Pen 2-roms leilighet | Nærhet til marka og off. transport | Trappefri adkomst

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31530,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "primary": 48,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "Leiligheten inneholder 48 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM."
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1969897,
      "taxValue": 630591,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 178547,
      "collectiveAssets": 29401,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 790 000,- (Prisantydning)<br />178 547,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 968 547,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />--------------------------------------------------------<br />1 350,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 969 897,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Pen 2-roms leilighet | Nærhet til marka og off. transport | Trappefri adkomst",
    "contact": [
      {
        "mobile": "40 14 45 84"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.714087753495484,
        "lng": 10.224648464188526,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.714087753495484&lng=10.224648464188526&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3035",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lauritz Hervigs vei 115C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 79,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 23
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6000,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter: kr 6 000,- pr.mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Lauritz Hervigs vei 115C<br />3035 Drammen<br />1. etasje"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 23 bnr. 79, andelsnr. 23 i Fjellheim borettslag med orgnr. 951198633 i Drammen kommune"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 115C i Drammen - en lys og moderne leilighet i et velholdt bygg med trappefri adkomst. Denne attraktive boligen ligger i første etasje og tilbyr en praktisk planløsning med gang, stue, kjøkken, ett soverom, bad og en bod.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Felleskostnader inkluderer sentralfyr, varmtvann, bredbånd.<br />- Flislagt bad, oppgradert i regi av borettslaget i 2017.<br />- Praktisk trappefri adkomst.<br />- Innvendig bod for ekstra oppbevaring.<br />- Porttelefon for ekstra sikkerhet ved inngangsdøren.<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass, avhengig av tilgjengelighet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Fjell i Drammen kommune, kjent for sitt attraktive og familievennlige miljø. Herfra er det kort gangavstand til lekeplasser, barnehage, barneskole, ungdomsskole, samt et bredt spekter av idrettstilbud og dagligvarebutikker. Området tilbyr også flotte friluftsområder, inkludert en aktivitetspark.<br /><br />Dagligvarehandelen er enkel med Coop Extra og Kiwi i nærheten, og en kort kjøretur tar deg til Strømsø Senter og Gulskogen Senter, som begge har et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Drammen sentrum ligger også innen kort avstand med bil, hvor du finner et bredt spekter av butikker, kjøpesentre og koselige gågater.<br /><br />For tur- og aktivitetsmuligheter er Elveparken en utmerket destinasjon med gang- og sykkelveier langs Drammenselva, samt grillplasser, bade- og fiskemuligheter, sandvolleyballbane og lekeapparater. Marienlyst Idrettspark ligger også i nærheten, med utendørs badeanlegg, tennisbaner, treningssenter og skøyteis. Drammenshallen, en av Norges største idrettshaller, ligger også i nærheten.<br /><br />Området har utmerkede transportforbindelser. Det er kort vei til ekspressbusser mot Oslo og Kongsberg, samt Drammen stasjon med hyppige tog- og bussavganger. Togreisen til Oslo tar omtrent 36 minutter, og flytoget til Oslo Lufthavn Gardermoen tar cirka 60 minutter. For mer informasjon om rutetider, besøk Brakar og Flytoget. I tillegg er det enkel adkomst til Bangeløkka med direkte på- og avkjøring til E18 mot Oslo, Kongsberg og Vestfold.<br /><br />Se vår nabolagsprofil for ytterligere detaljer om fasiliteter og avstander."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Borettslag, oppført i 1970"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet i Lauritz Hevigs Vei 115C, Drammen kommune.<br /><br />Denne leiligheten ligger i et velholdt bygg med en felles tomt som er opparbeidet med asfalt, plenarealer, diverse støttemurer og biloppstillingsplasser. Adkomst til leiligheten skjer via en felles trappeoppgang som er utstyrt med callinganlegg. Som del av oppgraderingen som finner sted i 2024, vil nye dører bli montert i alle leilighetene. Denne leiligheten har allerede fått installert ny dør.<br /><br />Bygget er oppført med en kombinasjon av betong- og trekonstruksjoner. Grunnmuren og de bærende konstruksjonene består hovedsakelig av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget har støpt gulv mot grunn og yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med fasader av murverk og fasadeplater. Etasjeskillerne er utført i betong, og taket er tilnærmet flatt (ikke besiktiget). Vinduer har trekarmer og to-lags glass, og entrédøren er utstyrt med sikkerhetslås.<br /><br />Leiligheten varmes opp med radiatorer tilkoblet en varmesentral, kombinert med elektrisk oppvarming.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets første etasje og består av gang, stue, kjøkken, ett soverom, bad og en bod.<br /><br />Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.<br /><br />Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder...<br /><br />Følgende punkter har fått TG3:<br />Ingen<br /><br />Følgende punkter har fått TG2:<br />Våtrom:<br />- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggflis og flisefug i dusjsonen. Misfarging/svertesopp påvist på silikonfuge.<br />- Avløpsrør (ink. sluk): Det er redusert avrenningshastighet i sluk/avløp til vasken. <br />- Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende, med bakgrunn i redusert avtrekk. <br />Kjøkken:<br />- Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.<br />- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. <br />- Kullfilter i tillegg til separat avtrekkskanal ut av bygget. <br />- Kjøkkeninnredningen har stedvis hakk og merker. Det er sprekk i skjøten på den laminerte platen mellom kjøkkenbenken og overskapene. <br />Øvrige rom:<br />- Det er registrert stedvise riper/hakk/sår i gulvoverflater. <br />- Dørbladet til innerdør ved stue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Noen av dørene er generelt slitt og håndtaket på døren inn til badet er løst. <br />- Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom og stue.<br />Tekniske anlegg:<br />- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. <br />- Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. <br />Elektrisk anlegg:<br />- Mangler samsvarserklæring.<br /><br />Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 1"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 52 kvm<br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré/gang | Velkommen inn<br />Det første som møter deg er en lys og trivelig entré/gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Den avlange gangen gir enkel tilkomst til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue<br />Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Stuens gode areal og funksjonelle utforming, gjør at du enkelt kan innrede med både sofagruppe og spisebord. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet.<br /><br />Bad<br />Badet har et flislagt gulv med gulvvarme, samt flislagte vegger som gir et moderne og stilrent uttrykk. Himlingen er malt, noe som gir en lys og luftig atmosfære.<br />Innredningen inkluderer en vegghengt servantinnredning med skuffer, en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, og et speilskap med overlys og stikkontakt over servanten. I tillegg er det et vegghengt baderomsmøbel med dører, som gir ekstra oppbevaringsplass.<br />Dusjhjørnet har dører og vegghengt dusjarmatur, mens toalettet er gulvstående. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir økt bekvemmelighet.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er stilrent og moderne med glatte fronter på innredningen. Benkeplaten er av slitesterk laminat og inkluderer en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. For optimal arbeidsbelysning er det benkeskapsbelysning samt stikkontakter over kjøkkenbenken.<br />Det er installert integrert stekeovn og platetopp for en sømløs matlagingsopplevelse. Under kjøkkenbenken finner du en oppvaskmaskin, og et frittstående kjøleskap med fryser gir rikelig med lagringsplass for matvarer. Ventilatoren er diskret plassert i et overskap.<br />Gulvet er belagt med laminat, som er både praktisk og lett å rengjøre. Vegger og himling er malt, noe som gir et lyst og luftig inntrykk. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det en laminert plate som beskytter veggene og kompletterer det moderne utseendet.<br /><br />Soverom | Øvrige rom | Bod<br />Leiligheten har ett velplanlagt soverom med rikelig plass til en dobbeltseng og garderobeskap, ideelt for komfortabelt opphold. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk bod, perfekt for ekstra oppbevaring. Gulvflatene er dekket med stilren laminat, mens veggene og taket har moderne malte overflater som gir et friskt og innbydende uttrykk. Glatte innerdører bidrar til et sofistikert preg i rommet.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Beboere kan få tildelt en parkeringsplass så sant det er noen ledige (borettslaget har 179 p.plasser til 304 leiligheter) Det gjøres på den<br />måten at beboer henvender seg på kontoret<br />onsdag kveld mellom 18 og 19, betaler et depositum på kr 150,- som tilbakebetales når plassen ikke lenger skal benyttes. Ingen får 2<br />plasser. Man får da et parkeringskort<br />som må legges synlig i frontruta og dette skal stemme overens med skilt på plass. Står man foran blokkene, på gjesteparkering eller en<br />annens plass vil man bli ilagt et<br />parkeringsgebyr på kr 700. Fjellheim har Vaktservice som går gjennom blokkene og disse sjekker også parkering."
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.<br />Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er ikke eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Drammen kommune."
      },
      {
        "heading": "Fordeling felleskostnader",
        "textUnsafe": "Fellesutgifter: kr 5 600,- pr.mnd."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.<br />Nåværende eier har et strømforbruk som er stipulert ca. 3000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.<br />Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett m.m.."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 96660154296, BoligBanken ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 08.07.2024: 5.85% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 47<br />Saldo per 08.07.2024: 67 779 664<br />Andel av saldo: 178 548<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2022 ( siste termin 31.12.2047 )<br />Flytende rente<br /><br />Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie."
      },
      {
        "heading": "Forpliktelser, rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 31 530 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 24.11.1971<br />Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 16.07.2019 som omhandler rehabilitering av bad og wc rom.<br /><br />Det er innhentet byggetegninger fra kommunen datert 17.08.1969. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Borettslag: Fjellheim borettslag, Orgnr.: 951198633<br />Andelsnr.: 23<br />Andel fellesgjeld: 178547, Andel fellesformue: 29401<br />Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter, regler, regnskap ol.",
        "textUnsafe": "Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "1 790 000,- / Felleskostnader: 6 000,- pr. mnd<br />Fellesutgifter: kr 6 000,- pr.mnd."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Simon Pedersen<br />Takstdato : 27.07.2024<br />Formuesverdi : 630 591,-<br />Sekundær formuesverdi : 2 396 247,-<br />Formuesverdi pr. : 08.07.2024"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Lokalmegleren har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Lokalmegleren stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.<br /><br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos Lokalmegleren vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil Lokalmegleren ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset."
      },
      {
        "heading": "Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak",
        "textUnsafe": "Meglerforetaket benytter flere eksterne samarbeidspartnere som leverer produkter og tjenester knyttet til gjennomføring av eiendomsmeglingsoppdrag.<br />Gjensidige Forsikring tilbyr boligselgerforsikring til selger samt boligkjøperforsikring til kjøper.<br />Meglerfront leverer digitale løsninger for oppgjør og overtakelse, inkludert oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller. I disse løsningene kan forbruker også få tilbud om skreddersydde tjenester innen strøm, internett og alarm."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "124001201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Lauritz Hervigs vei 115 C - en lys og moderne to-roms leilighet med trappefri adkomst, perfekt plassert i et fredelig og barnevennlig område på Fjell. Her bor du i nærheten av lekeplasser, barnehager, skoler, dagligvarebutikker, legesenter og naturskjønne turstier. Leiligheten har utmerkede bussforbindelser til Drammen sentrum, og du finner et bredt utvalg av servicetilbud ved Strømsø Senter, Gulskogen Senter, samt i det attraktive Drammen sentrum.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><br /><ul><li>Felleskostnader dekker sentralfyring, varmtvann, bredbånd.</li><li>Flislagt bad oppgradert av borettslaget i 2017.</li><li>Praktisk trappefri adkomst.</li><li>Innvendig bod for ekstra oppbevaring.</li><li>Porttelefon for økt sikkerhet.</li><li>Mulighet for leie av parkeringsplass, avhengig av tilgjengelighet.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1240012",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/381/3000017/nbupflfqoo",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=381&oppdragsId=3000017",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=381&oppdragsId=3000017",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://lokalmegleren.no/detail/?id=3000017",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Lauritz Hervigs vei 115 C - en lys og moderne to-roms leilighet med trappefri adkomst, perfekt plassert i et fredelig og barnevennlig område på Fjell. Her bor du i nærheten av lekeplasser, barnehager, skoler, dagligvarebutikker, legesenter og naturskjønne turstier. Leiligheten har utmerkede bussforbindelser til Drammen sentrum, og du finner et bredt utvalg av servicetilbud ved Strømsø Senter, Gulskogen Senter, samt i det attraktive Drammen sentrum.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><br /><ul><li>Felleskostnader dekker sentralfyring, varmtvann, bredbånd.</li><li>Flislagt bad oppgradert av borettslaget i 2017.</li><li>Praktisk trappefri adkomst.</li><li>Innvendig bod for ekstra oppbevaring.</li><li>Porttelefon for økt sikkerhet.</li><li>Mulighet for leie av parkeringsplass, avhengig av tilgjengelighet.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://lokalmegleren.no/detail/?id=3000017",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=381&oppdragsId=3000017",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fjellheim borettslag",
      "organisationNumber": "951198633"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 363362663,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T04:11+02:00",
    "ownerId": 1325923190,
    "version": "219.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T04:12:09.253300307+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1325923190",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}