Strøken, nærmest nybygget 4-roms selveier på 96 kvm - sydvestvendt veranda med utsikt ut fjorden.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 428,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "primary": 95,
      "openArea": 20,
      "usableAreaI": 96
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4920440,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 130440,
      "municipalFees": 17545,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 790 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />350,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))<br />9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />130 440,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 920 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Strøken, nærmest nybygget 4-roms selveier på 96 kvm - sydvestvendt veranda med utsikt ut fjorden.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 99 40 44"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.057390627366814,
        "lng": 10.033388969260443,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.057390627366814&lng=10.033388969260443&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3256",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nansetgata 45B snr 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre annonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. \n\nNB! Vedr annonsert visning og påmelding anbefales at dette gjøres senest innen kl 15:00 dagen før annonsert visning til megler. Dersom du ikke er påmeldt er det en risiko for at ingen er tilstede på den oppsatte visningen.\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon. Du vil få tilsendt salgsoppgaven per e-post når du registrerer deg for visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2011,
        "titleNumber": 60,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Nansegata 45B - en nyoppusset og strøken 4-roms selveierleilighet.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje men har egen inngang fra bakgården  i 1.etasje. Meget sentral og god beliggenhet ved badeparken. Utvendig har bygget nytt yttertak, etterisolert med 15 cm isolasjon og byttet kledning, alle vinduer og dører er også nye. Innvendig er bygget revet til reisverket og bygget nytt. Leiligheten slik den fremstår idag er helt ny og ubrukt.<br /><br />Den inneholder romslig gang med god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko i boligens 1. etasje. Her er det også eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Bod under trappen for oppbevaring. Opp trappen til 2. etasje kommer man rett til delikat og stilrent kjøkken fra Kvik med slette fronter og integrerte hvitevarer. Innover er det stue med plass til både spiseplass og sofagruppe, med utgang til terrasse på 18 kvm med gode solforhold og flott utsikt mot havet og Stavern, samt mot Badeparken. Det er plass til sittegruppe og grill - her ligger forholdene tilrette for å nyte late dager i solen. <br />I andre enden av huset finner vi soveromsavdelingen med hele 3 soverom, ett av dem med utgang til liten balkong på 2 kvm. Flott flislagt bad med dusjnisje, vegghengt toalett og servant og underskap. Det er i tillegg ett separat gjestetoalett, veldig praktisk når det er flere i husholdningen eller gjester på besøk. <br /><br />Det er parkeringsplass på sameiets tomt og en bod i kjelleren. <br /><br />Det er nærhet til &#34;alle&#34; fasiliteter i sentrum, samt Bøkeskogen med flotte turområder. <br />Flere badestrender i gåavstand; Batteristranda, Tollerodden og ferskvannsbad i Farrisvannet for å nevne noen.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Samtlige rom er målt og står beskrevet under, målene er satt i m2.<br /><br />1 etasje<br />Entre: 8,0<br />Vaskerom: 2,2<br />Bod: 1,4<br /><br />2. etasje<br />Trapperom: 3,8<br />Kjøkken: 18,4<br />Stue: 25,6<br />Bad: 3,5<br />Toalettrom: 1,4<br />Soverom 1: 10,9<br />Soverom 2: 7,5<br />Soverom 3: 5,8 (lite areal ihht. anbefalinger TEK17)<br /><br />Kjeller<br />Bod på ca. 5 m2 er ikke med i arealer pga. lav høyde. <br /><br />Takstmann kommenterer: Det er beregnet noe mindre arealer i 2 etg. pga. skråtak. Det må sies at det er ca. arealer og at det kan forekomme avvik ihht. skråtak og skjevheter på gulv/himlinger.<br />Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.<br />Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en flott leilighet som går dels over 2 plan, i bolig fra begynnelsen av 1900-tallet. Leiligheten ble revet ned til reisverket og bygget på nytt og ferdigstilt juni 2024.<br /><br />Det er blitt utført renovering av bygningen/leiligheten de senere år. Det er bl.a. utført:<br />2018 - Ny taktekking<br />2018 - Etterisolert, montert Tyvek vindsperre, nye lekter/sløyfer og kledning på det meste av bygget<br />2020 - Nye vinduer<br />2023 - Nye vinduer og ytterdører<br />2023/2024 - Etasjeskille er rettet opp og etterisolert med 30-35 cm isolasjon<br />2024 - Ny balkong<br />2024 - Nye innerdører<br />2024 - Nytt vaskerom og bad<br />2024 - Nytt kjøkken<br />2024 - Nytt toalettrom<br />2024 - Nytt røropplegg<br />2024 - Nytt el-opplegg<br />2024 - Ny vv-tank<br />2024 - Renovert og pusset opp innvendige overflater<br />2024 - Etterisolert, montert Tyvek vindsperre, nye lekter/sløyfer og kledning på sør fasade<br /><br />På innvendige overflater er det benyttet:<br />Gulv: Laminat og fliser<br />Vegger/himling: Malte flater<br /><br />Kjøkken <br />Det er laminat på gulv, malte flater og laminat benkeplate mellom skap og benkeplate på vegg og malte flater og downlights i himling. Innredningen er fra Kvik med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer - oppvaskmaskin, stekeovn, kjøl/fryseskap og induksjonstopp. Det er montert vannføler i benkeskap og komfyrvakt v/vifte. Det er vifte på kjøkken med avtrekk ut av rommet.<br /><br />Bad<br />Delikat flislagt bad  med downlights i himling. Plastsluk og synlig membran som ligger i klem i sluk. Av  installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje, rør i rør skap og innredning/vask. Elektrisk styrt vifte. Det er tilluft v/dør. <br /><br />Vaskerom<br />Det er fliser og varmekabler på gulv, våtromsplater på vegg og malte flater med downlights i himling. Plastsluk og synlig membran som ligger i klem i<br />sluk. Av installasjoner finnes opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Elektrisk styrt vifte. Det er tilluft v/dør. <br /><br />Toalettrom<br />Det er laminat på gulv og malte flater på vegg og himling. Downlights i tak. Av installasjoner finnes vegghengt toalett og innredning/vask. Det er elektrisk avtrekk og det er tilluft v/dør.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Det er montert plastrør og rør i rør system i leiligheten. Fordeler skap er plassert på bad 2 etg. Hovedkran er plassert i rør i rør skap. Avløpsrør av plast.<br />- I stue/kjøkken er det montert en Flexit Roomie ventilator med balansert ventilasjon og varmegjenvinning. Ellers er det montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom.<br />- OSO VV-tank på 194 liter fra 2024. Den står plassert i bod i kjeller.<br />- El-skap plassert i skyvedørsgarderobe v/kjøkken 2 etg.<br /><br />For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en god beliggenhet med gåavstand til det meste av byens butikker og servicetilbud. <br />Det er kort vei til noen av de fineste turområdene Larvik har å by på. Kun få minutters gange til Bøkeskogen som er et populært område for trening og rekreasjon, mat og hygge, samt konserter og arrangementer. Bøkeskogen er et fint utgangspunkt for mosjon eller treningsturer med turløyper langt innover i Vestmarka og oppkjørte skiløyper vinterstid. <br /><br />Ta en tur ned til sjøen, hvor du bla. finner Indre Havn som de senere årene er vesentlig oppgradert. Her er det tilrettelagt for aktiviteter og det er ypperlig med bl.a. volleyball, bading fra stupetårn og minigolf. Langs strandpromenaden er det også flere sommeråpne spisesteder. Litt lengre unna ligger Bølgen Kulturhus, Fritzøe Brygge og fantastiske Farris-Bad - et av Norges beste spa-hotell. En spasertur på idylliske Tollerodden ved vannkanten er også å anbefale.<br />Farris er også nært med muligheter for bading og turmuligheter til vanns og langs land. <br /><br />Gangavstand også til det meste Larvik har å tilby av handel-, service- og kulturtilbud. Matbutikker, Nordbyen, Sentrum, Bølgen Kulturhus og Fritzøe Brygge er innen rekkevidde til fots. Det er også busstopp like ved.<br />Det er også muligheter for å spille golf i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård. <br /><br />Nydelige sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa er kun en liten kjøretur unna. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "kr. 1.500,- pr. mnd.<br /><br />Felleskostnadene skal gå til: Felles bygningsforsikring, brøyting og vedlikehold av gårdsplass, og avsetting til fremtidig utvendig vedlikehold av bygget."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Siden leiligheten ikke er tatt i bruk enda, er det ingen oversikt over leilighetens løpende kostnader.<br />Kjøper må forvente utgifter til: tv og internett, strøm og innboforsikring.<br />Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene."
      },
      {
        "heading": "Sameie",
        "textUnsafe": "Nansetgata 45 sameie<br />Bygget skal reseksjoneres, og hver av seksjonene vil få eierbrøk 1/3 hver. Det vil ifm. reseksjoneringen bli utarbeidet nye vedtekter. <br />Det skal etableres et styre og det vil på generalforsamling bli vedtatt ordensregler.<br />Det er utarbeidet forslag til felleskostnader på bakgrunn av hva seksjonseierne skal betale for div. drift av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning",
        "textUnsafe": "Det er ikke sikring eller IN-ordning i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld / lånevilkår",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Felles bygningsforsikring hos Tryg, avtalenr. 6317424."
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke regnskap for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Eksisterende vedtekter for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.<br />Det vil bli laget nye vedtekter for sameiet ifm. reseksjoneringen av bygget.<br />Plenflekken foran seksjon 1: det vil bli stående i vedtektene at seksjon 1 har bruksrett til denne."
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "Det er ingen restriksjoner på husdyr i vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrade 3 (Store eller alvorlige avvik):<br />- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):<br />- Takkonstruksjon/Loft: Fuktskjolder undertak. Ikke utført fuktmåling pga. manglende tilkomst. Det må sies at det er stor sannsynlighet for at skjolder er fra før taktekking er utbedret.<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />- Rom Under Terreng: Fuktutslag v/bruk av fuktmåler på vegger/gulv.<br />- Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.<br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Grunnbmur og fundamenter: Elde og slitasje. Stedvis løse/manglende fuger.<br /><br />Følgende har fått TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt)<br />- Bad: Det er ikke foretatt hulltaking pga. rommet er ubrukt og nytt i 2024.<br />- Vaskerom: Det er ikke foretatt hulltaking pga. rommet er ubrukt og nytt i 2024.<br />- Varmesentral: Det skal monteres en luft-luft varmepumpe i leiligheten. Det settes ingen TG på dette da den ikke er montert."
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23"
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "BRA-i: 96 kvm , TBA: 20 kvm<br /><br />BRA-i:  96 kvm<br /><br />Første etasje: <br />BRA-i: 12 m²<br /><br />Andre etasje: <br />BRA-i: 84 m²<br />TBA: 20 m²<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger."
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Direkte fra Nansetgata.<br />Boligen er merket med &#34;Til-salgs&#34;-plakat fra Leinæs &amp; Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning. <br />Benytt gjerne kartet i annonsen til å lage adkomstbeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 428 kvm, Eierform: Fellestomt<br />Tomten er fellesareal.<br /><br />Deler av eiendommen har usikre grenser, noen har nyere oppmålte grenser. Hovedsaklig er det usikre grenser mot naboen nr. 47 og deler av siden mot parken. Se vedlagt kart og opplysninger fra Larvik kommune vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Det er en biloppstillingsplass på sameiets felles tomt. Det er lagt trekkerør for elbil-lader, slik at kjøper kan få montert dette, for egen regning. Ellers gateparkering."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er støpt dekke i kjeller. Krypkjeller under deler av bygget. Grunnmur av steinblokker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk (trolig stående plank i eldre deler), det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak og ark, det er takstein som tekking. Konstruksjonen er lukket, men etasjeskiller antas å være bygd opp i tradisjonelt bjelkelag i tre med bærende gulvbord eller plater, samt himlet med plater eller panel."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 05.08.24 på følgende tiltak: Revet garasjebygg, oppføring av veranda ut fra første og andre etasje, samt endre bærende konstruksjoner. Leiligheten er godkjent slik som den fremstår idag. <br /><br />Takstmann kommenterer: Det er kun montert rømningsvindu på ett soverom i 2 etg. Men det er rømningsvei via trapp til 1 etg. og via terrasse/balkong.<br />* Pre-akseptert ytelse punkt 3, avsnitt 7. Avstanden fra gulv til underkant av vindusåpningen må være maksimalt 1,0 meter med mindre det er truffet tiltak for å lette rømning."
      },
      {
        "heading": "Barnehage / skole i området",
        "textUnsafe": "Oversikt over nærmeste barnehage og skoler: <br />Villa-Kulla barnehage (1-5 år) ca. 0.5 km<br />Bakkebygrenda barnehage (0-5 år) ca. 0.5 km<br />Borgejordet barnehage (0-5 år) ca. 0.6 km<br /><br />Mesterfjellet skole (1-10 kl.) ca. 1.3 km<br />Fagerli skole (1-7 kl.) ca. 1.9 km<br />Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.9 km<br />Thor Heyerdahl videregående skole ca. 2.4 km<br /><br />Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen ved bruk av elektriske varmekabler i entre, vaskerom og bad. Det skal monteres luft-luft varmepumpe på sikt. Balansert ventilasjon i stue/kjøkken.<br />Det er ikke 4-synlige sider av pipevanger. I følge selger så må det monteres nytt rør i pipe for at den skal kunne benyttes. Pipe kan derfor ikke<br />benyttes i dag.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.<br /><br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 17 545 pr. år<br /><br />Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon samt feie- og tilsynsgebyr."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er i Larvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 1 promille av beregningsgrunnlaget. For 2024 utgjør dette kr. 855,-.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi er ikke fastsatt enda. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under &#39;formål&#39; knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Deler av eiendommen er regulert til bolig ihht. reguleringsplan Fv. 104 Nansetgata. Resten ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger under bestemmelsen HAG_1. Nye tiltak skal samsvare eller underordnes eksisterende bebyggelse - dvs. høyde, lengde/bredde, grunnflate, volumoppbygging, takform, farge- og materialbruk. Be om kommunedelplan for mer info eller kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:<br />Dagboknr. 900042, tinglyst 18.06.1892. Erklæring/avtale. <br />Bestemmelse om generende virksomhet. Det skal ikke oppføres bygning eller anlegg som kan genere hovedeiendommen med omgivelser eller naboen med støy, lukt eller lignende. Eier forplikter seg til ikke å avhende til bebyggelse det stykke som ligger syd for bnr. 50 m.v. <br />Overført fra: 3909-2011/60. <br /><br />Ta kontakt med megler for kopi av servitutten."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.<br />Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Nansetgata 45B snr 3, 3256, Larvik, Gnr. 2011 bnr. 60 snr. 3 i Larvik kommune<br />Ideell andel av sameiet: 1/3"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Nansetgata 45 AS"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "22-23-0225"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Kommuneopplysninger - Larvik kommune. Kom. avg. (Kr.620)<br />Frogner Media: Fotografering bolig juni (Kr.4 500)<br />Gebyr kopi av seksjonering (Kr.446)<br />Markedspakke (Kr.17 900)<br />Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.500)<br />Visninger pr. stk. (Kr.2 250)<br />Eierskiftegebyr - Selveier (Kr.6 570)<br />Kopi av tinglyst dokument (per dokument) (Kr.350)<br />Oppgjørshonorar (Kr.6 900)<br />Tilrettelegging (Kr.13 900)<br />Totalt kr. (Kr.53 936)<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Thomas A. Østmo"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Leinæs &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2223022501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Nansegata 45B - nyoppusset og strøken 4-roms selveier.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 2. etasje men har egen inngang fra bakgården i 1.etasje. Meget sentral og god beliggenhet ved Badeparken. Utvendig har bygget nytt yttertak, etterisolert med 15 cm isolasjon og byttet kledning, alle vinduer og dører er også nye. Innvendig er bygget revet til reisverket og bygget nytt. Leiligheten slik den fremstår idag er helt ny og ubrukt.</p><br /><p>1. etasje: Inngangsparti med gang, eget vaskerom og bod under trappen. </p><br /><p>2. etasje: Delikat &amp; stilrent kjøkken fra Kvik, stue med plass til både spiseplass og sofagruppe med utgang til terrasse på 18 kvm med gode solforhold og flott utsikt mot havet/Stavern/Badeparken, 3 soverom, toalettrom og flott flislagt bad. </p><br /><p>En parkeringsplass på sameiets tomt og en bod i kjeller.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22230225",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/3187671/josmyboyvb",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Nanset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3187671/visningspaamelding?tenant=233",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3187671/bestill-salgsoppgave?tenant=233",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3187671/salgssum?tenant=233",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Nansegata 45B - nyoppusset og strøken 4-roms selveier.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 2. etasje men har egen inngang fra bakgården i 1.etasje. Meget sentral og god beliggenhet ved Badeparken. Utvendig har bygget nytt yttertak, etterisolert med 15 cm isolasjon og byttet kledning, alle vinduer og dører er også nye. Innvendig er bygget revet til reisverket og bygget nytt. Leiligheten slik den fremstår idag er helt ny og ubrukt.</p><br /><p>1. etasje: Inngangsparti med gang, eget vaskerom og bod under trappen. </p><br /><p>2. etasje: Delikat &amp; stilrent kjøkken fra Kvik, stue med plass til både spiseplass og sofagruppe med utgang til terrasse på 18 kvm med gode solforhold og flott utsikt mot havet/Stavern/Badeparken, 3 soverom, toalettrom og flott flislagt bad. </p><br /><p>En parkeringsplass på sameiets tomt og en bod i kjeller.</p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3187671?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3187671/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 358950769,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-08T04:06+02:00",
    "ownerId": 672529031,
    "version": "77.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-08T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-08T04:07:09.684299344+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:672529031",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}