Ærverdige Malm Gård - En unik eiendom i Malm sentrum. Gode inntekter fra skog, jakt, utleie, festetomter og fallrett.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3727262,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 567,
      "primary": 429,
      "usableAreaI": 567
    },
    "price": {
      "total": 15273590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 155013,
      "suggestion": 14900000,
      "salesCostSum": 373590,
      "municipalFees": 13102,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 372 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 373 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 273 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 290 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Ærverdige Malm Gård - En unik eiendom i Malm sentrum. Gode inntekter fra skog, jakt, utleie, festetomter og fallrett.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741447099"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.07039670604979,
        "lng": 11.21864660956565,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.07039670604979&lng=11.21864660956565&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7790",
      "postalName": "Malm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjerkbakken 8 - Malm Gård"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1095905885",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 707,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5006
      },
      {
        "landNumber": 707,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5006
      },
      {
        "landNumber": 707,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 5006
      },
      {
        "landNumber": 723,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Landbrukstakstmannens oppsummering: <br /><br />Malm Gård ligger sentralt til i Malm. Gården fremstår med nær beliggenhet til kirke, samfunnshus, skole og butikk. Eiendommen har strandlinje og sentrumsarealer.<br /><br />Eiendommen har omlag 2 400 daa produktiv skog. Skogen er velholdt og det er gjennomført årlig ungskogspleie og tynning.<br />Det begynner å bli en del yngre og eldre produksjonsskog på eiendommen, samtidig som det også er en del hogstmoden<br />skog. Totalt er eiendommen på vel 3 700 daa.<br />Eiendommen er tilrettelagt for jaktutleie på storviltjakt, småvilt og fiske og har hatt et stabilt høyt utleiemarked. Videre har<br />eiendommen inntekter knyttet til utleie og festeareal. Eier har også eierandel og fallrett i Malmo Elektrisitetsverk som<br />tidligere har fulgt eiendommen.<br /><br />Boligen på eiendommen består av totalt 4 leiligheter hvor det er en stor hovedleilighet som er påkostet med stilriktige<br />detaljer. De øvrige bygningene fremstår også godt vedlikeholdt. Eieren har rustet opp den gamle Malmokaia hvor det er<br />mulig å få til brygge og båtutlegg.<br />Totalt sett en flott, spesiell og godt vedlikeholdt gård i Steinkjer kommune med flere inntektskilder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Våningshus:<br /><br />1. etg.: <br />Gang , Stue , Stue 2, Stue 3, Kjøkken , Bad Kårleilighet 1. etasje, Gang 2, Felles gang i kårende. , Soverom, Kårleilighet 1. etasje, Stue , Kårleilighet 1. etasje, Kjøkken 2, Kårleilighet 1. etasje, Toalettrom , Kårleilighet 1. etasje, Vaskerom Kårleilighet 1. etasje.<br /><br />2. etg.: <br />Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5, Kontor, Gang , Toalettrom , Bad , Kårleilighet 2. etasje, Entré, Kårleilighet 2. etasje, Fellesgang, Kårende, Soverom, Kårleilighet 2. etasje, Stue, Kårleilighet 2. etasje, Kjøkken, Kårleilighet 2. etasje, Bad, Kårleilighet 2.<br />etasje (søndre), Gang, Kårleilighet 2. etasje(søndre), Kjøkken, kårleilighet 2. etasje(søndre), Soverom, Kårleilighet 2.<br />etasje (søndre), Stue, Kårleilighet 2. etasje (søndre).<br /><br />Kjeller: <br />Gang , Bod , Toalettrom , Trimrom , Badstue , Vaskekjeller, Bod/ vinkjeller, Bad.<br /><br />Loft:<br />Bod.<br /><br />Hytte<br />Hytte i en etasje: Stue, kjøkken, toalett, 2 ganger, 3 soverom, 2 boder.<br /><br />Redskapshus (fra 2002) i 1. etasje med lagerarealer. 145 km. Hele bygning er uisolert. Innertak. Påmontert Suppanklokke tårn.<br />Bygningen har 3 større skyveporter, 1 slagport og 1 dør. Porter i treverk. Bygningen har strøm.<br /><br />Eldre driftsbygning (fra 1950). Benyttes til lager. 420 kvm (Bta).<br />1. etg:  2 garasjer, vedbod, 3 lagerrom, slakterrom. <br />2. etg: Låve. <br />Bygningen er satt opp på kjeller i betong under østre del.  Bygningskropp i bindingsverk kledd med stående bordkledning.<br />Innvendig delvis kledd med plank og betongplater.<br />Tradisjonell låve med tregulv utført i stolpekonstruksjoner. Utvendig kledd låvekledning. Skiferstein på tak.<br />Det er strøm og vann i bygningen.<br /><br />Stabbur: 30 kvm. <br />Byggeår 1700. Tilbygd 2016.  1. etg: Gang og innredet rom. 2. etyg. Sengerom. <br /><br />Naust x 2:<br />Rekkenaustet ved Malmostrand har ukjent byggeår. Naustet er ca 18 kvm (Bta). Det andre naustet er nyere og oppført ved Røssin i tilknytning til hyttetunet. <br />Naust ved Malmostrand har slagporter og står på pillarer. Det er gulv med impregnert material i bygningen. Kledd med bordkledning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard- Her er kun beskrevet standard på våningshus (ikke øvrige bygninger). Det henvises derfor til vedlagte tilstandsrapporter og landbrukstakst for ytterligere beskrivelser. <br /><br />Standard:<br />Våningshus er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2&#43;1-lags<br />isolerglass.<br /><br />Boligen har på 2000-tallet blitt oppgradert med nye vinduer og etterisolering.<br /><br />Vedlikehold<br />Våningshuset er godt vedlikeholdt. Det er igjennom flere år renovert både utvendig og innvendig og bygningen fremstår i god stand.<br />For videre omtale se de enkelte punkter i rapporten.<br /><br />Våningshus<br />Kjeller<br />Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Trapp.<br /> <br />Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant og wc.<br /> <br />Bod 1: Støpt gulv og panel på vegger. Takess i himling.<br /> <br />Bod 2: Støpt og malt overflate på gulv, og pusset overflate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bereder.<br /> <br />Bod 3: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.<br /> <br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant og servantskap.<br /> <br />Vaskerom: Flis på gulv og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og stoppekran.<br /> <br />Trimrom: Flis på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Takess i himling.<br /> <br />Badstu: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.<br /> <br />2. etasje<br />Kontor: Laminat på gulv, og malt panel og tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.<br /> <br />Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.<br /> <br />Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.<br /> <br />Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.<br /> <br />Soverom 4: Tregulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.<br /> <br />Soverom 5: Tregulv og tapet på vegger. Takess i himling.<br /> <br />Gang 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Trapp og sikringsskap.<br /> <br />Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, badekar, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.<br /> <br />Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.<br /> <br />Gang 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og trapp.<br /> <br />Entre: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.<br /> <br />Kjøkken 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med benkebereder, opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.<br /> <br />Stue 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn.<br /> <br />Soverom 6: Laminat på gulv, og malt tapet og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.<br /> <br />Bad 2: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med åpen dusj, servant, servantskap, wc, naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin.<br /> <br />Gang 3: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.<br /> <br />Kjøkken 2: Tregulv, og malt panel og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og benkebereder.<br /> <br />Soverom 7: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.<br /> <br />Stue 2: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.<br /> <br />Bad 3: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, innfellbare dusjdører, veggmontert wc og servant.<br /> <br />1. etasje<br />Stue 1: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.<br /> <br />Stue 2: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn, varmepumpe og panelovn.<br /> <br />Stue 3: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.<br /> <br />Gang 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og skyvedørsgarderobe.<br /> <br />Kjøkken 1: Parkett på gulv, og malt panel og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin og kjøleskap.<br /> <br />Kjøkken 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.<br /> <br />Stue 4: Tregulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn.<br /> <br />Soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.<br /> <br />Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Mdf panel. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, naturlig avtrekk, servant og servantskap.<br /> <br />Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk og wc.<br /> <br />Gang 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og sikringsskap.<br /> <br />Vaskerom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin.<br /> <br />Loft<br />Bod: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. Det er 2 stk. luft til luft varmepumper i hovedhuset, plassert på stue og i kjeller. <br /><br />Utleieleilighetene har som følger:<br />2- roms leilighet 1. etg: Vedfyring og strøm.<br />2- roms leilighet 2. etg: Vedfyring og strøm.<br />Søndre leilighet 2. etg (jaktleiligheten): Strøm."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "I følge Nibios kartdata er arealene fordelt slik: <br />Fulldyrka jord: 0,8 daa.<br />Produktiv skog: 2327,3 daa. <br />Annet markslag 1354,9 daa.<br />Bebygd, samf, vann, bre: 43 daa. <br />Totalt 3726 daa. <br /><br />707/1 består av 6 teiger med følgende fordeling:<br />- 605 902 kvm<br />- 3 099 411 kvm<br />- 7173 kvm<br />- 185 kvm<br />- 11 213 kvm<br />- 3379 kvm<br />Totalt 3 727 262 kvm. <br /> (Har punktfeste)<br /><br />Arealene for resten:<br />707/15 (skylddelt): Uspesifisert, uklare grenser. 707/3(skylddelt):  Uspesifisert, uklare grenser. <br />723/4 (skylddelt): Uspesifisert, uklare grenser.<br /><br />Skog: <br />Beskrivelse: Skogbruksarealene består i hovedsak av 2 sammenhengende teiger begge 707/1 i Steinkjer kommune.<br /><br />Mesteparten av arealene hvor det er mye produktivt areal skog fremstår relativt lettdrevet og det er mulig å få virket på<br />eiendommen ned til kjørbar helårsvei på en effektiv og grei måte. Videre ligger større deler av teigen i hellende terreng<br />med noe høydeforskjeller. Skog og veier er også tilrettelagt for effektiv jaktutøvelse på eiendommen.<br /><br />Veier: Eiendommen har tilgang på flere veier som er egnet for transport. Av middels og eldre veier nevnes Tortåsveien,<br />Ressemveien og Køltjønnveien. Av nybygde eller opprustede veier inngår Fagervollveien og Seterlivegen, skogsbilveg kl IV.<br /><br />Videre er det bygd en rekke traktorveier innover teigen.<br /><br />Drift i skogen: Eiendommene har blitt svært aktivt skjøttet, jfr. eiers aktivitetsoversikt i skogen. Det er gjennomført fra 0 til<br />648 daa ungskogspleie pr år. Suppleringsplantet siste gang i 2020 hvor det ble satt ned 3000 planter. Det ble også gjødslet<br />omlag ca 70 daa skog i 2016-17. Videre har det vært jevnlig tynningshogst og mindre drifter på eiendommen på mellom 0 og<br />655 kbm/år. I 2019 var det en større hogst hvor det ble tatt ut 2468 kbm, hvor det er plantet 21 775 planter etter hogst. I 2024 er det gjennomført suppleringsplanting i Rugsvefeltet, hvor det er satt ned 4000 planter.<br /><br />Bonitetsfordeling på areal: Skogbruksarealene består av totalt 2 327,3 daa, hvor av 977,9 daa er på høy bonitet, 709,4 daa er<br />på middels bonitet og 640 daa er lav bonitet. 487,1 daa er uproduktiv skog. Vernskoggrensa mot fjell berører større deler av<br />de høytliggende arealene på eiendommen. Omlag 50 daa av impediment er anslått på flyfoto til å være produktivt skogsareal<br />og dette er tatt med i takseringen som areal av lav bonitet.<br />Produksjonsevne: Eiendommen har skogsbruksplan fra 2006-2015, og 2015 for Ystmark. Med beregninger på bonitetsfordeling får en produksjonsevne på 981 kbm totalt. Pr daa er produksjonsevnen 0,41 m3/år.<br /><br />Hogstklassefordeling areal: Det er registrert følgende hogstklassefordeling på eiendommen: HK1 0 daa (plantefelt), HK2<br />1268,8 daa, HK3 669,9 daa, 199,3 daa i HK4 og 277,6 daa HK5 (hogstmoden skog). Hogstklasser er registrert i 2005 på Malm<br />gård og 2015 på Ystmark.<br /><br />Kubikk fordeling og treslag: Total stående kubikkmasse (med alt produktivt areal) på eiendommen er det jfr.<br />flyscanningsdata i NIBI&#39;s SR16 registrert 1242 daa med 0-10 kbm/daa, 547,7 daa med 10-20 kbm/daa, 294 daa med 20-30<br />kbm/daa, 375,8 daa med 30-40 kbm/daa og 11 daa med 40-50 kbm/daa. Totalt med stort og smått er det registrert ved et<br />snitt, 29 191 kbm med all skog på eiendommen, korrigert for hogst. Det anslås at det er rundt 81 % gran på eiendommen, 14<br />% lauvtrevirke og 5 % furu. Fjernmålingsår av volum er 2019.<br /><br />Miljøregistreringer: Det er ikke gjort miljøregistreringer i skog (Mis figurer) på hele eiendommen, dette må gjøres før videre<br />host kan igangsettes. Totalt sett er det pr. i dag registret 1,4 daa med areal (gamle trær) som må utvises spesielle<br />miljøhensyn.<br /><br />Årlig balansekvantum brukt i beregningen er satt ved et snitt på 729 kbm bar og lauv virke redusert for topp og råte (15%).<br />Videre er det gjort 10 % ekstra fradrag for miljøhensyn. Satt balansekvantum begrunnes i at mye av skogen er hogstmoden<br />skog og eldre produksjonsskog. Videre er det mye yngre produksjons skog i god vekst som vil bli hogstmoden om 40 år.<br />I beregningen er det brukt en tømmerpris i snitt på 603 kr/m3 og en driftskostnad på 343 kr/m3 som gir en driftsnetto på<br />260 kr/km3. I beregningen er det forutsatt dagens tømmerpriser, større drifter på omlag 1000 kbm på lengre sikt, gode<br />driftsforhold og relativt korte transportavstander i skogen. Videre er det forutsatt avsetning til skogfond.<br /><br />Arrondering:<br />Arealene på eiendommen er fordelt på 2 hovedteiger. Skogen er tilgjengelig.<br /><br />Konklusjoner: Skogbruksarealene er gjennomgått på flyfoto og består i hovedsak av yngre produksjonsskog, men det er mye<br />hogstmoden skog på eiendommen og en del plantefelt og skog i vekst.<br />Skogen fremstår som meget velholdt og godt skjøttet. Det er i eierperioden utført en svært aktiv ungskogpleie og skjøtsel.<br />På skogfond står det en udekka investering på totalt 81 326 kr etter planting og ungskogspleie.<br />Årlig balansekvantum brukt i beregningen er satt ved et snitt på 729 kbm bar og lauv virke redusert for topp og råte (15%).<br />Videre er det gjort 10 % ekstra fradrag for miljøhensyn. Satt balansekvantum begrunnes i at mye av skogen er hogstmoden<br />skog og eldre produksjonskog. Videre er det mye yngre produksjons skog i god vekst som vil bli hogstmoden om 40 år.<br />I beregningen er det brukt en tømmerpris i snitt på 603 kr/m3 og en driftskostnad på 343 kr/m3 som gir en driftsnetto på<br />260 kr/km3. I beregningen er det forutsatt dagens tømmerpriser, større drifter på omlag 1000 kbm på lengre sikt, gode<br />driftsforhold og relativt korte transportavstander i skogen. Videre er det forutsatt avsetning til skogfond.<br /><br /><br />Jakt, fiske og utmark:<br />Malm Gård har hatt salg av jakt som en av sine næringspilarer over de siste 20-30 år. Eier har solgt jaktpakker med jaktleilighet, stabbur, slaktebu, gapahuk, tårn og delvis guiding. Nå leies det ut jakt på dager, uke eller weekend som er svært populært.<br />Eiendommen har en tildeling på 2 elg, det er flere år tildelt tilleggsdyr. Det er i år felleskvote i et storvald på 29 hjort.<br />Eiendommen har tilnærmet fri kvote for rådyrjakt, og forvalter selv et balansert uttak. Det samme gjelder skogsfugl og<br />småvilt. Viltbestanden på eiendommen opplyses å være god.<br />Det er utviklet en egen hjemmeside på flere språk som brukes i markedsføringen. Skogen og skogsveier på eiendommen er<br />lagt til rette for god og effektiv jaktutøvelse.<br />Det er også småviltjakt, skogsfugl og fiske på eiendommen som leies ut i forbindelse med jakta.<br />Jaktinntektene opplyses og ha ligget mellom 120-150 000 kr. For 2024 vil utleie av jakt havne på omlag 148 000 kr.<br /><br />Festeinntekter:<br /><br />Festeinntekter<br />Eiendommen ligger i Malm sentrum og er omgitt av bebyggelse.<br />I løpet av de siste 80 årene er det inngått mange avtaler på festekontrakter og leieforhold.<br />Av feste/utleieforhold nevnes 14 naust, 9 hustomter, 4 hyttetomter, og Malm skytebane.<br />Nausttomter genererer totalt 9 678 kr i festeinntekt og avtalene kan reguleres i 2027.<br />Hustomtene genererer 34 306 kr i festeinntekt og avtalene reguleres på forskjellige tidspunkt fra 2026 til 2035.<br />Hyttetomtene inkludert Malm skytterbane genererer 20 216 kr i inntekt. Her kan avtalene reguleres neste gang 2027-2032.<br />Festeforholdene gnr. 707 bnr. 1 festenummer 5,6,7,8,10,11,12,13,21,22,23,24,25,27 og 28 er tinglyst.<br />Festeforholdene fremstår stabile, fordelt på mange avtaler med mindre årlige beløp.<br />Årlige festeavgifter på kr 64 200,-<br />Ved neste fakturering i 2026 vil det være ca. kr 5 000 høyere betaling grunnet indeksreguleringer. <br /><br />Fallrett:<br />Grunneier har en falleieavtale med Malmo elektrisitetsverk AS (MEV) som normalt gir en årlig avkastning. I tillegg eier selger en personlig aksjepost på 1/3 av 25% av aksjene i MEV i tillegg til 1/4 av fallrettighetene. Aksjene i MEV kan være aktuelle å selge ifbm. gårdssalget. Disse inngår som et utgangspunkt ikke i handelen, men selger har et ønske om at aksjene kan kjøpes av ny eier. Avtale om verdisetting av aksjer mv. blir en særskilt avtale ved siden av gårdshandelen. Dersom det er ønskelig å by på eiendommen og aksjene samlet må det tydelig fremgå av budet. Konferer megler. <br />Kraftverket ble etablert i 1910 og utnytter et fall på 100 meter i Ressemelva. Ved etableringen var det 4 gårder som eide<br />kraftverket. Nå er det rettigheter og eierskap regulert gjennom aksjer i MEV. Kraftverket ble renovert i 1997.<br />Årsproduksjon er på 3,6 GWh/år.<br />Årlig utbetaling for fallrettigheten ligger på omlag 30 000 kr. I 2023 ble det utbetalt 34 570 kr.<br /><br />Ny avtale for fallrettigheter er under arbeid og øker fallrettsleien fra 12% til 14%. Dette vil medføre at falleierne får utbetalt totalt 14% av brutto omsetning, uavhengig av resultat. (25% til hver falleier). Se vedlagte eksisterende avtale, samt. vedlagte utkast til ny avtale. <br /><br />Røssin hyttefelt<br />På eiendommen ligger det hyttefelt som er godkjent i Verran kommunestyre 28/3-1996. Planen er benevnt Røssin<br />hytteområde, og gir anledning til oppføring av inntil 8 hytter. PlanID 50391996003.<br />Det er pr idag bygget 4 hytter innenfor området og det er 4 ledige tomter igjen på planen. <br /><br />Boligen har byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1990-tallet.<br />Boligen er oppført med grunnmur i betong og gråsteinsmur fra opprinnelig byggeår (ca 1850). Trønderlåna ligger på en opparbeidet tomt med plen, gruslagt gårdsplass og blomsterbed mot<br />grunnmur.<br /><br />Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1996. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er<br />fra 1996. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Gården har dieseltank med elektrisk pumpe for næringsvirksomhet. Denne er ikke videre kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Malm Gård ligger sentralt til i Malm. Gården fremstår med nær beliggenhet til skole, buss, butikk, hotell, samfunnshus, bensinstasjon og restaurant for å nevne noe. Eiendommen har strandlinje og sentrumsarealer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "På egen tomt samt i garasjer. Det er god plass til parkering."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at dagens eier, slik hovedhuset fremstår i dag har leid ut i 3 forskjellige leieavtaler, i tillegg til egen bosetting i hoveddelen. Det er ifbm. salg av eiendommen redusert aktivitet med utleie av boenheter.  <br /><br />Leievilkår er standard: <br />Kontrakt med 3 mnd oposigelse.<br />De er en tidsbestemt kontrakt:  3 år, med mulighet for forlengelse. Dog med 3 mnd oppsigelse.  Inkludert i leie er wifi. Strøm kommer i tillegg og betales a konto og avregnes mot forbruk årlig.<br /><br />Leiepriser som er benyttet tidligere, samt. som gjelder nå for 1.etasje og frem til sommeren for 2. etasje:<br />Leieforhold 1. etg.: Kr 6 223kr/mnd. Egen avtale om at leietager klipper gress. Har også fri tilgang til ved. <br />Leieforhold 2. etg.: Kr 6 500,-.  (Utleid frem til sommer 2025) <br />Leieforhold 2. etg (Søndre) Kr 6 500,-. (pt. ikke utleid) <br /><br />I følge matrikkel er boligen etablert med 2 stk. boenheter (og registrert med 2 adresser- Kjerkbakken 8 og 12.) <br />Den ene boenheten har vært oppdelt i flere leieforhold (3 stk.). Arealet for de aktuelle leieforholdene har ikke vært registrert som egen boenheter.  Dette til orientering. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og forholdet er kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger innenfor Arealdel, kommuneplan for Verran. Plan ID 50391724001. Ikrafttredelse 24.02.2011. <br />Bestemmelser kan sees her:  https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1742/Planbeskrivelse_endelig.pdf.<br /><br />Eiendommen består av flere delarealer: <br />Delareal 62 782 m2<br />Arealbruk LNF-område m/spredt boligbygging, Nåværende<br />Områdenavn C4<br />Delareal 1 959 074 m2<br />Arealbruk LNF-område, Nåværende<br />Delareal 246 082 m2<br />Arealbruk Fritidsbebyggelse, Nåværende<br />Områdenavn RF4<br />Delareal 267 109 m2<br />KP Restriksjoner- Område unntatt for rettsvirkning<br />Delareal 367 m2<br />Arealbruk Fritidsbebyggelse, Framtidig<br />Områdenavn F5<br />Delareal 1 278 583 m2<br />Arealbruk LNF-område m/spredt fritidsbebyggelse, Nåværende<br />Områdenavn B2<br />Delareal 116 394 m2<br />Arealbruk Fritidsbebyggelse, Framtidig<br />Områdenavn F44<br /><br />Omfattes også av flere reguleringsplaner:<br />- Sanna-Bratreitelva- plan ID 50391986002.<br />- Gruvevegen 3 - Malm- Plan ID 50392018001. <br />- Sanna- plan ID 50392006001.<br />- Hytteområde Røssin, plan ID 50391996003.<br />- Område skole- kirke ALT.2- Plan ID 50392009002.<br />- Omregulering (Hotell/Pensjonat)- Plan ID 50392007001.<br />- Malm sentrum (endring), Plan ID 50391956001.<br />- Strandvegen-Bjørkan, Plan ID 50391992002.<br />- Strandvegen boligområde, Plan ID 50392016001.<br /><br />Interessenter oppfordres til å lese gjennom planene og sette seg inn i reguleringsmessige forhold som berører eiendommen. <br /><br />Kulturminne: Lokalitetsnr 84380- Kirkested.<br /><br />Våningshuset på Malm Gård er SEFRAK registrert.<br />( Sekretariatet For Registrering Av Faste Kulturminne i Noreg ).<br /><br />Meldeplikt ved endringar for bygningar eldre enn 1850<br />Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga.<br /><br />For meldepliktige bygningar (bygningar som er eldre enn 1850), er det lovfesta i §25 i Kulturminnelova at ei vurdering av verneverdien MÅ gjerast før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent.<br /><br />Saksgang for endring på meldepliktig bygning:<br />- Eigar må søke kommunen om alle endringar på bygninga.<br />- Kommunen sender søknaden til fylkeskommunen som skal uttale seg om søknaden FØR kommunen fatter vedtak.<br />- Kommunen skal melde alle endringar på bygninga til fylkeskommunen.<br /><br />Ovennevnte kan medføre restriksjoner vedr. evt. endringer på bygningen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiv over trønderlån og rominndeling. Lovligheten er derfor ikke kontrollert.<br />Det er ikke unormalt at det mangler tegninger, brukstillatelse eller ferdigattest på våningshus bygd lenge før plan- og bygningslovverk ble satt i drift. <br />Boligen er opprinnelig oppsatt i 1850. <br />Det er bygemeldt mindre fasadeendring- nytt inngangsparti i 1999.<br />Det foreligger en rekke søknader og div. tegninger og korrespondanse vedr øvrige bygninger, uthus/garasje er byggemeldt og godkjent. Bl.a. redskapshus/traktorgarasje fra 1977 på Malmo Kai (sak 52/76) og redskapshus fra 1998 (det nyeste). <br />Viser til vedlagte informasjon. <br /><br />Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende godkjenninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Konsesjonspliktig landbrukseiendom"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Våningshus:<br />Våningshus er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Hytte:<br />Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.<br /><br />Garasje/ Lager:<br />Bygningen er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Garasje/ Lager/ Låve:<br />Bygningen er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med skifereternitt. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass og koblet glass.<br /><br />Naust x 2:<br />Naust er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag.<br /><br />Stabbur:<br />Stabbur er oppført i to etasjer. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.<br /><br />Dieselbod:<br />Bod er oppført i én etasje. Trebjelkelag på punktfundament. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein.<br /><br />Anneks/ Bod:<br />Anneks/bod er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.<br /><br />Bod:<br />Bod er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "P-rom per etasje: Areal våningshus (BRA-I):<br />1. etg: 175 kvm.<br />2. etg: 178 kvm.<br />Loft: 107 kvm. <br />Kjeller: 107 kvm.<br />Sum Bra-i &#61; 567 kvm. <br /><br />Bruksareal per etasje: Arealer:<br /><br />Våningshus<br />Bruksareal (BRA) Kjeller: 107m².<br />Bruksareal (BRA) 2. etasje: 178m².<br />Bruksareal (BRA) 1. etasje: 175m².<br />Bruksareal (BRA) Loft: 107m².<br />Bruksareal (BRA) totalt: 567m².<br /> <br />Hytte<br />Bruksareal (BRA) 1. etasje: 74m².<br />Bruksareal (BRA) totalt: 74m².<br /> <br />Lager/ garasje<br />Bruksareal (BRA) 1. etasje: 142m².<br />Bruksareal (BRA) totalt: 142m².<br /> <br /><br />Garasje/ Uthus/ Låve<br />Bruksareal (BRA) Kjeller: 0m².<br />Bruksareal (BRA) 1. etasje: 183m².<br />Bruksareal (BRA) 2. etasje: 185m².<br />Bruksareal (BRA) totalt: 368m².<br /> <br /><br />Naust<br />Bruksareal (BRA) 1. etasje: 12m².<br />Bruksareal (BRA) totalt: 12m².<br /> <br />Stabbur<br />Bruksareal (BRA) 1. etasje: 10m².<br />Bruksareal (BRA) 2. etasje: 8m².<br />Bruksareal (BRA) totalt: 18m².<br /><br />Dieselbod<br />Bruksareal (BRA) 1. etasje: 4m².<br />Bruksareal (BRA) totalt: 4m².<br /><br />Anneks/ Bod, Hytte<br />Bruksareal (BRA) 1. etasje: 16m².<br />Bruksareal (BRA) totalt: 16m².<br /> <br />Bod, Hytte<br />Bruksareal (BRA) 1. etasje: 6m².<br />Bruksareal (BRA) totalt: 6m²."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Malm Gård har 4 stk. matrikler (gnr/bnr). Det er derimot 707/1 som er gårdens hovedmatrikkel. <br />723/4 er en tinglyst parsell som ligger med bruksnavn Ystmarksvee. Det er i følge seeiendom registrert med et areal på 0 kvm og 90 kvm. I kartet er det registrert som en liten tomt. 707/15 er en registrert eiendom med bruksnavn Parken, med et areal på 0 kvm og teigen er registrert med areal på 19,9 kvm. 707/3 er en registrert eiendom med bruksnavn Sollia, også denne med 0 kvm areal."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Det medfølger hvitevarer på kjøkken. Brunevarer medfølger ikke. <br /><br />Når det gjelder øvrig løsøre i bolighus, diverse redskaper og utstyr, kan mye av dette medfølge etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 155 013,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 2022<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.<br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Info/utdrag fra selgers egenerklæring: <br /><br />1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller<br />tidligere eiere?<br /><br />Ja: Mer eller mindre totalrestaurering av trønderlån med flere bad og toalett. Hovedrenovering 2000-2003, 2014, , 2016-2017<br />Faglært arbeid utført av Mandelid AS, Lønnum<br />Bygg, Eidesmo elektro, Tisløv as, Sandseter AS m<br />fl gjennom en 20 års periode. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017.<br /><br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />Ja: Alle arbeider skal være fagmessig utført av<br />firma.<br /><br />3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade,<br />pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller<br />tidligere eiere?<br />Ja (1 av 2): Tak og undertak ble lagt av Tangvold as<br />på tidlig 2000 tallet.<br />Ny stålpipe i søndre pipe<br />Faglært arbeid utført av Tangvold as, Tisløv as mfl.<br />Mener det ble gjennomført i 2015. Arbeidet ble<br />ferdigstilt i 2015.<br />Ja (2 av 2): utbedring og montering av stålpipe<br />søndre pipe<br />Faglært arbeid utført av Tisløv as. Arbeidet ble<br />ferdigstilt i 2015.<br /><br />4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?<br /><br />Ja: Drenering og knasteplater/isolasjon ble lagt før jeg startet overtakelse i 1999. Trolig utført i løpet av 90-tallet<br />Arbeid utført av Jakob Malmo (Tidligere eier) med gravefirma og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1996.<br /><br />Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?<br /><br />Deler av boligen: De ble lagt nye vannrør og vvs og<br />drenering ift hele den bebodde delen av våningshuset. Det ble ikke lagt ny drenering ved den gamle gråsteinsmuren på søndre del, hvor<br />kjeller ikke er i bruk.<br /><br />5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br /><br />Ja: Sikringsskap, nytt ledningsnett på det aller meste av huset er skiftet gjennom flere perioder. 2000-2002, 2006, 2014, 2016<br />Faglært arbeid utført av Eidesmo elektro AS mfl.<br />Arbeidet ble ferdigstilt i 2016.<br /><br />6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?<br />Ja: Jevnlig el tilsyn og kontroll. Siste for 2-3 år siden av <br /> tilsynsmyndighet/Tensio?<br />Faglært arbeid utført av Jevnlig el tilsyn og kontroll. Siste for 2-3 år siden. Usikker på årstall. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det hviler odel på eiendommen. De odelsberettigede har ikke fraskrevet seg sin odelsrett. Det tas forbehold om ukjente odelsberettigede.<br /><br />Dersom eiendommen blir tatt på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst (begrenset oppad til garantibeløpet) når dette er endelig fastsatt. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 20% av kjøpesummen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger samt øvrige utgifter i forbindelse med et ev. krav om odelsløsning, herunder et ev. tap av påløpte utgifter til konsesjonsgebyr, dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Ytterligere informasjon kan fås v/henvendelse til oppdragsansvarlig.<br /><br /><br /><br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. <br /><br />Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon. <br /><br />Da denne eiendommen ikke har mer enn 35 dekar fulldyrka/overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, er det ikke priskontroll i forbindelse med konsesjonsbehandling fra myndighetenes side. Ref. konsesjonslovens § 9a. <br /><br />Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.<br /><br />Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. <br /><br />Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. <br /><br />Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.<br /><br />Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser.<br /><br />Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. <br /> <br />Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis.<br /><br />Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt.<br /><br />Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.<br /><br />Det er plikt til å drive skogen.  <br /><br /><strong>Boplikt</strong><br />Eiendommen er underlagt boplikt iht. konsesjons- og jordloven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at  konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning.<br /><br />Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak.<br /><br />Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.<br /><br />Våningshusets hoveddel leveres i ryddig og rengjort stand. Eiendommen overtas med løpende leieforhold i de 3 utleieenhetene som p.t. er utleid. Dersom kjøper ønsker at HELE boligen skal leveres uten leieforhold, må det tas forbehold om dette i kjøpetilbud/evt. må megler konfereres. <br />Uthusene leveres i ryddet stand.<br /><br />Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken.<br /><br />Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 10.03.48</strong><br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />BEST. OM VARIGHET<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 01.02.49</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK           175<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />BEST. OM VARIGHET<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 24.05.50</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK            25<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />PRIORITETSBEST.<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 18.10.52</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK            48<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />PRIORITETSBEST.<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 06.02.57</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK            20<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />PRIORITETSBEST.<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 21.07.80</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK           346<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 04.09.80</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK           774<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 20.03.81</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK           744<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 30.06.81</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK           752<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 09.01.85</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK           878<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />PRIORITETSBEST.<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 18.06.85</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK         2,040<br />PRIORITETSBEST.<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 12.12.97</strong><br />Festeavgifta reguleres hvert 3. år<br />Pant for forfalt festeavgift<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 14.12.06</strong><br />Bestemmelser om regulering av leien<br />Gjelder fra 01.01.1987<br />Pant for forfalt festeavgift<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 03.09.07</strong><br />Bestemmelser om regulering av leien<br />Gjelder fra 01.01.2002<br />Pant for forfalt festeavgift<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Utskifting - Tinglyst dato 21.09.37</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Beiterett - Tinglyst dato 12.09.00</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.09.03</strong><br />Bestemmelse om beiterett<br />Bestemmelse om ved<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Beiterett - Tinglyst dato 03.10.04</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 22.07.07</strong><br />Bestemmelse om grunn mv. ved gruvedrift<br />RETTIGHETSHAVER: Fosdalens Bergverks as<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 02.05.10</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 19.12.13</strong><br />Rettighetshaver Fosdalens Bergverks AS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.02.15</strong><br />Mutingsbrev<br />Rettighetshaver Fosdalens Bergverks AS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.02.15</strong><br />MUTINGSBREV<br />Rettighetshaver Fosdalens Bergverks AS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 04.12.17</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 19.12.21</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 01.11.28</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.11.28</strong><br />Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.02.37</strong><br />MUTINGSBREV<br />Rettighetshaver Fosdalens Bergverks AS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.02.37</strong><br />MUTINGSBREV<br />Rettighetshaver Fosdalens Bergverks AS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.02.37</strong><br />MUTINGSBREV<br />Rettighetshaver Fosdalens Bergverks AS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.02.37</strong><br />MUTINGSBREV<br />Rettighetshaver FOSDALENS BERGVERKS AS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.02.37</strong><br />MUTINGSBREV<br />Rettighetshaver Fosdalens Bergverks AS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 11.06.37</strong><br />Rettighetshaver Fosdalens Bergverks AS<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.02.38</strong><br />MUTINGSBREV<br />Rettighetshaver Fosdalens Bergverks AS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 25.04.38</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 26.04.38</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.09.50</strong><br />Bestemmelser om utvidelse av brygge, m.v.<br />Rettighetshaver Malm Samvirkelag<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.01.54</strong><br />Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og<br />oljeprodukter<br />Rettighetshaver Norsk Brændselolje AS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 06.11.58</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 29.12.58</strong><br />Rettighetshaver Fosdalens Bergverks AS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 19.06.64</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 19.06.64</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 19.02.66</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.12.66</strong><br />RETTIGHETSHAVER: Fosdalens Bergverks as<br />Bestemmelser om oppføring av dam, reg. av vann, m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 16.03.79</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.02.86</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 31.10.94</strong><br />Nedlegging av jordkabel<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 27.09.95</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 03.11.03</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.09.04</strong><br />Fallrettigheter Brattreitelva<br />Rettighetshaver: NTE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 27.05.05</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 27.05.05</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 25.10.13</strong><br />Sak: 1700-2010-0028 Solhaug<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.05.16</strong><br />Overenskomst om tillatelse til å legge kabel (gjelder ikke inntakskabler)<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Rettighet - Tinglyst dato 17.03.98</strong><br />LEIEAVTALE<br />Leietid          10 år<br />Fra dato         01/01/1998<br />Kan framleies og overdras til annet selskap og andre<br />personer som driver kraftproduksjon uten samtykke av<br />hjemmelshaver/utleier<br />Uoppsigelig<br />Med flere bestemmelser<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br /><br /><br /><strong>Sammenslått Med Denne Matrikkelenhet: - Tinglyst dato 14.03.80</strong><br />Gnr:  7  Bnr:  257<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Beiterett - Tinglyst dato 03.10.04</strong><br />Bestemmelse om beiterett<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 05.11.28</strong><br />RETTIGHETSHAVER: IL MALMGUTEN<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Beiterett - Tinglyst dato 28.05.23</strong><br />Bestemmelse om beiterett<br /><br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 30.09.38</strong><br />Ekspropriasjonsskjønn vedr. utv. av Follavassdraget.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.09.38</strong><br />Frivikelseskjennelse, vedr. utv. av Follavassdraget.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "51240194",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Malm Gård er en ærverdig og unik eiendom beliggende i Malm sentrum.  Malm Gård er en av de eldste i området med bosetting tidfestet til eldre jernalder. Eiendommen fremstår som en velholdt gårdseiendom. Den har flotte velholdte bygninger, store arealer og innhold forøvrig. <br /><br />Eiendommen er meget godt skjøttet og ivaretatt, med skog, bygninger og sentrumsarealer. Den har i hovedsak inntekter fra skog, jaktsalg, utleie, festetomter og fallrett. For ny eier vil gården fortsatt ha et stort potensiale i forhold til videreutvikling, drift og inntektsøkning. Med dagens utnyttelse er inntektsgrunnlaget ca. en årlig inntekt på kr 500.000,- i tillegg til mulighet for skogsdrift og videre potensiale for å øke de årlige inntektene. <br /><br />Det følger med rike jakt- og fiskemuligheter. Dette gjelder både storvilt, småvilt, bukkejakt, ørretfiske, mv.<br /><br />Ta kontakt med megler for avtale om visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "51240194",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0941658c-f07c-4bcc-915f-8258123ef088",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-51240194?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-51240194?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0941658c-f07c-4bcc-915f-8258123ef088/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Malm Gård er en ærverdig og unik eiendom beliggende i Malm sentrum.  Malm Gård er en av de eldste i området med bosetting tidfestet til eldre jernalder. Eiendommen fremstår som en velholdt gårdseiendom. Den har flotte velholdte bygninger, store arealer og innhold forøvrig. <br /><br />Eiendommen er meget godt skjøttet og ivaretatt, med skog, bygninger og sentrumsarealer. Den har i hovedsak inntekter fra skog, jaktsalg, utleie, festetomter og fallrett. For ny eier vil gården fortsatt ha et stort potensiale i forhold til videreutvikling, drift og inntektsøkning. Med dagens utnyttelse er inntektsgrunnlaget ca. en årlig inntekt på kr 500.000,- i tillegg til mulighet for skogsdrift og videre potensiale for å øke de årlige inntektene. <br /><br />Det følger med rike jakt- og fiskemuligheter. Dette gjelder både storvilt, småvilt, bukkejakt, ørretfiske, mv.<br /><br />Ta kontakt med megler for avtale om visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-51240194?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-51240194?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 363593945,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-28T22:39+02:00",
    "ownerId": 931038622,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-28T22:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-28T22:40:01.139463888+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:931038622",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}