Stor 3R med hage og herlig uteplass I 2 gode soverom, stue med ovn I Spennende oppussingsobjekt med potensial I Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 27137,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3316825,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 931492,
      "suggestion": 2550000,
      "salesCostSum": 9071,
      "collectiveDebt": 757754,
      "collectiveAssets": 47952,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 550 000,00 Prisantydning<br />757 754,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 307 754,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />7 981,00  Forkjøpsrett (kjøper)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)* (valgfritt)<br />--------------------------------------------------------<br />9 071,00 Omkostninger totalt (uten Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri))<br />19 021,00 Omkostninger totalt (med Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 316 825,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 326 775,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, men må utlyses på nytt etter salg. Det er likevel lagt inn omkostninger for forkjøpsrett på kjøper, som må dekkes via omkostningene. Kostnaden gjelder for tidligere forhåndsutlysning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor 3R med hage og herlig uteplass I 2 gode soverom, stue med ovn I Spennende oppussingsobjekt med potensial I Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "966 72 251"
      },
      {
        "mobile": "909 85 686"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9861,
        "lng": 11.0356,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9861&lng=11.0356&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2019",
      "postalName": "Skedsmokorset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lensmann Haaversens vei 69"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 50,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 52
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget. Kjøper må betale kr. 7.981,- for avklaring av forkjøpsretten. \n\nSikringsordning: \nBorettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.\n\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9219,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 9.219,-  pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, styrehonorar, revisjonshonorar, nedbetaling av andel fellesgjeld mm. <br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.10.2025. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Renteutgifter kr 3.640,-<br />Avdrag kr 486,-<br />felleskostnader kr 5.093,- <br /><br />For å erverve boligen må man meldes inn i BORI bbl."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lensmann Haaversens vei 69 er en 3-roms leilighet beliggende i 1. etasje, med koselig adkomstterrasse med stenheller og herlig markterrasse og hage. Det er 2 gode soverom med garderobe, en åpen stue/kjøkkenløsning, eldre bad og utvendig bod og parkering. Boligen ligger sentralt til på Holt Vestvollen. IN-ordning: Felleskost kan red. med kr.4126 med dagens lånebetingelser ved full innfrielse av fellesjgelden.<br /><br /><b> Høydepunkter:<br />-3R på 68 kvm BRA<br />-1. etasje med trappefri adkomst<br />-Hellelagt adkomstterrasse 10 kvm<br />-Markterrasse 12 kvm og herlig uteplass med hage (sydvendt)<br />-2 gode soverom<br />-Åpen stue/kjøkkenløsning<br />-Moderniseringsbehov<br />-Nyrenovert fasade m/ny kledning, nye vinduer og ny isolasjon<br />-Utvendig bod på ca. 4 kvm<br />-Garasje <br />-Nærhet til matbutikker, turområder, barnehager og skole</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lensmann Haaversens vei 69 ligger i et populært og veletablert boligområde på Holt Vestvollen på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Dette er et svært barnevennlig boligområde. Denne boligen ligger spesielt godt til, med flere felles lekeområder i direkte nærhet og ingen gjennomgangstrafikk.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Rema 1000 og Kiwi. Det er også kort vei til Skedsmo senter med 38 forskjellig butikker og forretninger, inkludert kafeer og den populære restauranten &#34;Firenze&#34;; et naturlig samlingspunkt for lokalmiljøet. Det er også kun 10 min med bil til Lillestrøm - som er nærmeste by, samt ca. 10 minutter til Strømmen Storsenter, Metro, Triaden og Romerikssenteret. <br /><br />Tæruddalen og Romeriksåsen ligger like i nærheten med flotte bademuligheter, tur- og friområder, sommer som vinter. Videre kan man ta turen ned til Nebbursvollen Friluftbad i Lillestrøm for flere nydelige bade og turmuligheter.  Ellers er det også flere naturskjønne områder i nabokommunene Gjerdrum, Fet, Rælingen og Lørenskog. <br /><br />Det er gode bussforbindelser til Oslo i umiddelbar nærhet. Området er meget sentralt beliggende i forhold til E6. Med bil tar det ca. 25 min til Gardermoen og ca. 20 min til Oslo Sentrum."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal: 68 kvm<br />Totalt primærrom: 64 kvm<br /><br />Primærrom:<br />1. etasje 64 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 64 kvm: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 4 kvm: Bod <br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 22 kvm: 2 plattinger <br /><br />I tillegg disponerer boligen bod i tilknytning til inngangsparti på ca. 4 kvm. <br />Boder er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.06.2024 utført av Owe Fagerlund Leret."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Leiligheten har et innbydende og hyggelig inngangsparti via nordvendt, hellelagt uteplass med disponibel utvendig bod på ca. 4 kvm. Selve entréen har en fin størrelse, som gir gode muligheter for å etablere gode, praktiske løsninger. Veggene er utført med malte flater og på gulvet er det laminat. <br /><br />Stue: <br />Boligen har en stue med mange spennende muligheter. Det er lagt laminat på gulvet og malte/tapetserte vegger. <br /><br />Det du fort vil sette pris på ved denne leiligheten er de store vindusflatene, det herlige dagslyset og det at det ikke er noen gjenboere. Leiligheten oppleves straks mer privat når det eneste du ser utenfor vinduet er markterrassen og den frodige hagen. Vinduene og verandadøren ble byttet ut i 2023, inkludert etterisolering. Arbeidet ble utført i regi av borettslaget. <br /><br />Kjøkken: <br />Boligen har eldre kjøkken som har moderniseringsbehov. Det er utført i en L-form, som er svært praktisk i forhold til utnyttelsen av rommet. Kjøkkenet har svart, profilert innredning og heltre benkeplate. Veggene har tapetserte/malte flater, takessplater og ellers laminat på gulvet. <br /><br />Bad: <br />Eldre bad med oppussingsbehov. Badet har fått et ansiktsløft med vegger malt i nyere tid, samt nye takplater og er i dag innredet med gulvstående toalett, badekar med forheng og servant med 1-greps blandebatteri og underliggende servantskap. I det ene hjørnet er det satt av plass til vaskemaskin. <br /><br />Takstmannen har gitt badet TG2 som en helhetsvurdering på grunn av alder og slitasjegrad. Det var ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, Vannrørene er utenpåliggende. Det er riktignok utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument og det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. <br /><br />Soverom: <br />Leiligheten har 2 gode soverom. Soverommet vender ut mot hagesiden og adkomstsiden. Siden soverommene er sydvendt og nordvendt har du heller ikke kveldssolen som overoppheter rommet, og du kan legge det på et svalt soverom, uansett årstid. <br /><br />Rommene har laminat på gulv og malte/tapertserte veggflater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og fyring med ved. <br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Firemannsbolig over to etasjer. Støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon<br />utvendig tekket med takstein og papp/membran. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Oppsummering tilstandsgrad 2 og 3: <br />TG2: <br />- Våtrom. TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens<br />plassering mot yttervegg og nabo, samt vannrør er utenpåliggende. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at<br />konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget<br />negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av hele våtrommet bør påregnes.<br />- Kjøkken. TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes. <br />- Øvrige rom. vegger, gulv og innerdører bærer preg av bruksslitasje. Utbedringer bør påregnes. <br />- Ildsted. Gnistplate bør fornyes.<br />- Varmtvannsbereder og vannrør. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br />- Terrasse ved inngangsparti med heller. Det er observert skjevheter og tiltak anbefales. <br />- Drenering. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan<br />iverksettes ved behov.<br /><br />Tg3: <br />- Elektrisk anlegg. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Manglende dekseler på enkelte stikkontakter og løse ledninger. Forholdet må utbedres av kvalifisert elektrofaglig person. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en<br />kvalifisert elektrofaglig person. Sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. <br /> <br />Oppsummering selgers egenerklæring: <br />Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Ja, kun av faglært. 2023. totalrenovering av fasade og isolering. nye vinduer og verandadør mm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eier disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Ellers er det rikelig med gjesteparkeringsplasser. <br /><br />Dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene eies således ikke av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. <br /><br />Det er ikke lov til å lade elbiler andre steder enn på de ladestasjoner som er/blir opprettet av borettslaget. Det er ikke lov å lade elbiler andre steder enn i garasjen og carport enn i de ladestasjoner som er tilgjengelig. Andelseier som disponerer egen parkeringsplass på eiendommen i borettslaget, har med samtykket fra styret rett til å sette opp ladepunkt for elbil, ladbar hybridbil og tilkobling av motorvarmer i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": " Eiertomt på 27 137 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene består av internveier og grønne fellesområder, samt hyggelige lekeplasser.     "
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget. <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. <br /><br />Søknad om framleie skal sendes BORI, og skal videre godkjennes av styret før framleie takeren flytter inn. Framleietaker samt andelseier har samlet og hver for seg ansvar overfor borettslaget for evt. skader/ulemper som påføres av framleietakeren. Framleietakeren forplikter seg til å overta andelseierens ansvar innenfor fellesskapet, men det påpekes at andelseieren har det endelige ansvaret.<br /><br />Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på 12 boligleiligheter, rekke nr. 6 - Lensmann Haaversens vei 65 - 87, datert 18.09.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br />Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br />Heftelser i eiendomsrett:<br />1989/105169-3/8 06.06.1989 ERKLÆRING/AVTALE<br />BESTEMMELSER OM VANNRETT<br />Overført fra: KNR: 0231 GNR: 21 BNR: 49<br />- Skjøte mellom Skedsmo kommune og Skedsmo boligbyggelag med flere bestemmelser. Bl.a. omhandler bestemmelsene om forbud mot bygging over hovedledninger eller i umiddelbar nærhet. Kommunen skal ha rett til å anlegge vann- og kloakkledninger, samt elektrisk strøm. <br /><br />1990/16166-1/8 14.12.1990 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rett for bnr.50 og 54 til vederlagsfritt å benytte tekniske<br />anlegg på bnr.55.Felles ansvar for drift og vedlikeh.<br />Best.om evigvarende vederlagsfri veirett for bnr.54 nærm.beskr.Fl.be<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Avtale mellom Holt Grendesenter og Holtgrenda borettslag. Avtalen omhandler gjensidige rettigheter og plikter vedrørende eiendommene gnr 21 bnr 55, 54 og 50 i Skedsmo. Det gjelder bl.a. vann- og kloakkledninger, teknisk anlegg, drift og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et område regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Holtområdet med tilhørende reguleringsbestemmelser. Nærliggende områder er avsatt til offentlig barnehage, offentlig friområde, jord- og skogbruk og felles lek. <br /><br />Iht. kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til offentlig tjenesteyting - nåværende og friområde - nåværende. <br /><br />Boligen ligger i et område under marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. <br />Reguleringsplan og kommuneplan finnes på kommunens nettside: https://lillestroem.kommunegis.no/ <br />Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.<br /> <br />Rett til fritt å velge megler<br />Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Alice Ulven Lundberg<br />Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "59.245528",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lensmann Haaversens vei 69 er en 3-roms leilighet beliggende i 1. etasje, med koselig adkomstterrasse med stenheller og herlig markterrasse og hage. Det er 2 gode soverom med garderobe, en åpen stue/kjøkkenløsning, eldre bad og utvendig bod og parkering. Boligen ligger sentralt til på Holt Vestvollen. IN-ordning: Felleskost kan red. med kr.4126 med dagens lånebetingelser ved full innfrielse av fellesjgelden.<br /><br /><b> Høydepunkter:<br />-3R på 68 kvm BRA<br />-1. etasje med trappefri adkomst<br />-Hellelagt adkomstterrasse 10 kvm<br />-Markterrasse 12 kvm og herlig uteplass med hage (sydvendt)<br />-2 gode soverom<br />-Åpen stue/kjøkkenløsning<br />-Moderniseringsbehov<br />-Nyrenovert fasade m/ny kledning, nye vinduer og ny isolasjon<br />-Utvendig bod på ca. 4 kvm<br />-Garasje <br />-Nærhet til matbutikker, turområder, barnehager og skole</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR59.2381",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=335eacf6-8f74-4ac0-8822-592b23985dc1&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holt Vestvollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/335eacf6-8f74-4ac0-8822-592b23985dc1?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=335eacf6-8f74-4ac0-8822-592b23985dc1&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR59.2381",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lensmann Haaversens vei 69 er en 3-roms leilighet beliggende i 1. etasje, med koselig adkomstterrasse med stenheller og herlig markterrasse og hage. Det er 2 gode soverom med garderobe, en åpen stue/kjøkkenløsning, eldre bad og utvendig bod og parkering. Boligen ligger sentralt til på Holt Vestvollen. IN-ordning: Felleskost kan red. med kr.4126 med dagens lånebetingelser ved full innfrielse av fellesjgelden.<br /><br /><b> Høydepunkter:<br />-3R på 68 kvm BRA<br />-1. etasje med trappefri adkomst<br />-Hellelagt adkomstterrasse 10 kvm<br />-Markterrasse 12 kvm og herlig uteplass med hage (sydvendt)<br />-2 gode soverom<br />-Åpen stue/kjøkkenløsning<br />-Moderniseringsbehov<br />-Nyrenovert fasade m/ny kledning, nye vinduer og ny isolasjon<br />-Utvendig bod på ca. 4 kvm<br />-Garasje <br />-Nærhet til matbutikker, turområder, barnehager og skole</b>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/335eacf6-8f74-4ac0-8822-592b23985dc1?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1991,
    "housingCooperative": {
      "name": "Holtgrenda Borettslag",
      "organisationNumber": "948292858"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 359060494,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T17:17+02:00",
    "ownerId": 1566398522,
    "version": "48.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T17:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T17:18:09.142778420+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1566398522",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}