Sandnes: Del av tomannsbolig fra 2021 med bla romslig stue, 3 soverom og 2 bad i barnevennlig område!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "primary": 147,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 155
    },
    "price": {
      "total": 4562340,
      "taxValue": 1111546,
      "suggestion": 4450000,
      "salesCostSum": 112340,
      "municipalFees": 25710,
      "estimatedValue": 4550000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 450 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />112 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 562 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Sandnes: Del av tomannsbolig fra 2021 med bla romslig stue, 3 soverom og 2 bad i barnevennlig område!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 99 94 39"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.6711742792488,
        "lng": 29.94815462966259,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6711742792488&lng=29.94815462966259&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9910",
      "postalName": "Bjørnevatn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mennaveien 1a"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/990487285",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Vi har fått positive tilbakemeldinger både fra selgere og kjøpere på påmeldingsvisninger, og dette  gjør at vi fortsetter å sette opp visninger med påmelding og begrenset antall deltakere pr tidsintervall.\n \nBruk knappen for visningspåmelding eller ta kontakt direkte med oss, så finner vi et tidspunkt som passer. Dersom det ikke er påmeldte til visning blir det ikke gjennomført visning, så det er derfor viktig at du melder deg på i forkant.\n \nHusk å laste ned og lese salgsoppgaven i forkant!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 549,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5605
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Mennaveien 1a<br />9910 Bjørnevatn"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 23 bnr. 549 snr. 1 i Sør-Varanger kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et boligområde på Sandnes (Mennaveien/Kildejordet), som har vært under utvikling i ca 15 år. Den delen av området der denne boligen ligger må anses ferdig utbygget. Det foreligger planer om å bygge ut på den andre siden av Langfjordveien ved det gamle idrettshuset. <br /><br />Boligen har adkomst fra Mennaveien, som er offentlig, kommunal vei."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et populært, nyere boligområde ca 9 km fra Kirkenes sentrum. Omkringliggende bebyggelse består for det meste av tomannsboliger og eneboliger, men også barnehage og hagesenter er i umiddelbar nærhet. <br /><br />Det er skiløyper, skuterløyper, alpinanlegg, turområder og dagligvarebutikk i nærområdet. Det er ca 500 meter til bussholdeplass og opplyst gang- og sykkelsti som går hele veien til Kirkenes og til Bjørnevatn, ca 2 km unna. Det er også kort vei til Sandnes og Bjørnevatn barne- og ungdomsskole."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig Selveier, oppført i 2021."
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Mennaveien 1a er en del av en vertikaldelt tomannsbolig på Sandnes som ble ferdigstilt i 2020/2021, og bygningen har normal tilstand ut fra alder og konstruksjon. Bygget er oppført etter daværende regelverk.<br /><br />Bygget er oppført i bindingsverk med stående og liggende utvendig kledning over grunnmur med såleblokk. Det er anmerket at det mangler musesperre i nedkant av kledning, TG2 på dette. Det er ringmur. Dreneringen er fra 2021. Bygget er ikke utført med radonsperre, TG2 på dette<br /><br />Takkonstruksjonen er sperretak som er isolert og er av typen saltak. Yttertaket er tekket med papp. Komplett regnvannssystem med takrenner og nedløp i metall er montert.<br /><br />Etasjeskiller er i trebjelkelag.<br /><br />Ytterdøren har glassvinduer og er fabrikkmalt. Innvendige dører er av type formpresset og fabrikkmalt. Vinduene er fabrikkmalte med trelags glass. Det er anmerket at det mangler et vindushåndtak og at lukkemekanismen har laget spor i vinduskarm, TG2 på dette.<br /><br />På grunnplan er det veranda med utgang fra soverom. Denne er i trekonstruksjoner som er malt. I andre etasje er det altaner/balkonger i trekonstruksjoner som er malt, disse er på hver sin side av bygningen og har utgang henholdsvis fra stue og soverom i andre etasje."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 3, Bad: 2."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 147 m², S-rom 15 m², BRA-i: 155 m², BRA-e: 7 m², TBA: 32 m²<br /><br />P-rom i første og andre etasje totalt: 147 m²<br />S-rom i første og andre etasje totalt: 15 m² <br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 162 m² består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 155 m²<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 m²<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 32 m²<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Første etasje:<br />- BRA: 69 m²<br />- BRA-i: 62 m² (hall med trapp, bad, badstue, to soverom, teknisk rom)<br />- BRA-e: 7 m² (utvendig sportsbod)<br />- TBA: 32 m²<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 93 m²<br />- BRA-i: 93 m² (Gang, stue/kjøkken, bad, soverom, garderobe, vaskerom)<br />- TBA: 13 m²<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av tilsammen tre soverom, to bad, badstue, åpen stue/kjøkkenløsning, gang nede og oppe samt to tekniske rom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en flott bolig med god planløsning, store rom og ekstra takhøyde i stua. Boligen har et stilrent og moderne uttrykk med slette vegger og listefritt rundt dører og vinduer. Innvendige overflater er i hovedsak i gips på vegger, laminat på gulv og malte himlingsplater. På baderommene er det fliser på gulv og vegger, og på tekniske rom er det våtromsbelegg på gulv.<br /><br />Inngangspartiet er overbygd, og her er det også en utvendig sportsbod. Det er inngangsdør med glassfelt.<br /><br />Man kommer inn i en gang med flislagt gulv med gulvvarme ved inngangen og ellers lys laminat på gulv og behagelig farge på vegger. Det er en romslig hall med stort garderobeskap som er &#34;navet&#34; i underetasjen med adkomst til øvrige rom i etasjen og trapp opp til andre etasje.<br /><br />Stuen er stor, med store vinduer og behagelige fargevalg. Veggene er holdt i en behagelig farge som kontrasterer fint med det lyse gulvet. Det er skråtak som gir ekstra takhøyde og en opplevelse av rom og luft. Stua har slette gipsvegger og spotter i tak. Stua har flere møbleringsmuligheter og det er plass til spisemøblement i overgangen mellom kjøkken og stue. Det er utgang til balkong, og det er en pen Nordpeis peisovn med glassfelter i dør og sider som er montert til sort, isolert stålpipe.<br /><br />Kjøkkeninnredningen et er levert av IKEA og har mørke fronter på over- og underskap. Benkeplaten er i foliert spon og det er hvite fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, koketopp, ventilator og komfyr. Det er godt med oppbevaringsplass og benkeplass, og det er en hyggelig liten frokostplass/barløsning mot stue/spisestue. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestoppsystem.<br /><br />Baderommet i første etasje er holdt i behagelig farge og har fliser med gulvvarme på gulv og flislagte vegger. Det er dusjhjørne med fossefallsdusj/takdusj og glassdører, her er det mørke fliser som gir en fin kontrast. Baderommet har baderomsinnredning i mørkere farge med plass til oppbevaring og høyskap, og vegghengt toalett. Videre kan du gå fra baderommet inn i badstue med elektrisk ovn og dusjopplegg. Badstua er av god størrelse og har to benker.<br /><br />To av soverommene er i første etasje og ett soverom er i andre etasje. Alle soverommene er store og holdt i behagelige farger. Soverom 1 nede og hovedsoverommet i andre etasje har utgang til veranda/balkong. Soverommet i andre etasje har også romslig walk-in garderobe og utgang til balkong.<br /><br />Baderommet i andre etasje har også fliser på vegger og gulv og gulvvarme. Det er holdt i lyse farger, med mørk baderomsinnredning høyskap og med hvit servant. Her er det stort dusjrom med dobbeldusj med fossefallsfunksjon og vegger og  skyvedører i frostet glass. Badet har vegghengt toalett.<br /><br />Tekniske rom: Det er teknisk rom i 1. etasje og stort kombinert teknisk rom/vaskerom i 2. etasje. Det er montert balansert ventilasjon fra Systemair. Det er trefase inntak og ledningsnettet er lagt skjult."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med strøm (varmekabler og panelovner) og fast brensel. Det er montert moderne, rentbrennende Nordpeis peisovn til sort isolert stålpipe i stuen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i carport eller på hellelagt biloppstillingsplass utenfor boligen."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Eierform: Fellestomt."
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Tomten er flat og med gressplen."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende, i kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid 2004105. Den er også omfattet av eldre reguleringsplan Langfjord Veien Østre del III, planid 2000101."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 1. februar 2021."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "4 450 000,-."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Protakst Kirkenes AS / Bernt Hansen<br />Markedsverdi : 4 550 000,-<br />Formuesverdi : 1 111 546,-"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "IF"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 25 710 pr. år"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.<br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Faktisk utførelse har mindre avvik ved at vindfanget er ombygd til åpen løsning og annen type trapp er montert."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Dette er en eierseksjon, men sameiet er ikke formelt etablert med vedtekter, styre mv. Ny eier overtar eventuelt ansvar for dette, herunder eventuelle kostnader."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning. Eiendommen er klar for snarlig overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br /><br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2224002301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Advokatfirmaet Herstad AS ønsker velkommen til Mennaveien 1a, en flott halvpart av en tomannsbolig oppført i 2021!</p><br /><p>Dette er en pen, praktisk og stilren bolig med god planløsning, fine fargevalg og et moderne uttrykk med slette vegger og listefritt rundt dører og vinduer. Her får man blant annet en romslig stue med ekstra takhøyde, og hovedsoverommet i andre etasje har en stor og praktisk walk-in garderobe!</p><br /><p>Boligen har tre soverom av god størrelse og to pene baderom, ett i hver etasje. Det er også er badstue i til baderommet i underetasjen.</p><br /><p>Boligen ligger i et barnevennlig strøk på Sandnes med gangavstand til barnehage, alpinanlegg, skiløyper, barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikk og flotte turområder.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "22240023",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/353/3000712/toanzsltzx",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=353&oppdragsId=3000712",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=353&oppdragsId=3000712",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Advokatfirmaet Herstad AS ønsker velkommen til Mennaveien 1a, en flott halvpart av en tomannsbolig oppført i 2021!</p><br /><p>Dette er en pen, praktisk og stilren bolig med god planløsning, fine fargevalg og et moderne uttrykk med slette vegger og listefritt rundt dører og vinduer. Her får man blant annet en romslig stue med ekstra takhøyde, og hovedsoverommet i andre etasje har en stor og praktisk walk-in garderobe!</p><br /><p>Boligen har tre soverom av god størrelse og to pene baderom, ett i hver etasje. Det er også er badstue i til baderommet i underetasjen.</p><br /><p>Boligen ligger i et barnevennlig strøk på Sandnes med gangavstand til barnehage, alpinanlegg, skiløyper, barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikk og flotte turområder.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k353/akdokument/i3012192/phinnj",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=353&oppdragsId=3000712",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 364032934,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T04:10+02:00",
    "ownerId": 6809193,
    "version": "50.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T04:10:56.516598563+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6809193",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}