Påkostet enebolig med utsikt over Oslofjorden - Dobbelgarasje fra 2020 - Solcellepanel - Ny drenering - INGEN TG3-avvik

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1338,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 345,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 71,
      "usableAreaI": 274,
      "descriptionUnsafe": "<b>Drivhus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Drivhus<br /><br /><b>Enebolig med integrert garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 142  kvm Gang, bad, stue/kjøkken, kontor, grovkjøkken, 4 soverom <br />Kjeller: 132  kvm Hall m/trapp, stue, soverom, vaskerom, omkledningsrom, bod, bod, toalettrom, verksted<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 23  kvm Integrert garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 41  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 38  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 13633850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1375400,
      "suggestion": 13300000,
      "salesCostSum": 333850,
      "municipalFees": 26379,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 332 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 333 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Påkostet enebolig med utsikt over Oslofjorden - Dobbelgarasje fra 2020 - Solcellepanel - Ny drenering - INGEN TG3-avvik",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 53 787"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4465,
        "lng": 10.6216,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4465&lng=10.6216&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1512",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Utsynet 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler for privat visning på telefon 478 53 787."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2666,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Utsynet 35 blir presentert av Simen Ørmen v/Eiendomsmegler1</b><br /><br />Kort om boligen:<br /><ul><li>Hele taket er nytt og det er montert 29 solcelleplater<br /></li><li>Ny drenering rundt hele huset og det er lagt på grunnmursisolasjon<br /></li><li>Bygd dobbelgarasje m/ billader, slik at eiendommen har nå 3 garasjeplasser<br /></li><li>Vann- og kloakkrør fra huset og ut til kommunale rør er skiftet ut. Kommunen la ned nye rør i samme periode<br /></li><li>I underetasjen er stue oppgradert med ny isolasjon i gulvet, ny eikeparkett og peisinnsats<br /></li><li>I 2.etg er det ny terrassedør, peisinnsats, og nytt kjøkken samt grovkjøkken<br /></li><li>De tre vestvinduene i stuen (2. etg) er nylig skiftet og de har fått montert motorisert solskjerming<br /></li><li>Husets el-anlegg er betydelig oppgradert<br /></li><li>Utearealet er betydelig opparbeidet, og drivhus er satt opp</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Utsynet ligger i et populært og meget barnevennlig boområde som hovedsakelig består av etablert eneboligbebyggelse.<br />Området Jeløy kan by på et rikt mangfold til sine om lag 12 000 fastboende. Øya, som er knyttet til Moss med Kanalbroen, har flere populære badestrender og flotte tur- og rekreasjonsområder. I tillegg til viden kjente Galleri F15, huser øya også Røed Gård, hvor man kan oppleve mye spennende på det kulturelle plan. Jeløy strekker seg i nord helt opp mot Son, og denne delen av øya byr på mang en godbit for tur- og naturelskere! Hva angår infrastruktur for øvrig, har Jeløy 3 barneskoler: Ramberg, Reier og Refnes, samt en ungdomsskole: Hopperen. Du finner en rekke barnehager spredt ut på øya, av ulik størrelse og karakter, så her er noe for enhver smak. Egen kunstgressbane og fotballstadion med Sprint Jeløy i front, samt tennishall, kan man også skilte med. Jeløy er for øvrig kjent for sitt aktive seilmiljø, som holder til ved Søly båthavn. Området er også yndet for ivrige surfere og kitere! Vinterstid er det flotte ski- og skøytemuligheter på øya, hvis værgudene tillater, og sommeren tiltrekker seg mang en seil- og sykkelentusiast! For de mer shoppingglade, ligger Amfi Moss, Mosseporten Senter og Rygge Storsenter og handelsområdet Høyden/ Varnaveien bare noen minutters kjøretur unna.<br />Med sin direkte nærhet til sjøen og strender, så vel som skog og topper, samt kort vei til Moss sentrum med alle servicetilbud / sentrumsfasiliteter og jernbane, er dette noe av det beste Moss kan tilby.<br />Er du avhengig av å pendle, er det også gode togforbindelser i både nord- og sørgående retning på Østfoldbanen, samt fergeforbindelse til Horten. Tog fra Moss til Oslo bruker i dag ca. 30 minutter. I bil bruker man effektivt 45 minutter så vel til hovedstaden, som til Sverige/ Svinesund."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br /> <br />Underetasje: Hall m/trapp, stue, soverom, vaskerom, omkledningsrom, bod, bod, toalettrom, verksted, integrert garasje.<br /> <br />1. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, kontor, grovkjøkken, 4 soverom.<br /> <br />I tillegg er det oppført en frittstående garasje og et drivhus på tomten. <br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /> <br />Underetasjen avviker fra opprinnelige bygningstegninger, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er enkelte rom i u. etasjen definert som &#34;boder og ikke utgravet&#34;.  Underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. <br /> <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i u. etasjen er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 338 m².<br /> <br />Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk m.m. Det er gode sol -og lysforhold på tomten. Det er gruset innkjøring og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig med integrert garasje, frittstående garasje og drivhus."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig med integrert garasje opprinnelig oppført i 1967, over 2 plan. Byggegrunn av fjell og øvrige faste stabile masser. Grunnmur av plasstøpt betong. Drenering fra 2020. Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. Kledning av trykkimpregnert materiale. Etasjeskillere av tre. Støpt betongdekke til grunn. Bygget er ikke utført med radonsperre. Grunnmur av plasstøpt betong og gulv av støpt betongdekke.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med korrugerte stålplater fra 2020 inkludert nytt undertak. Saltakkonstruksjon. Undertak av kryssfiner. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Peisinnsats i stue/kjøkken i 1. etasje. Peisinnsats i stue i underetasje, ny i 2026.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår og 2013. Eldre vinduer i tre uten isolerglass fra byggeår.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i tre med innfelt glassfelt fra 2024. Ytterdør til integrert garasje fra nyere dato. Verandadører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2017 og 2013. Eldre vippeport til garasje i tre.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Åpen trapp i tre mellom etasjene.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stue er det utgang til veranda på 30m². Fra det ene soverommet er det adkomst til balkong på 11m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og flexislange. Avløpsrør av plast og mindre del av støpejern (nedre del og noe bunnledning). Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2013. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra 2023. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen ventileres naturlig med tilluft via klaffeventiler i yttervegger. Vaskerom har naturlig ventilering. Bad og toalettrom har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med varmekabler i hall m/trapp, toalettrom, vaskerom og bad, og varmefolie på soverom i underetasjen og på ett soverom i 1. etasje. Det er varmepumper i begge etasjer fra 2014 og 2015. Forøvrig er det elektrisk oppvarming. Det er installert solcelleanlegg.<br /><br />Garasje: Byggeår 2020. Støpt dekke. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med korrugerte stålplater. Motorisert leddport.<br /><br />Drivhus: Byggeår 2021.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />- Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv<br />- Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Underetasje Vaskerom - Ventilasjon<br />- Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />- 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />- 1. etasje Bad - Overflater Gulv<br />- 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />- Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig med integrert garasje opprinnelig oppført i 1967. God og innholdsrik planløsning over 2 plan. Garasje oppført i 2020 med elbillader. Drivhus oppført i 2021. Standarden er meget god og boligen er vesentlig oppgradert og påkostet i regi av nåværende eiere.<br /><br />Innvendige overflater<br />På gulv er det overflater av parkett, fliser, heltre gulv og støpt dekke.<br />Veggoverflater av fliser, slettmalte flater, malt mdf panel, dekortapet og malte panelplater.<br />I tak er det slettmalte flater, takessplater, malt mdf panel og malt panel.<br />Åpen trapp i tre mellom etasjene.<br /><br />Stue<br />Lys og luftig stue med god plass til både salong og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn mye naturlig dagslys og gir rommet en god atmosfære. Det er installert motorisert solskjerming på de tre stuevinduene mot sjøen. Fra stuen er det adkomst til vestvendt veranda på 30 kvm med fantastisk sjøutsikt. I stuen er det en flott peis for ekstra varme og hygge på kalde dager. I tilknytning til stuen, er det et flott, praktisk kontor med skyvedører.  <br />Stue nr. 2 ligger i underetasjen og er på lik linje med stuen i etasjen over, meget lys og romslig. Åpen peis er med å skape en lun stemning i vinterhalvåret.<br /><br />Kjøkken<br />Stilrent kjøkken i flott blåfarge. Kjøkkeninnredning fra 2020 med tilhørende grovkjøkken. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate av stål. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombiovn, frittstående kjøleskap og fryseskap. Åpen løsning mellom kjøkken og spisestudelen, skaper god kontakt mellom rommene. <br /><br />Bad/toalettrom<br />Delikat flislagt bad fra 2013. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. I tillegg har boligen et eget toalettrom i underetasje med veggfestet toalett, bidet og innredning med nedfelt servant. Det er varme i gulv, både på badet og på toalettrommet. <br /><br />Vaskerom<br />Eget separat vaskerom med rikelig skap- og benkeplass. Vaskerommet er antatt fra 2013. Rommet har innredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varme i gulv.<br /><br />Soverom<br />Boligen har fire romslige soverom i 1. etasje. Fra det ene soverommet er det adkomst til balkong på 11 kvm. I underetasjen er det innredet et ekstra soverom som i opprinnelige bygningstegninger er tegnet inn som bod. Selger har nå fått godkjent omgjøringen og dette er derfor et godkjent soverom.<br />Det er varmefolie på soverom i underetasjen og på det ene soverommet i 1. etasje.<br /><br />Diverse<br />Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og flexislange.<br />Avløpsrør av plast og mindre del av støpejern<br />(nedre del og noe bunnledning).<br />Varmepumper fra 2014 og 2015.<br />Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2013.<br />Sikringsskap med automatsikringer.<br /> <br />Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i hall m/trapp, toalettrom, vaskerom og bad.<br />Varmefolie på soverom i underetasjen og på det ene soverommet i 1. etasje.<br />Peisinnsats i stue/kjøkken i 1. etasje.<br />Ny peisinnsats i stue i underetasje.<br />Varmepumpe i begge etasjer med utført service.<br />Forøvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Oransje - F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje, frittstående dobbelgarasje (m/ elbillader) og på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 29.04.26 utført av Erik Pedersen.<br />Selgers egenerklæring datert 22.04.26<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Godkjente bygningstegninger <br />Servitutt tinglyst 30.05.1961 - Dokumentnr: 2044<br />Energiattest        <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /><br />For ordens skyld har selger utarbeidet en oversikt over møbler, løsøre og diverse tilbehør som kan følger salget:<br /><br />Underetasjen<br />Stue: Sofa, bord, stoler og reolen.<br />Vaskerommet: Vaskemaskin og tørketrommel.<br />Kjellerrom: Ivar- hyllene, den hvite reolen, arbeidsbenk, frys.<br />Walk-in: Skoskapet<br />Soverom: Nattbordene, taklampa og kommoden.<br /><br />2.etasje<br />Grovkjøkkenet: Kjøl og frys.<br />Kjøkkenet: Det høye lyse skapet<br />Spisestua: Bord, stoler og taklampa<br />Stua: Skinnstolen, tv/musikk-møblene<br />Biblioteket: Bokhylla<br />Soverom 1. Taklampa<br />Soverom 2. Kommodene og senga<br />Soverom 3. Senga og stolen<br />Soverom 4. Garderobeskap følger<br /><br />Konferer med megler.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan \"REFSNES GODS OG REFSNES GODS NORDRE DEL\"  vedtatt 01.03.1956 med formål \"Boliger\".\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2021-2032, vedtatt 24.03.2021 med arealbruk \"Boligbebyggelse,Nåværende\".\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5230.243242",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Utsynet 35 blir presentert av Simen Ørmen v/Eiendomsmegler1</b><br /><br />Kort om boligen:<br /><ul><li>Hele taket er nytt og det er montert 29 solcelleplater<br /></li><li>Ny drenering rundt hele huset og det er lagt på grunnmursisolasjon<br /></li><li>Bygd dobbelgarasje m/ billader, slik at eiendommen har nå 3 garasjeplasser<br /></li><li>Vann- og kloakkrør fra huset og ut til kommunale rør er skiftet ut. Kommunen la ned nye rør i samme periode<br /></li><li>I underetasjen er stue oppgradert med ny isolasjon i gulvet, ny eikeparkett og peisinnsats<br /></li><li>I 2.etg er det ny terrassedør, peisinnsats, og nytt kjøkken samt grovkjøkken<br /></li><li>De tre vestvinduene i stuen (2. etg) er nylig skiftet og de har fått montert motorisert solskjerming<br /></li><li>Husets el-anlegg er betydelig oppgradert<br /></li><li>Utearealet er betydelig opparbeidet, og drivhus er satt opp</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5230240103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=754b4f1b-eb82-4987-a07b-82dcdcacd367",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moss/Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/754b4f1b-eb82-4987-a07b-82dcdcacd367",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/754b4f1b-eb82-4987-a07b-82dcdcacd367?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Utsynet 35 blir presentert av Simen Ørmen v/Eiendomsmegler1</b><br /><br />Kort om boligen:<br /><ul><li>Hele taket er nytt og det er montert 29 solcelleplater<br /></li><li>Ny drenering rundt hele huset og det er lagt på grunnmursisolasjon<br /></li><li>Bygd dobbelgarasje m/ billader, slik at eiendommen har nå 3 garasjeplasser<br /></li><li>Vann- og kloakkrør fra huset og ut til kommunale rør er skiftet ut. Kommunen la ned nye rør i samme periode<br /></li><li>I underetasjen er stue oppgradert med ny isolasjon i gulvet, ny eikeparkett og peisinnsats<br /></li><li>I 2.etg er det ny terrassedør, peisinnsats, og nytt kjøkken samt grovkjøkken<br /></li><li>De tre vestvinduene i stuen (2. etg) er nylig skiftet og de har fått montert motorisert solskjerming<br /></li><li>Husets el-anlegg er betydelig oppgradert<br /></li><li>Utearealet er betydelig opparbeidet, og drivhus er satt opp</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/754b4f1b-eb82-4987-a07b-82dcdcacd367?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/754b4f1b-eb82-4987-a07b-82dcdcacd367?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 361597674,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T09:58+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "42.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T09:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T09:58:52.887242600+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}