Li er en flott og attraktiv landbrukseiendom. Melkeproduksjon i løsdriftsfjøs, og selveid kvote på 270 048 liter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 521000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 292,
      "primary": 221,
      "openArea": 54,
      "usableAreaI": 292
    },
    "price": {
      "total": 7073590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 186539,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 173590,
      "municipalFees": 17614,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 172 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 173 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 073 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 090 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Li er en flott og attraktiv landbrukseiendom. Melkeproduksjon i løsdriftsfjøs, og selveid kvote på 270 048 liter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791918004"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.83299090374956,
        "lng": 11.359915761604624,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.83299090374956&lng=11.359915761604624&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7944",
      "postalName": "Indre Nærøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørndalsvegen 183"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/960951812",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 5060
      },
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 5060
      },
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 5060
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Li er en flott og attraktiv landbrukseiendom i Nærøysund Kommune. Melkeproduksjon i løsdriftsfjøs, og selveid kvote på 270 048 liter. Gården har et totalareal på 521 daa, og ligger i Bjørndalen, som er et område med mye jordbruk og som har et aktivt produksjonsmiljø. Dyrka jord på 245,9 daa, samt 121 daa produktiv skog. <br /><br />Bygningsmassen består av bolighus, kårhus, driftsbygning for melk med utvendig gjødselkum, redskapshus og garasje. Det er jaktrett på eiendommen, og mange tur- og fiskemuligheter både i sjø og ferskvann i nærområdet.<br /><br />Det er jaktrett på eiendommen, og mange tur- og fiskemuligheter både i sjø og ferskvann i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUS:  <br />Brukes som bolighus. Opprinnelig byggeår 1962. Renovert og modernisert jevnlig. <br /><br />Kjeller: <br />Lagerrom / boder, Entré , Stue , Kjøkken , Bad , Soverom<br /><br />1.etasje: <br />Entré / gang, Gang , Kjøkken , Stue , Toalettrom , Kontor, Vaskerom , 2 boder<br /><br />Loft: <br />Gang , Bad , 5 soverom<br /><br /><br /><br /><br /><br />KÅRHUS MED UTHUS: <br />Leies ut. Opprinnelig byggeår 1939. Renovert og modernisert. <br />Kjeller: Kjeller - lagerrom. og krypkjeller under tilbygg<br />1. etasje: Soverom, bad, kjøkken, spiskammers, vaskerom, stue og ganger<br />2. etasje: To soverom og bod<br />Kaldloft: Uisolert kvist. Ikke oppmålt.<br /><br /><br />DRIFTSBYGNING ( Totalt areal BTA 695 )<br />Melkeproduksjon. Byggeår 1972. Renovert og modernisert. <br />Gjødselkjeller: Fjøs ca 1600 kbm. Gjødsel kum - 600 kbm<br />1. etasje: Tilbygg løsdrift med melkestall<br />1.etasje: Husdyrrommet, melkrom og kontor, gamle er omkledning og<br />lagerrom, wc i gamle del<br />1.etasje: Forsentral <br /><br />REDSKAPSHUS <br />Byggeår 1995<br />1. etasje:  Redskapshus<br /><br />GARASJER: <br />Byggeår 1974 og 1978<br />1. etasje: Garasje og lagringsplass"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUS / ENEBOLIG <br /><br />UTVENDIG: <br />Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 2002 / 2003. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra takfot. Det er ikke registrert symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Takrenner og nedløpsrør er fra 2001 / 2003 og består av metall. Det er foretatt en visuell kontroll fra bakkenivå. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning opplyst å være fra 2003. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte<br />områder. Det er ikke registrert symptomer på sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br />Undertak av tretro. Loftet er et kaldloft. Det er foretatt en visuell<br />kontroll kombinert med fuktsøk i overflater. Det er på befaringsdagen registrert stedvise fuktmerker / misfarging i undertaket. Det er i<br />tilgjengelige overflater søkt etter fukt med fuktmåler. Det er ingen symptomer på skader og konstruksjonen er vurdert å være i god stand.<br />Det registreres en del spor etter mus, noe som må undersøkes ytterligere. Tiltak utføres deretter. <br /><br />Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2 -lags glass.<br />Vinduenes dateringer er fra 1991, 2000 - 2015. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte vinduer.<br />På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. Harde pakninger på de eldste vinduene. Ut over dette normal aldringsslitasje. Enkelte punkterte glass finnes. Punktering av<br />glass kan tidvis være vanskelig å påvise og er påregnelig på sikt på eldre vinduer med 2 lags glass. TG 2 settes på grunn av enkelte punkterte vinduer og harde pakninger på eldre vindu. Bygningen har malt hovedytterdør datert 2003 og malt balkongdør i tre datert 2021.<br />Ytterdør i sokkel av nyere alder. Dør til kjellerbod er ei eldre tredør.<br />Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av dørene. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. Terrassen er i hovedsak oppført av trykkimpregnerte materialer. Det er på befaringsdagen ikke registrert avvik av<br />konstruksjonsmessig betydning. Terrassen er vurdert å være i god stand<br /><br />INNVENDIG: <br />Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater / panel. Innvendige tak har himlingsplater og malte flater. Det er på befaringsdagen ikke observert skader ut over normal aldringsslitasje.<br />Med bakgrunn i dagens forventning til standard vil det være behov for enkelte oppgraderinger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det er normalt med skjevheter i gulv på eldre boliger. Skjevheter på grunn av sig i fundamenter,<br />krymp i materialer eller eksempelvis underdimensjonering. Ved enkel nivellering av gulv er det registrert inntil 18 mm skjevhet målt på 2 meter. Dette gir i henhold til rapportens referansenivå TG 2.<br />Boligen har mursteins pipe med nytt røykrør. Vedovn er etablert på stue. Sotluke i kjeller. Det er foretatt visuell kontroll uten å observere<br />symptomer på skader. Pipe og ildsted vurderes å fungere som tiltenkt.<br /><br />Kjeller i hoveddel består av åpne murflater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig da<br />gulvet og vegger består av betong/mur. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater. Ved fuktsøk er det indikert forhøyede indikasjoner i nedre deler av yttervegger og i gulv.<br /><br />Det er registrert salt / mineralavleiringer i nedre deler av vegger og gulv. Dette er ikke unormalt da boligen er bygget på et tidspunkt der det ikke er vanlig å benytte fuktsperre under gulvstøp / rundt fundamenter. Det er derfor påregnelig med fuktopptrekk fra grunnen.<br />Kjelleren som grovkjeller er vurdert å være i bruksmessig stand, men en bør unngå lagring av fuktømfintlige varer i direkte kontakt med<br />murflater. TG 2 settes på grunn av registrert fukt.<br /><br />I utleiedel er det utforede og igjen kledde vegger. Slike konstruksjoner er å betegne som en risikonstruksjon med erfaringsmessig høy<br />skadefrekvens. På befaringsdagen registreres det fuktmerker /<br />svertesopp i panelkledning på bad. Årsak er nok en sammenheng med<br />dårlig/begrenset ventilering av badet i kombinasjon med kappilæropptrekk av fukt via fundamenter / grunnmur.<br /><br />Det er ikke foretatt åpning av konstruksjonen da det er registrert fuktavvik ved fuktsøk i overflater (17,3 vektprosent). Det må påregnes ytterligere kontroll med tanke på omfanget. Boligen har malt tretrapp fra byggeår. Trappevanger av malt trevirke, trinnene av lakkert<br />tre. Trappa er i lukket utførelse. Det mangler håndløper på vegg, noe som anbefales etablert.<br /><br />Ut over dette er trappa vurdert å fungere som tiltenkt. Innvendige dører i 2.etg består av laminerte dører fra 70/80 tallet. i 1.etg består dørene av hvite profilerte dører av nyere alder.<br /><br />Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte dører. Det er ikke registrert avvik av konstruksjonsmessig betydning. Vurderes derfor å være i god stand.<br /><br />VÅTROM <br />Bad 2.etg. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Badet er i følge selger oppgradert i 2004. Veggene har fliser og malt panel. Taket har malt panel. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen avvik er registrert.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det ujevnt fall målt fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Det er målt svakt motfall mot sluk. Det er imidlertid forhøyet terskel, noe som gjør at vannsikkerheten er ivaretatt. Ved dusjong må det påregnes noe svabring. TG 3 settes på grunn av motfall. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br /><br />Ved inspeksjon av sluk registreres det at slukmansjett er klemt til sluket med slukets klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er<br />passert på membranløsningen, derav TG 2 på konstruksjonen.<br /><br />Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og badekar. Ingen avvik registreres på befaringsdagen.<br /><br />Badet har mekanisk avtrekk uten tilluft ved dørerskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Vanninstallasjoner er etablert i yttervegg og i vegg inne på badet. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert.<br /><br />VASKEROM. <br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.<br />Vaskerommet er i følge selger fra 2010. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med<br />fuktsøk i veggoverflater. Ingen avvik er registrert. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det tilnærmet flatt gulv. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå, derav TG 2.<br /><br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluket er ikke forsvarlig inspisert på grunn av plassering av dusjkabinettet. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader ved inspeksjon av underliggende himling. Rommet har innredning med nedfelt servant,<br />dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje.<br />Det er ingen ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da vannrør fra<br />vanninstallasjoner går i vegg og direkte ned i kjeller. Rørene er synlige i himling. Ved lekkasje vil det være synlig vann på rør eller i forbindelse med rørfordeling. Det er ingen symptomer på fukt. Hulltaking er på grunn av dette vurdert å ikke være nødvendig.<br /><br />BAD<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.<br />Bad er opplyst av selger å være fra 2004. Vegger og himling har panel.<br />Det er på befaringsdagen registrert svertesopp. Årsak kan være en kombinasjon av begrenset ventilering og eventuelt noe bakenforliggende i vegg. Ytterligere undersøkelser må påregnes.<br />Gulvet er flislagt. Ved enkel nivellering av gulv måles det 15 mm fall<br />fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets<br />fall. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens  referansenivå, derav TG 2. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br /><br />Dusjkabinettets plassering gjør inspeksjon av sluk begrenset.<br />Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på avvik.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet har innredning med nedfelt servant,<br />toalett og dusjkabinett. Det er på befaringsdagen ikke registret<br />symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Badet har mekanisk avtrekk uten til luft ved dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Vanninstallasjoner er etablert i yttervegg. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på<br />befaringsdagen og ingen avvik er registrert.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet, kjeller har innredning med profilerte fronter fra 2010. Benkeplaten er av laminat. Innredningen fremstår i bruksmessig god stand på befaringsdagen. Boligen har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut gjennom yttervegg. Avtrekket over stekesonen<br />fungerte ved en enkel funksjonstest. Kjøkkenet, 1.etg har innredning med profilerte fronter fra 2004. Benkeplaten er av laminat.<br />Rommet har laminat på gulv og malte plater på vegger. Innredningen fremstår i bruksmessig god stand. Boligen har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut gjennom yttervegg. Avtrekket over stekesonen<br />fungerte ved en enkel funksjonstest.<br /><br />SPESIALROM<br />Toalettet har belegg på gulv og malte plater på vegger. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med fukt søk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert.<br />Av fast inventar i rommet er det veggmontert klosett og servant.<br />Rommet ventileres med naturlig avtrekk uten til luft ved dørterskel.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Innvendige vannledninger er i hovedsak av plast (rør i rør). Rørene er skiftet ut i perioden 2003 - 2010. Det finnes lokalt noen vannrør av kobber på vaskerom i kjeller. Det er på befaringsdagen foretatt en visuell kontroll og det er ikke registrert symptomer på avvik. Anlegget er vurdert å være i god stand. TG 2 settes på eldre kobberrør.<br />Avløpsrør er fra 2010 og består av plast. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på avvik. Anlegget er vurdert å være i god stand.<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader forbundet med boligens ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Produksjonsår er ukjent. Varmepumpa fungerer tilfredsstillende på befaringsdagen. Boligen har en varmtvannstank på 187 liter. Berederens produksjonsår er 2022.<br />Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. Boligen har brannalarmsystem for hele bygningsmassen. (foruten kaldgarasje)<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Grunnforholdene består av sandmasser og fjell. Dreneringen på boligens hoveddel er fra 1962. På tilbygg fra 2003. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være<br />oppmerksom på at utvendig fuktsikring og drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal<br />levetid på ca 20 - 60 år (kort-lang). Videre er det en begrensing at selve drenering og fuktsikring hovedsakelig ligger under bakkenivå og er ikke<br />tilgjengelig for inspeksjon. Det registreres noe fukt i kjeller. Se ytterligere opplysninger under punktet &#34;rom under terreng&#34;.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, derav TG 2 på konstruksjonen. TG 1 settes på nyere del av drenering.<br />Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er foretatt visuell kontroll på synlige deler av<br />grunnmur i kjeller og utvendig over terreng. Det er på oversiden av boligen fall mot boligen / grunnmur. Utvendige avløpsrør er fra 2003 og består av plast. Boligen er tilkoblet septiktank med overløp til grøft.<br />Utvendige vannledninger er fra byggeår, er av ukjent materiale. Boligen er tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Septiktanken er av glassfiber. Septiktank er fra 1983/84."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved og elektrisk oppvarming, varmepumpe. Varmekabler i gulv på vaskerom, yttergang, bad og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Matrikkelopplysninger: <br /><br />5060 Gnr24 Bnr 21 Li<br />5060 Gnr 11 Bnr 9 Nybrott og Aunet <br />5060 Gnr 10 Bnr 12 Dy<br /><br />5060 Gnr 25 Bnr 83 Bjørndal Fellesbeitelag ( 32 av 137 Andeler ) <br /><br />Totalt areal er på 521, 2 Daa <br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.<br /><br />Det vil bli skilt ut ett areal på 7009 daa.  Dette er en avtale som er inngått mellom selger og Matmortua. Oppmåling og utskillelse av eiendommen er allerede i gang og vil være gjort før kjøper overtar eiendommen. <br /><br />Dersom utskilling/fradeling er utført før overtakelse, så plikter kjøper å signere på alle dokumenter vedr. fradeling/overskjøting<br /><br />Arealene er hentet fra Nibio Gårdskart . Arealene er summen av alle gårds og bruksnummer som tilhører landbrukseiendommen. Andelene i Bjørndal Fellesbeitelag kommer i tillegg ( se vedlagt kart ) <br /><br />Fulldyrket jord 234 daa<br />Innmarksbeite 11,9 daa<br />Skog av høy bonitet 51,1 daa<br />Skog av middels bonitet 39,3 daa<br />Skog av lav bonitet 30,6 daa<br />Uproduktiv skog 137,7 daa<br />Myr 5,2 daa<br />Åpen Jorddekt fastmark 3,1 daa<br />Åpen grunnlendt fastmark 1daa<br />Bebygd, vann bre 7,3 daa<br /><br />Arrondering: <br />Eiendommen er delt i to teiger, og jorda er fordelt på flere skifter. Jorda benyttes til grasproduksjon. Sør for gåren er det flere større skifter som er flate. Ved Nybrott og Aunet er det sju skifter på totalt 67,4 daa, med størrelse fra 1 daa til 21 daa. Denne teigen ligger omlag 1,5 km i luftlinje fra tunet, noe lenger kjøreavstand etter vei.<br /><br />Hentet ut fra landbrukstakst: <br /><br />Dyrket mark: <br />Mesteparten av dyrkajorda og beiter ligger i nær tilknytning til<br />gårdstunet, og er stort sett flatt eller med svak helling. Jorda<br />benyttes i egen grasproduksjon, og legges i rundball. Snittavling<br />de siste åra er 1060 rundballer a ca 550 kg. Det er 67,4 daa jord<br />som ligger på ved Nybrott og Aunet, drygt 2 km kjøring fra tunet.<br />Det eies 32 andeler i Bjørndal fellesbeitelag, som tilsvarer ca 60 daa fulldyrka jord. Dette er et areal som ikke tilhører gården, men det er naturlig at andelene følger gården ved salg. Andelene er derfor verdsatt i sammendraget til slutt. Totalt består denne eiendommen av 275 daa dyrka mark, 54 daa skog og 175 daa annet areal. Totalt 504 daa og 137 andeler. Det leies et areal i tillegg, ca 63 daa. Avstand 5 km, leiepris ca 100 kr pr daa. Leieavtalen må evt fornyes. Jorda består av mye myr, og ellers varierende jordarter med silt, samt noe sand og leirjord. Beiter med faste gjerder, det er en del som er inngjerdet. Ca to km med stolper og dobbel tråd. Jorda er generelt godt vedlikeholdt. Myrjord er normalt tørkesterk og det kan tidvis være bløtt. Alt jordbruksareal har hydroteknisk anlegg/er drenert. Det er gått ut fra en <br /> grunnrente på 273 kr pr daa. Det er benyttet en kapitaliseringsrentefot på 4 %<br /><br />Samlet verdi av fulldyrket mark, overflatedyrket mark og beiter: 1.640.000<br /><br />Beskrivelse av skog og utmark: <br />Det er totalt 121 daa produktiv skog på<br />eiendommen.<br />Av dette er 51,1 daa høy bonitet, 39,3 daa middelsboni tet og 30,6 daa lav bonitet. Det er hogd en del skog, og det er plantet noe, samt<br />at deler av utmarka benyttes som beiter. Det er antatt at skogen har begrenset verdi som produksjonsskog med større drifter, men det er<br />godt mulig å ta ut tømmer og ved til eget bruk. Det er skog på begge teigene. Utmarka kan tenkes å ha noe verdi som beite. Det er antatt at netto avkastning av skog og utmark tilsvarer en årlig verdi på kr 6 000,-<br />Det er benyttet en kapitaliseringsrentefot på 4 % <br /><br />Samlet verdi av skog og utmark: 150.000 kr  <br /><br />Jakt og Fiskerettigheter:<br />Det er jaktrett på elg og rådyr på eiendommen. Elgjakt er organisert gjennom jaktlag med 21 grunneiere. Antall dyr varierer, men har ligget rundt 6-7 elg totalt på valdet. På rådyr er det p.t fri avskyting, og organiseres også gjennom jaktlaget. Det kan gis føringer på fra kommunen. Eiere har benyttet jaktretten selv, og det har ikke vært utleid jakt fra eiendommen. Oppgjør i form av kjøtt, som deles<br />mellom jegerpart og grunneierpart. Ut over dette har det ikke vært noen inntekter knyttet til jaktretten. Fiskerett i Laupmotjønna. Liten fisk, det går opp sjøørrett. Det er ingen inntekter på salg av fiske p.t.<br />Mange tur- og fiskemuligheter både i sjø og ferskvann i nærområdet.<br />Verdien av jakt og fiskerettighetene er satt ved skjønn.<br /><br />Samlet verdi av Jakt og fiskerettigheter: 50.000 kr  <br /><br />Melkekvote: <br />Selveid kvote på 270 048 liter i grunnkvote benyttes i aktiv drift, og verdien av denne inngår som en del av driftsbygningen. Verdien av kvoten utgjør kr 1 300 000,-. Staten regulerer kjøp og salg av kvoter, og salgsprisen vil variere. Ved eventuelt salg av kvoten, vil dette redusere bruksverdien på driftsbygningen betydelig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Bjørndalen i Nærøysund kommune. Gården ligger i sone 2 for distriktstilskudd på kjøtt, og sone D for distrikstilskudd for melk. Gården ligger 6,5 km fra Ottersøy, 11 km fra Rørvik, og 15 km fra Kolvereid."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via FV 7120 Bjørndalsvegen. Offentlig veg frem til gården. Eiendommen er tilkoblet kommunalt vannforsyning og har privat septiktank til hver bolig. Det er innlagt fiber og det er tilfredsstillende mobildekning i området."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "I henhold til kommuneplan regulert til LNFR-formål, natur, landbruk, friluftsliv og reindrift.<br /><br />I kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan i Nærøysund, ligger eiendommen innenfor LNFR, dvs. landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde uten bestemmelser om spredt bygging. Den 07.06.2021 ble det er varslet oppstart for ny arealplan for Nærøysund. Arbeidet pågår. Planen ble 1.gangs behandlet i Nærøysund kommunestyre 26.09.2023 og den 30.11.2023 ble planen lagt ut på høring. Høringsfrist var 15.02.2024. I forslaget til ny plan er eiendommen også foreslått som LNFR-område."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra Nærøysund kommune. Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Nærøysund kommunes arkiv.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for rivning og ombygging av ny forsentral 20.07.18.<br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Nærøysund kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Landbrukseiendommen består av bolighus, kårhus, driftsbygning for melk med utvendig gjødselkum, redskapshus og garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealoppmåling er foretatt av takstmann<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men<br />de stemmer ikke med dagens bruk 1.etg og 2.etg er i samsvar med tegninger i kommunalt arkiv. Det er foretatt endringer i kjeller/sokkel (innredet del) som er søknadspliktige.<br /><br />Soverom i sokkel er ikke stort nok i forhold til gjeldende krav til rom for varig opphold. Vindu for lite i forhold til rømning og lysforhold.<br />Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko knyttet til dette avviket, kfr. megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 186 539,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 2022<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det hviler odel på eiendommen. De odelsberettigede har ikke fraskrevet seg sin odelsrett, men dette vil bli gjort før overtakelse av eiendommen. <br /><br />Dersom eiendommen blir tatt på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst (begrenset oppad til garantibeløpet) når dette er endelig fastsatt. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 20% av kjøpesummen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger samt øvrige utgifter i forbindelse med et ev. krav om odelsløsning, herunder et ev. tap av påløpte utgifter til konsesjonsgebyr, dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Ytterligere informasjon kan fås v/henvendelse til oppdragsansvarlig.<br /><br /><br /><br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. <br /><br />Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga at avtalt pris ikke godkjennes jf. konsesjonsloven § 9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.<br /><br />Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. <br /><br />Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. <br /><br />Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.<br /><br />Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser.<br /><br />Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. <br /> <br />Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis.<br /><br />Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt.<br /><br />Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><strong>Boplikt</strong><br />Eiendommen er underlagt boplikt iht. konsesjons- og jordloven.<br /><br /><strong>Driveplikt</strong><br />Driveplikt er i Norge en plikt til å holde jordbruksareal i hevd så den ikke forfaller, eller blir ubrukelig som dyrkingsjord. Driveplikt er fastsatt i både jordlova, konsesjonslova og odelslova. <br /><br />Driveplikten er personlig og varig. Jordbruksareal er fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis eiendommen har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at du driver jorda selv eller at du leier bort arealet som tilleggsjord til en annen landbrukseiendom.<br /><br />Følgende vilkår må oppfylles:<br />- avtalen må ha en varighet på minst 10 år om gangen<br />- avtalen må være skriftlig<br />- avtalen må føre til driftsmessig gode løsninger<br />- leieavtalen må sendes til kommunen"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at  konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning.<br /><br />Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak.<br /><br />Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.<br /><br />Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand.<br /><br />Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken.<br /><br />Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Fredningsvedtak - Tinglyst dato 03.09.27</strong><br />Vedr.skogområde.<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.04.39</strong><br />Bestemmelse om regulering av myrområde<br />Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.07.57</strong><br />Bestemmelse om regulering av myrområde<br />Mottatt statstilskudd for senkning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 17.09.59</strong><br />Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.<br />Vederlagsfri rett til graving og vedlikehold på dette bnr.<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 18.11.61</strong><br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Rettighetshaver:Bnr.25.<br /><br /><br /><br /><strong>Best Om Garasje/Parkering - Tinglyst dato 17.12.62</strong><br />Bestemmelse om torvrettigheter<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 14.03.66</strong><br />Vedr.dette m/fl.bnr.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 23.01.68</strong><br />Bestemmelse om brensel<br />Rettighet for selger Aslaug Storvedde.<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.07.68</strong><br />Bestemmelse om felles vannverk/ledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 08.12.76</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.05.88</strong><br />Tegnet 28 andeler i Bjørndal Fellesbeitelag.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 16.05.94</strong><br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 17.08.00</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Målebrev - Tinglyst dato 17.03.95</strong><br />Gnr 527 bnr 01<br />Fv 538 hp  01<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.04.39</strong><br />Bestemmelse om regulering av myrområde<br />Med flere bestemmelser<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 19.12.57</strong><br />Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i<br />forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 17.09.59</strong><br />Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv m/statstilskudd<br />Store og lille Løypmotjønn.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 04.09.00</strong><br />Bestemmelse om brensel<br />Rettighetshaver HAGEN OLE ANDRE f 14 06 1971<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 07.11.96</strong><br />Vedlikehold veg Storvedde-Øiahals.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 07.11.96</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 16.10.15</strong><br />Fri veggrunn til vegen Lørdagsvik-Kolvereid.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Kloakkledn - Tinglyst dato 28.06.69</strong><br />Rettighetshaver:Bnr.16.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 22.07.82</strong><br />Bestemmelse om felles vannverk/ledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 26.08.86</strong><br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Rettighetshaver:Bnr.25.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54240072",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Li er en flott og attraktiv landbrukseiendom i Nærøysund Kommune. Melkeproduksjon i løsdriftsfjøs, og selveid kvote på 270 048 liter. Gården har et totalareal på 521 daa, og ligger i Bjørndalen, som er et område med mye jordbruk og som har et aktivt produksjonsmiljø. Dyrka jord på 245,9 daa, samt 121 daa produktiv skog. <br /><br />Bygningsmassen består av bolighus, kårhus, driftsbygning for melk med utvendig gjødselkum, redskapshus og garasje. Det er jaktrett på eiendommen, og mange tur- og fiskemuligheter både i sjø og ferskvann i nærområdet."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "54240072",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=aabf9122-25e4-443c-a22c-d3369679b1dd",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54240072?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54240072?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/aabf9122-25e4-443c-a22c-d3369679b1dd/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Li er en flott og attraktiv landbrukseiendom i Nærøysund Kommune. Melkeproduksjon i løsdriftsfjøs, og selveid kvote på 270 048 liter. Gården har et totalareal på 521 daa, og ligger i Bjørndalen, som er et område med mye jordbruk og som har et aktivt produksjonsmiljø. Dyrka jord på 245,9 daa, samt 121 daa produktiv skog. <br /><br />Bygningsmassen består av bolighus, kårhus, driftsbygning for melk med utvendig gjødselkum, redskapshus og garasje. Det er jaktrett på eiendommen, og mange tur- og fiskemuligheter både i sjø og ferskvann i nærområdet.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54240072?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54240072?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 360632548,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-04T09:05+02:00",
    "ownerId": 145134187,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-04T09:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-04T09:05:58.275225088+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:145134187",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}