som gir TG 3.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Vinduet har råteskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist andre avvik: Det er noe avskallet puss på trappearrangement. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Parafinovn er ikke lengre lovlig å benytte som oppvarmingskilde. Det er fuktskjolder rundt pipe på loft. Parafinovn må erstattes med vedovn. Utettheter på pipebeslag er utbedret iflg. leietager.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted - 2<br />Parafinovn er ikke lengre lovlig å benytte som oppvarmingskilde. Det er noe sprekker i brannmur i underetasje. Parafinovn må erstattes med vedovn. Sprekker må pusses og males.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Skadet treverk må skiftes. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Bedre ventilering må etableres.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Våtrom &gt; Generell &gt; Bad<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderomsgulvet er ikke 100 % fuktsikkert.<br />Det er fuktskader på baderomsplater i dusjsone. Hjelpesluk er i støpejern. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet har fuktskader og en må regne med renovering av badet.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Våtrom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Badet/våtsonen står foran utbedring. Kostnadsestimatet er utført under bad generelt.<br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad<br /><br />Våtrom &gt; Generell &gt; Bad<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk er støpejernssluk. Det er kun naturlig lufteventil i himling og vegg. Det er ikke ventilrist på lufteventil i himling. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet er i bruk, men grunnet alder og registrerte avvik må man regne med renovering i nær fremtid.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Kjøkken &gt; Overflater og innredning &gt; Stue/kjøkken<br />Det er fuktskader i bunn av skap oppvaskbenk. Innredning må byttes.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Kjøkken &gt; Avtrekk &gt; Stue/kjøkken<br />Det er ikke montert avtrekksrør på ventilator som er ført ut til det fri. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner<br />Varmepumpe luft til luft er defekt/fungerer ikke. Leietager opplyser om at varmpumpe ikke fungerer vinterstid. Varmepumpe må byttes.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br />Nedgravd parafintank er ikke sanert. Parafintank må saneres/fjernes.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold<br />Brannslukningsapparatet er over 10 år gammelt.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Tomteforhold &gt; Drenering<br />Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer. Dette vil være naturlig å utbedre når det skal etableres ny fuktsikring/drenering rundt boligen.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG2<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og på taktekkingen. Det er avflasset maling på taktekking mot sør.<br />Tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er noe værslitasje på ytterkledning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det er ikke registrert noen synlige skader som følge av ingen/liten lufting av kledning ned mot grunnmur. Utvendige fasader har behov for overflatebehandling.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon - 2<br />Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Sprekker i grunnmuren må tettes.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Det er noe avflasset maling i vinduer. TG for øvrig er gitt ut i fra alder på vinduer. En må regne med utskifting av vinduer i nær fremtid.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Utvendig &gt; Dører<br />Det er slitasje på ytterdører og terrassedør. En må regne med utskifting av ytterdører og terrassedør i nær fremtid.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br />Det er generelt noe slitasje på overflater i 1. etasje. En må regne med innvendige oppussinger i 1. etasje.<br /><br />Innvendig &gt; Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved søk etter fuktighet var det indikasjon på fukt i nedkant murvegger mot terreng i underetasje. Hulltaking tatt i vegg mot terreng i stue i underetasje. Måleresultat er 18,3 %, fuktmåling utført med Protimeter MMS 2 m/m pigg. Trevirke av gran bør ikke overstige en fuktighet på 15 %, fuktigheter over 15 % øker faren for mugg/råte. Det ble ikke registrert noe mugg/råte på lekte i området hvor hulltaking ble foretatt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Det er noe slitasje på dører. Enkelte dører henger på karming. Dører som henger på karming må justeres.<br /><br />Innvendig &gt; Andre innvendige forhold - 2<br />Det er registrert muselort i bod i underetasje. Utettheter hvor mus kommer inn må lokaliseres og tettes.<br /><br />Kjøkken &gt; Overflater og innredning &gt; Kjøkken<br />Det er noe skjevheter på kjøkkenfronter. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Spesialrom &gt; Overflater og konstruksjon &gt; Toalettrom inntil bad<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br />Spesialrom &gt; Overflater og konstruksjon &gt; Toalettrom<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Noen luftekanaler i boligen er i eternitt og disse inneholder asbest. Skal luftekanaler skiftes må disse behandles som spesialavfall.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner - 2 - 3<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank - 2<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />Store deler av el. anlegget er fra før 01.01.1999 og det foreligger ingen dokumentasjon på el. anlegget. Det anbefales derfor at det utføres en utvidet el. kontroll på el. anlegget. Ny eier må forvente kostnader med oppgraderinger av el. anlegg i boligen.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br /><br />Enebolig 134<br />STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG3:<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er råteskader på noe vindskibord. Det er ikke benyttet dampsperre på loft. Det er registrert muselort på loft. Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. Skulle det oppstå problemer med ising på tak vinterstid må lufting av takkonstruksjonen utbedres. Vindskibord med råteskader må byttes. Sagflis på loft bør fjernes og erstattes med mineralull og det må monteres dampsperre i himling. Utettheter hvor mus kommer inn i konstruksjonen må lokaliseres og tettes. Kostnadsestimatet gjelder kun etablering av lufting da det er dette som gir TG 3, kostnadsestimatet gjelder kun etablering av lufting og ikke riv/ny taktekking.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Parafin er ikke lengre lovlig å benytte som oppvarmingskilde. Det er avvik etter tilsyn fra det lokale brannvesen på ildsteder. Parafinkamin må erstattes med vedovn.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted - 2 - 3 - 4<br />Det er store rustskader på vedtakke. Det er avvik etter tilsyn fra det lokale brannvesen på ildsteder. Vedkomfyr må fjernes og hull i pipe tettes tilstrekkelig.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng 1<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert råteskader i vegg i ene kjellerrom hvor det ble foretatt hulltaking. Ved søk etter fuktighet var det indikasjon på fukt i nedkant murvegger i kjeller. Det er sprekk i yttervegg i kjeller. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Lokal utbedring må utføres. Innredet rom i kjeller må rives ned til murvegger. Det bør også utføres nærmere undersøkelser på bad.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper - 2<br />Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Våtrom &gt; Ventilasjon &gt; Bad/wc<br />Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Spesialrom &gt; Overflater og konstruksjon &gt; Toalettrom<br />Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalett er defekt. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Toalett må skiftes.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold<br />Brannslukningsapparatet er over 10 år gammelt.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Tomteforhold &gt; Septiktank<br />Det foreligger pålegg om sanering av tanken. Det foreligger avtale med kommune hvor de legger ned tilkoblingskum til hovedledning iflg. eier. En slipper tilkoblingsavgift men må selv bekoste anlegget fra bolig og frem til tilkoblingskum iflg. eier. Det må påregnes etablering av annen avløpsløsning. En må koble seg på offentlig avløp.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG2<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og på taktekkingen. Beslag i overgang tak/yttervegg på inngang til kjeller er ikke slisset inn i ytterkledning. Tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitasje på noen fasader. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det er ikke registrert noen synlige skader som følge av ingen/liten lufting av kledning ned mot grunnmur. Utvendige fasader har behov for overflatebehandling i nær fremtid.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon - 2<br />Tidligere vindu mot vest i kjelleretasje er ikke tilstrekkelig tettet utvendig. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er svertesopp i enkelte vinduer. TG gitt ut i fra alder på vinduer. En må regne med nye vinduer i nær fremtid.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Utvendig &gt; Dører<br />Ytterdør til hovedinngang henger noe på karming. Ytterdør til kjeller henger på karming og har slitasje. Ytterdører må justeres. En bør vurdere å bytte ytterdør til kjeller.<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper - 2<br />Det mangler håndløpere i trapp. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br />Det er noe overflateslitasje på innvendige overflater. Innvendige overflater har behov for oppussing i nær fremtid.<br /><br />Innvendig &gt; Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted - 2<br />Det er påvist andre avvik: Det er ikke tilstrekkelig fremspring av ubrennbar plate på gulv foran peis. Vedovn er plassert for nærme brannvegg. Hull i skorstein er ikke murt igjen forskriftsmessig. Det er avvik etter tilsyn fra det lokale brannvesen på ildsteder. Fremspring på ubrennbar plate på gulv må økes. Vedovn må flyttes lengre fra brannvegg.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted - 2 - 3<br />Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Vedovn er plassert for nærme brannmur. Det er avvik etter tilsyn fra det lokale brannvesen på ildsteder. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Vedovn må flyttes lengre fra brannmur.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Det er slitasje på dører, spesielt i kjeller. Enkelte dører henger noe på karming. Dører som henger på karming må justeres.<br /><br />Våtrom &gt; Overflater vegger og himling &gt; Bad/wc<br />Det kommer ut et vannrør i plast i ene vegg, ukjent hva dette er ment til. Vannrør må blendes.<br /><br />Våtrom &gt; Overflater Gulv &gt; Bad/wc<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er sprekker i fuger ved dør. Fuger med sprekker må utbedres.<br /><br />Kjøkken &gt; Overflater og innredning &gt; Kjøkken<br />Innredning har slitasje. En må regne med ny kjøkkeninnredning i nær fremtid.<br /><br />Kjøkken &gt; Avtrekk &gt; Kjøkken<br />Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passertpå innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Dette gjelder spesielt på soverom.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner<br />Utslagsvask på kjøkken. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner - 2<br />2 soverom har hver sin håndvask. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. En må regne med utskifting av bereder i nær fremtid.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />Eier har ikke fremvist samsvarserklæring på el. anlegget. Det anbefales derfor at det utføres en utvidet el. kontroll på el. anlegget.<br />El. anlegget er fra før 01.01.1999 og det foreligger ingen dokumentasjon på el. anlegget. Det anbefales derfor at det utføres en utvidet el. kontroll på el. anlegget. Ny eier må forvente kostnader med oppgraderinger av el. anlegg i boligen.<br /><br />Tomteforhold &gt; Drenering<br />Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er ikke klemlist på deler av grunnmursplast over terreng. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det er registrert saltutslag i nedkant murvegger i kjeller og råteskader i innforede vegger i kjeller, disse skadene har i hovedsak oppstått før det ble etablert ny fuktsikring/drenering ca. år 2010. Innforede vegger i kjeller må rives og det må utføres avfukting i kjeller før en eventuelt får undersøkt om ny drenering/fuktsikring har tilstrekkelig effekt.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.<br /><br />Hentet fra tilstandsrapport fra Geir Sletto."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Enebolig 132:<br />El. skap hovedsakelig med skrusikringer i 1. etasje.<br />El. skap med automatsikringer i underetasje.<br />Noe fast belysning.<br />Varmtvannsbereder 198 L, 2005 modell plassert i gang m/trappeløp i kjeller.<br />Varmtvannsbereder 198 L, 2006 modell plassert på bad i underetasje.<br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br />Det er avløpsrør av plast og støpejern.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br /><br />Enebolig 134:<br />El. skap med automatsikringer.<br />Noe fast belysning.<br />Varmtvannsbereder 200 L, alder ukjent men er en gammel bereder plassert på toalettrom.<br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br />Det er avløpsrør hovedsakelig av støpejern.<br />Utslagsvask på kjøkken.<br />Boligen har naturlig ventilasjon kun ved åpning av vinduer."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to parseller, på samme gårds- og bruksnummer.  Den ene parsellen ligger på oversiden av Riksvei 7 (Eikra) og resten ligger på nedsiden av Riksvei 7.  På Eikra er det ikke tillatt og bygge noe. I 1972 ble det fradelt to boligtomter fra eiendommen.  Disse ble overtatt med ei tomt på hver av de to eierne: Tore og Svein U. Fossgård. Hjemmelen til Svein U. Fossgårds tomt er senere overført til Hazel Fossgard ved skifteoppgjør.   Disse to tomtene fikk henholdsvis bruksnummer 405 og 401.  I 2006 ble det godkjent en ny reguleringsplan for Fjordheim.  I denne planen er det godkjent 11 boligtomter, som kommer i tillegg til den eksisterende bebyggelsen, med de to forannevnte boligene. Se punktet om reguleringsforhold."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Boligene selges i utgangspunktet umøblert.  Det som står igjen på eiendommen ved overtakelse, medfølger i handelen.  Låven vil ikke bli ryddet eller tømt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Enebolig 132: <br />Panelovner.<br />Luft-luft varmepumpe i 1. etasje,  Ikke i bruk.  Iflg. leietaker virker ikke denne.  Luft-luft varmepumpe i underetasje.<br />Peis med åpen grue i stue 1. etasje.  <br />Parafinovn i stue 1. etasje og i stue underetasje.<br /><br />Enebolig 134: <br />Panelovner.<br />Parafinkamin i spisestue.  <br />Vedovn på ene soverom 2. etasje.  <br />Vedovn i ene kjellerrom.  <br />Vedkomfyr i ene kjellerrom."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er parkering på tomtene på de to bebygde eiendommene med postadresse Ustedalen 132 og 134. <br />Det følger 1 plass i garasje. Denne garasjen har i følge selger ikke godkjent avkjøring til riksveien.<br /><br />Reguleringsplanen krever at det opparbeides gjesteparkering for 5 biler for de nye tomtene.  Øvrig parkering er forutsatt på egen tomt.  <br />Se regplan for mer info."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på finn og i prospekt. Samt under vei, vann/avløp lengre bak i prospektet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomtene ligger i lett skrånende terreng mellom Riksvei 7 og Veslefjorden.  Det er opparbeidet infrastruktur slik at tomtene skal tilkobles til offentlig vann- og avløpsanlegg.  Felles leikeareal skal være ferdig opparbeidet før  det kan gis brukstillatelse for første boenhet i området T1 - T11.<br /><br />Reguleringsplanen for de 4 nederste tomtene har en byggegrense på 70 meter fra Veslefjorden .<br />Deler av tilhørende tomteareal kan berøres av NVEs aktsomhetsområde for flom. Detaljer ref. Hol kommune."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Heftelser: <br />1946/604-1/22  Bestemmelse om veg   <br />29.10.1946  <br /><br />1957/1526-1/22  Erklæring/avtale   <br />11.10.1957 Grunnrettigheter for Televerket<br /><br />1961/972-1/22  Bestemmelse om vannledn.   <br />24.06.1961 Rettighetshaver Geilo Nye Vannverk<br /><br />1972/3034-2/22  Bestemmelse om veg   <br />19.07.1972 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:405   <br /><br />1972/3035-2/22  Bestemmelse om veg   <br />19.07.1972 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:401   <br /><br />1974/2885-2/22  Borett   <br />20.06.1974  RETTIGHETSHAVER: FOSSGÅRD KLARA. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.  Denne boretten vil bli slettet før tinglysning av skjøte på ny eier..<br /><br />1975/6609-1/22  Skjønn   <br />22.12.1975 Ekspropriasjonsoverskjønn vedk. Uste/Nes. Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1996/4183-1/22  Erklæring/avtale   <br />20.09.1996 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:103. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til 132 og134 fra RV 7 foregår idag på egen vei parallelt med Fossgardvegen. I reguleringsplan for Fjordheim forutsettes det at ferdsel overføres til kommunal vei i Fossgardvegen med felles avkjøring til RV 7.<br />Igangsettingstillatelse for ny boligbebyggelse kan ikke gis før avkjøring til RV7 er utbedret. Dette er en kostnad kjøper må bære.<br />Det er opparbeidet infrastruktur slik at tomtene skal tilkobles til offentlig vann og avløpsanlegg. Ustedalen 132 er tilkoblet offentlig nett for vann og avløp. Ustedalen 134 er kun tilkoblet offentlig nett på vann. Egen septikk på avløp.<br />Det skal etter avtale med Hol Kommune ikke betales tilkoblingsavgift for Ustedalen 134. <br /><br />Det er fremført både offentlig vann og offentlig avløp til gnr. 66, bnr 137.  Kostnadene med fremføring til de godkjente tomtene må bæres av kjøper.  <br /><br />Felles leikeareal skal være ferdig opparbeidet før det kan gis brukstillatelse for første boenhet i området T3 - T11."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke signerte ferdigattester for de to boligene på eiendommen, og det var ikke krav om dette for boliger oppført før 1998.  I eiendomsoppgaven fra Hol kommune ligger det ved en ferdigattest datert 7/7-1970 og en fra 7/9-1972, men disse er ikke underskrevet.  Disse følger som vedlegg til salgsprospektet.  <br /><br />Ustedalen 132: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er noe avvik på rominndeling mellom fremlagte plantegninger og oppført bolig, dette gjelder i underetasje. På tegninger står to rom oppført som rom, mens det idag blir brukt som soverom. Rommene ikke er godkjent til varig opphold. <br /><br />Ustedalen 134: Det foreligger ingen byggesak i kommunens arkiv.<br />Bad er etablert i kjeller ca. år 2010, ingen dokumentasjon på dette i kommunens arkiver.<br /><br />Ved evt. pålegg fra kommunen om søknad om ferdigattest og evt. utbedring/endring etter krav fra kommunen for godkjennelse av slik søknad, bærer kjøper risikoen ved gjennomføring og bekostning av dette.<br /><br />Kjøper bærer også risiko overfor sitt forsikringsselskap og evt. forsikringsmessige utfordringer ved manglende ferdigattest.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette.<br /><br />For de nye godkjente tomtene vil ferdigattest bli utstedt av Hol kommune etter at boligene på hver enkelt tomt er ferdigstilt, og godkjent av kommuinen.<br /><br />Det foreligger rivningstilattelse fra Hol kommune på låven fra 2017. Det må sjekkes med Hol kommunen om det fortsatt er gjeldende. <br /><br />Kommer fremtidig godkjent bebyggelse på eiendommen i konflikt med transformatorkiosken skal Hallingdal Kraftnett bekoste flytting av transformatorkiosken."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 362 834,- pr 2021<br /><br />Verdi ved skattefastsetting vil bli gitt når eiendommen er bebygd.<br />Verdi ved skattefastsetting blir fastsatt av Hol Kommune i forbindelse med ferdigattest for hver enkelt boligeiendom når byggene er godkjent."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg, kjøreveg og annen veggrunn, gang- og sykkelvei, trafo, privat veg, parkering, friluftsområde, frisiktsone ved Rv7 og felles leikeareal, sti. iht. reguleringsplan med ID RP GEILO-93, Saksnr. 19/06, datert 23/2-2006.  <br /><br />Samlet saksframstilling og møtebok for Hol Kommunes behandling av reguleringsplan for Gnr. 66, bnr. 137 Fjordheim i Hol kommune, følger som vedlegg til salgsprospektet, samtidig med vedtatt reguleringsplan med plankart. Videre følger avtale av 17/1-2021 mellom Tore Fossgård og Hol Kommune om utbygging av VA grøft over eiendommen, som vedlegg til salgsprospektet.<br /><br />De nye godkjente 11 tomtene berører også delvis det areal som inngår i de to boligtomtene som ble fradelt i 1972. (gnr. 66, bnr. 401 og 405). Ved et kjøp av hele eiendommen vil kjøper overta alle tre bruksnumrene: gnr. 66, bnr. 137, 401 og 405.  Kjøper vil således ha råderett over alle tre bruksnumrene. Grensene til tomtene 401 og 405 er feil i forhold til ny regulering, det må gjennomføres grensejusteringer på tomtene før restrerende tomter i reguleringen kan fradeles. Dette gjennomføres og bekostes av kjøper. <br />Notat om dette fra Hol kommune, datert 12/10-2023, følger som vedlegg til salgsprospektet. <br /><br />Arealet på plankartet inkluderer gnr. 66, bnr 137 med de to påstående boligene pluss de 11 godkjente tomtene i den nye reguleringsplanen, inkludert arealet ovenfor riksvei 7 (Eikra) inngår i handelen. Tomten nederst i plankartet, merket T12 inngår ikke i handelen, da denne ligger utenfor gnr. 66, bnr. 137.<br /><br />Før behandling av byggesak må kjøperen av eiendommen gnr. 66, bnr 137 utarbeide en utendørsplan som i tillegg til bygningsplassering skal angi planlagt terrengbehandling på tomta, adkomst, parkering, ledningsgrøfter, tilplanting/etterbehandling, støtttemurer, gjerder, material- og fargebruk. I tillegg skal det foreligge profiler som viser eksisterende og nytt terreng sammen med bygningshøyder.<br /><br />Utdrag fra reguleringsplan:<br /><br />§3.1 Krav til utendørsplan<br />Før behandling av byggesøknad skal det settes krav om utendørsplan i målestokk 1:100. Utendørsplanen skal vise hvordan den ubebygde del av tomta skal utnyttes. Kartet skal i tillegg til bygningsplassering angi planlagt terrengbehandling på tomta, atkomst, parkering, ledningsgrøfter, tilplanting/etterbehandling, støttemurer, gjerder, material- og fargebruk. I tillegg skal det foreligge profiler som viser eksisterende og nytt terreng sammen med bygningshøyder.<br /><br />§3.2 Krav til terrengbehandling<br />Ved opparbeiding av atkomstveger, leikareal og ledningstraséer skal terrengforandringer, og sår i forbindelse med bygge- og anleggsvirksomhet, etterbehandles/overdekkes og tilsåes.<br /><br />§3.3 Rekkefølgebestemmelser<br />§3.3.1 Leikeareal<br />Felles leikeareal skal være ferdig opparbeidet før det kan gis brukstillatelse for første boenhet i området T3 -<br />T11.<br /><br />§ 3.3.2 Avkjøring til Rv 7<br />Igangsettelse for nye boligbebyggelse kan ikke gis før avkjøring til Rv. 7 er utbedret.<br /><br />§3.4 Kulturminner<br />Dersom det ved anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer ytterligere automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og fylkeskommunen varsles, jfr. Kulturminnelovens §8.2.<br /><br />§4.1 Utnytting av området<br />På hver tomt kan det bygges en frittliggende eneboliger med tilhørende garasje/boder. Tillatt bebygd areal (%-BYA) skal ikke overstige 20 %. Det kan tillates frittstående garasje/bod med inntil 50 m2. Minste<br />uteoppholdsareal (MUA) skal være 300 m2.<br />Gesimshøyden skal ikke overstige 5,0 meter, målt i forhold til gjennomsnittsnivået for ferdig planert terreng rundt boligen. Maks. mønehøyde er 8,5 meter over ferdig planert terreng.<br /><br />§4.2 Utforming<br />Bygningene skal gis en utforming som harmonerer med tradisjonell byggeskikk. Materialvalg og fargebruk skal være i tråd med omgivelsene. Tak skal utføres som saltak, med takvinkel mellom 22 og 32 grader. Det tillates ark/oppløft på tak inntil 1/3 av fasadens lengde.<br />Garasje og boder skal tilpasses eneboligen med hensyn til materialbruk, form og farge.<br /><br />§4.3 Krav til samtidig opparbeiding av uteareal<br />Uteareal må få en tiltalende form i samsvar med utendørsplanen. I samband med byggevirksomheten må uteareal opparbeides og tilplantes innen 1 år etter at første brukstillatelse er gitt.<br /><br />§4.4 Gjerder<br />Gjerder kan plasseres i eiendomsgrenser. Gjerdene skal ha en utføring, høyde, farge og materialbruk som blir tilpasset de andre byggverkene, og være i samsvar med utendørsplanen.<br /><br />§4.5 Byggegrenser<br />Byggegrense mot Veslefjorden er 70 meter.<br />Byggegrense mot riksveg 7 er 50 meter. Byggegrense mot eksisterende hovedledningstrasé (&#34;osloledningen&#34;) er 5 meter. Øvrige byggegrenser er 4 meter fra eiendomsgrense.<br />Frittstående garasjer kan plasseres inntil 1,0 m frå eiendomsgrense mot veg dersom innkjøring er parallelt med veg. Når innkjøringen er vinkelrett på veg, må garasjen plasseres i avstand 4,0 m fra eiendomsgrensa mot veg.<br /><br />§4.6 Parkering<br />For hver tomt skal det settes av 2 biloppstillingsplasser/garasjeplasser pr. tomt. Dersom boligene inneholder utleieenheter skal det settes av en ekstra biloppstillingsplass for hver boenhet.<br />Parkeringsareal for den enkelte bolig skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse for boligen kan bli gitt.<br /><br />§4.7 Elektrisitet, vann- og avløp<br />Tomtene skal knyttes til offentlig vann- og avløpsanlegg.<br />Ledninger for strøm, telefon og lignende skal framføres i jordkabel.<br /><br />Ifølge opplysninger fra Hol kommune eksisterer det verken planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.<br /><br />Kommuneplanes arealdel 2024 - 2036 for Hol kommune har vært under høring. Informasjon om planprosessen ligger tilgjenglig på Hol kommune sine hjemmesider."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Ustedalen 132 - Oransje F<br />Ustedalen 134 - Oransje G"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Fra Hol kommune har vi mottatt to oppgaver på kommunale avgifter, en på hver adresse; Ustedalen 132 og en for 134.  Kostnadene er summert for de to adressene er for 2023 i alt kr.24.747<br />Vann: kr. 6.210<br />Avløp: kr. 3.562<br />Slamtømming: kr. 514<br />Renovasjon: kr. 8.052<br />Branntilsyn/feiing: kr. 1.700<br />Eiendomsskatt: kr. 3.708<br /><br />Forsikring: Kr. 16.944 pr år.<br /><br />Eiendommen har en egen avtale med Hol kommune fra riksvei 7 og ned til 134, og betaler pr idag ikke for brøyting på denne strekningen. Om denne videreføres ved fradelinger må avklare med Hol kommune.<br /><br />Øvrige kostnader til strøm, forsikring, tv abonnement m.m vil tilkomme/variere etter egen bruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selgers egenerklæringer med kommentarer og vedlegg følger som vedlegg til salgsprospektet, og er en del av dette.<br />Følgende opplysninger fremkommer om eiendommene i egenerklæringene om boligselgerforsikring:<br />Ustedalen 134:<br />Selger har følgende kommentarer på spørsmålene i egenerklæringsskjema for boligselgerforsikring, signert 7/9-2023:<br /><br />Spørsmål 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Svar: Ja. Se eget vedlegg, Utbedret 2010.<br /><br />Spørsmål 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja . Vedovner har ikke vært i bruk etter kontrollrapport fra 2012.<br /><br />Spørsmål 7: Kjenner du til om der/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar Ja. Sprekker i mur i kjellervegg i et hjørne.<br /><br />Spørsmål 8: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/innsekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Funnet en død mus i felle på loftet.<br /><br />Spørsmål 10.1: Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Svar: JA. Nye takrenner og nedløp ca. 2010 i forbindelse med drenering.<br /><br />Spørsmål 10.2: Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Svar: Knut Tragethon, Geilo<br /><br />Spørsmål 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljefyr, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja. Se vedlegg.<br /><br />Spørsmål 11.1: Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Svar Lokale, godkjente installatører. Kvitteringer finnes.<br /><br />Spørsmål 11.2. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. Vet ikke om det ble laget slike i 1993.<br /><br />Spørsmål 12. Kjenner du til om det er/har vært utført kontroll av el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon varmepumpe)? Svar: Ja. HTR-Elektro AS 26/11-20214. Kvitteringer finns.<br /><br />Spørsmål 15. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Svar: Ja. Godkjent reguleringsplan på denne eiendom for nye boligtomter.<br /><br />Spørsmål 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (f-eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler?) Hvis ja, redegjør. Svar Ja. Tinglyst borett blir slettet da rettighetshaver er død.<br /><br />Tilleggskommentar: Boligen har behov for generell oppgradering på grunn av alder. Både Ustedalen 132 og 134 ligger på samme gnr. bnr; 66/137 i Hol kommune.<br /><br />Ustedalen 132:<br />Selger har følgende kommentarer på spørsmålene i egenerklæringsskjema for boligselgerforsikring, signert 7/9-2023:<br /><br />Spørsmål 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Svar: Ja. Se eget vedlegg,<br /><br />Spørsmål 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja . Forbud mot bruk av parafinbrennere.<br /><br />Spørsmål 10.1: Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Svar: JA. Nytt yttertak ca. 1995. Se vedlegg. Noe problemer med takrenner på framsiden p.g.a. snø.<br /><br />Spørsmål 10.2: Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Svar: Blikkhuset, Gol.<br /><br />Spørsmål 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljefyr, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja. Se vedlegg.<br /><br />Spørsmål 11.1: Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Svar: Lokale, godkjente installatører. Kvitteringer finnes.<br /><br />Spørsmål 11.2. Foreligger det samsvarserklæring(i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Se kopi av boligmappa.<br /><br />Spørsmål 12. Kjenner du til om det er/har vært utført kontroll av el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon varmepumpe)? Svar: Ja. Se kontrollrapport fra 2016, vedlagt. .<br /><br />Spørsmål 15. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Svar: Ja. Godkjent reguleringsplan på denne eiendom for nye boligtomter.<br /><br />Spørsmål 17: Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Glassfibertank, ikke i bruk.<br /><br />Spørsmål 17.1: Hvis ja, Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde tanken tømmes? Svar: Vet ikke.<br /><br />Spørsmål 18: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Hvis nei, gå videre til punkt 18.2. Svar: Ja. 2 separate leiligheter. En i hver etasje.<br /><br />Spørsmål 18.1: Hvis ja, er ovenfor nevnte godkjent for utleie hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. Avvik i forhold til godkjente tegninger i underetasjen.<br /><br />Spørsmål 19: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/ bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå videre til punkt 20. Svar: Ja. Endret i underetasje.<br /><br />Spørsmål 19.1: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Vet ikke.<br /><br />Spørsmål 20: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Se vedlegg.<br /><br />Spørsmål 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (f-eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler?) Hvis ja, redegjør. Svar Ja. Tinglyst borett blir slettet da rettighetshaver er død.<br /><br />Tilleggskommentar: Boligen har behov for generell oppgradering på grunn av alder. Både Ustedalen 132 og 134 ligger på samme gnr. bnr; 66/137 i Hol kommune."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Det er opprettet en avtale med Hol kommune den 17/1-2021 om utbygging av VA grøft over eiendommen. Hol kommune har fått lagt ned nødvendige kummer og rør, men det gjenstår ifølge selger en god del oppryddingsarbeid som kommunen har forpliktet seg til for at terreng-standard blir tilnærmet slik det var før arbeidet startet. Selger har den 27. juli 2023 tilskrevet kommunen og bedt om å få en dato for når dette arbeidet skal være ferdigstilt. I svaret fra Hol kommune fremgår det at kommunen har en ambisjon om å gjennomføre en sluttbefaring i løpet av august 2023. Selger har ikke opplysninger om at denne  gjennomført ennå medio juni 2024. Korrespondansen om dette mellom Tore Fossgård og Hol Kommune følger som vedlegg til salgsprospektet.  Ved henvendelse til Hopl kommune medio juni 2024 har megler mottatt muntlig svar om at avtalen fra 2021 er gjeldende, og megler ble 24/6-24  lovet skriftlig svar fra kommunen så snart som mulig,  Denne vil bli ettersendt til interessentene så snart den kommer megler i hende.  Inntil denne foreligger, kan ikke selger eller meglergi noen forsikringer om hva svaret fra kommunen blir, og ved kjøp før svaret foreligger, blir dette kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan fritt leies ut til helårsbolig."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.<br /><br />Det er ikke odel på eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.  Hvis kjøper er en juridisk person kan det ikke tegnes boligkjøperforsikring på denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale.<br />Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Forsikringen gjelder kun for de to boligene på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)<br />Visning (Kr.2 490)<br />Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)<br />Innhenting info (Kr.8 900)<br />Markedsføring grunnpakke (Kr.17 400)<br />Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)<br />Tilrettelegging (Kr.25000)<br />Trykte eksklusive prospekter (Kr.2 500)<br />Provisjon(Kr.237.500)<br />Totalt kr. (Kr.319.120)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 10.000 pluss påløpte, avtalte kostnader."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Avtale med Hol Kommune<br />Informasjon fra Hol kommune<br />Kart flom<br />Tinglyste dokumenter<br />Energiattest<br />Meglers verdivurdering<br />Løsøre og tilbehør<br />Viktig informasjon til kjøper og selger<br />Budskjema<br /><br />Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31523018801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>MANGE ØNSKER NYTT HJEMSTED - SENTRALT PÅ GEILO. Her har man nærhet til sentrum samtidig som man trekker seg tilbake fra &#34;mas og jag&#34;. Enkel adkomst og trygge forbindelser til butikker, skoler, barnehager, kino og offentlige tjenester for å nevne noe. Fra eiendommen får man flott utsikt og gode solforhold. Her kan man skli inn skiløypen Ustedalsfjorden rundt, eller ta beina eller sykkelen fatt sommerstid.</p><br /><p>På eiendommen er det to boliger.  Den eldste er fra ca. 1947, benevnt &#34;134&#34;, og består av enebolig, anneks og en eldre låve. Den nyeste boligen, benevnt &#34;132&#34;, består av bolig med to boenheter, bygd i 1970. Det står også en eldre garasje på eiendommen.</p><br /><p>Det er i tillegg 11 regulerte boligtomter, benevnt &#34;T1-T11&#34;. Tomtene variere i størrelse fra 950m2 til 1950m2.</p><br /><p>Se prospekt for mer info.</p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "315230188",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3624674/hdsheonqal",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/315230188/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/verdivurdering",
        "title": "Verdivurdering egen bolig"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/solgtpris/315230188",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>MANGE ØNSKER NYTT HJEMSTED - SENTRALT PÅ GEILO. Her har man nærhet til sentrum samtidig som man trekker seg tilbake fra &#34;mas og jag&#34;. Enkel adkomst og trygge forbindelser til butikker, skoler, barnehager, kino og offentlige tjenester for å nevne noe. Fra eiendommen får man flott utsikt og gode solforhold. Her kan man skli inn skiløypen Ustedalsfjorden rundt, eller ta beina eller sykkelen fatt sommerstid.</p><br /><p>På eiendommen er det to boliger.  Den eldste er fra ca. 1947, benevnt &#34;134&#34;, og består av enebolig, anneks og en eldre låve. Den nyeste boligen, benevnt &#34;132&#34;, består av bolig med to boenheter, bygd i 1970. Det står også en eldre garasje på eiendommen.</p><br /><p>Det er i tillegg 11 regulerte boligtomter, benevnt &#34;T1-T11&#34;. Tomtene variere i størrelse fra 950m2 til 1950m2.</p><br /><p>Se prospekt for mer info.</p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/315230188",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/315230188",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 358915405,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-05T04:12+02:00",
    "ownerId": 8051228,
    "version": "73.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-05T04:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-05T04:12:08.537484114+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8051228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}