Usjenert, idyllisk eiendom bestående av to bolighus og diverse bygg med potensiell leieinntekt. Egner seg for 2 familier

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18516,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 164,
      "primary": 164,
      "openArea": 25,
      "usableAreaI": 164
    },
    "price": {
      "total": 14831840,
      "taxValue": 1408176,
      "suggestion": 14450000,
      "salesCostSum": 381840,
      "municipalFees": 11477,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 450 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />361 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 450 000,-))<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />381 840,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />14 831 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Usjenert, idyllisk eiendom bestående av to bolighus og diverse bygg med potensiell leieinntekt. Egner seg for 2 familier",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 18 07 08"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75017072664327,
        "lng": 10.59052069494423,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75017072664327&lng=10.59052069494423&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1454",
      "postalName": "Fagerstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lillerudveien 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "321-24-0061"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Erik Mangor Samuelsen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 25 Bnr. 3 og Gnr. 25 Bnr. 18 og Gnr. 25 Bnr. 466 i Nesodden kommune<br />Ideell andel: 1/1<br /><br />Eiendommen består av Lillerudveien 35, 37 og 39."
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1915"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 164 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm<br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  25 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA-i: 36 kvm (Bad, vaskerom, wc, entré, gang og 2 boder)<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA-i: 128 kvm (Gang, stue, kjøkken, to soverom, trapperom).<br /><br />Kårbolig<br />Første etasje:<br />- BRA-i: 86 kvm (Bad, wc, entré/gang, kjøkken, to stuer, bod)<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA-i: 61 kvm (Gang, tre soverom, omkledningsrom)<br /><br />Kjeller:<br />Bra-e: 30 kvm (Tre eksterne boder)<br /><br />Garasje<br />BRA-e 22 kvm. <br /><br />Låve/lagerbygg/verksted<br />BRA-e 181 kvm (Bad/dusjrom, wc, pauserom/spiserom, gang, soverom, garasje/verksted, verktøyrom/hobby, garasjerom, tre lagerrom).<br /><br />Anneks/hytte<br />BRA-e 37 kvm.<br /><br />Lagerbygg<br />BRA-e 53 kvm. <br /><br />Lagertelt<br />BRA-e 100 kvm. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 18516 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger solrikt og landlig til i et etablert, rolig og barnevennlig område mellom Spro havn og Fagerstrand. Fra eiendommen er det direkte tilgang til flotte turområder, samt kort gangavstand til til Gaupa som er ferskvann og ca. 15 minutters gange til sjøen igjennom skogen. <br /><br />Gangavstand til Myklerud barneskole og Fager Skog Fus barnehage. Nærmeste dagligvarehandelen er Spar Fagerstrand som ligger ca. 1,6 km unna. Kun 4 minutters gange til buss fra Gaupa (linje 575) med 2 avganger i timen til Nesoddtangen og Fagerstrand. Bussen korresponderer med båt til blant annet Aker brygge og Lysaker. Aker brygge båten tar ca. 23 minutter og går hvert 20 minutt i rushtiden, ellers som regel 2 ganger i timen. Lysaker båten tar kun 8 minutter og går også hver 20 minutt, båten går kun i rushtiden. Det tar ca. 15 minutter å kjøre til forretningssenter på Tangen og Vinterbro, samt idylliske Drøbak med sine fine butikker og restauranter og ca. 40 minutter til Oslo med bil."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Håkon Graff. <br /><br />Bolig:<br />Enebolig over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje.<br />Grunnmur i granitt/gråstein, tegl og i betong.<br />Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med stående malt trepanel.<br />Yttertak i trekonstruksjon, type saltak, tekket med takstein.<br /><br />Kårbolig:<br />Enebolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje.<br />Grunnmur i granitt/gråstein og i betong.<br />Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel<br />Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br /><br />Låve/lagerbygg/verksted:<br />Bygning over ett etasjeplan med kjeller/kryperom under deler av konstruksjonen.<br />Byggeår 1937, ifølge eier. Verksted oppført 1987.<br />Tilbygg til boligbygg. Grunnmur i granitt/gråstein og i betong/lettklinker. <br />Yttervegger i trekonstruksjon, reisverk/bindingsverk, kledd utvendig med stående malt trepanel. <br />Grunnmursvegger har teglstein og pusset og malte overflater. <br />Yttertak i trekonstruksjon, type saltak, tekket med takstein.<br /><br />Anneks/hytte:<br />Bygning over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2.etasje.<br />Byggeår 1933, ombygget 2.etasje i 1977, ifølge eier.<br />Grunnmur i granitt/gråstein og i betong/murverk. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd utvendig med eternittplater, og med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, type saltak, tekket med takstein.<br /><br />Lagerbygg:<br />Plassert direkte på grunnen. Ingen grunnmur. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd utvendig med stående malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, type saltak, tekket med takstein.<br /><br />Garasje:<br />Støpt betongdekke. Yttervegger i reisverk/trekonstruksjon, kledd utvendig med stående malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, type saltak, tekket med takstein.<br /><br />Drivhus:<br />Støpt betongdekke. Enkel konstruksjon med stålrammer. Isolerplast.<br /><br />Hønsehus:<br />Støpt ringmur og betongdekke. Yttervegger i trekonstruksjon/laft. Yttertak i trekonstruksjon, type saltak, tekket med takstein.<br /><br />Redskapsbod:<br />Enkel trekonstruksjon kledd utvendig med liggende malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon type pulttak, tekket med papp. Uisolert. Fundamentert på blokker av lettklinker. Trebjelkelag.<br /><br />Lagertelt<br />Konstruksjon i stål kledd med duk. Uisolert. Plassert på dekke av pukk/grus."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedhus<br />1. etasje: Entré, gang, toalettrom, bad, vaskerom og to boder.<br />2. etasje: Gang, stue, kjøkken, to soverom, trapperom og ekstern bod. <br /><br />Kårbolig: <br />1. etasje: Entré/gang, bad, toalettrom, kjøkken, to stuer og bod. <br />2. etasje: Gang, tre soverom og omkledningsrom. <br />Kjeller: Tre eksterne boder. <br /><br />Låve<br />1. etasje: Gang, bad/dusjrom, toalettrom, pauserom/spiserom, soverom, garasje/verksted, verktøyrom/hobby, garasjerom, tre<br />lagerrom. <br /><br />Anneks<br />1. etasje: Gang og tre innredede rom.<br />2. etasje: Innredet rom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hovedhus: <br />Boligen fremstår med en blanding av normalt god og noe eldre standard. Enkelte elementer er av eldre dato og har behov for modernisering. <br /><br />Tilstandsgrad 2<br />Gulv på grunn: Skjevheter og fuktindikasjoner i boder.<br />Drenering: Alder.<br />Yttervegger: Alder.<br />Utvendig fasade: Alder og slitasje.<br />Etasjeskiller: Skjevheter.<br />Utvendig beslag/nedløp: Alder og slitasje.<br />Trapper: Ikke tilfredsstillende rekkverk. Alder.<br />Ytterdører: Alder og slitasje.<br />Vinduer i boder 1.etasje: Alder og slitasje.<br />Gulv i kjøkken: Høy slitasje/ eldre fuktskade.<br />Pipe: Alder.<br />Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje.<br />Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling.<br />Ildsteder: Alder.<br />Varmtvann: Alder.<br />Kjøkkeninnredning: Alder og slitasje.<br />Terrasse/balkong: Lav rekkverkshøyde. Alder og slitasje.<br />Sanitær - bad: Alder og slitasje.<br />Fast inventar - bad: Alder og slitasje.<br />Sanitær - vaskerom: Alder og løst veggfeste vaskemaskin.<br />Sanitær - wc: Alder og risiko.<br />Elektrisk anlegg: Manglende dokumentasjon. Alder. Utettheter sikringsskap.<br /><br />Tilstandsgrad 3<br />Takkonstruksjon: Ikke tilstrekkelig lufting. Påvist fukt. Kostnadsestimat: 50.000-100.000,-<br />Taktekking: Påvist fukt. Skader på takstein. Kostnadsestimat: 200.000-300.000,-.<br />Snøfangere: Snøfangere må monteres iht. krav. Kostnadsestimat: 15.000-30.000,-.<br />Vindu i bad 1.etasje: Sprekk i glass. Kostnadsestimat: 5.000-15.000,-. <br />Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Utettheter sluk. Lite fall. Løs fuge og flis dusjsone. Kostnadsestimat lokal utbedring: 20.000-50.000,-.<br />Overflater, vanntett sjikt og sluk - vaskerom: Ingen sluk eller membran. Kostnadsestimat: 30.000-75.000,-.<br /><br />Kårbolig: <br />Boligen fremstår som et oppussingsobjekt og det må påberegnes betydelige oppgraderinger for å oppnå dagens krav til standard. <br /><br />Tilstandsgrad 2 <br />Gulv på grunn: Skjevheter og fuktindikasjoner.<br />Drenering: Alder. Fukt på innsiden av grunnmursvegger.<br />Yttervegger: Alder. Skjevheter.<br />Etasjeskiller: Skjevheter.<br />Trapper: Ikke tilfredsstillende fallsikring. Alder og slitasje.<br />Ytterdører: Alder og slitasje.<br />Innvendige dører: Alder og slitasje.<br />Vegger: Alder og slitasje.<br />Himling: Alder og slitasje.<br />Ledningsnett for sanitær: Alder og slitasje.<br />Ildsteder: Alder.<br />Varmtvann: Alder.<br />Terrasse/balkong: Alder og slitasje.<br />Sanitær - wc: Alder og slitasje.<br /><br />Tilstandsgrad 3 <br />Utvendig fasade: Skader. Høy alder. Kostnadsestimat: 150.00-250.000,-<br />Takkonstruksjon: Ikke tilstrekkelig lufting. Råteskader. Kostnadsestimat: 50.000-100.000,-.<br />Taktekking: Skader. Fuktinntrenging. Kostnadsestimat: 200.000-300.000,-.<br />Utvendig beslag/nedløp: Høy alder. Manglende takrenner. Ikke montert snøfangere. Kostnadsestimat: 30.000-80.000,-.<br />Vinduer: Høy alder og skader. Avvik i lukkemekanismen og ytre tetting. Kostnadsestimat: 100.000-150.000,-.<br />Gulv: Høy slitasje/skade. Kostnadsestimat: 30.000-70.000,-.<br />Pipe: Sprekker/skade, høy alder. Kostnadsestimat: 30.000-100.000,-.<br />Oljetank: Fjerne og/eller sanere tank. Kostnadsestimat: 20.000-30.000,-.<br />Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. Kostnadsestimat: 10.000-20.000,-.<br />Kjøkkeninnredning: Skader/avvik. Kostnadsestimat: 100.000-200.000,-.<br />Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Konstruksjonssvikt. Kostnadsestimat: 150.000-250.000,-.<br />Sanitær - bad: Skader/avvik. Kostnadsestimat: 10.000-20.000,-.<br />Elektrisk anlegg: Løse kabler, stikk og brytere. Manglende dokumentasjon. Høy alder. Kostnadsestimat: 10.000-30.000,-."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Hovedhuset har elektrisk oppvarming. Varmekabler i entré, gang og i bad.<br />Vedovn i stue.<br /><br />Kårboligen har elektrisk oppvarming og peis."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Garasje med rikelig plass til biler og god plass til parkering av flere biler på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ca. 40 minutters kjøretur fra Oslo. Følg E18 og ta av ved Vinterbro. <br /><br />Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. <br />Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Tinglyste heftelser som følger: <br /><br />1892/900046-1/5  Bestemmelse om vannrett   <br />31.08.1892  <br />rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:25 Bnr:8   <br />Bestemmelse om vannledning<br /> <br />1932/900155-1/5  Bestemmelse om vannrett   <br />15.06.1932  <br />rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:25 Bnr:11   <br />Bestemmelse om vannledning<br /><br />1961/2049-2/5  Jordskifte   <br />19.05.1961  <br />Rettsforlik 2/5-1961 mellom gnr.25/1 og<br />25/2,3.18,47,50,55,216.<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet privat borrevann og avløp med privat septikanlegg.<br />Det foreligger ingen pålegg om tilknytning til offentlig vann- og avløp, men slike pålegg om tilknytning eller utberding av lukkede anlegg kan komme."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 408 176,- pr 31.12.22<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 5 351 069,- pr 31.12.22"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er under LNFR-område, som skal verne landbruk, natur- og friluftsformål. <br /><br />Kommuneplaner:<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id KP2021<br />Navn Kommuneplan 2022-2046<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.12.2022<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf<br />Delarealer Delareal 13 415 kvm<br />Arealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende<br />OmrådenavnLS<br />Delareal 885 kvm<br />KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø<br />KPHensynsonenavnH560_1<br />Delareal 3 kvm<br />Arealbruk Veg,Nåværende<br />OmrådenavnV<br />Delareal 4 032 m<br />Arealbruk<br />LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet<br />basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende<br />OmrådenavnLNF<br />Delareal 17 354 kvm<br />KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø<br />KPHensynsonenavnH570.<br /><br />Reguleringsplaner:<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 20100149<br />Navn Gang- og sykkelvei Fv157 Spro-Fagerstrand<br />Plantype Detaljregulering<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 24.10.2018<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/10229/20100149_Reguleringsbestemmelser.pdf<br />Delarealer Delareal 719 kvm<br />Formål Annen veggrunn - grøntareal<br />Feltnavn o_SVG<br />Delareal 10 kvm<br />Formål Kjøreveg<br />Feltnavn o_SKV1<br />Delareal 2 338 kvm<br />Formål<br />LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet<br />basert på gårdens ressursgrunnlag<br />Feltnavn L<br />Delareal 82 m<br />RPHensynsonenavnH140<br />RPSikring Frisikt<br />Delareal 1 520 kvm<br />Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)<br />Delareal 347 kvm<br />RPHensynsonenavn H560<br />Sone med angitte særlige hensynBevaring naturmiljø<br />Delareal 16 kvm<br />Formål Veg<br />Feltnavn SV9<br />Delareal 7 kvm<br />Formål Annen veggrunn - grøntareal<br />Feltnavn SVG<br />Delareal 401 kvm<br />Formål Gang-/sykkelveg<br />Feltnavn o_SGS.<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): <br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon<br />Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E<br />Energimerke gjelder for hovedhuset."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Andre faste utgifter:<br />Strøm etter eget forbruk. Megler har ikke blitt opplyst om strømforbruk/kostnader.<br />Kommunale avgifter Kr. 11 477 pr. år<br />Eiendomsskatten for 2023 var 4 170,-. Eiendomsskatten blir fakturert sammen med kommunale gebyrer. <br />Andre utgifter:<br />Innboforsikring. <br />Evt. internett og kabel-TV. <br /><br />Det er planlagt etablering av fibernett fra Viken fiber og Altibox på eiendommen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Dette medfølger ikke handelen: <br />- Industrilampe over kjøkkenbord i hovedhuset. <br />- Smijernshjørne i himling på kjøkken i hovedhuset. <br />- Garderobeskap i gang i underetasjen i hovedhuset. <br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.<br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Kjøper må søke kommunen om konsesjon. Konsesjon må være gitt for at skjøtet kan tinglyses. Dersom konsesjon ikke gis er kjøper forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger. Videre er det kjøpers ansvar å videreselge eiendommen for egen regning og risiko.<br />Det er ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 14 450 000,-) (Kr.289 000)<br />Innhenting av lovpålagte opplysninger (Kr.9 900)<br />Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)<br />Internett annonsering - oppfrisk finn.no (Kr.5 900)<br />Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 900)<br />Innhenting kommunale opplysninger (Kr.10 000)<br />Markedspakke (Kr.19 900)<br />Tilrettelegging (Kr.15 000)<br />Visninger (Kr.2 500)<br />Totalt kr. (Kr.365 145)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- i tillegg til markedspakke, visningshonorar, tilretteleggingshonorar og lovpålagte opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32124006101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Her presenteres en unik eiendom med tomt på ca. 18,5 dekar beliggende mellom Spro havn og Fagerstrand. Eiendommen består av ett hovedhus, kårbolig, låve med verksted, anneks, lagerbygg, garasje, drivhus, hønsehus, redskapsbod og lagertelt. Tomten er skjermet og pent opparbeidet med gressplen, trær og flott beplantning.</p><br /><p>Idyllisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til fantastiske turmuligheter og kun ca. 15 minutters gange til sjøen. Kort vei til Fagerstrand sentrum som er under spennende utvikling.</p><br /><p>Verdt å merke seg:</p><br /><ul><li>Sol fra morgen til kveld</li><li>Skjermet beliggenhet</li><li>Flat tomt</li><li>Store mengder grunnvann under eiendommen</li><li>Store opparbeide plasser for næring og utleie</li><li>Umiddelbar nærhet til buss med hyppige avganger til Nesoddtangen og Fagerstrand</li><li>Kun 40 minutters reisevei til Oslo med bil.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "321240061",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3789337/ahfwcoatzy",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Fagerstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/321240061/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/321240061",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Her presenteres en unik eiendom med tomt på ca. 18,5 dekar beliggende mellom Spro havn og Fagerstrand. Eiendommen består av ett hovedhus, kårbolig, låve med verksted, anneks, lagerbygg, garasje, drivhus, hønsehus, redskapsbod og lagertelt. Tomten er skjermet og pent opparbeidet med gressplen, trær og flott beplantning.</p><br /><p>Idyllisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til fantastiske turmuligheter og kun ca. 15 minutters gange til sjøen. Kort vei til Fagerstrand sentrum som er under spennende utvikling.</p><br /><p>Verdt å merke seg:</p><br /><ul><li>Sol fra morgen til kveld</li><li>Skjermet beliggenhet</li><li>Flat tomt</li><li>Store mengder grunnvann under eiendommen</li><li>Store opparbeide plasser for næring og utleie</li><li>Umiddelbar nærhet til buss med hyppige avganger til Nesoddtangen og Fagerstrand</li><li>Kun 40 minutters reisevei til Oslo med bil.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/321240061",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/321240061",
    "constructionYear": 1915,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 364233344,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-10T04:09+02:00",
    "ownerId": 1228889,
    "version": "55.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-10T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-10T04:09:55.265012757+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1228889",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}