Meget velholdt og innholdsrik enebolig med fantastiske uteplasser i populært boligområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 913,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 324,
      "openArea": 200,
      "usableAreaB": 32,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 255,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligens arealer</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 158  kvm Vindfang, gang, bad, 4 soverom og kjøkken/stue<br />Kjeller: 97  kvm Bad, vaskerom, kjellerstue, soverom og 2 boder<br /><b>BRA-b:</b><br />Kjeller: 32  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 160  kvm Terrasse<br />Kjeller: 40  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasjens arealer</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1295847,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "municipalFees": 17545,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 199 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 200 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Meget velholdt og innholdsrik enebolig med fantastiske uteplasser i populært boligområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 14 002"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0001,
        "lng": 10.025,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0001&lng=10.025&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3292",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Herman Wildenveys gate 31A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. \nFor visning utover de annonserte visningene, ta kontakt med selger, Kjell Sæther på telefon 93 08 43 95."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5001,
        "titleNumber": 196,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og velholdt enebolig over to plan, beliggende i et av Staverns mest populære og sentrale boligområder. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser, med kort vei til både sentrum, skjærgård og servicetilbud.<br /><br />Boligen ble oppført i 1974 med solid byggestandard for tiden, og har gjennom årene blitt jevnlig oppgradert og godt vedlikeholdt. Uteområdet er gjennomarbeidet og innbydende   med solrike terrasser mot sørvest, et eksklusivt oppvarmet motstrømsbasseng, jacuzzi, grillplasser og utekjøkken. Alt er lovlig bygd uten nødvendig byggesøknad eller foreldet etter plan og bygningsloven.<br /><br />Her får du en bolig som kombinerer kvalitet, komfort og beliggenhet, hvor hver eneste dag kan nytes til det fulle, både inne og ute.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger på Varden med kort avstand til Signalen som gir en fin utsikt over Stavern. Området er et godt etablert boligfelt og det er nærhet til skole, barnehage og kort vei inn til sentrum av Stavern. Området oppleves landlig med omkransning av jorder og det er satt ut en benk ved vannet rett ved siden av. Flere fine turområder i nærheten.  <br /><br />Stavern er kjent for sine mange soldager, og ble kåret til årets sommerby i 2016, for fjerde år på rad. Strendene i og rundt Stavern er anerkjente og innbydende. I Stavern sentrum er Corntin den mest kjente stranden med nydelig sand og barnevennlig langgrunne. Stranda ligger ved Fredriksvern Verft der det er store gressletter for soling og lek. Verftsområdet er åpent for publikum, og flere av de vernede bygningene rommer utstillinger knyttet til verftets historie samt utstillinger av kunst/kunsthåndverk <br /><br />Sommerstid går det rutebåt fra Stavern til Svenner fyr - et badeparadis som er verdt å oppleve. Du kan også følge kyststien fra Stavern helt til Helgeroa og nyte fantastiske naturopplevelser. Mellom Helgeroa og Nevlunghavn kan det mektige kulturlandskapet Mølen by på storslåtte naturopplevelser av en helt unik karakter. <br /><br />Foldvik Familiepark ligger ca. 5 km unna, og byr på aktiviteter for store og små. Det er ca. 4,7 km til Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Banen holder internasjonal standard, og er en av de banene med lengst spillesesong i landet. Her arrangeres også den årlige Stavernfestivalen som byr på kjente artister."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Huset går over to etasjer og rommer blant annet flere stuer, fem soverom, to bad, vaskerom og praktiske boder. Planløsningen gir gode soner for både fellesskap og privatliv, og de store vindusflatene bidrar til en lys og luftig atmosfære. Kjøkkenet er oppgradert med moderne innredning og integrerte hvitevarer, og stuen i hovedetasjen har peis og direkte utgang til solrike terrasser.<br /><br />I underetasjen finner man en romslig kjellerstue, bad, vaskerom, soverom og boder   samt en innglasset terrasse som forlenger utesesongen betraktelig.<br /><br />Eiendommen har en flott uteplass med motstrømsbasseng kombinert med jacuzzi, integrert i terrassen. Her kan både avslapning og aktivitet nytes i private rammer. I tillegg er det etablert flere grillplasser og utekjøkken, noe som gjør boligen perfekt for sosiale sammenkomster og lange sommerdager.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med terrasser, trapper, rekkverk og et område med kunstgress som gir et lettstelt og praktisk uteområde. Eiendommen har også dobbel garasje på 37 m² med god plass til både bil og lagring.<br /><br />Dette er en bolig med mye å by på   en romslig enebolig i et veletablert område, med kort vei til Staverns sjarmerende sentrum, skole, barnehager, butikker og nydelige kystområder.<br /><br />Se video av boligen ved å kopiere linken: https://youtu.be/PYE5_22rzYw"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Meget pent opparbeidet tomt som er ent beplantet med prydbusker og trær samt store terrasser og hellelagt uteplass forbundet med trapper. Plenområde med kunstgress. Pen gruslagt gårdsplass. I hovedterrassen er det nedfelt motstrømsbasseng med jacuzzi."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "GENERELT<br />Stor enebolig over to plan beliggende sentralt i Stavern i Larvik kommune. Huset er bygget i i 1974 med god standard for byggeåret, og har store terrasser vendt mot sør/vest med bearbeidede utomhusarealer med boblebadebasseng og grillplasser/utekjøkken. Boligen er velholdt, det er utført jevnlige oppgraderinger og utbedringer. Oppsummert, så er dette en bolig som holder god kvalitet og er godt vedlikeholdt. Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med denne rapporten, og anbefales å gjøre sine nødvendige undersøkelser.<br /><br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Grunn av synlig grunnfjell og spredte løsmasser.<br />Drenering av vegg mot grunn av tilbakefylte masser.<br />Det ble etablert ny drenering med tettesjikt av knotteplast mot grunn (informasjon fra eier).<br />Grunnmur av plass støpt betongplate på grunn.<br />Grunnmur av blokker av mur.<br /><br /><br />UTVENDIG<br />Taket er tekket med takstein av betong og har underliggende lekter og bordtak av tré. Tekkingen er fra 2009 i følge informasjon fra eier. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål, sort Veggkonstruksjon av bindingsverk av tré med stående bordkledning. Eier har jevnlig skiftet ut slitt kledning og gjort malerarbeider/vedlikehold. Frittbærende takstoler med lastoverføring på yttervegger. Takkonstruksjonen er tilgjengelig for inspeksjon via loftsluke. Malte vinduer av tré med innsatt 2 lags isolérglass. Vinduer av pvc med innsatt isolerglass. Restaurerte blyglassvinduer med trérammer og PVC. Karnapp er renovert med vinduer av tré og PVC. Det er montert 2 stk 4 meter lange motoriserte markiser på hovedplan ved terrasse/basseng. Malt hovedytterdør av tré. Malt skyvedør av tré med innsatt isolérglass till terrasse. Malt tofløyet terrassedør dør av tré med innsatt isolérglass til innglasset terrasse. Skyvedører av glass med aluminiumsrammer til terrasse. Boligen har betydelige areal med terrasser og bearbeidet terreng. Terrasser av malte/impregnerte terrassebord, med trapper og rekkverk av malt/impregnert trelast. På tomten er det også ca. 50m² areal med kunstgress. Utvendige trapper og repos av impregnert trelast. Motstrøm og spabasseng bygget inn i terrasse på hovedplan. Bassenget er ikke undersøkt av undertegnede annet enn at det er konstatert at det virker og er i drift.<br />Kjøper bør etterspør instruksjoner om drift og vedlikehold av selger.<br /><br /><br />INNVENDIG<br />Gulv har overflater av laminat, parkett og flislagt gang og vindfang med separate varmekabler.<br />Vegger har overflater av malte plater og malte panelplater.<br />Himlinger har overflater av plater (takess).<br />Bygningsdelen er ikke undersøkt.<br />Radonmåling foreligger ikke, boligen er bygget før det fantes krav om tiltak mot radon.<br />Boligen ligger i område som er klassifisert som gult nivå med middels fare for forhøyede radonforekomster.<br />Pipe av teglstein fra byggeår. Feieluke er tilgjengelig i kjeller.<br />Peisinnsats er plassert i stue.<br />Kjellerareal mot tilbakefyllt grunn: Det er søkt etter fukt og tatt hull i vegg mot grunn for fuktmåling uten at det er registrert avvik.<br />Trapp fra kjeller til hovedetasje av tré.<br />Malte glatte dører av tré.<br /><br /><br />Bad<br />Romslig baderom med fliser på gulv og vegg, innredet med håndvask med speil, dusjnisje av glassbyggerstein og gulvmontert klosett.<br />Rommet er i følge eier bygget nytt i 2005.<br />Fliser på vegg.<br />Malte plater i himling/tak.<br />Overflater på gulv av flis med varmekabler.<br />Gulvet har fall til sluk på &#43;25 mm fra gulv ved dør til topp slukrist, iberegnet oppkant av stålkarm ved dør.<br />Det er svakt fall i dusjsonen, med god skjerming mot vannsøl/sprut mot resten av rommet.<br />Sluk av plast.<br />Membran av banebelegg.<br />Gulvmontert klosett, servant på sokkel med speil, dusjnisje/vegg av glassbyggerstein.<br />Elektrisk fuktstyrt vifte med utkast til yttertak.<br />Hulltaking er foretatt uten negative observasjoner.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerom med gulv av malt betong på grunn med opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.<br />Malt panel på vegg.<br />Overflater av pusset mur.<br />Gulv av malt betong med varmekabler.<br />Gulvet har svakt fall til sluk.<br />Sluk av støpejern.<br />Membran sannsynligvis av originalt gulvbelegg.<br />Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br />Rommet har mekanisk avtrekk.<br />Hulltaking er ikke utført da det ikke er relevant p.g.a. utførelse, rommet har murvegger.<br /><br />Bad<br />Stort baderom med fliser på gulv og vegg.<br />Rommet er innredet med gulvmontert klosett, nedsenket håndvask med skap og speil, dusjkabinet og hjørne boblekar.<br />Fliser på vegg.<br />Malte plater i himling/tak.<br />Overflater på gulv av flis med varmekabler.<br />Varmekabler er ikke funksjon testet.<br />Sluk av plast.<br />Membran av banebelegg.<br />Gulvmontert klosett, håndvask med innredning, dusjkabinett og hjørne/boblebadekar.<br />Rommet har mekanisk avtrekk.<br />Hulltaking er foretatt uten negative observasjoner.<br /><br />Kjøkken<br />Moderne kjøkken med laminerte slette fronter og laminat benkeplate med alu beslag. <br />Kjøkkenet har integrerte hvitevarer: Stekeovn, keramisk platetopp med gassbluss, micro ovn og stekeovn.<br />Kjøkkenet har nisjer med opplegg for kjøleskap med vanntilkobling , og til oppvaskmaskin.<br />Avtrekk, ventilator montert over kokeplass med utkast til tak.<br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Stoppekran er tilgjengelig i vegg/luke i bod i kjeller.<br />Avløpsrør av plast over bunnledninger.<br />Deler av røranlegget/bunnledninger er av støpejern og originalt fra byggeår.<br />Bygningens ventilasjonssystem er basert på mekanisk avtrekk på våtrom og i kjøkken, med forsyning av friskluft via ventiler i vegger.<br />Det er mekaniske vifter i kjøkken og bad.<br />Det er ikke tegn på høye fuktverdier/dårlig ventilasjon i boligen.<br />Varmtvannsbereder, 200 liter. Berederen er plassert i vaskerom/kjeller.<br />Det er varmekabler i gulvet i hele kjelleren med sonestyring for hvert rom.<br />Undersøkelse av elektrisk anlegg.<br />Anlegget er renovert/oppgradert i forbindelse med øvrige oppgraderinger av boligen.<br /> <br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK<br />Innvendig - Innvendige trapper  <br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det anbefales å montere håndløpere på begge sider av trappa.<br /><br />Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br /><br />Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon  <br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon  <br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br />Det bør planlegges oppgradering av avløpsrør.<br />Det finnes metoder for oppgradering av avløpsrør innvendig uten å skifte ut rørene.<br /><br /><br />TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Innvendig - Radon  <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />Radonmåling utføres med å legge ut sporfilm, og må utføres i vinterhalvåret.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br /><br />TG 3 - Ingen punkter.<br /> <br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /> <br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen ble oppført i 1974 og holder en god standard for byggeåret. Den er jevnlig oppgradert og godt vedlikeholdt, noe som gir et solid og innbydende hjem med en blanding av klassiske kvaliteter og moderne løsninger.<br /><br />Innvendig har gulvene overflater av parkett, laminat og fliser, noe som gir en god kombinasjon av slitestyrke og komfort. Veggene er hovedsakelig kledd med malte plater og panelplater, og begge bad er helfliset. Himlinger har overflater av plater (takess).<br /><br />Boligen har et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, og begge badene er oppgradert og fremstår romslige og funksjonelle. Flere rom har varmekabler, og stuen i hovedetasjen har peis som skaper ekstra varme og hygge.<br /><br />Utvendig fremstår eiendommen også velholdt, med kledning og malerarbeid utført ved behov, takstein tekket om i 2009 og vinduer som er både oppgradert og skiftet. De store terrassene, motstrømsbasseng med jacuzzi og utekjøkken bidrar til en helhet som løfter både standard og bokvalitet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vedovn, varmepumpe og elektrisitet.<br /> <br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /> <br />Ingen avvik fra el-tilsyn eller feietilsyn."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E<br />(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbel garasje med portåpnere og i gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. <br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 18.07.1975.<br /><br />Kommunen opplyser om følgende i tillegg:<br />- Tilbygg godkjent i 1983 og 1992.<br />- Tilbygg på 11 m2 er godkjent i 2005.<br />- Garasje på 36 m2 er godkjent i 2005.<br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Selgers opplysningsskjema<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />- Boligbebyggelse - Nåværende<br />- Hensyn grønnstruktur - H540_1<br /><br />Grønnstruktur- H540_1<br />Hensynssone for verdifull grønnstruktur er avsatt innenfor boligområder hvor det finnes spesielt viktig vegetasjon og/eller landskapsformasjoner, som bidrar til opplevelses- og nærmiljøverdier, og som bør bevares.<br />Ved gjennomføring av tiltak innenfor denne sonen skal hensyn til bevaring av terreng, vegetasjon og store enkelttrær vurderes spesielt og være førende for hvordan nye tiltak plasseres og utformes. Ved regulering innenfor sonen skal de grønne verdiene vurderes sikret som formål grønnstruktur eller med andre tilsvarende virkemidler.<br /><br />Gjeldende plan:<br />- 201812 - Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033 - Endelig vedtatt arealplan 06.10.2021<br /> <br /><br />Regulering under arbeid innenfor 100 meter:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.   <br /> <br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.  <br /> <br />Kopi av grunnkart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br />Kommunedelplan for Stavern by kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /> <br />I mottatte områdeanalyse er det gjort utslag på følgende punkter:<br />- Marin grense - Marin grenseflate<br />Marin grense angir det høyeste nivået som havet nådde etter siste istid. Marin grense angir dermed det høyest mulige nivået for marine sedimenter (hav- og fjordavsetninger) som er hevet til tørt land.<br /><br />- Muligheter for marin leire - Stor<br />Mulighet for marin leire er basert på løsmassekart i ulik målestokk og datasett for marin grense. Løsmassetyper under marin grense er klassifisert etter muligheten for å finne marin leire og kan grovt sett inndeles i seks klasser.<br /><br />- Radon - Moderat til lav aktsomhet<br />Der hvor et område er klassifisert som  middels til lav aktsomhet  er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Morten Skorge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.25622",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og velholdt enebolig over to plan, beliggende i et av Staverns mest populære og sentrale boligområder. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser, med kort vei til både sentrum, skjærgård og servicetilbud.<br /><br />Boligen ble oppført i 1974 med solid byggestandard for tiden, og har gjennom årene blitt jevnlig oppgradert og godt vedlikeholdt. Uteområdet er gjennomarbeidet og innbydende   med solrike terrasser mot sørvest, et eksklusivt oppvarmet motstrømsbasseng, jacuzzi, grillplasser og utekjøkken. Alt er lovlig bygd uten nødvendig byggesøknad eller foreldet etter plan og bygningsloven.<br /><br />Her får du en bolig som kombinerer kvalitet, komfort og beliggenhet, hvor hver eneste dag kan nytes til det fulle, både inne og ute.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2866250020",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=330c575c-5db9-4ce8-b515-dad17c69f7e4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stavern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/330c575c-5db9-4ce8-b515-dad17c69f7e4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/330c575c-5db9-4ce8-b515-dad17c69f7e4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://share.google/MDdLPOdi4rTbo9BLW",
        "title": "Boligvideo"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og velholdt enebolig over to plan, beliggende i et av Staverns mest populære og sentrale boligområder. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser, med kort vei til både sentrum, skjærgård og servicetilbud.<br /><br />Boligen ble oppført i 1974 med solid byggestandard for tiden, og har gjennom årene blitt jevnlig oppgradert og godt vedlikeholdt. Uteområdet er gjennomarbeidet og innbydende   med solrike terrasser mot sørvest, et eksklusivt oppvarmet motstrømsbasseng, jacuzzi, grillplasser og utekjøkken. Alt er lovlig bygd uten nødvendig byggesøknad eller foreldet etter plan og bygningsloven.<br /><br />Her får du en bolig som kombinerer kvalitet, komfort og beliggenhet, hvor hver eneste dag kan nytes til det fulle, både inne og ute.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/330c575c-5db9-4ce8-b515-dad17c69f7e4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/330c575c-5db9-4ce8-b515-dad17c69f7e4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 362654599,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-28T08:45+02:00",
    "ownerId": 1414778039,
    "version": "88.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-28T08:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-28T08:45:38.362129990+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1414778039",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}